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11 Jul 2019

DISFRUTA DEL VERANO EN UNA CASA DE STONEWEG LIVING CON ESTOS CONSEJOS

La gestora inmobiliaria cuenta con diferentes proyectos en primera línea de mar para deleitarse en los meses estivales.

 

El verano ya está aquí, y con él llegan el calor, el sol, los viajes en familia y las vacaciones más largas del año, en las que se tiene tiempo de descansar y gozar de momentos irrepetibles.

Por ello, es el mejor momento de tener una casa que cumpla con todos esos deseos que se tienen para hacer de estos meses los mejores, pero, ¿qué pasa cuando no tenemos una vivienda que nos ofrezca todo lo que necesitamos?

Pues para que eso no pase, te presentamos las mejores casas cerca de la playa de Stoneweg Living para disfrutar de los días de sol, con promociones de obra nueva ubicadas en zonas tranquilas, pero con posibilidad de realizar diferentes actividades que se adaptan a los gustos de todos.

Casas de Stoneweg Living 

Les Terrasses de Palamós

En el municipio de Palamós, ubicado en la Costa Brava, se encuentra Les Terrasses de Palamós, esta increíble promoción de 79 viviendas en una urbanización privada que concluyó sus obras a finales del pasado año y ahora solo quedan siete viviendas disponibles. El proyecto se encuentra muy próximo al mar, en el casco urbano del centro de la localidad. Esta zona inmejorable hace que se combinen la tranquilidad y las áreas de ocio de calidad. El municipio cuenta con playas y calas, pero también con un puerto pesquero y una amplia oferta gastronómica inigualable con un gran legado histórico y reservas naturales.

En cuanto a la urbanización, está formada por tres edificios en los que los amplios ventanales y luminosidad son su característica principal, además de contar también con piscina comunitaria y diversos espacios comunes.

Los siete pisos que quedan disponibles tienen tres dormitorios cada uno de ellos, con diferentes distribuciones y se adaptan a las necesidades de las personas. También tienen grandes terrazas, con increíbles vistas, parking y trastero.

Promoción Marina Living, Badalona.

Golden Bay  

En el pequeño municipio de Roses, fundado por los griegos en el siglo V a. C., se ha construido un edificio con ocho viviendas distribuidas en cinco plantas, siendo la última un ático. El enclave, que se sitúa en primera línea de playa de la Costa Brava, es famoso por su gastronomía, playas y calas e incluye todos los servicios que se pueden necesitar para el día a día, lo que convierten a Golden Bay en la perfecta promoción para una primera o segunda residencia.

Todas las viviendas dan al exterior o cuentan con una amplia terraza, de dos a cuatro habitaciones, aire acondicionado, calefacción y parking. El acceso a las plazas de aparcamiento se realiza mediante un ascensor para vehículos.

Jardins de Sa Riera Living  

Este exclusivo proyecto que se está llevando a cabo en Begur- Sa Riera, es la única promoción residencial de obra nueva que se está construyendo en la zona, por lo que el entorno se fusiona con unos edificios con los mejores acabados para que los propietarios puedan disfrutar del confort y de la exclusividad de una zona virgen.

En la promoción Jardins de Sa Riera Living, se están edificando 26 casas con un total de 52 inmuebles. Dependiendo de la tipología de cada uno de ellos, pueden tener jardines y terrazas, haciendo así que cada una de las viviendas sea única. Los pisos pueden tener de dos a tres dormitorios cada uno desde 99 metros cuadrados hasta los 144 m2, con un precio desde los 499.000 euros.

Scenic Estepona  

En la Costa del Sol, en Estepona (Málaga) precisamente, Stoneweg Living está construyendo esta increíble promoción. 74 son los apartamentos que la componen, siendo todos ellos de obra nueva y constarán de entre uno y cinco dormitorios. El paraje natural donde se ubica ofrece una gran tranquilidad a sus futuros propietarios pudiendo gozar de la naturaleza con vistas al mar.

Cada uno de los inmuebles tendrá tipologías diferentes que van desde plantas bajas con jardín privado, hasta impresionantes áticos dúplex con amplias terrazas e impresionantes vistas. El proyecto Scenic Estepona, que goza Certificado Internacional BREEAM, ya se está comercializando y se han vendido el 48% de sus pisos.

Velaya

Este proyecto, que también se ubica en Estepona (Málaga) se ubica en primera línea de playa y cuenta con más de 15.000 metros cuadrados de urbanización privada.

La construcción de 38 viviendas con diferentes tipologías, convierte a Velaya en la promoción más exclusiva y con mayor proyección de la costa de Estepona, haciendo que cada uno de los inmuebles que la componen sea único y esté pensado para las necesidades de cada persona.

La urbanización se completa de 24 apartamentos, 6 áticos, 6 bungalows y 2 villas. En cuanto a las zonas comunes, son inmejorables, ya que se dará un espacio para disfrutar del deporte con una pista de tenis y otra de pádel y un gimnasio exterior, pero también para las familias pudiendo gozar de sus diferentes piscinas, una zona con cocina y barbacoa al aire libre y áreas infantiles.

El Turó de La Cisa

En Barcelona, en el municipio de Premià de Dalt y Vilassar se está llevando a cabo el proyecto de El Turó de La Cisa. En él, se construirán 22 exclusivas viviendas unifamiliares con vistas al mar.

La tranquilidad que ofrece el Maresme es una de las características principales de esta promoción. Cada uno de los inmuebles puede tener entre cuatro y cinco habitaciones, grandes terrazas con porche en los dormitorios. Esta promoción otorga la posibilidad de instalar ascensores en las viviendas si se requiere. En las zonas comunes se encuentran los jardines privados, una piscina y acabados de lujo.

Marina Living

Badalona es el área escogida por esta gestora inmobiliaria para construir magníficos apartamentos con los mejores acabados en primera línea de playa cerca del centro de Barcelona gracias a la promoción Marina Living.

Cada uno de los inmuebles que forman este proyecto puede tener entre dos y cuatro habitaciones, con amplias terrazas y exteriores, por lo que se puede gozar de tranquilidad y vistas al mar.

27 Jun 2019
Andalucía lideró la compraventa de 2018

ANDALUCÍA LIDERÓ LAS COMPRAVENTAS DE 2018

Seguida de Cataluña y la Comunidad de Madrid, fueron las tres provincias con más ventas de viviendas el pasado año.

 

El 2018 dejó un nuevo récord en la venta de viviendas, donde los registros de propiedad alcanzaron las 515.051 transacciones, según informó el Instituto Nacional de Estadística.

Respecto al año anterior, el aumento supone un 10,1% más, ya que en el 2017 solo se registraron 467.640 operaciones.

Pero, ¿sabemos dónde ocurren estas ventas de viviendas? Si analizamos los datos por Comunidades Autónomas, Andalucía cuenta con la mayor cuota del mercado (19,53%), seguida por Cataluña (15,79%), la Comunidad Valenciana (15,21%) y la Comunidad de Madrid (14,83%). Estos datos vienen recogidos en el Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria 2018, del Colegio de Registradores.

En el caso de la venta de viviendas de obra nueva hay algunas diferentes, donde en primer lugar se encuentra Andalucía con un 19,44% de las operaciones, pero en segunda posición está la Comunidad de Madrid, con un 18,83% de las transacciones.

El ranking por provincias lo lideran Madrid y Barcelona, seguidas por Valencia, Sevilla, Alicante, Baleares, Málaga, Murcia, Las Palmas, Cádiz y Tenerife. Por otro lado, Palencia, Cuenca, Soria, Teruel y Zamora son las que muestran cifras más bajas, según los datos del Colegio de Registradores.

En las zonas de más actividad de cada una de ellas, que es donde se encuentra el mayor peso demográfico, es donde se encuentra la mayor parte de las compraventas de viviendas. Por ello, es interesante ver el número de cada una de esas transacciones por cada mil habitantes. En este caso, la Comunidad Valenciana es la que se sitúa en primer lugar con 16 operaciones por cada mil habitantes. Muy de cerca le siguen las Islas Baleares, Andalucía, la Comunidad de Madrid, La rioja, Murcia, Cantabria y Canarias.

En cuanto a comunidades como Galicia, Extremadura o Castilla León, no se dan más de 6 compraventas por cada mil habitantes. La mayor actividad se registró en las zonas costeras como Málaga, Alicante, Castellón o Girona. Una de las razones principales de que éstas tengan más transacciones es por motivo de las segundas residencias que se han estado adquiriendo en los últimos años.

La mayor zona que tuvo un aumento considerable en operaciones en vivienda de obra nueva, según el Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria 2018, fue Navarra con un 37,64%. Por detrás están La Rioja con un 35,04%, Murcia (33,24%). El crecimiento destacable por provincias se registró en Cáceres con un 70,26% y Lleida con un 62,38%.

Promociones de viviendas de Stoneweg Living 

Stoneweg Living es una gestora inmobiliaria que cuenta con promociones en algunas de las provincias donde las compraventas de viviendas aumentaron el pasado año.

En la Costa Brava, tienen distintos proyectos como el de Les Terrasses de Palamós (Palamós), con 79 viviendas familiares que ya se han entregado a sus propietarios; Paradise Living en Platja d’Aro, con 9 pisos de lujo y acceso directo al Paseo Marítimo y a la playa. En el pueblo costero de Roses, un enclave privilegiado, se ha llevado a cabo la promoción Golden Bay se ha construido un edificio con 8 inmuebles que están distribuidas en cinco plantas.

La Costa del Sol también ha sido el foco de Stoneweg Living para llevar a cabo dos proyectos en Estepona. Ambos aspiran a la obtención del Certificado Internacional BREEAM. Velaya y Scenic, están ubicados en Estepona en primera línea de mar y en plena naturaleza respectivamente.

En la capital española, esta gestora inmobiliaria tiene proyectos en zonas prime de la ciudad como Chamartín, Chamberí, el Distrito de Salamanca o Puerta de Hierro. En cada uno de ellos, se están construyendo o entregando viviendas con las mejores calidades y diseños de vanguardia.

Barcelona no se queda atrás. Stoneweg Living también ha invertido en diferentes áreas de la ciudad con proyectos de rehabilitación o de obra nueva. Barrios como el Eixample, el Poblenou o La Sagrera son solo algunos de ellos. Con el desarrollo del Distrito 22@, esta gestora ha puesto el foco en las zonas de alrededor para llevar a cabo promociones como la de Passatge Living.

09 May 2019

LOS EXTRANJEROS SIGUEN COMPRANDO VIVIENDAS EN ESPAÑA

El 2018 cerró con números positivos y las ventas sumaron un segundo año consecutivo con récord en transacciones.

 

España sigue siendo un país atractivo para los extranjeros, ya bien sea para invertir o comprar una vivienda. Durante el 2018, las cifras rompieron un nuevo récord, haciendo que se convirtiese en el segundo año consecutivo de números positivos.

En datos generales de compraventa de viviendas en España, la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad informó de que el 2018 cerró con una subida interanual de un 11,3%, lo que significan más de 516.000 transacciones en el país, convirtiéndose en los mejores números obtenidos hace diez años. En el caso del precio de los inmuebles, durante el pasado año éste aumentó un 8,2% frente a las cifras que se recogieron a cierre del 2017.

En el informe también se recogen los datos de las operaciones que los extranjeros hicieron en nuestro país durante el pasado año, en el que se superaron todas las cifras anteriores y fue el segundo año consecutivo en el que los datos que se recogieron fueron mejores que los del 2017. La compraventa de viviendas se incrementó en más de 65.500 transacciones, sobrepasando un 7,6%.

Los números indican que el 12,6% del total de las operaciones se realizaron a manos de extranjeros. Aunque la cifra parezca positiva, sigue siendo algo baja si se compara con las que se dieron en periodos anteriores a la crisis.

Si analizamos las cifras y las operaciones por nacionalidades, tal y como se muestra en el Informe, los británicos son quienes siguen en cabeza de la lista realizando un 15,3% de las transacciones. A éstos le siguen los alemanes con un 7,4% del total, los belgas con un 6,3%, suecos (5,9%) y rumanos (5,5%).

Aunque en la actualidad en el Reino Unido siga la incertidumbre por el Brexit, los ingleses siguen comprando más viviendas en nuestro país sobrepasando las 10.000 unidades.

Las zonas que más prefieren los extranjeros de España para comprar un inmueble siguen siendo las ciudades y municipios costeros. Las islas y la costa del mediterráneo vuelven a ser los destinos favoritos de todos para disfrutar del buen clima, las playas y todas las oportunidades que estos lugares pueden otorgar.

Más concretamente, los foráneos se decantan por Alicante, que es donde mayores inversiones y compraventas destacan, pero también Canarias o Baleares, con un nivel superior en ambas del 34%. Provincias como Málaga, Girona y Murcia siguen estando por debajo del 30% de las ventas.

Vivivendas en la costa mediterránea

Para abastecer la demanda de compradores extranjeros, gestoras inmobiliarias como Stoneweg Living cuentan con unos increíbles proyectos en cartera en estas zonas claves de la costa mediterránea. Se sitúan en las mejores ubicaciones para que todos encuentren el tipo de vivienda que desean.

Éstas pueden servir como primera o segunda residencia, por lo que los acabados y sus calidades son las mejores. Incluyendo, certificados energéticos de A y B, o la obtención del Certificado Internacional BREEAM.

Costa Brava 

En la Costa Brava, en Palamós concretamente, se ha construido una promoción de 79 viviendas familiares, en el corazón de la ciudad y a pocos metros de la playa. Los pisos constan de una a tres habitaciones y piscina comunitaria. Este proyecto tiene como principal protagonista la luz y el paisaje mediterráneo.

En el pequeño pueblo costero de Roses, Stoneweg Living está edificando cinco plantas con un total de ocho inmuebles de dos a cuatro dormitorios. Su ubicación en primera línea de playa y cerca del centro de la localidad lo hacen perfecto para disfrutar de todas las ventajas que esta zona puede ofrecer, además de un paseo lleno de los mejores restaurantes para disfrutar de la gastronomía mediterránea.

Platja d’Aro es una promoción que lleva el mismo nombre que el pueblo que la alberga. También se sitúa en primera línea de playa, con acceso directo al paseo marítimo y cerca de las diferentes calas de los alrededores. Este proyecto de obra nueva en la costa, que ofrece la posibilidad de adquirir plazas de garaje y trastero y cuenta con piscina. Tendrá nueve viviendas, divididas en tres plantas de tres dormitorios cada una, pero cabe la posibilidad de unificar propiedades, eligiendo entre diferentes tipos de distribución y de apartamentos.

A escasos kilómetros de estos tres activos nos encontramos con Jardins de Sa Riera Living, en la localidad de Begur. Un proyecto sin igual, ya que se trata de la única obra nueva de la zona, en la que se van a construir 52 viviendas, distribuidas en 26 casas con opción de tener de tres a cuatro habitaciones. Se encuentra a pie de playa y en plena naturaleza.

Costa Blanca 

En una de las ciudades favoritas por los extranjeros para comprar una residencia, esta promotora también tiene una promoción que ofrecer. En este caso nos trasladamos hasta Alicante, en la Costa Blanca. Bajo el nombre Alicante Centro, esta gestora inmobiliaria tiene en comercialización 20 viviendas en el centro de la ciudad, perfectamente comunicadas y rodeadas de todos los servicios que se pueden necesitar en el día a día. Cada piso puede tener entre dos y tres habitaciones. Además, se construirán 18 plazas de parking en el sótano del edificio.

Costa del Sol 

La Costa del Sol es uno de los lugares favoritos por el turismo nacional e internacional para pasar las temporadas estivales. Concretamente en Estepona (Málaga) nos encontramos con kilómetros de playas, un clima perfecto todo el año y una gastronomía mediterránea que se puede degustar en todos los restaurantes de la ciudad.

Aquí, Stoneweg Living está llevando a cabo dos proyectos. El primero de ellos, Scenic Estepona, contará con 74 apartamentos de entre uno y cinco dormitorios. Sus diferentes tipologías incluyen bajos con jardines privados y áticos con amplias terrazas, con la posibilidad de añadir un jacuzzi. Tendrá vistas al mar, zona de gimnasio y piscina infinity, entre otros. Se encuentra ubicado muy cerca del Parque de las Mesas, en medio de un paraje natural.

Velaya, por el contrario, se encuentra situado en primera línea de playa. Sus 38 viviendas de obra nueva, componen este proyecto que albergará cuatro tipos diferentes de casas como apartamentos, áticos, bungalows y villas. La urbanización incluye zonas comunes con instalaciones de piscina para niños, otra infinity, jacuzzi, una piscina al aire libre con barbacoa, pista de tenis y de paddle o gimnasio.

03 May 2019

CONSEJOS PARA COMPRAR UNA SEGUNDA RESIDENCIA EN LA COSTA ESPAÑOLA

En Stoneweg Living contamos con diferentes promociones obra nueva en el Mediterráneo y aquí encontrarás consejos para que sepas escoger la vivienda que mejor se adapte a ti.

 

España es un país donde el clima y la gastronomía son conocidos por muchos. Cuando llega el buen tiempo, las playas se llenan de turistas tanto nacionales como internacionales para disfrutar de sus vacaciones o tiempo libre.

La próxima llegada del buen tiempo es el mejor momento para ver cuáles son nuestras opciones para pasar las vacaciones en el sol. Muchas personas optan por ir a hoteles o alquilar apartamentos con piscina cerca de la playa para poder refrescarse y hacer frente a esos calurosos días.

Una segunda residencia nos puede suponer una huida de la rutina del día a día y tener un lugar al que poder acudir cuando necesitamos unos días de descanso y vacaciones.

En uno de los informes de Tinsa sobre el mercado de la vivienda costera en España, se confirmaba que, durante el 2018 en España, los pisos en la Costa del Sol aumentaron un 5% su precio en la media nacional. El estudio, que se encuentra basado en la compraventa de inmuebles turísticos en la costa, emplea fuentes estadísticas y diversos análisis cualitativos de sus propios expertos.

Desde hace ya cuatro años, los precios de los hogares en España han ido aumento, aunque todavía no se ha llegado a los máximos de 2007.

Tinsa también detalla que en la costa malagueña el precio medio de las segundas residencias sigue siendo un 41,7% más barato que en los años precios al boom. El precio más alto por metro cuadrado en la Costa del Sol se dio en 2007, cuando en el tercer trimestre su valor ascendía a 2.537 euros. Actualmente, el precio del metro cuadrado en la misma zona es de 1.479 euros.

España no es el único país en el que sus habitantes se decantan por comprar una segunda vivienda en la costa para poder disfrutar de las vacaciones en un entorno más tranquilo y soleado. Turquía, Polonia y Grecia también tienden a comprar en lugar de alquilarla, como ocurre con los países nórdicos.

¿Qué zonas son las preferidas para adquirir una vivienda? 

La zona costera de España abre un gran abanico de posibilidades para comprar una segunda residencia. Algunos de ellos, siempre se llevan la gran mayoría de miradas de los futuros propietarios, ya sea por el clima, por la proximidad a su lugar de residencia habitual o porque la gastronomía y la tranquilidad que transmiten es inmejorable.

Algunas de las ciudades favoritas de los españoles para este cometido son las siguientes. En el sur, Andalucía. Ciudades como Málaga, Cádiz o Huelva son las escogidas por las playas y el buen tiempo que ofrecen. En la zona norte, las miradas se las llevan Galicia y Santander, por su gastronomía y las posibles actividades que se pueden realizar. En el mediterráneo, Girona, las Islas Baleares y Alicante son, generalmente, las más apreciadas por el turismo nacional y europeo.

Consejos para comprar una nueva vivienda 

Desde Stoneweg Living te vamos a dar cinco pasos que se deberían seguir antes de adquirir una segunda residencia con diferentes opciones que esta gestora inmobiliaria tiene en el mediterráneo.

Cuál será su finalidad

Lo primero de todo será saber si vamos a comprar un piso a modo inversión o será para un uso personal. Es decir, deberemos tener en mente si es un inmueble para que otros lo ocupen o la disfrutaremos nosotros mismos. Esta primera decisión es realmente importante ya que, dependiendo del uso al que va a estar destinado escogeremos un tipo de inmueble u otro.

Dónde queremos comprarla

Lo segundo que debemos hacer es conocer y elegir bien la zona donde adquiriremos esa vivienda. Cuando sepamos cuáles son las diferentes áreas costeras donde es mejor comprar, tenemos que ver cuál se adapta mejor a nuestras necesidades. Para ello, hay que considerar diferentes aspectos como el de la distancia que hay entre el nuevo piso y el actual, el clima que hace en este segundo lugar y si realmente esta zona es la que más nos agrada para pasar las vacaciones.

En el caso de que estemos realizando una compra a modo inversión, es necesario tener en cuenta la distancia que hay entre ambos inmuebles a la hora de tener que hacer desplazamientos.

Hay que considerar que, si la residencia está lejos de la nuestra habitual, es posible que con el paso del tiempo la movilidad nos resulte perezosa, por lo que recomendamos comprar viviendas que no estén muy alejadas y su acceso sea sencillo.

Pagos del mantenimiento del piso

Aunque no lo pensemos en muchas ocasiones, las viviendas que están deshabitadas también están sujetas a una serie de gastos de los que tendremos que ocuparnos el resto del año. Estos gastos de mantenimiento pueden alcanzar los 1791 euros como lo dice la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).

Conocer previamente la zona

Una de las cosas más importantes a la hora de comprar un inmueble, ya bien sea como primera o segunda residencia, hay que conocer previamente la zona. Descubrir si el lugar nos gusta, si cuenta con lo necesario para nuestro día a día y, sobre todo, que a la larga no nos desanime pasar allí nuestras vacaciones (en este caso).

El clima

Aunque por lo general las zonas costeras suelen ser soleadas y con un buen tiempo durante todo el año, hay que atender a valorar este aspecto antes de llevarnos una sorpresa.

Si la vivienda está situada en el norte de España, como en Galicia o Santander, debemos sopesar que incluso en la temporada estival la lluvia puede estar presente. Por lo que antes de que esto se convierta en un inconveniente, selecciona bien la región donde quieres comprar una segunda residencia.

Stoneweg Living tiene la vivienda que buscas 

Esta promotora tiene diferentes proyectos por la costa mediterránea española que se adaptan a las necesidades de cada persona.

Les Terrasses de Palamós es una promoción que ya está terminada y consta de 79 viviendas. Se sitúa en la Costa Brava, en el núcleo urbano de la ciudad Palamós componiendo tres edificios con piscina. Su característica principal es la luz, por lo que todos los inmuebles están pensados para que ésta y el paisaje mediterráneo, sean parte de tu vida. Cada uno de los inmuebles puede tener entre una y tres habitaciones, pero actualmente sólo quedan disponibles de dos y tres.

En Alicante, Stoneweg Living construyó un edificio de 20 viviendas en el centro listo para entrar a vivir. En plena Costa Blanca y bajo el nombre Alicante Centro, se levantan siete pisos de altura con dos locales comerciales con planta baja y entreplanta. También dispone un parking subterráneo con espacio para 18 coches. Los inmuebles pueden ser de dos o tres dormitorios y el local comercial tiene 128 metros cuadrados.

Otro de los proyectos de Stoneweg Living en la costa está ubicado en Sa Riera (Begur). Aquí y bajo el nombre Jardins de Sa Riera Living, se está construyendo el único residencial de obra nueva en la zona, con 52 viviendas de tres y cuatro habitaciones. Las 26 casas que lo componen tendrán cuatro tipologías diferentes.

En Roses se ha construido Golden Bay, una promoción de 8 pisos exteriores, con terrazas y con un local comercial con acceso desde una calle prime con gran afluencia de público. Cada una de ellas puede tener desde dos a cuatro dormitorios. Este proyecto, como el resto son ideales para una segunda residencia.

Por último, en Estepona (Málaga), Stoneweg Living está llevando a cabo dos proyectos. El primero se encuentra en el interior, con perfectas vistas al mar. Scenic Estepona dará lugar a 74 apartamentos, de una a cinco habitaciones, con amplias terrazas, piscina infinity y una zona de gimnasio. Se encuentra en medio de un paraje natural rodeado de campos de golf, muy próximo al Puerto Deportivo de Estepona y bien conectado con el centro de Málaga.

Velaya, es la otra promoción que esta gestora inmobiliaria tiene en esta zona. 38 viviendas componen 4 tipos diferentes de casas: 24 apartamentos, 6 bungalows, 2 villas y 6 áticos. Cuentan con piscina comunitaria, zona de juegos infantil, jacuzzi, pistas de tenis y paddle, entre otros. Con sus salidas directas a la playa es el lugar perfecto para familias que desean comprar una segunda residencia en un entorno único como este. Ambos proyectos de Estepona aspiran a obtener el Certificado Internacional BREEAM.

25 Abr 2019

ESTAS SON LAS CLAVES DEL BUEN MOMENTO DEL SECTOR INMOBILIARIO

Si querías comprar una nueva vivienda de obra nueva pero no estabas seguro de si era o no el momento adecuado, en este artículo te explicamos por qué sí deberías hacerlo.

 

Demanda en el sector inmobiliario

Hasta la fecha, la demanda que tiene el sector inmobiliario sigue creciendo en el panorama español. El 2019 ha empezado con fuerza y con una estabilidad en los precios que hasta ahora no se había dado, por lo que será un año muy positivo para todos.

Son muchos los motivos por los que las promotoras o gestoras inmobiliarias aprovechan este momento para abastecer esa demanda que está surgiendo y que ya es una realidad, construyendo urbanizaciones y rehabilitando edificios en las ciudades principales de España como Madrid y Barcelona.

Siempre hablamos sobre este buen momento en el que se encuentra el sector, pero, ¿realmente conocemos el por qué de ello?

En este artículo vamos a explicar las ocho claves que nos indican que ésta es la mejor ocasión para los inversores y compradores se hagan con propiedades inmobiliarias.

Claves para invertir en el sector inmobiliario 

Lo primero de todo es que hay una gran oferta de inmuebles. Hasta la fecha y después del boom, la construcción paralizó en buena medida sus producciones. En el primer informe que ha elaborado el Economista, La vivienda a fondo, se detalla que habrá que construir entre 120.000 y 140.000 viviendas para satisfacer la demanda que surgirá hasta el 2024.

Hablando de demanda, en los años de la crisis ésta se paralizó y hace relativamente poco tiempo que se ha vuelto a generar porque hay diferentes tipos de compradores. La primera son los mayores de 44 años, que tienen buen poder adquisitivo y acceden a la compra de viviendas. Otro de los focos de compra de viviendas se sitúa en los millennials y también se ha generado una gran demanda por pisos de vacaciones en zonas costeras. Esto es lo que nos indican los datos del INE, pero además aseguran que entre el 2018 y el 2033, habrá que construir una media de 120.000 casas anuales para poder abastecer las necesidades que van a comenzar a surgir.

En cuanto a los precios, podemos decir que ya hemos ido viendo el aumento de los mismos desde el pasado año, sobre todo en zonas como Madrid y Barcelona, donde la demanda supera los activos. Las gestoras inmobiliarias, constructoras y promotoras se están expandiendo a las periferias para construir urbanizaciones para poder dar salida a nuevos proyectos que se están comercializando sobre plano.

Como cuarta clave, tenemos la economía española. Sí que es cierto que ha ido en menor aumento en los últimos años, pero podemos decir que sigue siendo superior a la de otros países europeos. Además, España sigue siendo atractivo para muchos extranjeros, tanto para invertir como para comprar una vivienda o simplemente venir de turismo.

Muchas veces hemos hablado también sobre las inversiones que España recibe por parte de los extranjeros. Hasta la fecha y con los datos que se recogieron el pasado año, estamos seguros de que no habrá una nueva burbuja inmobiliaria, por lo que sigue siendo un buen momento para comprar una vivienda de obra nueva.

En la actualidad, son muchas las empresas que han decidido salir a bolsa por todos estos motivos. Hay muy buenas perspectivas para los próximos meses, incluso años, por lo que se espera que se revaloricen positivamente en un corto plazo.

Con respecto a hace unos años, los bancos son más precavidos a la hora de conceder hipotecas. Con esta estabilidad de mercado y la nueva demanda de viviendas, la banca sí limita los créditos a personas que puedan garantizar pagarlo, pero estamos en un momento donde hay mejor economía en las familias y pueden garantizar los pagos futuros, por ello están concediendo.

Por último, y tal y como acabamos de explicar, muchas familias se encuentran en mejor situación económica que hace algunos años, haciendo que el endeudamiento haya disminuido y la opción de comprar se haya vuelto una realidad para muchas de ellas.

Stoneweg Living ofrece diferentes proyectos tanto de obra nueva en Madrid como en Barcelona que ya están comercializando. Su oferta abarca desde pisos de lujo a viviendas unifamiliares o de protección oficial. La promotora cuenta también en su cartera con diferentes proyectos en municipios de la costa mediterránea.

Por ejemplo, de obra nueva en Barcelona se venden 36 viviendas tipo loft bajo el nombre Nicaragua 75, donde se está rehabilitando la antigua sede del PSC en el barrio de Les Corts. Por otro lado, en el barrio de El Poblenou, se está construyendo Bac de Roda, que dará lugar a 32 pisos, donde su rapidez en las ventas es de destacar, ya que se han vendido el 94% de ellos.

En Madrid, nos encontramos con un proyecto sin igual en el distrito de Salamanca, donde Zafra Living contará con 19 inmuebles, y sólo 6 de ellos quedan disponibles. O el Residencial Casiopea, un proyecto de VPPB con 82 viviendas.

Stoneweg Living en el sector inmobiliario 

Stoneweg Living cuenta además con diferentes proyectos en la costa mediterránea como en Estepona (Málaga) donde Velaya se está construyendo en primera línea de playa con 38 viviendas con cuatro tipologías diferentes. Y, Scenic Estepona, 74 apartamentos de uno a cinco dormitorios en un paraje natural con increíbles vistas al mar.

23 Abr 2019

¿CONOCES YA LOS MEJORES DISTRITOS DE MADRID PARA COMPRAR UNA VIVIENDA?

Stoneweg Living construye diferentes promociones en los barrios más característicos de la capital. 

 

En Madrid existen diferentes distritos para vivir. Además, es una ciudad que cuenta con todo tipo de museos, zonas de ocio, comercios, historia, monumentos y parques temáticos, entre otros.

Cada persona puede encontrar su hogar ideal en esta ciudad, por lo que, si estás pensando en cambiar de piso, pero aún no tienes claro dónde lo quieres, desde Stoneweg Living te ofrecemos cinco zonas perfectas para vivir. Dependiendo de tus necesidades un barrio será mejor que otro, por ello infórmate y escoge el proyecto que más se adapta a ti.

Distrito de Chamartín

Es el lugar que alberga varias de las empresas más importantes de la actualidad en el panorama español. Cuenta con todo tipo de servicios en sus alrededores además de que se encuentra muy próximo al Museo de Ciencias Naturales o al Auditorio Nacional de la Música. Si prefieres dar largos paseos, el Parque Berlín es tu mejor opción. Pero, si eres aficionado del fútbol, estás de suerte porque el Estadio Santiago Bernabéu se sitúa al lado de la promoción Mateo Inurria de Stoneweg Living.

Además, se trata de una parte de la ciudad que está muy bien conectada con el resto por todo tipo de transportes públicos. Por lo que la movilidad no supondrá un problema. Esta urbanización ofrece una tranquilidad porque sí, está ubicado en el centro, pero del mismo modo está apartado del bullicio de la gran ciudad por situarse en un distrito al norte de Madrid.

El proyecto, llamado Mateo Inurria, se completa por cinco viviendas unifamiliares, perfecta para las familias, porque su arquitectura está inspirada en la geometría de un trébol y da como resultado un conjunto residencial audaz pero práctico. Cada una de las casas tienen 350 metros cuadrados, con posibilidad de tener de cuatro a cinco habitaciones. Actualmente solo queda una disponible de cinco dormitorios con un precio desde los 2.355.000 euros. Cuenta con un ascensor, un jardín privado con piscina, terraza chill out y plazas de garaje para tres coches.

Distrito de Chamberí

Otro de los lugares más importantes y céntrico de la ciudad es el distrito de Chamberí. En él, nos encontramos con Almagro. Hablamos de una de las zonas más deseadas por la población para vivir, porque es un lugar privilegiado rodeado de edificios emblemáticos y uno de los barrios más exclusivos para residir. Al igual que en Chamartín, aquí también hay muy buenas comunicaciones con el resto de la ciudad.

Cuenta con un amplio abanico de posibilidades con grandes centros de ocio, restaurantes de moda, salas de exposiciones y hoteles de alto standing. También hay centros sanitarios y de ocio, por lo que es perfecto para familias o parejas.

Stoneweg Living ha terminado de construir aquí un edificio de rehabilitación que ha dado lugar a seis plantas de altura con ocho viviendas de alta calidad. Alfonso X, fue diseñado por el estudio “Hans & Abaton”, que le ha dado una personalidad y ha potenciado todas las posibilidades que se pueden otorgar a una promoción como esta. Hasta la fecha solo queda un inmueble disponible con 260 metros cuadrados, tres habitaciones, posibilidad de plaza de aparcamiento y trasteros, desde 1.940.000 euros. Hay que destacar que este proyecto ganó el premio Asprima 2018 a la mejor actuación inmobiliaria en vivienda en España.

Distrito de Salamanca 

Otro de los distritos que es conocido por todos es el de Salamanca. Es una de las zonas más céntricas de la ciudad, pero del mismo modo es una de las más caras para adquirir una vivienda. Los establecimientos tienen las tiendas más exclusivas y el barrio se delimita por el Paseo de la Castellana y el Parque del Retiro. Pero, tiene una gran oferta de ocio y cultural.

Se ubica cerca de muchos restaurantes, parques y tiendas, pero también a la Plaza de Toros de Las Ventas, al WiZink Center o al nuevo Teatro Alcalá. Gracias a ello, es una zona muy bien comunicada con paradas de metro, autobuses, pero también es perfecto para ir en vehículo privado por su proximidad a la M-30.

De los cuatro distritos principales de Madrid, este es uno de ellos. Por eso, es la ubicación perfecta para un nuevo proyecto de esta gestora inmobiliaria. Se dará lugar a Zafra Living, 19 inmuebles con un diseño vanguardista, con un novedoso sistema de domótica y una buena iluminación. En esta zona tranquila, cada uno de los pisos tendrá tres habitaciones, con garaje y trastero. Se colocará un sistema de aire acondicionado y placas solares para producir agua caliente sanitaria instantánea.

Puerta de Hierro alberga a personas conocidas como jugares de fútbol o estrellas del cine. En la zona norte de Madrid es donde nos vamos a encontrar con este barrio. Un lugar exclusivo y la primera opción de muchas familias para comprar una vivienda de obra nueva.

Lo que le hace conocido a este barrio no es solo que muchos famosos hayan vivido en él, también es donde nos encontramos con propiedades reales y está muy próximo a la Ciudad Universitaria. También hay zonas verdes y parques por los que se pueden pasear, que se sitúan en medio de una colonia residencial con seguridad privada y grandes chalets.

El proyecto Dehesa Living, se divide en tres edificios de tres plantas cada uno, sumando un total de nueve inmuebles en total. Todos tendrán muy buenas vistas y los tres áticos (las plantas superiores) pueden tener una piscina privada. Cuatro dormitorios, diseños únicos, amplios jardines y una piscina comunitaria son algunas de las características de esta promoción. El diseño de las viviendas es totalmente vanguardista, pero incluirá un sistema de domótica en cada una de ellas a través del que se podrá controlar la iluminación, las persianas o la climatización.

Distrito Moncloa-Aravaca

Por último, nos encontramos con Argüelles, que pertenece al distrito Moncloa-Aravaca, y es uno de los barrios más visitados porque cuenta con el Parque del Oeste y el Templo de Debod, que se considera como un pedazo de Egipto en el centro de la capital. Al lado, está el Palacio Real de Madrid y Plaza España.

No solo los monumentos y calles son las que hacen que se considere ésta, como una de las mejores zonas de la ciudad para vivir. También hay numerosos comercios y restaurantes, con una amplia variedad de ocio que la hacen más privilegiada. La calle Ferraz se considera un eje del barrio, porque va desde Plaza España hasta la intersección con el paseo de Moret.

Por ello, Ferraz 41 es la promoción perfecta para comprar una vivienda de obra nueva. Este proyecto se está llevando a cabo con la rehabilitación de la antigua Audiencia Provincial de Madrid, que dará lugar a 25 inmuebles ideales para familias con niños.

Cada una de las viviendas contará con dos o tres dormitorios, plazas de garaje y trastero. Tiene los techos altos, salones amplios de dos ambientes, cocina amueblada, y la distribución de cada piso está pensado aprovechando todas las posibilidades que ofrece un espacio como este. Hasta el momento es la única promoción en todo el barrio que tendrá dos piscinas diferentes, unas serán privadas en los áticos que están disponibles y la otra común en las zonas comunitarias de la urbanización.

11 Abr 2019
vender tu vivienda actual

VENDE TU VIVIENDA PARA COMPRAR OTRA NUEVA

En este artículo encontrarás los puntos a tener en cuenta para vender tu inmueble habitual y comprarte uno nuevo. 

 

Después de mucho pensarlo y analizarlo, has tomado la decisión de que quieres vender tu vivienda actual para comprarte otra nueva. Las razones son diversas: porque la familia crece, porque lo quieres más cerca del trabajo o porque te gustaría estrenar un piso de obra nueva. Pues bien, aunque la compraventa ha aumentado en los últimos meses en España, tienes que tomar muchas decisiones para hacer realidad tu sueño. Desde elegir si lo quieres vender tú o a través de una agencia, como el precio o elegir una nueva hipoteca en el caso de que fuera necesario.

Lo primero que hay que tener en cuenta en este proceso son los impuestos que nos afectarán por vender una vivienda y comprar otra. Una vez que tengas al comprador y el contrato de la venta ya se haya firmado, hay que sufragar unos impuestos por recibir el dinero de la venta.vender tu vivienda actual

La duda sobre este tema puede venir una vez realizado este proceso, que no sabemos en qué situación tributaria nos quedamos, o cómo nos afectará en los impuestos a la hora de comprar un nuevo inmueble con el dinero obtenido. Hay que empezar por saber que hay dos gravámenes que tenemos que tener en cuenta, pero que finalmente la diferencia que hay entre ellos es el precio de lo que se ha comprado y el precio de cómo lo hemos vendido. El primero es el Impuesto a la Compraventa, que es el que se declara en los ejercicios fiscales. El segundo es el Impuesto a la Plusvalía Municipal, que depende del carácter de cada autoridad municipal y del precio de la unidad durante el tiempo que a sido tu vivienda habitual.

A la hora de vender nuestra propiedad, lo primero que tenemos que tener en cuenta es si es nuestra vivienda habitual. Es decir, la que ha sido nuestro hogar por mínimo tres años, o haber vivido en ella durante al menos doce meses desde la reciente adquisición.

Otra de las cosas a valorar es la ganancia patrimonial. Es es la cantidad sobre la que se va a atribuir el impuesto que vamos a tener que pagar. El monto que se deberá abonar es el resultado de la diferencia entre el valor del piso vendido y lo que nos ha costado el nuevo.

Pero, en el caso de que quieras vender tu inmueble y comprar uno nuevo, hay que hacer una reinversión. Esto significa el dinero que obtengas de la venta de tu piso, inviertas una parte o la totalidad del mismo en la adquisición del nuevo inmueble. Si queremos la exención de impuesto (evitar pagos innecesarios), tenemos que cumplir una serie de requisitos.

Se debe haber vendido el piso habitual y comprado uno nuevo antes de que los plazos que se hayan estipulado se cumplan. Esto se refiere a los dos años que pasan desde la venta de la primera propiedad. En el caso de ser mayor de 65 años o en una situación que requiera una dependencia, no hará falta tributar por esta ganancia patrimonial que tengas por la venta del piso.

Cada vez que un piso se venda o se herede, hay que recalcular el incremento de su valor. Lo que implica que el Impuesto de Plusvalía Municipal sí habrá que abonarlo. Y cuando se haya hecho la compraventa del inmueble, se tendrá que declarar esa reinversión al cierre del año fiscal.

Si estás pensando en vender tu vivienda para comprarte otra, aquí te dejamos diferentes opciones de la gestora inmobiliaria Stoneweg Living. 

 

Tiene promociones de obra nueva en Madrid, vivienda nueva en Barcelona y algunos municipios de la costa mediterránea.

En el centro de la Ciudad Condal hay varias promociones que son pisos muy bien ubicados. Por ejemplo, en El Eixample nos encontramos con Enric Granados un proyecto de nueve viviendas de una a tres habitaciones, donde ya se han vendido el 56% de ellas. En Les Corts, uno de los barrios más demandados, se encuentran dos promociones llamadas Marqués de Sentmenat y Nicaragua 75. Esta última son 37 inmuebles tipo loft con altos techos, mientras que la primera son 12 con tres dormitorios cada uno de ellos.

También en Barcelona, pero en municipios de alrededor, podemos escoger Marina Living o El Turó de La Cisa. El primero se encuentra en Badalona, un proyecto en primera línea de playa con 214 apartamentos y el segundo lo forman viviendas unifamiliares, 22 para ser más exactos, ubicados en Premià de Dalt.

Por poner otros ejemplos, pero esta vez en Madrid, podemos encontrar promociones a falta de vender un solo piso en el centro de la ciudad como en Alfonso X o Mateo Inurria. Dependiendo de las necesidades de los futuros podemos escoger entre un inmueble en Almagro, o una vivienda unifamiliar.

En Móstoles, Stoneweg Living cuenta con varias opciones diferentes una de ellas es el Residencial Casiopea que cuenta con Viviendas de Protección Pública Básica donde ya se ha vendido el 95% de ellas, o Fuensanta Residencial que no será de la misma tipología que la anterior pero sí cuenta con una instalación de paneles solares.

Si preferimos vivir al lado del mar, Golden Bay, Platja d’Aro o Velaya pueden ser los proyectos que estábamos buscando. Todos ellos están construyéndose enfrente de la playa.

El primero se sitúa en Roses, un pueblo de la Costa Brava de la provincia de Girona. Con 8 viviendas y una de ellas es un increíble ático que todavía está disponible. La promoción Platja d’Aro se ubica en el municipio que lleva su nombre. Consta de 9 inmuebles con inmejorables vistas al paseo marítimo. En Estepona (Málaga) es donde podremos encontrarnos con Velaya. Hay diferentes tipologías de un total de 38 casas, donde 24 de ellas son apartamentos, 6 son áticos, 6 bungalows y dos villas.

En el caso de preferir vivir en la naturaleza, Jardins de Sa Riera Living o Scenic Estepona pueden ser tu lugar ideal. En Begur se sitúa la primera con 52 pisos y la segunda en Estepona, con 74 apartamentos con vistas al mar.

10 Abr 2019
viviendas en la costa mediterránea

 DISFRUTA DE LAS MEJORES VISTAS DE LA COSTA MEDITERRÁNEA DESDE UNO DE ESTOS ÁTICOS

Stoneweg Living ofrece cuatro promociones con áticos para disfrutar cada día del mediterráneo.

 

Cuando pensamos en una vivienda junto al mar o cerca de la costa lo relacionamos con las vacaciones de verano o con una segunda residencia. Pero, ¿y si lo convirtiéramos en nuestro día a día?

Residir en una gran ciudad puede ser estresante para muchos, ya que todo va muy rápido. Seguro que muchos de nosotros hemos pensado más de una vez cómo sería vivir en un lugar mucho más tranquilo y cerca de una playa por la que poder pasear cada vez que queramos. Un pueblo costero sería el sitio ideal para ello. Además, son mucho más tranquilos que las grandes ciudades, por no hablar del clima. Los inviernos son más cálidos, por lo que el tiempo primaveral está presente durante todo el año. Y qué decir de la gastronomía. La calidad y la variedad de productos que ofrecen es de los más aclamado por todos, así que disfrutar de la comida en un buen restaurante, con buen tiempo y cerca de la playa sería el plan perfecto para cada día.

Y, ¿qué mejor que vivir en un piso con las mejores vistas de todas? Sí, hablamos de la vivienda ideal: un ático en primera línea de playa, con vistas al mar y en la costa mediterránea. Pues ahora es posible. Stoneweg Living cuenta con diversas promociones por toda la costa y algunas de ellas tienen unos áticos con los mejores acabados y calidades, en diferentes zonas para que conviertas un lugar como estos en tu residencia habitual.

Si estás pensando en comprarte un ático en alguna zona de la costa mediterránea y todavía tienes alguna duda, aquí te ofrecemos cuatro increíbles oportunidades de la gestora Stoneweg Living.

En la costa de Girona, en el pueblo costero de Roses, bajo el nombre Golden Bay, se está llevando a cabo la construcción de un edificio situado en primera línea de playa. Su última planta da lugar a un ático con mucha luz y vistas espectaculares sobre el municipio y todo el paseo marítimo. La vivienda tendrá 207,15 metros cuadrados en total (zonas comunes y superficie construida) dividida en cuatro habitaciones, tres baños y tres terrazas. Estas tienen una superficie de 111,39m2. La edificación va a contar con cinco plantas con todos los servicios y comodidades, con un total de ocho viviendas.

Pero, ¿por qué vivir en Roses? Este lugar es famoso por su gastronomía, sus playas y las calas escondidas, pero se trata de un enclave que se remonta al siglo V a.C. que fue fundado por los griegos.

En él se pueden realizar multitud de deportes náuticos durante todo el año porque cuenta con una diversidad de ellos. Pero también ofrece una variedad de tiendas, restaurantes y zonas de ocio, donde se puede combinar esa tranquila y relajada vida del mediterráneo con diferentes actividades.

Un poco más al sur, en la localidad de Palamós nos encontramos con la promoción Les Terrasses de Palamós, donde se han construido 79 viviendas familiares en medio del casco urbano. A modo rectángulo, esta comunidad abierta hace que los edificios dejen sitio para una piscina comunitaria en el centro y unos acabados de la mejor calidad.

De los 16 áticos dúplex que se comercializaron solo queda uno disponible. Cuenta con tres habitaciones con un total de 124 metros cuadrados. También tiene una terraza de 26,3m2 donde poder disfrutar de las mejores vistas al mar. Su precio es de 1.015.000 euros. La característica principal de estos inmuebles es el sol y la luminosidad que tienen durante todo el día.

Esta ciudad brinda una oferta de ocio realmente amplia y se adapta a los gustos de cada persona. Desde un puerto pesquero, hasta preciosas playas y calas donde se puede pasear y disfrutar de restaurantes con la gastronomía típica de la zona. También tiene parajes naturales por lo que se puede disfrutar dando largas caminatas, excursiones en bici o simplemente, disfrutar del relax que ofrece un lugar como este.

Dos de los otros dos activos que Stoneweg Living tiene con áticos en la costa mediterránea se ubican en Estepona (Málaga). El primero de ellos se encuentra más en el interior, pero con unas increíbles vistas al mar que son la envidia de los demás edificios de la zona.

Scenic Estepona está comercializando 8 áticos de diferentes tipologías. Los hay de dos o tres habitaciones. El primero de ellos tiene 146,04 metros cuadrados y una terraza de 20.59m, con un precio desde 495.000 euros. Los de tres, tienen 198,59m2 y una terraza de 21,72m, con un valor desde 642.000 euros. Todos ellos tienen la opción de poder incluir jacuzzis.

El proyecto cuenta un total de 74 apartamentos, algunos de ellos son plantas bajas y otros, increíbles áticos como los que acabamos de explicar. Lo interesante de esta promoción es que aspira a obtener el Certificado Internacional BREEAM.

Cada uno de los pisos tiene las mejores calidades en sus acabados, con unas zonas comunes inmejorables desde la entrada al mismo. En el exterior habrá una piscina de verano, diferentes zonas comunes, un gimnasio y una sala polivalente. Se añadirán también zonas ajardinadas en viales interiores con una estancia y relax de juego y paseo.

Esta promoción se encuentra próxima al Parque de las Mesas -siendo una de las zonas más tranquilas de la zona-, al Puerto Deportivo de Estepona y al centro histórico del municipio. Además, se trata de un pueblo típico andaluz, con plazas tranquilas y adornos con macetas llenas de flores en las fachadas de las casitas blancas. Cuenta con 21 kilómetros de litoral donde destacan varias playas con la Bandera Azul Europea.

Por último, encontramos Velaya, también ubicada en esta localidad pero en primera línea de playa. Se van a construir 38 viviendas de las cuáles 6 son áticos con tres dormitorios y 224,24 metros cuadrados. La terraza tiene 134,06m y su precio parte de los 1.860.000 euros.

Este residencial tiene casi 15.000 metros cuadrados de superficie, por lo que es el proyecto más exclusivo y con la mayor proyección de la costa de Estepona. Cuenta con una valla de seguridad, una piscina infinita y otra infantil, jacuzzi, cocina al aire libre con barbacoa, una pista de tenis y otra de paddle, un gimnasio y zonas de juegos para los niños.

Ya hay un 8% de los inmuebles vendidos. Al igual que la anterior promoción, también aspira a tener el Certificado Internacional BREEAM. Además, ofrecen diferentes tipologías de casas para que cada persona pueda elegir la que más le guste o se adapte a sus necesidades: 6 áticos, 2 villas, 24 apartamentos y 6 bungalows.

Estepona tiene más de 325 días de sol al año con una temperatura media de 19ºC. Otra de sus características es su gastronomía, ya que en los alrededores de ambas promociones se pueden encontrar numerosos restaurantes con cocina tradicional, típica del mediterráneo.

Para los que son amantes del deporte y de los espacios al aire libre, hay diversos lugares por los que hacer excursiones como el Paraje Natural de Sierra Bermeja.

18 Mar 2019

LAS PERIFERIAS DE LAS CIUDADES EN EL FOCO DE LOS INVERSIONISTAS

Vivir en ‘las afueras’ ofrece precios más económicos a la hora de comprar un inmueble de obra nueva. 

 

Los precios de las viviendas cada vez son más altos en España. En los últimos años, comprar un piso de obra nueva en el centro de una ciudad como Madrid o Barcelona es difícil porque además de que es más caro comprar, no queda suelo disponible para construir edificios o urbanizaciones.

Es cierto que la rehabilitación de viviendas está a la orden del día. Gestoras inmobiliarias como Stoneweg Living, cuentan con diferentes proyectos en estas ciudades donde se están construyendo nuevos pisos manteniendo las fachadas originales, como por ejemplo en las promociones de Nicaragua 75 (Les Corts, Barcelona) y Ferraz 41 (Argüelles, Madrid).

Durante los primeros meses de este año, Tinsa confirmó que el valor de los pisos se ha encarecido un 6,8% respecto al mismo periodo de tiempo del pasado año, donde la mayor subida se dio en la costa mediterránea con un 10,1%. En lo referente a las grandes ciudades, este crecimiento fue del 9%. Donde también se han empezado a dar estos aumentos ha sido en las periferias de las urbes, pero hasta el momento han sido más moderadas.

En la actualidad, las grandes ciudades comienzan a tener problemas a la hora de enfrentar la demanda de inmuebles que se está teniendo, por lo que las periferias están empezando a ser el foco de inversión prioritario por los inversores. Algunas de las razones por las que esto se está dando son obvias, como por ejemplo el aumento en los precios de alquiler y venta. Estas zonas ofrecen un valor más económico que los que hay en las ciudades, y cuentan con un acceso rápido al centro de la ciudad mediante el transporte público.

Pero, los municipios de alrededor de las mismas ya han comenzado a notar el aumento de las construcciones y de la llegada de nuevos propietarios. En algunos de ellos, como en Las Rozas o en Alcalá de Henares, ambos en la Comunidad de Madrid, han tenido unos repuntes del 16% y del 13% respectivamente en el precio de las viviendas, según el artículo de La Sexta, “La subida del precio de la vivienda se expande a la periferia: el coste se dispara hasta un 16% en los municipios madrileños”.

Barcelona se encuentra en la cabeza de la lista de ciudades donde los barrios de la periferia están siendo el principal foco de construcción y, además, destinos preferidos de los inversores. Los datos de Tinsa indican que el precio está a un 26,1% de lo que se daba antes de la crisis, seguido por Mallorca (26,9%), San Sebastián (27,4%) y Madrid (28,9%).

Por ello, las zonas donde se encuentran los focos de inversión en España están donde los precios de alquiler y compra van cada vez más en aumento y donde la demanda de obra nueva supera a la existente. Zonas costeras y ciudades grandes donde ya no queda suelo por construir son los lugares preferibles para este cometido.

Es así como la gestora inmobiliaria Stoneweg Living vio la necesidad de construir viviendas de obra nueva en las afueras de las capitales haciendo frente a la demanda que se estaba generando en las periferias de las mismas. Actualmente, cuenta con dos proyectos que se están comercializando en cada una de estas ciudades: Marina Living (Badalona) y Fuensanta Residencial (Móstoles).

En Barcelona, en primera línea de playa, la promotora está construyendo una promoción de 214 apartamentos de obra nueva. Cada una de ellas puede tener de dos a cuatro habitaciones, con amplias terrazas y vistas al mar. El sol es el principal protagonista ya que, cada piso tiene una excelente orientación y cristaleras por toda la casa para que la luz esté presente durante todo el día. Además, contará con una piscina comunitaria y muy buenas comunicaciones con el centro del municipio y Barcelona.

Uno de estos apartamentos de dos dormitorios con 73,88 metros cuadrados puede comprarse desde 241.000 euros. Actualmente se ha iniciado la precomercialización de la cuarta fase del proyecto, en el que las obras comenzaron en el cuatro trimestre de 2018 y se espera entregar los pisos en el cuatro trimestre del 2020.

Por otro lado, en Madrid, más precisamente en Móstoles nos encontramos con este increíble proyecto de 98 viviendas. Cada una puede tener de dos a cuatro habitaciones, con garaje y trastero. También habrá una piscina comunitaria, porque se trata de una urbanización privada con amplias zonas comunes. Como novedad, los áticos de la promoción contarán con terraza descubierta tipo solárium.

Uno de estos inmuebles puede adquirirse desde 180.000 euros, con dos dormitorios y 96,52 metros cuadrados. Ya se han vendido el 36% de ellas. Todas tienen un certificado energético de B. La construcción comenzó en el último trimestre del 2018, y se espera entregarlas en el segundo trimestre del 2021.

 

 

14 Mar 2019

¿ALQUILAR O PAGAR UNA HIPOTECA?

Los alquileres en España cada vez aumentan más y ya son muchas las personas que prefieren pagar una hipoteca.

 

El precio de la vivienda sigue sin llegar a un precio máximo en España. En ciudades como Barcelona y Madrid, los precios de compra (inmuebles nuevos o usados) y los de alquiler han ido aumentando considerablemente año tras año.

Desde que el sector se ha recuperado de la crisis de antaño, los costes de los pisos crecen cada vez más, sobre todo en las grandes ciudades o zonas costeras, y ya están alcanzando los precios que había antes del ‘boom’.

Este hecho ha llevado a muchas personas a tener que plantearse qué es lo más rentable para sus bolsillos a largo plazo: comprar una vivienda de obra nueva o usada y pagar una hipoteca, o, un alquiler. El planteamiento ha sido tal que seis de cada diez personas ya prefieren abonar un crédito. Como prueba de ello, el artículo de El País “Seis de cada diez inquilinos ya cree que compensa más pagar una hipoteca que un alquiler”, informaba que en la Comunidad de Madrid son más del 70% los que lo prefieren, y hasta un 64% en Cataluña.

El índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA) de Alquiler Seguro, posicionaba el precio del arrendamiento de una vivienda en España con un aumento de un 2,82% el pasado mes de febrero, por ello, las personas que alquilan un inmueble en España han comenzado a descender.

Dado que muchos han llegado a al límite, prefieren afrontar el pago de una hipoteca y asegurarse una vivienda propia, que el de un alquiler, donde el piso no es de su propiedad y su precio cada vez va aumentando más, por lo que siempre es una incertidumbre si lo podrán seguir manteniendo en un futuro.

A pesar de todo, la gran pregunta que se genera es, ¿compensa realmente pagar más una hipoteca que un alquiler? Pues parece que en la actualidad sí. Son muchas las personas que han empezado a cambiar el pago de un arrendamiento por un crédito. Es por ello que la frase “alquilar es tirar dinero” ha vuelto a recobrar sentido en la mentalidad de muchas personas, por lo que el planteamiento ha dado un cambio y la gran mayoría prefiere comprar, sobre todo viviendas de obra nueva.

Esto es realmente positivo para el sector inmobiliario, porque desde hace pocos años y desde la recuperación del sector se ha comenzado a construir más en las ciudades, en sus periferias y alrededores para dar abasto a la demanda que se está empezando a generar.

Este es el caso de Stoneweg Living. La gestora inmobiliaria entró en España hace tres años pisando fuerte, convirtiéndose en una empresa referente en el sector residencial. Ofrece diferentes tipologías de viviendas, todas ellas de obra nueva, por lo que comprar un primer hogar no puede ser otro que uno nuevo y con los mejores acabados.

Si nuestra elección es adquirir un inmueble de estas características en el centro de una gran ciudad, en Madrid y Barcelona se ofrecen diferentes promociones que pueden ser perfectas para cualquier persona, familia o parejas.

Por ejemplo, podemos destacar el proyecto en la calle Mateo Inurria, donde bajo el nombre de The Clover Residential, Stoneweg Living ha construido cinco casas unifamiliares con una forma geométrica de trébol, donde actualmente solo queda una disponible. O, Ferraz 41 donde se está rehabilitando la antigua Audiencia Provincial de Madrid para dar lugar a 25 viviendas de dos a tres habitaciones, con trasteros y plaza de aparcamiento.

En Barcelona, también se está rehabilitando un edificio histórico. En este caso se trata de la antigua sede del PSC. Nicaragua 75 se ubica en el barrio de Les Corts, donde 37 inmuebles de tipo loft con espacios amplios y altos techos se están construyendo. En el mismo barrio nos encontramos con Marqués de Sentmenat 76, con doce pisos que al tener dos fachadas que dan a diferentes calles, aprovechan toda la luz del día.

Por otro lado, si preferimos otros municipios cerca del centro de la ciudad, Móstoles, Alcalá de Henares, Premià de Dalt o Badalona pueden ser el lugar perfecto para vivir.

En el último de ellos, la gestora inmobiliaria está construyendo Marina Living, con 303 apartamentos con vistas al mar. El Turó de La Cisa (Premià de Dalt) se compone de 22 casas unifamiliares con tres o cuatro habitaciones cada uno.

En Madrid, por el contrario, hay diferentes proyectos en Móstoles, algunos de ellos han tenido una rapidez en ventas que ha superado todas las expectativas que se tenían. Como ha ocurrido con el Residencial Casiopea, una promoción de 82 viviendas de VPPB que se comenzó a edificar en el tercer trimestre del 2018 pero ya hay más de un 95% vendido. En el mismo municipio está también Fuensanta Residencial, que consta de 98 pisos de dos a cuatro dormitorios cada uno y un certificado energético B.