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14 Oct 2019

STONEWEG LIVING PARTICIPARÁ EN EL BMP POR CUARTA VEZ

Se trata de una de las citas inmobiliarias más importantes del año, una feria en la que la vivienda de obra nueva es la protagonista y, por lo tanto, convocatoria a la que Stoneweg Living no podía dejar de asistir, tal y como lleva haciendo ya los últimos cuatro años.

Barcelona Meeting Point celebra este año su 23ª edición, con una agenda de lo más interesante. Al salón expositor, donde se dan cabida las principales promociones de obra nueva en Barcelona y del resto de ciudades españolas, se le une el congreso, un espacio donde los mejores ponentes presentan las principales tendencias del sector inmobiliario.

Hablar de BMP es hablar de una de las ferias inmobiliarias con mayor repercusión tanto a nivel nacional como internacional. Tradicionalmente, la cita anual de referencia en Barcelona, que año tras año consigue congregar a todo el tejido empresarial inmobiliario de la ciudad Condal además de contar con los principales players del sector. A las promotoras y comercializadoras de viviendas de obra nueva, se le suman fondos de inversión, SOCIMIs, patrimonialistas y todo tipo de compañías inmobiliarias.

Todo aquel que es alguien en el sector inmobiliario español se da cita en Barcelona Meeting Point.

Durante la pasada edición, más de 16.000 personas visitaron la feria situada en el recinto de Montjüic de la Fira de Barcelona y más de 265 empresas tuvieron representación y participaron de alguna forma en el salón.

Proyectos de vivienda nueva en Barcelona de Stoneweg Living 

La promotora, propiedad de la compañía de inversión inmobiliaria suiza Stoneweg, llevará un total de 17 promociones de obra nueva al salón inmobiliario, entre los que destacan 11 viviendas de obra nueva en Barcelona.

Se trata probablemente de la mayor oferta de proyectos residenciales en Cataluña que veremos en esta edición del Barcelona Meeting Point.

En Barcelona capital Stoneweg Living cuenta con promociones residenciales en distintos barrios de la ciudad. Enric Granados, situada en l’Eixample, el distrito más céntrico de Barcelona, donde se encuentran algunos de los monumentos y sitios de interés más importantes de la ciudad, es una promoción de vivienda nueva en Barcelona muy exclusiva: tan solo 9 residencias en una de las calles más vibrantes de la ciudad. Viviendas exteriores y con amplias terrazas, que cuentan con unos acabados muy cuidados.

En el consolidado barrio de Les Corts, Stoneweg dispone de 2 proyectos de obra nueva: Marques de Sentmenat y Nicaragua 75. Ambas promociones cuentan con viviendas que cuidan al detalle sus acabados ofreciendo un producto ideal tanto para primera residencia como para producto de inversión residencial.

Además, la promotora dispondrá de información para otros proyectos en Cataluña como Odeón Residencial en Sant Andreu, Nova Sagrera, Prat de la Riba Living en L’Hospitalet y Rambla de Catalunya.

Viviendas nuevas frente al mar en Cataluña 

Uno de los éxitos de Stoneweg Living son sus magníficas viviendas en zonas costeras de la provincia de Barcelona y en la Costa Brava. Estas serán, sin duda, las promociones estrella en esta edición del Barcelona Meeting Point.

Passatge Living, situada en el barrio de Poblenou, es la única promoción de vivienda nueva con las calidades propias de Stoneweg Living a tan escasos metros de la playa y del Paseo Marítimo de Barcelona.

En Badalona encontramos Marina Living, un proyecto de 214 apartamentos con vistas al mar en el área metropolitana de Barcelona. Un lujo marítimo al alcance de todos.

El Turó de la Cisa, en Premià de Dalt , es el único proyecto de Stoneweg Living de viviendas unifamiliares. Se trata de 22 exclusivas viviendas con jardín y piscina privada, situadas entre el municipio de Premià de Dalt y Vilassar.

Por último, encontramos Jardins de Sa Riera Living, un tesoro de la naturaleza en una zona casi virgen en la Costa Brava. La única promoción de vivienda nueva en la zona, con 52 apartamentos de 3 y 4 dormitorios con increíbles vistas al mar.

Otras viviendas nuevas de Stoneweg Living 

Además de estas promociones en Cataluña, Stoneweg Living presentará en Barcelona Meeting Point otros de sus proyectos más emblemáticos, como Skyline en Madrid, sin duda un proyecto de altura que cambiará el skyline de la capital.

En la Costa, la promotora de otros proyectos como: Terrasses de Palamós y Golden Bay en la Costa Brava; Scenic y Velaya en Estepona y Alicante Centro en la Costa Blanca.

08 Jul 2019
Vivir en un loft

VIVIR EN UN LOFT EN EL CENTRO DE BARCELONA YA ES POSIBLE

Stoneweg Living rehabilita un edificio industrial en Les Corts para dar lugar a Nicaragua 75. 

 

Les Corts es uno de los distritos más visitados de Barcelona ya que combina una vida marina con un proyecto urbano. A pesar de que antiguamente se trataba de un barrio separado de Barcelona, hoy en día es uno de los principales distritos de la Ciudad Condal con calles tradicionales y con diversos edificios emblemáticos que se combinan con los de última generación.

El desarrollo de esta zona ha sido tal que en ella se pueden encontrar centros sanitarios, centros educativos y de ocio, como pequeñas boutiques y tiendas de diseño, y bares y restaurantes con comida típica catalana. También está el campus universitario más grande de la ciudad.

Durante los últimos años se ha dado un crecimiento con los nuevos proyectos inmobiliarios de viviendas de obra nueva en Barcelona que están atrayendo a inversores y familias a la zona, que buscan un barrio tranquilo, pero con todo lo necesario para el día a día. Además, esta área de la ciudad es una de las más visitadas, ya que aquí podemos encontrar la Estación de Sants y el Camp Nou y en la parte alta hallaremos tiendas y restaurantes con artículos y gastronomía típicos catalanes.

Se trata de un barrio perfectamente comunicado con el centro de Barcelona. Hay diferentes rutas de autobús y metro, pero también se puede caminar o ir en bicicleta por los carriles habilitados para ello. También cuenta con varios accesos a la Sierra de Collserola, a parques como el de Pedralbes y diversas zonas ajardinadas y tranquilas por todo Les Corts. 

Viviendas de obra nueva en Les Corts

Es por ello que Stoneweg Living ha encontrado una gran oportunidad mediante la rehabilitación de la antigua fábrica de lámparas, un edificio industrial que dará lugar a Nicaragua 75: 37 viviendas de obra nueva, de tipo loft.

Cada uno de los pisos tendrá de una a tres habitaciones, con espacios singulares y altos techos. Esta promoción de obra nueva creará un desarrollo único y unos acabados con las mejores calidades.

El edificio contará con todos los servicios y comodidades que se esperan de un proyecto como este, en el que también se añadirán 32 plazas de aparcamiento y zonas comunes de alta calidad.

Un inmueble de 71 metros cuadrados con una habitación puede adquirirse desde los 399.000 euros. En el caso de que se prefiera con dos dormitorios y 98 metros cuadrados, tendría un valor de 487.000 euros; y, uno de tres habitaciones con 113 m2 puede comprarse desde 620.000 euros. Las plazas de aparcamiento valen desde 27.500 euros y los trasteros 10.000 euros.

Los acabados de las viviendas son de alta calidad, con mobiliario y los electrodomésticos necesarios en la cocina como un horno, una vitrocerámica de inducción, un microondas y una preinstalación para lavadora y secadora de condensación. Además, se instalarán radiadores por toda la casa, una bomba de calor para el aire caliente y frío, radiadores toalleros en los baños y, el suministro de energía se realizará mediante una caldera estanca tanto para el agua caliente como para la calefacción.

Las obras de la rehabilitación de Nicaragua 75, comenzaron durante el primer trimestre de 2018, y se entregarán las llaves a sus propietarios en el primer trimestre del 2020. Hasta la fecha se han vendido un 42% de los pisos y todos ellos cuentan con un certificado energético B.

 

20 Jun 2019
Vivir en un dúplex

VIVIR EN UN DÚPLEX, ¿Y POR QUÉ NO?

Espaciosos y perfectos para las familias, descubre las ventajas de vivir en un piso como este.

 

Muchas familias que buscan un espacio amplio para vivir dentro de la ciudad, escogen los dúplex. Se trata de dos pisos superpuestos que se comunican a través de una escalera interna, lo que hace que haya más privacidad dentro del inmueble y las diferentes áreas de la casa estén más determinadas.

Las características de estas viviendas pueden ser sus ventajas, ya que suelen abarcar los últimos pisos de los edificios lo que significa más luminosidad, mejores vistas o más privacidad. Pero los dúplex también significan más habitaciones, más baños y estancias como la cocina o el salón más grandes, donde se aprovecha todo el espacio de ambas plantas.

Por otro lado, esto puede facilitar la vida de los principales compradores de este tipo de casas: las familias. Con las áreas de la vivienda mejor distribuidas y determinadas, les ayudan con las tareas diarias.

Hay otros tipos de dúplex, como los que comercializa la gestora inmobiliaria Stoneweg Living, donde los áticos de los edificios se convierten en este tipo de viviendas ya que la planta de arriba es un solárium privado y muchos de ellos pueden tener una piscina privada.

La privacidad es una de las ventajas principales de este tipo de inmuebles. Sobre todo, para los autónomos que trabajan desde casa, porque los dúplex permiten crear diferentes espacios y adaptarlos a las necesidades de cada miembro de la familia.

La luz natural es algo primordial en cualquier piso, y en este no podría ser menos. Al estar situados en las plantas más altas, se aprovechan al máximo las horas de luz en todas las estancias de la casa a través de las ventanas que dan al exterior.

Generalmente, los dúplex cuentan con dos entradas de acceso independientes situadas en cada una de las plantas que abarca la vivienda. Por lo que permite entrar directamente a la zona de la casa que se prefiera, sin necesidad de estar subiendo o bajando la escalera situada en el interior del inmueble.

Los dúplex de Stoneweg Living  

La gestora inmobiliaria Stoneweg Living cuenta con diferentes proyectos dentro de su cartera de promociones que tienen esta tipología. 

Dúplex en Madrid 

Alfonso X

En Almagro (Chamberí) se encuentra Alfonso X una exclusiva promoción cuyo ático tiene tres habitaciones y 334 metros cuadrados.

Este desarrollo único con el diseño del estudio “Hans & Abaton”, recibió el premio Asprima 2018 a la mejor actuación inmobiliaria en vivienda en España.

El proyecto cuida al máximo los detalles y se potencian todas las posibilidades de esta ubicación privilegiada en el corazón de Almagro. El edificio cuenta con un aparcamiento mecanizado, portería, trasteros y todas las viviendas dan al exterior.

Ferraz 41

A través de la rehabilitación de la antigua Audiencia Provincial de Madrid, se están construyendo 25 viviendas ideales para familias, parejas o inversores que quieran vivir en una zona tranquila del centro de Madrid. Ferraz 41, está situado en Argüelles, cerca del Parque del Oeste y el Templo de Debod.

Cada uno de los inmuebles puede tener de dos a tres habitaciones, y los áticos, que cuentan con 3 dormitorios y piscina privada, pueden adquirirse desde 1.879.700 euros y 141 m².

Zafra Living

En el distrito de Salamanca, una de las mejores zonas de la capital para residir, esta gestora inmobiliaria está construyendo un edificio con 19 viviendas, de las que cuatro de ellas son áticos y solo quedan tres disponibles. Tienen dos tipologías diferentes. El primero puede tener dos habitaciones con 92,45 metros cuadrados por un precio de 588.142 euros, y el segundo, con tres dormitorios y desde 128,09 m2, por un valor desde los 781.146 euros.

Zafra Living, que está rodeado de zonas verdes y en un entorno tranquilo, tiene un diseño vanguardista, con las últimas calidades y acabados donde se ha instalado un sistema de domótica.

Dehesa Living

En una de las mejores zonas de la capital como lo es Puerta de Hierro, se están construyendo tres edificios de tres plantas con tres viviendas cada uno, sumando un total de nueve inmuebles.

El proyecto Dehesa Living ofrece un ático y seis pisos dúplex. Cada uno puede tener cuatro dormitorios, un diseño único, amplios jardines y una piscina comunitaria. Además, se va a instalar un sistema de domótica en cada uno de los inmuebles, tendrá una climatización por bomba de calor frío y calor y un suelo radiante y refrescante.

Las viviendas dúplex pueden adquirirse desde 246m² por 1.260.000 €

Dúplex en Barcelona   

Marina Living

En Badalona y situado frente al mar, el proyecto Marina Living ofrece 214 apartamentos con dos, tres o cuatro habitaciones y amplias terrazas. Además, los áticos de esta promoción se convierten en dúplex.

Tiene una buena orientación y se encuentra ubicado muy cerca del centro de Barcelona, por lo que se trata de una zona tranquila para disfrutar del mediterráneo en su estado más puro.

Una vivienda de dos habitaciones con 73,88 metros cuadrados tiene un precio desde 241.000 euros y una de tres dormitorios con 114,54 m2 tiene un valor desde 314.000 euros.

Dúplex en la Costa Brava 

Les Terrasses de Palamós

En el corazón del municipio de Palamós, se construyó esta comunidad abierta con tres edificios que albergan 79 pisos con una piscina comunitaria y acabados de calidad.

En Les Terrasses de Palamós, cada una de las viviendas aprovecha al máximo la luz del sol, por lo que todas son exteriores con amplias ventanas y cuentan con terrazas de gran profundidad, trasteros y garaje.

Actualmente quedan inmuebles y dúplex de tres dormitorios con 103,35 metros cuadrados con un precio desde 296.000 euros.

Dúplex en la Costa del Sol 

Scenic Estepona

En el interior de Estepona (Málaga), se encuentra la promoción Scenic Estepona con vistas al mar, rodeado de naturaleza y en la que se puede gozar de tranquilidad.

74 son los apartamentos que se están construyendo, donde los áticos se convierten en dúplex y pueden tener un jacuzzi privado. Las viviendas pueden tener entre una y cinco habitaciones, donde una de tres con 170,36 metros cuadrados tiene un precio desde 432.000 euros.

Velaya

Este proyecto también se ubica en Estepona, pero en primera línea de playa. Sus casi 15.000 metros cuadrados alberga las diferentes tipologías de inmuebles con un total de 38 de ellos, una piscina infinita, una para niños, un jacuzzi, una pista de pádel y otra de tenis, un gimnasio y una zona de juegos infantil, entre otros.

Un ático de la promoción Velaya cuenta con tres dormitorios y 224,24 metros cuadrados, puede comprarse desde 1.860.000 euros.

04 Jun 2019

ACTUALIDAD DE LAS VENTAS DE VIVIENDAS DE STONEWEG LIVING

La gestora inmobiliaria sigue entregando las llaves de sus promociones a sus propietarios.

 

Hace poco más de tres años que Stoneweg Living llegó a España y actualmente es una empresa consolidada con una cartera de más de treinta promociones inmobiliarias situadas en diferentes ciudades del país. Las principales capitales como Madrid y Barcelona son las que más proyectos ofrecen, pero también cuenta con distintas ofertas a lo largo de la costa mediterránea.

Stoneweg Living brinda varias tipologías de viviendas para que cada persona pueda escoger la que mejor se adapte a sus necesidades, además de poder elegir entre los diferentes inmuebles que hay dentro de las ciudades.

A día de hoy, muchas son las obras que ya están acabadas o están por terminar.

En este artículo descubriremos cuáles son estos proyectos, ya que, en alguno de ellos todavía quedan viviendas disponibles.

Viviendas de obra nueva en Madrid

Alfonso X y Mateo Inurria

Ambas promociones están situadas en Madrid y solo tienen un inmueble disponible.

La primera de ellas se encuentra en el Distrito Chamberí. Bajo el nombre Alfonso X, se construyeron ocho viviendas de las cuales siete ya se entregaron a sus nuevos propietarios. Este proyecto que fue diseñado por el estudio “Hans & Abaton” y cuenta con una localización envidiable, junto a todo tipo de servicios. Este piso tiene 260 metros cuadrados, con tres habitaciones, y se puede adquirir desde 1.940.000 euros.

La promoción tiene una gran personalidad y potencia todas las posibilidades que ofrecen tanto la localización como el diseño del edificio, donde se aúnan el confort y la innovación a partes iguales.

En la calle Mateo Inurria 8 se encuentra The Clover Residential. Se ubica en el distrito de Chamartín, una de las mejores zonas residenciales de Madrid.

El inmueble está inspirado en la forma geométrica de un trébol, compuesto de cinco viviendas unifamiliares. La única casa que queda disponible, tiene 351 metros cuadrados distribuidos en un salón de 60 metros frontales panorámicos, una cocina, cinco dormitorios y una zona completa para el servicio. También cuenta con ascensor para poder acceder a cada nivel de la casa, un jardín privado con piscina, solárium y diferentes terrazas.

El Real de Alcalá

Se está construyendo esta urbanización privada de obra nueva en Alcalá de Henares con 123 viviendas de VPPL (Vivienda de Protección Pública de precio Limitado). Cada uno de los pisos puede tener entre dos y cuatro dormitorios, con mucha luz, acabados de calidad, trastero y plaza de aparcamiento.

En las zonas comunes se va a instalar una pista de pádel, zonas ajardinadas con área de juegos infantiles y una piscina.

Actualmente quedan disponibles inmuebles de tres y cuatro habitaciones con 122,29 metros cuadrados y 155,87 m2, respectivamente, ya que, se han vendido más del 80% de los pisos.

Fuensanta Residencial

En Móstoles se está llevando a cabo este proyecto conocido como Fuensanta Residencial, una urbanización privada que dará lugar a 98 inmuebles de dos a cuatro habitaciones cada uno dependiendo de las necesidades de sus futuros propietarios.

Actualmente el proyecto cuenta con un 50% de los pisos vendidos. Cada uno de ellos tendrá un trastero y plaza de aparcamiento. En cuanto a las zonas comunes, serán amplias y se construirá una piscina privada.

Se puede adquirir una vivienda con 97 metros cuadrados y dos habitaciones desde 180.000 euros.

 Vivienda de obra nueva en la Costa Brava 

Golden Bay

El proyecto Golden Bay se ubica en la localidad de Roses en la provincia de Girona. Situado en primera línea de playa en la Costa Brava, se ha construido un edificio con ocho pisos distribuidos en cinco plantas.

Ya hay un 25% de los inmuebles vendidos y quedan disponibles de dos, tres y cuatro habitaciones. Cada uno de ellos tiene más de 100 metros cuadrados y los precios comienzan desde los 326.000 euros. Se espera comenzar a escriturar las viviendas en las próximas semanas.

Promociones de obra nueva en Barcelona 

Marquès de Sentmenat

En el tradicional y consolidado barrio de Les Corts se encuentran varias de las promociones de Stoneweg Living que se están construyendo en la Ciudad Condal. Marquès de Sentmenat alberga doce viviendas en un edificio de obra nueva.

La distribución del mismo está estudiada para aprovechar todos los espacios y la luz del día gracias a sus dos fachadas. Los pisos pueden tener de dos a cuatro dormitorios, tienen acabados de lujo y las mejores calidades.

Uno de estos pisos de dos habitaciones, con 11,58 metros cuadrados puede adquirirse desde 419.300 euros. Se han vendido el 59% del total de los inmuebles y las llaves comenzarán a entregarse a sus propietarios la primera semana de julio.

Enric Granados

Este ilusionante proyecto se sitúa en la Calle Enric Granados de L’Eixample de Barcelona. Rodeado de bares y restaurantes, se ubica en una de las zonas más activas y vibrantes de la ciudad.

Bajo el nombre de la calle donde se encuentra, en Enric Granados se está llevando a cabo la construcción de nueve inmuebles con opción de tener de una a tres habitaciones cada uno.

La promoción está dotada de mucha luz, un diseño y acabados de alta calidad, zonas comunes, y todas las viviendas son exteriores o cuentan con amplias terrazas.

Actualmente hay un 56% de los pisos vendidos y se puede adquirir uno de entre uno o tres dormitorios con 129 metros cuadrados por 1.290.000 euros.

 

 

16 May 2019

EL MERCADO DE OFICINAS ROMPE RÉCORDS EN EL PRIMER TRIMESTRE DEL 2019

Madrid y Barcelona han registrado sus cifras más altas en la contratación de estos espacios.

 

El 2019 ha comenzado con números positivos en las inversiones del mercado de oficinas en España, sobre todo en Madrid y Barcelona. Durante este primer trimestre, se han alcanzado los 1.300 millones de euros, dando lugar al doble de adquisiciones que se dieron en el total anual del 2018, tal y como apuntan los datos del informe de Knight Frank.

Ambas ciudades han tenido cifras de contracción récord en lo que va de año. En el caso de Madrid, han sido más de 165.000 metros cuadrados, significando un 18% más de lo que se daba en el mismo periodo de tiempo que en el pasado año, siendo así el mejor primer trimestre para la capital de los últimos 10 años, según los datos de CBRE.

Los más activos durante este periodo del año han sido los fondos de inversión, con un protagonismo del 45% de transacciones en Madrid y un 64% en Barcelona.

El mercado de oficinas en Madrid

No solo los fondos fueron los protagonistas. Con un 25% de las operaciones se posicionan los inversores institucionales, seguidos de cerca con un 18% de las inmobiliarias e inversionistas corporativos con un 9%.

Activos con necesidad de reformas o con posibilidades de ocupación son las tendencias que han hecho crecer la compra, según el estudio de Knight Frank. En Madrid, por ejemplo, los metros cuadrados tanto de alquiler como contratados, cerraron con una absorción de 124.000 metros cuadrados.

En la zona noroeste de la capital es donde se concentraron el mayor número de transacciones por metro cuadrado. Las áreas secundarias, referidas al centro, son las siguientes locaciones donde se han estado registrando aumentos en el crecimiento de estas operaciones, tal y como ha confirmado el director comercial de la consultora ING.

Actualmente la superficie con la que cuenta de Madrid destinada a oficinas es de 13 millones de metros cuadrados, de los cuales el 9,5% aún está desocupado. 33 euros es lo que cuesta el metro cuadrado mensualmente de renta media dentro del distrito financiero de la capital.

Por superficie, la capital española es el principal foco de negocio, incluso duplicando la cantidad de metros cuadrados con los que cuenta la Ciudad Condal, que son 6,1 millones. Ambas suman en su conjunto un 85% del total de las oficinas que hay en España. Sevilla, Bilbao o Valencia quedan en segundas posiciones con superficies de 3,3 millones de metros cuadrados.

Mercado de oficinas en Barcelona 

Los datos que se han registrado durante los primeros meses del 2019 han sido un éxito absoluto para Barcelona, ya que nunca se habían registrado datos como los obtenidos. Durante este primer trimestre, la contratación de oficinas supera los 370.000 metros cuadrados, un 8,8% más que en los anteriores años.

Los operarios de espacios flexibles son los que más destacan en estas adquisiciones, ya que un 12% del total fue contratado por ellos en el pasado año. En lo que llevamos de 2019, estas firmas han alcanzado ya el 23% del total, tal y como indica el informe de Mercado de Oficinas de Forcadell.

Sí, es cierto que las cifras que se recogieron durante el 2018 fueron muy positivas y no se conseguía algo así desde hacía once años atrás. Pero, las empresas internacionales, el pasado año, ya mostraron su interés por instalarse en la capital catalana, por el éxito que ya estaban teniendo los co-workings. Estas entidades, junto con las techie y diferentes compañías internacionales son las que destacaron durante el pasado año en esta contratación.

Vivir cerca del distrito 22@ en Barcelona 

Barcelona ya es el centro tecnológico del sur de Europa por excelencia. Muchas son las razones por las que los inversores la escogen para instalar las sedes de sus empresas o crear nuevas sociedades. Tiene una gran proyección internacional y el perfil de las personas que residen en la ciudad es muy variada, por lo que hace que las entidades puedan contratar a gente de manera más fácil.

El distrito 22@ es donde se aglomeran la mayoría de las compañía de la Ciudad Condal. Es una zona con mayor proyección de futuro, por lo que es la que más está creciendo. Se ubica en el barrio de El Poblenou, donde ya se han contratado más del 30% de los espacios destinados a oficinas, según los datos de Cushman & Wakefield.

Stoneweg Living reconoce la importancia de la zona y qué mejor que construir viviendas cerca del lugar de trabajo de muchos barceloneses. Así es como Passatge Living verá la luz. Situado en el mismo barrio del Poblenou, se van a construir 37 inmuebles de 2 a 3 dormitorios con garaje y trastero. Cada uno de los pisos es perfecto para familias, parejas o inversores que quieran vivir en un área con todos los servicios necesarios para el día a día como comercios, tiendas o restaurantes. La promoción cuenta además con una piscina comunitaria y zonas ajardinadas.

Se puede adquirir una de estas viviendas de dos dormitorios y 61 metros cuadrados por 387.537 euros, o una de tres con 80 metros cuadrados por 489.219 euros. Todas ellas tendrán un certificado energético A. La entrega de los inmuebles se hará en el segundo semestre de 2021.

 

14 May 2019

LICENCIAS URBANÍSTICAS EN ESPAÑA

En la actualidad los trámites de concesión de estos permisos se demoran más tiempo del habitual, pero con la ayuda de las nuevas tecnologías podría cambiar.

 

En España la concesión para las licencias urbanísticas se estima entre 10 y 12 meses de media. Este hecho, perjudica a diferentes sectores de la sociedad económicamente. Entre los afectados están los clientes, las promotoras y los ayuntamientos.

El acto de carácter administrativo particular y concreto se expide por los ayuntamientos o autoridades municipales, que tiene por decreto permitir la autorización a adelantar obras, construcciones, ampliaciones o modificaciones de las mismas y reconstrucciones, entre otros. La implicación que corresponde con esta concesión de licencias urbanísticas, es que se adquieran los derechos de desarrollo y construcción dentro de los términos y condiciones que vienen dados en el acto administrativo. También, se le añade el certificado para cumplir las normas urbanísticas y todos los demás reglamentos que conllevan la aprobación para realizar las obras.

La concesión de los trámites podría agilizarse con la ayuda de las nuevas tecnologías, éstas, pueden hacer una reducción de la burocracia en la solicitud de los mismos. Las recientes invenciones mejoran las construcciones contribuyendo a la reducción a la mitad de los tiempos de obra y aumentan los negocios con los clientes. También generan mejoras que rodean a la concesión de licencias urbanísticas.

Actualmente, los ayuntamientos son los que están poniendo restricciones y demorando los plazos para que las constructoras puedan reducir sus tiempos en las edificaciones, es decir tardan más por que los técnicos municipales no aprueban las solicitudes y los prolongan más allá de los periodos estipulados.

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), considera que un tiempo legítimo para realizar estos trámites es menor a tres meses ya que, la obligación de los ayuntamientos es conceder los permisos dentro del periodo convenido, pero no lo están cumpliendo. La realidad es que estas gestiones se retrasan entre 10 y 12 meses.

Las licencias urbanísticas se deben conceder, ya que se trata de una aprobación sujeta a criterios objetivos, y una vez hecho, no hay motivos para que estas se puedan rechazar. Se trata de un proceso rápido, sin dificultades, pero, en su práctica no se está demostrando porque el proceso se ha ralentizado.

Por poner un ejemplo, en la Ley de Suelos de la Comunidad de Madrid, en su artículo 154 se explica que una vez transcurridos “tres meses desde que se presentó la solicitud de la licencia sin la necesidad de un requerimiento o una resolución municipal, o un mes desde el cumplimiento del requerimiento de subsanación de deficiencias o mejora de la solicitud que hubiera podido ser formulada, se entenderá otorgada la licencia por silencio positivo en los términos resultantes del correspondiente proyecto de obras de edificación”. No obstante, la realidad es que hay que esperar una respuesta de la Administración Pública para llevar a cabo la construcción.

Una de las soluciones principales es simplificar estas gestiones. Los retrasos en su concesión influyen en la rentabilidad de los implicados en los proyectos que se tienen que llevar a cabo, los costes pueden encarecerse por la espera que supone esta solicitud. Es cierto, que, previniendo estas situaciones, las promotoras y constructoras ya cuentan con estos periodos de tiempo en sus planificaciones.

La implementación de las nuevas tecnologías 

A día de hoy toda la documentación que se presenta para realizar el trámite de solicitud urbanística se hace de forma telemática, pero la administración también exige su entrega en papel. Este hecho hace que los tiempos se alarguen más y que el sector privado, que está a favor y adaptándose a las nuevas tecnologías, sienta que está desperdiciando tiempo y esfuerzo.

Para hacer frente a estas situaciones y poder agilizar los trámites, la empresa Cype con la colaboración de Asprima, han desarrollado un software bajo el nombre Cypeurban. La finalidad del mismo es poder valorar las normas urbanísticas, pero desde la base del modelo digital de cada edificio (BIM). De esta manera, el proceso de validación se podría agilizar.

En la actualidad existe un Ayuntamiento en Madrid que ha implementado este software con resultados positivos, por lo que Asprima está conversando con otras ciudades para que lo instalen.

Promociones que se han comenzado a construir en España

Gestoras inmobiliarias, promotoras y constructoras siguen apostando por los proyectos en las ciudades españolas. Entre ellas Stoneweg Living, que desde varios años construye proyectos en Madrid, Barcelona y la costa mediterránea.

La gran mayoría de sus promociones se comenzaron a construir entre 2017 y 2018 y se entregarán a sus nuevos propietarios a partir del 2020. Por ejemplo, Marina Living (Badalona, Barcelona) con 214 apartamentos y unas obras que empezaron en el cuarto trimestre de 2018 y se comenzarán a entregar a finales del 2020.

Otra promoción es Jardins de Sa Riera Living, en Begur donde las 52 viviendas que componen la obra, se han comenzado a construir en el primer trimestre de este año, y se espera entregarlas en el segundo trimestre del 2021. En Madrid encontramos casos similares como el de Zafra Living, que dará lugar a 19 viviendas en el Distrito de Salamanca (Madrid) en el que las obras comenzaron a principios de este 2019 y se espera dar las llaves a sus propietarios en el segundo trimestre de 2020.

07 May 2019

LES CORTS: EL DISTRITO DE BARCELONA QUE BUSCABAS

Un barrio tradicional, elegante y tranquilo para combinar una vida en familia, con el trabajo y el mejor ocio de Barcelona. Conoce las promociones que Stoneweg Living tiene en él.

 

En Barcelona existen numerosos distritos perfectos para residir. Pero entre ellos se encuentra Les Corts, un barrio que antiguamente era independiente a la ciudad, ubicado a la entrada de la misma, pero que en la actualidad es uno con mayor demanda.

Siendo uno de los más visitados y favoritos de los barceloneses para vivir, destaca su elegancia y calidad de vida. Estas características han sido las claves para que muchas personas hayan decidido mudarse a esta zona. Cuenta con muchos lugares tranquilos, parques, zonas verdes y plazas donde poder relajarse.

La ubicación no podría ser mejor, y es que en los últimos años se ha convertido en una de las mejores y con mayor relevancia en la ciudad, lo que lo ha convertido en uno de los barrios más deseados por los habitantes de Barcelona.

Les Corts es perfecto para las familias, dada su ubicación entre el centro histórico y la zona más alta de la ciudad, alberga todos los servicios que son necesarios para el día a día. Colegios, centros sanitarios, restaurantes, centros municipales de deportes y el campus universitario más grande de la ciudad, son solo algunas de las cosas que podemos encontrar en este distrito. Además, con sus plazas y singulares espacios, se respira tranquilidad por todos los rincones.

Una de sus características principales es que, aún estando separado del centro de la ciudad, está perfectamente conectado con ella. A pocos metros se ubica la Estación de Sants, la Diagonal, el centro comercial L’Illa Diagonal y del Camp Nou, para los forofos del fútbol.

El distrito de Les Corts se encontraba separado de la ciudad, pero hoy en día conserva sus calles tradicionales con edificios emblemáticos, siendo una parte importante de ella. Tiene un acceso directo a la Sierra de Collserola, ideal para los que adoran el deporte al aire libre o el senderismo.

El barrio está bien consolidado. Cuenta con numerosos proyectos nuevos inmobiliarios, razón por la que atrae a familias e inversores, y gente joven que busca una zona apartada del bullicio de la ciudad, pero teniéndola accesible.

Promociones de Stoneweg Living

La gestora inmobiliaria Stoneweg Living apuesta fuerte por este distrito en el que ha desarrollado dos promociones perfectas para una primera vivienda o como una de inversión, pero también para familias que buscan una zona tranquila para vivir.

Marquès de Sentmenat 76

Este proyecto que consta de doce viviendas, está situado en el corazón del barrio. El edificio se está construyendo desde cero por lo que se convierte en una novedosa y exclusiva promoción de obra nueva en Les Corts.

La distribución de cada uno de los pisos está bien estudiada contando de dos a cuatro dormitorios cada uno de ellos y aprovecha toda la luz del día, tanto por su ubicación, como por dos fachadas, lo que significa que todas las viviendas son exteriores o cuentan con terrazas.

Los acabados de un producto como este son de excelentes calidades. Sus características son únicas, como los suelos, que están realizados con una flotante laminada; el sistema de calefacción se realiza mediante un suelo radiante, con un regulador y termostato inalámbrico digital programable. Todo ello, se alimenta de una bomba de calor aerotérmica de alta eficiencia. Para la climatización, se utiliza la misma bomba de calor que se instalará en el tejado.

Cada una de las unidades interiores, irán ocultas en un falso techo, registrable con una distribución del aire mediante conductos ocultos. Para que la ventilación y climatización sea perfecta, se van a colocar rejillas en todos los dormitorios de la casa.

En cuanto a la cocina viene totalmente equipada, con una campana extractora, telescópica, se instalará una placa de inducción, un horno eléctrico, un frigorífico, lavaplatos y microondas.

Adquirir uno de los inmuebles de Marquès de Sentmentat 76 se puede realizar desde 419.300 euros, con 111,58 metros cuadrados y dos habitaciones, o desde 574.300 con cuatro dormitorios y 140,87m2.

Hasta la fecha ya hay un 59% de las viviendas vendidas, que se empezarán a escriturar en los próximos meses.

Nicaragua 75

Esta promoción, Nicaragua 75, es inigualable, ya que se va a rehabilitar la antigua sede del PSC. Ya han comenzado las obras de las 36 viviendas que completan este proyecto.

Los pisos son tipo loft y pueden tener desde una a tres habitaciones. Los espacios son singulares y con altos techos, por lo que completarán un desarrollo único con los mejores acabados.

El edificio, también cuenta con todos los servicios necesarios y sus consiguientes comodidades, por lo que se van a construir 34 plazas de aparcamiento y se añadirán zonas comunes de alta calidad.

Actualmente se han vendido un 42% de los pisos, y sólo quedan disponibles de uno y dos dormitorios. La primera tipología consta de 67,09 metros cuadrados y tiene un precio desde 415.000 euros. La segunda, tiene 70,86m2 y un valor desde 530.000 euros. Cada una de las plazas de garaje se puede comprar desde 27.500 euros y los trasteros desde 10.000 euros.

Se va a rehabilitar la fachada del edificio mediante un aislamiento exterior conocido como SATE y se colocará una fachada posterior. La energía irá por un suministro de caldera utilizado para el agua caliente sanitaria y calefacción. Se instalará también una bomba de calor para el aire frío y caliente.

En la cocina vendrá instalada una placa de inducción, un horno y un microondas. También una campana extractora, y una preinstalación de lavadora y de una secadora de condensación.

03 Abr 2019
inversión inmobiliaria en España

EUROPA, EN EL FOCO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA

España seguirá siendo uno de los países preferidos por los extranjeros y Madrid se posiciona como una de las ciudades favoritas.

 

Durante los últimos años la inversión inmobiliaria en Europa ha ido aumentando y el pronóstico para este 2019 es que se van a alcanzar los 230.000 millones de euros, superando los 200.000 millones de euros por sexto año consecutivo.

El informe de Savills indica que este año nuevamente los principales focos de inversión volverán a ser los mismos que el pasado: Alemania, Reino Unido y Francia, pero como novedad este año, se van a incorporar algunos nuevos como Dinamarca, Finlandia, Portugal o Polonia, de forma que los volúmenes de inversión van a superar la media de los pasados cinco años. Estos países, tendrán unas subidas desde un 27% hasta el 46%, con respecto a las cifras que se recogieron el pasado año. España, como no podría ser de otra forma, seguirá dentro de los países destacados.

Los principales grupos de inversión que van a destacar nuevamente este año son los mismos que el pasado, donde se espera que las estadísticas se repitan. Estados Unidos realizó una del 48% con 27.400 millones de euros, el que realiza el mayor volumen de ellas. Le sigue Singapur, que se gastó más de 2.900 millones de euros en Europa durante el 2017, pero duplicó su tasa el pasado año cuando invirtió 5.600 millones de euros. Se espera que este año mantenga o eleve esa cantidad. Otro de los inversores que siguen apostando fuerte por España es Corea del Sur, que se espera que este año invierta nuevamente con un mayor porcentaje.

El sector logístico y el residencial son los que más cantidad de inversiones reciben, sobre todo en ciudades como Madrid o Barcelona. Este año, a diferencia de los anteriores, se pronostica que el sector de oficinas obtenga un porcentaje importante, ya que es un mercado está en auge y se están demandando más espacios de trabajo.

¿Y qué pasará en España?

En el caso de nuestro país, durante el pasado año se dieron nuevos records de inversión en el sector inmobiliario y todos los pronósticos son muy positivos para este. Por lo pronto, en el primer trimestre del 2019 se ha mantenido el ritmo de compraventas de viviendas con el que se cerró el pasado año, y a pesar de que parece que el mercado se va a estabilizar durante los próximos meses, se espera que España reciba nuevas y cuantiosas inversiones en las grandes ciudades.

El 2018 fue un año importante para España ya que un 68% de las inversiones que se realizaron fue por parte de extranjeros, con un total de 10.800 millones de euros en transacciones. Este es un claro indicador de la recuperación del mercado, superando los porcentajes cada año.

El informe de Savills indica que 7.300 millones de euros, suponiendo un 23% más de lo registrado en 2017, corresponde con el volumen de las operaciones de la inversión directa que se realizó en España.

Ciudades principales como Madrid y Barcelona, están bien posicionadas en el ranking de países europeos para invertir en el sector inmobiliario.

Tal es el caso, que el informe de la consultora Price Waterhouse Coopers posiciona a la capital española en la cuarta posición, significando que es una de las ciudades más atractivas tanto para invertir como para desarrollar dentro del sector inmobiliario.

La buena situación de la ciudad con elementos como el buen entorno empresarial, la estabilidad política o el crecimiento de la economía, son algunos de los aspectos que se han tenido en cuenta y que lo han llevado a subir una posición, ya que el pasado año se colocaba en una quinta posición. También es interesante destacar que su población extranjera ha aumentando en más de 80.000 personas en los últimos tres años, suponiendo un 7% del total.

Todos estos factores positivos hacen que el entorno se considere estable y que los empresarios confíen en el mercado, que en el 2018 se crearon 14.506 nuevas sociedades.

El año pasado, la situación de la Ciudad Condal no fue muy estable políticamente, lo que hizo que muchos inversores desviaran su atención a ciudades y provincias de alrededor.

No obstante, este 2019 ha comenzado muy positivo para esta ciudad porque hay muchos inversores que han vuelto a poner su foco principal en Barcelona para invertir sobre todo en el sector residencial pero también en el de oficinas. Durante el 2018 ya se construyeron edificios destinados a este cometido y se espera que a lo largo de este año las edificaciones sigan en aumento.

Stoneweg Living invierte en las grandes ciudades de España

Esta gestora inmobiliaria lleva más de tres años apostando fuerte por España y sus diferentes ciudades, tanto las capitales como municipios de la costa mediterránea, donde tienen varios proyectos en comercialización.

Es interesante la confianza que tiene en el sector inmobiliario, sobre todo en residencial, ya que casi todos sus proyectos se centran en esta área.

Zonas destacadas como el barrio de Les Corts en Barcelona, donde residen multitud de familias y se encuentra muy cerca del centro de la ciudad. Se trata de la zona alta de la ciudad con todos los servicios en sus alrededores, además, hay parques y zonas ajardinadas para vivir tranquilamente. Aquí encontramos dos de sus promociones: Nicaragua 75 y Marqués de Sentmenat. La primera cuenta con 37 viviendas de una a tres habitaciones, y la segunda tiene 12 inmuebles con 3 dormitorios cada una.

En una de las calles más emblemáticas se sitúa Enric Granados. Nueve viviendas en una zona vibrante y activa rodeada de bares y restaurantes. O en el Poblenou, donde se está construyendo Bac de Roda. Este barrio está en una transformación completa porque se encuentra muy cerca del distrito 22@, donde se están llevando a cabo las edificaciones de oficinas y diferentes servicios.

Por otro lado, en Madrid, en Chamartín se están entregando las viviendas que componen The Clover Residential, cinco inmuebles con forma de trébol. Se ubica en una de las mejores zonas residenciales de la capital con las escuelas más prestigiosas a su alrededor.

Argüelles, al lado del Parque del Oeste y del Templo de Debod, encontramos Ferraz 41, formada por 25 viviendas de dos a tres dormitorios cada una, piscina y gimnasio.

O en el Distrito de Salamanca, en el centro de la capital española, pero en un entorno único rodeado de naturaleza, se dará lugar a Zafra Living: 19 pisos con una, dos o tres habitaciones, acabados de calidad y gran luminosidad en todas las estancias.

 

25 Mar 2019

ESTAS SON LAS MEJORES PROMOCIONES DE STONEWEG LIVING PARA VIVIR

Desde la Costa Brava hasta Estepona, te traemos algunas de los proyectos más novedosos que se están comercializando.

 

La gestora inmobiliaria Stoneweg Living construye y rehabilita edificios para convertirlos en magníficas viviendas en las mejores zonas de Barcelona, Madrid y costa mediterránea. Todas ellas con los mejores acabados y materiales de alta calidad. Cada uno de estos proyectos combina la perfecta ubicación, una tecnología de vanguardia y diseños innovadores para que cada una de las casas sea el sueño real de los futuros propietarios.

Aquí te presentamos algunas de las promociones que se están comercializando en cada una de esas zonas. Tienen tipologías diferentes y los precios varían dependiendo de dónde estén ubicados, pero están diseñados de una manera óptima para que cada cliente encuentre su hogar soñado. Desde Girona hasta Málaga, la promotora tiene diferentes promociones.

El primero de ellos nos lo encontramos en Roses, donde se está construyendo Golden Bay. Ocho viviendas en primera línea de playa verán la luz en un enclave único, ya que esta localidad fue fundada por los griegos en el siglo V a.C. El municipio es famoso por su gastronomía, sus playas, calas y, además, por ser el lugar perfecto para realizar deportes náuticos. A pesar de ser un pequeño pueblo, tiene una gran variedad de zonas de ocio, actividad comercial, cines, tiendas, puertos deportivos y muy buenos restaurantes para disfrutar de una comida típica de la zona, que combinan a la perfección con una vida tranquila en el mediterráneo.

El edificio que se está construyendo tiene cinco plantas, en las que se incluyen todos los servicios y comodidades. Todos los inmuebles son exteriores o cuentan con amplias terrazas. Cada uno de los pisos tendrá de dos a cuatro dormitorios.

Un poco más al sur en el mapa y en la misma Costa Brava, nos encontramos con el pueblo de Sa Riera (Begur). En él, Stoneweg Living está llevando a cabo Jardins de Sa Riera Living: el único proyecto residencial de obra nueva de la zona, por lo que se trata de viviendas exclusivas en una zona inmejorable. Se van a edificar 52 inmuebles de entre tres y cuatro dormitorios, que irán divididos en 26 casas de cuatro tipologías diferentes. Una de estas, con tres habitaciones y 99,33 metros cuadrados puede adquirirse desde menos de 500.000 euros.

La localidad de Begur es una de las más prestigiosas de la zona, pues es un pueblo costero rodeado de zonas naturales, ideal para realizar tanto actividades al aire libre como deportes náuticos. De esta forma, se combina la vida social con la gastronomía y la tranquilidad de vivir en la costa mediterránea.

Si viajamos hasta la provincia de Málaga, nos encontramos con un bonito municipio costero llamado Estepona. Aquí tendrá lugar una promoción de 38 viviendas, de dos a cuatro dormitorios, en primera línea de playa. Velaya está compuesta por 24 apartamentos, 6 áticos, 6 bungalows y dos villas. La urbanización cuenta con valla de seguridad, piscina infinita, piscina para niños, cocina al aire libre con barbacoa, pista de tenis y paddle. También tiene gimnasio y zona de juegos para niños. La promoción aspira además a la obtención del Certificado Internacional BREEAM, lo que refleja el compromiso de Stoneweg Living con la sostenibilidad y el cuidado del medio ambiente. Destaca su calidad en la arquitectura y la exclusividad por su situación.

Hasta la fecha ya hay un 8% de las viviendas vendidas. Un apartamento de dos habitaciones con 120,52 metros cuadrados puede comprarse desde 792.000 euros o, un ático de tres dormitorios y 224,24 m2 desde 1.860.000 euros. Los bungalows de tres cuartos con 215,87 m2, desde 2.160.000 euros y una villa, con cuatro habitaciones, con, 252,36 metros cuadrados desde 3.860.000 euros.

La zona es inmejorable, ya que Estepona cuenta con más de 325 días de sol al año y una temperatura media anual de 19ºC. Además, cuenta con 117 playas en más de 21 kilómetros con muy buenas comunicaciones en transporte público y privado.

Si viajamos a la capital española, Madrid ofrece un amplio abanico de promociones. Entre ellas queremos destacar dos: Dehesa Living y Fuensanta Residencial.

La primera de ellas se ubica en Puerta de Hierro y se trata de un proyecto de nueve exclusivas viviendas en plena naturaleza, ya que se encuentra en una de las mejores áreas residenciales, donde poder vivir tranquilamente y con todos los servicios necesarios al alcance.

Estos inmuebles tendrán un diseño totalmente vanguardista e irán distribuidos en tres bloques de tres plantas cada uno. Además, aún queda un ático disponible, que cuenta con la posibilidad de tener su propia piscina privada. Cada hogar tendrá cuatro habitaciones con diseños únicos.

Contará también con un sistema de domótica: la climatización de los pisos se hará mediante una bomba de frío y calor, y se instalarán también suelos radiantes y refrescantes. Dehesa Living ya ha vendido el 22% de sus pisos y tiene un certificado energético B.

 

En Móstoles se está construyendo una urbanización privada con 98 viviendas. Fuensanta Residencial se encuentra en su primera fase del proyecto, pero ya hay un 36% de los inmuebles

vendidos. Cada uno de ellos puede tener entre dos y cuatro dormitorios, contando también con garaje y trastero, con la opción de que alguna de ellas pueda tener solárium. Además, se incluyen exclusivas zonas comunes y piscina comunitaria.

Su ubicación es inmejorable, los materiales utilizados y sus acabados son de alta calidad y cada uno de los pisos contará con características exclusivas. Un inmueble con 97 metros cuadrados y dos habitaciones se puede adquirir por 180.000 euros.

 

Si nos trasladamos a la ciudad condal, los proyectos siguen destacando por sí solos. En el barrio de Les Corts tenemos dos promociones inigualables.

Marquès de Sentmenat se ubica en el tranquilo barrio de Les Corts. Aquí, se está construyendo el edificio que albergará doce inmuebles con tres habitaciones cada una, aprovechando toda la luz gracias a sus dos fachadas.

Al encontrarse cerca del centro de Barcelona, es perfecto para una primera residencia o como un piso a modo de inversión. Este barrio ofrece una tranquilidad y cercanía al centro, con todos los servicios necesarios para el día al día en sus proximidades. Además, es una de las mejores zonas de ocio, rodeada de áreas ajardinadas y es perfecta para la vida familiar.

Los interiores de la vivienda tienen acabados de gran calidad, como por ejemplo los suelos, que están hechos con una flotante laminada. Un piso de tres dormitorios con 111,58 metros cuadrados se puede adquirir desde 480.000 euros. Las viviendas está previsto que comiencen a entregarse en este primer semestre de 2019.

En el mismo barrio se está rehabilitando la antigua sede del PSC para dar lugar a 37 viviendas de tipo loft con uno, dos o tres dormitorios. Nicaragua 75, ofrece un espacio singular con altos techos y un desarrollo único.

Un inmueble de una habitación con 71 metros cuadrados aproximadamente, tiene un precio desde 399.000 euros. Pero, uno de dos dormitorios con unos 98 metros cuadrados, tiene un valor desde 487.000 euros. Los que tienen tres con 113 m2, con un precio desde 620.000 euros. Cada una de las plazas de aparcamiento puede adquirirse con un precio desde 27.500 y los trasteros desde 10.000 euros.

Las obras comenzaron durante el primer trimestre del 2019 y esperan entregar las llaves en el primer trimestre del próximo año. Actualmente, el 33% de las viviendas se han vendido.

Por último, queremos destacar una promoción que se está llevando a cabo en Premià de Dalt, un pueblo cerca de Barcelona en el que se están construyendo 22 casas unifamiliares con vistas al mar.

Con cuatro o cinco habitaciones, grandes terrazas y porche en los dormitorios, cada una de estas viviendas de 327 metros cuadrados se puede comprar desde 885.000 euros. También cuentan con grandes jardines privados, piscina privada y acabados de lujo, añadiendo una certificación energética de A. Ya hay un 9% de las viviendas vendidas.

Es necesario añadir que, además de que este proyecto ofrece buenas comunicaciones con la ciudad, tiene todo lo necesario para el día a día en sus inmediaciones. Desde supermercados, zonas de ocio, colegios y centros médicos, hasta diferentes restaurantes para disfrutar de la gastronomía típica de la zona.

21 Mar 2019

EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE ESTABILIZA

2019 ha comenzado con precios estables y aumentos en obra nueva.

 

El precio de la vivienda en España aumentó un 6,7% al cierre del 2018, tal y como han mostrado los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta forma el sector marca una aceleración, colocándose a niveles que no se registraban desde 2011. 

A comienzos de este año, se llegaron a realizar 47.645 transacciones de compraventa de inmuebles, que marcaron un 0,2% menos que los datos que se recogían en el mismo periodo de tiempo, pero del pasado año, tal y como lo explica el INE. Este pequeño descenso se ha dado por motivo de las viviendas de segunda mano, que han sido las que han caído en un 2,6%. No obstante, el mercado de las obras nuevas está por encima ya que se ha consolidado y repunta un 11,2% de subida.

Esta tendencia, que se ha marcado desde el inicio del año, se va a seguir manteniendo durante todo 2019. Los precios seguirán estables y no habrá grandes variaciones en el sector, por lo que se espera recoger números tan positivos como los del pasado año. Este pronóstico se hace, después de ver que, a finales del 2018, el crecimiento de las compraventas en España se estabilizó y los precios se mantuvieron.

Lo positivo del mercado es que estos datos no se daban desde el 2007, años antes de la crisis, por lo que al cerrar el 2018 con más de 580.000 ventas, como informaba Fomento, se puede hacer un balance de lo que ocurrirá en este 2019.

A pesar de que estas estadísticas siguen estando por debajo de las que se dieron durante los años previos del boom, el mercado residencial muestra una buena recuperación. Actualmente se ha puesto el fin a nueve meses de subidas anuales consecutivas, viendo así una estabilización del mercado.

Los precios que se están registrando en ciudades como Madrid y Barcelona por la compra de un piso han aumentado tanto en los últimos años que los inquilinos están empezando a demandar inmuebles en las periferias de las mismas, porque las personas están aprovechando que el precio de las viviendas es más económico. Ello ha llamado la atención de muchos inversores, que han comenzado a edificar cada vez más en las ‘afueras’ y en áreas metropolitanas para abastecer y hacer frente a esa demanda que ya es un hecho.

Si analizamos los precios por comunidades, la capital española fue la que mostró un incremento mayor durante el pasado año, con un 10,2%, donde la obra nueva aumentó un 6,4%, como especifican los datos del INE. En Cataluña, por el contrario, esta subida no fue tan fuerte, alcanzando un 8,8%.

Compra de viviendas en Madrid y Barcelona 

Ahora que los precios de las viviendas parecen haberse estabilizado, es un buen momento para adquirir una de obra nueva. El mercado ofrece muchas posibilidades, pero nosotros os traemos las mejores opciones que la gestora inmobiliaria Stoneweg Living tiene en Madrid y en la Ciudad Condal.

Dependiendo de las necesidades de cada persona, la promotora ofrece diferentes tipologías de viviendas y aquí te mostramos algunas de ellas.

En el barrio de Sant Andreu (Barcelona) nos encontramos con el proyecto Odeón Residencial, formado por 32 inmuebles de dos a cuatro habitaciones cada una, incluyendo garaje y trastero. Cada una de ellas es exterior, con terrazas y balcones de hasta 70 y 80 metros cuadrados. Dentro de esas plazas de aparcamiento también hay unas especiales para motos. Hasta la fecha hay un 69% de los pisos vendidos, que, además, cuentan con un certificado energético B.

En Premià de Dalt, también en Barcelona, Stoneweg Living está construyendo 22 viviendas unifamiliares, donde cada una de ellas tendrán entre cuatro y cinco dormitorios, tres o cuatro plazas de aparcamiento, piscinas privadas y unos acabados con las últimas calidades. Todas cuentan con un certificado energético A. Uno de estos inmuebles con cinco habitaciones y 327 metros cuadrados, se puede adquirir desde los 885.000 euros.

En la Ciudad Condal también, pero más en el centro de la ciudad, en el barrio de La Sagrera, se están construyendo 104 pisos, de los cuales ya hay un 91% vendidos. Todos tienen de una a cuatro habitaciones, piscina comunitaria, parque infantil y zonas comunes. Se encuentra muy próximo al centro por lo que hay una gran variedad de transporte público y todos los servicios necesarios como centros de salud, comercios y colegios en las proximidades de la promoción.

Por otro lado, en Madrid, concretamente en el Distrito de Salamanca, se está llevando a cabo el proyecto de Zafra Living: 19 inmuebles en un entorno único y rodeado de naturaleza. Se encuentra en el centro de la capital por lo que su ubicación es inmejorable. Cada uno de los pisos tiene entre uno o tres dormitorios dotados de mucha luz. Posee sistema de domótica, que hace de este proyecto algo único.

En la periferia de la ciudad encontramos Alcalá de Henares, que alberga El Real de Alcalá: 123 viviendas de VPPL de las cuales el 83% ya se han vendido. Esta urbanización privada cuenta con zonas comunes, piscina, pista de pádel, área de juegos infantiles y zonas ajardinada. Cada uno de los pisos tendrá de dos a cuatro habitaciones, garaje y trastero. Sus comunicaciones son inmejorables y tiene muchos servicios próximos a la urbanización.

En Madrid también, se está construyendo Residencial Casiopea. También se trata de una urbanización privada pero ubicada en Móstoles. Los 82 inmuebles son de VPPB y ya hay un 95% vendidos. Cada uno de ellos puede tener de dos a tres dormitorios, garaje, trastero y acabados de alta calidad. Además, también contarán con garaje y trastero, zonas comunes y piscina comunitaria. También hay diferentes tipologías de pisos para PMR (Personas Movilidad Reducida).

Como una opción en la costa mediterránea, queremos mencionar Jardins de Sa Riera Living. Este proyecto dará lugar a 52 viviendas a pie de playa y en plena naturaleza situado en el municipio Sa Riera, en Begur. Se trata del único residencial de la zona que es de obra nueva, por lo que tiene una exclusividad que las demás no tienen. Se realizarán con materiales de ultima calidad y arquitectura con un estilo moderno.