Etiqueta: Stoneweg Living

14 Mar 2019

¿ALQUILAR O PAGAR UNA HIPOTECA?

Los alquileres en España cada vez aumentan más y ya son muchas las personas que prefieren pagar una hipoteca.

 

El precio de la vivienda sigue sin llegar a un precio máximo en España. En ciudades como Barcelona y Madrid, los precios de compra (inmuebles nuevos o usados) y los de alquiler han ido aumentando considerablemente año tras año.

Desde que el sector se ha recuperado de la crisis de antaño, los costes de los pisos crecen cada vez más, sobre todo en las grandes ciudades o zonas costeras, y ya están alcanzando los precios que había antes del ‘boom’.

Este hecho ha llevado a muchas personas a tener que plantearse qué es lo más rentable para sus bolsillos a largo plazo: comprar una vivienda de obra nueva o usada y pagar una hipoteca, o, un alquiler. El planteamiento ha sido tal que seis de cada diez personas ya prefieren abonar un crédito. Como prueba de ello, el artículo de El País “Seis de cada diez inquilinos ya cree que compensa más pagar una hipoteca que un alquiler”, informaba que en la Comunidad de Madrid son más del 70% los que lo prefieren, y hasta un 64% en Cataluña.

El índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA) de Alquiler Seguro, posicionaba el precio del arrendamiento de una vivienda en España con un aumento de un 2,82% el pasado mes de febrero, por ello, las personas que alquilan un inmueble en España han comenzado a descender.

Dado que muchos han llegado a al límite, prefieren afrontar el pago de una hipoteca y asegurarse una vivienda propia, que el de un alquiler, donde el piso no es de su propiedad y su precio cada vez va aumentando más, por lo que siempre es una incertidumbre si lo podrán seguir manteniendo en un futuro.

A pesar de todo, la gran pregunta que se genera es, ¿compensa realmente pagar más una hipoteca que un alquiler? Pues parece que en la actualidad sí. Son muchas las personas que han empezado a cambiar el pago de un arrendamiento por un crédito. Es por ello que la frase “alquilar es tirar dinero” ha vuelto a recobrar sentido en la mentalidad de muchas personas, por lo que el planteamiento ha dado un cambio y la gran mayoría prefiere comprar, sobre todo viviendas de obra nueva.

Esto es realmente positivo para el sector inmobiliario, porque desde hace pocos años y desde la recuperación del sector se ha comenzado a construir más en las ciudades, en sus periferias y alrededores para dar abasto a la demanda que se está empezando a generar.

Este es el caso de Stoneweg Living. La gestora inmobiliaria entró en España hace tres años pisando fuerte, convirtiéndose en una empresa referente en el sector residencial. Ofrece diferentes tipologías de viviendas, todas ellas de obra nueva, por lo que comprar un primer hogar no puede ser otro que uno nuevo y con los mejores acabados.

Si nuestra elección es adquirir un inmueble de estas características en el centro de una gran ciudad, en Madrid y Barcelona se ofrecen diferentes promociones que pueden ser perfectas para cualquier persona, familia o parejas.

Por ejemplo, podemos destacar el proyecto en la calle Mateo Inurria, donde bajo el nombre de The Clover Residential, Stoneweg Living ha construido cinco casas unifamiliares con una forma geométrica de trébol, donde actualmente solo queda una disponible. O, Ferraz 41 donde se está rehabilitando la antigua Audiencia Provincial de Madrid para dar lugar a 25 viviendas de dos a tres habitaciones, con trasteros y plaza de aparcamiento.

En Barcelona, también se está rehabilitando un edificio histórico. En este caso se trata de la antigua sede del PSC. Nicaragua 75 se ubica en el barrio de Les Corts, donde 37 inmuebles de tipo loft con espacios amplios y altos techos se están construyendo. En el mismo barrio nos encontramos con Marqués de Sentmenat 76, con doce pisos que al tener dos fachadas que dan a diferentes calles, aprovechan toda la luz del día.

Por otro lado, si preferimos otros municipios cerca del centro de la ciudad, Móstoles, Alcalá de Henares, Premià de Dalt o Badalona pueden ser el lugar perfecto para vivir.

En el último de ellos, la gestora inmobiliaria está construyendo Marina Living, con 303 apartamentos con vistas al mar. El Turó de La Cisa (Premià de Dalt) se compone de 22 casas unifamiliares con tres o cuatro habitaciones cada uno.

En Madrid, por el contrario, hay diferentes proyectos en Móstoles, algunos de ellos han tenido una rapidez en ventas que ha superado todas las expectativas que se tenían. Como ha ocurrido con el Residencial Casiopea, una promoción de 82 viviendas de VPPB que se comenzó a edificar en el tercer trimestre del 2018 pero ya hay más de un 95% vendido. En el mismo municipio está también Fuensanta Residencial, que consta de 98 pisos de dos a cuatro dormitorios cada uno y un certificado energético B.

 

11 Mar 2019

VIVIR EN MADRID CON FABULOSAS VISTAS YA ES POSIBLE

La gestora inmobiliaria Stoneweg Living ofrece tres promociones con áticos para disfrutar desde las alturas.  

 

En los últimos años se han considerado los áticos como las viviendas exclusivas de los edificios dentro de las diferentes tipologías que estos pueden llegar a ofrecer.

A la hora de escoger un lugar para vivir, uno de los principales cometidos es el de decidir cuál es la mejor tipología de vivienda para nosotros, haciendo un cauteloso análisis de la que será una de las inversiones más importantes de nuestra vida. A la hora de escoger, son muchas las opciones que las promotoras e inmobiliarias nos ofrecen, pero por lo general, hay una que se descarta muy rápido: los áticos.

Sí, es cierto que estos pisos suelen tener un precio más elevado que el resto de los inmuebles, pero si analizamos todas las ventajas que conlleva residir en uno de ellos, es posible que nos lo pensemos dos veces a la hora de adquirir nuestro nuevo hogar.

Algunos de los aspectos positivos que tienen es que son la planta más tranquila de todo el edificio para vivir, por no mencionar los espacios al aire libre como sus terrazas, la luminosidad que ofrece durante todas las horas de sol y sobre todo las vistas. ¿Quién puede resistirse a ver los atardeceres de Madrid desde uno de ellos?

No tenemos que olvidar que un ático también es una residencia en la ciudad, como en el Distrito Salamanca o en Puerta de Hierro (Madrid), contando con todos los servicios que se necesitan diariamente en las proximidades. Además, éste puede ser el hogar perfecto para parejas o familias ya que, vivir en las alturas, puede suponer un respiro de lo estresante que pueden llegar a ser las grandes ciudades como la capital o Barcelona.

Otras de las ventajas es que siempre encontramos lo que andamos buscando cerca: centros médicos, colegios, supermercados o zonas de ocio. Comprar un piso en el centro de la ciudad también puede ser una cercanía a los trabajos y a los medios de transporte públicos. Y no hay que dejar de lado que las promociones de obra nueva ofrecen, además, la posibilidad de tener plazas de aparcamiento, por lo que no supondrá ningún problema a la hora de buscar sitio para el coche.

Por ello, debemos tener en cuenta que un ático puede tener elementos y características que una vivienda en cualquier otra planta de un edificio no ofrezca.

En ciudades como Madrid, existen muchas oportunidades de vivir en estos pisos, como los que ofrece la gestora inmobiliaria Stoneweg Living, con tres exclusivas promociones con áticos para poder disfrutar de las mejores vistas cada día.

En la zona de Argüelles nos encontramos con el proyecto Ferraz 41, con 25 viviendas con cuatro áticos disponibles. Se trata de la rehabilitación de la antigua Audiencia Provincial de Madrid, dando lugar a hogares de dos y tres dormitorios, con plazas de aparcamiento y trasteros. Son perfectos tanto para familias como para parejas porque se encuentran en el centro de la ciudad.

Este edificio emblemático contará con salones de dos ambientes y altos techos. Las cocinas estarán totalmente amuebladas y equipadas y los dormitorios serán en suite. También se van a construir zonas comunes con jardines, piscina, zona infantil, un gimnasio que estará totalmente equipado, home cinema y una sala comunitaria.

En el caso de los áticos contarán con tres habitaciones y un certificado energético B. Un inmueble de esta tipología, con 141 metros cuadrados tiene un valor desde 1.879.900 euros. Las obras de la rehabilitación comenzaron en el primer trimestre de 2018 y se espera entregar las viviendas en el primer semestre de 2020.

Otra de las mejores zonas para vivir en Madrid es el Distrito de Salamanca. Aquí y bajo el nombre Zafra Living, la gestora inmobiliaria está construyendo 19 inmuebles, de los que cuatro serán áticos. Todos ellos tendrán un atractivo diseño y los mejores acabados. Se trata de una zona tranquila, que se encuentra rodeada de todos los servicios necesarios para el día a día, además de que se pueden encontrar numerosos parques y amplias zonas verdes en los alrededores de la promoción, por lo que es perfecta para familias y parejas.

Las viviendas tienen de uno a tres dormitorios muy luminosos, y dado que todas las casas dan al exterior, la luz y la ventilación son las características principales. También cuentan con garaje y trastero.

Los áticos podemos encontrarlos desde los 92,45 metros cuadraros y dos habitaciones. Se puede adquirir uno de estos desde 577.142 euros. Hasta el momento sólo quedan tres disponibles y cuentan con una certificación energética B. Está previsto que las obras comiencen en el primer trimestre de 2019 y se espera poder entregar las viviendas en el segundo semestre de 2020.

Dehesa Living se ubica en Puerta de Hierro, un increíble proyecto de nueva construcción. Se trata de tres edificios, con tres plantas cada uno y un total de tres áticos, de los cuales solo queda uno disponible.

Las vistas que ofrece esta promoción son inmejorables y cabe la posibilidad de añadir una piscina privada. Los diseños de los mismos son completamente vanguardistas. Contarán con una instalación de sistemas de domótica, climatización por una bomba de calor y frío, además de añadir suelo radiante y refrescante.  El ático disponible cuenta con tres habitaciones, un certificado energético B y 263,43 metros cuadrados, con un precio desde 1.590.000 euros.  Las obras de esta promoción comenzaron el primer trimestre de 2019 y se espera entregar las viviendas en el primer semestre de 2020.

 

28 Feb 2019

LOS PANELES SOLARES LLEGAN A LAS AZOTEAS DE LOS EDIFICIOS

Ya es posible instalar placas solares para abastecer a todos los vecinos de un edificio.

 

En España se ha modificado la legislación sobre el impuesto al sol y ya se permite que cada edificio de viviendas pueda producir y consumir su propia electricidad. Ésta será generada por paneles solares que irán instalados en las cubiertas de los mismos y abastecerán a todos los vecinos.

Han hecho falta tres años para que el Consejo de Ministros aprobara a finales del pasado año el cambio de la Ley para la transición energética y la protección de los consumidores. Cuatro años atrás, con el Gobierno de Mariano Rajoy, se prohibió el autoconsumo compartido además de la imposición del ‘impuesto al sol’. En 2017, el Tribunal Constitucional dio el primer paso para cambiar esta ley y derogó su prohibición, pero nunca se llegó a legitimar, haciendo que se crease un vacío legal en nuestro país como cuenta el diario El País en su artículo sobre El Congreso acuerda poner fin al polémico impuesto al sol.

No fue hasta finales del pasado año cuando se terminó de realizar el cambio de ley, haciendo que España tuviese la misma legislatura en este aspecto que los demás países europeos. Gracias a ello, hoy el autoconsumo compartido es una realidad.

Existen diferentes formas en las que los vecinos pueden beneficiarse de la instalación de paneles solares en sus edificios. Es cierto que, con colocarlos en uno de ellos, se puede llegar a abastecer a varios. Pero, hay algunas cosas a tener en cuenta antes de ello, como, por ejemplo, la orientación de los mismos, por lo que habrá que ponerlos donde mayor energía se pueda recoger. Su factor principal es que suponen un gran ahorro en las facturas de la luz. A pesar de su inversión final, en varios años se consigue amortizar y desde ese momento, lo que venga sólo serán beneficios.

La Unión Española Fotovoltaica (UNEF) ha informado que, con la utilización de este tipo de energía, podemos conseguir mayor potencia que la que se tiene contratada con cualquier empresa. Ello se debe a que no sólo vamos a conseguir un 30 o 35% de la electricidad, sino que a través de los paneles solares y añadiendo unas baterías específicas se puede producir más y cargar estas herramientas para poder cubrir hasta el 100% de las necesidades energéticas que se tengan.

Desde que se aprobó la Ley, en España son muchas las comunidades de vecinos que han decidido instalarlas para poder beneficiarse de ello. El problema que ocurre con la gran mayoría es que no tienen el dinero inicial para invertir en la instalación. Es por ello que el IDEA (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía) ha creado ya un plan para poder conseguir una línea de financiación a través de fondos europeas y, además, otra para ayudar a las familias que sean más vulnerables.

Pero, ¿qué ocurre cuando las placas están instaladas y no se consume toda la energía? En este tipo de casos, se han planteado dos soluciones: la primera es que sean los propios vecinos quienes tengan unas baterías para poder almacenar esa energía sobrante y utilizarla en otro momento o, que viertan toda la sobrante a la red beneficiándose con un descuento en la factura de la luz, un modo de compensación por dar esa energía que se recoge de un modo sostenible y eficiente.

Aunque ya se haya comenzado a instalar en muchas edificaciones, aún quedan dudas por resolver como qué pasa si uno de los vecinos consume más electricidad que los demás u otros no se enganchan a este sistema desde el principio y lo hacen más tarde.

A pesar de todas las dudas que podrán ir surgiendo, los inmuebles de obra nueva ya tienen que contar con una preinstalación de paneles solares en sus azoteas.

Un claro ejemplo de ello son algunas de las promociones que la gestora inmobiliaria, Stoneweg Living, está comercializando en Madrid.

Bajo el nombre Alfonso X, situado en la calle que lleva su nombre, la empresa ya ha comenzado a entregar las viviendas que forman parte de este proyecto. La instalación de estas placas térmicas estará en la cubierta del edificio, una acumulación centralizada y, además, darán un aporte de energía auxiliar mediante una caldera centralizada de gas.

En Alcalá de Henares se están construyendo 123 viviendas de VPPL (Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado). El Real de Alcalá se apoyará en esta instalación de placas para abastecer el sistema de agua caliente de los pisos.

Y, en Móstoles, se creará una urbanización privada con 198 inmuebles. Fuensanta Residencial cuenta con dos, tres y cuatro habitaciones (dependiendo de las necesidades de cada propietario), piscina, zonas comunes, conexión wifi y una preinstalación de aire acondicionado. Cada una de ellas, estará dotada de una caldera individual de gas natral para la producción de calefacción y de A.C.S. En el caso del segundo, tendrá un apoyo de paneles solares que se van a situar en la cubierta de la vivienda.

14 Feb 2019

LAS ASEGURADORAS TAMBIÉN INVIERTEN EN EL SECTOR INMOBILIARIO

 Grandes empresas cuentan con productos financieros y apuestan por el ladrillo gracias al buen momento que este está viviendo.

 

Cada vez son más las aseguradoras que se tienen que expandir para ofrecer a sus clientes diferentes servicios. Actualmente, estas entidades también cuentan con activos dentro del mercado inmobiliario. Sí es cierto que hasta la fecha algunas de las grandes empresas ya abarcaban este sector, pero no llamaba la atención porque todavía se estaba recuperando de la crisis. Pero, hace unos meses, cuando se empezaron a mostrar signos de mejora, las inversiones se retomaron.

Las aseguradoras se han ido profesionalizando poco a poco y es como han conseguido abarcar nuevos sectores. Es así como han llegado al mercado inmobiliario. Aunque, hay también algunas que tienen previsto entrar en Bolsa.

Pero, ¿por qué ahora? Pueden ser muchas las respuestas, pero la principal de toda es renovarse o desaparecer. Con la llegada de las nuevas tecnologías, muchos procesos se han facilitado a través de páginas webs, por lo que hay empresas que tienen que ofrecer diferentes servicios para poder sobrevivir. Uno de ellos ha sido expandirse a los activos inmobiliarios.

La tendencia que están teniendo es convertirse en promotoras o gestoras inmobiliarias, que ofrecen soluciones a las necesidades de los clientes. Por ello, garantizan distintos servicios dependiendo de lo que cada uno requiera, es decir, en determinado momento pueden ofrecer un plan de pensiones, en otro un seguro o ahora, una vivienda. Al ser muchos los productos que pueden llegar a ofrecer, las entidades tienen que ampliar su oferta y abarcar más carteras. Esto hace que muchos de los procesos tradicionales se hayan tenido que dejar de lado y así es como han llegado a los fondos de inversión.

La cartera con la que las aseguradoras cuentan en España es de un 2,5% de las inversiones, posicionándolo con el mayor porcentaje de Europa. Por detrás de nuestro país se encuentra Alemania (2%), Reino Unido (1,1%) y Francia (1,5%), según indican los datos de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones. También, se indica que la renta fija pública asciende a un 55,6%, lo que convierte al ladrillo en una inversión realmente atractiva para estas entidades.

Si nos situamos en nuestro país, la mayor parte de los activos con los que cuentan se sitúan en Madrid, al haber realizado grandes inversiones en zonas prime de la ciudad, tal y como lo certifican desde los Seguros de la consultora KPMG. Muy de cerca lo sigue Barcelona, donde el patrimonio es de más de 2.100 millones y por detrás, se encuentra Vizcaya, con una inversión de 400 millones de euros.

Hasta la fecha, las aseguradoras han estado invirtiendo en el ámbito residencial, dentro de todo lo que abarca el sector inmobiliario. No obstante, cada vez son más los que están interesados en expandirse y comprar o construir edificios de oficinas.

Mientras tanto, las gestoras inmobiliarias como Stoneweg Living, siguen teniendo como foco de inversión ambas ciudades (Madrid y Barcelona), y diferentes zonas costeras del mediterráneo. De este modo, se continúa haciendo frente a la demanda de viviendas que hay en España construyendo inmuebles de obra nueva, realizando rehabilitaciones de fachada, pero sobre todo ofreciendo diferentes tipos de pisos, desde propiedades de lujo, hasta casas unifamiliares, oficinas o residencias de VPO.

13 Feb 2019

STONEWEG CELEBRA 3 AÑOS CON UN INVITADO MUY ESPECIAL

La compañía organizó un evento en Ginebra al que acudió el astronauta Claude Nicollier

Con motivo del tercer aniversario de Stoneweg, el pasado 30 de enero se organizó en Ginebra un evento especial sobre el tema “Inversión inmobiliaria fuera de lo común”.

Tres de nuestros socios, Jaume Sabater (CEO), Jean Golinelli y Joaquín Castellvi, nos contaron cómo Stoneweg identifica, estructura y comercializa oportunidades de inversión inmobiliaria en Suiza, España, Italia y Estados Unidos, basando su enfoque en tres ejes principales: imaginación, habilidad y rigor.

Nuestro invitado especial para este día fue el astronauta suizo Claude Nicollier, quien compartió con nosotros sus múltiples experiencias en el espacio y cómo esos tres ejes también son un elemento clave en la exploración espacial.

 

11 Feb 2019

ASÍ SE ADAPTAN LAS GRANDES INMOBILIARIAS A LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS

Tours virtuales, geolocalización o apps con todos los servicios, son algunas de las innovaciones que han entrado pisando fuerte en el sector inmobiliario.

 

El sector inmobiliario está en constantes cambios, y con la llegada de las nuevas tecnologías son más las empresas tradicionales que tienen que acogerlas o verán cómo sus negocios acaban desapareciendo poco a poco. Estas innovaciones avanzan muy rápido y cada vez son más completas.

Gestoras inmobiliarias como Stoneweg Living, reconocen la importancia de estar ‘a la última’ con este tipo de invenciones: desde el propio diseño de su web hasta los contenidos de la misma están pensados para ofrecer a sus futuros compradores mayor facilidad y rapidez en su búsqueda. Es decir, se intenta ofrecer el producto de la mejor forma posible para los interesados, siempre con toda la información completa para obtener una experiencia de usuario óptima.   

No obstante, el entorno juega un papel importante en este tipo de avances ya que ayuda con su crecimiento y estabilidad, ayudando a facilitar los procesos a los que se dedica el sector y se convierte en una parte fundamental de él. De este modo, todo va evolucionando en la misma dirección.

Actualmente, en nuestro país hay muchas inversiones inmobiliarias para poder abastecer la demanda que tenemos. Por eso, todas las empresas tienen que estar adaptadas y ofrecer algo novedoso que les pueda diferenciar de su competencia. Las nuevas innovaciones no hace mucho que llegaron al sector para quedarse, y hoy, podemos decir que todas las empresas que continúan y las que apenas están comenzando, se han adaptado o están en el transcurso de acoger las nuevas tecnologías e implantarlas a sus promociones. Por ejemplo, se adquirieren nuevos conocimientos de marketing para la mejora de sus páginas webs, o crean aplicaciones móviles de sus promotoras.

Las nuevas mejoras tecnológicas para el sector inmobiliario 

Una de las adaptaciones más comunes ha sido la de las páginas webs de las empresas. Con las nuevas actualizaciones, se han podido expandir sus usos, pudiendo ofrecer mejor calidad de información y más completa. Como se puede observar en la web de Stoneweg Living, en cada una de sus páginas podemos encontrar una promoción diferente y en ellas se aporta material fotográfico específico, un vídeo relacionado con el proyecto, tours virtuales y todos los datos y características del mismo. Así, facilitan a las personas el saber si eso es lo que realmente están buscando o no.

La realidad virtual ha ido ascendiendo en los últimos años de una manera sorprendente. Antes no había muchas empresas que lo ofrecieran, pero a día de hoy, el listón está muy alto. Con unas simples gafas, podemos realizar un tour por un piso que nos interese: caminar por sus pasillos, visitar las diferentes estancias del mismo o cambiar sus materiales o calidades.

Esta idea, que parecía futurista, hoy se ha convertido en una realidad. Pero, no queda aquí. Las empresas empiezan a innovar sobre este sistema novedoso haciendo que los futuros propietarios puedan modificar los suelos, los colores de las paredes y el estilo de los muebles para crear su hogar perfecto. Gracias a este sistema, se está consiguiendo reducir los tiempos de adquisición a los compradores, pero también ayuda a facilitar los trámites para todos los implicados en la venta de una vivienda.

Uno de los últimos inventos que se ha comenzado a utilizar en el sector, ha sido la grabación de edificios mediante drones. Aunque todavía falta resolver todo lo relacionado con los permisos aéreos, hay muchas zonas que ya permiten filmar promociones para que los futuros propietarios vean cómo quedará su casa desde otro punto de vista. Por ejemplo, el proyecto Les Terrasses de Palamós de Stoneweg, ofrece una vista panorámica de sus edificios y los alrededores del mismo.

Pero, no sólo sirve para este cometido. También se usa a modo control, para inspecciones técnicas y sobre todo, para poder elaborar planos de proyectos venideros.

Otra de estas innovaciones bastante interesante es la geolocalización. Se ha comenzado a desarrollar una serie de aplicaciones a través de las cuales, cuando el Smartphone pasa cerca de una vivienda en alquiler, a la venta o en plena construcción, salta una alerta en ella que ofrece toda la información sobre la misma. Esto ayudará exponencialmente a las personas que estén buscando un piso. Además, si ofrecen la posibilidad de poner filtros, facilitará y acotará aún más la búsqueda para que esta sea lo más precisa posible.

Actualmente, los espacios de coworking están muy de moda. Son muchas las empresas que están construyendo edificios destinados a oficinas con este determinado espacio. Las áreas son amplias y las instalaciones e infraestructuras ofrecen la posibilidad de trabajar y de vivir en el mismo edificio. La característica de este tipo de construcciones es que son más eficientes y cuidan del medio ambiente.

Con la digitalización del sector, las páginas web (como hemos comentado) han ido cambiando de la misma forma que las personas alquilan o compran un hogar. Antes, era necesario hacer visitas a los pisos, y aunque ahora también se hace, primero se escoge a través de las webs qué es lo que realmente le interesa al comprador. Por ello, la utilización del big data ayuda en todos estos procesos. Se puede utilizar para ambos procesos, pero también tiene otros propósitos. Puede funcionar como una inmobiliaria donde se ofrecen todos los detalles de las viviendas, con posibilidad de realizar diferentes transacciones, se obtienen datos sobre el entorno que rodea al piso en cuestión, su precio o los servicios que tiene en su cercanía.

07 Feb 2019

¿HAS PENSADO ALGUNA VEZ EN VIVIR EN UN ÁTICO? 

Si lo tienes claro o todavía te lo estás pensando, en este artículo te dejamos las razones por las que vivir en las alturas puede ser tu mejor opción.

 

No podemos negar que las modas vienen y van, y que los tiempos están cambiando. Hace años en los últimos pisos de los edificios vivían las personas con bajo poder adquisitivo, ya que estos no tenían ascensor y la climatización no era la adecuada.

En la actualidad esto ha cambiado. Ahora, con las mejoras en las construcciones, los áticos se reservan para las personas con recursos. Muchas son las razones por las que se puede escoger vivir en las alturas, pero, hoy en día la demanda de este tipo de viviendas es mayor que su oferta.

Vivir en un ático supone residir en la zona más exclusiva de un edificio y por lo general, su precio es más elevado que los inmuebles que están en plantas más abajo.

Si hablamos de sus ventajas, la primera de ellas es que, al residir en la planta superior de un edificio, no hay vecinos en la parte de arriba, por lo que no pueden molestarte. Además, están dotados de mucha más luz.

Ésta puede ser una de las razones de peso por las que se ha puesto de moda comprar áticos. Cuando adquirimos un piso en una planta inferior, no suele tener tanta claridad y acabamos encendiendo las luces de diferentes partes del mismo para ver mejor. Esto, en los áticos, no suele pasar. Durante el día hay gran luminosidad, por lo que al tener luz natural en una casa es un aspecto importante a la hora de ahorrar energía, y eso se notará en las facturas. También nos ofrece versatilidad a la hora de decorar el piso. Se puede aprovechar cada espacio del mismo para colocar un pequeño lugar para leer o cocinar con luz natural. Hablamos de un privilegio del que no todos pueden gozar.

Generalmente todos los áticos cuentan con amplias terrazas. ¿A quién no le gustaría estar una tarde de verano sentado observando una bonita puesta de sol? Este espacio amplio y exterior permite colocar tumbonas, mesas para comer o pasar tardes con amigos divertidas y de relax. Sí que es cierto que los muebles que debes poner tienen que ser específicos para exteriores, pero, se trata de una inversión a largo plazo. Sus opciones son infinitas, es tan válido tener una zona de chill out como un pequeño jardín ecológico en tu propio hogar.

Al hablar de un ático hablamos de altura, lo que significa vistas. Efectivamente, a pesar de su orientación, esta es una ventaja sin igual. Se puede contemplar el cielo estrellado por las noches y espectaculares atardeceres de verano. Incluso, si prefieres la lluvia, es el mejor sitio para verla caer mientras te tomas un chocolate caliente. Ésta es la mejor manera de poder disfrutar de una ciudad cada día: contemplando su skyline desde las alturas.

Habitualmente, las personas que prefieren vivir en los áticos lo hacen porque les permite un nivel de privacidad que en otros pisos no tienen. Es decir, la tranquilidad de no tener vecinos en la parte de arriba y al ser una planta que no es muy transitada lo convierte en un entorno agradable y más íntimo.

En ocasiones este tipo de viviendas pueden ser o no dúplex. Por ello recomendamos antes de comprar o alquilar, tener claro qué es lo que realmente necesitamos y si vamos a sacar más partido a una o a dos plantas.

Otra de las ventajas que queremos destacar de vivir en las alturas es para muchos un sueño: tener una piscina privada o jacuzzi. Al no estar compartido con el resto de vecinos, sigue ofreciendo privacidad a sus propietarios. Por supuesto, hay que asegurarse de que ya viene construida desde la obra inicial, o en el caso contrario se debería tener el permiso de la comunidad y contar con un profesional para que nos garantice la impermeabilización y seguridad que se necesita para evitar futuros problemas.

Áticos en Barcelona 

Si llegados a este punto sigues pensando que tu vivienda ideal es un ático, te presentamos tres increíbles opciones en Barcelona. Son inmuebles que están siendo construidos por Stoneweg Living, una gestora inmobiliaria que se especializa en construir hogares adaptados a las necesidades de sus futuros propietarios.

Dos de estas promociones se encuentran en el barrio de Les Corts. La primera de ellas y bajo el nombre de Marqués de Sentmenat 76, da lugar a 12 viviendas. Cuenta con dos fachadas que dan a diferentes calles, por lo que el diseño aprovecha toda la luz del día. Marqués de Sentmenat cuenta dos áticos de más de 150 metros con 3 dormitorios y dos baños cada uno. Además, ambos poseen amplias terrazas de uso privativo en la parte superior del edificio, por donde se accede por unas escaleras exteriores.

Nicaragua 75 es el otro proyecto ubicado en este distrito. Se trata de la rehabilitación de la antigua sede del PSC, que contará con 37 viviendas tipo loft, por lo que los espacios serán amplios y con altos techos. El activo cuenta con 6 áticos de dos dormitorios cada uno de los que disfrutar de las alturas y calidad de vida de la zona. Además, dos de ellos poseen amplias terrazas de entre 90 y 115 metros.

Por último, si prefieres la zona costera, Badalona puede ser tu lugar ideal. Stoneweg Living ofrece una oportunidad increíble construyendo 303 apartamentos con vistas al mar. Marina Living consta de un total de 33 áticos y sobre áticos, simples o dúplex de dos, tres y cuatro dormitorios. Las superficies oscilan desde los 70 m² de superficie + 20 m² de terraza hasta los 150 m² de superficie + 130 m² de terraza con los que disfrutar del magnífico clima, el mar Mediterráneo y la tranquilidad de la zona.

28 Ene 2019

EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN CREARÁ NUEVOS EMPLEOS EN 2019

La ocupación irá en aumento durante este año y seguirá así en 2020, siendo el área donde más crecerá el trabajo.

 

Desde el 2015 y hasta la fecha, el sector inmobiliario sigue recibiendo buenas noticias, y es que desde entonces su actividad está remontando. Durante la crisis ésta fue una de las áreas más afectadas por lo que muchas personas perdieron su empleo. A pesar de ello, esta área ya se está recuperando por completo y como resultado se ve la respuesta a una demanda real con multitud de construcciones por todo el país.

Pero la obra no está solamente creando trabajos, y es que cada una de las partes de esta área tienen que compenetrarse para alcanzar los objetivos propuestos de manera conjunta. Esto repercute en la formación de los profesionales, que cada vez son más los perfiles variados que se integran a las obras. Con una mejor preparación de ellos, se aseguran dar una buena cara a la construcción y que las personas siguen confiando en ello.

Por ello, se están fomentando los estudios de diferentes oficios entre los jóvenes. Esta es la mejor forma para hacer frente a la demanda que está surgiendo. Los beneficios que saldrán de todo ello van a ser positivos para todos, ya que los trabajadores al estar mejor formados pueden tener más conocimientos sobre la prevención de riesgos, en cómo actuar en diferentes situaciones y las medidas a tomar si fuera necesario. La formación repercute en todos para que cuanto mejor preparados estén, mejores profesionales llegarán a ser.

El Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) es quien ha certificado que se está dando un aumento en la contratación de los trabajadores y arquitectos en el país. Tanto es así, que la gran parte del incremento en la demanda de los visados para la construcción los están solicitando ellos porque consideran que el sector está en un buen momento y es perfecto para volver a construir.

Por otro lado, en el último informe que elaboró el Ministerio de Trabajo, Migraciones y Seguridad Social, vemos que el inmobiliario es uno de los sectores que más ha crecido en el país donde el pasado año se contabilizaron más de 65.411 trabajadores, suponiendo un crecimiento del 8.47%. Estas cifras marcan el precedente de que la crisis quedó atrás y es el momento de seguir adelante.

Lo que se puede esperar para este año 

El Índice ManpowerGroup ha realizado una previsión para este 2019 y para 2020 sobre los datos de empleo en la construcción en España.

Este año la tasa aumentará un 2,1% y para el siguiente un 1,8% y seguirá expandiéndose por todo el país. A lo largo del 2019 está estimado que se creen 404.000 trabajos en el sector, donde las ocupaciones irán mejorando para los venideros. Las cifras para este futuro cercano indican que las contrataciones serán moderadas, alcanzando una media de 3.750.000 empleos.

Otro de los datos que ofrece el informe es que la tasa de ocupación en la construcción será del 54,4%. Aunque se coloque debajo de los datos que se recogieron en los años anteriores a la crisis, esta ocupación estará a sólo el 3% del máximo de 2007.

Nuevas promociones 

Este buen momento del sector y el aumento de trabajo en el mismo, ayuda a que promotoras, constructoras y gestoras inmobiliarias, como Stoneweg Living, sigan apostando por el mercado español. Ésta sigue comercializando a buen ritmo de ventas todas las promociones con las que contaba hasta cerrar el 2018 y para este año seguirán adquiriendo y creando nuevas en ciudades como Madrid y Barcelona.

Una de las últimas novedades que ha incorporado Stoneweg en la Ciudad Condal es la promoción de Prat de la Riba Living, un conjunto de 276 viviendas de 1 a 4 dormitorios situada en L’Hospitalet de Llobregat. A este proyecto se le sumarán otros tres en las próximas semanas, ubicados en el corazón de la ciudad.

En Madrid, por el contrario, la gestora cuenta con promociones tanto en el centro de la ciudad como en el extrarradio. Uno de los últimos activos que ha iniciado su comercialización es Dehesa Living, situado en una de las mejores zonas de la capital como lo es Puerta de Hierro (Madrid). Tiene muchas zonas verdes y se trata de una ubicación tranquila. Aquí, se construirán tres edificios con tres plantas cada uno para dar lugar a 9 viviendas con 4 dormitorios.

 

17 Ene 2019

CRECEN LOS VISADOS PARA OBRAS EN ESPAÑA

Durante el 2018 el número de permisos se han multiplicado alcanzando los 100.000 permisos en el país.

 

Seguimos siendo testigos del buen momento que está teniendo el sector inmobiliario. A pesar del aumento de los precios en las viviendas cada vez son más los permisos que se están otorgando para la construcción, rehabilitación o reforma de las mismas.

El 2018 comenzó con un breve descenso de los visados, llegando a ser tan sólo un 4,6% en el primer trimestre del año. Eurostat confirmaba que, durante el segundo trimestre éstos pudieron aumentar un 2,4% y no fue hasta los meses de marzo y junio cuando la cifra ascendió al 24%.

Con estas subidas, el pasado año pudo cerrar con 100.000 visados aproximadamente para realizar obras de vivienda. Las estimaciones del BBVA Research indican que los permisos se han multiplicado desde el 2015, dejando así atrás los malos años que sufrió el sector.

Tal y como muestran los datos del Ministerio de Fomento, se concedieron más de 68.000 autorizaciones para este fin, lo que sumaron un 36% más que en el mismo periodo que en el año anterior, haciendo que el mes de agosto del 2018, fuese el mejor desde hacía diez años.

Poco a poco vemos cómo el mercado inmobiliario se está recuperando y los años venideros muestran buenos pronósticos dejando atrás el ‘boom’. Para hacernos una idea de ello, explicaremos que en el 2018 el sector cerró con un aproximado de 100.000 permisos para obra nueva, lo que significa que se concedieron ocho veces menos de los que se dieron en el 2006, cuando registró su máximo absoluto en la historia de España en el que se otorgaron 865.561. Sólo en abril de ese mismo año se entregaron 126.753 licencias, superando el total de los del pasado año, según indica El Mundo en el artículo: “De los 865.561 visados para la construcción de vivienda en 2006 a los 91.662 de 2010”.

Fue en el 2013 cuando estas licencias llegaron a sus mínimos, siendo los peores años para el sector a nivel global. Durante ese año, las que se dieron en España sumaron un total de 34.288, el peor año de la historia. Desde entonces, y hasta el 2015, los visados fueron creciendo lentamente (2%) hasta que ese año aumentaron a un 43%. Hasta la fecha, se han ido dando crecimientos alrededor del 25% y se mantiene así desde entonces, tal y como explica Cinco Días en el artículo “Los visados de obra para vivienda nueva se duplican en tres años”.

Según otro estudio de BBVA Research, podemos confirmar que el sector inmobiliario se está desenvolviendo en un contexto positivo: en el tercer trimestre del pasado año el empleo en la construcción aumento en un 1,3%, del mismo modo que el crédito para poder acceder a la compra de viviendas en un 16,8% interanual. Esto hizo que las ventas en agosto del pasado año fueran un 10% superior a las del mismo periodo del 2017.

Hasta la fecha y como una consecuencia directa de los años de la burbuja, sigue habiendo mucho stock en determinadas ciudades españolas donde la demanda es menor. Esto hace que el crecimiento sea más lento de lo habitual y provoca que sea más complicado conseguir un permiso para realizar obras. También hace que en las zonas donde se necesitan obras nuevas para hacer frente a la demanda existente, los precios de los inmuebles aumenten cada vez más.

Como un claro ejemplo están las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, siendo las que más permisos solicitan anualmente. Las cifras de los alquileres y compra de viviendas están alcanzando precios muy altos porque no se están concediendo el número necesario de visados para poder construir, rehabilitar y reformar las mismas.

Tipos de permisos concedidos 

El Ministerio de Fomento concedió los datos sobre los tipos de obras que se llevan a cabo en el país. La mayor parte de los visados que se confieren están destinados al sector residencial, con un 80% de construcciones durante los meses de enero y agosto del pasado año. Estos, estaban destinados a pisos y edificios de viviendas, dejando tan sólo un 20% a las casas unifamiliares. Las obras nuevas obtuvieron un 79% de los permisos, donde el 19,7% permitió reformas o rehabilitaciones. Un 1,6% de este total estaba destinado a las obras de ampliación.

Si analizamos estos datos desde las superficies, la media de los inmuebles construidos en este periodo de tiempo fue de 117 metros cuadrados, frente a los 199m2 de media de las viviendas unifamiliares. En los primeros meses del pasado año, Madrid, Barcelona y Valencia fueron las ciudades en las que más autorizaciones se concedieron (7.097, 2.241 y 1.646 respectivamente).

¿Se seguirán construyendo viviendas durante el 2019? 

La respuesta es sí. A pesar de que sea más difícil conseguir los permisos para construir, las promotoras, las constructoras y gestoras inmobiliarias ven que hay una necesidad en diferentes ciudades de España y les están haciendo frente. Por lo que a lo largo de este 2019 no dejaremos de apreciar grúas en los horizontes. Además, debemos recordar que todos los pronósticos para este sector durante este año son buenos.

Este es el caso de la gestora inmobiliaria Stoneweg Living, que cerró un 2018 con datos muy positivos de ventas en Madrid y Barcelona y para este presente año seguirán comercializando los proyectos ya existentes. También, esperan agregar nuevas promociones a su cartera para poder seguir haciendo frente a la demanda de viviendas.

 

 

 

 

 

14 Ene 2019

COMIENZA UN 2019 CON FUERZA PARA STONEWEG LIVING EN BARCELONA

Con nuevas adquisiciones y futuros proyectos, la gestora inmobiliaria empieza el año con un buen pronóstico.

 

De manera positiva es como ha comenzado Stoneweg Living este año. Tanto en Madrid como en Barcelona se han tenido buenos resultados en las ventas y se han incluido nuevas fases en algunos de sus proyectos.

Barcelona no se queda atrás. La ciudad condal alberga nueve promociones con más de 800 viviendas. Hasta la fecha, se han incluido dos proyectos nuevos, pero están a la espera de poder realizar nuevas adquisiciones a lo largo de estos meses.

En el centro de la ciudad podemos encontrarnos con diferentes tipos de obras, concretamente en Les Corts es donde se sitúan dos de estas promociones. Este barrio es conocido por ser familiar y contar con diversos parques, zonas ajardinadas, colegios y centros sanitarios, además de tener algunos de los mejores lugares de ocio de la Barcelona.

Aquí es donde se ubican Marqués de Sentmenat 76 y Nicaragua 75. El en primero de ellos, se construyeron 12 viviendas que se comenzaron a entregar el pasado diciembre, donde ya hay un 50% del total vendido. Un piso con tres habitaciones y 111,58 metros cuadrados puede comprarse desde 480.000 euros.

En el mismo barrio se encuentra el segundo proyecto. Lo interesante de él es que se está rehabilitando la antigua sede del PSC, por lo que las 39 viviendas que compondrán este edificio serán de tipo loft. Los espacios cuentan con los techos altos, por lo que los espacios se convertirán en algo singular. Las zonas comunes del mismo son de alta calidad y ya se ha vendido un 30% de la promoción. Se puede adquirir un inmueble de 67,09 metros cuadraros y un dormitorio desde 415.000 euros o una de dos con 70,86 m2 por 530.000 euros (los precios son orientativos, para más información consultar con Stoneweg Living). En el caso de que los futuros propietarios también quieran tener una plaza de parking o un trastero en Nicaragua 75, el precio de ellos se agregará al de la vivienda. Los primeros tienen un valor desde 27.500 euros y los segundos de 10.000 euros. Los hogares se entregarán a partir del primer trimestre del 2020.

En el barrio del Poblenou, siendo otra de las zonas preferidas por los barceloneses para vivir, Stoneweg Living está construyendo 32 pisos con 50 plazas de parking y 32 trasteros. Bac de Roda está ubicada en el distrito de San Martin, cerca de la Avenida Diagonal. Hay que destacar la rapidez en sus ventas con un 94% de ellas. Con un certificado energético de A, cada uno de los inmuebles puede tener de 3 a 4 dormitorios. En el caso del primero por un precio desde 422.000 euros se puede adquirir un hogar de 79,05 metros cuadrados, o por 591.242 euros, uno de 100,40m2.

En L’Eixample, la gestora inmobiliaria está rehabilitando uno de los edificios más característicos de la zona para construir 9 viviendas exclusivas con un certificado energético de A. Con el 56% de las mismas vendido, cada uno de los hogares puede tener de una a tres habitaciones, con 129 metros cuadrados y un precio desde 1.290.000 euros.

Un poco más lejos de esta zona, nos encontramos con Sant Andreu y La Sagrera, dos barrios que desde hace pocos años han cogido fuerza y ahora están en auge.

En el corazón del primero y bajo el nombre de Odeón Residencial, se están construyendo 32 inmuebles. Dentro del precio de cada inmueble ya se cuenta con la plaza de aparcamiento y un trastero, no obstante, la promoción tiene sitio para el estacionamiento de 92 coches y 22 motos. Actualmente hay un 60% de los pisos vendidos y cuentan con un certificado energético B.

Cada uno de ellos puede tener de dos a cuatro habitaciones. Los precios van desde los 353.893 euros para los primeros con 85 metros cuadrados; para una vivienda de tres dormitorios con 106,4 m2 tendrá un valor de 416.340 euros, y el de cuatro con 128,42m2 costará 523.496 euros. Se espera hacer la entrega a sus futuros propietarios en el segundo semestre del 2019.

Por esta zona también se encuentra el barrio de La Sagrera donde Stoneweg Living está edificando 104 viviendas de las cuales el 92% ya se han vendido. Bajo el nombre Nova Sagrera, este proyecto contará con parking, trasteros, una piscina comunitaria, zonas comunes y un parque infantil. Cada uno de los pisos puede tener de uno a cuatro dormitorios. En el primer caso, el inmueble cuenta con 53,61 metros cuadrados con un precio desde 221.000. En el de dos habitaciones y 74,5 m2, costará 327.000 euros; una vivienda con tres, tendrá un valor desde 480.000 euros (113,31m2) y, una de cuatro dormitorios con 131,55 metros cuadrados, se puede adquirir con un precio de 480.000 euros. La entrega estipulada de los pisos se hará en el segundo trimestre del 2020.

Con el nombre de Marina Living se dará inicio en los próximos días de la precomercialización de una cuarta fase, donde se van a incluir 125 viviendas, con 45 de ellas de protección. Se situará a 100 metros del mar y se construirá una piscina comunitaria y amplias zonas verdes. Este proyecto cuenta con un total de 303 inmuebles, de los cuales ya hay 46 vendidos.

Situado en Badalona, los apartamentos de las primeras fases se encuentran en primera línea de playa. Cada una de las viviendas tendrá amplias terrazas y piscinas comunitarias, además de unas excelentes comunicaciones con el centro de Barcelona.

Todos los inmuebles tienen un certificado energético de A. Se puede conseguir un piso de tres habitaciones con 125,8 metros cuadrados desde 356.250 euros o una de cuatro con 148,5m2 por 446.500 euros. Se espera entregar las propiedades en el cuarto trimestre de 2020.

Si continuamos la costa hacia el norte, nos encontramos con la población Premià de Dalt, donde la gestora tiene un emocionante proyecto de 22 viviendas unifamialiares bajo el nombre El Turó de la Cisa, con jardines y piscina privado, Stoneweg está construyendo casas tanto para una primera residencia como segunda. Cada una de ellas contará con 3 o 4 plazas de garaje y unos acabados de lujo. Las terrazas incluirán un porche y las habitaciones están ubicadas para tener las vistas al mar. Cada una tiene un certificado energético de A. Se puede adquirir una vivienda con cinco dormitorios y 327 metros cuadrados por 885.000 euros. La entrega de las casas se realizará en el tercer trimestre de 2019.

Por último, al otro lado de Barcelona en L’Hospitalet de Llobregat, la gestora ha comprado el suelo de parque público de vivienda de la antigua Cosme Toda, para dar lugar a 276 inmuebles, de las cuales 45 de ellas serán de protección. Contarán con trasteros y parkings, pero además estará realizado en un espacio sostenible y rodeado de zonas ajardinadas, carriles bicicleta y peatonales. Está bien comunicado con el centro de Barcelona, tanto vía coche privado como transporte público.  Cada uno de los inmuebles cuenta con un certificado energético B. Los pisos tendrán de uno a cuatro dormitorios, e irán desde los 46,95 metros cuadrados a los 110,03m2. La entrega se hará en el primer trimestre de 2022. Actualmente ya hay cinco de las viviendas reservados.