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23 Sep 2019
avances tecnológicos sector inmobiliario

CÓMO LOS AVANCES TECNOLÓGICOS ESTÁN CAMBIANDO LA MANERA DE ENTENDER EL SECTOR INMOBILIARIO

El sector inmobiliario lleva años viviendo una transformación hacia lo digital. Ha abandonado los añejos usos y las tradicionales costumbres para embarcarse en un viaje virtual que lo ha revolucionado por completo. ¿Cómo ha afectado todo esto al sector inmobiliario? ¿Cuál es el futuro que le depara? En Stoneweg Living te contamos todas las novedades tecnológicas y cómo las hemos incluido en nuestras promociones de obra nueva.

El siglo XXI ha traído consigo no solo un cambio de milenio, sino de generación, marcada por la llegada de nuevas tecnologías y de innovación que han cambiado la forma de vivir y de entender el mundo.

Gracias a los avances logrados en Inteligencia Artificial, Big Data, Machine Learning, Blockchain o tecnología de bloques y Criptomonedas, entre otras disrupciones, se ha transformado el sector del Real Estate.

Estos progresos han propiciado que el sector de la vivienda de obra nueva tuviera que adaptarse a la revolución digital para no perecer. Solo en 2017, la inversión en tecnología ascendió a 4.000 millones de dólares, unos 3.495 millones de euros.

Protech, futuro del sector inmobiliario

No obstante, también favorecieron la aparición de las denominadas Proptech, startups que han sabido beneficiarse y aprovecharse de esta revolución tecnológica para crear un nuevo nicho de mercado que adaptase estas nuevas necesidades al sector inmobiliario.

En 2018, se crearon 236 empresas de este tipo. Y se estima que, en 2020, su número crezca alcanzando entre un 15 y un 20% de la cuota de mercado, frente al 5% actual.

De hecho, estas son las principales responsables de la mutación del negocio del inmueble a lo digital, donde ya es posible a través de un teléfono móvil inteligente (smartphone) o de una tablet gestionar, visitar, comprar o alquilar una vivienda, sin desplazarnos de nuestro hogar. Recientemente, a la luz del éxito de estos nuevos sistemas, Stoneweg se ha situado a la vanguardia del sector apostando por estas tecnologías y ha llevado a cabo la reserva de una vivienda en la promoción Skyline mediante un proceso totalmente online. CBRE ha facilitado una herramienta, la primera en España, que permite reservar una vivienda online con las mismas garantías que en una oficina de venta tradicional.

Pero esto no es todo. Las proptech también se alimentan de las siguientes tecnologías e innovaciones que están transformando el sector inmobiliario:

Realidad Virtual inmobiliaria

A través de los progresos conseguidos en esta tecnología, se permite que los futuros compradores visiten de forma virtual la vivienda de obra nueva que están interesados en comprar, recreen de forma realista las modificaciones y reformas que quieran realizar, además de contactar directamente con asistentes virtuales. Y todo esto sin salir de su casa.

Tecnología de drones para inmobiliarias 

El uso de drones en el sector inmobiliario permite ver en tiempo real y desde cualquier lugar del mundo, el estado de las obras de nuevas promociones, la evolución de la construcción de un inmueble y el estado de los materiales.

Big Data y Machine Learning en el sector inmobiliario 

Estas dos novedosas tecnologías, la primera de ellas consistente en la gestión de grandes volúmenes de datos y la segunda, en el aprendizaje de las máquinas, son las responsables de que las empresas puedan acercarse más estrechamente y de forma personalizada a los clientes y de esta manera, se agilice la toma de decisiones.

Blockchain inmobiliario 

La tecnología de bloques o blockchain, permitirá agilizar los procesos de compra-venta o alquiler de viviendas, eliminando así los intermediarios, reduciendo el riesgo que asumen las partes y otorgando mayor seguridad en las transacciones financieras. Aunque aún no es posible comprar un inmueble utilizando la cadena de bloques, hay casos reales de aplicación de esta tecnología.

En Estados Unidos, el otoño del año pasado, tuvo lugar la conversión en tokens (un token es una unidad digital emitida de forma privada, que re

presenta un valor o un derecho y que están protegidas por claves criptográficas) del 18% de un hotel en Colorado por 18 millones de dólares. Además, desde 21.000 dólares es posible adquirir una parte (en tokens) de una residencia de estudiantes de lujo en Carolina del Sur.

En España, la empresa Metrovacesa está tokenizando, es decir, representando en tokens, 73 viviendas que pertenecen a una promoción de 205 propiedades no con el fin de acelerar los procesos de compra-venta, sino agilizar trámites y documentación con fondos internacionales.

Gracias a la tokenización de los activos es posible dividir lo que hasta ahora es indivisible: la propiedad de una casa. Esto será muy útil para casos de divorcios y herencias conflictivas. 

Criptomonedas inmobiliarias 

Las criptomonedas son un medio digital de pago que utiliza la criptografía para asegurar las transacciones. Éstas ya han sido utilizadas para realizar diversas operaciones de inversiones financieras y de compra-venta de inmuebles.

Sin embargo, es necesario que las entidades bancarias, así como las inmobiliarias adapten sus sistemas para introducir y aceptar sistemas de pago basados en criptomonedas, como con Bitcoin o Ethereum, entre otras.

Fintech inmobiliario

Las inmobiliarias y empresas orientadas al sector del Real Estate están empezando a hacer uso del Fintech o lo que es lo mismo, la tecnología orientada a las finanzas. Ésta, a través de diversos algoritmos, puede ayudar a facilitar las transacciones de activos inmobiliarios, automatizar la correspondencia de información entre intermediarios, clientes y otros actores implicados y hasta agilizar la firma de documentos, como contratos o de concesión de hipotecas.

14 May 2019

LICENCIAS URBANÍSTICAS EN ESPAÑA

En la actualidad los trámites de concesión de estos permisos se demoran más tiempo del habitual, pero con la ayuda de las nuevas tecnologías podría cambiar.

 

En España la concesión para las licencias urbanísticas se estima entre 10 y 12 meses de media. Este hecho, perjudica a diferentes sectores de la sociedad económicamente. Entre los afectados están los clientes, las promotoras y los ayuntamientos.

El acto de carácter administrativo particular y concreto se expide por los ayuntamientos o autoridades municipales, que tiene por decreto permitir la autorización a adelantar obras, construcciones, ampliaciones o modificaciones de las mismas y reconstrucciones, entre otros. La implicación que corresponde con esta concesión de licencias urbanísticas, es que se adquieran los derechos de desarrollo y construcción dentro de los términos y condiciones que vienen dados en el acto administrativo. También, se le añade el certificado para cumplir las normas urbanísticas y todos los demás reglamentos que conllevan la aprobación para realizar las obras.

La concesión de los trámites podría agilizarse con la ayuda de las nuevas tecnologías, éstas, pueden hacer una reducción de la burocracia en la solicitud de los mismos. Las recientes invenciones mejoran las construcciones contribuyendo a la reducción a la mitad de los tiempos de obra y aumentan los negocios con los clientes. También generan mejoras que rodean a la concesión de licencias urbanísticas.

Actualmente, los ayuntamientos son los que están poniendo restricciones y demorando los plazos para que las constructoras puedan reducir sus tiempos en las edificaciones, es decir tardan más por que los técnicos municipales no aprueban las solicitudes y los prolongan más allá de los periodos estipulados.

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), considera que un tiempo legítimo para realizar estos trámites es menor a tres meses ya que, la obligación de los ayuntamientos es conceder los permisos dentro del periodo convenido, pero no lo están cumpliendo. La realidad es que estas gestiones se retrasan entre 10 y 12 meses.

Las licencias urbanísticas se deben conceder, ya que se trata de una aprobación sujeta a criterios objetivos, y una vez hecho, no hay motivos para que estas se puedan rechazar. Se trata de un proceso rápido, sin dificultades, pero, en su práctica no se está demostrando porque el proceso se ha ralentizado.

Por poner un ejemplo, en la Ley de Suelos de la Comunidad de Madrid, en su artículo 154 se explica que una vez transcurridos “tres meses desde que se presentó la solicitud de la licencia sin la necesidad de un requerimiento o una resolución municipal, o un mes desde el cumplimiento del requerimiento de subsanación de deficiencias o mejora de la solicitud que hubiera podido ser formulada, se entenderá otorgada la licencia por silencio positivo en los términos resultantes del correspondiente proyecto de obras de edificación”. No obstante, la realidad es que hay que esperar una respuesta de la Administración Pública para llevar a cabo la construcción.

Una de las soluciones principales es simplificar estas gestiones. Los retrasos en su concesión influyen en la rentabilidad de los implicados en los proyectos que se tienen que llevar a cabo, los costes pueden encarecerse por la espera que supone esta solicitud. Es cierto, que, previniendo estas situaciones, las promotoras y constructoras ya cuentan con estos periodos de tiempo en sus planificaciones.

La implementación de las nuevas tecnologías 

A día de hoy toda la documentación que se presenta para realizar el trámite de solicitud urbanística se hace de forma telemática, pero la administración también exige su entrega en papel. Este hecho hace que los tiempos se alarguen más y que el sector privado, que está a favor y adaptándose a las nuevas tecnologías, sienta que está desperdiciando tiempo y esfuerzo.

Para hacer frente a estas situaciones y poder agilizar los trámites, la empresa Cype con la colaboración de Asprima, han desarrollado un software bajo el nombre Cypeurban. La finalidad del mismo es poder valorar las normas urbanísticas, pero desde la base del modelo digital de cada edificio (BIM). De esta manera, el proceso de validación se podría agilizar.

En la actualidad existe un Ayuntamiento en Madrid que ha implementado este software con resultados positivos, por lo que Asprima está conversando con otras ciudades para que lo instalen.

Promociones que se han comenzado a construir en España

Gestoras inmobiliarias, promotoras y constructoras siguen apostando por los proyectos en las ciudades españolas. Entre ellas Stoneweg Living, que desde varios años construye proyectos en Madrid, Barcelona y la costa mediterránea.

La gran mayoría de sus promociones se comenzaron a construir entre 2017 y 2018 y se entregarán a sus nuevos propietarios a partir del 2020. Por ejemplo, Marina Living (Badalona, Barcelona) con 214 apartamentos y unas obras que empezaron en el cuarto trimestre de 2018 y se comenzarán a entregar a finales del 2020.

Otra promoción es Jardins de Sa Riera Living, en Begur donde las 52 viviendas que componen la obra, se han comenzado a construir en el primer trimestre de este año, y se espera entregarlas en el segundo trimestre del 2021. En Madrid encontramos casos similares como el de Zafra Living, que dará lugar a 19 viviendas en el Distrito de Salamanca (Madrid) en el que las obras comenzaron a principios de este 2019 y se espera dar las llaves a sus propietarios en el segundo trimestre de 2020.

13 Feb 2019

STONEWEG CELEBRA 3 AÑOS CON UN INVITADO MUY ESPECIAL

La compañía organizó un evento en Ginebra al que acudió el astronauta Claude Nicollier

Con motivo del tercer aniversario de Stoneweg, el pasado 30 de enero se organizó en Ginebra un evento especial sobre el tema “Inversión inmobiliaria fuera de lo común”.

Tres de nuestros socios, Jaume Sabater (CEO), Jean Golinelli y Joaquín Castellvi, nos contaron cómo Stoneweg identifica, estructura y comercializa oportunidades de inversión inmobiliaria en Suiza, España, Italia y Estados Unidos, basando su enfoque en tres ejes principales: imaginación, habilidad y rigor.

Nuestro invitado especial para este día fue el astronauta suizo Claude Nicollier, quien compartió con nosotros sus múltiples experiencias en el espacio y cómo esos tres ejes también son un elemento clave en la exploración espacial.

 

11 Feb 2019

ASÍ SE ADAPTAN LAS GRANDES INMOBILIARIAS A LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS

Tours virtuales, geolocalización o apps con todos los servicios, son algunas de las innovaciones que han entrado pisando fuerte en el sector inmobiliario.

 

El sector inmobiliario está en constantes cambios, y con la llegada de las nuevas tecnologías son más las empresas tradicionales que tienen que acogerlas o verán cómo sus negocios acaban desapareciendo poco a poco. Estas innovaciones avanzan muy rápido y cada vez son más completas.

Gestoras inmobiliarias como Stoneweg Living, reconocen la importancia de estar ‘a la última’ con este tipo de invenciones: desde el propio diseño de su web hasta los contenidos de la misma están pensados para ofrecer a sus futuros compradores mayor facilidad y rapidez en su búsqueda. Es decir, se intenta ofrecer el producto de la mejor forma posible para los interesados, siempre con toda la información completa para obtener una experiencia de usuario óptima.   

No obstante, el entorno juega un papel importante en este tipo de avances ya que ayuda con su crecimiento y estabilidad, ayudando a facilitar los procesos a los que se dedica el sector y se convierte en una parte fundamental de él. De este modo, todo va evolucionando en la misma dirección.

Actualmente, en nuestro país hay muchas inversiones inmobiliarias para poder abastecer la demanda que tenemos. Por eso, todas las empresas tienen que estar adaptadas y ofrecer algo novedoso que les pueda diferenciar de su competencia. Las nuevas innovaciones no hace mucho que llegaron al sector para quedarse, y hoy, podemos decir que todas las empresas que continúan y las que apenas están comenzando, se han adaptado o están en el transcurso de acoger las nuevas tecnologías e implantarlas a sus promociones. Por ejemplo, se adquirieren nuevos conocimientos de marketing para la mejora de sus páginas webs, o crean aplicaciones móviles de sus promotoras.

Las nuevas mejoras tecnológicas para el sector inmobiliario 

Una de las adaptaciones más comunes ha sido la de las páginas webs de las empresas. Con las nuevas actualizaciones, se han podido expandir sus usos, pudiendo ofrecer mejor calidad de información y más completa. Como se puede observar en la web de Stoneweg Living, en cada una de sus páginas podemos encontrar una promoción diferente y en ellas se aporta material fotográfico específico, un vídeo relacionado con el proyecto, tours virtuales y todos los datos y características del mismo. Así, facilitan a las personas el saber si eso es lo que realmente están buscando o no.

La realidad virtual ha ido ascendiendo en los últimos años de una manera sorprendente. Antes no había muchas empresas que lo ofrecieran, pero a día de hoy, el listón está muy alto. Con unas simples gafas, podemos realizar un tour por un piso que nos interese: caminar por sus pasillos, visitar las diferentes estancias del mismo o cambiar sus materiales o calidades.

Esta idea, que parecía futurista, hoy se ha convertido en una realidad. Pero, no queda aquí. Las empresas empiezan a innovar sobre este sistema novedoso haciendo que los futuros propietarios puedan modificar los suelos, los colores de las paredes y el estilo de los muebles para crear su hogar perfecto. Gracias a este sistema, se está consiguiendo reducir los tiempos de adquisición a los compradores, pero también ayuda a facilitar los trámites para todos los implicados en la venta de una vivienda.

Uno de los últimos inventos que se ha comenzado a utilizar en el sector, ha sido la grabación de edificios mediante drones. Aunque todavía falta resolver todo lo relacionado con los permisos aéreos, hay muchas zonas que ya permiten filmar promociones para que los futuros propietarios vean cómo quedará su casa desde otro punto de vista. Por ejemplo, el proyecto Les Terrasses de Palamós de Stoneweg, ofrece una vista panorámica de sus edificios y los alrededores del mismo.

Pero, no sólo sirve para este cometido. También se usa a modo control, para inspecciones técnicas y sobre todo, para poder elaborar planos de proyectos venideros.

Otra de estas innovaciones bastante interesante es la geolocalización. Se ha comenzado a desarrollar una serie de aplicaciones a través de las cuales, cuando el Smartphone pasa cerca de una vivienda en alquiler, a la venta o en plena construcción, salta una alerta en ella que ofrece toda la información sobre la misma. Esto ayudará exponencialmente a las personas que estén buscando un piso. Además, si ofrecen la posibilidad de poner filtros, facilitará y acotará aún más la búsqueda para que esta sea lo más precisa posible.

Actualmente, los espacios de coworking están muy de moda. Son muchas las empresas que están construyendo edificios destinados a oficinas con este determinado espacio. Las áreas son amplias y las instalaciones e infraestructuras ofrecen la posibilidad de trabajar y de vivir en el mismo edificio. La característica de este tipo de construcciones es que son más eficientes y cuidan del medio ambiente.

Con la digitalización del sector, las páginas web (como hemos comentado) han ido cambiando de la misma forma que las personas alquilan o compran un hogar. Antes, era necesario hacer visitas a los pisos, y aunque ahora también se hace, primero se escoge a través de las webs qué es lo que realmente le interesa al comprador. Por ello, la utilización del big data ayuda en todos estos procesos. Se puede utilizar para ambos procesos, pero también tiene otros propósitos. Puede funcionar como una inmobiliaria donde se ofrecen todos los detalles de las viviendas, con posibilidad de realizar diferentes transacciones, se obtienen datos sobre el entorno que rodea al piso en cuestión, su precio o los servicios que tiene en su cercanía.

05 Jul 2018

ENTREVISTAMOS A SERGIO ÁLVAREZ: FUNDADOR Y CEO DE Sci The World

Nos cuenta cómo se aplica la inteligencia artificial al sector inmobiliario y cómo espera que evolucione en los próximos años.

 

El mundo del sector inmobiliario está cambiando con la llegada de las nuevas tecnologías, y así es como nos lo muestra Sergio Álvarez, el fundador y CEO de Sci The World. Esta empresa nace en la universidad número uno de Europa en Inteligencia Artificial, la University College of London donde Álvarez es investigador honorífico.

Él mismo, nos explico que “la finalidad es cambiar de algún modo las diferentes verticales del mundo a través de la inteligencia artificial”. Actualmente ya tienen experiencia, en lo que quizás es el dominio más complejo que es el algorithmic trading, que vienen a ser robots que se aplican a las finanzas. Este concepto está basado en reglas y procesos de una modalidad de operación en los mercados financieros. Se caracterizan por el uso de algoritmos, de reglas y procedimientos automatizados en diferentes grados, para ejecutar operaciones de compra o venta de activos financieros. Pero, además, creen que esto no es más que el principio de un cerebro digital que puede servir, como lo explicamos, para muchas otras cosas.

Por eso, es que se puede empezar hablar de un cambio de ciclo en el sector inmobiliario. Nos comentó que antes había personas, gurús del ladrillo que eran los que asistían a las ferias o congresos, y reunían toda la información necesaria para después hablar con bancos, contratistas, etc., para ir generando unas bases de datos que solamente ellos tenían. Pero, actualmente esto ha cambiado y estos datos están abiertas al público y cualquiera puede tener acceso a ellos. Por consiguiente, se le puede aplicar la ciencia para poder ser más precisos. También, hay que añadir que como la ejecución también ha pasado a ser electrónica y es más exacta, se puede ir mucho más rápido. Entonces, si tomamos toda esa información y los algoritmos de antes, veremos la misma información de distintos puntos de vista, pero, ¿cuál será el resultado? “Pues que tenemos tradin algorítimico en el real estate” nos explicaba el fundador y CEO de Sci The World.

Esta revolución en el sector inmobiliario también puede tener otro responsable: el blockchain. Álvarez nos contaba que “blockchain significa tener registradores, básicamente sistemáticos. Si los tienes así, puedes comprar una vivienda y que se ejecute. Si puedes hacer esto, puedes ir más rápido y empezar hacer estrategias”.

Para entender cómo funciona, tenemos que saber que el blockchain se define como una cadena de bloques. En ella, se eliminan los intermediarios, por ejemplo, los bancos. Se descentraliza toda la gestión y el control pasa a tenerlo el usuario. Por eso, son ellos los que se convierten básicamente en parte de un enorme banco con millones de nodos, y cada uno de ellos se convierte en partícipe y gestor de los libres de cuentas del banco.

El fundador de Sci The World, añadía que “los clientes van a demandar políticas de gestión de riesgo mucho más activas”. Hasta la fecha, Sergio Álvarez explicaba que, el mercado ha estado siendo muy opaco y todas estas innovaciones tecnológicas no existían, pero a día de hoy, se podrá ver si las carteras están teniendo una rentabilidad ajustada a los intereses y expectativas de los clientes, y hará que los grandes fondos de ladrillo tengan que empezar a actuar y, si se da el caso, tendrán que empezar a tomar políticas mucho más activas.

Pero, la gran duda está en si el mercado va a ser capaz de adaptarse a la inteligencia artificial. Habrá que esperar si lo que espera Sergio Álvarez se cumple, pero veremos si hay quienes se apoyan en los robots a la hora de hacer análisis. Pero, una de sus fechas claves es el 2025, donde, explica el CEO, que creen “que probablemente blockchain pueda tener directamente la ejecución, por lo tanto, hay que pasar de gestionar riesgos de forma profesional como se hace en trading”. Añade, que no vale solo valorar las viviendas en función de los pisos que se encuentran alrededor, sino en la función de oportunidades que genera y en los riesgos que podría tener una estrategia “en la que pudieran meter ese piso y luego ejecutar directamente contra el mercado, así se hace que haya más rotación”, concluía.

 

 

29 Jun 2018

LLEGAN LAS NUEVAS STARTUPS: LAS FINTECH

Son la alternativa a la banca tradicional desarrollando sus servicios a través de webs y apps.

 

La tecnología y el internet, además de las aplicaciones más innovadoras están cambiando la forma en la que entendemos el mundo. Cabe destacar, que se han convertido en término que cada vez más, ocupan cada ámbito de nuestra vida de una manera determinante.

Es por ello, que no es de extrañar que los diferentes sectores que forman nuestra sociedad y país se adapten a estas nuevas tecnologías. Los modelos de trabajo están cambiando luego del desarrollo de las innovaciones. Éstas, se están insertando en todos los sistemas, y es en este contexto en el que aparecen las fintech. Rápidamente las podemos definir como plataformas tecnológicas de servicios financieros que están enfocadas a atender las necesidades de los usuarios.

Actualmente, todos nos estamos acostumbrando a utilizar soluciones digitales para manejar nuestro dinero, para poder controlar nuestras cuentas o incluso, para contratar algún tipo de servicio. Pero, estas nuevas empresas están llegando con soluciones aún más innovadoras que pueden cambiar el mundo financiero que conocemos.

Concepto del ‘Fintech’

Si cogemos las dos palabras del inglés “financial” y “technology” y las combinamos obtenemos la fusión que ha llegado hasta nosotros: fintech.

Estas empresas son las que utilizan el mundo de la tecnología de la comunicación e información para poder ofrecer servicios financieros que quieren ser más rápidos y eficaces que los que existen en la actualidad. No obstante, el término también ser refiere a algo más, y es que quieren dar soluciones bancarias y financieras que han ido surgiendo con el nuevo universo del internet, lo que hace que se alejen del sistema tradicional para poder emprender una nueva política económica por distintos canales de distribución. Se refiere a startups que se especializan en el mundo tecnológico que apuestan por las innovaciones y soluciones rápidas, en contraposición con grandes empresas que suelen ser, por lo general, más lentas a la hora de decidir y encaminarse hacia las nuevas herramientas.

En la economía global, la presencia de las fintech ya es un hecho. Se estima que, desde su creación, su inversión en el sector ha crecido más de 22 veces.

En los últimos años, la oferta y demanda de créditos rápidos no ha dejado de crecer, pero al mismo tiempo, la inclusión y el desarrollo de las nuevas tecnologías como internet o los smartphones en los procesos de solicitud, análisis y contratación de préstamos rápidos, ha modernizado aún más este sistema.

¿Cuáles son los productos que forman parte de las fintech? 

Uno de los productos más comunes dentro de las Fintech son los microcréditos o los créditos de dinero rápido.

En la actualidad hay diferentes empresas que se dedican a conceder créditos al instante, rápidos y sin nómina… por ello, están considerados como un producto estrella de dentro de este ámbito, ya que se hace años la solicitud y la aceptación de un crédito podría llevar meses, ahora se realiza en cuestión de horas. Por ello, el hecho de que se pueda hacer a través de internet acelera con diferencia el proceso y se posibilita que la obtención de dinero se haga en un tiempo record. Además, que la cantidad de requisitos que se necesitan es menor respecto al método tradicional.

Las fintech también pueden funcionar como intermediarias entre otros ámbitos de este sector como las transferencias de dinero, en compras y ventas de títulos o en asesoramiento financiero y de inversiones.

De una forma resumida y breve se puede decir que los productos que ofrecen son de calidad, se demandan por el cliente y pueden obtenerse de una manera más rápida que los tradicionales. Además, se han posicionado y ofrecen valores como la rapidez, la seguridad y la confianza.

 

 

28 May 2018

BARCELONA ACOGE POR SEGUNDO AÑO CONSECUTIVO LA FERIA INMOTECNIA RENT

Se trata del mayor evento Proptech del sur de Europa con expertos en tecnología aplicada al sector inmobiliario.

 

Durante el 23 y 24 de mayo de este año, Barcelona ha acogido la feria Inmotecnia Rent. Este evento junta a todos los expertos del sector inmobiliario que utilizan la tecnología para impulsar sus negocios y avanzar hacia el futuro.

A lo largo de estos dos días, más de 60 empresas se han congregado para dar soluciones fáciles a los negocios para que estos puedan comunicarse mejor con los clientes, vendan más y con menos esfuerzo.

También más de 15 especialistas han mostrado las infinitas posibilidades de crecimiento que las tecnologías más novedosas pueden ofrecer a las empresas del sector inmobiliario, para que estás ahorren tiempo en procesos básicos y tengan un funcionamiento mejor y más práctico. Además, este año como novedad se han incorporado dos networking tecnológicos.

Esta feria está dedicada a la digitalización del sector inmobiliario que está impulsado por el Consorci de la Zona Franca de Barcelona. En esta segunda edición, se han registrado más de 1.300 visitantes profesionales que han contemplado las diferentes propuestas de las empresas participantes.

Por lo tanto, con estos datos recogidos, se puede ver un claro aumento tanto en los asistentes como en las firmas respecto a la primera edición. El pasado año, el salón se realizó en Drassanes y este año, como novedad, se ha mudado a la Fira de Barcelona con la intención de poder crecer. Un 71% de las 63 empresas que han participado han sido españolas y un 29% de ámbito internacional.

El delegado especial del Estado del Consorci de la Zona Franca de Barcelona, Jordi Cornet, ha comentado que su “mayor éxito ha sido la satisfacción generalizada de expositores y visitantes”. También añadía que. “los APIs, promotores y las PYMES del sector inmobiliario han donado durante estos dos días de una plataforma para conocer los últimos avances tecnológicos y poder sacar el máximo rendimiento a sus negocios”.

Según comentaba Cornet, están muy satisfechos de la acogida que se le ha dado a esta segunda edición de Inmotecnia Rent, ya que es una feria que ha sabido dar respuesta a una necesidad que surgió con el ‘boom’ del proptech. Estas nuevas empresas, crecieron un 250% durante el pasado año y se espera, que, durante el 2018, crezcan aún más. el delegado especial concluía diciendo que “el proptech necesitaba un escaparate para darse a conocer, pues todavía son muy pocos los profesionales inmobiliarios que son conscientes de cómo las nuevas tecnologías les pueden servir para incrementar su eficacia”.

A lo largo de estos días han sido muchas las innovaciones, como la primera impresora 3D que construye estructuras de viviendas, siendo la primera en España en hacerlo, los asistentes también han podido escuchar un ciclo de 18 ponencias sobre la tecnología aplicada al sector inmobiliario y como optimizarlo para mejorar una empresa.

El presidente de Compropiso, Francisco Morán comentaba que “una feria de estas características es necesaria, es el futuro del sector, el proptech está revolucionando y abrazando los costes de producción”. “El nivel de afluencia y de nivel ha sido muy superior al del año pasado”, concluía.

“El profesional inmobiliario se está animando a conocer lo que las nuevas tecnología ofrecen a su negocio”, explicaba Sergi Lago, el director general de Homes.ag.

20 Abr 2018

ACCEDE A LOS DISPOSITIVOS DE CASA CON SISTEMAS DOMÓTICOS

Desde un mando, pantalla o smartphone podemos tener el control de todos los aparatos electrónicos de nuestra vivienda que estén conectados a la red.

 

Los sistemas domóticos están en auge hoy en día dado que se pueden instalar tanto edificios nuevos como en los ya existentes con la finalidad de hacer más sencilla la vida de las personas, ahorrarles tiempo y, además, ahorrar energía.

Se estipula que para el año 2050, el 80% de la población mundial está viviendo en ciudades, por lo que los centros urbanos deberán echar mano a la tecnología para poder ser sustentables y habitables. Esto ocurrirá igual con las casas, que cada vez más se irán adaptando a las necesidades de las personas y se buscará el máximo confort en las viviendas.

La domótica es la solución a esto. Brinda una respuesta que centraliza, automatiza y optimiza el funcionamiento integral de las viviendas. Los datos indican que de aquí a unos años, habrá millones de cosas que estarán conectadas.

La tecnología que utiliza la domótica, permite que se de una integración de todos los elementos que forman parte de una instalación bajo un mismo enfoque técnico, es decir, se trata de un sistema inteligente aplicado a edificios y viviendas. Este tipo de prestaciones cada vez se incluyen más en las viviendas.

El mercado inmobiliario tiene a la orden del día la expansión que están teniendo los sistemas domóticos. Ya que, cada vez son más las personas que buscan reducir sus gastos energéticos de la manera más efectiva posible, y, además, de poder controlar su casa a través de una aplicación o botón.

Cuando la vivienda está controlada, se permite gestionar de una manera más óptima la iluminación y la climatización de la misma, además también se puede conocer directamente el consumo que se está teniendo en cada instante. Esto es lo que hace que las personas puedan ser más conscientes de los hábitos que tienen y que se sensibilicen más.

Uno de los principales objetivos de la integración de los sistemas de este tipo en una vivienda es la eficiencia energética. Es así como se busca minimizar el consumo de energía, agua y electricidad, al mismo tiempo de que los usuarios reciben información a tiempo real y el histórico sobre el consumo.

Diferentes tipos de domótica para la vivienda 

Los sistemas domóticos se pueden instalar en cualquier tipo de viviendas, ya sean de obra nueva o de construcciones ya echas. Actualmente, en los pisos ya existentes, se están instalando controles de iluminación que se controlan a través de internet.

Hay diferentes tipos de aplicaciones prácticas con un control a distancia de la iluminación, de la seguridad y del ahorro energético. Por ejemplo, a la gente le gusta poder escoger la iluminación de su hogar, dependiendo de la hora del día o de la situación. Por cuestión de seguridad, otra de las cosas sobre las que gusta tener el control son las ventanas. Éstas, se pueden subir y bajar a través de una aplicación del móvil.

Los sistemas de climatización, son sistemas inteligentes con un ahorro energético apreciable en una vivienda unifamiliar de varias plantas. El control de esto se puede realizar de diferentes formas, ya que hay diferentes tipos y modos, por ello, cada vivienda deberá encontrar la que más le convenga.

En el caso de que tengamos nuestra vivienda conectada a diferentes sistemas domóticos, debemos saber que estos, al ser sistemas inteligentes, pueden no hacer caso a las órdenes que estén establecidas para ahorrar energía. Por ejemplo, un día de lluvia, el riego automático no funcionaría; si se sabe por la central meteorológica que habrá un viento fuerte, automáticamente los toldos se suben o, si en el caso de que las temperaturas bajen en el exterior, la vivienda bajará las persianas automáticamente para conservar el calor del interior y tener un ahorro energético.

Stoneweg Living instala sistemas domóticos en sus promociones

La gestora inmobiliaria ha instalado diferentes sistemas domóticos en varias de sus promociones para que sus usuarios puedan vivir más tranquilos y con el mayor confort posible.

En la promoción de Ferraz 41, situada en Argüelles (Madrid), Stoneweg ha colocado una central domótica KNX para la gestión de elementos y dispositivos, además de instalar una batería de respaldo para la alimentación ininterrumpida en un caso de corte de luz. Se colocarán unas pantallas a color con un video-portero integrado. El control de este sistema será a través de un smartphone.

Las funciones que tendrá, son las siguientes: cuenta con una sirena en el interior de la vivienda, detectores volumétricos de presencia, tiene un detector de calor o incendios en la cocina y se puede controlar la calefacción desde aquí.

En Estepona, Málaga, encontramos la promoción de Scenic Estepona. En ella, también se colocarán diferentes tipos domóticos. En este caso, se pondrá un video-portero, y además se realizará la instalación de una alarma en la vivienda que estará conectada con la garita de control. Ésta, tendrá la posibilidad de tener una conexión con la compañía de seguridad que se puede accionar desde la pantalla domótica situada en el vestíbulo de la vivienda.

 

17 Oct 2017

LOS EDIFICIOS INTELIGENTES ESTÁN CADA VEZ MÁS CERCA DEL FUTURO

Se definen por las nuevas formas de construcción, con mayor calidad, mejores prestaciones y servicios a los usuarios.

 

Las casas inteligentes comienzan a ser una realidad. No hace mucho que veíamos en las películas persianas que se suben y bajan solas, robots que ayudan en las tareas del hogar… Ya han llegado y aunque todavía no son accesibles para todas las personas, cada vez estamos más cerca de ello.

Una nueva generación de herramientas son las que están cambiando la forma de construir. Cada vez son más los arquitectos, constructores e ingenieros los que quieren crear estructuras sostenibles, capaces de aprovechar el entorno y adaptarse a él. Llegar al límite.

Este tipo de construcciones, como se comentaba anteriormente son, cada vez más notables y visibles en nuestra sociedad. Se aprovechan las últimas novedades tecnológicas tanto en edificios existentes como en los de nueva construcción. De esta forma, se crean obras más saludables y responsables con el medio ambiente.

 

¿Qué es un edificio inteligente o Smart Building? 

Los edificios inteligentes o los smart buildings son aquellos que tienen instalaciones y sistemas como la climatización o la iluminación, que permiten una gestión y un control integrado automatizado con el fin de aumentar la eficiencia energética, la seguridad, la usabilidad y la accesibilidad.

Otra forma de definirlos es como un inmueble que desde su diseño inicial incluyen la automatización de sus sistemas, cuida del medio ambiente y además, permite ahorros de energía en su operación entre otras muchas ventajas. Se asegura que tienen un mantenimiento eficaz a un bajo costo.

Uno de los factores positivos que tienen es que se garantiza una larga vida al inmueble y son flexibles a las adecuaciones para su ocupación. Además, este concepto se puede aplicar a todas las tipologías de edificios, tanto a los que se tienen que rehabilitar como los que son de nueva construcción.

Para considerar un edificio como inteligente, tiene que reunir una serie de características.

Lo primero es que ser eficiente en el consumo, de lo contrario no podría considerarse como un edificio inteligente. Lo segundo, y muy unido a esto, es que tiene que tener un ahorro de energía y agua. Además, se deben de controlar y regular los caudales, teniendo la información sobre el consumo de energía.

El siguiente punto es la integración en los sistemas de control. Éste, tiene que estar totalmente integrado en el edificio de manera que forme una parte de él. Tiene que estar centralmente automatizado para poder optimizar la operación y la administración de forma electrónica.

Los sistemas de seguridad tienen que ser los más innovadores con las últimas tecnologías que haya en el mercado, ya que los edificios inteligentes necesitan ser muy seguros. De esta forma, se le garantiza a las personas que lo habitan o trabajan en ellos una seguridad más avanzada de lo usual.

Por ello, todos los edificios inteligentes tienen que ser altamente adaptables para poder implementar todos los continuos cambios tecnológicos que se dan en el sector.

Ya que, una de las características principales de este tipo de inmuebles es facilitar la vida de sus habitantes y hacerlo más confortablemente, los smart builings tienen que ser ergonómicos.

 

¿Existen Smart Buildings en el mundo? 

La respuesta es sí. En la actualidad muchos son los países que cuentan con edificios con estas características o las están implementando en construcciones nuevas.

El futuro cada vez está más cerca y nosotros hemos escogido tres de estos edificios con características muy diferentes que hacen de estas construcciones únicas en el mundo como ejemplo.

El Leadenhall Building, situado en Londres, es una construcción de vanguardia que incorpora tecnologías avanzadas.

La Torre Al Bahar en Abu Dhabi, es única ya que cuenta con unas fachadas inteligentes que se cierran y se abren dependiendo de la temperatura y el clima del exterior. Además, cuentas con una instalación solar térmica y fotovoltaica.

En Amsterdam, encontramos el edificio The Edge, caracterizado como el mejor edificio inteligente del mundo. Esta construcción fue diseñada para que, a través de una aplicación móvil el “edificio” sepa qué es lo que necesitamos en cada momento del día. Por ello, se caracteriza porque usa la tecnología para crear diferentes espacios de trabajo sostenibles e inteligentes.

 

18 Sep 2017
robots domésticos

LOS ROBOTS DOMÉSTICOS DEL FUTURO QUE QUERRÁS TENER EN TU HOGAR

Lavan la ropa, hacen la cocina y pasan el aspirador. Llegan los robots que nos ahorran tiempo y esfuerzo en las tareas pesadas del hogar.

 

La nueva generación de robots que está llegando a nuestras casas y pisos y han pasado de ser una simple herramienta o un dispositivo, a convertirse en nuestros compañeros. Su creación se ha hecho con la intención de que estén siempre pendientes de nosotros y nos ayuden a realizar las tareas del hogar.

No hace mucho que se dieron a conocer las casas que con un sólo clic en un teléfono móvil, en una tablet, una palabra clave o una palmada podían controlar diferentes partes de los hogares: desde subir o bajar las persianas o hacer el café por la mañana, hasta poner la lavadora, limpiar el suelo o hacer la comida.

La falta de tiempo ya no será la escusa con la llegada de estos nuevos robots. Algunos ya se pueden encontrar en el mercado, otros, por el contrario, llegarán en los próximos meses o años a nuestros países.

El desarrollo de los robots ha ido aumentando rápidamente dentro de la ciencia, ya que han sido objeto de estudio e investigación de muchos. Esto ha dado lugar a diferentes innovaciones tecnológicas haciendo que se produzca el avance de los dispositivos que están siendo creados para tareas específicas.

A pesar de que hoy en día existen distintos robots domésticos, éstos se empezaron a comercializar no sólo para ayudar en casa, sino para que también pudieran sustituir a las personas en tareas peligrosas o difíciles de hacer. Entre estas actividades se encuentran las exploraciones espaciales o cirugías.

 

El robot doméstico que querrás en tu casa

Cada vez son más los hogares que tienen algún tipo de robot en casa. Estos, se dedican a realizar tareas básicas como planchar y doblar la ropa, limpiar el suelo, cortar el césped o limpiar los cristales. Aunque sus características pueden variar, cada vez tienen más eficacia.

GITA

Este robot está pensado para seguirte donde quiera que vayas, ya sea en la calle o en casa. Sirve para transportar hasta 18kg. Su interior es un gran compartimento que se cierra herméticamente en el que se pueden guardar

tanto nuestras pertenencias personales como la compra del supermercado.

Capacitado con luces led para ver el estado de la carga, se hace visible para los viandantes y es totalmente programable.  Podemos establecer por adelantado cual es la ruta que queremos que siga y lo hará.

MOLEY

Moley Robotic Kitchen es un robot que ha sido diseñado y creado para cocinar por las personas. Cuenta con unos sensores táctiles en sus manos y unos sistemas de control sofisticados que le permiten un alto grado de sensibilidad y de movimiento. Para que los usuarios estén tranquilos y no tengan problemas a la hora de comer, la empresa asegura que ha insertado manos para hacer todo más agradable, y así también ganar en precisión.

La utilización de este robot es muy sencilla, sólo hay que descargar la receta deseada y él lo preparará como un chef profesional. Viene equipado con un horno, vitrocerámica y una unidad de pantalla táctil, ya que necesita un equipo propio adaptado.

A.L.O.

Este es el primer robot mayordomo del mundo. Con una pajarita negra y unas líneas de colores, atiende las habitaciones de manera perfecta. Contiene una cámara frontal integrada que le permite saber cuándo el cliente abre la puerta de la habitación y de esta forma, responder a la solicitud. Además, tiene incorporada una pantalla táctil para interactuar con el huésped y puntuar la actuación del robot.