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05 Jul 2019
Comprar vivienda de obra nueva

ESTE ES EL MEJOR MOMENTO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA DE OBRA NUEVA Y TE CONTAMOS CÓMO HACERLO

Tras la moderación de los precios en las viviendas, mejora la oportunidad de compra.

 

El precio de la vivienda en España ha comenzado a mostrar signos de moderación. Actualmente, el valor medio del inmueble interanual se ha elevado un 3%, llegando a costar 1.350 euros el metro cuadrado, según los datos de Tinsa IMIE Mercados Locales. Si comparamos estos datos con los del primer trimestre, el incremento del costo ha sido de un 0,1%. Éste ha sido bastante bajo si lo equiparamos con el 0,9% que se registró a inicios de año.

En ciudades como Madrid y Barcelona es donde se ha percibido más esta moderación. Los precios en el segundo trimestre han situado a la capital española en 3.013 euros el metro cuadrado (2.964 euros el metro cuadrado durante el primer trimestre), y la ciudad condal ha visto como el valor de los inmuebles se ha abaratado un 1,7% respecto al trimestre anterior, según los datos estadísticos de Tinsa IMIE Mercados Locales.

El Instituto Nacional de Estadística informó que, al igual que con los precios, la venta de pisos de obra nueva han aumentando sus transacciones hasta un 7,4%, llegando a vender 12.272 inmuebles.

¿Cómo se puede comprar una vivienda?

Si se quiere adquirir un inmueble con la seguridad de que se está llevando el proceso de una manera adecuada, hay que seguir una serie de pasos.

Lo primero de todo es que hay que tener claro lo que se desea. Se deben analizar las necesidades de cada persona, tanto presentes como a medio o largo plazo, porque las opciones que se van a encontrar dependen de las posibilidades y del presupuesto que se tenga.

Una vez escogida la casa que se desea, se puede solicitar a los promotores de la futura vivienda con todos los detalles técnicos y la memoria de calidades, para comprobar que todo lo estipulado se encuentra en el contrato de compra.

Otro de los pasos importantes es conocer qué trámites hay que hacer y cuáles serán sus correlativos gastos. Es diferente si la compra se hace en una vivienda de segunda mano de obra nueva. Por ello, hay que tener en cuenta la complejidad de los trámites administrativos y los gastos que conllevan.

Cuando se va a comprar una vivienda es primordial conocer el auténtico valor de la propiedad, que éste no esté sobre el precio del mercado. Al solicitar un préstamo para realizar la compra, se concede dependiendo de su costo real y no del pactado. Por consiguiente, se recomienda hacer una pre-tasación o utilizar herramientas que permitan conocer el importe aproximado real del inmueble.

Las hipotecas están en constante variación y más en la actualidad, con la entrada de la nueva Ley Hipotecaria. Por eso, es importante estudiar qué tipo de préstamo es la que mejor se adapta a las necesidades de cada persona, eligiendo entre los de tipo fijo, mixto o variable.

Por último, cuando se adquiere un piso es preferible añadir un seguro de hogar. Hay de diferentes tipos: seguros multirriesgo o seguros mínimos.

Promociones Stoneweg Living de obra nueva 

La gestora inmobiliaria Stoneweg Living comercializa proyectos de vivienda nueva en Barcelona, obra nueva en Madrid y diferentes municipios de la costa mediterránea, todos ellos de obra nueva y rehabilitaciones para ofrecer la mejor calidad en las viviendas y que todas ellas cumplan con las necesidades de los futuros propietarios.

Actualmente cuentan con promociones terminadas, las cuales ya se están entregando las llaves a sus propietarios, pero aún hay inmuebles disponibles, como es el caso de Mateo Inurria, Alfonso X, Les Terrasses de Palamós o Marqués de Sentmenat. Los dos primeros proyectos se encuentran ubicados en el centro de la capital española.

La promoción de obra nueva de Mateo Inurria tiene en venta una vivienda unifamiliar con cinco dormitorios, piscina privada, varias terrazas, espacio para varios coches en su aparcamiento y se aprovechan al máximo los espacios de esta promoción par dar a sus inquilinos una calidad de vida inigualable.

Alfonso X también se encuentra en Madrid, en Almagro (Chamartín) para ser más exactos. Al igual que la anterior promoción, también tiene inmuebles disponibles: en este caso el cuarto y el ático.

La tercera promoción, Les Terrasses de Palamós se encuentra en el municipio que lleva el nombre del proyecto. Palamós está en la Costa Brava, un pueblo costero de Girona donde la vida mediterránea y el sol son los protagonistas. La urbanización privada que Stoneweg Living construyó tiene 79 viviendas de las que ya se han vendido el 85%. Las disponibles que quedan tienen tres dormitorios y 103,35 metros cuadrados. Se pueden adquirir desde 296.000 euros.

Por último, el proyecto de obra nueva en Barcelona Marqués de Sentmenat, situado en el barrio de Les Corts, lo forman 12 viviendas de 1 a 3 dormitorios que se caracterizan por su amplitud, grandes terrazas y luminosidad en todas las estancias. Actualmente quedan 5 viviendas disponibles.

02 Jul 2019
Nueva ley hipotecaria

ESTO ES LO QUE DEBES SABER SOBRE LA NUEVA LEY HIPOTECARIA

Descubre todas las ventajas que ha traído la legislación y hacen que este sea el mejor momento para comprar una nueva vivienda.

 

A finales de junio entró en vigor la nueva Ley Hipotecaria, conocida también como la nueva Ley de Crédito. A pesar de que llega con tres años de retraso, hace unos días que España se convirtió en el último país de Europa que la hacía oficial.

La inestabilidad política de nuestro país obligó a retrasar la adaptación de la nueva norma. La Unión Europea en 2014 creó una norma que protegía a todas las personas que contratasen una hipoteca. En el caso de España, en 2016 la Comisión Europea le dio un plazo de tres años para que se implementase esta nueva Ley, aunque, no ha sido hasta este presente año que se ha podido llevar a cabo.

Son muchos los cambios que se han producido con esta nueva Ley, pero uno de los puntos que más controversia trajo a la hora de realizarla, era su carácter retroactivo. Las hipotecas ya firmadas se van a ver afectadas por las nuevas condiciones que ha desarrollado la nueva norma, aunque esta nueva Ley Hipotecaría no va a tener un carácter retroactivo de forma generalizada ya que, los contratos que fueron firmados antes de la entrada en vigor de esta legislación, no se van a ver perjudicados. No obstante, éstos, sí que van a poder beneficiarse de algunos de los cambios en los puntos de novación o de subrogación del préstamo.

La visión global del objetivo de la legislación se puede resumir en más protección a los consumidores, mayor transparencia y el reparto de gastos será más equitativo entre los bancos y los clientes. De esta forma, se espera no cometer los mismos errores del pasado y los usuarios podrán conocer con más detalle su tipo de hipoteca para saber qué es lo que están firmando. A través de ello, se quiere conseguir reducir las demandas que se han recogido a lo largo de los últimos años.

Hasta la fecha, cuando los clientes contrataban una nueva hipoteca tenían que hacerse cargo de todos los costes de los trámites, pero ahora solo tendrán que abonar la tasación y las copias del notario. Por lo que, los gastos se van a repartir de una forma más equitativa entre el banco y los consumidores.

Beneficios de la nueva Ley Hipotecaria 

Otro de los beneficios que trae es la Ejecución Hipotecaria, y es que, de acuerdo con el artículo de RTVE, “Hipotecas: Desde la doble visita al notario hasta el reparto de los gastos: pasos para pedir una hipoteca con la nueva ley”, los bancos solo podrán iniciar el desahucio cuando haya un impago de doce meses (antes eran tres meses) en la primera mitad del préstamo, o en el caso de que la cantidad que no se ha pagado equivale al 3% de la hipoteca. Durante la segunda mitad del préstamo, la Ejecución Hipotecaria pasa de los doce meses al impago de 15 de ellos o al 7% de la deuda.

Después de la aprobación de esta nueva legislación, el mercado hipotecario se va a desbloquear y los bancos podrán planificar sus estrategias de ofertas sobre los préstamos a largo plazo. Aprovechando que la Ley ya ha entrado en vigor, muchas son las entidades que han comenzado a adaptarse a la nueva normativa y ya asumen los gastos que se mencionaban anteriormente, incluyendo la de tasación, para atraer más usuarios.

A partir de ahora vuelve la competencia entre las entidades bancarias, por lo que cuando los nuevos propietarios de un inmueble busquen una hipoteca para adquirirlo, tendrán que tener en cuenta las diferentes ofertas que cada banco puede ofrecer, teniendo en cuenta el TAE (coste total del préstamo) y los tipos de intereses.

Con la nueva Ley Hipotecaria los bancos no pueden obligar a los clientes a contratar ningún tipo de seguros o productos porque la Ley prohíbe este tipo de vinculaciones. Por el contrario, en el caso de que los usuarios contraten algún tipo de seguro de hogar o similares, los bancos pueden realizar rebajas en sus tipos de interés.

Otra de las ventajas, es que cada cliente puede contratar un seguro con un banco y al año siguiente cambiarlo sin perder la bonificación que se recibe cuando se firma un préstamo con una entidad. Para que esto ocurra, tienen que presentar un tipo de seguro que sea igual o con mejores características que el que tenía con el banco. También se va a facilitar la subrogación de la hipoteca, por lo cual se podrá cambiar de un banco a otra, porque desaparece la comisión de subrogación.

En el caso de que el cliente no esté conforme y a gusto con el préstamo que ya tiene firmado, podrá realizar los cambios pertinentes con la entidad correspondiente sin que ésta cobre comisiones.

Buen momento para comprar una nueva vivienda 

Con la nueva Ley Hipotecaria se vuelve a entrar en un buen momento para adquirir una vivienda por la variedad de préstamos y tipos que van a surgir en los próximos meses.

La gestora inmobiliaria Stoneweg Living, está comercializando proyectos en diferentes partes de España, como en la Costa Mediterránea y ciudades como Madrid y Barcelona. Todos sus proyectos son de obra nueva y se encuentran ubicados en zonas prime con acabados de calidad, y adaptados a las necesidades de cada persona. Cuenta con urbanizaciones privadas en primera línea de playa como Velaya (Estepona, Málaga), casas unifamiliares como Mateo Inurria (Madrid) o viviendas como las de Passatge Living (cerca del Distrito 22@, Barcelona).

23 Abr 2019

¿CONOCES YA LOS MEJORES DISTRITOS DE MADRID PARA COMPRAR UNA VIVIENDA?

Stoneweg Living construye diferentes promociones en los barrios más característicos de la capital. 

 

En Madrid existen diferentes distritos para vivir. Además, es una ciudad que cuenta con todo tipo de museos, zonas de ocio, comercios, historia, monumentos y parques temáticos, entre otros.

Cada persona puede encontrar su hogar ideal en esta ciudad, por lo que, si estás pensando en cambiar de piso, pero aún no tienes claro dónde lo quieres, desde Stoneweg Living te ofrecemos cinco zonas perfectas para vivir. Dependiendo de tus necesidades un barrio será mejor que otro, por ello infórmate y escoge el proyecto que más se adapta a ti.

Distrito de Chamartín

Es el lugar que alberga varias de las empresas más importantes de la actualidad en el panorama español. Cuenta con todo tipo de servicios en sus alrededores además de que se encuentra muy próximo al Museo de Ciencias Naturales o al Auditorio Nacional de la Música. Si prefieres dar largos paseos, el Parque Berlín es tu mejor opción. Pero, si eres aficionado del fútbol, estás de suerte porque el Estadio Santiago Bernabéu se sitúa al lado de la promoción Mateo Inurria de Stoneweg Living.

Además, se trata de una parte de la ciudad que está muy bien conectada con el resto por todo tipo de transportes públicos. Por lo que la movilidad no supondrá un problema. Esta urbanización ofrece una tranquilidad porque sí, está ubicado en el centro, pero del mismo modo está apartado del bullicio de la gran ciudad por situarse en un distrito al norte de Madrid.

El proyecto, llamado Mateo Inurria, se completa por cinco viviendas unifamiliares, perfecta para las familias, porque su arquitectura está inspirada en la geometría de un trébol y da como resultado un conjunto residencial audaz pero práctico. Cada una de las casas tienen 350 metros cuadrados, con posibilidad de tener de cuatro a cinco habitaciones. Actualmente solo queda una disponible de cinco dormitorios con un precio desde los 2.355.000 euros. Cuenta con un ascensor, un jardín privado con piscina, terraza chill out y plazas de garaje para tres coches.

Distrito de Chamberí

Otro de los lugares más importantes y céntrico de la ciudad es el distrito de Chamberí. En él, nos encontramos con Almagro. Hablamos de una de las zonas más deseadas por la población para vivir, porque es un lugar privilegiado rodeado de edificios emblemáticos y uno de los barrios más exclusivos para residir. Al igual que en Chamartín, aquí también hay muy buenas comunicaciones con el resto de la ciudad.

Cuenta con un amplio abanico de posibilidades con grandes centros de ocio, restaurantes de moda, salas de exposiciones y hoteles de alto standing. También hay centros sanitarios y de ocio, por lo que es perfecto para familias o parejas.

Stoneweg Living ha terminado de construir aquí un edificio de rehabilitación que ha dado lugar a seis plantas de altura con ocho viviendas de alta calidad. Alfonso X, fue diseñado por el estudio “Hans & Abaton”, que le ha dado una personalidad y ha potenciado todas las posibilidades que se pueden otorgar a una promoción como esta. Hasta la fecha solo queda un inmueble disponible con 260 metros cuadrados, tres habitaciones, posibilidad de plaza de aparcamiento y trasteros, desde 1.940.000 euros. Hay que destacar que este proyecto ganó el premio Asprima 2018 a la mejor actuación inmobiliaria en vivienda en España.

Distrito de Salamanca 

Otro de los distritos que es conocido por todos es el de Salamanca. Es una de las zonas más céntricas de la ciudad, pero del mismo modo es una de las más caras para adquirir una vivienda. Los establecimientos tienen las tiendas más exclusivas y el barrio se delimita por el Paseo de la Castellana y el Parque del Retiro. Pero, tiene una gran oferta de ocio y cultural.

Se ubica cerca de muchos restaurantes, parques y tiendas, pero también a la Plaza de Toros de Las Ventas, al WiZink Center o al nuevo Teatro Alcalá. Gracias a ello, es una zona muy bien comunicada con paradas de metro, autobuses, pero también es perfecto para ir en vehículo privado por su proximidad a la M-30.

De los cuatro distritos principales de Madrid, este es uno de ellos. Por eso, es la ubicación perfecta para un nuevo proyecto de esta gestora inmobiliaria. Se dará lugar a Zafra Living, 19 inmuebles con un diseño vanguardista, con un novedoso sistema de domótica y una buena iluminación. En esta zona tranquila, cada uno de los pisos tendrá tres habitaciones, con garaje y trastero. Se colocará un sistema de aire acondicionado y placas solares para producir agua caliente sanitaria instantánea.

Puerta de Hierro alberga a personas conocidas como jugares de fútbol o estrellas del cine. En la zona norte de Madrid es donde nos vamos a encontrar con este barrio. Un lugar exclusivo y la primera opción de muchas familias para comprar una vivienda de obra nueva.

Lo que le hace conocido a este barrio no es solo que muchos famosos hayan vivido en él, también es donde nos encontramos con propiedades reales y está muy próximo a la Ciudad Universitaria. También hay zonas verdes y parques por los que se pueden pasear, que se sitúan en medio de una colonia residencial con seguridad privada y grandes chalets.

El proyecto Dehesa Living, se divide en tres edificios de tres plantas cada uno, sumando un total de nueve inmuebles en total. Todos tendrán muy buenas vistas y los tres áticos (las plantas superiores) pueden tener una piscina privada. Cuatro dormitorios, diseños únicos, amplios jardines y una piscina comunitaria son algunas de las características de esta promoción. El diseño de las viviendas es totalmente vanguardista, pero incluirá un sistema de domótica en cada una de ellas a través del que se podrá controlar la iluminación, las persianas o la climatización.

Distrito Moncloa-Aravaca

Por último, nos encontramos con Argüelles, que pertenece al distrito Moncloa-Aravaca, y es uno de los barrios más visitados porque cuenta con el Parque del Oeste y el Templo de Debod, que se considera como un pedazo de Egipto en el centro de la capital. Al lado, está el Palacio Real de Madrid y Plaza España.

No solo los monumentos y calles son las que hacen que se considere ésta, como una de las mejores zonas de la ciudad para vivir. También hay numerosos comercios y restaurantes, con una amplia variedad de ocio que la hacen más privilegiada. La calle Ferraz se considera un eje del barrio, porque va desde Plaza España hasta la intersección con el paseo de Moret.

Por ello, Ferraz 41 es la promoción perfecta para comprar una vivienda de obra nueva. Este proyecto se está llevando a cabo con la rehabilitación de la antigua Audiencia Provincial de Madrid, que dará lugar a 25 inmuebles ideales para familias con niños.

Cada una de las viviendas contará con dos o tres dormitorios, plazas de garaje y trastero. Tiene los techos altos, salones amplios de dos ambientes, cocina amueblada, y la distribución de cada piso está pensado aprovechando todas las posibilidades que ofrece un espacio como este. Hasta el momento es la única promoción en todo el barrio que tendrá dos piscinas diferentes, unas serán privadas en los áticos que están disponibles y la otra común en las zonas comunitarias de la urbanización.

17 Ene 2018
que debes saber antes de comprar una vivienda

¿CONOCES LO QUE DEBES SABER ANTES DE COMPRARTE UNA VIVIENDA?

Uno de los pasos importantes de nuestra vida es comprar una vivienda, pero hacerlo de la manera correcta es fácil si se siguen los pasos.

 

que debes saber antes de comprar una vivienda

Son muchas las preguntas que nos hacemos antes de comprar una vivienda, cumplir este sueño nos hace pasar por un proceso de reflexión y de toma de decisión. Una vez que estemos seguros de que queremos proceder a adquirir un piso, son varias las preguntas que debemos hacernos previamente: ¿cómo debo realizar el pago de modo seguro? ¿puedo librarme de los gastos de las hipotecas? ¿qué contratos tengo que firmar?

Para esclarecer todas estas dudas, hemos creado este artículo con los siete pasos que se deben seguir antes de comprar un inmueble. Es un proceso que puede ser largo, pero si los conceptos y los pasos a seguir están claros, será más fácil.

1. ¿Conoces las cargas que tiene el inmueble que quieres comprar?

El primer procedimiento que debe hacer el comprador es conocer las cargas registrales que puede tener el inmueble que quiere adquirir. Éstas, pueden abarcar desde las hipotecas que están pendientes de los dueños anteriores, hasta las anotaciones de embargo o limitaciones de precio de venta con las que cuentan las viviendas protegidas. Para aclarar este paso, se tendrá que acudir al Registro de la Propiedad donde se solicitará la nota simple informativa o la certificación de titularidad y cargas de la vivienda en cuestión.

Si se diera el caso de que el inmueble cuenta con estas cargas, hay que exigirle al vendedor que las cancele antes de que el comprador adquiera la vivienda, o hacerlo en su defecto, ante el notario en el mismo acto de la compraventa de la vivienda antes de firmar los contratos. También recomendamos que, el comprador solicite al vendedor el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles y constate que éste está pagado, además de que se dirija (en el caso de que se trate de una vivienda perteneciente a una comunidad de propietarios), el presidente de la misma para que le dé el certificado validado conforme de que esa vivienda está al corriente de los pagos de la comunidad.

2. Para formalizar el acuerdo: firma un contrato de arras

Una vez de que se ha finalizado el proceso de negociación del precio entre las partes, es importante para todos que para formalizar el acuerdo se firme un contrato de arras o señal. Este documento no es obligatorio, pero sí cumple una función relevante y es la de asegurar la operación en los términos que se han pactado, como lo son el precio, el plazo y el máximo de escriturización.

Para poder materializarlo, se entrega como prueba una cantidad económica que sirve como en concepto de señal o arras. Por lo general esta cantidad va entre un 5% y un 15% total del precio de la vivienda. La utilidad de este contrato es poder llegar a exigir la compraventa del inmueble, y en el caso de que no pasara, se puede obligar a cumplir este contrato o a su resolución. Ésta, suele ser la indemnización por los daños y perjuicios que se han ocasionado.

3. Decántate por formas de pago seguras 

El cliente tiene que valorar las diferentes formas de pago y cuál es la que mayor garantía le va a dar para que la compra de la vivienda pueda darse. Si se sigue esta línea, la opción más segura es el cheque bancario. Si utilizamos este método, tiene que ser nominativo, es decir, que el nombre de la persona que aparece en el cheque es la beneficiaria, así como barrado o cruzado, una condición que hará que sólo se pueda cobrar a través de una entidad bancaria determinada y no en efectivo.

La otra opción, en cuanto al cobro en cheque es que este puede ser nominativo y conformado, esto significa que la entidad bancaria que ha de pagarlo asegura a quien lo va a cobrar que el que expide el cheque tiene los fondos suficientes para que esto se pueda llevar a cabo.

4. ¿Es posible librarse de los gastos de las hipotecas? 

Realizar la compra de una vivienda al contado, lleva a una serie de ahorros. Éstos, se concentran en los gastos de la hipoteca, los gastos de la posible contratación de tarjetas, un seguro de vida, de la protección del hogar, etc. Por el contrario, este tipo de compra no está exenta de gastos. El comprador debe afrontar los gastos notariales, registrales e impuestos derivados de la compra de la vivienda.

5. Cómo hay que pagar los impuestos

Cuando se llega a este punto, aparte del valor del inmueble que se tiene que abonar, el comprador tiene que asumir los gastos de los impuestos correspondiente. En el caso de que la vivienda sea de nueva construcción, tiene que soportar el pago del 10% de IVA, por el contrario, si se trata de una vivienda de protección oficial el total es del 4%.

Si la vivienda es de segunda mano, el comprador deberá hacer frente al  Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que el precio escriturado va entre el 6% y el 10%, que varía dependiendo de la comunidad autónoma.

Por otro lado, si la compra se va a realizare al contado, el comprador está libre de los pagos relacionados con los impuestos que están unidos a las hipotecas, como por ejemplo del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que va entre un 0,5% y el 1,5% del precio de la venta, que al igual que en el anterior, varia dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentra el inmueble.

6. Cuidado con los préstamos familiares 

Hay ocasiones en las que el dinero de la compra de la vivienda al contado viene de un familiar que le presta a otro una cantidad, aunque es sabido que es un fondo perdido, es algo muy común entre padres e hijos.

A pesar de ello, nuestra recomendación es de que este tipo de préstamos se materialicen en un documento, ya que bien sea mediante un contrato privado o ante un notario, donde se identifiquen las partes, el importe que se ha prestado, la forma y el plazo de devolución. Este documento, se deberá presentar ante la oficina liquidadora de la Agencia Tributaria de la correspondiente comunidad autónoma aunque se está exento de tributación al tratarse de un préstamos entre particulares.

7. Si tienes dudas, acude a un asesor profesional 

Dado que la compra de una vivienda es una de las grandes decisiones que puede afrontar una persona o familia, nuestra recomendación es la de contratar un agente de la propiedad. No es algo obligatorio pero al contar con un profesional de este sector, el cliente podrá saber que pasos dar en cada momento y cómo hacerlo de la forma más correcta. Por ello, es imprescindible el contar con ese apoyo y sobretodo, asesoramiento de una figura como esta, tanto para el antes, como el durante y el después de este proceso.