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17 Ene 2019

CRECEN LOS VISADOS PARA OBRAS EN ESPAÑA

Durante el 2018 el número de permisos se han multiplicado alcanzando los 100.000 permisos en el país.

 

Seguimos siendo testigos del buen momento que está teniendo el sector inmobiliario. A pesar del aumento de los precios en las viviendas cada vez son más los permisos que se están otorgando para la construcción, rehabilitación o reforma de las mismas.

El 2018 comenzó con un breve descenso de los visados, llegando a ser tan sólo un 4,6% en el primer trimestre del año. Eurostat confirmaba que, durante el segundo trimestre éstos pudieron aumentar un 2,4% y no fue hasta los meses de marzo y junio cuando la cifra ascendió al 24%.

Con estas subidas, el pasado año pudo cerrar con 100.000 visados aproximadamente para realizar obras de vivienda. Las estimaciones del BBVA Research indican que los permisos se han multiplicado desde el 2015, dejando así atrás los malos años que sufrió el sector.

Tal y como muestran los datos del Ministerio de Fomento, se concedieron más de 68.000 autorizaciones para este fin, lo que sumaron un 36% más que en el mismo periodo que en el año anterior, haciendo que el mes de agosto del 2018, fuese el mejor desde hacía diez años.

Poco a poco vemos cómo el mercado inmobiliario se está recuperando y los años venideros muestran buenos pronósticos dejando atrás el ‘boom’. Para hacernos una idea de ello, explicaremos que en el 2018 el sector cerró con un aproximado de 100.000 permisos para obra nueva, lo que significa que se concedieron ocho veces menos de los que se dieron en el 2006, cuando registró su máximo absoluto en la historia de España en el que se otorgaron 865.561. Sólo en abril de ese mismo año se entregaron 126.753 licencias, superando el total de los del pasado año, según indica El Mundo en el artículo: “De los 865.561 visados para la construcción de vivienda en 2006 a los 91.662 de 2010”.

Fue en el 2013 cuando estas licencias llegaron a sus mínimos, siendo los peores años para el sector a nivel global. Durante ese año, las que se dieron en España sumaron un total de 34.288, el peor año de la historia. Desde entonces, y hasta el 2015, los visados fueron creciendo lentamente (2%) hasta que ese año aumentaron a un 43%. Hasta la fecha, se han ido dando crecimientos alrededor del 25% y se mantiene así desde entonces, tal y como explica Cinco Días en el artículo “Los visados de obra para vivienda nueva se duplican en tres años”.

Según otro estudio de BBVA Research, podemos confirmar que el sector inmobiliario se está desenvolviendo en un contexto positivo: en el tercer trimestre del pasado año el empleo en la construcción aumento en un 1,3%, del mismo modo que el crédito para poder acceder a la compra de viviendas en un 16,8% interanual. Esto hizo que las ventas en agosto del pasado año fueran un 10% superior a las del mismo periodo del 2017.

Hasta la fecha y como una consecuencia directa de los años de la burbuja, sigue habiendo mucho stock en determinadas ciudades españolas donde la demanda es menor. Esto hace que el crecimiento sea más lento de lo habitual y provoca que sea más complicado conseguir un permiso para realizar obras. También hace que en las zonas donde se necesitan obras nuevas para hacer frente a la demanda existente, los precios de los inmuebles aumenten cada vez más.

Como un claro ejemplo están las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, siendo las que más permisos solicitan anualmente. Las cifras de los alquileres y compra de viviendas están alcanzando precios muy altos porque no se están concediendo el número necesario de visados para poder construir, rehabilitar y reformar las mismas.

Tipos de permisos concedidos 

El Ministerio de Fomento concedió los datos sobre los tipos de obras que se llevan a cabo en el país. La mayor parte de los visados que se confieren están destinados al sector residencial, con un 80% de construcciones durante los meses de enero y agosto del pasado año. Estos, estaban destinados a pisos y edificios de viviendas, dejando tan sólo un 20% a las casas unifamiliares. Las obras nuevas obtuvieron un 79% de los permisos, donde el 19,7% permitió reformas o rehabilitaciones. Un 1,6% de este total estaba destinado a las obras de ampliación.

Si analizamos estos datos desde las superficies, la media de los inmuebles construidos en este periodo de tiempo fue de 117 metros cuadrados, frente a los 199m2 de media de las viviendas unifamiliares. En los primeros meses del pasado año, Madrid, Barcelona y Valencia fueron las ciudades en las que más autorizaciones se concedieron (7.097, 2.241 y 1.646 respectivamente).

¿Se seguirán construyendo viviendas durante el 2019? 

La respuesta es sí. A pesar de que sea más difícil conseguir los permisos para construir, las promotoras, las constructoras y gestoras inmobiliarias ven que hay una necesidad en diferentes ciudades de España y les están haciendo frente. Por lo que a lo largo de este 2019 no dejaremos de apreciar grúas en los horizontes. Además, debemos recordar que todos los pronósticos para este sector durante este año son buenos.

Este es el caso de la gestora inmobiliaria Stoneweg Living, que cerró un 2018 con datos muy positivos de ventas en Madrid y Barcelona y para este presente año seguirán comercializando los proyectos ya existentes. También, esperan agregar nuevas promociones a su cartera para poder seguir haciendo frente a la demanda de viviendas.

 

 

 

 

 

14 Ene 2019

COMIENZA UN 2019 CON FUERZA PARA STONEWEG LIVING EN BARCELONA

Con nuevas adquisiciones y futuros proyectos, la gestora inmobiliaria empieza el año con un buen pronóstico.

 

De manera positiva es como ha comenzado Stoneweg Living este año. Tanto en Madrid como en Barcelona se han tenido buenos resultados en las ventas y se han incluido nuevas fases en algunos de sus proyectos.

Barcelona no se queda atrás. La ciudad condal alberga nueve promociones con más de 800 viviendas. Hasta la fecha, se han incluido dos proyectos nuevos, pero están a la espera de poder realizar nuevas adquisiciones a lo largo de estos meses.

En el centro de la ciudad podemos encontrarnos con diferentes tipos de obras, concretamente en Les Corts es donde se sitúan dos de estas promociones. Este barrio es conocido por ser familiar y contar con diversos parques, zonas ajardinadas, colegios y centros sanitarios, además de tener algunos de los mejores lugares de ocio de la Barcelona.

Aquí es donde se ubican Marqués de Sentmenat 76 y Nicaragua 75. El en primero de ellos, se construyeron 12 viviendas que se comenzaron a entregar el pasado diciembre, donde ya hay un 50% del total vendido. Un piso con tres habitaciones y 111,58 metros cuadrados puede comprarse desde 480.000 euros.

En el mismo barrio se encuentra el segundo proyecto. Lo interesante de él es que se está rehabilitando la antigua sede del PSC, por lo que las 39 viviendas que compondrán este edificio serán de tipo loft. Los espacios cuentan con los techos altos, por lo que los espacios se convertirán en algo singular. Las zonas comunes del mismo son de alta calidad y ya se ha vendido un 30% de la promoción. Se puede adquirir un inmueble de 67,09 metros cuadraros y un dormitorio desde 415.000 euros o una de dos con 70,86 m2 por 530.000 euros (los precios son orientativos, para más información consultar con Stoneweg Living). En el caso de que los futuros propietarios también quieran tener una plaza de parking o un trastero en Nicaragua 75, el precio de ellos se agregará al de la vivienda. Los primeros tienen un valor desde 27.500 euros y los segundos de 10.000 euros. Los hogares se entregarán a partir del primer trimestre del 2020.

En el barrio del Poblenou, siendo otra de las zonas preferidas por los barceloneses para vivir, Stoneweg Living está construyendo 32 pisos con 50 plazas de parking y 32 trasteros. Bac de Roda está ubicada en el distrito de San Martin, cerca de la Avenida Diagonal. Hay que destacar la rapidez en sus ventas con un 94% de ellas. Con un certificado energético de A, cada uno de los inmuebles puede tener de 3 a 4 dormitorios. En el caso del primero por un precio desde 422.000 euros se puede adquirir un hogar de 79,05 metros cuadrados, o por 591.242 euros, uno de 100,40m2.

En L’Eixample, la gestora inmobiliaria está rehabilitando uno de los edificios más característicos de la zona para construir 9 viviendas exclusivas con un certificado energético de A. Con el 56% de las mismas vendido, cada uno de los hogares puede tener de una a tres habitaciones, con 129 metros cuadrados y un precio desde 1.290.000 euros.

Un poco más lejos de esta zona, nos encontramos con Sant Andreu y La Sagrera, dos barrios que desde hace pocos años han cogido fuerza y ahora están en auge.

En el corazón del primero y bajo el nombre de Odeón Residencial, se están construyendo 32 inmuebles. Dentro del precio de cada inmueble ya se cuenta con la plaza de aparcamiento y un trastero, no obstante, la promoción tiene sitio para el estacionamiento de 92 coches y 22 motos. Actualmente hay un 60% de los pisos vendidos y cuentan con un certificado energético B.

Cada uno de ellos puede tener de dos a cuatro habitaciones. Los precios van desde los 353.893 euros para los primeros con 85 metros cuadrados; para una vivienda de tres dormitorios con 106,4 m2 tendrá un valor de 416.340 euros, y el de cuatro con 128,42m2 costará 523.496 euros. Se espera hacer la entrega a sus futuros propietarios en el segundo semestre del 2019.

Por esta zona también se encuentra el barrio de La Sagrera donde Stoneweg Living está edificando 104 viviendas de las cuales el 92% ya se han vendido. Bajo el nombre Nova Sagrera, este proyecto contará con parking, trasteros, una piscina comunitaria, zonas comunes y un parque infantil. Cada uno de los pisos puede tener de uno a cuatro dormitorios. En el primer caso, el inmueble cuenta con 53,61 metros cuadrados con un precio desde 221.000. En el de dos habitaciones y 74,5 m2, costará 327.000 euros; una vivienda con tres, tendrá un valor desde 480.000 euros (113,31m2) y, una de cuatro dormitorios con 131,55 metros cuadrados, se puede adquirir con un precio de 480.000 euros. La entrega estipulada de los pisos se hará en el segundo trimestre del 2020.

Con el nombre de Marina Living se dará inicio en los próximos días de la precomercialización de una cuarta fase, donde se van a incluir 125 viviendas, con 45 de ellas de protección. Se situará a 100 metros del mar y se construirá una piscina comunitaria y amplias zonas verdes. Este proyecto cuenta con un total de 303 inmuebles, de los cuales ya hay 46 vendidos.

Situado en Badalona, los apartamentos de las primeras fases se encuentran en primera línea de playa. Cada una de las viviendas tendrá amplias terrazas y piscinas comunitarias, además de unas excelentes comunicaciones con el centro de Barcelona.

Todos los inmuebles tienen un certificado energético de A. Se puede conseguir un piso de tres habitaciones con 125,8 metros cuadrados desde 356.250 euros o una de cuatro con 148,5m2 por 446.500 euros. Se espera entregar las propiedades en el cuarto trimestre de 2020.

Si continuamos la costa hacia el norte, nos encontramos con la población Premià de Dalt, donde la gestora tiene un emocionante proyecto de 22 viviendas unifamialiares bajo el nombre El Turó de la Cisa, con jardines y piscina privado, Stoneweg está construyendo casas tanto para una primera residencia como segunda. Cada una de ellas contará con 3 o 4 plazas de garaje y unos acabados de lujo. Las terrazas incluirán un porche y las habitaciones están ubicadas para tener las vistas al mar. Cada una tiene un certificado energético de A. Se puede adquirir una vivienda con cinco dormitorios y 327 metros cuadrados por 885.000 euros. La entrega de las casas se realizará en el tercer trimestre de 2019.

Por último, al otro lado de Barcelona en L’Hospitalet de Llobregat, la gestora ha comprado el suelo de parque público de vivienda de la antigua Cosme Toda, para dar lugar a 276 inmuebles, de las cuales 45 de ellas serán de protección. Contarán con trasteros y parkings, pero además estará realizado en un espacio sostenible y rodeado de zonas ajardinadas, carriles bicicleta y peatonales. Está bien comunicado con el centro de Barcelona, tanto vía coche privado como transporte público.  Cada uno de los inmuebles cuenta con un certificado energético B. Los pisos tendrán de uno a cuatro dormitorios, e irán desde los 46,95 metros cuadrados a los 110,03m2. La entrega se hará en el primer trimestre de 2022. Actualmente ya hay cinco de las viviendas reservados.

 

08 Ene 2019

ASÍ CERRÓ EL SECTOR INMOBILIARIO EN 2018

Se dieron subidas interanuales en las hipotecas y en la compraventa de pisos, con un buen pronóstico para este 2019.

 

Con números muy positivos dentro del sector inmobiliario, la compraventa de viviendas en España cerró un año realmente prometedor que ha dado paso a uno nuevo con buenos pronósticos.

Durante los meses de julio y septiembre, el mercado de la compraventa de inmuebles creció un 10,3%, lo que hizo que se alcanzaran las 131.455 transacciones, tal y como se publicó en las estadísticas sobre las transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento, colocándolo como el mejor tercer trimestre desde que empezó la crisis.

En este periodo de tiempo, excepto en Baleares y Canarias, se registró un aumento en todas las demás comunidades autónomas. Los descensos de estas dos fueron de un 10,8% y de un 5,2% respectivamente. Por el contrario, en las que más crecimiento se dieron fueron en Navarra (32,6%), Murcia (27,3%), Andalucía (20,5%) y Castilla- La Mancha (20,5%), según este mismo informe. También se recogieron números positivos en las transacciones de vivienda libre, en las que ascendió la cifra a 126.477 unidades, representando un 96,2% del total. Las referidas a las de inmuebles protegidos han pasado a tener un 3,8%.

En el caso de los pisos de segunda mano, se registró un 90,2% de compraventa de estos inmuebles con 118.59 unidades, y las viviendas de obra nueva sumaron un 9,8%.

Para el cierre del pasado año, este sector creció hasta un 11,9% respecto al anterior, superando así las 604.000 operaciones. Desde el inicio de la crisis no se habían dado números tan buenos, lo que hizo que todos los informes recogidos a finales del 2018 fueran positivos. En el informe “Servicer” en el que ha colaborado Caixabank, se estipula que, a través de estos últimos datos, las transacciones durante este presente año seguirán creciendo, pero, de forma más leve.

Este impulso de la demanda de viviendas hace que el mercado siga creciendo a un buen ritmo. Además, teniendo en cuenta el estado de la sociedad, el crecimiento de los puestos de trabajo y una concesión moderada de las hipotecas están ayudando a que las personas tengan más facilidad para poder adquirir un hogar.

Últimos datos recogidos de 2018

España registró un incremento interanual de un 5,3% en el precio medio de la vivienda tanto nueva como usada, según el índice Tinsa IMIE General. El crecimiento es importante porque después de una pequeña desaceleración que se dio en septiembre, se volverá a marcar un nuevo precedente para diferentes zonas de ciudades y capitales, donde los costes se han podido encarecer por encima de las demás. La media de ellas fue de un 8,5%, y en la costa mediterránea se tuvo un aumento de un 6%. En las islas Canarias y Baleares se sumó un 4,5% de ventas.

En este informe de Tinsa, también se menciona de la pronta recuperación a nivel nacional de los precios, que, desde los mínimos de hace unos años, ya se ha alcanzado un 13,1%. Solamente las islas superar esta media con un 15%.

Subidas interanuales de las hipotecas 

Los datos recogidos por el Consejo General del Notariado indicaron que las hipotecas tuvieron una subida interanual del 9% en los nuevos préstamos hipotecarios, de forma que las operaciones llegaron a las 30.113.

La cifra obtenida de octubre del pasado año coloca a las hipotecas contratadas para adquirir un nuevo hogar en un aumento de un 12,9%, con un total de 23.372 préstamos. Esto se debe a la facilidad de contratación de un préstamo para adquirir un inmueble y concesión de los préstamos para la adquisición de viviendas, como los incrementos de los mismos. Por eso, el precio medio de estos llegó a la cantidad de 139.013 euros.

El incremento interanual para las viviendas tuvo una media de 1,8%, donde el capital era de 134.900 euros, para el resto de los inmuebles, este precio ascendía a los 195.101 euros.

Stoneweg Living comienza fuerte el 2019 

La gestora inmobiliaria ha comenzado un nuevo año con buenos pronósticos. Además de aumentar su plantilla durante el pasado año, van a comenzar a promocionar cuatro nuevos proyectos.

Hasta la fecha han sido 33 proyectos distribuidos en Madrid, Barcelona y la costa mediterránea. Del total de sus viviendas comercializadas, Stoneweg Living ha vendido un 48% de ellas.

Durante este año, se espera añadir nuevas incorporaciones para seguir con el buen trabajo que se ha desarrollado durante estos tres primeros años de vida. Además, se seguirán comercializando los inmuebles ya existentes, pero, sumando nuevos proyectos.

19 Dic 2018

ASÍ CIERRA EL 2018 EL SECTOR INMOBILIARIO Y ÉSTE SERÁ EL PRONÓSTICO PARA EL 2019

Mejora la compraventa de viviendas y se espera comenzar un 2019 con mejoras en las economías familiares.

 

El mercado actual de vivienda en España va a cerrar 2018 con datos positivos. A pesar de los diferentes altibajos que ha podido tener el sector a lo largo de estos meses, el año va a concluir con subidas importantes en la compraventa de inmuebles.

En el panorama español, ciudades como Madrid, Pamplona y Alicante son en las que más se ha aumentado el precio de la vivienda durante todo este año. Estos datos se recogen en el informe de Tinsa IMIE Locales del 3º Trimestre 2018, en el que se añade que la vivienda, tanto usada como nueva, se ha encarecido en tasas interanuales un 4,9% en el tercer trimestre del 2018. Tinsa también especifica que, en el caso de ciudades como Madrid y Zaragoza, el tiempo que se tarda en vender un inmueble va de dos a cuatro meses, mucho más rápido que la media nacional.

Por otro lado, los últimos datos que se han recogido del Consejo General del Notariado indican que durante el pasado mes de octubre la compraventa de viviendas en España aumentó un 8,4% respecto a la cifra que se dio en el mismo periodo de tiempo en 2017, con un total de 49.515 transacciones. Los notarios añaden que, dependiendo del tipo de la vivienda que se trate, estas ventas han podido tener también un incremento en las cifras interanuales en un 6,2%.

Esto se debe a las transacciones de la expansión que se ha dado tanto en los pisos de segunda mano -con números positivos- como a los pisos de obra nueva. Hay que añadir que el Consejo General del Notariado ha remarcado el incremento interanual que han tenido las ventas de viviendas unifamiliares en España, que han sido en este año de un 16,5%.

Si hacemos un breve resumen de las inversiones que se han dado en este sector inmobiliario 2018, en el informe de Global Market Perspective se indica que hay un crecimiento de un 0,5% en oficinas, sector residencial, hoteles, retail y logística.

Por consiguiente, este dato nos lleva hasta Madrid, donde los datos que se han dado le han llevado a posicionarse como la segunda ciudad del mundo donde los precios han crecido más durante este 2018. La media global se sitúa en un 6,5%, que queda muy por debajo de la cifra que se ha dado en la capital española (18,5%), situada solamente por detrás de Ámsterdam, donde los activos han tenido las mayores subidas del sector durante este año, según datos de la consultora JLL.

¿Qué pronóstico se puede hacer para el 2019? 

Aunque es cierto que se está hablando de una moderación del mercado inmobiliario y se especula con un encarecimiento de los precios de las viviendas, se espera que el estado de las hipotecas, los tipos de interés y la tasa de empleo mejore.

No obstante, en el Informe Sectorial de Diciembre que ha elaborado CaixaBank, aunque el mercado residencial se encarecerá un 5,7% durante el próximo año, se espera que la demanda se modere hasta alcanzar un 7,3%. Se prevé también que en los meses venideros los tipos de intereses de las hipotecas suban y que para 2020 las hipotecas aumenten hasta un 36%.

CaixaBank explica en el informe anteriormente mencionado que la cifra con la que se encontrarán en los tipos de interés de las hipotecas será de un 32,1% y este aumento seguirá subiendo hasta el cuarto trimestre del 2020, donde la cifra ascenderá hasta el 34,6%.

La parte positiva que destaca CaixaBank en su Informe Sectorial de Diciembre y como un buen pronóstico para el 2019, es que se espera que haya un aumento en la creación del trabajo, con un 2% más que hasta la fecha. Esto hará que los salarios de los trabajadores mejoren, al igual que las economías familiares y facilitará el acceso a las viviendas, a pesar de que habrá un aumento en los tipos de interés.

Cierre del 2018 para Stoneweg Living 

La gestora inmobiliaria cierra 2018 positivamente cumpliendo con los objetivos previstos y con buenos pronósticos para 2019.

En la actualidad la promotora cuenta con una cartera de 25 promociones en activo distribuidas por Madrid, Barcelona y la costa mediterránea, sumando más de 1600 viviendas en comercialización y casi un 50% de ventas.

Hay que destacar que durante este 2018, la gestora ha entregado las llaves de cuatro de sus proyectos. Tres de ellas están en Madrid (Alfonso X, Fresno Norte y The Clover Residential) y la cuarta se ubica en Girona (Les Terrasses de Palamós).

Para el 2019, se espera que sea un año aún más prometedor con nuevos objetivos y promociones, entre los cuales, podemos adelantar cuatro: dos de ellos en Barcelona y otros dos en Madrid, con una estimación de 776 nuevos inmuebles.  La promotora cerrará un 2018 con todas sus metas logradas y con nuevos objetivos para hacer frente a un nuevo año aún más prometedor.

 

 

 

17 Dic 2018

ENTREVISTAMOS A ENRIQUE MARTINEZ LAGUNA: VICEPRESIDENTE DE CBRE ESPAÑA

Toda la actualidad sobre el sector y las inversiones en el inmobiliario en España.

 

El sector inmobiliario sigue creciendo a pesar de que aún le queda mucho camino por recorrer. Enrique Martínez Laguna nos concedió una entrevista en la que nos contaba los detalles del sector inmobiliario actual y, sobre todo, si España es o no un buen país para invertir.

Comenzó explicando que este sector debemos dividirlo en dos grandes áreas: residencial y terciario. El primero de ellos se refiere a la promoción de las viviendas y el segundo a la tenencia de inmuebles y a los negocios de rentas. No obstante, comentó que “el sector terciario se recuperó mucho antes que el residencial, por lo que hemos estado en un periodo de recuperación del sector desde 2013, por eso, ahora podemos decir que estamos en la mitad del ciclo”. Efectivamente, se ha hecho un largo recorrido, sobre todo cuando nos referimos a residencial, que, aunque se recuperó dos años más tarde que el sector terciario, se trata de un área productiva y que depende de la demanda del consumidor de vivienda, del empleo y del PIB.

Las ciudades están demandando mucha vivienda y está siendo complicado hacer frente a ella. Martínez Laguna comentaba que la demanda de estos inmuebles tiene que satisfacerse por dos vías de oferta diferentes: una de ellas es la promoción, que se refiere a la venta de pisos, y la otra es el alquiler de las viviendas. Aunque son dos negocios muy diferentes, siempre hay un inversor que está interesado en esas rentas, y en el segundo caso, se trata de “un negocio de pura transformación, un negocio industrial de producción de viviendas”.

Hasta la fecha, solamente se ha usado la primera, ya que es la forma más tradicional (producción y venta de viviendas). “Afortunadamente el mercado español ha pasado de tasas de menos del 10% de alquiler sobre el total del consumo de vivienda, a tasas de entre el 20 y 25%”, añadía el vicepresidente. El problema siempre está en los precios, que siempre están tensión porque la oferta se está desarrollando de una forma más lenta que la demanda.

España seguirá siendo un buen país para invertir 

Si queremos saber si España es un buen país o no para invertir, ya bien sea por capitales extranjeros o nacionales, Martínez Laguna explica que es necesario tener tres componentes en cuenta. “Tiene que ser atractivo en términos de rentabilidad, que sea líquido y que sea seguro”, explicaba. Durante este 2018, España volverá a batir los récords en inversión por encima de los 14 billones de euros, lo que significa que el mercado español es atractivo. Además, cabe destacar que el sector residencial es lo que más interesa al inversor.

En cuanto a las diferentes zonas que están siendo los focos de estas inversiones, el vicepresidente de CBRE comentaba que todo depende de la demanda. Si nos centramos en las oficinas, Madrid y Barcelona son las ciudades donde habrá que fijarse, pero “en otros es donde están los polos de interés”, añadía. “La demanda de vivienda es donde existen las poblaciones principales y donde existen los intereses, o las zonas de interés laboral para la población”.

Enrique Martínez Laguna, quiso destacar que hay nuevos productos en la inversión del sector inmobiliario. Las residencias de estudiantes y las residencias para la tercera edad son productos que están marcando las zonas donde hay que invertir.

Actualmente, un 75% de la inversión que recibe España es por capitales extranjeros, por lo que demuestran que tienen mucho interés en nuestro país. “A día de hoy son grandes tenedores de los grandes activos inmobiliarios” continuaba explicando. La recapitalización que ha venido al país ha sido principalmente de Estados Unidos y de Europa, ya que después de la crisis del 2008 y 2009, se perdió mucho dinero.

En España hay diferentes tipos de inversores y de 2013 a 2015 el que más abundó fue del tipo oportunista, “que es el que encuentra mercados muy fracturados y dañados, con mucho riesgo y, por lo tanto, es un capital que exige mucho retorno” explicaba Enrique Martínez Laguna. Este tipo de capital es fundamental entre la transacción de un periodo de crisis y un periodo de reconstrucción del sector. Una vez pasado esto, y el capital está establecido, lo que interesa al inversor es un mercado estable y menos exigente.

La adaptación a las nuevas tecnologías en el sector 

La importancia de que este sector esté adaptándose a las nuevas tecnologías es primordial. A pesar de que hablamos de un sector muy tradicional, está en plena transformación. Para poder seguir el ritmo, hay que adaptarse e incorporarlo a los “procesos de producción, comercialización y a la tenencia”, añadía. Si este sector no se adapta tendrá un problema, por que no es tanto el recibimiento de la propia tecnología, hay que estar dispuesto e “ir a por ella de una manera proactiva y de alguna manera, las empresas que van a ganar esta partida son las que lideren esta transformación digital en su negocio”, afirmaba.

No obstante, el vicepresidente nos contaba que el futuro ya se está viendo, sobre todo en el sector de retail y de centros comerciales. Además de que el ámbito residencial tiene que transformarse, porque ya son muchas las compañías que existen que están innovando con estos modelos de generación de un negocio totalmente diferentes a los tradicionales.

Concluía diciéndonos que “estamos en pleno cambio, y es que, el que lo haga con éxito lo veremos dentro de cinco años liderando este sector, y que no sea capaz de transformarse digitalmente, probablemente en cinco años ya no esté”.

11 Dic 2018

STONEWEG LIVING TERMINA 2018 CON BUENOS RESULTADOS DE VENTAS EN MADRID

Se han entregado las viviendas de tres promociones y hay ocho proyectos activos.

 

Stoneweg Living está a punto de cerrar un gran año en cuanto a ventas en Madrid de refiere. La gestora inmobiliaria ha superado muchas de las expectativas que tenían previstas para este presente año y todo apunta a un buen pronóstico para el 2019.

De todas las promociones con las que Stoneweg cuenta en la capital española, tres de ellas ya se han escriturado y una de ellas se vendió por completo incluso antes de finalizarse las obras. Hablamos de Fresno Norte, 26 viviendas unifamiliares situadas en San Sebastián de los Reyes.

Los otros dos proyectos a los que nos referimos son Alfonso X y The Clover Residential, que también se han comenzado tanto a escriturar como a entregar las llaves a sus propietarios. El primero de ellos se encuentra en el barrio de Almagro y está formado por 8 inmuebles. El segundo se compone de cinco viviendas unifamiliares que conjuntamente forman un trébol geométrico.

Por otro lado, hay que destacar la evolución en las ventas que han tenido algunos de los activos que Stoneweg Living tiene en Madrid, como en Residencial Casiopea, Ferraz 41 y Zafra Living.

La primera de estas tres promociones se encuentra en Móstoles y de las 82 viviendas disponibles de VPPB que se van a construir, se han vendido un 95% de las mismas. Las tres restantes que quedan disponibles están destinadas a PMR.

Ferraz 41 es uno de los proyectos más emblemáticos de rehabilitación que la promotora tiene en la capital española, situado en el centro de la ciudad en la zona de Argüelles. Actualmente sólo quedan 6 viviendas disponibles de las 25 que son en total, lo que significa que más del 80% de los inmuebles ya se han vendido.

Zafra Living, que se sitúa en el distrito de Salamanca, cuenta con 19 viviendas de uno a tres dormitorios, con garaje y trastero ha vendido un 69% de los inmuebles, por lo que actualmente sólo quedan 6 disponibles. Estos pisos pueden adquirirse desde 63,31 metros cuadrados con una habitación por 331.000 euros.

Situado en la periferia, encontramos El Real de Alcalá, ubicado en Alcalá de Henares. Esta promoción comenzó sus obras en el primer trimestre de este presente año y espera poder entregarse en el cuarto trimestre de 2019. Se trata de 123 viviendas de VPPL de las que ya se han vendido más del 81% de ellas.

Fuensanta Residencial es otro de los activos de la promotora situado en Móstoles. A pesar de que comenzó siendo un proyecto de 98 viviendas, se construirán 100 unidades más en una segunda fase. Actualmente se ha vendido el 25% de los inmuebles, que tienen tipologías de 2 a 4 dormitorios y un precio desde 180.000 euros.

Una de las últimas promociones que ha presentado Stoneweg Living es Dehesa Living, situado en Puerta de Hierro y que contará con 9 exclusivas viviendas. Es un proyecto con grandes oportunidades y muchas zonas verdes, perfecto para los amantes de la naturaleza y de la tranquilidad.

Se construirán tres edificios de tres plantas cada uno y cada vivienda tendrá cuatro habitaciones excepto los áticos, que tendrán 5. Todos los inmuebles cuentan con unas espectaculares vistas y diseños vanguardistas, además de que comparten una piscina comunitaria. Las viviendas tienen una superficie desde 245,99 metros cuadrados y un precio inicial de 1.260.000 euros. Cada una de ellas incluye sistemas de domótica que controlan diferentes partes de las estancias de la casa, como la luz o las persianas. Además, se instalará una climatización por bomba de calor y un suelo radiante y refrescante.

Dehesa Living se encuentra muy cerca del centro de Madrid, por lo que goza de tranquilidad y de muy buenas comunicaciones.

En cuanto a futuras promociones, podemos adelantar dos: una en Las Rozas de Madrid, donde se tiene previsto la construcción de casi 80 viviendas bajo el nombre de Las Encinas Living. Su comercialización comenzará en el primer trimestre del 2019. La segunda de ellas estará dentro de la M-30 y supondrá un proyecto muy renovador a la vez que innovador, pues hasta el momento no hay nada parecido en el centro de Madrid.

 

07 Dic 2018

EXCLUSIVAS VIVIENDAS EN PLENA NATURALEZA EN BEGUR

Jardins de Sa Riera Living es la única promoción residencial de obra nueva en esta localidad. 

 

A pie de playa y rodeado de naturaleza es donde se sitúa una de las últimas promociones que Stoneweg Living construye en la costa catalana. Situado en la cala de Sa Riera, Begur, se van a construir 52 viviendas de obra nueva de entre tres y cuatro dormitorios.

Bajo el nombre de Living Jardins de Sa Riera, la gestora inmobiliaria vuelve a apostar por la Costa Brava con esta exclusiva promoción. Con los mejores acabados, se podrá disfrutar del confort y de la exclusividad de una zona virgen. Además, es el único proyecto residencial de obra nueva que se va a construir en la zona, por lo que el entorno se une a los acabados. También se van a utilizar los mejores materiales, de última calidad. En cuanto a la arquitectura, será con un estilo moderno a pesar de estar en una zona verde.

Para este proyecto se van a construir 26 casas, que compondrán las 52 viviendas, cada una con dos tipologías diferentes: A-C y B-D.

La tipología A se refiere a que tendrá una superficie útil de 134,88 metros cuadrados, de los cuales 155,45 metros cuadrados serán la superficie construida. Contará con dos terrazas, una de ellas con 11,22 metros cuadrados y la otra de 3,83 metros cuadrados.

La otra tipología, la C en este caso, tendrá una superficie útil de 93,29 metros cuadrados, pero su superficie construida será de 115,45 metros cuadrados.

En cuanto a la otra tipología, la B tendrá una superficie útil de 121,67 metros cuadrados y, una construida de 143,11 m2. La terraza que se va a construir es de 6,15 metros cuadrados.

La tipología D, contará con una superficie útil de 80,36 metros cuadros, pero su superficie construida será de 99,33m2.

Dependiendo de la tipología de vivienda que se escoja, los inmuebles tendrán jardines y terrazas, por lo que cada una será única y ofrecerá el mayor confort para sus propietarios.

Una vivienda de tres habitaciones con 99,33 metros cuadrados puede adquirirse desde 491.000 euros, y una de cuatro habitaciones con 115,10 metros cuadrados, puede comprarse a partir de 652.000 euros.

Ya se ha comenzado a comercializar esta promoción que se empezará a construir en el primer trimestre de 2019, esperando entregar las viviendas a sus futuros propietarios en el segundo trimestre de 2021. Actualmente ya hay un 4% de las viviendas vendidas. Además, hay que añadir que la certificación energética de las mismas es de A.

Las zonas comunes destacan porque se instalarán ascensores eléctricos con puertas automáticas sin una sala de máquinas.

Dentro de las viviendas, se colocarán falsos techos, puertas y suelos de las mejores calidades y en la cocina los armarios irán colocados dependiendo del tipo de vivienda y de la distribución de la cocina, con las puertas chapadas en roble y una encimera de gres porcelánico. Se instalará un fregadero de acero inoxidable y un grifo monomando. Además, se colocará una placa de inducción, una campana extractora y un horno eléctrico, todos ellos con una gama media-alta.

En el corazón del Empordà 

Sa Riera es una pequeña localidad que se encuentra en Begur y se trata de una de las zonas con más prestigio de la Costa Brava. Su término municipal está formado por el Macizo de Begur, que es un conjunto de colinas que está rodeado por las aguas del mediterráneo.

Son muchos los que han pasado por este pequeño pueblo costero, por lo que queda una herencia de pescadores o indianos, entre otros, y la presencia de un castillo medieval en el centro de la localidad, hacen que cada uno de los rincones casas o calles estén llenos de historia.

Entre los lugares más interesantes que se pueden encontrar en esta localidad están las casas indianas, las distintas torres de defensa del siglo XVI y las Escuelas Viejas o el Casino Cultural.

Por ello, la multitud de monumentos en el centro del pueblo forman parte de los momentos más importantes de la historia de este municipio, destacando además el núcleo románico de Esclanyà y las pequeñas playas y calas configurando un paisaje único.

Begur es un lugar único que combina la tranquila vida en el mediterráneo con un entorno natural que permite disfrutar de actividades al aire libre. Además de una vida social y una gastronomía única. Se encuentra bien conectado con Gerona, que está a 45 minutos aproximadamente y a una hora y media de Barcelona.

 

26 Nov 2018

VIVE EN UNA DE LAS ZONAS MÁS EXCLUSIVAS DE MADRID

Stoneweg Living construye en Puerta de Hierro una promoción de 9 exclusivas viviendas.

 

La promoción Dehesa Living se encuentra situada en Puerta de Hierro, Madrid y cuenta con nueve exclusivas viviendas en plena naturaleza. Esta zona está considerada como una de las mejores áreas de la capital, pues es el lugar ideal para vivir tranquilo y cerca del centro de la ciudad.

Cada una de las nueve viviendas va a tener un total de cuatro dormitorios con diseños únicos, amplios jardines y se construirá una piscina comunitaria. Para dar lugar a todo ello, el proyecto se divide en tres edificios de tres plantas cada uno de ellos, además, tendrán muy buenas vistas. Además, los áticos cuentan con la posibilidad de tener su propia piscina privada.

Todas estas viviendas tendrán un diseño vanguardista, con los últimos acabados y mejores calidades del mercado. En cada una de ellas, se incluirá un sistema de domótica, climatización por bomba de calor frío y calor, además de la instalación de suelos radiantes y refrescantes.

Una vivienda de este estilo, de cuatro dormitorios y 146 metros cuadrados, tienen un precio desde 1.260.000 euros y una certificación energética B. Hasta la fecha se ha vendido ya un 11% de la promoción. Las obras comenzaron en el segundo trimestre de este presente año y se espera poder entregar las viviendas a principios de 2020.

En cuanto a las calidades de los acabados de este proyecto, podemos contar que en las terrazas se colocaran barandillas de acero inoxidable y vidrio doble, además de que, en las mismas, se van a instalar tomas de agua para el riego de jardineras perimetrales.

Añadir también que la puerta de entrada no sólo será de diseño, también será de seguridad.

Las cocinas tendrán un diseño atractivo y funcional e incluirán electrodomésticos como la placa, un extractor, el horno, el microondas, una nevera y el congelador. Estas viviendas incorporan un sistema domótico para el control de la iluminación, las persianas y la climatización, lo que contribuye al ahorro energético. Los mecanismos y los enchufes son de alta gama.

La calefacción que se va a instalar, como se ha mencionado ya, se realizara por un suelo radiante de alta gama, con un apoyo de fancoils en el salón y dormitorio principal. También, se instalará una caldera individual por gas.

La historia de Puerta de Hierro y su entorno 

Nos remontamos al reinado de Fernando VI, que es cuando se construyó Puerta de Hierro con un estilo barroco clásico. Se sitúa en la zona del Monte del Pardo, que actualmente está cerca de la Ciudad Universitaria. El motivo por el que es tan famosa es porque desde este punto, se accedía a una zona restringida que el rey utilizaba para cazar. El recinto estaba delimitado por una valla de piedra, una alambrada y ladrillo, de los que hoy en día todavía hay restos que se están conservando.

Lo que hace tan especial esta zona no sólo es que muchos famosos han vivido por aquí, sino que también es donde se encuentran varias propiedades reales, y desde aquí es donde comenzaron a crecer poblaciones como el Pardo y Mingorrubio.

No obstante, la puerta se encuentra separada del centro de Madrid, pero está situada en un cruce de carreteras lo que ha llevado a tener que desmontarla por piezas para poder alejarla de su punto original.

Pero, vivir en Puerta de Hierro es algo más. Este proyecto se encuentra en la calle Alfonso Fernández Clauselles 11. En su alrededor se pueden encontrar muchas zonas verdes y diversos jardines, en medio de una colonia totalmente residencial, con grandes chalets y seguridad privada.

Esta localización ayuda a que las personas puedan unir sus vidas y la calidad de ellas, a realizar deportes al aire libre y otro tipo de actividades como la hípica, ya que, la promociones se encuentra cerca del Real Club de Gold Puerta de Hierro, del Hipódromo de la Zarzuela y del centro comercial La Vaguada. Además, cuenta con muchas vías de transporte público como las estaciones de metro y cercanías y a la red de carreteras de circunvalación y la M-30.

Dado que se trata de una colonia bastante exclusiva, las personas que viven en ella están tranquilas. También, es una de las mejores opciones que eligen las familias con hijos que acuden a los diferentes colegios privados de la zona.

 

 

29 Oct 2018

LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS SIGUE EN ALZA

Las noticias son positivas para el sector inmobiliario que sigue aumentando la demanda de casas en un 7,4% más que el pasado año.

 

El sector inmobiliario sigue en alza. La compraventa de viviendas en España se sigue manteniendo positivo, ya que lleva cinco meses en alza. Según los datos que ha ofrecido el Instituto Nacional de Estadística (INE), las tasaciones en viviendas subieron un 16,2% y la compraventa de inmuebles aumentó un 7,4% (comparándolo con el mismo periodo del pasado año), donde se llegaron a sumar un total de 44.637 operaciones.

Si analizamos de manera rápida los datos en lo que va de año ofrecidos por el INE, se puede observar que a principios de año se comenzó con un fuerte crecimiento (23,1%), pero que en febrero se frenó un poco la actividad obteniendo sólo un 16,2% de compraventas. A pesar de ello, las cifras no eran tan buenas en el mismo periodo del año 2011. Aunque eran 10 meses consecutivos los que iban en alza, en marzo la actividad descendió un 3,1%. Los expertos comentaron que esto se debía a la Semana Santa, que causó que las transacciones bajaran considerablemente, un hecho que se confirmó con los datos de marzo. La compraventa de viviendas volvió a retomar su camino subiendo a un 30% y desde entonces, en el mercado español sólo se han dado subidas en los porcentajes, hasta sumar otro 7,4% más en agosto de este presente año.

Después de observar estos datos del INE, podemos deducir que el mercado español está yendo al alza en el sector inmobiliario, se están recuperando las inversiones y la gente está comprando más viviendas. Es la primera vez desde el ‘boom’ que encontramos datos tan positivos. A pesar de los altibajos que puede haber de un mes a otro, en los primeros meses de este año se han llegado a vender el mismo número de inmuebles que se vendieron en todo el 2015.

En vista de los próximos meses, se espera que este crecimiento siga igual pero también las tasas puedan reducirse para mostrar que el mercado ha llegado a su punto de madurez.

Este mismo informe también ofrecía los datos sobre las transacciones de viviendas usadas. Éstas, del mismo modo que las anteriores, han aumentado en un 6,9% si se compara con el mismo periodo de tiempo que en 2017. Se han llegado a vender un total de 36.462 viviendas. Por otro lado, la compraventa de viviendas nuevas subió en su tasa interanual un 9,6% y la compraventa de las viviendas libres subió en agosto un 6,7%.

En el informe que ha elaborado Bankinter sobre el mercado inmobiliario, se expone que uno de los factores por los que se ha aumentado la compraventa de viviendas en España es porque hay un mejor acceso a la financiación. La entidad indicaba que “el tipo hipotecario medio parece haberse estabilizado en niveles inferiores a 2,5% y no debería aumentar de forma reseñable durante los próximos 12 meses”. Actualmente hay un aumento en la rentabilidad de la inversión de la vivienda en el país, lo que hace que los bancos ofrezcan más facilidades para poder acceder a créditos hipotecarios.

Éxito en las ventas 

Un sencillo ejemplo de que España está recuperado y hay interés en compra de viviendas es la evolución de las ventas de Stoneweg Living.

La gestora inmobiliaria está teniendo mucho éxito en la venta de sus promociones en las diferentes zonas donde se ubican sus proyectos. Concretamente en las capitales españolas como Madrid y Barcelona, y destacan algunas promociones que tiene por la costa mediterránea.

En la capital española, Stoneweg Living cuenta con numerosos proyectos, entre los que destacan la promoción de Fresno Norte, en San Sebastián de los Reyes, que, aunque todavía no están finalizadas las obras se han vendido el total de 26 viviendas unifamiliares que se ofrecían. En el centro de Madrid, el proyecto de Alfonso X tiene escriturados 3 inmuebles y sólo les queda uno por vender, o Mateo Inurria, donde también queda una única vivienda disponible. En Móstoles llama la atención el proyecto Residencial Casiopea que no entrega sus viviendas hasta el cuarto trimestre de 2019, pero ya ha vendido un total del 95% de los inmuebles.

Barcelona no se queda atrás, ya que destaca la velocidad en las ventas que han tenido en Badalona en su promoción Marina Living, que a seis meses de comenzar con la comercialización ha vendido un 85% de las viviendas. Del mismo modo que el proyecto Nova Sagrera, que hasta la fecha se han adquirido el 91% de los inmuebles y las obras comenzaron a principios de este año.

En el caso de las promociones que Stoneweg Living tiene en la costa destaca una: Les Terrasses de Palamós, actualmente hay un 85% de las viviendas vendidas y los edificios casi están listos para poder entregar las llaves.

 

 

13 Oct 2018

VUELVE LA RENTABILIDAD DE LA VIVIENDA

Te damos las claves para invertir en tu futuro hogar de una manera sencilla.

 

Años después de la crisis que se vivió en España vuelve a ser rentable invertir en vivienda. Los precios de cada inmueble dependerán de la comunidad autónoma y de la zona donde se quiere adquirir.

El último informe que recoge Sociedad de Tasación con respecto al primer semestre de este año revela que las tasadoras confirman que los precios de las viviendas se siguen encareciendo. Durante este periodo de tiempo, el precio medio de los inmuebles, siendo de primera o segunda mano, han tenido un incremento anual de un 4,5%. En consecuencia, el precio por metro cuadrado en España se ha colocado en 1.557 euros, un aumento del 2,2% si lo comparamos con los datos que se obtuvieron el primer semestre de este mismo año.

Sabemos que es difícil encontrar una vivienda que se ajuste a nuestro presupuesto y más en la actualidad, donde los precios de ésta no se encarecían tanto desde hacia años. Por ello, en este artículo encontrarás algunos trucos o referencias para todos aquellos que quieran invertir en una vivienda y lo quieran hacer de la mejor manera.

Para comenzar hay dos factores clave que hay que tener en cuanta a la hora de adquirir un inmueble. El primero de ellos es tener claro cuánto dinero podemos invertir en él para poder adquirirlo; el segundo, tener claro que dependiendo de la ciudad y zona la inversión puede ser mayor.

Dicho esto, si hacemos un pequeño análisis del sector inmobiliario actual en nuestro país, observaremos rápidamente que las ciudades más demandadas para comprar una vivienda son Madrid y Barcelona, y, sobretodo, sus barrios o municipios cercanos.

En el caso de Madrid las zonas que más inversiones están obteniendo en los últimos meses han sido Móstoles, Torrejón de Ardoz, Getafe, Alcalá de Henares, Fuenlabrada o el distrito de Salamanca. La tendencia de los precios en cada uno de estos lugares ha ido en aumento, algo también positivo para gestores inmobiliarios o inversores, que ven la posibilidad de construir nuevos edificios y proyectos para abastecer la demanda que se está creando.

Tal y como lo hace Stoneweg Living. La gestora ofrece promociones en diferentes distritos de la capital española, pero además en las ciudades de alrededor con proyectos como Residencial Casiopea, Fuensanta Residencial, El Real de Alcalá o Zafra Living, todos ellos situados en estas diferentes zonas en auge.

La Ciudad Condal no se queda atrás. Tiene una gran oferta de propiedades en barrios de moda como el Eixample o La Sagrera, o en zonas más en auge como Badalona u Hospitalet de Llobregat. Es sabido que los precios en Barcelona para adquirir una vivienda no han sido nunca baratos, pero siempre hay edificios de obra nueva que nos pueden ofrecer lo que estamos buscando. Como en el caso de la promotora anteriormente mencionada, Stoneweg está construyendo nuevos edificios o rehabilitando los ya existentes para poder ofrecer productos para esta alta demanda de viviendas que se está dando, con proyectos tales como Marina Living, Marqués de Sentmenat, Nicaragua 75, Nova Sagrera, Odeón Residencial o Prat de la Riba Living, entre otros.

Los expertos siempre han coincidido en que las mejores zonas para comprar un piso siempre suelen ser las más caras de las ciudades, sobretodo si se trata de las que acabamos de mencionar, seguidas muy de cerca de las zonas costeras.

Claves para adquirir una vivienda

Antes de invertir en una vivienda, debemos hacer un análisis exhaustivo para estar seguros de que lo elegido es lo que estamos realmente buscando.

Lo primero que debemos hacer es hacer un estudio tanto de la propiedad como de la zona donde está ubicado. Es importante saber cuál es la revalorización del edificio en sí, porque si pensamos en el futuro puede que queramos venderla, por lo que necesitaremos saber que si está en el centro de la ciudad tendrá más demanda que si está en la periferia. Además, hay que tener muy en cuenta si la vivienda es de obra nueva, si se trata de un piso de segunda mano o si hay que restaurarlo.

Para saber si el precio que vamos a pagar por este inmueble es el adecuado, hay que tener en cuenta cuál es el precio medio de las viviendas de la zona. Ésta es la única manera de saber si invertiremos una cantidad razonable por la propiedad o no. No obstante, tenemos que tener claro si queremos comprar en una zona más activa o más tranquila, además de que tenga servicios a nuestro alrededor o, en el caso contario tenemos que tener algún método de transporte para realizar tareas de diario.

Una vez que analicemos todos estos factores, es la hora de realizar un presupuesto que se adapte a nosotros mismos. Lo ideal y lo recomendado es que las hipotecas que contratemos no superen el 40% de nuestro salario, por lo que debemos conocer nuestros ingresos a corto y largo plazo.

En el caso de contratar una hipoteca, que es lo habitual en estos casos, tenemos que tener en cuenta que cada banco ofrece opciones diferentes y que las financiaciones son distintas, por lo que tenemos que estudiar cuál es la que realmente nos conviene, ya que hay de tipo fijo o variable.

Otro aspecto a valorar también es cuenta la fiscalidad aparejada y si se trata de una vivienda de segunda mano, hay que pagar el Impuesto de Transmisiones (ITP). En el primer caso, cuando invertimos en una vivienda hay una serie de gastos fijos, como por ejemplo el IVA, aunque el comprador además tiene que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que, además, varía dependiendo de cada comunidad autónoma.

Otros gastos que debemos tener en cuenta son los gastos energéticos que tiene la vivienda y los derivados de la propia comunidad. Por ejemplo, el pago mensual a la misma, el mantenimiento de las zonas comunes, reparaciones de fachada o pintar las zonas necesarias, pueden ser un extra que hay que tener muy presentes.

Dentro de las opciones que hay en el sector inmobiliario, también podemos comprar una vivienda que o bien sea completamente nueva o que haya que reformar. Si escogemos el segundo caso, hay que realizar un estudio de cuánto dinero nos va a costar la reforma total del inmueble, sobre todo para su rentabilidad.

Si queremos ahorrar en gastos, os recomendamos que antes de realizar cualquier compra se visiten todas las opciones de compra que haya y que se localicen los problemas previamente para evitar sorpresas después de haber firmado los papeles y se haya adquirirlo el piso. Por lo que, es una buena idea realizar una inspección del inmueble para saber el estado real del mismo.