Categoría: Notícias

14 Mar 2019

¿ALQUILAR O PAGAR UNA HIPOTECA?

Los alquileres en España cada vez aumentan más y ya son muchas las personas que prefieren pagar una hipoteca.

 

El precio de la vivienda sigue sin llegar a un precio máximo en España. En ciudades como Barcelona y Madrid, los precios de compra (inmuebles nuevos o usados) y los de alquiler han ido aumentando considerablemente año tras año.

Desde que el sector se ha recuperado de la crisis de antaño, los costes de los pisos crecen cada vez más, sobre todo en las grandes ciudades o zonas costeras, y ya están alcanzando los precios que había antes del ‘boom’.

Este hecho ha llevado a muchas personas a tener que plantearse qué es lo más rentable para sus bolsillos a largo plazo: comprar una vivienda de obra nueva o usada y pagar una hipoteca, o, un alquiler. El planteamiento ha sido tal que seis de cada diez personas ya prefieren abonar un crédito. Como prueba de ello, el artículo de El País “Seis de cada diez inquilinos ya cree que compensa más pagar una hipoteca que un alquiler”, informaba que en la Comunidad de Madrid son más del 70% los que lo prefieren, y hasta un 64% en Cataluña.

El índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA) de Alquiler Seguro, posicionaba el precio del arrendamiento de una vivienda en España con un aumento de un 2,82% el pasado mes de febrero, por ello, las personas que alquilan un inmueble en España han comenzado a descender.

Dado que muchos han llegado a al límite, prefieren afrontar el pago de una hipoteca y asegurarse una vivienda propia, que el de un alquiler, donde el piso no es de su propiedad y su precio cada vez va aumentando más, por lo que siempre es una incertidumbre si lo podrán seguir manteniendo en un futuro.

A pesar de todo, la gran pregunta que se genera es, ¿compensa realmente pagar más una hipoteca que un alquiler? Pues parece que en la actualidad sí. Son muchas las personas que han empezado a cambiar el pago de un arrendamiento por un crédito. Es por ello que la frase “alquilar es tirar dinero” ha vuelto a recobrar sentido en la mentalidad de muchas personas, por lo que el planteamiento ha dado un cambio y la gran mayoría prefiere comprar, sobre todo viviendas de obra nueva.

Esto es realmente positivo para el sector inmobiliario, porque desde hace pocos años y desde la recuperación del sector se ha comenzado a construir más en las ciudades, en sus periferias y alrededores para dar abasto a la demanda que se está empezando a generar.

Este es el caso de Stoneweg Living. La gestora inmobiliaria entró en España hace tres años pisando fuerte, convirtiéndose en una empresa referente en el sector residencial. Ofrece diferentes tipologías de viviendas, todas ellas de obra nueva, por lo que comprar un primer hogar no puede ser otro que uno nuevo y con los mejores acabados.

Si nuestra elección es adquirir un inmueble de estas características en el centro de una gran ciudad, en Madrid y Barcelona se ofrecen diferentes promociones que pueden ser perfectas para cualquier persona, familia o parejas.

Por ejemplo, podemos destacar el proyecto en la calle Mateo Inurria, donde bajo el nombre de The Clover Residential, Stoneweg Living ha construido cinco casas unifamiliares con una forma geométrica de trébol, donde actualmente solo queda una disponible. O, Ferraz 41 donde se está rehabilitando la antigua Audiencia Provincial de Madrid para dar lugar a 25 viviendas de dos a tres habitaciones, con trasteros y plaza de aparcamiento.

En Barcelona, también se está rehabilitando un edificio histórico. En este caso se trata de la antigua sede del PSC. Nicaragua 75 se ubica en el barrio de Les Corts, donde 37 inmuebles de tipo loft con espacios amplios y altos techos se están construyendo. En el mismo barrio nos encontramos con Marqués de Sentmenat 76, con doce pisos que al tener dos fachadas que dan a diferentes calles, aprovechan toda la luz del día.

Por otro lado, si preferimos otros municipios cerca del centro de la ciudad, Móstoles, Alcalá de Henares, Premià de Dalt o Badalona pueden ser el lugar perfecto para vivir.

En el último de ellos, la gestora inmobiliaria está construyendo Marina Living, con 303 apartamentos con vistas al mar. El Turó de La Cisa (Premià de Dalt) se compone de 22 casas unifamiliares con tres o cuatro habitaciones cada uno.

En Madrid, por el contrario, hay diferentes proyectos en Móstoles, algunos de ellos han tenido una rapidez en ventas que ha superado todas las expectativas que se tenían. Como ha ocurrido con el Residencial Casiopea, una promoción de 82 viviendas de VPPB que se comenzó a edificar en el tercer trimestre del 2018 pero ya hay más de un 95% vendido. En el mismo municipio está también Fuensanta Residencial, que consta de 98 pisos de dos a cuatro dormitorios cada uno y un certificado energético B.

 

11 Mar 2019

VIVIR EN MADRID CON FABULOSAS VISTAS YA ES POSIBLE

La gestora inmobiliaria Stoneweg Living ofrece tres promociones con áticos para disfrutar desde las alturas.  

 

En los últimos años se han considerado los áticos como las viviendas exclusivas de los edificios dentro de las diferentes tipologías que estos pueden llegar a ofrecer.

A la hora de escoger un lugar para vivir, uno de los principales cometidos es el de decidir cuál es la mejor tipología de vivienda para nosotros, haciendo un cauteloso análisis de la que será una de las inversiones más importantes de nuestra vida. A la hora de escoger, son muchas las opciones que las promotoras e inmobiliarias nos ofrecen, pero por lo general, hay una que se descarta muy rápido: los áticos.

Sí, es cierto que estos pisos suelen tener un precio más elevado que el resto de los inmuebles, pero si analizamos todas las ventajas que conlleva residir en uno de ellos, es posible que nos lo pensemos dos veces a la hora de adquirir nuestro nuevo hogar.

Algunos de los aspectos positivos que tienen es que son la planta más tranquila de todo el edificio para vivir, por no mencionar los espacios al aire libre como sus terrazas, la luminosidad que ofrece durante todas las horas de sol y sobre todo las vistas. ¿Quién puede resistirse a ver los atardeceres de Madrid desde uno de ellos?

No tenemos que olvidar que un ático también es una residencia en la ciudad, como en el Distrito Salamanca o en Puerta de Hierro (Madrid), contando con todos los servicios que se necesitan diariamente en las proximidades. Además, éste puede ser el hogar perfecto para parejas o familias ya que, vivir en las alturas, puede suponer un respiro de lo estresante que pueden llegar a ser las grandes ciudades como la capital o Barcelona.

Otras de las ventajas es que siempre encontramos lo que andamos buscando cerca: centros médicos, colegios, supermercados o zonas de ocio. Comprar un piso en el centro de la ciudad también puede ser una cercanía a los trabajos y a los medios de transporte públicos. Y no hay que dejar de lado que las promociones de obra nueva ofrecen, además, la posibilidad de tener plazas de aparcamiento, por lo que no supondrá ningún problema a la hora de buscar sitio para el coche.

Por ello, debemos tener en cuenta que un ático puede tener elementos y características que una vivienda en cualquier otra planta de un edificio no ofrezca.

En ciudades como Madrid, existen muchas oportunidades de vivir en estos pisos, como los que ofrece la gestora inmobiliaria Stoneweg Living, con tres exclusivas promociones con áticos para poder disfrutar de las mejores vistas cada día.

En la zona de Argüelles nos encontramos con el proyecto Ferraz 41, con 25 viviendas con cuatro áticos disponibles. Se trata de la rehabilitación de la antigua Audiencia Provincial de Madrid, dando lugar a hogares de dos y tres dormitorios, con plazas de aparcamiento y trasteros. Son perfectos tanto para familias como para parejas porque se encuentran en el centro de la ciudad.

Este edificio emblemático contará con salones de dos ambientes y altos techos. Las cocinas estarán totalmente amuebladas y equipadas y los dormitorios serán en suite. También se van a construir zonas comunes con jardines, piscina, zona infantil, un gimnasio que estará totalmente equipado, home cinema y una sala comunitaria.

En el caso de los áticos contarán con tres habitaciones y un certificado energético B. Un inmueble de esta tipología, con 141 metros cuadrados tiene un valor desde 1.879.900 euros. Las obras de la rehabilitación comenzaron en el primer trimestre de 2018 y se espera entregar las viviendas en el primer semestre de 2020.

Otra de las mejores zonas para vivir en Madrid es el Distrito de Salamanca. Aquí y bajo el nombre Zafra Living, la gestora inmobiliaria está construyendo 19 inmuebles, de los que cuatro serán áticos. Todos ellos tendrán un atractivo diseño y los mejores acabados. Se trata de una zona tranquila, que se encuentra rodeada de todos los servicios necesarios para el día a día, además de que se pueden encontrar numerosos parques y amplias zonas verdes en los alrededores de la promoción, por lo que es perfecta para familias y parejas.

Las viviendas tienen de uno a tres dormitorios muy luminosos, y dado que todas las casas dan al exterior, la luz y la ventilación son las características principales. También cuentan con garaje y trastero.

Los áticos podemos encontrarlos desde los 92,45 metros cuadraros y dos habitaciones. Se puede adquirir uno de estos desde 577.142 euros. Hasta el momento sólo quedan tres disponibles y cuentan con una certificación energética B. Está previsto que las obras comiencen en el primer trimestre de 2019 y se espera poder entregar las viviendas en el segundo semestre de 2020.

Dehesa Living se ubica en Puerta de Hierro, un increíble proyecto de nueva construcción. Se trata de tres edificios, con tres plantas cada uno y un total de tres áticos, de los cuales solo queda uno disponible.

Las vistas que ofrece esta promoción son inmejorables y cabe la posibilidad de añadir una piscina privada. Los diseños de los mismos son completamente vanguardistas. Contarán con una instalación de sistemas de domótica, climatización por una bomba de calor y frío, además de añadir suelo radiante y refrescante.  El ático disponible cuenta con tres habitaciones, un certificado energético B y 263,43 metros cuadrados, con un precio desde 1.590.000 euros.  Las obras de esta promoción comenzaron el primer trimestre de 2019 y se espera entregar las viviendas en el primer semestre de 2020.

 

07 Mar 2019

EL INCREMENTO DE LA COMPRA DE VIVIENDAS CONFIRMA EL BUEN MOMENTO DEL SECTOR INMOBILIARIO

El mercado cerró el 2018 con un aumento del 10,1% en la compraventa de inmuebles.

 

En los últimos años el sector inmobiliario se ha ido recuperando lentamente, hasta que el 2018 cerró con números muy positivos en cuanto a la compraventa de viviendas se refiere.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) con sus últimos datos sobre el pasado año, confirmaba que la compraventa de viviendas subió un 10,1% respecto al 2017. Se llegaron a sumar 515.051 transacciones, lo que hace que se convierta en el mejor año del sector desde hace 10, ya que desde el 2008 no se recogían números tan buenos. Aunque el avance se pudo ralentizar un poco comparado con el 2017, donde estas operaciones sumaban un 15,4%, el sector va por un buen camino.

Como dato adicional, el informe presentaba también estadísticas de las ventas de vivienda usada. Estas registraban 422.531 transacciones, sumando un total del 82% de las operaciones. Además, tuvieron un aumento del 9,9%, donde las ventas alcanzaron el 18% de las mismas.

Los datos nos llevan a la conclusión que, por primera vez en los últimos años, las cifras en el área residencial han superado el medio millón de operaciones. Esto se convierte en un máximo histórico que refleja la recuperación del sector, haciendo que pueda seguir creciendo de manera estable en el país.

No obstante, hacía varios años que las cifras que se recogían eran igual de positivas, como en el 2017, donde la compraventa de inmuebles creció un 15,4% y en 2016 un 14%. Pero no fue hasta tener los resultados del pasado año, cuando se convertía en el quinto consecutivo que se daban estos aumentos lo que hizo confirmar su recuperación.

Las obras nuevas del país abarcaron un 18% del mercado, lo que supone un crecimiento del 11,1% respecto al 2017. En el mismo informe del INE se confirmaba también, que el mercado de segunda mano lleva seis años consecutivos aumentando sus precios, pero desde el pasado, éstos se han moderado.

En cuanto a los perfiles que más destacaron estas transacciones que se realizaron a lo largo de todo el 2018, fueron los inversores (nacionales y sobre todo extranjeros) y los propios particulares y propietarios, quienes prefirieron cambiar su hogar actual por uno mejor.

Analizando los datos del Instituto Nacional de Estadística de manera mensual, diciembre fue el mes en el que más compraventas de viviendas se registraron, con un aumento del 3,8% comparándolo con el mismo periodo de tiempo que el año anterior, lo que sumó un total de 33.831 transacciones.

Las autonomías que tuvieron un mayor crecimiento fueron Murcia, con un 24,3%, seguido por La Rioja y Castilla-La Mancha (18,9% y 18,1% respectivamente). Las ciudades como Madrid y Barcelona, al igual que las islas aumentaron por debajo de la media nacional. No obstante, han comenzado un 2019 con fuerza con un crecimiento del 9% en los precios de las viviendas, como se recoge en el último estudio de Tinsa.

Stoneweg Living cerró un 2018 con un balance positivo en ventas 

La gestora inmobiliaria finalizó el pasado año con muy buenos resultados en ventas. De esta manera, han comenzado el 2019 más fuertes y con nuevos proyectos en cartera.

Cuentan con promociones en Madrid, Barcelona y diferentes municipios de la costa mediterránea, donde muchas de ellas ya se están escriturando o entregando a sus nuevos propietarios.

En el caso de la capital española, hay que destacar la evolución en las ventas que han tenido los proyectos de Residencial Casiopea, Zafra Living o Ferraz 41. A pesar de que cada una de ellas se sitúa en diferentes lugares (Móstoles, distrito de Salamanca y Argüelles respectivamente), ofrecen las mejores calidades en acabados y se adaptan a las necesidades de cada propietario, por lo que disponen de distintas tipologías de inmuebles para ello.

La ciudad condal no se queda atrás. Los proyectos han tenido tal acogida que algunos de ellos se han visto modificados añadiendo más fases, como Marina Living (Badalona) en la que ya se está precomercializando una cuarta, donde se suman 125 viviendas nuevas a las ya existentes, de las cuales 45 serán de protección. Mencionar que en Premià de Dalt, Stoneweg Living tiene un exclusivo proyecto de 22 pisos unifamiliares. Bajo el nombre El Turó de la Cisa, se están construyendo casas para una primera o segunda residencia.

Y si hablamos de segundas residencias, dónde mejor que comprar un nuevo hogar en una zona de la costa mediterránea. Desde Roses (Girona), hasta Estepona (Málaga), la gestora ofrece diferentes y emocionantes promociones. Siete son los proyectos que se comercializan para familias, parejas o simplemente para disfrutar de la vida que el Mediterráneo puede llegar a ofrecer.

Lo interesante de estos proyectos y de Stoneweg Living es que siempre están intentando acercarse lo máximo posible a crear viviendas eficientes y buenas con el medio ambiente. Por ello, dos de sus promociones, las que se encuentran en Estepona precisamente, están a la espera de que les otorguen el Certificado Internacional BREEAM. Éstas son: Velaya e iKasa Scenic. La primera de ellas se sitúa en primera línea de playa y la segunda en medio de la naturaleza.

 

05 Mar 2019

EL 2019 COMIENZA CON NÚMEROS POSITIVOS EN LAS VENTAS DE VIVIENDAS

Las grandes ciudades siguen en cabeza, seguidas muy de cerca por las zonas costeras del país.

 

Madrid y Barcelona siguen en cabeza. El pasado mes de enero estas dos ciudades y todas las que cuentan con más de 50.000 habitantes cerraron el mes con un crecimiento del 9% en el precio de la vivienda con respecto al mismo periodo del año anterior, tal y como señala el último informe de Tinsa. En el caso de la costa mediterránea el valor ha aumentado un poco más, llegando al 10,1%.

En este mismo informe se ha constatado que el precio de los pisos en España tiene una media anual del 6,8%. Esto sólo da una pequeña variación de tres décimas si lo comparamos con los datos que se recogieron el pasado mes de diciembre (2018).

Analizando las cifras más minuciosamente, observamos que, en las áreas metropolitanas tanto de las ciudades como de las capitales, el valor de los inmuebles ascendió un 6,8%, seguido muy de cerca por las Islas Canarias y Baleares con un 6,6% en cada una de ellas. En las ciudades del interior del país, por el contrario, el crecimiento ha sido más moderado con tan sólo un 1,5%.

Las zonas que más destacan en la variación mensual son las áreas metropolitanas. Estas tienen un incremento del 2% respecto a lo que se recogió en el mes anterior (diciembre del 2018). Nuevamente, seguido por los archipiélagos canario y balear, que aumentaron un 1,6% mensual. En el resto de las áreas de España, las subidas sólo fueron de un 0,8%.

No obstante, podemos seguir hablando de una mejora del sector inmobiliario con el aumento de los precios de las viviendas, donde los valores mínimos ya se encuentran en un 14,9%, dejando de lado, por supuesto a las capitales, grandes ciudades y las islas, ya que aquí el valor alcanza ya un 23%.

Donde también se ha registrado un crecimiento acumulado ha sido en la costa mediterránea, donde se da un 19,2%, y en las áreas metropolitanas un 13,1%. Por otro lado, en el resto del territorio se sigue acumulado un 5%, mínimos que aún cuestan superar.

Aunque a día de hoy no se han alcanzado los precios máximos que se dieron en el periodo anterior a la crisis, las caídas que presenta el sector no están siendo tan severas como las de antaño. En cifras generales, se recoge un 34,1% en las capitales.

Este aumento en los precios y que el 2019 haya comenzado de manera positiva, nos indica que es un buen momento para comprar una vivienda. Además, hay que tener en cuenta la demanda de obra nueva que se está generando en España, por lo que actualmente hay diferentes productos que pueden encajar en nuestros deseos.

La gestora inmobiliaria Stoneweg Living ofrece una cartera de promociones en estas tres zonas donde el precio de la vivienda está creciendo, con diferentes tipologías que se adaptan a las necesidades de cada persona.

Proyectos para familias como Mateo Inurria (Madrid) o El Turó de la Cisa (Barcelona). El primero se trata de cinco viviendas unifamiliares en Chamartín, dónde sólo queda una disponible. Con cuatro o cinco dormitorios, zona completa para el servicio, un jardín privado, terraza y tres plazas de garaje. Por otro lado, tenemos 22 exclusivas casas en Premià de Dalt, donde cada día se podrá disfrutar de magníficas vistas al mar. La promoción cuenta con cinco habitaciones, jardines y piscina privada, terrazas y porche en el dormitorio y espacio para tres o cuatro coches.

Si estamos pensando en comprar una segunda residencia en la playa, esta gestora inmobiliaria cuenta con diferentes opciones con proyectos por toda la costa mediterránea. Desde Roses, con la promoción de Golden Bay, hasta Estepona (Málaga) donde se están construyendo dos urbanizaciones, una de ellas, Velaya, en primera línea de playa y la otra, iKasa Scenic, en mitad de la naturaleza.

En el caso de que prefiramos vivir en los centros de las ciudades como Madrid o Barcelona, en una zona prime, Nicaragua 75 o Zafra Living son algunas de las mejores opciones. La primera se sitúa en Les Corts (Barcelona) donde se está rehabilitando un edificio que dará lugar a 39 viviendas de tipo loft. El espacio y la luminosidad son las características principales de los pisos. La segunda está ubicada en el Distrito de Salamanca (Madrid), donde se van a construir 19 inmuebles rodeados de zonas verdes y parques.

28 Feb 2019

LOS PANELES SOLARES LLEGAN A LAS AZOTEAS DE LOS EDIFICIOS

Ya es posible instalar placas solares para abastecer a todos los vecinos de un edificio.

 

En España se ha modificado la legislación sobre el impuesto al sol y ya se permite que cada edificio de viviendas pueda producir y consumir su propia electricidad. Ésta será generada por paneles solares que irán instalados en las cubiertas de los mismos y abastecerán a todos los vecinos.

Han hecho falta tres años para que el Consejo de Ministros aprobara a finales del pasado año el cambio de la Ley para la transición energética y la protección de los consumidores. Cuatro años atrás, con el Gobierno de Mariano Rajoy, se prohibió el autoconsumo compartido además de la imposición del ‘impuesto al sol’. En 2017, el Tribunal Constitucional dio el primer paso para cambiar esta ley y derogó su prohibición, pero nunca se llegó a legitimar, haciendo que se crease un vacío legal en nuestro país como cuenta el diario El País en su artículo sobre El Congreso acuerda poner fin al polémico impuesto al sol.

No fue hasta finales del pasado año cuando se terminó de realizar el cambio de ley, haciendo que España tuviese la misma legislatura en este aspecto que los demás países europeos. Gracias a ello, hoy el autoconsumo compartido es una realidad.

Existen diferentes formas en las que los vecinos pueden beneficiarse de la instalación de paneles solares en sus edificios. Es cierto que, con colocarlos en uno de ellos, se puede llegar a abastecer a varios. Pero, hay algunas cosas a tener en cuenta antes de ello, como, por ejemplo, la orientación de los mismos, por lo que habrá que ponerlos donde mayor energía se pueda recoger. Su factor principal es que suponen un gran ahorro en las facturas de la luz. A pesar de su inversión final, en varios años se consigue amortizar y desde ese momento, lo que venga sólo serán beneficios.

La Unión Española Fotovoltaica (UNEF) ha informado que, con la utilización de este tipo de energía, podemos conseguir mayor potencia que la que se tiene contratada con cualquier empresa. Ello se debe a que no sólo vamos a conseguir un 30 o 35% de la electricidad, sino que a través de los paneles solares y añadiendo unas baterías específicas se puede producir más y cargar estas herramientas para poder cubrir hasta el 100% de las necesidades energéticas que se tengan.

Desde que se aprobó la Ley, en España son muchas las comunidades de vecinos que han decidido instalarlas para poder beneficiarse de ello. El problema que ocurre con la gran mayoría es que no tienen el dinero inicial para invertir en la instalación. Es por ello que el IDEA (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía) ha creado ya un plan para poder conseguir una línea de financiación a través de fondos europeas y, además, otra para ayudar a las familias que sean más vulnerables.

Pero, ¿qué ocurre cuando las placas están instaladas y no se consume toda la energía? En este tipo de casos, se han planteado dos soluciones: la primera es que sean los propios vecinos quienes tengan unas baterías para poder almacenar esa energía sobrante y utilizarla en otro momento o, que viertan toda la sobrante a la red beneficiándose con un descuento en la factura de la luz, un modo de compensación por dar esa energía que se recoge de un modo sostenible y eficiente.

Aunque ya se haya comenzado a instalar en muchas edificaciones, aún quedan dudas por resolver como qué pasa si uno de los vecinos consume más electricidad que los demás u otros no se enganchan a este sistema desde el principio y lo hacen más tarde.

A pesar de todas las dudas que podrán ir surgiendo, los inmuebles de obra nueva ya tienen que contar con una preinstalación de paneles solares en sus azoteas.

Un claro ejemplo de ello son algunas de las promociones que la gestora inmobiliaria, Stoneweg Living, está comercializando en Madrid.

Bajo el nombre Alfonso X, situado en la calle que lleva su nombre, la empresa ya ha comenzado a entregar las viviendas que forman parte de este proyecto. La instalación de estas placas térmicas estará en la cubierta del edificio, una acumulación centralizada y, además, darán un aporte de energía auxiliar mediante una caldera centralizada de gas.

En Alcalá de Henares se están construyendo 123 viviendas de VPPL (Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado). El Real de Alcalá se apoyará en esta instalación de placas para abastecer el sistema de agua caliente de los pisos.

Y, en Móstoles, se creará una urbanización privada con 198 inmuebles. Fuensanta Residencial cuenta con dos, tres y cuatro habitaciones (dependiendo de las necesidades de cada propietario), piscina, zonas comunes, conexión wifi y una preinstalación de aire acondicionado. Cada una de ellas, estará dotada de una caldera individual de gas natral para la producción de calefacción y de A.C.S. En el caso del segundo, tendrá un apoyo de paneles solares que se van a situar en la cubierta de la vivienda.

25 Feb 2019

STONEWEG LIVING APUESTA POR LA COSTA MEDITERRÁNEA

Con siete promociones, la gestora inmobiliaria ofrece tanto primeras como segundas residencias con diferentes tipologías.

 

Ya no falta mucho para que vuelva el verano y con él, las ganas de ir a la playa o tomar un baño refrescante en una piscina en los días de calor. Por ello, para estos momentos lo mejor es tener una vivienda en primera línea de playa o con una zona para poder bañarse. En Stoneweg Living tienen ambas opciones. Con diferentes estilos de inmuebles, para una primera o segunda residencia se puede vivir a escasos metros de la playa o con amplias zonas comunes con piscina.

Estas promociones se ubican por diferentes municipios a lo largo de toda la costa mediterránea, ofreciendo a los compradores distintas tipologías de viviendas para familias, parejas o simplemente para disfrutar de zonas tranquilas donde se oferten todos los servicios y una buena calidad de vida.

Actualmente, Stoneweg Living está comercializando siete promociones desde la costa de Girona hasta Málaga.

El primer proyecto que nos encontramos está situado en Roses. Bajo el nombre de Golden Bay, se están construyendo ocho viviendas de las cuales dos ya se han vendido. Se encuentra en primera línea de playa y muy cerca de la antigua ciutadella de Roses, que fue construida por los griegos en el siglo V a.C.

El edificio estará distribuido en cinco plantas y cada uno de los pisos podrá tener entre dos y cuatro habitaciones, siendo todos ellos exteriores o con amplias terrazas. Los inmuebles estarán dotados de aire acondicionado, calefacción y cocina amueblada (electrodomésticos y placa de inducción). Se trata de una zona muy tranquila, famosa por su gastronomía, playas, calas escondidas y herencia cultural.

Unos kilómetros hacia el sur, nos encontramos con otro pequeño pueblo costero. Begur albergará la única promoción de obra nueva de la zona con la construcción de 52 viviendas a pie de playa de tres y cuatro dormitorios.

En un enclave privilegiado y en plena naturaleza, se puede disfrutar plenamente del confort y de los mejores placeres que otorgan un lugar como este. Para llevar a cabo este proyecto y darle la importancia que tiene, se van a utilizar los mejores materiales con calidades de arquitectura moderna. Jardins de Sa Riera Living albergará 26 casas únicas con diferentes tipologías con certificados energéticos de A en todas ellas. Además, cuentan con amplios jardines y terrazas. Las obras comenzarán en este primer trimestre de 2019 y se espera poder iniciar la entrega de llaves en el segundo trimestre de 2021.

Les Terrasses de Palamós, se encuentra en Palamós, donde se han construido 79 viviendas familiares en el pulmón del núcleo urbano. Se trata de una comunidad abierta compuesta por tres edificios con zonas comunitarias y piscina. La característica principal de esta promoción es que los pisos aprovechan toda la luminosidad que ofrece está ubicación. Así, el paisaje también forma parte de la vida familiar que este entorno ofrece.

Actualmente hay un 85% de las viviendas vendidas y todas ellas tienen un certificado energético A. Cada una de ellas tiene amplias terrazas, parking y trastero, y tipología de dos o tres dormitorios con una distribución y adaptación adecuada a las necesidades de cada propietario.

Platja d’Aro, no sólo es el nombre de la siguiente promoción sino también del pueblo que la alberga. Se trata de una construcción en primera línea de playa con nueve viviendas de lujo. Cuenta con un acceso directo al Paseo Marítimo y a la playa, cerca de diferentes calas y del centro del municipio. El edificio estará dividido en tres plantas con tres inmuebles de tres dormitorios cada una, con la novedad de que se pueden unificar propiedades eligiendo los diferentes tipos de distribución y tipos de apartamentos.

Además, cabe la posibilidad de añadir plaza de aparcamiento y trastero. Se puede optar a un ático con amplio solárium o una planta baja con un gran jardín. Este proyecto cuenta también con piscina comunitaria.

Esta gestora inmobiliaria también tiene un proyecto en Alicante, en el que se construyeron 20 pisos en el centro de la ciudad. Alicante Centro ofrece la posibilidad de entrar ya a vivir en un lugar donde se combina la vida de ciudad con unas playas paradisíacas. El edificio está distribuido en siete plantas con dos locales comerciales en su planta baja y entreplanta. También dispone de un sótano con 18 plazas de aparcamiento.

Cada uno de los hogares tiene instalado el sistema de aire acondicionado, suelos de porcelana, puertas acorazadas y una cocina equipada. Se puede adquirir uno de estos inmuebles de 99 metros cuadrados desde 205.000 euros.

Ya en el sur, en la provincia de Málaga, Stoneweg Living construirá dos promociones en Estepona.

La primera de ellas, bajo el nombre iKasa Scenic albergará 74 apartamentos de uno a cinco dormitorios. Se está edificando en un paraje natural con increíbles vistas al mar en una zona muy tranquila. Hay diferentes tipologías de viviendas, para que cada futuro propietario pueda escoger lo que mejor se adapte a sus necesidades. Bajos con jardín privado, diferente número de habitaciones o áticos con amplias terrazas y opción de instalar un jacuzzi, son las diferentes ofertas que se están comercializando. La característica principal de este proyecto es que opta a conseguir el Certificado Internacional BREEAM.

Actualmente hay un 48% de la promoción vendida. Las obras comenzaron en el tercer trimestre de 2017, y se espera entregar las viviendas en el segundo semestre de 2020.

Por otro lado, y en primera línea de playa, nos encontramos con Velaya. Un proyecto con diferentes tipos de casas, pero un total de 38 viviendas, que tendrán de 2 a 4 habitaciones. Esta promoción es la más exclusiva y con mayor proyección de la costa de Estepona que la gestora inmobiliaria tiene, ya que cuenta con casi 15.000 metros cuadrados.

Este residencial destaca por tener vallas de seguridad, una piscina infinita y otra infantil, jacuzzi, cocina al aire libre con barbacoa, pistas de tenis y paddle, gimnasio y una zona de juegos para niños. Velaya, también aspira a tener el Certificado Internacional BREEAM.

Ofrece 4 tipos diferentes de casas: 24 apartamentos, 6 áticos, 6 bungalows y 2 villas. Las obras comenzaran durante el segundo trimestre de 2019 y se espera entregar las llaves en el cuarto trimestre de 2020.

21 Feb 2019

¿QUÉ ES MEJOR COMPRAR, UNA CASA NUEVA O UNA USADA?

En este artículo te contamos las ventajas que tiene cada una de ellas y te dejamos algunas opciones de obra nueva que Stoneweg Living tiene en España.

 

Antes de comprar una vivienda siempre hay una cuestión a la que debemos responder: ¿la preferimos de obra nueva o de segunda mano? Sí es cierto que sea cual sea el tipo de inmueble, ambos tienen unas ventajas que hay que tener en cuenta antes de adquirirla. En este artículo te contamos los aspectos positivos de ambas y unas opciones en el caso de que te decantes por la obra nueva.

Para muchas personas, comprar una casa significa que ésta tiene que ser de obra nueva, pero por las circunstancias que sean, hay veces que hay que decantarse por una que ya haya sido utilizada. Esto se puede deber a múltiples factores como a su ubicación, al espacio que tiene o el tiempo que hace en la ciudad donde van a residir (referente a realizar traslados por la misma). Hay hogares que están en muy buenas condiciones con precios competitivos, aunque sean de segunda mano. Pero, ¿a quién no le gustaría estrenar su hogar?

Ventajas de comprar una vivienda nueva 

En primer lugar y la ventaja más clara que tiene adquirir un inmueble de obra nueva es que no es necesario realizarle ningún tipo de reforma. Éstas siempre están preparadas para entrar a vivir y poder disfrutarla desde el primer momento. Además, hay más variedad, ya que en este tipo de promociones hay diferentes tipologías de pisos, por lo que podremos escoger el que mejor se adapte a nuestras necesidades y, sobre todo, con la vista puesta en el futuro. Por ello, tenemos un gran abanico de posibilidades.

A la hora de adquirir una vivienda de obra nueva, hay un margen de tiempo que las usadas no ofrecen. Mientras esperamos a que se termine de construir y sea totalmente habitable, podemos analizar los diferentes tipos de financiación de los bancos y conseguir que las condiciones estén a nuestro favor. Así, será más fácil que nos la otorguen.

Este tipo de casas tienen una ventaja importante frente a las otras ya que, desde un inicio, cumplen con los requisitos de cuidado con el medio ambiente, por lo que el piso será eficiente y tendrá todos los estándares de sostenibilidad al día. Las viviendas están diseñando los recursos naturales que se tengan al alcance, ayudando a que nuestro consumo sea menor, algo que se verá reflejado en las facturas.

Hay que añadir que todos los materiales que se usan en las construcciones de hoy en día, o la mayoría de ellos, son óptimos y ayudan a que los edificios sean eficientes. A pesar de ello, hay que tener en cuenta que los inmuebles que incorporan muchos materiales de este tipo (sostenibles y eficientes) suelen tener un precio un poco más elevado al habitual, pero, a la larga y con el ahorro energético, nos veremos beneficiados.

Una de las dificultades de las grandes ciudades es que, cuando nuestro lugar de trabajo está en las afueras y tenemos que movernos con un coche particular, aparcarlo suele ser complicado. Por no hablar, de todas esas cosas que tenemos en casa que no utilizamos habitualmente pero no tenemos espacio suficiente para guardarlas. Adquirir una vivienda nueva suele ser positivo ya que al mismo tiempo se puede comprar un parking y trastero, al no ser que estos ya vengan dentro del precio de compra. Por lo que, no habrá que preocuparse por no encontrar sitio o por almacenar esas cosas que en casa no tienen un espacio.

Antes de comenzar a construir las viviendas, hay muchas empresas que permiten que los compradores puedan modificar los planos del inmueble para poder adaptarla a sus gustos y necesidades.

Generalmente, los edificios nuevos se sitúan a las afueras de las ciudades, lo que significa menos ruido por la calle, más facilidad para aparcar y estar rodeado de zonas verdes donde los niños y las mascotas puedan disfrutar cada día.

En los últimos años, estas nuevas construcciones están dentro de urbanizaciones cerradas, por lo que nos ofrecen zonas ajardinadas, parques infantiles e incluso piscina comunitaria.

Ventajas de adquirir un inmueble usado 

Por otro lado, nos encontramos con las viviendas usadas. Estas ya han sido habitadas con anterioridad, en algunos casos por varios propietarios, por lo que tenemos que revisar bien el piso antes de dar el paso final y comprarlo.

No obstante, cuando adquirimos una de este tipo, podemos elegir entre hacer o no una reforma a la casa para cambiarla y modificarla a nuestro gusto. Muchas veces no suele ser necesario porque el anterior propietario ya lo hizo, incluso algunas veces lo venden con mobiliario por lo que, nos podríamos ahorrar algo de dinero al inicio.

Por otro lado, tiene una ventaja clave frente a las de obra nueva y es que, al ser usada puede estar situada en el centro de la ciudad. Esto nos permite movernos con transporte urbano y estar más cerca de los servicios diarios.

Aunque la construcción del edificio sea antigua, la ventaja que tiene este tipo de casas es que los espacios son más amplios, y se conservan los muros originales, lo que le da un punto diferencial y especial.

La duda que muchos suelen tener a la hora de elegir una vivienda usada es si comprarla o alquilarla. Pues bien, hay que tener en cuenta que, al encontrarse en una zona consolidada, la demanda siempre será al alza, por lo que el interés por otras personas de vivir en esa zona estará presente.

Por último, estos pisos tienen una entrega inmediata. No hay que esperar a que el inmueble esté habitable. Una vez que el acuerdo se cierra los nuevos propietarios ya pueden entrar a residir.

Algunas opciones de obra nueva en Barcelona, Madrid y la costa mediterránea 

Si tu opción es comprar una vivienda de obra nueva, Stoneweg Living tiene una amplia cartera de promociones en Madrid, Barcelona y diferentes zonas de la costa mediterránea.

En la zona de Premià de Dalt (Barcelona), están construyendo 22 exclusivas viviendas unifamiliares de entre cuatro y cinco dormitorios cada una, con piscina privada, varias plazas de garaje y jardines de uso privativo. Pero, si prefieres un piso más cerca del centro, en Sant Andreu se sitúa Odeón Residencial, un proyecto de 32 pisos con 92 plazas de aparcamiento y 22 para motos.

En Madrid encontramos diferentes promociones, algunas se sitúan en municipios más periféricos como Móstoles o Alcalá de Henares. En el primero tienen varios proyectos como Fuensanta Residencial, un conjunto de 98 inmuebles de dos, tres y cuatro dormitorios, con una piscina comunitaria. O, Residencial Casiopea que ofrece 82 viviendas de VPPB con garaje y trastero además de una piscina comunitaria.

En la zona de la costa catalana, Stoneweg Living tiene varios proyectos como Les Terrasses de Palamós (Palamós) o Golden Bay (Roses). El primero tiene 79 viviendas con piscina comunitaria y con unas increíbles vistas; el segundo por otro lado, está en primera línea de playa con ocho pisos de lujo con amplias terrazas y gran luminosidad.

Más al sur, en Estepona (Málaga) hay dos novedosas promociones. Una de ellas es iKasa Scenic, que cuenta con 74 apartamentos con vistas al mar, garaje y trastero, y la otra es Velaya, con 38 inmuebles en primera línea de playa.

19 Feb 2019

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE RENOVAR LOS PARQUES PÚBLICOS DE VIVIENDA?

En España hay muchos hogares y edificios que necesitan ser rehabilitados para que los barrios sean más agradables.

 

El sector inmobiliario se está enfrentando a un nuevo reto: renovar los parques públicos de vivienda. Son muchos los hogares en nuestro país que necesitan ser rehabilitados y parece que ahora las constructoras y promotoras han puesto su foco sobre este sector.

Con la llegada de las nuevas tecnologías e innovaciones, las empresas se enfrentan a una rápida adaptación o podrían llegar a desaparecer. Esto mismo es lo que ocurre con los parques públicos. El urbanismo de ciudades como Madrid o Barcelona tiene que ser rehabilitado para poder abastecer las demandas que se están dando.

Estas ciudades han tenido numerosos cambios a lo largo de los años y no se pudieron renovar cuando era necesario, por lo que ahora están empezando a quedar obsoletos.

Hay zonas donde los polígonos industriales se han llegado a juntar con los edificios residenciales y se han vuelto barrios más peligrosos. Pero, hay otros que ya se han recuperado y con las rehabilitaciones que se realizaron se construyeron mayores zonas de ocio que atrajeron a nuevos vecinos.

Fue durante los años de la crisis cuando este tipo de parques empezaron a desaparecer para dar lugar a nuevas zonas residenciales. Actualmente, ya se ha comenzado a dar un cambio y con este nuevo ciclo se han vuelto a retomar esos planes urbanísticos porque son realmente importantes para las ciudades. Este tipo de rehabilitaciones tienen como finalidad mejorar las zonas peatonales, controlar mejor el tráfico, construir mejores centros urbanos y estudiar las estrategias de conexión que existen entre los diferentes barrios para facilitar la llegada a ellos.

Es cierto que las construcciones de obra nueva escasean en los centros de las ciudades, pero esto se debe a que, en los años 60 y 70, en Madrid y Barcelona (por ejemplo), se comenzó a edificar absorbiendo a los barrios periféricos, por lo que hoy en día es muy difícil encontrar zonas aptas o espacios en los que poder llevar a cabo un proyecto de este tipo. Además, en la actualidad estos edificios se encuentran protegidos por ser parte de los centros de las mismas, por lo que no se pueden derribar, pero sí rehabilitar (siempre y cuando se mantenga la fachada original). Es por ello que hoy en día, cuando las promotoras quieren construir urbanizaciones de obra nueva o zonas residenciales tienen que salirse de las ciudades.

En España hay una concesión de los visados de obra nueva, lo que hace que la renovación de este tipo de suelos públicos esté empezado a ser un foco de interés para los constructores e inversiones, que ya cuentan con el apoyo de las Administraciones porque son los que tiene preferencia porque se promuevan este tipo de obras.

Un parque público de vivienda intenta dar un hogar a las personas que se encuentran en una situación de emergencia social, al mismo tiempo que los inmuebles que se ofrecen tienen una buena calidad, pero su precio está por debajo del mercado para poder garantizar la accesibilidad al mismo. Asimismo, las empresas ya están al tanto de esta necesidad en el mercado y encuentran una buena oportunidad en este tipo de proyectos y más cuando, el informe de la aseguradora Mutua de Propietarios, dice que el 34% de los parques actuales necesita una mejora.

Lo que se premia en este tipo de construcciones es la reforma sostenible, es decir, que todas las rehabilitaciones que implantan estos nuevos sistemas eficientes, ahorren energía y sean buenos con el medio ambiente. No obstante, es importante que las inspecciones de los edificios se hagan cada determinado tiempo, dependiendo de su antigüedad.

¿Y ahora qué?

Muchos son conscientes de las necesidades sociales, de tener una vivienda digna y que haya igualdad de oportunidades, por lo que diferentes gestoras inmobiliarias han comenzado a rehabilitar estos espacios dando lugar a nuevos edificios haciendo frente a esta demanda.

En los últimos años, se ha comenzado a dar prioridad a la renovación de estos parques con unos planes urbanísticos adaptados a las infraestructuras, servicios sostenibles con buenas conexiones y diseños modernos.

Por muchas razones, empresas como Stoneweg Living están creando proyectos utilizando espacios que necesitan ser reformados, como en este caso la antigua fábrica de Cosme Toda. Bajo el nombre del Prat de la Riba Living, se van a construir 276 inmuebles, que irán estructurados en tres edificios en torre y otros tres a modo lineal, aunque es posible que se construyan más.

Una vez que el plan urbanístico se reactive, la zona se va a rehabilitar con una nueva y moderna proyección en el barrio de L’Hsopitalet de Llobregat con nuevos carriles bici, zonas peatonales y numerosas áreas ajardinadas. A pesar de que la promoción no va a tener zonas comunes propias, en los alrededores se van a construir edificios para uso público y social como bibliotecas o centros culturales.

 

 

14 Feb 2019

LAS ASEGURADORAS TAMBIÉN INVIERTEN EN EL SECTOR INMOBILIARIO

 Grandes empresas cuentan con productos financieros y apuestan por el ladrillo gracias al buen momento que este está viviendo.

 

Cada vez son más las aseguradoras que se tienen que expandir para ofrecer a sus clientes diferentes servicios. Actualmente, estas entidades también cuentan con activos dentro del mercado inmobiliario. Sí es cierto que hasta la fecha algunas de las grandes empresas ya abarcaban este sector, pero no llamaba la atención porque todavía se estaba recuperando de la crisis. Pero, hace unos meses, cuando se empezaron a mostrar signos de mejora, las inversiones se retomaron.

Las aseguradoras se han ido profesionalizando poco a poco y es como han conseguido abarcar nuevos sectores. Es así como han llegado al mercado inmobiliario. Aunque, hay también algunas que tienen previsto entrar en Bolsa.

Pero, ¿por qué ahora? Pueden ser muchas las respuestas, pero la principal de toda es renovarse o desaparecer. Con la llegada de las nuevas tecnologías, muchos procesos se han facilitado a través de páginas webs, por lo que hay empresas que tienen que ofrecer diferentes servicios para poder sobrevivir. Uno de ellos ha sido expandirse a los activos inmobiliarios.

La tendencia que están teniendo es convertirse en promotoras o gestoras inmobiliarias, que ofrecen soluciones a las necesidades de los clientes. Por ello, garantizan distintos servicios dependiendo de lo que cada uno requiera, es decir, en determinado momento pueden ofrecer un plan de pensiones, en otro un seguro o ahora, una vivienda. Al ser muchos los productos que pueden llegar a ofrecer, las entidades tienen que ampliar su oferta y abarcar más carteras. Esto hace que muchos de los procesos tradicionales se hayan tenido que dejar de lado y así es como han llegado a los fondos de inversión.

La cartera con la que las aseguradoras cuentan en España es de un 2,5% de las inversiones, posicionándolo con el mayor porcentaje de Europa. Por detrás de nuestro país se encuentra Alemania (2%), Reino Unido (1,1%) y Francia (1,5%), según indican los datos de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones. También, se indica que la renta fija pública asciende a un 55,6%, lo que convierte al ladrillo en una inversión realmente atractiva para estas entidades.

Si nos situamos en nuestro país, la mayor parte de los activos con los que cuentan se sitúan en Madrid, al haber realizado grandes inversiones en zonas prime de la ciudad, tal y como lo certifican desde los Seguros de la consultora KPMG. Muy de cerca lo sigue Barcelona, donde el patrimonio es de más de 2.100 millones y por detrás, se encuentra Vizcaya, con una inversión de 400 millones de euros.

Hasta la fecha, las aseguradoras han estado invirtiendo en el ámbito residencial, dentro de todo lo que abarca el sector inmobiliario. No obstante, cada vez son más los que están interesados en expandirse y comprar o construir edificios de oficinas.

Mientras tanto, las gestoras inmobiliarias como Stoneweg Living, siguen teniendo como foco de inversión ambas ciudades (Madrid y Barcelona), y diferentes zonas costeras del mediterráneo. De este modo, se continúa haciendo frente a la demanda de viviendas que hay en España construyendo inmuebles de obra nueva, realizando rehabilitaciones de fachada, pero sobre todo ofreciendo diferentes tipos de pisos, desde propiedades de lujo, hasta casas unifamiliares, oficinas o residencias de VPO.

13 Feb 2019

STONEWEG CELEBRA 3 AÑOS CON UN INVITADO MUY ESPECIAL

La compañía organizó un evento en Ginebra al que acudió el astronauta Claude Nicollier

Con motivo del tercer aniversario de Stoneweg, el pasado 30 de enero se organizó en Ginebra un evento especial sobre el tema “Inversión inmobiliaria fuera de lo común”.

Tres de nuestros socios, Jaume Sabater (CEO), Jean Golinelli y Joaquín Castellvi, nos contaron cómo Stoneweg identifica, estructura y comercializa oportunidades de inversión inmobiliaria en Suiza, España, Italia y Estados Unidos, basando su enfoque en tres ejes principales: imaginación, habilidad y rigor.

Nuestro invitado especial para este día fue el astronauta suizo Claude Nicollier, quien compartió con nosotros sus múltiples experiencias en el espacio y cómo esos tres ejes también son un elemento clave en la exploración espacial.