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12 Nov 2018

STONEWEG LIVING VUELVE AL BARCELONA MEETING POINT UN AÑO MÁS

La cita más importante del sector inmobiliario de Cataluña ha reunido a más de 280 empresas y 16.600 visitantes, lo que indica el buen estado del mercado.

 

La 22ª edición del Barcelona Meeting Point, celebrada durante los días 25 al 28 de octubre en el recinto Montjuïc de Fira de Barcelona, cerró sus puertas con datos muy positivos. Este año se ha realizado una feria más social y acercándose más a la ciudadanía que en las ediciones pasadas. Además, se ha enfocado hacia nuevos temas que preocupan a la sociedad actual como el derecho a la vivienda y el papel de la mujer dentro de este sector.

Las jornadas han dejado muchas personas interesadas en comprar tanto una primera residencia como una segunda, lo que nos indica que el sector está en un buen momento y que está crecimiento la actividad en el país. Esto se puede ver en que durante estos días más de 16.600 personas (un 5% más que el pasado año) han visitado los más de 280 stands de 21 países diferentes que acudían a esta obligada cita.

En el Symposium Internacional se han tratado todos los temas más actuales como el derecho a la vivienda, los alquileres o cómo está el sector inmobiliario catalán actualmente. Se han aportado diferentes visiones sobre cómo se encuentra el mercado hoy en día y estableciendo un enfoque hacia el futuro para intentar mediar con los problemas que hay ahora mismo en nuestra sociedad.

Durante la edición de este año, ha habido varias novedades. Dentro del programa de conferencias para los profesionales que asistieron se añadió una charla con la Asociación WIRES (Women in Real Estate Spain) para concienciar sobre el papel que tienen las mujeres en este sector en el que siempre ha sido dominado por hombres, por lo que se quiere igualar las oportunidades para ambos.

También, se ha acercado la tecnología aún más a este sector. 50 startups han sido las que han podido participar, ofreciendo las innovaciones más novedosas que se pueden adaptar a este sector. Así, pueden dar a soluciones como la eficiencia energética, la seguridad de las viviendas o implementar sistemas de domótica a los inmuebles para facilitar el día a día de los propietarios.

Como prueba de ello, durante el fin de semana se han ofrecido por primera vez ‘techtalks’ gratuitas para los visitantes. Estas charlas trataban sobre la tecnología en nuestros hogares, cómo han interrumpido en ellos y cómo las podemos utilizar de manera eficiente y a nuestro favor. También se habló sobre cómo se está usando la tecnología en el sector inmobiliario, por ejemplo, la utilización de los drones para ver solares, construcciones de los edificios o la búsqueda de viviendas a través de redes sociales o internet.

Una vez más el Barcelona Meeting Point ha demostrado que es la Feria Inmobiliaria líder en España, ya que los visitantes han aumentado y muchos de ellos llegan por la recomendación de amigos y familiares que han asistido en ediciones anteriores

Cataluña ofrece más viviendas que antes de la crisis 

El Barcelona Meeting Point ha dejado ver que Cataluña tiene la mayor oferta de obra nueva desde antes de la crisis en 2013. No importa si las promotoras son grandes o pequeñas, ya que todas comenzaron a adquirir el suelo disponible donde más abundaba la demanda y es por ello por lo que la producción de las viviendas de obra nueva se ha duplicado desde hace cinco años.

La Asociación de Promotores de Cataluña indicó que son unas 12.000 viviendas las que se han construido hasta el primer trimestre del año, cifras que en el segundo semestre alcanzaron los máximos del 2013. Es por ello que, gestoras inmobiliarias como Stoneweg Living vieron la demanda que se estaba dando en Barcelona y actuaron.

En estos días Stoneweg Living ha promocionado 16 de sus proyectos, doce de ellos se encuentran en el cinturón de la ciudad condal y los otros cuatro en la Costa Brava. Actualmente tiene una actividad elevada en el centro de Barcelona, por lo que cuenta con importantes proyectos de obra nueva.

Las promociones que más han destacado han sido la de Nova Sagrera con 104 viviendas en el barrio de La Sagrera; el proyecto de Marina Living, con 303 apartamentos en primera línea de playa; Nicaragua 75, ubicada en el barrio Les Corts, donde se va a rehabilitar la antigua sede del PSC para dar lugar a 39 viviendas tipo loft; el Turó de la Cisa, en Premià de Dalt, donde se están construyendo 22 viviendas unifamiliares, y por último, en la Costa Brava, en Palamós concretamente, se va llevar a cabo la obra de Les Terrasses de Palamós, una promoción de 80 viviendas en el núcleo urbano de la ciudad.

 

 

 

 

 

 

29 Oct 2018

LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS SIGUE EN ALZA

Las noticias son positivas para el sector inmobiliario que sigue aumentando la demanda de casas en un 7,4% más que el pasado año.

 

El sector inmobiliario sigue en alza. La compraventa de viviendas en España se sigue manteniendo positivo, ya que lleva cinco meses en alza. Según los datos que ha ofrecido el Instituto Nacional de Estadística (INE), las tasaciones en viviendas subieron un 16,2% y la compraventa de inmuebles aumentó un 7,4% (comparándolo con el mismo periodo del pasado año), donde se llegaron a sumar un total de 44.637 operaciones.

Si analizamos de manera rápida los datos en lo que va de año ofrecidos por el INE, se puede observar que a principios de año se comenzó con un fuerte crecimiento (23,1%), pero que en febrero se frenó un poco la actividad obteniendo sólo un 16,2% de compraventas. A pesar de ello, las cifras no eran tan buenas en el mismo periodo del año 2011. Aunque eran 10 meses consecutivos los que iban en alza, en marzo la actividad descendió un 3,1%. Los expertos comentaron que esto se debía a la Semana Santa, que causó que las transacciones bajaran considerablemente, un hecho que se confirmó con los datos de marzo. La compraventa de viviendas volvió a retomar su camino subiendo a un 30% y desde entonces, en el mercado español sólo se han dado subidas en los porcentajes, hasta sumar otro 7,4% más en agosto de este presente año.

Después de observar estos datos del INE, podemos deducir que el mercado español está yendo al alza en el sector inmobiliario, se están recuperando las inversiones y la gente está comprando más viviendas. Es la primera vez desde el ‘boom’ que encontramos datos tan positivos. A pesar de los altibajos que puede haber de un mes a otro, en los primeros meses de este año se han llegado a vender el mismo número de inmuebles que se vendieron en todo el 2015.

En vista de los próximos meses, se espera que este crecimiento siga igual pero también las tasas puedan reducirse para mostrar que el mercado ha llegado a su punto de madurez.

Este mismo informe también ofrecía los datos sobre las transacciones de viviendas usadas. Éstas, del mismo modo que las anteriores, han aumentado en un 6,9% si se compara con el mismo periodo de tiempo que en 2017. Se han llegado a vender un total de 36.462 viviendas. Por otro lado, la compraventa de viviendas nuevas subió en su tasa interanual un 9,6% y la compraventa de las viviendas libres subió en agosto un 6,7%.

En el informe que ha elaborado Bankinter sobre el mercado inmobiliario, se expone que uno de los factores por los que se ha aumentado la compraventa de viviendas en España es porque hay un mejor acceso a la financiación. La entidad indicaba que “el tipo hipotecario medio parece haberse estabilizado en niveles inferiores a 2,5% y no debería aumentar de forma reseñable durante los próximos 12 meses”. Actualmente hay un aumento en la rentabilidad de la inversión de la vivienda en el país, lo que hace que los bancos ofrezcan más facilidades para poder acceder a créditos hipotecarios.

Éxito en las ventas 

Un sencillo ejemplo de que España está recuperado y hay interés en compra de viviendas es la evolución de las ventas de Stoneweg Living.

La gestora inmobiliaria está teniendo mucho éxito en la venta de sus promociones en las diferentes zonas donde se ubican sus proyectos. Concretamente en las capitales españolas como Madrid y Barcelona, y destacan algunas promociones que tiene por la costa mediterránea.

En la capital española, Stoneweg Living cuenta con numerosos proyectos, entre los que destacan la promoción de Fresno Norte, en San Sebastián de los Reyes, que, aunque todavía no están finalizadas las obras se han vendido el total de 26 viviendas unifamiliares que se ofrecían. En el centro de Madrid, el proyecto de Alfonso X tiene escriturados 3 inmuebles y sólo les queda uno por vender, o Mateo Inurria, donde también queda una única vivienda disponible. En Móstoles llama la atención el proyecto Residencial Casiopea que no entrega sus viviendas hasta el cuarto trimestre de 2019, pero ya ha vendido un total del 95% de los inmuebles.

Barcelona no se queda atrás, ya que destaca la velocidad en las ventas que han tenido en Badalona en su promoción Marina Living, que a seis meses de comenzar con la comercialización ha vendido un 85% de las viviendas. Del mismo modo que el proyecto Nova Sagrera, que hasta la fecha se han adquirido el 91% de los inmuebles y las obras comenzaron a principios de este año.

En el caso de las promociones que Stoneweg Living tiene en la costa destaca una: Les Terrasses de Palamós, actualmente hay un 85% de las viviendas vendidas y los edificios casi están listos para poder entregar las llaves.

 

 

16 Oct 2018

ZAFRA LIVING: 19 VIVIENDAS EN EL EMBLEMÁTICO DISTRITO DE SALAMANCA

Promoción de obra nueva en una de las zonas más importantes de Madrid rodeado de naturaleza y tranquilidad

 

Zafra Living puede encontrarse en el centro de Madrid, concretamente en el distrito de Salamanca. El proyecto consta de 19 viviendas en un entorno único rodeado de las calles más codiciadas de la capital y de naturaleza.

El diseño y las calidades en los acabados, junto con el diseño vanguardista están haciendo de esta promoción un lugar idóneo para vivir, que, además, incluirá un novedoso sistema de domótica y una excelente ventilación e iluminación.

La zona donde en la que se ubica Zafra Living es un área tranquila, al lado de todos los servicios necesarios para el día a día y rodeado de parques y zonas verdes, sin duda una de las mejores zonas de la capital española para vivir.

Cada una de las viviendas tendrá de una a tres habitaciones con unos diseños únicos. También, tendrán gran luminosidad en cada una de las estancias de los inmuebles ya que casi todas dan al exterior, son pasantes con ventilación cruzada y con una orientación tanto hacia el norte como hacia el sur. La finca también dispone de un garaje y trastero por vivienda.

Actualmente hay un 69% de las viviendas vendidas y todas ellas tienen una certificación energética B.

Cómo serán las viviendas

Las viviendas están situadas en el centro de Madrid, en el barrio de Fuente del Berro y contarán con las mejores calidades y acabados. En cuanto a las cocinas, se entregarán totalmente amuebladas y equipadas con electrodomésticos de alta calidad y con muebles, tanto altos como bajos de gran capacidad. Además, los acabados son en lavado brillo y no tienen tiradores. En la encimera de la misma cocina se va a instalar un fregadero de acero inoxidable con una grifería monomando de bajo caudal, de esta forma se puede reducir el consumo del agua.

En cuanto al sistema de aire acondicionado que se va a colocar, se realizará mediante una bomba de calor con unos conductos que se instalarán en el salón, en la cocina y en el dormitorio, para ello, se van a poner falsos techos.

Cada una de las viviendas tendrá instalada su propia caldera individual mixta de una condensación estanca a gas natural, de esta manera, llevará incorporado un intercambiado de placas para que se pueda producir agua caliente sanitaria instantánea mediante la instalación de placas solares. Los suelos serán radiantes, incluyendo los baños y la cocina.

Las telecomunicaciones se van a instalar mediante el reglamento de infraestructuras comunes de Telecomunicación, por lo que se van a dotar todas las viviendas con una Red digital de Servicios integrados (canalización) para una posible instalación de TV por cable y también, se dispondrá de una instalación para la recepción de la televisión tanto analógica como digital, la radio y la telefonía, todo ello con tomas en los salones, cocinas y en los dormitorios. Por todo ello, el grado de electrificación será elevado, que añadirá una instalación de un videoportero automático a color.

Como novedad, se va a realizar una preinstalación de domótica en las viviendas. Para ello se va a incluir una reinstalación domótica con un control en el acceso de la vivienda. Al mismo tiempo se va a realizar una reinstalación de carga para los coches eléctricos, de manera que se pueda abastecer de electricidad en las mismas plazas de aparcamiento que se requieran.

El centro de Madrid y el Distrito Salamanca 

Situada en el Paseo de Marqués de Zafra, la promoción está en una excelente área, rodeada de parques y zonas verdes, por lo que prima la tranquilidad. La zona se encuentra en el Distrito de Salamanca, muy próxima a la Plaza de Manuel Becerra, la calle Alcalá, O’Donnell o Goya. Esto hace que, al estar tan bien ubicada, permite unir la calidad de vida a la práctica de deporte al aire libre y muchas otras actividades. Se encuentra cercano a restaurantes, parques o tiendas, pero además a diversas zonas de recreo como la Plaza de Toros de Las Ventas, el WiZink Center o el nuevo Teatro Alcalá.

Sus conexiones también son inmejorables: cuenta con paradas cercanas de metro y autobús, pero también se puede ir en vehículo privado porque se encuentra muy próxima a la M-30 y a otras carreteras de circunvalación de la capital.

Este distrito es uno de los cuatro distritos municipales principales madrileños. Su nombre se debe al que fue promotor del mismo, José de Salamanca y Mayol. Actualmente es una de las zonas comerciales con más importancia de la capital, y también de Europa. Su actividad se estructura en torno a las calles: Alcalá, Serrano, Ortega y Gasset y la calle de Claudio Coello.

Se puede decir que este distrito es una de las zonas más representativas de todo el Ensanche de Madrid, que tardó años en llegar a construirse al completo. Se comenzó en el año 1860, pero no fue hasta 1927 cuando se determinó que ya habían terminado de urbanizar toda la zona. Todos estos años de construcción han dado lugar a una peculiar distribución y unos vecinos tradicionales, que aún siguen viviendo en sus emblemáticas calles.

En el siglo XIX, en las calles del Distrito de Salamanca se reunían todas las clases aristocráticas y burguesas de la capital ya que se trasladaron a vivir aquí. Por lo que, la herencia que queda hoy en día son edificios con una calidad arquitectónica y una belleza en sus fachadas sin precedentes. Pero en la actualidad, es una zona de uso residencial, donde se juntan diferentes actividades como las diplomáticas, empresariales y además la comercial, ya que se ha quedad como una de las áreas de moda de lujo de Madrid.

 

 

 

 

05 Oct 2018

EN ESPAÑA SE RECONOCERÁN LAS VIVIENDAS CON CERTIFICADOS ENERGÉTICOS EN LAS HIPOTECAS

La sostenibilidad en los hogares se reconocerá a la hora de solicitar la financiación de la misma.

 

Desde el 2014, Triodos Bank fue el primer banco en toda Europa que otorgó la primera hipoteca vinculada con la calificación energética de un inmueble. Esto ocurrió en Turquía, pero ahora se ha creado un proyecto para llevar a cabo este tipo de hipotecas verdes en España. Ya son siete las entidades que se han unido para llevarlas a cabo.

La parte positiva que tienen este tipo de hipotecas es que es beneficioso tanto para el banco como para el propietario. Esto se debe a que las entidades piensan que, si sus clientes pueden ahorrar más energía en sus domicilios, tendrán más dinero para poder afrontar sus pagos, entre ellos el de la hipoteca, por lo que el riesgo por impago va a disminuir considerablemente.

La sostenibilidad y la eficiencia energética no es una sorpresa para las gestoras inmobiliarias o promotoras ya que hace tiempo que vienen implementándolo desde sus proyectos para crear viviendas adaptadas a las necesidades de los futuros propietarios, pero al mismo tiempo, cuidando el medio ambiente.

Lo que se quiere conseguir a través del proyecto de las hipotecas verdes es que a nivel europeo se cree un marco que esté estandarizado y así, poder tener un proceso que recopile todos los datos que se generen de este tipo de hipotecas. Además, se prevé que sean más favorables a la hora de conseguir financiación para los edificios que son más eficientes, y, sobre todo, para aquellas viviendas que se rehabiliten y se modifiquen para ser más sostenibles y ahorrar más energía.

Sector hipotecario actual en España

No es una novedad que los precios de las viviendas en España varíen dependiendo de la comunidad autónoma donde se quieran admitir, pero según el estudio de Fintonic sobre el Mercado de la vivienda en España 2018, no importa de a cuál de ellas pertenezcas porque todos los españoles destinamos un 40% de nuestro salario mensual para realizar el pago de una vivienda.

Un dato preocupante ya que, este mismo estudio explica que es más rentable adquirir una vivienda que alquilarla. Esto se debe a que en las variaciones de precios que hay en el sector inmobiliario, arrendar una vivienda en España tiene un costo medio mensual de 719 euros, frente a los 638 euros al mes que cuesta si tuviéramos que pagarla.

Ahora bien, si nos decantamos por comprar una vivienda, nos interesa saber cómo está la situación financiera para poder solicitar una hipoteca.

El Instituto Nacional de Estadística, ha podido resaltar en sus datos del pasado mes de julio, que se ha dado una recuperación significante si se compara con el mismo periodo del 2017, a pesar de que en los últimos meses el crecimiento ha sido más moderado.

Actualmente, y en los datos que ofrece el INE, se puede ver que el 40% de los nuevos préstamos corresponde a los que se han contratado a tipo fijo, lo que ha marcado la menor contratación de hipotecas variables de los últimos años. Por ello, podemos deducir que las personas están volviendo a tener interés en comprar viviendas, pero, sobre todo, buscan inmuebles con certificaciones energéticas altas.

Stoneweg crea proyectos sostenibles y eficientes

La gestora inmobiliaria lleva varios años creando proyectos de obra nueva sostenibles y eficientes porque se preocupan por la calidad de vida de los futuros propietarios. Es por ello que dentro de la oferta de viviendas que tienen, podemos encontrar muchos proyectos con certificados energéticos A, o incluso alguno con certificados internacionales como lo es el BREEAM.

Cuentan con promociones en la costa, como en Palamós o en Platja d’Aro, cada uno con un proyecto de obra nueva, llevan consigo el certificado energético de A. O en Estepona, dos proyectos con el Certificado Internacional BREEAM.

Las grandes ciudades no se quedan atrás, en Barcelona son muchos los proyectos que cuentan con este certificado, como las promociones de Bac de Roda, Enric Granados, El Turó de La Cisa, Nova Sagrera o Marina Living.

Todos los proyectos que Stoneweg Living tiene en Madrid tienen un certificado energético de B. Promociones en Móstoles, Alcalá de Henares, o en San Sebastián de los Reyes, cuenta con mucha calidad y creados para ofrecer el mejor de los acabados.

28 Sep 2018

LA VENTA DE LAS 82 VIVIENDAS DE VPPB EN MÓSTOLES HA SIDO TODO UN ÉXITO

El proyecto Residencial Casiopea de Stoneweg Living ha vendido el 95% de sus inmuebles poco antes de comenzar sus obras.

 

La promoción, que está ubicada en Móstoles (Madrid), es una urbanización privada, ideal para familias y que estará formada por 82 viviendas de VPPB que se construirán de obra nueva.

El proyecto está siendo todo un éxito ya que a pesar de no haber comenzado aún las obras se han vendido más del 95% de las viviendas, a falta únicamente de tres viviendas para PMR. La entrega de los inmuebles se realizará en el cuarto trimestre de 2019.

Las viviendas de VPPB son las que se refieren a las viviendas con protección pública básica y se caracterizan por contar con una superficie construida máxima de 110 metros cuadrados, exceptuando las viviendas que estén destinadas a familias numerosas. En estas circunstancias, las viviendas pueden llegar a los 150 metros.

Aunque el régimen de su protección es de 20 años, esta modalidad permite la venta de viviendas antes de que finalice este periodo de tiempo, pero al precio máxima de venta legal. Hay casos en los que se requieran permisos específicos para poder realizar estas operaciones a través de una autorización de transmisión.

Las viviendas y sus características 

Esta promoción está formada por diferentes tipos de viviendas con un diseño de última generación en el que se aprovecha todo el espacio, y es así como aportará una gran amplitud y luminosidad. La promoción tiene un diseño vanguardista con el que cuenta y su distribución funcional, permite que se puedan tener diferentes acabados para que el cliente pueda personalizarlo como quiera.

En cuanto a las viviendas, cada una de ellas podrá contar con dos o tres dormitorios, garajes y trasteros. Como novedad, en esta promoción los inmuebles estarán adaptados para PMR (persona con movilidad reducida). También habrá una piscina comunitaria, unas excelentes zonas ajardinadas y un área deportiva.

La urbanización tiene un control de acceso con una piscina, una pista deportiva y un aparcamiento para bicicletas. En las zonas de soportales y soladas, tendrán los pavimentos antideslizantes. En el área de la piscina se instalarán aseos.

Se darán llaves maestras, que permiten acceder a la vivienda y al portal con un único juego. En el caso de la puerta del garaje, estará motorizada con un mando a distancia y el pavimento será de hormigón con un acabado de cuarzo pulido. Además, se va hacer una preinstalación de cara al futuro con una electrolinera en cada plaza de garaje.

Dentro del inmueble, en la cocina se colocarán suelos alicatados y de azulejo cerámico de primera calidad entre los que se podrá elegir tres colores diferentes y se pondrá un falso techo con unas placas laminadas de yeso. Los muebles que se van a disponer con altos y bajos, con la instalación de un fregadero, una vitrocerámica, una campana extractora y un horno. Además, de la misma forma que se pueden elegir los colores de los azulejos, los muebles también podrán escoger entre tres diferentes opciones de colores de puerta, tiradores y encimeras.

En este tercer trimestre de 2018 es cuando se han empezado las obras de este proyecto y se espera poder entregarlos en el cuarto trimestre del 2019.

Una de estas viviendas de dos habitaciones se puede adquirir por 136.000 euros con 67 metros cuadrados. Dado que actualmente ya hay un 95% de las viviendas venidas y cuentan con un certificado energético B, la promoción está siendo un éxito.

El centro urbano de Móstoles 

La promoción Residencial Casiopea se encuentra localizada en el centro urbano de Móstoles. Su ubicación es perfecta dado que tiene numerosos servicios a su alrededor, desde restaurantes y tiendas o supermercados, hasta centros comerciales, centros educativos o de salud.

Sus comunicaciones son buenas tanto para vehículos privados como para los transportes públicos. Tiene una conexión directa a la A5 y a la R5. También se encuentra próxima a la estación del metro de Manuela Malasaña, a la estación de Cercanías Móstoles Central y a diferentes líneas de autobuses.

Una de las características a destacar de Móstoles es la cercanía que tiene con la capital española. Esto, ha propiciado un acusado desarrollo demográfico a lo largo de las últimas décadas. En poco mas de cuarenta años, su núcleo rural ha pasado de tener casi 4000 habitantes a mediados de 1960, a una ciudad satélite con más de 212.000, integrándose dentro del Área Metropolitana de Madrid.

A pesar de ello, en los años 70, Móstoles tenía un carácter eminente de ciudad dormitorio. Actualmente, es una de las zonas más importantes porque alberga el campus tecnológico y la sede central de la Universidad Rey Juan Carlos y el Centro de Exámenes de la Jefatura Provincial de Tráfico de Madrid. Además, en esta localidad en 2004, después de un convenio suscrito con el gobierno regional, se instaló la primera base operativa de las BESCAM (Brigadas Especiales de Seguridad de la Comunidad Autónoma de Madrid).

En cuanto al clima que tiene esta localidad es perfecta todo el año ya que goza de un clima mediterráneo continentalizado. Esto hace que sus temperaturas medias en verano sean de 38 grados centígrados y 14 grados centígrados en invierno, con unas mínimas de 15 en verano y 2°C en invierno. Las épocas en las que más llueve son la primavera y en el otoño con una precipitación media anual aproximada de 420mm.

25 Sep 2018

COMIENZA LA ÚLTIMA ETAPA DE LAS OBRAS DE BAC DE RODA

La promoción ubicada en el barrio de El Poblenou entra en la recta final de su construcción para entregar las viviendas en 2019.

 

La promoción de Bac de Roda ha entrado en su fase final y después un gran éxito en sus ventas, que ya superan el 91%, se espera que se entregue a principios del próximo año.

El proyecto, ubicado en el barrio de El Poblenou, está formado por 32 viviendas con un desarrollo único y singular. Su cuidado diseño permite aprovechar inteligentemente toda la edificabilidad dando mucha amplitud y luz a todo el activo con acabados de calidad y unas zonas comunes fuera de lo usual en este barrio.

Una vivienda de tres habitaciones con 79 metros cuadrados se puede adquirir desde 421.250 euros. O, si se prefiere un inmueble con 4 habitaciones y 100 metros cuadrados puede ser accesible desde los 591.250 euros. Además, dentro de cada uno de estos precios se incluyen una plaza de garaje y un trastero.

El edificio aprovecha la edificabilidad para poder incluir todos los servicios y las comodidades que se esperan de un producto como este. Por ello, habrá 32 trasteros y 50 plazas de parking con unas zonas comunes de alta calidad. Cada una de las viviendas será exterior o tendrá amplias terrazas.

En la azotea del edificio, un séptimo de altura, se instalará una zona con piscina y un chillout comunitario. Esto lo convierte en un gran atractivo para sus inquilinos y le aporta un gran valor a la promoción. Además, se trata de un proyecto con certificado energético A, comprometido con la eficiencia energética y la sostenibilidad ambiental.

Dónde se encuentra la promoción 

El proyecto está ubicado en el distrito de Sant Martí, entre la frontera de los barrios de El Poblenou y el barrio de Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou. Además, está situado muy cerca de la Avenida Diagonal y a solo 10 minutos de la playa y del paseo marítimo.

En la actualidad, este barrio está en auge y experimentando una fuerte transformación debido a las numerosas las ofertas que se dan en la zona: centros sanitarios, educativos o de ocio y del crecimiento que se está produciendo a una gran escala en el barrio con nuevos e impresionantes proyectos que están atrayendo a tanto a jóvenes como a grandes familias.

Es por ello por lo que muchos lo consideran como un área de revoluciones e innovaciones. La primera de ellas desencadenó en hacer que el barrio se hiciera más popular por la trashumancia y se convirtió así en el Manchester catalán. Años más tarde las zonas residenciales se hicieron paso y quedaron atrás los solares y las fábricas fueron abandonadas.

Si nos preguntásemos porqué vivir en el Poblenou la respuesta es simple: es uno de los barrios con mayor proyección y que está el barrio que está experimentando una gran transformación en Barcelona. Esas antiguas fábricas se han convertido en lofts y galerías donde muchos de los artistas y diseñadores han fijado su residencia, de manera que la zona tiene un aire de creatividad y productividad. Todo este cambio llegó con el desarrollo del 22@, que se convirtió en el eje central, económico y financiero de lo que está siendo ahora.

El Poblenou se extiende entre la Diagonal y la Meridiana, teniendo como vértice la Plaza de las Glorias. El 22@ se creó con la idea de hacer de este lugar un distrito tecnológico e innovador dentro de la capital para así poder aumentar los espacios de ocio y residenciales, algo que era necesario dentro de la saturación que se estaba viviendo. Es un barrio en plena transformación, tanto urbana como económica y social.

Lo interesante de este barrio es que actualmente se mantiene intacto el encanto del “barrio de toda la vida”, sobre todo en su Rambla, que llega hasta el mar y el ambiente es totalmente diferente al que se ve en otras Ramblas de Barcelona. Es un lugar tranquilo para vivir y es un modelo mixto que favorece la cohesión social, el desarrollo urbano y económico sostenible y equilibrado.

 

21 Sep 2018

AUMENTAN LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS EN MADRID

 En cuatro de los distritos más famosos de la capital española se registran subidas interanuales de hasta el 21,3%.

 

Los precios de las viviendas en Madrid están teniendo un alza insólita. Los datos más recientes indican que ha habido un crecimiento del 21,3% interanual en varios de los distritos de la ciudad (Centro, Salamanca, Retiro y Chamberí) y es por ello que se puede decir que ya se ha superado el precio máximo que se dio en la burbuja inmobiliaria. La mayor subida que se ha registrado en una capital durante la temporada de invierno se ha dado aquí, con un crecimiento durante el primer trimestre de este año de un 7,8%. Actualmente, el precio por metro cuadrado se sitúa en 3.540 euros.

Desde hace meses se ha estado especulando con que esto podría ocurrir, puesto que hay un mayor interés por parte de los inversores, tanto nacionales como internacionales, en las ciudades españolas. Además, la subida que está teniendo lugar en los últimos meses confirma que la crisis ya se ha terminado, pero, la recuperación está siendo más agresiva de lo que los expertos se imaginaban.

En lo que va de año se ha reducido considerablemente la cantidad de viviendas que están a la venta debido a la gran demanda existente y todo apunta a que los precios de éstas sigan aumentando para lo que queda de año, debido al control que está ejerciendo la política municipal.

Variación de precios en la capital 

Es cierto que dependiendo de la zona de Madrid donde se quiera adquirir una vivienda, los precios pueden variar considerablemente. De hecho, hay zonas que son más sensibles al alza de precios, dado que hay distritos que están siendo más demandados que otros. Hasta el momento, Salamanca (como es habitual) es el distrito más caro de la ciudad. Los precios ya han alcanzado y superado a los que se dieron en el pico de la burbuja inmobiliaria.

Pero, si nos fijamos en los precios de la vivienda de estos meses, la crisis se queda en un mal recuerdo. Sin embargo, hay otras zonas de la ciudad en los que hay una nueva realidad alejada de esos precios de la burbuja y posicionan los precios más accesibles a más personas. Si Chamberí, Centro, Retiro y Salamanca son los distritos con los precios más altos, a 14 kilómetros de este último está Villaverde, donde el precio por metro cuadrado se sitúa en 1.523 euros.

Si contemplamos un análisis sobre los 21 distritos madrileños y la subida de los precios en los últimos tres meses, observamos que la mayor subida se ha producido en Retiro con un 9,4%. Detrás de él se encuentran Tetuán con un 8,3% y Chamartín con una subida del 7,5%. Cerca de ellos están los distritos de Vallecas (7,1%), Vicálvaro (6,9%) y Hortaleza (6,7%). Por otro lado, en los barrios que han registrado las menores subidas han sido en Barajas con un 2,4%, San Balas con un 1,4%, y, por último, Fuencarral con un 0,3%.

Promociones Stoneweg Living en Madrid 

A pesar de los rumores de una nueva crisis, la capital española cuenta con muchas inversiones en el sector inmobiliario, sobre todo en áreas de residencial y de oficinas. Muchos están encontrando las nuevas oportunidades en zonas donde hay necesidad de viviendas.

Un ejemplo es en el barrio de Almagro, en el distrito de Chamberí, donde Stoneweg Living está construyendo 8 viviendas y ya hay un 88% de ellas vendidas. Este proyecto es interesante ya que se le otorgó el Premio Asprima 2018 a la mejor actuación inmobiliaria en vivienda de España. Cada inmueble cuenta con 2 ó 3 habitaciones y una certificación energética B. En la actualidad solamente queda una vivienda disponible

Cerca de este distrito, en Argüelles, al lado del Templo de Debod, se está rehabilitando la antigua Audiencia Provincial de Madrid para construir 25 viviendas de 2 a 3 habitaciones cada una. Sus superficies serán de 146 a 176 metros cuadrados con un costo de entre 1.099.000 euros a 1.079.000 euros. Actualmente hay un 60% de las viviendas vendidas y tiene una certificación energética B.

Si el propietario busca una vivienda en la periferia de la capital y rodeada de naturaleza, además de que sea unifamiliar, San Sebastián de los Reyes puede ser lo que necesita. La promoción de Fresno Norte puede que sea una opción perfecta y está a punto de finalizar sus obras y ser entregada. Se trata de un proyecto de 26 viviendas unifamiliares con alrededor de 254 metros cuadrados cada una. Actualmente hay un 96% de los inmuebles vendidos, quedando únicamente uno disponible, que puede adquirirse por 745.000 €. Cada vivienda se compone de cinco habitaciones, un despacho, un salón comedor, una cocina y cuatro plazas de aparcamiento, además de amplios jardines y piscina comunitaria.

Siguiendo la línea de las viviendas unifamiliares, Stoneweg Living propone un proyecto diferente. En este caso nos trasladamos hasta el distrito de Chamartín donde se está construyendo la promoción de The Clover Residential, un conjunto residencial de inspirado en la geometría del trébol. De esta forma geométrica se desarrollan cinco viviendas con 350 metros cuadrados y cuatro plantas cada una, con un salón de 60m2, una cocina, de 4 a 5 habitaciones, un ascensor privado para poder acceder a las diferentes plantas de cada inmueble, un jardín privado con piscina, zona de chill out, tres plazas de parking y, además, se incluye una zona para el servicio. Hasta el momento se ha vendido un 60% de la promoción.

Un poco más lejos del centro, en Alcalá de Henares y Móstoles, la promotora inmobiliaria está construyendo viviendas con precios más accesibles, pero con toda la calidad que éstas se merecen. En el primero, bajo el nombre de El Real de Alcalá, son 123 viviendas de 3 a 4 habitaciones las que completarán una promoción con 242 plazas de parking, 123 trasteros y un certificado energético B. Lo interesante de esta promoción es que se trata de viviendas VPPL y están adaptadas para PMR. Cada una de ellas puede ser de entre 123 y 156 metros cuadrados, con unos precios que van desde los 180.000 hasta los 258.000 euros. Las viviendas no se entregarán hasta el cuarto trimestre de 2019 pero ya se han vendido más del 81% de ellas. En el caso de la segunda zona, son dos las promociones que se están llevando a cabo. La primera bajo el nombre de Fuensanta Residencial y la segunda Residencial Casiopea.

Fuensanta Residencial tiene 98 viviendas dentro de una urbanización privada, con garaje, trastero y solárium. Cada una de ellas puede tener de dos a cuatro habitaciones. Los precios varían dependiendo de los metros cuadrados de cada uno de los inmuebles. Por ejemplo, un piso de dos habitaciones con 97 metros cuadrados puede valer 180.000euros; uno de tres habitaciones, pero de 114 metros cuadrados cuesta alrededor de 212.000 euros, y uno de 4 habitaciones con 135 metros cuadrados aproximadamente, puede tener un costo de 270.000 euros. Por el momento se ha vendido un 21% del proyecto.

En el caso de Residencial Casiopea, con 82 viviendas, sólo pueden tener de dos a tres habitaciones con una media de 67 metros cuadrados con un valor de 136.000 euros aproximadamente. Estas viviendas son de VPPB y ya hay un 95% del total vendido.

En otro de los distritos y muy mencionados anteriormente se construyendo un proyecto de 19 viviendas bajo el nombre de Zafra Living en la zona de Salamanca. Actualmente hay un 52% de la promoción vendida. Dependiendo del número de habitaciones variará el precio: una vivienda de una habitación de 64 metros cuadrados puede costar unos 320.000 euros; una de dos habitaciones de 83 metros cuadrados aproximadamente, tiene un valor de 420.000 euros, y un inmueble de hasta tres habitaciones con 83 metros cuadrados cuesta 436.000 euros. La vivienda tiene un certificado energético B.

Situado en Puerta de Hierro, nos encontramos con Dehesa Living, otra de las promociones que Stoneweg Living tiene en la capital. Se planea construir tres edificios de tres plantas cada uno con un total de nueve viviendas. Con un diseño vanguardista, los inmuebles se distribuyen en cuatro habitaciones con salón, cocina y todo lo necesario para hacer una vivienda de alta calidad. La característica de esta promoción es que se ofrece al futuro propietario tener un ático con piscina. Por ejemplo, en el caso de que se quiera una vivienda de cuatro habitaciones de 250 metros cuadrados, tiene un costo de 1.260.000 euros. Pero, una de cinco habitaciones y con 320 metros cuadrados, tendría un valor de 1.470.000 euros. En el caso de que se quiera un ático con cuatro habitaciones, de 265 metros cuadrados, puede llegar a costar 1.510.000 euros.

17 Sep 2018

COMPRAR UNA VIVIENDA ONLINE YA ES POSIBLE

En España será posible comprar una vivienda a través de plataformas digitales que permitirán elegir los inmuebles, configurarlos, firmar contratos y abonar los depósitos.

 

Es cierto que en comprar una camiseta por internet o adquirir una vivienda no tiene mucha relación. La primera cuesta poco dinero y la segunda es la mayor inversión que las personas hacen a lo largo de su vida. Pero, dada la actualidad tecnológica de hoy en día, el sector inmobiliario se ha propuesto que a corto plazo cualquier persona pueda comprar una casa sin antes verla o pisar el solar donde se va a construir.

Es más, algo que hoy en día es inviable es no ir al notario, pues algunos son tan optimistas que esperan que esto sea prescindible.

Casi podemos decir que el mundo se está volviendo loco, pero la directora de Marketing y Comunicación de Altamira Asset Management, Elena Ger, opina que “creemos que la revolución digital nos permitirá llegar a comprar una casa sin visitarla”. A pesar de las trabas legales que aún hoy encontramos, añade que se está “trabajando para ofrecer un paquete con todo el papeleo necesario: documento notarial, tributos, cargas, inscripción y suministros”.

Es así como el sector arranca su carrera digital por detrás de industrias como el textil, los seguros o los viajes, o añadida recientemente la automovilística. Hace unas semanas, la consultora CBRE lanzó la primera plataforma en el país a través de la cual se puede realizar el proceso totalmente online en un tiempo medio de 10 minutos. El vicepresidente de CBRE España y el presidente de Baluation & Advisory Services, Javier Kindelan, señala que “es lo mismo que se realiza en la caseta de ventas, pero de forma digital”.

Para realizar todo esto, la consultora ha desarrollado una plataforma que permite el acceso a toda la información para que sea el cliente quien escoja la vivienda, realizando tours virtuales, visualizando imágenes, pudiendo personalizar el piso, eligiendo en qué planta quiere vivir, cuántas habitaciones desea que haya en el inmueble, plazas de aparcamiento, etc. Este proceso, además, incluye la firma del contrato de la reserva online y la tramitación de todos los documentos necesarios. Para los que se preocupen porque pueda haber algún tipo de malversación, en un plazo de 24 o 48 horas, se realiza una investigación sobretodo para la prevención de blanqueo de capitales.

Después de todo este proceso, el cliente tiene acceso a un área exclusiva donde va a poder ver los planos del inmueble, las calidades o los avances de su nueva casa. Pero antes, la reserva se realiza mediante un pago con tarjeta bancaria de unos 3.000 euros aproximadamente.

Esta plataforma ya se encuentra casi terminada para todas las promotoras que quieran comercializar sus residenciales. El objetivo que tiene este proyecto es integrar 41 promociones con 3.200 viviendas y que se alcance el 20% o el 30% de las reservas online hasta el 2022.

A pesar de la novedad, este nuevo canal no pretende sustituir el proceso tradicional. Kindelan comentaba que creen “que los clientes querrán seguir visitando un piso piloto y la caseta de ventas, pero debemos apostar por la integración de los canales físicos y digitales”. La consultora confía en que se podrá dar un paso adelante dentro de un año cuando se pueda digitalizar el resto de fases (registro, banco y notario).

Una empresa que ya está empezando a moverse por el mundo digital es Altamira, que desde el pasado mes de enero impulsó sus ventas a través de una campaña publicitaria en Amazon. Esto es, cuenta con un microsite dentro de la plataforma donde muestra proyectos de obra nueva en las capitales españolas y en la costa, todas propiedades de la Sared y del Banco Santander. Desde esta misma plataforma los clientes pueden consultar la oferta que ofrecen y si están interesados en alguna, al hacer clic les redirige a la web de Altamira donde será posible iniciar un proceso de compra. No es una venta directa en Amazon, sino que usan esta web como medio. Fuentes de la compañía de Jeff Bezos, dicen que “actualmente no existe la posibilidad de que los clientes puedan adquirir viviendas ni en España ni fuera de ella, salgo algunas prefabricadas”.

Hasta el momento y a través de este proceso, la firma ya ha conseguido vender varios inmuebles tanto en Madrid como en Barcelona.

Si se analiza un poco en el perfil del comprador se averiguó que se trata de hombres de entre 30 y 45 años con una pareja e hijos pequeños que, además, tienen mucho interés en la tecnología. Ger señala que van a “continuar con esta campaña por los buenos resultado obtenidos y vamos a actualizar los activos, sobre todo en la costa”.

Legalmente hablando 

La venta de comprar online de casas está muy bien, si, pero, ¿existe algún tipo de garantía? Pues bien, ante toda esta transformación digital hay detalles que pueden hacer que el entusiasmo de este sector se venga abajo.

Lo primero de todo es la relación con el papel que tiene el notario. Por ello, se le consultó al Consejo General del Notariado y el secretario del Consejo, Juan Pérez Hereza dijo que ve “muy difícil que en un futuro no sea necesaria la presencia física ante notario de vendedor y comprador porque hay garantías que no se pueden asegurar en un entorno digital, como la identificación y estado de la persona, la titularidad del inmueble y la legalidad de la operación”. Además, hay que destacar que es cuando se está frente a notario cuando se hace la entrega del cheque y de las llaves.

Kindelan propone la siguiente solución ante este problema: realizar este trámite por videconferencia. A raíz de esto, Alberto Fernández-Aller que es el directo corporativo de la compañía de software inmobiliario Prinex, cree que en “un plazo de tres años se podrá dar con la tecla” y, además, propone algunos caminos alternativos “el comprador podría dar poderes notariales a una empresa de representación virtual que le represente en la escrituración. O ¿por qué no un telenotario a domicilio?”.

Por otro lado, Fernández-Aller opina que el principal obstáculo es conseguir que el comprador sustituya la visita al solar o al piso que ya está construido por diferentes soportes visuales como fotografías o gafas digitales, dado que se pregunta lo siguiente: “¿Existe algo más absurdo que ir a ver un solar con vallas?”. Podríamos decir que no, pero estadísticamente el numero de personas que compran una vivienda sin antes visitarla es anecdótico. Añade que “el comprador quiere ver cara a cara al vendedor y saber a qué huelen las escaleras en el caso de un piso de segunda mano”. En el caso de la compra sobre plano, la desconfianza que se puede llegar a dar podría solventarse de una manera simple utilizando medios que ya existen como, por ejemplo, realizando clasificaciones de los clientes en las diferentes redes sociales de las promotoras, como ya ocurre con otros sectores como en la hostelería, donde los clientes evalúan los restaurantes en cuanto a comida o servicio se refiere.

10 Sep 2018

SE MODERA LA ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA

A pesar de que la actividad se moderó un 1,8% los pronósticos son buenos para lo que resta del año.

 

El sector de la construcción en España ha moderado su actividad, tal y como lo informa Eurostat, ya que el pasado mes de junio se registró un crecimiento del 1,8% respecto al mismo mes del pasado año, tras crecer un 4,6% el mes anterior.

Si trasladamos esto a términos mensuales y en comparación con mayo, la producción de la construcción en España decreció tres décimas, cuando ya había registrado un avance de ocho décimas. Esta es la segunda caída en lo que va de año.

En cuanto a la zona euro, la actividad de la construcción creció dos décimas en junio respecto al mes anterior, cuando se registraban unos datos a un ritmo similar de tres décimas, tras un primer trimestre como el que se vivió en España, de caídas intermensuales. Si analizamos, por otro lado, el dato interanual, comprobaremos que éste avanzó un 2,6%, lo que positivamente hace que esta sea la mayor subida en lo que va de año, por detrás de la cifra de enero, cuando se dio un +6,6%.

Analizando la actividad de la construcción en la Unión Europea

En la tasa intermensual de junio, la actividad del conjunto de la UE creció un 0,6%, frente al repunte que se dio en el mes anterior (un 1,2%) que encadenó tres meses de ascensos en lo que llevamos de 2018.

En el caso de España, a principios del 2017, eran 75.230 empresas las que operaban en la construcción, representando un 2% más que el año anterior. Al mismo tiempo, el volumen de empleo también creció y alcanzó los 1.152 miles de trabajadores en el primer trimestre de 2018. Esto se debe a que la actividad está siendo liderada por grandes grupos, con una fuerte orientación hacia lo internacional y la obra civil.

En el 2017 fueron seis grupos los que reunieron el 27% del valor toral de la producción, donde se incluye España, y su participación se situó en torno al 3%, y el 96% se dio por la facturación por los servicios de construcción de las empresas de este país en los mercados internacionales.

Si lo miramos de manera más específica, en la tasa interanual, el pasado mes de junio se cerró con el aumento del 2,7% frente al mismo mes, pero del año anterior. Esto, representa la segunda mayor subida en lo que va de este año después de que en enero se diera un alza del 6%.

Los mayores incrementos en la actividad de la construcción en junio que se observaron en los países de Europa se dieron en Hungría (+7,2%), Eslovaquia (+4,5%) y Francia (+3,8%). Por el contrario, en el caso de Eslovenia (-5%), Alemania (-3,2%) y Rumanía (-0,8%), se registraron las caídas más pronunciadas.

Si realizamos la comparación de junio de este presente año con el pasado, comprobaremos que el mayor incremento de la producción en la construcción tuvo lugar en Hungría con un aumento del 28,3%, seguido por Polonia (+24,2%) y República Checa (+8,9%). Pero, el único país donde se registró una caída en la tasa interanual fue en Bulgaria con un -2,9%.

¿Cómo finalizará el 2018 y qué se puede predecir para el 2019? 

El sector de la construcción en España está evolucionando de manera positiva, tal y como lo indicó el jefe del departamento de Mercados del Itec, Josep Ramon Fontana.

La duda que viene surgiendo desde hace unos meses es si en España se puede o no volver a dar una burbuja, pero, hasta el momento se sostiene que existen burbujas locales de precios, no de producción o de financiación en grandes ciudades como Madrid o Barcelona. Los expertos insisten en que es cierto que se pueden explotar las situaciones a nivel local, en grandes ciudades, y que el riesgo que conlleva es que se produzca una incertidumbre y que los inversores internacionales quieran irse del país. Pero, por otro lado, Fontana explicó que en el caso de Barcelona, la capital catalana “siempre ha tenido problemas geográficos para crecer” porque el suelo es limitado.

En cuanto a la actividad de la construcción, el Itec manifestó que el subsector no residencial se verá aumentado en un 4,5%, que estará impulsado principalmente por el mercado de oficinas, la rehabilitación de viviendas avanzará un 2%, y en el caso de la ingeniería civil el 4,8% que se verá favorecida por el calendario electoral, ya que están cada vez más cerca las elecciones municipales.

Este impulso extra viene proporcionado por la ingeniería civil, pero será efímero en el futuro dado que se pronostica que el sector de la construcción irá perdiendo impulso en 2019 (4,3%) y en 2020 (3,4%). No obstante, habrá que ver como finaliza este presente año para poder saber cómo comenzará el próximo y ver como evoluciona el sector inmobiliario en España y las inversiones extranjeras que a día de hoy se siguen dando en numerosas ciudades de nuestro país.

04 Sep 2018

SE CONSTRUYEN 104 VIVIENDAS EN EL FUTURO CENTRO NEURÁLGICO DE BARCELONA

Stoneweg Living crea un nuevo proyecto en La Sagrera.

 

El barrio de La Sagrera acoge el nuevo proyecto de Stoneweg Living, que construirá 104 viviendas. Esta promoción está perfectamente ubicada, pues esta zona se va a convertir en el futuro centro neurálgico de Barcelona, donde se construirá la nueva estación de AVE.

Cada una de las viviendas tendrá la distribución más idónea para los propietarios, quienes podrán escoger el número de habitaciones que quieran para su casa (de dos a cuatro dormitorios). Los inmuebles también contarán con amplias terrazas, pensadas y cuidadas para la comodidad de sus individuos. Lo interesante de estas viviendas es que cuentan con el certificado energético A y hasta el momento se ha vendido más del 80% de los inmuebles, que se pueden adquirir desde 221.000 euros.

Cuáles son las características de las viviendas

Es una promoción que tendrá los materiales y los mejores acabados para dar a este proyecto la calidad que se merece. Por ello, los vidrios que se instalarán serán dobles bajo emisivo y acústico que se adaptan a todos los requerimientos de la normativa. Además, las persianas que se van a colocar serán enrollables motorizadas.

En cuanto al sistema de calefacción, se compondrá de paneles aislantes en poliestireno expandido, que irá estampado en hidropelencia a célula cerrada de elevada resistencia mecánica e irá revestido superficialmente con un film de plástico.

Por consiguiente, el aire acondicionado tiene un sistema de refrigeración térmica mediante aerotermia. La instalación de la difusión del aire frío se realizará con fan-coils de techo, por lo que el sistema tendrá un hidrokit que irá conectado con una unidad exterior de climatización del tipo bomba de calor. Tenemos que añadir que, este equipo que se instalará, tiene la capacidad de calentar el agua para hacer calefacción (por medio de suelo radiante) o para producir ACS.

Los fan-coils que se van a instalar serán de dos tubos de agua. En cuanto a la distribución del aire, se hará por medio de conductos de fibra, que están recubiertos con láminas de aluminio por los dos lados, del mismo modo que se van a colocar rejas de aire acondicionado de aluminio con un marco oculto.

En las cocinas se van a colocar muebles altos y bajos con puertas lacadas mate con tiradores ocultos para crear superficies de trabajo y retorno. El equipamiento que dispondrán será de un fregadero de acero inoxidable, una placa de inducción de cuatro fuegos, un horno y un microondas ambos empotrados, y una campana extractora.

Un videoportero será instalado como medio de comunicación.

Para producir ACS, se hará una instalación de aerotermia que dispondrá de un hidrokit interior y acumulador que irá conectado con una unidad exterior de climatización del tipo bomba de calor. Este equipo tiene una capacidad para calentar el agua y convertirlo en ACS.

Las zonas comunes no se quedan atrás en cuanto a calidad se refiere. Se colocarán pavimentos, un vestíbulo en la planta baja y plantas de piso en un gres porcelánico. También se añadirá una alfombra rígida de perfiles de aluminio con unas tiras de fibra textil. Las escaleras serán de terrazo microgramo. Se añadirá un revestimiento de panelado de madera natural y un panelado de DM lacado de color blanco. Para finalizar, se equipará con buzones de acero inoxidable.

Esta promoción también tendrá opción de plazas de parking y trasteros, además de que en las zonas comunes se incluirá una piscina y un parque infantil.

Las obras comenzaron en el primer trimestre de 2018 y se espera que se entreguen en el segundo trimestre de 2020.

Cómo es La Sagrera 

Dos partes son las que diferencian el barrio de La Sagrera. Por un lado, está la parte más nueva, sobre la conocida Meridiana y la segunda es el casco antiguo, situado alrededor de la plaza Masadas. Actualmente este barrio se encuentra en un proceso de transformación urbanística y de revitalización económica gracias al desarrollo que se está llevando en torno a la creación de la nueva estación del AVE, que conlleva mejoras de accesibilidad, dotaciones residenciales, de equipamientos y sobre todo, de nuevos espacios libres.

El origen de este barrio es bastante curioso, dado que eran los terrenos sagrados que rodeaban las iglesias y se encontraban bajo la protección del clero. La conciencia del barrio popular y trabajador es algo que se ha mantenido durante todos estos años. Esto se debe a que esta zona era un núcleo rural y los campesinos guardaban sus cosechas en los depósitos que tenía la iglesia. De esta forma se protegían durante las guerras y saqueos y eran conocidos como sagrers.

Gracias a la industrialización, muchas fueron las fábricas que llegaron al barrio como la Pegaso, reconvertida hoy en día en un parque municipal, la desaparecida Farinera L’Esperança o la fábrica de pinturas Ivanow, que después de alojar diferentes empresas a día de hoy se ha convertido en Nau Ivanow, un centro de arte y creación.

Todo ello son rastros de una época industrial que está ligada a la avenida Meridiana y al Paseo Maragall, la arteria principal que atraviesa el barrio. Hoy en día se compone de altos bloques de viviendas, fácilmente identificables ya que alguno de ellos tiene hasta 15 pisos de altura y, además, se han convertido en la entrada a la ciudad de Barcelona.

A pesar de que la llegada del AVE alteró una calma de años de historia, durante las obras de la estación se encontró una villa romana anterior al sigo IV a.C, demostrando el enorme patrimonio histórico de la ciudad.

La zona se caracteriza por la importante cantidad de pequeños locales comerciales, en un entramado de pequeñas calles al estilo de otros barrios de la ciudad como Gracia o Sants. Esta vitalidad de La Sagrera se contagia a los barrios colindantes como Sant Andreu y Cam de l’Arpa.