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27 Dic 2018

¿CÓMO DEBERÍAN SER LAS VIVIENDAS PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA?

Los antiguos inmuebles tienen que adaptarse para hacer frente a las necesidades de las PMR.

 

Una vivienda no adaptada se puede convertir en un problema para las personas con necesidades especiales. En España, en uno de cada cinco hogares vive una persona con discapacidad, lo que hace que estas personas ocupen el 20% del total de los inmuebles del país, según los datos que ofrece el Instituto Nacional de Estadística.

En el Real Decreto Legislativo 1/2013, se aprobó un Texto Refundido para la Ley General de las Personas con Discapacidad y de su Inclusión Social. En él, se especificaba que para el 2017, todos los inmuebles públicos tendrían que tener un acceso sin barreras para las personas con movilidad reducida, pero actualmente muchos edificios no cuentan con estas adaptaciones.

Uno de los retos de algunas promotoras y constructoras desde entonces es que las viviendas que se comenzaran a construir desde aquel año y en los venideros cumpliesen una serie de estándares, adaptándose a las necesidades de personas con movilidad reducida para que puedan acceder a todos los edificios sin ningún tipo de impedimento.

El problema es que, cuando se trata de inmuebles ya existentes, sobre todo aquellas con más de 25 años, es difícil que estén adaptadas. Unas veces por el factor económico y otras por la tramitación de los diferentes permisos, pero este tipo de hogares y de edificios no suelen estar preparados para hacer frente a estas necesidades. Por ejemplo, hoy en día podemos encontrar ascensores más pequeños de lo normal, donde una silla de ruedas no cabe, no existen rampas para acceder a los edificios o las puertas son pequeñas. Incluso la altura en la que está situada la cerradura de la entrada o el pomo de una puerta puede suponer un reto para una persona con dificultades de movilidad.

Con la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal que se publicó en 2003, un edificio tiene que realizar obras de mejora y adaptabilidad si tiene el voto de la mayoría de los propietarios del mismo, por lo que deberían adaptar los espacios comunes con las normativas vigentes. Por otro lado, cuando hablamos de proyectos de obra nueva, las zonas comunes de los mismos ya están adaptados dejando a un lado estas barreras.

No obstante, este tipo de impedimentos arquitectónicos nos hacen darnos cuenta de que el entorno en el que vivimos no está adaptado para ‘el día de mañana’. Algunas de las características que este tipo de viviendas deben tener para hacer frente a las necesidades que tienen a diario las personas con movilidad reducida son los siguientes:

Tener claro que un hogar adaptado o accesible se refiere al inmueble al que se puede acceder sin ningún problema y donde una persona con movilidad reducida o con una discapacidad tiene posibilidad de moverse por el piso de una manera más fácil.

A la hora de hacer la adaptación de una vivienda ya existente, se debe tener en cuenta las necesidades de cada individuo, ya que no es lo mismo reformar un inmueble para una persona mayor que para una discapacitada y necesite de una silla de ruedas para moverse.

Eliminando las barreras arquitectónicas

Lo primero que se suele hacer cuando se adapta una vivienda es ampliar las zonas de la misma evitando los obstáculos. Por ello y tal y como publica el BOE en el Código Técnico de la Edificación, los marcos de las puertas tienen que tener 80 centímetros y su orientación de apertura oscilar entre 120 y 150 centímetros para poder maniobrar de una forma más fácil en el interior de la vivienda. Del mismo modo, la anchura que tienen que tener los pasillos también es de 80 centímetros.

Lo mismo ocurre con las zonas comunes del edificio, tal y como hemos comentado anteriormente, el acceso al mismo tiene que contar con rampas o elevadores para quienes lo necesiten, y posiblemente bajar la altura de las cerraduras de las puertas de entrada.

Detalles de las viviendas para mejorar la calidad de vida 

No sólo es recomendable hacer estas modificaciones fuera de las viviendas, sino también dentro de ellas. En el caso de puertas y ventanas a los exteriores, habrá que adaptarlas para que las personas puedan pasar por ellas o abrirlas sin ningún problema. También hay que tener en cuenta cosas básicas como las alturas de los enchufes, ya que si están en el suelo puede suponer una dificultad.

Las diferentes áreas o espacios de las viviendas tienen que ir adaptadas según las necesidades que se necesiten. Por ejemplo, en el caso de los baños requieren un espacio esencial, por lo que la reforma que hay que hacer será amplia. Tanto la ducha como los grifos, el lavabo y el inodoro tienen que estar adecuados con sus respectivas barras y termostatos.

En cuanto a la remodelación que hay que hacer en las cocinas, tiene que ir a la altura de la persona que la vaya a utilizar. Ocurre lo mismo con el dormitorio. El diseño puede ser el que la persona desee, pero, se recomienda que la cama no sea un impedimento y deberá estar a la altura de la silla de ruedas, al igual que los armarios.

Inmuebles de Stoneweg Living para PMR

La gestora inmobiliaria Stoneweg Living, siempre apuesta por proyectos innovadores y sobre todo sostenibles. En este caso, dentro de su cartera de promociones Cuentan con viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida.

Se trata de proyectos de obra nueva donde las inmuebles ofrecen el mejor diseño y los mejores acabados adaptados para hacer frente a esas necesidades que surgen a diario. Así, los propietarios pueden disfrutar de viviendas con el máximo confort y totalmente equipadas.

El Real de Alcalá, situado en Alcalá de Henares, es una promoción de 123 unidades de VPPL donde, cinco de ellas están adaptadas a PMR. En Móstoles nos encontramos con Residencial Casiopea, un proyecto de 82 viviendas de las cuales tres de ellas están destinadas a este cometido. Por último, un futuro activo que se ubicará en Las Rozas contará también con inmuebles adaptadas.

11 Dic 2018

STONEWEG LIVING TERMINA 2018 CON BUENOS RESULTADOS DE VENTAS EN MADRID

Se han entregado las viviendas de tres promociones y hay ocho proyectos activos.

 

Stoneweg Living está a punto de cerrar un gran año en cuanto a ventas en Madrid de refiere. La gestora inmobiliaria ha superado muchas de las expectativas que tenían previstas para este presente año y todo apunta a un buen pronóstico para el 2019.

De todas las promociones con las que Stoneweg cuenta en la capital española, tres de ellas ya se han escriturado y una de ellas se vendió por completo incluso antes de finalizarse las obras. Hablamos de Fresno Norte, 26 viviendas unifamiliares situadas en San Sebastián de los Reyes.

Los otros dos proyectos a los que nos referimos son Alfonso X y The Clover Residential, que también se han comenzado tanto a escriturar como a entregar las llaves a sus propietarios. El primero de ellos se encuentra en el barrio de Almagro y está formado por 8 inmuebles. El segundo se compone de cinco viviendas unifamiliares que conjuntamente forman un trébol geométrico.

Por otro lado, hay que destacar la evolución en las ventas que han tenido algunos de los activos que Stoneweg Living tiene en Madrid, como en Residencial Casiopea, Ferraz 41 y Zafra Living.

La primera de estas tres promociones se encuentra en Móstoles y de las 82 viviendas disponibles de VPPB que se van a construir, se han vendido un 95% de las mismas. Las tres restantes que quedan disponibles están destinadas a PMR.

Ferraz 41 es uno de los proyectos más emblemáticos de rehabilitación que la promotora tiene en la capital española, situado en el centro de la ciudad en la zona de Argüelles. Actualmente sólo quedan 6 viviendas disponibles de las 25 que son en total, lo que significa que más del 80% de los inmuebles ya se han vendido.

Zafra Living, que se sitúa en el distrito de Salamanca, cuenta con 19 viviendas de uno a tres dormitorios, con garaje y trastero ha vendido un 69% de los inmuebles, por lo que actualmente sólo quedan 6 disponibles. Estos pisos pueden adquirirse desde 63,31 metros cuadrados con una habitación por 331.000 euros.

Situado en la periferia, encontramos El Real de Alcalá, ubicado en Alcalá de Henares. Esta promoción comenzó sus obras en el primer trimestre de este presente año y espera poder entregarse en el cuarto trimestre de 2019. Se trata de 123 viviendas de VPPL de las que ya se han vendido más del 81% de ellas.

Fuensanta Residencial es otro de los activos de la promotora situado en Móstoles. A pesar de que comenzó siendo un proyecto de 98 viviendas, se construirán 100 unidades más en una segunda fase. Actualmente se ha vendido el 25% de los inmuebles, que tienen tipologías de 2 a 4 dormitorios y un precio desde 180.000 euros.

Una de las últimas promociones que ha presentado Stoneweg Living es Dehesa Living, situado en Puerta de Hierro y que contará con 9 exclusivas viviendas. Es un proyecto con grandes oportunidades y muchas zonas verdes, perfecto para los amantes de la naturaleza y de la tranquilidad.

Se construirán tres edificios de tres plantas cada uno y cada vivienda tendrá cuatro habitaciones excepto los áticos, que tendrán 5. Todos los inmuebles cuentan con unas espectaculares vistas y diseños vanguardistas, además de que comparten una piscina comunitaria. Las viviendas tienen una superficie desde 245,99 metros cuadrados y un precio inicial de 1.260.000 euros. Cada una de ellas incluye sistemas de domótica que controlan diferentes partes de las estancias de la casa, como la luz o las persianas. Además, se instalará una climatización por bomba de calor y un suelo radiante y refrescante.

Dehesa Living se encuentra muy cerca del centro de Madrid, por lo que goza de tranquilidad y de muy buenas comunicaciones.

En cuanto a futuras promociones, podemos adelantar dos: una en Las Rozas de Madrid, donde se tiene previsto la construcción de casi 80 viviendas bajo el nombre de Las Encinas Living. Su comercialización comenzará en el primer trimestre del 2019. La segunda de ellas estará dentro de la M-30 y supondrá un proyecto muy renovador a la vez que innovador, pues hasta el momento no hay nada parecido en el centro de Madrid.

 

07 Dic 2018

EXCLUSIVAS VIVIENDAS EN PLENA NATURALEZA EN BEGUR

Jardins de Sa Riera Living es la única promoción residencial de obra nueva en esta localidad. 

 

A pie de playa y rodeado de naturaleza es donde se sitúa una de las últimas promociones que Stoneweg Living construye en la costa catalana. Situado en la cala de Sa Riera, Begur, se van a construir 52 viviendas de obra nueva de entre tres y cuatro dormitorios.

Bajo el nombre de Living Jardins de Sa Riera, la gestora inmobiliaria vuelve a apostar por la Costa Brava con esta exclusiva promoción. Con los mejores acabados, se podrá disfrutar del confort y de la exclusividad de una zona virgen. Además, es el único proyecto residencial de obra nueva que se va a construir en la zona, por lo que el entorno se une a los acabados. También se van a utilizar los mejores materiales, de última calidad. En cuanto a la arquitectura, será con un estilo moderno a pesar de estar en una zona verde.

Para este proyecto se van a construir 26 casas, que compondrán las 52 viviendas, cada una con dos tipologías diferentes: A-C y B-D.

La tipología A se refiere a que tendrá una superficie útil de 134,88 metros cuadrados, de los cuales 155,45 metros cuadrados serán la superficie construida. Contará con dos terrazas, una de ellas con 11,22 metros cuadrados y la otra de 3,83 metros cuadrados.

La otra tipología, la C en este caso, tendrá una superficie útil de 93,29 metros cuadrados, pero su superficie construida será de 115,45 metros cuadrados.

En cuanto a la otra tipología, la B tendrá una superficie útil de 121,67 metros cuadrados y, una construida de 143,11 m2. La terraza que se va a construir es de 6,15 metros cuadrados.

La tipología D, contará con una superficie útil de 80,36 metros cuadros, pero su superficie construida será de 99,33m2.

Dependiendo de la tipología de vivienda que se escoja, los inmuebles tendrán jardines y terrazas, por lo que cada una será única y ofrecerá el mayor confort para sus propietarios.

Una vivienda de tres habitaciones con 99,33 metros cuadrados puede adquirirse desde 491.000 euros, y una de cuatro habitaciones con 115,10 metros cuadrados, puede comprarse a partir de 652.000 euros.

Ya se ha comenzado a comercializar esta promoción que se empezará a construir en el primer trimestre de 2019, esperando entregar las viviendas a sus futuros propietarios en el segundo trimestre de 2021. Actualmente ya hay un 4% de las viviendas vendidas. Además, hay que añadir que la certificación energética de las mismas es de A.

Las zonas comunes destacan porque se instalarán ascensores eléctricos con puertas automáticas sin una sala de máquinas.

Dentro de las viviendas, se colocarán falsos techos, puertas y suelos de las mejores calidades y en la cocina los armarios irán colocados dependiendo del tipo de vivienda y de la distribución de la cocina, con las puertas chapadas en roble y una encimera de gres porcelánico. Se instalará un fregadero de acero inoxidable y un grifo monomando. Además, se colocará una placa de inducción, una campana extractora y un horno eléctrico, todos ellos con una gama media-alta.

En el corazón del Empordà 

Sa Riera es una pequeña localidad que se encuentra en Begur y se trata de una de las zonas con más prestigio de la Costa Brava. Su término municipal está formado por el Macizo de Begur, que es un conjunto de colinas que está rodeado por las aguas del mediterráneo.

Son muchos los que han pasado por este pequeño pueblo costero, por lo que queda una herencia de pescadores o indianos, entre otros, y la presencia de un castillo medieval en el centro de la localidad, hacen que cada uno de los rincones casas o calles estén llenos de historia.

Entre los lugares más interesantes que se pueden encontrar en esta localidad están las casas indianas, las distintas torres de defensa del siglo XVI y las Escuelas Viejas o el Casino Cultural.

Por ello, la multitud de monumentos en el centro del pueblo forman parte de los momentos más importantes de la historia de este municipio, destacando además el núcleo románico de Esclanyà y las pequeñas playas y calas configurando un paisaje único.

Begur es un lugar único que combina la tranquila vida en el mediterráneo con un entorno natural que permite disfrutar de actividades al aire libre. Además de una vida social y una gastronomía única. Se encuentra bien conectado con Gerona, que está a 45 minutos aproximadamente y a una hora y media de Barcelona.

 

05 Dic 2018

¿CONOCES LAS VENTAJAS DE INVERTIR EN EL SECTOR INMOBILIARIO DE LA COSTA ESPAÑOLA?

 Su alta rentabilidad, la calidad de vida o como una inversión de futuro, son algunos de los factores por los que los inversores eligen la costa como su destino favorito.

 

Con todos los signos de la recuperación del sector inmobiliario que hemos tenido a lo largo de este año, no es de extrañar que la costa de España vuelva a convertirse en una de las zonas más rentables para realizar inversiones en el sector inmobiliario.

Uno de los últimos informes de Urban Data Analytics mostraba que, para un propietario con una vivienda en la costa, combinar el alquiler y la venta puede alcanzar una rentabilidad de un 9%. Esta cifra, en cambio, es difícil que se alcance en cualquier otra parte del país.

Las razones que llevan a los inversores o a las personas buscar una primera o segunda residencia en la costa española son muchas. La principal de ellas es el clima y la calidad de vida que conlleva vivir en una zona como esta. Pero, también debemos recordar que es el destino favorito de los turistas para el verano, ya que muchos de ellos eligen nuestro país durante estas fechas. Según los datos que recoge el INE, son casi 82 millones de turistas los que visitan España estos meses.

Tanto si son inversores como si son familias las que desean invertir o adquirir en una vivienda en la costa, aquí algunas de las ventajas que conllevan:

La primera de ellas, y una de las más importantes, es alta rentabilidad que supone. Desde la crisis, los precios han tenido una tendencia al alcista y, además, se prevé que siga así durante los próximos años. Aunque los precios han subido un 6,7% durante este último año, siguen siendo más bajos que los que se dieron durante el boom inmobiliario (datos obtenidos del artículo de El Mundo: “El precio de la vivienda modera su crecimiento, con una subida del 6,7% anual”). Por ello, las operaciones son seguras y las provincias que más podemos destacar y que están siendo el foco de inversiones son Málaga y Alicante

Durante el año pasado, España recibió una inversión extranjera de un 13% en el total de las transacciones (datos obtenidos del artículo de El Mundo: “La costa española sigue atrayendo al inversor extranjero”), de las que se pueden destacar las que tuvieron lugar en Islas Baleares y en la Comunidad Valenciana. A pesar de la situación política que está viviendo Europa actualmente, son muchos los inversores de diferentes países quienes eligen a España para invertir en este sector.

Aunque las grandes ciudades concentran mucho del turismo anual, la costa mediterránea y las islas (Canarias y Baleares) son los puntos donde mayor tasa de turismo hay durante los meses del verano. Esto puede deberse al buen clima durante todo el año, pero sobre todo en los meses de sol. El resultado de ello son masificaciones de turistas, por lo que se sobrepasan todas las limitaciones y los precios de este periodo son los que marcan la rentabilidad, ya que se van superando año tras año. Por lo que, estos meses suelen ser los mejores para los propietarios que ponen en alquiler y venta sus viviendas.

Un 20% de las viviendas de lujo de nuestro país se encuentran en la Costa Blanca, y Alicante se encuentra en cabeza (dato obtenido del artículo de Monover: “Alicante lidera la oferta inmobiliaria de lujo en España”). Tanto personas como inversores con un poder adquisitivo alto suelen escoger esta zona porque cuenta con más de 300 días de sol al año y una temperatura media superior a los 23 grados centígrados.

Como última ventaja por la que invertir en la costa mediterránea podemos decir que es como una inversión para el futuro. Muchas de las personas que eligen esta zona lo hacen por su clima, calidad de vida y gastronomía, por lo que es el lugar perfecto para disfrutar de la jubilación. Es por eso que es el destino favorito por muchos extranjeros europeos.

En las grandes ciudades y capitales españolas, los precios de las viviendas son muy elevados y este es uno de los motivos principales por lo que muchos deciden vender su residencia principal e invertir en una que esté cerca de la playa.

Stoneweg Living hace frente a esta demanda creciente de viviendas en la costa mediterránea creando diferentes proyectos en distintas partes. Algunos de ellos se encuentran en la costa gerundense, como Golden Bay, Jardins de Sa Riera Living, Platja d’Aro o Les Terrasses de Palamós. Otro de sus proyectos se sitúan en el centro de Alicante o en la costa malagueña, con promociones como las de iKasa Scenic o Velaya.

 

30 Nov 2018

LOS PARQUES PÚBLICOS DE VIVIENDA, TAMBIÉN PRESENTES EN BARCELONA

Stoneweg Living construirá en la antigua fábrica de Cosme Toda la promoción Prat de la Riba Living.

 

Las ciudades tienen una gran demanda de viviendas de protección social a las que los ayuntamientos no suelen poder hacer frente por falta de medios necesarios para edificarlas. Por ello ceden esos terrenos a empresas, gestoras inmobiliarias o promotoras para que se hagan cargo de la construcción de los edificios. Al ser suelo público, un porcentaje del total de las viviendas tiene que ir destinado como VPO. Además, tienen que rehabilitar las zonas de los alrededores, construyendo parques, caminos o aceras y cediendo algún que otro espacio para la comunidad.

Es por eso que, frente a la gran demanda que hay en toda España y para hacer frente a estas necesidades, desde el gobierno se ha solicitado a diferentes comunidades autónomas que comiencen a promover este tipo de proyectos con viviendas para alquilar o comprar.

En Barcelona, desde hace tiempo que se ha visto esta necesidad, y es por ello que ya hay zonas destinadas a este cometido donde las obras comenzaron a lo largo de este año, o proyectos como El Prat de la Riba Living de Stoneweg Living, donde se construirán 276 viviendas en la antigua Cosme Toda.

Desde el propio ayuntamiento de la Ciudad Condal se ha impulsado el compromiso con los parques públicos de vivienda. Pero, no sólo las construcciones tienen que mantener la calidad de las viviendas, también deberán tener un precio asequible para los futuros inquilinos. Los inmuebles tienen que ser construidos mediante factores sostenibles y la superficie de las viviendas tiene que ser de entre 65 y 85 metros cuadrados. Al tratarse de pisos de protección, todos ellos deberán tener el mismo precio de venta.

Toda esta información viene dada en el Plan por el Derecho a la Vivienda 2016-2025, que tiene como prioridad la promoción de los parques públicos de vivienda para que se pueda hacer frente a las necesidades de las mismas, por lo que están financiadas al 95% con los diferentes recursos municipales y, además, cuentan con el respaldo de la banca pública europea.

 

El Prat de la Riba Living

Stoneweg Living ha creado un nuevo proyecto en l’Hospitalet de Llobregat bajo el nombre de Prat de la Riba Living. Utilizará el espacio de la antigua fábrica de Cosme Toda para dar lugar a 276 viviendas que irán estructuradas en tres edificios en torre y otros tres irán a modo lineal, aunque cabe la posibilidad de que se construyan más para dar lugar a viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios.

Esta zona será totalmente rehabilitada después de que reactivase el plan urbanístico, que dará al barrio una nueva proyección, más sostenible, con zonas peatonales, ajardinadas y donde se van a promover los carriles bici.

No obstante, la promoción de Stoneweg Living no tendrá zonas comunes propias, pero los alrededores se edificarán y rehabilitarán para este propósito. Además, cabe destacar que alguno de los edificios se va a destinar al uso público y social de la propia comunidad, por lo que se crearan lugares como bibliotecas o centros culturales. Gracias a ello, se aportará mucho valor a esta zona.

Cada una de las viviendas tendrá desde 46,95 hasta 110,03 metros cuadrados, con una certificación energética B. Los inmuebles tendrán terraza, trastero y parking, pero lo más interesante es que de los 276 inmuebles que se van a construir 45 de ellas irán destinadas como viviendas protegidas.

Este proyecto se encuentra en una ubicación buena dado que en sus alrededores hay muchos comercios, parques, colegios o restaurantes, con todos los servicios necesarios para el día a día. Del mismo modo, que es una buena zona para practicar diferentes actividades como el deporte al aire libre y, se encuentra perfectamente comunicado con el centro de Barcelona.

26 Nov 2018

VIVE EN UNA DE LAS ZONAS MÁS EXCLUSIVAS DE MADRID

Stoneweg Living construye en Puerta de Hierro una promoción de 9 exclusivas viviendas.

 

La promoción Dehesa Living se encuentra situada en Puerta de Hierro, Madrid y cuenta con nueve exclusivas viviendas en plena naturaleza. Esta zona está considerada como una de las mejores áreas de la capital, pues es el lugar ideal para vivir tranquilo y cerca del centro de la ciudad.

Cada una de las nueve viviendas va a tener un total de cuatro dormitorios con diseños únicos, amplios jardines y se construirá una piscina comunitaria. Para dar lugar a todo ello, el proyecto se divide en tres edificios de tres plantas cada uno de ellos, además, tendrán muy buenas vistas. Además, los áticos cuentan con la posibilidad de tener su propia piscina privada.

Todas estas viviendas tendrán un diseño vanguardista, con los últimos acabados y mejores calidades del mercado. En cada una de ellas, se incluirá un sistema de domótica, climatización por bomba de calor frío y calor, además de la instalación de suelos radiantes y refrescantes.

Una vivienda de este estilo, de cuatro dormitorios y 146 metros cuadrados, tienen un precio desde 1.260.000 euros y una certificación energética B. Hasta la fecha se ha vendido ya un 11% de la promoción. Las obras comenzaron en el segundo trimestre de este presente año y se espera poder entregar las viviendas a principios de 2020.

En cuanto a las calidades de los acabados de este proyecto, podemos contar que en las terrazas se colocaran barandillas de acero inoxidable y vidrio doble, además de que, en las mismas, se van a instalar tomas de agua para el riego de jardineras perimetrales.

Añadir también que la puerta de entrada no sólo será de diseño, también será de seguridad.

Las cocinas tendrán un diseño atractivo y funcional e incluirán electrodomésticos como la placa, un extractor, el horno, el microondas, una nevera y el congelador. Estas viviendas incorporan un sistema domótico para el control de la iluminación, las persianas y la climatización, lo que contribuye al ahorro energético. Los mecanismos y los enchufes son de alta gama.

La calefacción que se va a instalar, como se ha mencionado ya, se realizara por un suelo radiante de alta gama, con un apoyo de fancoils en el salón y dormitorio principal. También, se instalará una caldera individual por gas.

La historia de Puerta de Hierro y su entorno 

Nos remontamos al reinado de Fernando VI, que es cuando se construyó Puerta de Hierro con un estilo barroco clásico. Se sitúa en la zona del Monte del Pardo, que actualmente está cerca de la Ciudad Universitaria. El motivo por el que es tan famosa es porque desde este punto, se accedía a una zona restringida que el rey utilizaba para cazar. El recinto estaba delimitado por una valla de piedra, una alambrada y ladrillo, de los que hoy en día todavía hay restos que se están conservando.

Lo que hace tan especial esta zona no sólo es que muchos famosos han vivido por aquí, sino que también es donde se encuentran varias propiedades reales, y desde aquí es donde comenzaron a crecer poblaciones como el Pardo y Mingorrubio.

No obstante, la puerta se encuentra separada del centro de Madrid, pero está situada en un cruce de carreteras lo que ha llevado a tener que desmontarla por piezas para poder alejarla de su punto original.

Pero, vivir en Puerta de Hierro es algo más. Este proyecto se encuentra en la calle Alfonso Fernández Clauselles 11. En su alrededor se pueden encontrar muchas zonas verdes y diversos jardines, en medio de una colonia totalmente residencial, con grandes chalets y seguridad privada.

Esta localización ayuda a que las personas puedan unir sus vidas y la calidad de ellas, a realizar deportes al aire libre y otro tipo de actividades como la hípica, ya que, la promociones se encuentra cerca del Real Club de Gold Puerta de Hierro, del Hipódromo de la Zarzuela y del centro comercial La Vaguada. Además, cuenta con muchas vías de transporte público como las estaciones de metro y cercanías y a la red de carreteras de circunvalación y la M-30.

Dado que se trata de una colonia bastante exclusiva, las personas que viven en ella están tranquilas. También, es una de las mejores opciones que eligen las familias con hijos que acuden a los diferentes colegios privados de la zona.

 

 

22 Nov 2018

LAS ELECTROGASOLINERAS EN LOS PARKINGS SON UNA REALIDAD

Todos los estacionamientos públicos o privados deberán tener instalados puntos de carga para coches eléctricos.

 

Una de las principales razones por las que no compramos un coche totalmente eléctrico es porque no sabemos donde habrá un punto de recarga cuando más lo necesitemos. Si hacemos un largo viaje por carretera o después de un gran atasco en la ciudad, deberemos poner a cargar nuestro coche, pero, ¿sabemos dónde habrá un punto de recarga?

A pesar de que en la actualidad hay más de 11.000 gasolineras en las carreteras del país, la red de recarga irá creciendo aún más en los próximos años, tal y como explican desde la Asociación Española de Operadores de Productos Petrolíferos (AOP).

Hasta la fecha no había muchos puntos de carga en las ciudades o en los estacionamientos de los edificios, pero desde hace unos años, se está obligando a las empresas y a los parkings de obra nueva que instalen estas electrolíneas, ya que por cada 40 coches eléctricos debe haber una.

Actualmente la empresa Endesa está siendo una de las pioneras en este tema, ya que va a colocar 4.300 postes de puntos de carga a lo largo de todo el país en diferentes lugares públicos, como en los centros comerciales. De esta manera, empresas como ésta están empezando a apoyar esta iniciativa de los coches eléctricos para que nadie se quede sin batería lejos de un punto de carga.

La finalidad que tiene el uso de este tipo de coches es que hacen que se cumpla el objetivo de la reducción de las emisiones de CO2, tal y como fijó el Parlamento Europeo.

Electrogasolineras en el parking de nuestro edificio 

Los diferentes bloques comunitarios se están enfrentando a este reto sin poder oponerse ya que, en la última modificación que se ha hecho del Artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, se dice que incluso en estos garajes los inquilinos tienen derecho a instalar un puesto de carga para coches eléctricos. Ahora bien, deberán necesitar el permiso previo de la comunidad, pero no pueden negarlo.

Estos puntos de carga irán colocados en los parkings privados de las personas que los necesiten para tener la accesibilidad necesaria a este punto de carga y sin molestar al resto de vecinos.

La Comisión Europea ha dictado que no sólo haya que empezar a utilizar vehículos de este tipo para contaminar menos, sino que al final habrá que colocar puntos de carga para los coches eléctricos en todos los edificios y los aparcamientos públicos como en los centros comerciales o vías publicas, incluyendo también los parkings privados de empresas. A pesar de que hasta la fecha aún se deben aprobar diferentes directivas, el programa europeo dicta que hay de plazo hasta 2030 para que esto se haga efectivo.

Por ello, todos los nuevos proyectos que cuenten con un parking, deberán tener en cuenta estos puntos de carga. No hará falta que vengan instalados si no son necesarios, pero sí tiene que estar el espacio correspondiente para que, en un futuro, más bien cercano se puedan instalar.

Preinstalación de puntos de carga en las promociones de Stoneweg Living 

La implicación de Stoneweg Living con el medio ambiente es sabida desde la iniciación de cada una de sus promociones. No sólo cuenta con proyectos reconocidos con certificados de calidad, sino que también tiene en cuenta los puntos de carga para los coches eléctricos en sus proyectos de obra nueva.

Sin ir más lejos, en la capital de España cuenta con promociones como Ferraz 41, El Real de Alcalá, Residencial Casiopea, Zafra Living o Dehesa Living, que son algunos de los proyectos de la promotora que se suben al carro de las electrogasolineras y en sus planos ya dan un espacio significativo a las preinstalaciones de estos puntos de carga para que los futuros propietarios, cuando tengan la necesidad, puedan terminar de instalar sus electrogasolineras.

22 Oct 2018

VIVIENDAS DE LUJO EN LA ANTIGUA SEDE DEL PSC

Se rehabilita el edificio para dar lugar a 37 viviendas de lujo tipo loft en el distrito de Les Corts de Barcelona.

 

La rehabilitación de la antigua fábrica de lámparas de la calle Nicaragua ya está en marcha. El proyecto, que se lleva a cabo por Stoneweg Living, ha comenzado sus obras para construir 37 viviendas en pleno barrio de Les Corts (Barcelona).

El desarrollo de Nicaragua 75 se basa en viviendas de tipo loft con opción de tener de una a tres habitaciones. Estos inmuebles tendrán espacios singulares y los techos altos, por lo que esta promoción tendrá un desarrollo único y unos acabados excelentes. Además, el edificio contará con todos los servicios y comodidades que se esperan, por lo que se construirán 34 plazas de aparcamiento y unas zonas comunes de alta calidad.

Al estar ubicado en un barrio residencial, la tranquilidad y la calma será algo habitual, no obstante, tiene una gran vida activa comercial y está rodeado de calles con numerosos bares y restaurantes.

Una vivienda de una habitación, con alrededor de 71 metros cuadrados, puede adquirirse desde 399.000 euros. Pero, si se prefiere una con dos habitaciones y   unos 98 metros cuadrados tiene un precio de 487.000 euros aproximadamente. Los inmuebles de 3 habitaciones pueden encontrarse desde 113 metros cuadrados y tienen precio desde 620.000 euros. Las plazas de aparcamiento se pueden adquirir desde 27.500 euros y los trasteros desde 10.000 euros.

Las obras comenzaron en el primer trimestre de este presente año y se espera entregar las llaves a sus futuros propietarios en el primer trimestre del 2020. Actualmente ya hay un 26% de las viviendas vendidas. Además, hay que añadir que las viviendas tienen un certificado energético B.

Detalles de las calidades de las viviendas

La fachada se rehabilitará con un aislamiento exterior conocido como SATE, tendrá un acabado estucado en los patios y se colocará una fachada posterior.

En cuanto a los muebles que se van a poner en el interior de la vivienda, los de la cocina concretamente, serán altos y bajos dependiendo de la distribución de la misma. Los acabados serán laminados mate de una primera calidad y marca nacional. El revestimiento de los frontales y de las encimeras de la cocina irán con un aglomerado de mármol o porcelánico.

La vitrocerámica que se va a instalar es de inducción, además de que se pondrá un horno y un microondas. Integrado en el mueble irá la campana extractora, el fregadero cuadrado y el grifo. Cada inmueble tendrá una preinstalación de lavadora y de una secadora de condensación.

El suministro de la energía con caldera estanca se utilizará para el agua caliente sanitaria y para la calefacción. Ésta, irá por los radiadores que se colocarán en las viviendas. También, se instalará una bomba de calor para el aire caliente y frío que irá distribuido por unos conductos con sistema VRV. En los baños se pondrán radiadores toalleros.

Las viviendas contarán con el cableado para el teléfono, una antena TV terrestre TDT, un satélite analógico y FM. Además, se pondrás videoporteros automáticos.

El barrio de Les Corts de Barcelona 

El distrito de Les Corts es uno de los más visitados de la Ciudad Condal y lo podemos describir como el barrio que combina la vida marina con un proyecto urbano.

Antiguamente se encontraba separado de la ciudad, pero hoy en día es uno de los distritos principales de Barcelona, conservando sus calles tradicionales y edificios emblemáticos.

Su desarrollo ha sido tal durante los años que, actualmente, cuenta con muchos centros sanitarios, educativos y de ocio, encontrando aquí el campus universitario más grande de la ciudad.

El barrio está bien consolidado, ya que tiene un gran crecimiento con nuevos proyectos inmobiliarios que están atrayendo tanto a familias, como a nuevos profesionales y gente joven que busca una zona tranquila, pero con todo lo necesario para vivir.

Les Corts es muy visitado ya que aquí se ubica la estación de Sants o el Camp Nou, pero también en su zona alta, encontramos muchas tiendas, restaurantes y bares. Además, cuenta con uno de los accesos directos a la Sierra de Collserola, con parques como Pedralbes, jardines y tranquilas plazas en el núcleo de su barrio donde cualquiera puede sentirse como uno más.

 

 

16 Oct 2018

ZAFRA LIVING: 19 VIVIENDAS EN EL EMBLEMÁTICO DISTRITO DE SALAMANCA

Promoción de obra nueva en una de las zonas más importantes de Madrid rodeado de naturaleza y tranquilidad

 

Zafra Living puede encontrarse en el centro de Madrid, concretamente en el distrito de Salamanca. El proyecto consta de 19 viviendas en un entorno único rodeado de las calles más codiciadas de la capital y de naturaleza.

El diseño y las calidades en los acabados, junto con el diseño vanguardista están haciendo de esta promoción un lugar idóneo para vivir, que, además, incluirá un novedoso sistema de domótica y una excelente ventilación e iluminación.

La zona donde en la que se ubica Zafra Living es un área tranquila, al lado de todos los servicios necesarios para el día a día y rodeado de parques y zonas verdes, sin duda una de las mejores zonas de la capital española para vivir.

Cada una de las viviendas tendrá de una a tres habitaciones con unos diseños únicos. También, tendrán gran luminosidad en cada una de las estancias de los inmuebles ya que casi todas dan al exterior, son pasantes con ventilación cruzada y con una orientación tanto hacia el norte como hacia el sur. La finca también dispone de un garaje y trastero por vivienda.

Actualmente hay un 69% de las viviendas vendidas y todas ellas tienen una certificación energética B.

Cómo serán las viviendas

Las viviendas están situadas en el centro de Madrid, en el barrio de Fuente del Berro y contarán con las mejores calidades y acabados. En cuanto a las cocinas, se entregarán totalmente amuebladas y equipadas con electrodomésticos de alta calidad y con muebles, tanto altos como bajos de gran capacidad. Además, los acabados son en lavado brillo y no tienen tiradores. En la encimera de la misma cocina se va a instalar un fregadero de acero inoxidable con una grifería monomando de bajo caudal, de esta forma se puede reducir el consumo del agua.

En cuanto al sistema de aire acondicionado que se va a colocar, se realizará mediante una bomba de calor con unos conductos que se instalarán en el salón, en la cocina y en el dormitorio, para ello, se van a poner falsos techos.

Cada una de las viviendas tendrá instalada su propia caldera individual mixta de una condensación estanca a gas natural, de esta manera, llevará incorporado un intercambiado de placas para que se pueda producir agua caliente sanitaria instantánea mediante la instalación de placas solares. Los suelos serán radiantes, incluyendo los baños y la cocina.

Las telecomunicaciones se van a instalar mediante el reglamento de infraestructuras comunes de Telecomunicación, por lo que se van a dotar todas las viviendas con una Red digital de Servicios integrados (canalización) para una posible instalación de TV por cable y también, se dispondrá de una instalación para la recepción de la televisión tanto analógica como digital, la radio y la telefonía, todo ello con tomas en los salones, cocinas y en los dormitorios. Por todo ello, el grado de electrificación será elevado, que añadirá una instalación de un videoportero automático a color.

Como novedad, se va a realizar una preinstalación de domótica en las viviendas. Para ello se va a incluir una reinstalación domótica con un control en el acceso de la vivienda. Al mismo tiempo se va a realizar una reinstalación de carga para los coches eléctricos, de manera que se pueda abastecer de electricidad en las mismas plazas de aparcamiento que se requieran.

El centro de Madrid y el Distrito Salamanca 

Situada en el Paseo de Marqués de Zafra, la promoción está en una excelente área, rodeada de parques y zonas verdes, por lo que prima la tranquilidad. La zona se encuentra en el Distrito de Salamanca, muy próxima a la Plaza de Manuel Becerra, la calle Alcalá, O’Donnell o Goya. Esto hace que, al estar tan bien ubicada, permite unir la calidad de vida a la práctica de deporte al aire libre y muchas otras actividades. Se encuentra cercano a restaurantes, parques o tiendas, pero además a diversas zonas de recreo como la Plaza de Toros de Las Ventas, el WiZink Center o el nuevo Teatro Alcalá.

Sus conexiones también son inmejorables: cuenta con paradas cercanas de metro y autobús, pero también se puede ir en vehículo privado porque se encuentra muy próxima a la M-30 y a otras carreteras de circunvalación de la capital.

Este distrito es uno de los cuatro distritos municipales principales madrileños. Su nombre se debe al que fue promotor del mismo, José de Salamanca y Mayol. Actualmente es una de las zonas comerciales con más importancia de la capital, y también de Europa. Su actividad se estructura en torno a las calles: Alcalá, Serrano, Ortega y Gasset y la calle de Claudio Coello.

Se puede decir que este distrito es una de las zonas más representativas de todo el Ensanche de Madrid, que tardó años en llegar a construirse al completo. Se comenzó en el año 1860, pero no fue hasta 1927 cuando se determinó que ya habían terminado de urbanizar toda la zona. Todos estos años de construcción han dado lugar a una peculiar distribución y unos vecinos tradicionales, que aún siguen viviendo en sus emblemáticas calles.

En el siglo XIX, en las calles del Distrito de Salamanca se reunían todas las clases aristocráticas y burguesas de la capital ya que se trasladaron a vivir aquí. Por lo que, la herencia que queda hoy en día son edificios con una calidad arquitectónica y una belleza en sus fachadas sin precedentes. Pero en la actualidad, es una zona de uso residencial, donde se juntan diferentes actividades como las diplomáticas, empresariales y además la comercial, ya que se ha quedad como una de las áreas de moda de lujo de Madrid.

 

 

 

 

04 Sep 2018

SE CONSTRUYEN 104 VIVIENDAS EN EL FUTURO CENTRO NEURÁLGICO DE BARCELONA

Stoneweg Living crea un nuevo proyecto en La Sagrera.

 

El barrio de La Sagrera acoge el nuevo proyecto de Stoneweg Living, que construirá 104 viviendas. Esta promoción está perfectamente ubicada, pues esta zona se va a convertir en el futuro centro neurálgico de Barcelona, donde se construirá la nueva estación de AVE.

Cada una de las viviendas tendrá la distribución más idónea para los propietarios, quienes podrán escoger el número de habitaciones que quieran para su casa (de dos a cuatro dormitorios). Los inmuebles también contarán con amplias terrazas, pensadas y cuidadas para la comodidad de sus individuos. Lo interesante de estas viviendas es que cuentan con el certificado energético A y hasta el momento se ha vendido más del 80% de los inmuebles, que se pueden adquirir desde 221.000 euros.

Cuáles son las características de las viviendas

Es una promoción que tendrá los materiales y los mejores acabados para dar a este proyecto la calidad que se merece. Por ello, los vidrios que se instalarán serán dobles bajo emisivo y acústico que se adaptan a todos los requerimientos de la normativa. Además, las persianas que se van a colocar serán enrollables motorizadas.

En cuanto al sistema de calefacción, se compondrá de paneles aislantes en poliestireno expandido, que irá estampado en hidropelencia a célula cerrada de elevada resistencia mecánica e irá revestido superficialmente con un film de plástico.

Por consiguiente, el aire acondicionado tiene un sistema de refrigeración térmica mediante aerotermia. La instalación de la difusión del aire frío se realizará con fan-coils de techo, por lo que el sistema tendrá un hidrokit que irá conectado con una unidad exterior de climatización del tipo bomba de calor. Tenemos que añadir que, este equipo que se instalará, tiene la capacidad de calentar el agua para hacer calefacción (por medio de suelo radiante) o para producir ACS.

Los fan-coils que se van a instalar serán de dos tubos de agua. En cuanto a la distribución del aire, se hará por medio de conductos de fibra, que están recubiertos con láminas de aluminio por los dos lados, del mismo modo que se van a colocar rejas de aire acondicionado de aluminio con un marco oculto.

En las cocinas se van a colocar muebles altos y bajos con puertas lacadas mate con tiradores ocultos para crear superficies de trabajo y retorno. El equipamiento que dispondrán será de un fregadero de acero inoxidable, una placa de inducción de cuatro fuegos, un horno y un microondas ambos empotrados, y una campana extractora.

Un videoportero será instalado como medio de comunicación.

Para producir ACS, se hará una instalación de aerotermia que dispondrá de un hidrokit interior y acumulador que irá conectado con una unidad exterior de climatización del tipo bomba de calor. Este equipo tiene una capacidad para calentar el agua y convertirlo en ACS.

Las zonas comunes no se quedan atrás en cuanto a calidad se refiere. Se colocarán pavimentos, un vestíbulo en la planta baja y plantas de piso en un gres porcelánico. También se añadirá una alfombra rígida de perfiles de aluminio con unas tiras de fibra textil. Las escaleras serán de terrazo microgramo. Se añadirá un revestimiento de panelado de madera natural y un panelado de DM lacado de color blanco. Para finalizar, se equipará con buzones de acero inoxidable.

Esta promoción también tendrá opción de plazas de parking y trasteros, además de que en las zonas comunes se incluirá una piscina y un parque infantil.

Las obras comenzaron en el primer trimestre de 2018 y se espera que se entreguen en el segundo trimestre de 2020.

Cómo es La Sagrera 

Dos partes son las que diferencian el barrio de La Sagrera. Por un lado, está la parte más nueva, sobre la conocida Meridiana y la segunda es el casco antiguo, situado alrededor de la plaza Masadas. Actualmente este barrio se encuentra en un proceso de transformación urbanística y de revitalización económica gracias al desarrollo que se está llevando en torno a la creación de la nueva estación del AVE, que conlleva mejoras de accesibilidad, dotaciones residenciales, de equipamientos y sobre todo, de nuevos espacios libres.

El origen de este barrio es bastante curioso, dado que eran los terrenos sagrados que rodeaban las iglesias y se encontraban bajo la protección del clero. La conciencia del barrio popular y trabajador es algo que se ha mantenido durante todos estos años. Esto se debe a que esta zona era un núcleo rural y los campesinos guardaban sus cosechas en los depósitos que tenía la iglesia. De esta forma se protegían durante las guerras y saqueos y eran conocidos como sagrers.

Gracias a la industrialización, muchas fueron las fábricas que llegaron al barrio como la Pegaso, reconvertida hoy en día en un parque municipal, la desaparecida Farinera L’Esperança o la fábrica de pinturas Ivanow, que después de alojar diferentes empresas a día de hoy se ha convertido en Nau Ivanow, un centro de arte y creación.

Todo ello son rastros de una época industrial que está ligada a la avenida Meridiana y al Paseo Maragall, la arteria principal que atraviesa el barrio. Hoy en día se compone de altos bloques de viviendas, fácilmente identificables ya que alguno de ellos tiene hasta 15 pisos de altura y, además, se han convertido en la entrada a la ciudad de Barcelona.

A pesar de que la llegada del AVE alteró una calma de años de historia, durante las obras de la estación se encontró una villa romana anterior al sigo IV a.C, demostrando el enorme patrimonio histórico de la ciudad.

La zona se caracteriza por la importante cantidad de pequeños locales comerciales, en un entramado de pequeñas calles al estilo de otros barrios de la ciudad como Gracia o Sants. Esta vitalidad de La Sagrera se contagia a los barrios colindantes como Sant Andreu y Cam de l’Arpa.