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03 Abr 2019
inversión inmobiliaria en España

EUROPA, EN EL FOCO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA

España seguirá siendo uno de los países preferidos por los extranjeros y Madrid se posiciona como una de las ciudades favoritas.

 

Durante los últimos años la inversión inmobiliaria en Europa ha ido aumentando y el pronóstico para este 2019 es que se van a alcanzar los 230.000 millones de euros, superando los 200.000 millones de euros por sexto año consecutivo.

El informe de Savills indica que este año nuevamente los principales focos de inversión volverán a ser los mismos que el pasado: Alemania, Reino Unido y Francia, pero como novedad este año, se van a incorporar algunos nuevos como Dinamarca, Finlandia, Portugal o Polonia, de forma que los volúmenes de inversión van a superar la media de los pasados cinco años. Estos países, tendrán unas subidas desde un 27% hasta el 46%, con respecto a las cifras que se recogieron el pasado año. España, como no podría ser de otra forma, seguirá dentro de los países destacados.

Los principales grupos de inversión que van a destacar nuevamente este año son los mismos que el pasado, donde se espera que las estadísticas se repitan. Estados Unidos realizó una del 48% con 27.400 millones de euros, el que realiza el mayor volumen de ellas. Le sigue Singapur, que se gastó más de 2.900 millones de euros en Europa durante el 2017, pero duplicó su tasa el pasado año cuando invirtió 5.600 millones de euros. Se espera que este año mantenga o eleve esa cantidad. Otro de los inversores que siguen apostando fuerte por España es Corea del Sur, que se espera que este año invierta nuevamente con un mayor porcentaje.

El sector logístico y el residencial son los que más cantidad de inversiones reciben, sobre todo en ciudades como Madrid o Barcelona. Este año, a diferencia de los anteriores, se pronostica que el sector de oficinas obtenga un porcentaje importante, ya que es un mercado está en auge y se están demandando más espacios de trabajo.

¿Y qué pasará en España?

En el caso de nuestro país, durante el pasado año se dieron nuevos records de inversión en el sector inmobiliario y todos los pronósticos son muy positivos para este. Por lo pronto, en el primer trimestre del 2019 se ha mantenido el ritmo de compraventas de viviendas con el que se cerró el pasado año, y a pesar de que parece que el mercado se va a estabilizar durante los próximos meses, se espera que España reciba nuevas y cuantiosas inversiones en las grandes ciudades.

El 2018 fue un año importante para España ya que un 68% de las inversiones que se realizaron fue por parte de extranjeros, con un total de 10.800 millones de euros en transacciones. Este es un claro indicador de la recuperación del mercado, superando los porcentajes cada año.

El informe de Savills indica que 7.300 millones de euros, suponiendo un 23% más de lo registrado en 2017, corresponde con el volumen de las operaciones de la inversión directa que se realizó en España.

Ciudades principales como Madrid y Barcelona, están bien posicionadas en el ranking de países europeos para invertir en el sector inmobiliario.

Tal es el caso, que el informe de la consultora Price Waterhouse Coopers posiciona a la capital española en la cuarta posición, significando que es una de las ciudades más atractivas tanto para invertir como para desarrollar dentro del sector inmobiliario.

La buena situación de la ciudad con elementos como el buen entorno empresarial, la estabilidad política o el crecimiento de la economía, son algunos de los aspectos que se han tenido en cuenta y que lo han llevado a subir una posición, ya que el pasado año se colocaba en una quinta posición. También es interesante destacar que su población extranjera ha aumentando en más de 80.000 personas en los últimos tres años, suponiendo un 7% del total.

Todos estos factores positivos hacen que el entorno se considere estable y que los empresarios confíen en el mercado, que en el 2018 se crearon 14.506 nuevas sociedades.

El año pasado, la situación de la Ciudad Condal no fue muy estable políticamente, lo que hizo que muchos inversores desviaran su atención a ciudades y provincias de alrededor.

No obstante, este 2019 ha comenzado muy positivo para esta ciudad porque hay muchos inversores que han vuelto a poner su foco principal en Barcelona para invertir sobre todo en el sector residencial pero también en el de oficinas. Durante el 2018 ya se construyeron edificios destinados a este cometido y se espera que a lo largo de este año las edificaciones sigan en aumento.

Stoneweg Living invierte en las grandes ciudades de España

Esta gestora inmobiliaria lleva más de tres años apostando fuerte por España y sus diferentes ciudades, tanto las capitales como municipios de la costa mediterránea, donde tienen varios proyectos en comercialización.

Es interesante la confianza que tiene en el sector inmobiliario, sobre todo en residencial, ya que casi todos sus proyectos se centran en esta área.

Zonas destacadas como el barrio de Les Corts en Barcelona, donde residen multitud de familias y se encuentra muy cerca del centro de la ciudad. Se trata de la zona alta de la ciudad con todos los servicios en sus alrededores, además, hay parques y zonas ajardinadas para vivir tranquilamente. Aquí encontramos dos de sus promociones: Nicaragua 75 y Marqués de Sentmenat. La primera cuenta con 37 viviendas de una a tres habitaciones, y la segunda tiene 12 inmuebles con 3 dormitorios cada una.

En una de las calles más emblemáticas se sitúa Enric Granados. Nueve viviendas en una zona vibrante y activa rodeada de bares y restaurantes. O en el Poblenou, donde se está construyendo Bac de Roda. Este barrio está en una transformación completa porque se encuentra muy cerca del distrito 22@, donde se están llevando a cabo las edificaciones de oficinas y diferentes servicios.

Por otro lado, en Madrid, en Chamartín se están entregando las viviendas que componen The Clover Residential, cinco inmuebles con forma de trébol. Se ubica en una de las mejores zonas residenciales de la capital con las escuelas más prestigiosas a su alrededor.

Argüelles, al lado del Parque del Oeste y del Templo de Debod, encontramos Ferraz 41, formada por 25 viviendas de dos a tres dormitorios cada una, piscina y gimnasio.

O en el Distrito de Salamanca, en el centro de la capital española, pero en un entorno único rodeado de naturaleza, se dará lugar a Zafra Living: 19 pisos con una, dos o tres habitaciones, acabados de calidad y gran luminosidad en todas las estancias.

 

25 Mar 2019

ESTAS SON LAS MEJORES PROMOCIONES DE STONEWEG LIVING PARA VIVIR

Desde la Costa Brava hasta Estepona, te traemos algunas de los proyectos más novedosos que se están comercializando.

 

La gestora inmobiliaria Stoneweg Living construye y rehabilita edificios para convertirlos en magníficas viviendas en las mejores zonas de Barcelona, Madrid y costa mediterránea. Todas ellas con los mejores acabados y materiales de alta calidad. Cada uno de estos proyectos combina la perfecta ubicación, una tecnología de vanguardia y diseños innovadores para que cada una de las casas sea el sueño real de los futuros propietarios.

Aquí te presentamos algunas de las promociones que se están comercializando en cada una de esas zonas. Tienen tipologías diferentes y los precios varían dependiendo de dónde estén ubicados, pero están diseñados de una manera óptima para que cada cliente encuentre su hogar soñado. Desde Girona hasta Málaga, la promotora tiene diferentes promociones.

El primero de ellos nos lo encontramos en Roses, donde se está construyendo Golden Bay. Ocho viviendas en primera línea de playa verán la luz en un enclave único, ya que esta localidad fue fundada por los griegos en el siglo V a.C. El municipio es famoso por su gastronomía, sus playas, calas y, además, por ser el lugar perfecto para realizar deportes náuticos. A pesar de ser un pequeño pueblo, tiene una gran variedad de zonas de ocio, actividad comercial, cines, tiendas, puertos deportivos y muy buenos restaurantes para disfrutar de una comida típica de la zona, que combinan a la perfección con una vida tranquila en el mediterráneo.

El edificio que se está construyendo tiene cinco plantas, en las que se incluyen todos los servicios y comodidades. Todos los inmuebles son exteriores o cuentan con amplias terrazas. Cada uno de los pisos tendrá de dos a cuatro dormitorios.

Un poco más al sur en el mapa y en la misma Costa Brava, nos encontramos con el pueblo de Sa Riera (Begur). En él, Stoneweg Living está llevando a cabo Jardins de Sa Riera Living: el único proyecto residencial de obra nueva de la zona, por lo que se trata de viviendas exclusivas en una zona inmejorable. Se van a edificar 52 inmuebles de entre tres y cuatro dormitorios, que irán divididos en 26 casas de cuatro tipologías diferentes. Una de estas, con tres habitaciones y 99,33 metros cuadrados puede adquirirse desde menos de 500.000 euros.

La localidad de Begur es una de las más prestigiosas de la zona, pues es un pueblo costero rodeado de zonas naturales, ideal para realizar tanto actividades al aire libre como deportes náuticos. De esta forma, se combina la vida social con la gastronomía y la tranquilidad de vivir en la costa mediterránea.

Si viajamos hasta la provincia de Málaga, nos encontramos con un bonito municipio costero llamado Estepona. Aquí tendrá lugar una promoción de 38 viviendas, de dos a cuatro dormitorios, en primera línea de playa. Velaya está compuesta por 24 apartamentos, 6 áticos, 6 bungalows y dos villas. La urbanización cuenta con valla de seguridad, piscina infinita, piscina para niños, cocina al aire libre con barbacoa, pista de tenis y paddle. También tiene gimnasio y zona de juegos para niños. La promoción aspira además a la obtención del Certificado Internacional BREEAM, lo que refleja el compromiso de Stoneweg Living con la sostenibilidad y el cuidado del medio ambiente. Destaca su calidad en la arquitectura y la exclusividad por su situación.

Hasta la fecha ya hay un 8% de las viviendas vendidas. Un apartamento de dos habitaciones con 120,52 metros cuadrados puede comprarse desde 792.000 euros o, un ático de tres dormitorios y 224,24 m2 desde 1.860.000 euros. Los bungalows de tres cuartos con 215,87 m2, desde 2.160.000 euros y una villa, con cuatro habitaciones, con, 252,36 metros cuadrados desde 3.860.000 euros.

La zona es inmejorable, ya que Estepona cuenta con más de 325 días de sol al año y una temperatura media anual de 19ºC. Además, cuenta con 117 playas en más de 21 kilómetros con muy buenas comunicaciones en transporte público y privado.

Si viajamos a la capital española, Madrid ofrece un amplio abanico de promociones. Entre ellas queremos destacar dos: Dehesa Living y Fuensanta Residencial.

La primera de ellas se ubica en Puerta de Hierro y se trata de un proyecto de nueve exclusivas viviendas en plena naturaleza, ya que se encuentra en una de las mejores áreas residenciales, donde poder vivir tranquilamente y con todos los servicios necesarios al alcance.

Estos inmuebles tendrán un diseño totalmente vanguardista e irán distribuidos en tres bloques de tres plantas cada uno. Además, aún queda un ático disponible, que cuenta con la posibilidad de tener su propia piscina privada. Cada hogar tendrá cuatro habitaciones con diseños únicos.

Contará también con un sistema de domótica: la climatización de los pisos se hará mediante una bomba de frío y calor, y se instalarán también suelos radiantes y refrescantes. Dehesa Living ya ha vendido el 22% de sus pisos y tiene un certificado energético B.

 

En Móstoles se está construyendo una urbanización privada con 98 viviendas. Fuensanta Residencial se encuentra en su primera fase del proyecto, pero ya hay un 36% de los inmuebles

vendidos. Cada uno de ellos puede tener entre dos y cuatro dormitorios, contando también con garaje y trastero, con la opción de que alguna de ellas pueda tener solárium. Además, se incluyen exclusivas zonas comunes y piscina comunitaria.

Su ubicación es inmejorable, los materiales utilizados y sus acabados son de alta calidad y cada uno de los pisos contará con características exclusivas. Un inmueble con 97 metros cuadrados y dos habitaciones se puede adquirir por 180.000 euros.

 

Si nos trasladamos a la ciudad condal, los proyectos siguen destacando por sí solos. En el barrio de Les Corts tenemos dos promociones inigualables.

Marquès de Sentmenat se ubica en el tranquilo barrio de Les Corts. Aquí, se está construyendo el edificio que albergará doce inmuebles con tres habitaciones cada una, aprovechando toda la luz gracias a sus dos fachadas.

Al encontrarse cerca del centro de Barcelona, es perfecto para una primera residencia o como un piso a modo de inversión. Este barrio ofrece una tranquilidad y cercanía al centro, con todos los servicios necesarios para el día al día en sus proximidades. Además, es una de las mejores zonas de ocio, rodeada de áreas ajardinadas y es perfecta para la vida familiar.

Los interiores de la vivienda tienen acabados de gran calidad, como por ejemplo los suelos, que están hechos con una flotante laminada. Un piso de tres dormitorios con 111,58 metros cuadrados se puede adquirir desde 480.000 euros. Las viviendas está previsto que comiencen a entregarse en este primer semestre de 2019.

En el mismo barrio se está rehabilitando la antigua sede del PSC para dar lugar a 37 viviendas de tipo loft con uno, dos o tres dormitorios. Nicaragua 75, ofrece un espacio singular con altos techos y un desarrollo único.

Un inmueble de una habitación con 71 metros cuadrados aproximadamente, tiene un precio desde 399.000 euros. Pero, uno de dos dormitorios con unos 98 metros cuadrados, tiene un valor desde 487.000 euros. Los que tienen tres con 113 m2, con un precio desde 620.000 euros. Cada una de las plazas de aparcamiento puede adquirirse con un precio desde 27.500 y los trasteros desde 10.000 euros.

Las obras comenzaron durante el primer trimestre del 2019 y esperan entregar las llaves en el primer trimestre del próximo año. Actualmente, el 33% de las viviendas se han vendido.

Por último, queremos destacar una promoción que se está llevando a cabo en Premià de Dalt, un pueblo cerca de Barcelona en el que se están construyendo 22 casas unifamiliares con vistas al mar.

Con cuatro o cinco habitaciones, grandes terrazas y porche en los dormitorios, cada una de estas viviendas de 327 metros cuadrados se puede comprar desde 885.000 euros. También cuentan con grandes jardines privados, piscina privada y acabados de lujo, añadiendo una certificación energética de A. Ya hay un 9% de las viviendas vendidas.

Es necesario añadir que, además de que este proyecto ofrece buenas comunicaciones con la ciudad, tiene todo lo necesario para el día a día en sus inmediaciones. Desde supermercados, zonas de ocio, colegios y centros médicos, hasta diferentes restaurantes para disfrutar de la gastronomía típica de la zona.

21 Mar 2019

EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE ESTABILIZA

2019 ha comenzado con precios estables y aumentos en obra nueva.

 

El precio de la vivienda en España aumentó un 6,7% al cierre del 2018, tal y como han mostrado los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta forma el sector marca una aceleración, colocándose a niveles que no se registraban desde 2011. 

A comienzos de este año, se llegaron a realizar 47.645 transacciones de compraventa de inmuebles, que marcaron un 0,2% menos que los datos que se recogían en el mismo periodo de tiempo, pero del pasado año, tal y como lo explica el INE. Este pequeño descenso se ha dado por motivo de las viviendas de segunda mano, que han sido las que han caído en un 2,6%. No obstante, el mercado de las obras nuevas está por encima ya que se ha consolidado y repunta un 11,2% de subida.

Esta tendencia, que se ha marcado desde el inicio del año, se va a seguir manteniendo durante todo 2019. Los precios seguirán estables y no habrá grandes variaciones en el sector, por lo que se espera recoger números tan positivos como los del pasado año. Este pronóstico se hace, después de ver que, a finales del 2018, el crecimiento de las compraventas en España se estabilizó y los precios se mantuvieron.

Lo positivo del mercado es que estos datos no se daban desde el 2007, años antes de la crisis, por lo que al cerrar el 2018 con más de 580.000 ventas, como informaba Fomento, se puede hacer un balance de lo que ocurrirá en este 2019.

A pesar de que estas estadísticas siguen estando por debajo de las que se dieron durante los años previos del boom, el mercado residencial muestra una buena recuperación. Actualmente se ha puesto el fin a nueve meses de subidas anuales consecutivas, viendo así una estabilización del mercado.

Los precios que se están registrando en ciudades como Madrid y Barcelona por la compra de un piso han aumentado tanto en los últimos años que los inquilinos están empezando a demandar inmuebles en las periferias de las mismas, porque las personas están aprovechando que el precio de las viviendas es más económico. Ello ha llamado la atención de muchos inversores, que han comenzado a edificar cada vez más en las ‘afueras’ y en áreas metropolitanas para abastecer y hacer frente a esa demanda que ya es un hecho.

Si analizamos los precios por comunidades, la capital española fue la que mostró un incremento mayor durante el pasado año, con un 10,2%, donde la obra nueva aumentó un 6,4%, como especifican los datos del INE. En Cataluña, por el contrario, esta subida no fue tan fuerte, alcanzando un 8,8%.

Compra de viviendas en Madrid y Barcelona 

Ahora que los precios de las viviendas parecen haberse estabilizado, es un buen momento para adquirir una de obra nueva. El mercado ofrece muchas posibilidades, pero nosotros os traemos las mejores opciones que la gestora inmobiliaria Stoneweg Living tiene en Madrid y en la Ciudad Condal.

Dependiendo de las necesidades de cada persona, la promotora ofrece diferentes tipologías de viviendas y aquí te mostramos algunas de ellas.

En el barrio de Sant Andreu (Barcelona) nos encontramos con el proyecto Odeón Residencial, formado por 32 inmuebles de dos a cuatro habitaciones cada una, incluyendo garaje y trastero. Cada una de ellas es exterior, con terrazas y balcones de hasta 70 y 80 metros cuadrados. Dentro de esas plazas de aparcamiento también hay unas especiales para motos. Hasta la fecha hay un 69% de los pisos vendidos, que, además, cuentan con un certificado energético B.

En Premià de Dalt, también en Barcelona, Stoneweg Living está construyendo 22 viviendas unifamiliares, donde cada una de ellas tendrán entre cuatro y cinco dormitorios, tres o cuatro plazas de aparcamiento, piscinas privadas y unos acabados con las últimas calidades. Todas cuentan con un certificado energético A. Uno de estos inmuebles con cinco habitaciones y 327 metros cuadrados, se puede adquirir desde los 885.000 euros.

En la Ciudad Condal también, pero más en el centro de la ciudad, en el barrio de La Sagrera, se están construyendo 104 pisos, de los cuales ya hay un 91% vendidos. Todos tienen de una a cuatro habitaciones, piscina comunitaria, parque infantil y zonas comunes. Se encuentra muy próximo al centro por lo que hay una gran variedad de transporte público y todos los servicios necesarios como centros de salud, comercios y colegios en las proximidades de la promoción.

Por otro lado, en Madrid, concretamente en el Distrito de Salamanca, se está llevando a cabo el proyecto de Zafra Living: 19 inmuebles en un entorno único y rodeado de naturaleza. Se encuentra en el centro de la capital por lo que su ubicación es inmejorable. Cada uno de los pisos tiene entre uno o tres dormitorios dotados de mucha luz. Posee sistema de domótica, que hace de este proyecto algo único.

En la periferia de la ciudad encontramos Alcalá de Henares, que alberga El Real de Alcalá: 123 viviendas de VPPL de las cuales el 83% ya se han vendido. Esta urbanización privada cuenta con zonas comunes, piscina, pista de pádel, área de juegos infantiles y zonas ajardinada. Cada uno de los pisos tendrá de dos a cuatro habitaciones, garaje y trastero. Sus comunicaciones son inmejorables y tiene muchos servicios próximos a la urbanización.

En Madrid también, se está construyendo Residencial Casiopea. También se trata de una urbanización privada pero ubicada en Móstoles. Los 82 inmuebles son de VPPB y ya hay un 95% vendidos. Cada uno de ellos puede tener de dos a tres dormitorios, garaje, trastero y acabados de alta calidad. Además, también contarán con garaje y trastero, zonas comunes y piscina comunitaria. También hay diferentes tipologías de pisos para PMR (Personas Movilidad Reducida).

Como una opción en la costa mediterránea, queremos mencionar Jardins de Sa Riera Living. Este proyecto dará lugar a 52 viviendas a pie de playa y en plena naturaleza situado en el municipio Sa Riera, en Begur. Se trata del único residencial de la zona que es de obra nueva, por lo que tiene una exclusividad que las demás no tienen. Se realizarán con materiales de ultima calidad y arquitectura con un estilo moderno.

18 Mar 2019

LAS PERIFERIAS DE LAS CIUDADES EN EL FOCO DE LOS INVERSIONISTAS

Vivir en ‘las afueras’ ofrece precios más económicos a la hora de comprar un inmueble de obra nueva. 

 

Los precios de las viviendas cada vez son más altos en España. En los últimos años, comprar un piso de obra nueva en el centro de una ciudad como Madrid o Barcelona es difícil porque además de que es más caro comprar, no queda suelo disponible para construir edificios o urbanizaciones.

Es cierto que la rehabilitación de viviendas está a la orden del día. Gestoras inmobiliarias como Stoneweg Living, cuentan con diferentes proyectos en estas ciudades donde se están construyendo nuevos pisos manteniendo las fachadas originales, como por ejemplo en las promociones de Nicaragua 75 (Les Corts, Barcelona) y Ferraz 41 (Argüelles, Madrid).

Durante los primeros meses de este año, Tinsa confirmó que el valor de los pisos se ha encarecido un 6,8% respecto al mismo periodo de tiempo del pasado año, donde la mayor subida se dio en la costa mediterránea con un 10,1%. En lo referente a las grandes ciudades, este crecimiento fue del 9%. Donde también se han empezado a dar estos aumentos ha sido en las periferias de las urbes, pero hasta el momento han sido más moderadas.

En la actualidad, las grandes ciudades comienzan a tener problemas a la hora de enfrentar la demanda de inmuebles que se está teniendo, por lo que las periferias están empezando a ser el foco de inversión prioritario por los inversores. Algunas de las razones por las que esto se está dando son obvias, como por ejemplo el aumento en los precios de alquiler y venta. Estas zonas ofrecen un valor más económico que los que hay en las ciudades, y cuentan con un acceso rápido al centro de la ciudad mediante el transporte público.

Pero, los municipios de alrededor de las mismas ya han comenzado a notar el aumento de las construcciones y de la llegada de nuevos propietarios. En algunos de ellos, como en Las Rozas o en Alcalá de Henares, ambos en la Comunidad de Madrid, han tenido unos repuntes del 16% y del 13% respectivamente en el precio de las viviendas, según el artículo de La Sexta, “La subida del precio de la vivienda se expande a la periferia: el coste se dispara hasta un 16% en los municipios madrileños”.

Barcelona se encuentra en la cabeza de la lista de ciudades donde los barrios de la periferia están siendo el principal foco de construcción y, además, destinos preferidos de los inversores. Los datos de Tinsa indican que el precio está a un 26,1% de lo que se daba antes de la crisis, seguido por Mallorca (26,9%), San Sebastián (27,4%) y Madrid (28,9%).

Por ello, las zonas donde se encuentran los focos de inversión en España están donde los precios de alquiler y compra van cada vez más en aumento y donde la demanda de obra nueva supera a la existente. Zonas costeras y ciudades grandes donde ya no queda suelo por construir son los lugares preferibles para este cometido.

Es así como la gestora inmobiliaria Stoneweg Living vio la necesidad de construir viviendas de obra nueva en las afueras de las capitales haciendo frente a la demanda que se estaba generando en las periferias de las mismas. Actualmente, cuenta con dos proyectos que se están comercializando en cada una de estas ciudades: Marina Living (Badalona) y Fuensanta Residencial (Móstoles).

En Barcelona, en primera línea de playa, la promotora está construyendo una promoción de 214 apartamentos de obra nueva. Cada una de ellas puede tener de dos a cuatro habitaciones, con amplias terrazas y vistas al mar. El sol es el principal protagonista ya que, cada piso tiene una excelente orientación y cristaleras por toda la casa para que la luz esté presente durante todo el día. Además, contará con una piscina comunitaria y muy buenas comunicaciones con el centro del municipio y Barcelona.

Uno de estos apartamentos de dos dormitorios con 73,88 metros cuadrados puede comprarse desde 241.000 euros. Actualmente se ha iniciado la precomercialización de la cuarta fase del proyecto, en el que las obras comenzaron en el cuatro trimestre de 2018 y se espera entregar los pisos en el cuatro trimestre del 2020.

Por otro lado, en Madrid, más precisamente en Móstoles nos encontramos con este increíble proyecto de 98 viviendas. Cada una puede tener de dos a cuatro habitaciones, con garaje y trastero. También habrá una piscina comunitaria, porque se trata de una urbanización privada con amplias zonas comunes. Como novedad, los áticos de la promoción contarán con terraza descubierta tipo solárium.

Uno de estos inmuebles puede adquirirse desde 180.000 euros, con dos dormitorios y 96,52 metros cuadrados. Ya se han vendido el 36% de ellas. Todas tienen un certificado energético de B. La construcción comenzó en el último trimestre del 2018, y se espera entregarlas en el segundo trimestre del 2021.

 

 

14 Mar 2019

¿ALQUILAR O PAGAR UNA HIPOTECA?

Los alquileres en España cada vez aumentan más y ya son muchas las personas que prefieren pagar una hipoteca.

 

El precio de la vivienda sigue sin llegar a un precio máximo en España. En ciudades como Barcelona y Madrid, los precios de compra (inmuebles nuevos o usados) y los de alquiler han ido aumentando considerablemente año tras año.

Desde que el sector se ha recuperado de la crisis de antaño, los costes de los pisos crecen cada vez más, sobre todo en las grandes ciudades o zonas costeras, y ya están alcanzando los precios que había antes del ‘boom’.

Este hecho ha llevado a muchas personas a tener que plantearse qué es lo más rentable para sus bolsillos a largo plazo: comprar una vivienda de obra nueva o usada y pagar una hipoteca, o, un alquiler. El planteamiento ha sido tal que seis de cada diez personas ya prefieren abonar un crédito. Como prueba de ello, el artículo de El País “Seis de cada diez inquilinos ya cree que compensa más pagar una hipoteca que un alquiler”, informaba que en la Comunidad de Madrid son más del 70% los que lo prefieren, y hasta un 64% en Cataluña.

El índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA) de Alquiler Seguro, posicionaba el precio del arrendamiento de una vivienda en España con un aumento de un 2,82% el pasado mes de febrero, por ello, las personas que alquilan un inmueble en España han comenzado a descender.

Dado que muchos han llegado a al límite, prefieren afrontar el pago de una hipoteca y asegurarse una vivienda propia, que el de un alquiler, donde el piso no es de su propiedad y su precio cada vez va aumentando más, por lo que siempre es una incertidumbre si lo podrán seguir manteniendo en un futuro.

A pesar de todo, la gran pregunta que se genera es, ¿compensa realmente pagar más una hipoteca que un alquiler? Pues parece que en la actualidad sí. Son muchas las personas que han empezado a cambiar el pago de un arrendamiento por un crédito. Es por ello que la frase “alquilar es tirar dinero” ha vuelto a recobrar sentido en la mentalidad de muchas personas, por lo que el planteamiento ha dado un cambio y la gran mayoría prefiere comprar, sobre todo viviendas de obra nueva.

Esto es realmente positivo para el sector inmobiliario, porque desde hace pocos años y desde la recuperación del sector se ha comenzado a construir más en las ciudades, en sus periferias y alrededores para dar abasto a la demanda que se está empezando a generar.

Este es el caso de Stoneweg Living. La gestora inmobiliaria entró en España hace tres años pisando fuerte, convirtiéndose en una empresa referente en el sector residencial. Ofrece diferentes tipologías de viviendas, todas ellas de obra nueva, por lo que comprar un primer hogar no puede ser otro que uno nuevo y con los mejores acabados.

Si nuestra elección es adquirir un inmueble de estas características en el centro de una gran ciudad, en Madrid y Barcelona se ofrecen diferentes promociones que pueden ser perfectas para cualquier persona, familia o parejas.

Por ejemplo, podemos destacar el proyecto en la calle Mateo Inurria, donde bajo el nombre de The Clover Residential, Stoneweg Living ha construido cinco casas unifamiliares con una forma geométrica de trébol, donde actualmente solo queda una disponible. O, Ferraz 41 donde se está rehabilitando la antigua Audiencia Provincial de Madrid para dar lugar a 25 viviendas de dos a tres habitaciones, con trasteros y plaza de aparcamiento.

En Barcelona, también se está rehabilitando un edificio histórico. En este caso se trata de la antigua sede del PSC. Nicaragua 75 se ubica en el barrio de Les Corts, donde 37 inmuebles de tipo loft con espacios amplios y altos techos se están construyendo. En el mismo barrio nos encontramos con Marqués de Sentmenat 76, con doce pisos que al tener dos fachadas que dan a diferentes calles, aprovechan toda la luz del día.

Por otro lado, si preferimos otros municipios cerca del centro de la ciudad, Móstoles, Alcalá de Henares, Premià de Dalt o Badalona pueden ser el lugar perfecto para vivir.

En el último de ellos, la gestora inmobiliaria está construyendo Marina Living, con 303 apartamentos con vistas al mar. El Turó de La Cisa (Premià de Dalt) se compone de 22 casas unifamiliares con tres o cuatro habitaciones cada uno.

En Madrid, por el contrario, hay diferentes proyectos en Móstoles, algunos de ellos han tenido una rapidez en ventas que ha superado todas las expectativas que se tenían. Como ha ocurrido con el Residencial Casiopea, una promoción de 82 viviendas de VPPB que se comenzó a edificar en el tercer trimestre del 2018 pero ya hay más de un 95% vendido. En el mismo municipio está también Fuensanta Residencial, que consta de 98 pisos de dos a cuatro dormitorios cada uno y un certificado energético B.

 

07 Mar 2019

EL INCREMENTO DE LA COMPRA DE VIVIENDAS CONFIRMA EL BUEN MOMENTO DEL SECTOR INMOBILIARIO

El mercado cerró el 2018 con un aumento del 10,1% en la compraventa de inmuebles.

 

En los últimos años el sector inmobiliario se ha ido recuperando lentamente, hasta que el 2018 cerró con números muy positivos en cuanto a la compraventa de viviendas se refiere.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) con sus últimos datos sobre el pasado año, confirmaba que la compraventa de viviendas subió un 10,1% respecto al 2017. Se llegaron a sumar 515.051 transacciones, lo que hace que se convierta en el mejor año del sector desde hace 10, ya que desde el 2008 no se recogían números tan buenos. Aunque el avance se pudo ralentizar un poco comparado con el 2017, donde estas operaciones sumaban un 15,4%, el sector va por un buen camino.

Como dato adicional, el informe presentaba también estadísticas de las ventas de vivienda usada. Estas registraban 422.531 transacciones, sumando un total del 82% de las operaciones. Además, tuvieron un aumento del 9,9%, donde las ventas alcanzaron el 18% de las mismas.

Los datos nos llevan a la conclusión que, por primera vez en los últimos años, las cifras en el área residencial han superado el medio millón de operaciones. Esto se convierte en un máximo histórico que refleja la recuperación del sector, haciendo que pueda seguir creciendo de manera estable en el país.

No obstante, hacía varios años que las cifras que se recogían eran igual de positivas, como en el 2017, donde la compraventa de inmuebles creció un 15,4% y en 2016 un 14%. Pero no fue hasta tener los resultados del pasado año, cuando se convertía en el quinto consecutivo que se daban estos aumentos lo que hizo confirmar su recuperación.

Las obras nuevas del país abarcaron un 18% del mercado, lo que supone un crecimiento del 11,1% respecto al 2017. En el mismo informe del INE se confirmaba también, que el mercado de segunda mano lleva seis años consecutivos aumentando sus precios, pero desde el pasado, éstos se han moderado.

En cuanto a los perfiles que más destacaron estas transacciones que se realizaron a lo largo de todo el 2018, fueron los inversores (nacionales y sobre todo extranjeros) y los propios particulares y propietarios, quienes prefirieron cambiar su hogar actual por uno mejor.

Analizando los datos del Instituto Nacional de Estadística de manera mensual, diciembre fue el mes en el que más compraventas de viviendas se registraron, con un aumento del 3,8% comparándolo con el mismo periodo de tiempo que el año anterior, lo que sumó un total de 33.831 transacciones.

Las autonomías que tuvieron un mayor crecimiento fueron Murcia, con un 24,3%, seguido por La Rioja y Castilla-La Mancha (18,9% y 18,1% respectivamente). Las ciudades como Madrid y Barcelona, al igual que las islas aumentaron por debajo de la media nacional. No obstante, han comenzado un 2019 con fuerza con un crecimiento del 9% en los precios de las viviendas, como se recoge en el último estudio de Tinsa.

Stoneweg Living cerró un 2018 con un balance positivo en ventas 

La gestora inmobiliaria finalizó el pasado año con muy buenos resultados en ventas. De esta manera, han comenzado el 2019 más fuertes y con nuevos proyectos en cartera.

Cuentan con promociones en Madrid, Barcelona y diferentes municipios de la costa mediterránea, donde muchas de ellas ya se están escriturando o entregando a sus nuevos propietarios.

En el caso de la capital española, hay que destacar la evolución en las ventas que han tenido los proyectos de Residencial Casiopea, Zafra Living o Ferraz 41. A pesar de que cada una de ellas se sitúa en diferentes lugares (Móstoles, distrito de Salamanca y Argüelles respectivamente), ofrecen las mejores calidades en acabados y se adaptan a las necesidades de cada propietario, por lo que disponen de distintas tipologías de inmuebles para ello.

La ciudad condal no se queda atrás. Los proyectos han tenido tal acogida que algunos de ellos se han visto modificados añadiendo más fases, como Marina Living (Badalona) en la que ya se está precomercializando una cuarta, donde se suman 125 viviendas nuevas a las ya existentes, de las cuales 45 serán de protección. Mencionar que en Premià de Dalt, Stoneweg Living tiene un exclusivo proyecto de 22 pisos unifamiliares. Bajo el nombre El Turó de la Cisa, se están construyendo casas para una primera o segunda residencia.

Y si hablamos de segundas residencias, dónde mejor que comprar un nuevo hogar en una zona de la costa mediterránea. Desde Roses (Girona), hasta Estepona (Málaga), la gestora ofrece diferentes y emocionantes promociones. Siete son los proyectos que se comercializan para familias, parejas o simplemente para disfrutar de la vida que el Mediterráneo puede llegar a ofrecer.

Lo interesante de estos proyectos y de Stoneweg Living es que siempre están intentando acercarse lo máximo posible a crear viviendas eficientes y buenas con el medio ambiente. Por ello, dos de sus promociones, las que se encuentran en Estepona precisamente, están a la espera de que les otorguen el Certificado Internacional BREEAM. Éstas son: Velaya e iKasa Scenic. La primera de ellas se sitúa en primera línea de playa y la segunda en medio de la naturaleza.

 

05 Mar 2019

EL 2019 COMIENZA CON NÚMEROS POSITIVOS EN LAS VENTAS DE VIVIENDAS

Las grandes ciudades siguen en cabeza, seguidas muy de cerca por las zonas costeras del país.

 

Madrid y Barcelona siguen en cabeza. El pasado mes de enero estas dos ciudades y todas las que cuentan con más de 50.000 habitantes cerraron el mes con un crecimiento del 9% en el precio de la vivienda con respecto al mismo periodo del año anterior, tal y como señala el último informe de Tinsa. En el caso de la costa mediterránea el valor ha aumentado un poco más, llegando al 10,1%.

En este mismo informe se ha constatado que el precio de los pisos en España tiene una media anual del 6,8%. Esto sólo da una pequeña variación de tres décimas si lo comparamos con los datos que se recogieron el pasado mes de diciembre (2018).

Analizando las cifras más minuciosamente, observamos que, en las áreas metropolitanas tanto de las ciudades como de las capitales, el valor de los inmuebles ascendió un 6,8%, seguido muy de cerca por las Islas Canarias y Baleares con un 6,6% en cada una de ellas. En las ciudades del interior del país, por el contrario, el crecimiento ha sido más moderado con tan sólo un 1,5%.

Las zonas que más destacan en la variación mensual son las áreas metropolitanas. Estas tienen un incremento del 2% respecto a lo que se recogió en el mes anterior (diciembre del 2018). Nuevamente, seguido por los archipiélagos canario y balear, que aumentaron un 1,6% mensual. En el resto de las áreas de España, las subidas sólo fueron de un 0,8%.

No obstante, podemos seguir hablando de una mejora del sector inmobiliario con el aumento de los precios de las viviendas, donde los valores mínimos ya se encuentran en un 14,9%, dejando de lado, por supuesto a las capitales, grandes ciudades y las islas, ya que aquí el valor alcanza ya un 23%.

Donde también se ha registrado un crecimiento acumulado ha sido en la costa mediterránea, donde se da un 19,2%, y en las áreas metropolitanas un 13,1%. Por otro lado, en el resto del territorio se sigue acumulado un 5%, mínimos que aún cuestan superar.

Aunque a día de hoy no se han alcanzado los precios máximos que se dieron en el periodo anterior a la crisis, las caídas que presenta el sector no están siendo tan severas como las de antaño. En cifras generales, se recoge un 34,1% en las capitales.

Este aumento en los precios y que el 2019 haya comenzado de manera positiva, nos indica que es un buen momento para comprar una vivienda. Además, hay que tener en cuenta la demanda de obra nueva que se está generando en España, por lo que actualmente hay diferentes productos que pueden encajar en nuestros deseos.

La gestora inmobiliaria Stoneweg Living ofrece una cartera de promociones en estas tres zonas donde el precio de la vivienda está creciendo, con diferentes tipologías que se adaptan a las necesidades de cada persona.

Proyectos para familias como Mateo Inurria (Madrid) o El Turó de la Cisa (Barcelona). El primero se trata de cinco viviendas unifamiliares en Chamartín, dónde sólo queda una disponible. Con cuatro o cinco dormitorios, zona completa para el servicio, un jardín privado, terraza y tres plazas de garaje. Por otro lado, tenemos 22 exclusivas casas en Premià de Dalt, donde cada día se podrá disfrutar de magníficas vistas al mar. La promoción cuenta con cinco habitaciones, jardines y piscina privada, terrazas y porche en el dormitorio y espacio para tres o cuatro coches.

Si estamos pensando en comprar una segunda residencia en la playa, esta gestora inmobiliaria cuenta con diferentes opciones con proyectos por toda la costa mediterránea. Desde Roses, con la promoción de Golden Bay, hasta Estepona (Málaga) donde se están construyendo dos urbanizaciones, una de ellas, Velaya, en primera línea de playa y la otra, iKasa Scenic, en mitad de la naturaleza.

En el caso de que prefiramos vivir en los centros de las ciudades como Madrid o Barcelona, en una zona prime, Nicaragua 75 o Zafra Living son algunas de las mejores opciones. La primera se sitúa en Les Corts (Barcelona) donde se está rehabilitando un edificio que dará lugar a 39 viviendas de tipo loft. El espacio y la luminosidad son las características principales de los pisos. La segunda está ubicada en el Distrito de Salamanca (Madrid), donde se van a construir 19 inmuebles rodeados de zonas verdes y parques.

21 Feb 2019

¿QUÉ ES MEJOR COMPRAR, UNA CASA NUEVA O UNA USADA?

En este artículo te contamos las ventajas que tiene cada una de ellas y te dejamos algunas opciones de obra nueva que Stoneweg Living tiene en España.

 

Antes de comprar una vivienda siempre hay una cuestión a la que debemos responder: ¿la preferimos de obra nueva o de segunda mano? Sí es cierto que sea cual sea el tipo de inmueble, ambos tienen unas ventajas que hay que tener en cuenta antes de adquirirla. En este artículo te contamos los aspectos positivos de ambas y unas opciones en el caso de que te decantes por la obra nueva.

Para muchas personas, comprar una casa significa que ésta tiene que ser de obra nueva, pero por las circunstancias que sean, hay veces que hay que decantarse por una que ya haya sido utilizada. Esto se puede deber a múltiples factores como a su ubicación, al espacio que tiene o el tiempo que hace en la ciudad donde van a residir (referente a realizar traslados por la misma). Hay hogares que están en muy buenas condiciones con precios competitivos, aunque sean de segunda mano. Pero, ¿a quién no le gustaría estrenar su hogar?

Ventajas de comprar una vivienda nueva 

En primer lugar y la ventaja más clara que tiene adquirir un inmueble de obra nueva es que no es necesario realizarle ningún tipo de reforma. Éstas siempre están preparadas para entrar a vivir y poder disfrutarla desde el primer momento. Además, hay más variedad, ya que en este tipo de promociones hay diferentes tipologías de pisos, por lo que podremos escoger el que mejor se adapte a nuestras necesidades y, sobre todo, con la vista puesta en el futuro. Por ello, tenemos un gran abanico de posibilidades.

A la hora de adquirir una vivienda de obra nueva, hay un margen de tiempo que las usadas no ofrecen. Mientras esperamos a que se termine de construir y sea totalmente habitable, podemos analizar los diferentes tipos de financiación de los bancos y conseguir que las condiciones estén a nuestro favor. Así, será más fácil que nos la otorguen.

Este tipo de casas tienen una ventaja importante frente a las otras ya que, desde un inicio, cumplen con los requisitos de cuidado con el medio ambiente, por lo que el piso será eficiente y tendrá todos los estándares de sostenibilidad al día. Las viviendas están diseñando los recursos naturales que se tengan al alcance, ayudando a que nuestro consumo sea menor, algo que se verá reflejado en las facturas.

Hay que añadir que todos los materiales que se usan en las construcciones de hoy en día, o la mayoría de ellos, son óptimos y ayudan a que los edificios sean eficientes. A pesar de ello, hay que tener en cuenta que los inmuebles que incorporan muchos materiales de este tipo (sostenibles y eficientes) suelen tener un precio un poco más elevado al habitual, pero, a la larga y con el ahorro energético, nos veremos beneficiados.

Una de las dificultades de las grandes ciudades es que, cuando nuestro lugar de trabajo está en las afueras y tenemos que movernos con un coche particular, aparcarlo suele ser complicado. Por no hablar, de todas esas cosas que tenemos en casa que no utilizamos habitualmente pero no tenemos espacio suficiente para guardarlas. Adquirir una vivienda nueva suele ser positivo ya que al mismo tiempo se puede comprar un parking y trastero, al no ser que estos ya vengan dentro del precio de compra. Por lo que, no habrá que preocuparse por no encontrar sitio o por almacenar esas cosas que en casa no tienen un espacio.

Antes de comenzar a construir las viviendas, hay muchas empresas que permiten que los compradores puedan modificar los planos del inmueble para poder adaptarla a sus gustos y necesidades.

Generalmente, los edificios nuevos se sitúan a las afueras de las ciudades, lo que significa menos ruido por la calle, más facilidad para aparcar y estar rodeado de zonas verdes donde los niños y las mascotas puedan disfrutar cada día.

En los últimos años, estas nuevas construcciones están dentro de urbanizaciones cerradas, por lo que nos ofrecen zonas ajardinadas, parques infantiles e incluso piscina comunitaria.

Ventajas de adquirir un inmueble usado 

Por otro lado, nos encontramos con las viviendas usadas. Estas ya han sido habitadas con anterioridad, en algunos casos por varios propietarios, por lo que tenemos que revisar bien el piso antes de dar el paso final y comprarlo.

No obstante, cuando adquirimos una de este tipo, podemos elegir entre hacer o no una reforma a la casa para cambiarla y modificarla a nuestro gusto. Muchas veces no suele ser necesario porque el anterior propietario ya lo hizo, incluso algunas veces lo venden con mobiliario por lo que, nos podríamos ahorrar algo de dinero al inicio.

Por otro lado, tiene una ventaja clave frente a las de obra nueva y es que, al ser usada puede estar situada en el centro de la ciudad. Esto nos permite movernos con transporte urbano y estar más cerca de los servicios diarios.

Aunque la construcción del edificio sea antigua, la ventaja que tiene este tipo de casas es que los espacios son más amplios, y se conservan los muros originales, lo que le da un punto diferencial y especial.

La duda que muchos suelen tener a la hora de elegir una vivienda usada es si comprarla o alquilarla. Pues bien, hay que tener en cuenta que, al encontrarse en una zona consolidada, la demanda siempre será al alza, por lo que el interés por otras personas de vivir en esa zona estará presente.

Por último, estos pisos tienen una entrega inmediata. No hay que esperar a que el inmueble esté habitable. Una vez que el acuerdo se cierra los nuevos propietarios ya pueden entrar a residir.

Algunas opciones de obra nueva en Barcelona, Madrid y la costa mediterránea 

Si tu opción es comprar una vivienda de obra nueva, Stoneweg Living tiene una amplia cartera de promociones en Madrid, Barcelona y diferentes zonas de la costa mediterránea.

En la zona de Premià de Dalt (Barcelona), están construyendo 22 exclusivas viviendas unifamiliares de entre cuatro y cinco dormitorios cada una, con piscina privada, varias plazas de garaje y jardines de uso privativo. Pero, si prefieres un piso más cerca del centro, en Sant Andreu se sitúa Odeón Residencial, un proyecto de 32 pisos con 92 plazas de aparcamiento y 22 para motos.

En Madrid encontramos diferentes promociones, algunas se sitúan en municipios más periféricos como Móstoles o Alcalá de Henares. En el primero tienen varios proyectos como Fuensanta Residencial, un conjunto de 98 inmuebles de dos, tres y cuatro dormitorios, con una piscina comunitaria. O, Residencial Casiopea que ofrece 82 viviendas de VPPB con garaje y trastero además de una piscina comunitaria.

En la zona de la costa catalana, Stoneweg Living tiene varios proyectos como Les Terrasses de Palamós (Palamós) o Golden Bay (Roses). El primero tiene 79 viviendas con piscina comunitaria y con unas increíbles vistas; el segundo por otro lado, está en primera línea de playa con ocho pisos de lujo con amplias terrazas y gran luminosidad.

Más al sur, en Estepona (Málaga) hay dos novedosas promociones. Una de ellas es iKasa Scenic, que cuenta con 74 apartamentos con vistas al mar, garaje y trastero, y la otra es Velaya, con 38 inmuebles en primera línea de playa.

19 Feb 2019

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE RENOVAR LOS PARQUES PÚBLICOS DE VIVIENDA?

En España hay muchos hogares y edificios que necesitan ser rehabilitados para que los barrios sean más agradables.

 

El sector inmobiliario se está enfrentando a un nuevo reto: renovar los parques públicos de vivienda. Son muchos los hogares en nuestro país que necesitan ser rehabilitados y parece que ahora las constructoras y promotoras han puesto su foco sobre este sector.

Con la llegada de las nuevas tecnologías e innovaciones, las empresas se enfrentan a una rápida adaptación o podrían llegar a desaparecer. Esto mismo es lo que ocurre con los parques públicos. El urbanismo de ciudades como Madrid o Barcelona tiene que ser rehabilitado para poder abastecer las demandas que se están dando.

Estas ciudades han tenido numerosos cambios a lo largo de los años y no se pudieron renovar cuando era necesario, por lo que ahora están empezando a quedar obsoletos.

Hay zonas donde los polígonos industriales se han llegado a juntar con los edificios residenciales y se han vuelto barrios más peligrosos. Pero, hay otros que ya se han recuperado y con las rehabilitaciones que se realizaron se construyeron mayores zonas de ocio que atrajeron a nuevos vecinos.

Fue durante los años de la crisis cuando este tipo de parques empezaron a desaparecer para dar lugar a nuevas zonas residenciales. Actualmente, ya se ha comenzado a dar un cambio y con este nuevo ciclo se han vuelto a retomar esos planes urbanísticos porque son realmente importantes para las ciudades. Este tipo de rehabilitaciones tienen como finalidad mejorar las zonas peatonales, controlar mejor el tráfico, construir mejores centros urbanos y estudiar las estrategias de conexión que existen entre los diferentes barrios para facilitar la llegada a ellos.

Es cierto que las construcciones de obra nueva escasean en los centros de las ciudades, pero esto se debe a que, en los años 60 y 70, en Madrid y Barcelona (por ejemplo), se comenzó a edificar absorbiendo a los barrios periféricos, por lo que hoy en día es muy difícil encontrar zonas aptas o espacios en los que poder llevar a cabo un proyecto de este tipo. Además, en la actualidad estos edificios se encuentran protegidos por ser parte de los centros de las mismas, por lo que no se pueden derribar, pero sí rehabilitar (siempre y cuando se mantenga la fachada original). Es por ello que hoy en día, cuando las promotoras quieren construir urbanizaciones de obra nueva o zonas residenciales tienen que salirse de las ciudades.

En España hay una concesión de los visados de obra nueva, lo que hace que la renovación de este tipo de suelos públicos esté empezado a ser un foco de interés para los constructores e inversiones, que ya cuentan con el apoyo de las Administraciones porque son los que tiene preferencia porque se promuevan este tipo de obras.

Un parque público de vivienda intenta dar un hogar a las personas que se encuentran en una situación de emergencia social, al mismo tiempo que los inmuebles que se ofrecen tienen una buena calidad, pero su precio está por debajo del mercado para poder garantizar la accesibilidad al mismo. Asimismo, las empresas ya están al tanto de esta necesidad en el mercado y encuentran una buena oportunidad en este tipo de proyectos y más cuando, el informe de la aseguradora Mutua de Propietarios, dice que el 34% de los parques actuales necesita una mejora.

Lo que se premia en este tipo de construcciones es la reforma sostenible, es decir, que todas las rehabilitaciones que implantan estos nuevos sistemas eficientes, ahorren energía y sean buenos con el medio ambiente. No obstante, es importante que las inspecciones de los edificios se hagan cada determinado tiempo, dependiendo de su antigüedad.

¿Y ahora qué?

Muchos son conscientes de las necesidades sociales, de tener una vivienda digna y que haya igualdad de oportunidades, por lo que diferentes gestoras inmobiliarias han comenzado a rehabilitar estos espacios dando lugar a nuevos edificios haciendo frente a esta demanda.

En los últimos años, se ha comenzado a dar prioridad a la renovación de estos parques con unos planes urbanísticos adaptados a las infraestructuras, servicios sostenibles con buenas conexiones y diseños modernos.

Por muchas razones, empresas como Stoneweg Living están creando proyectos utilizando espacios que necesitan ser reformados, como en este caso la antigua fábrica de Cosme Toda. Bajo el nombre del Prat de la Riba Living, se van a construir 276 inmuebles, que irán estructurados en tres edificios en torre y otros tres a modo lineal, aunque es posible que se construyan más.

Una vez que el plan urbanístico se reactive, la zona se va a rehabilitar con una nueva y moderna proyección en el barrio de L’Hsopitalet de Llobregat con nuevos carriles bici, zonas peatonales y numerosas áreas ajardinadas. A pesar de que la promoción no va a tener zonas comunes propias, en los alrededores se van a construir edificios para uso público y social como bibliotecas o centros culturales.

 

 

07 Feb 2019

¿HAS PENSADO ALGUNA VEZ EN VIVIR EN UN ÁTICO? 

Si lo tienes claro o todavía te lo estás pensando, en este artículo te dejamos las razones por las que vivir en las alturas puede ser tu mejor opción.

 

No podemos negar que las modas vienen y van, y que los tiempos están cambiando. Hace años en los últimos pisos de los edificios vivían las personas con bajo poder adquisitivo, ya que estos no tenían ascensor y la climatización no era la adecuada.

En la actualidad esto ha cambiado. Ahora, con las mejoras en las construcciones, los áticos se reservan para las personas con recursos. Muchas son las razones por las que se puede escoger vivir en las alturas, pero, hoy en día la demanda de este tipo de viviendas es mayor que su oferta.

Vivir en un ático supone residir en la zona más exclusiva de un edificio y por lo general, su precio es más elevado que los inmuebles que están en plantas más abajo.

Si hablamos de sus ventajas, la primera de ellas es que, al residir en la planta superior de un edificio, no hay vecinos en la parte de arriba, por lo que no pueden molestarte. Además, están dotados de mucha más luz.

Ésta puede ser una de las razones de peso por las que se ha puesto de moda comprar áticos. Cuando adquirimos un piso en una planta inferior, no suele tener tanta claridad y acabamos encendiendo las luces de diferentes partes del mismo para ver mejor. Esto, en los áticos, no suele pasar. Durante el día hay gran luminosidad, por lo que al tener luz natural en una casa es un aspecto importante a la hora de ahorrar energía, y eso se notará en las facturas. También nos ofrece versatilidad a la hora de decorar el piso. Se puede aprovechar cada espacio del mismo para colocar un pequeño lugar para leer o cocinar con luz natural. Hablamos de un privilegio del que no todos pueden gozar.

Generalmente todos los áticos cuentan con amplias terrazas. ¿A quién no le gustaría estar una tarde de verano sentado observando una bonita puesta de sol? Este espacio amplio y exterior permite colocar tumbonas, mesas para comer o pasar tardes con amigos divertidas y de relax. Sí que es cierto que los muebles que debes poner tienen que ser específicos para exteriores, pero, se trata de una inversión a largo plazo. Sus opciones son infinitas, es tan válido tener una zona de chill out como un pequeño jardín ecológico en tu propio hogar.

Al hablar de un ático hablamos de altura, lo que significa vistas. Efectivamente, a pesar de su orientación, esta es una ventaja sin igual. Se puede contemplar el cielo estrellado por las noches y espectaculares atardeceres de verano. Incluso, si prefieres la lluvia, es el mejor sitio para verla caer mientras te tomas un chocolate caliente. Ésta es la mejor manera de poder disfrutar de una ciudad cada día: contemplando su skyline desde las alturas.

Habitualmente, las personas que prefieren vivir en los áticos lo hacen porque les permite un nivel de privacidad que en otros pisos no tienen. Es decir, la tranquilidad de no tener vecinos en la parte de arriba y al ser una planta que no es muy transitada lo convierte en un entorno agradable y más íntimo.

En ocasiones este tipo de viviendas pueden ser o no dúplex. Por ello recomendamos antes de comprar o alquilar, tener claro qué es lo que realmente necesitamos y si vamos a sacar más partido a una o a dos plantas.

Otra de las ventajas que queremos destacar de vivir en las alturas es para muchos un sueño: tener una piscina privada o jacuzzi. Al no estar compartido con el resto de vecinos, sigue ofreciendo privacidad a sus propietarios. Por supuesto, hay que asegurarse de que ya viene construida desde la obra inicial, o en el caso contrario se debería tener el permiso de la comunidad y contar con un profesional para que nos garantice la impermeabilización y seguridad que se necesita para evitar futuros problemas.

Áticos en Barcelona 

Si llegados a este punto sigues pensando que tu vivienda ideal es un ático, te presentamos tres increíbles opciones en Barcelona. Son inmuebles que están siendo construidos por Stoneweg Living, una gestora inmobiliaria que se especializa en construir hogares adaptados a las necesidades de sus futuros propietarios.

Dos de estas promociones se encuentran en el barrio de Les Corts. La primera de ellas y bajo el nombre de Marqués de Sentmenat 76, da lugar a 12 viviendas. Cuenta con dos fachadas que dan a diferentes calles, por lo que el diseño aprovecha toda la luz del día. Marqués de Sentmenat cuenta dos áticos de más de 150 metros con 3 dormitorios y dos baños cada uno. Además, ambos poseen amplias terrazas de uso privativo en la parte superior del edificio, por donde se accede por unas escaleras exteriores.

Nicaragua 75 es el otro proyecto ubicado en este distrito. Se trata de la rehabilitación de la antigua sede del PSC, que contará con 37 viviendas tipo loft, por lo que los espacios serán amplios y con altos techos. El activo cuenta con 6 áticos de dos dormitorios cada uno de los que disfrutar de las alturas y calidad de vida de la zona. Además, dos de ellos poseen amplias terrazas de entre 90 y 115 metros.

Por último, si prefieres la zona costera, Badalona puede ser tu lugar ideal. Stoneweg Living ofrece una oportunidad increíble construyendo 303 apartamentos con vistas al mar. Marina Living consta de un total de 33 áticos y sobre áticos, simples o dúplex de dos, tres y cuatro dormitorios. Las superficies oscilan desde los 70 m² de superficie + 20 m² de terraza hasta los 150 m² de superficie + 130 m² de terraza con los que disfrutar del magnífico clima, el mar Mediterráneo y la tranquilidad de la zona.