Etiqueta: obra nueva

08 Jul 2019
Vivir en un loft

VIVIR EN UN LOFT EN EL CENTRO DE BARCELONA YA ES POSIBLE

Stoneweg Living rehabilita un edificio industrial en Les Corts para dar lugar a Nicaragua 75. 

 

Les Corts es uno de los distritos más visitados de Barcelona ya que combina una vida marina con un proyecto urbano. A pesar de que antiguamente se trataba de un barrio separado de Barcelona, hoy en día es uno de los principales distritos de la Ciudad Condal con calles tradicionales y con diversos edificios emblemáticos que se combinan con los de última generación.

El desarrollo de esta zona ha sido tal que en ella se pueden encontrar centros sanitarios, centros educativos y de ocio, como pequeñas boutiques y tiendas de diseño, y bares y restaurantes con comida típica catalana. También está el campus universitario más grande de la ciudad.

Durante los últimos años se ha dado un crecimiento con los nuevos proyectos inmobiliarios de viviendas de obra nueva en Barcelona que están atrayendo a inversores y familias a la zona, que buscan un barrio tranquilo, pero con todo lo necesario para el día a día. Además, esta área de la ciudad es una de las más visitadas, ya que aquí podemos encontrar la Estación de Sants y el Camp Nou y en la parte alta hallaremos tiendas y restaurantes con artículos y gastronomía típicos catalanes.

Se trata de un barrio perfectamente comunicado con el centro de Barcelona. Hay diferentes rutas de autobús y metro, pero también se puede caminar o ir en bicicleta por los carriles habilitados para ello. También cuenta con varios accesos a la Sierra de Collserola, a parques como el de Pedralbes y diversas zonas ajardinadas y tranquilas por todo Les Corts. 

Viviendas de obra nueva en Les Corts

Es por ello que Stoneweg Living ha encontrado una gran oportunidad mediante la rehabilitación de la antigua fábrica de lámparas, un edificio industrial que dará lugar a Nicaragua 75: 37 viviendas de obra nueva, de tipo loft.

Cada uno de los pisos tendrá de una a tres habitaciones, con espacios singulares y altos techos. Esta promoción de obra nueva creará un desarrollo único y unos acabados con las mejores calidades.

El edificio contará con todos los servicios y comodidades que se esperan de un proyecto como este, en el que también se añadirán 32 plazas de aparcamiento y zonas comunes de alta calidad.

Un inmueble de 71 metros cuadrados con una habitación puede adquirirse desde los 399.000 euros. En el caso de que se prefiera con dos dormitorios y 98 metros cuadrados, tendría un valor de 487.000 euros; y, uno de tres habitaciones con 113 m2 puede comprarse desde 620.000 euros. Las plazas de aparcamiento valen desde 27.500 euros y los trasteros 10.000 euros.

Los acabados de las viviendas son de alta calidad, con mobiliario y los electrodomésticos necesarios en la cocina como un horno, una vitrocerámica de inducción, un microondas y una preinstalación para lavadora y secadora de condensación. Además, se instalarán radiadores por toda la casa, una bomba de calor para el aire caliente y frío, radiadores toalleros en los baños y, el suministro de energía se realizará mediante una caldera estanca tanto para el agua caliente como para la calefacción.

Las obras de la rehabilitación de Nicaragua 75, comenzaron durante el primer trimestre de 2018, y se entregarán las llaves a sus propietarios en el primer trimestre del 2020. Hasta la fecha se han vendido un 42% de los pisos y todos ellos cuentan con un certificado energético B.

 

05 Jul 2019
Comprar vivienda de obra nueva

ESTE ES EL MEJOR MOMENTO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA DE OBRA NUEVA Y TE CONTAMOS CÓMO HACERLO

Tras la moderación de los precios en las viviendas, mejora la oportunidad de compra.

 

El precio de la vivienda en España ha comenzado a mostrar signos de moderación. Actualmente, el valor medio del inmueble interanual se ha elevado un 3%, llegando a costar 1.350 euros el metro cuadrado, según los datos de Tinsa IMIE Mercados Locales. Si comparamos estos datos con los del primer trimestre, el incremento del costo ha sido de un 0,1%. Éste ha sido bastante bajo si lo equiparamos con el 0,9% que se registró a inicios de año.

En ciudades como Madrid y Barcelona es donde se ha percibido más esta moderación. Los precios en el segundo trimestre han situado a la capital española en 3.013 euros el metro cuadrado (2.964 euros el metro cuadrado durante el primer trimestre), y la ciudad condal ha visto como el valor de los inmuebles se ha abaratado un 1,7% respecto al trimestre anterior, según los datos estadísticos de Tinsa IMIE Mercados Locales.

El Instituto Nacional de Estadística informó que, al igual que con los precios, la venta de pisos de obra nueva han aumentando sus transacciones hasta un 7,4%, llegando a vender 12.272 inmuebles.

¿Cómo se puede comprar una vivienda?

Si se quiere adquirir un inmueble con la seguridad de que se está llevando el proceso de una manera adecuada, hay que seguir una serie de pasos.

Lo primero de todo es que hay que tener claro lo que se desea. Se deben analizar las necesidades de cada persona, tanto presentes como a medio o largo plazo, porque las opciones que se van a encontrar dependen de las posibilidades y del presupuesto que se tenga.

Una vez escogida la casa que se desea, se puede solicitar a los promotores de la futura vivienda con todos los detalles técnicos y la memoria de calidades, para comprobar que todo lo estipulado se encuentra en el contrato de compra.

Otro de los pasos importantes es conocer qué trámites hay que hacer y cuáles serán sus correlativos gastos. Es diferente si la compra se hace en una vivienda de segunda mano de obra nueva. Por ello, hay que tener en cuenta la complejidad de los trámites administrativos y los gastos que conllevan.

Cuando se va a comprar una vivienda es primordial conocer el auténtico valor de la propiedad, que éste no esté sobre el precio del mercado. Al solicitar un préstamo para realizar la compra, se concede dependiendo de su costo real y no del pactado. Por consiguiente, se recomienda hacer una pre-tasación o utilizar herramientas que permitan conocer el importe aproximado real del inmueble.

Las hipotecas están en constante variación y más en la actualidad, con la entrada de la nueva Ley Hipotecaria. Por eso, es importante estudiar qué tipo de préstamo es la que mejor se adapta a las necesidades de cada persona, eligiendo entre los de tipo fijo, mixto o variable.

Por último, cuando se adquiere un piso es preferible añadir un seguro de hogar. Hay de diferentes tipos: seguros multirriesgo o seguros mínimos.

Promociones Stoneweg Living de obra nueva 

La gestora inmobiliaria Stoneweg Living comercializa proyectos de vivienda nueva en Barcelona, obra nueva en Madrid y diferentes municipios de la costa mediterránea, todos ellos de obra nueva y rehabilitaciones para ofrecer la mejor calidad en las viviendas y que todas ellas cumplan con las necesidades de los futuros propietarios.

Actualmente cuentan con promociones terminadas, las cuales ya se están entregando las llaves a sus propietarios, pero aún hay inmuebles disponibles, como es el caso de Mateo Inurria, Alfonso X, Les Terrasses de Palamós o Marqués de Sentmenat. Los dos primeros proyectos se encuentran ubicados en el centro de la capital española.

La promoción de obra nueva de Mateo Inurria tiene en venta una vivienda unifamiliar con cinco dormitorios, piscina privada, varias terrazas, espacio para varios coches en su aparcamiento y se aprovechan al máximo los espacios de esta promoción par dar a sus inquilinos una calidad de vida inigualable.

Alfonso X también se encuentra en Madrid, en Almagro (Chamartín) para ser más exactos. Al igual que la anterior promoción, también tiene inmuebles disponibles: en este caso el cuarto y el ático.

La tercera promoción, Les Terrasses de Palamós se encuentra en el municipio que lleva el nombre del proyecto. Palamós está en la Costa Brava, un pueblo costero de Girona donde la vida mediterránea y el sol son los protagonistas. La urbanización privada que Stoneweg Living construyó tiene 79 viviendas de las que ya se han vendido el 85%. Las disponibles que quedan tienen tres dormitorios y 103,35 metros cuadrados. Se pueden adquirir desde 296.000 euros.

Por último, el proyecto de obra nueva en Barcelona Marqués de Sentmenat, situado en el barrio de Les Corts, lo forman 12 viviendas de 1 a 3 dormitorios que se caracterizan por su amplitud, grandes terrazas y luminosidad en todas las estancias. Actualmente quedan 5 viviendas disponibles.

02 Jul 2019
Nueva ley hipotecaria

ESTO ES LO QUE DEBES SABER SOBRE LA NUEVA LEY HIPOTECARIA

Descubre todas las ventajas que ha traído la legislación y hacen que este sea el mejor momento para comprar una nueva vivienda.

 

A finales de junio entró en vigor la nueva Ley Hipotecaria, conocida también como la nueva Ley de Crédito. A pesar de que llega con tres años de retraso, hace unos días que España se convirtió en el último país de Europa que la hacía oficial.

La inestabilidad política de nuestro país obligó a retrasar la adaptación de la nueva norma. La Unión Europea en 2014 creó una norma que protegía a todas las personas que contratasen una hipoteca. En el caso de España, en 2016 la Comisión Europea le dio un plazo de tres años para que se implementase esta nueva Ley, aunque, no ha sido hasta este presente año que se ha podido llevar a cabo.

Son muchos los cambios que se han producido con esta nueva Ley, pero uno de los puntos que más controversia trajo a la hora de realizarla, era su carácter retroactivo. Las hipotecas ya firmadas se van a ver afectadas por las nuevas condiciones que ha desarrollado la nueva norma, aunque esta nueva Ley Hipotecaría no va a tener un carácter retroactivo de forma generalizada ya que, los contratos que fueron firmados antes de la entrada en vigor de esta legislación, no se van a ver perjudicados. No obstante, éstos, sí que van a poder beneficiarse de algunos de los cambios en los puntos de novación o de subrogación del préstamo.

La visión global del objetivo de la legislación se puede resumir en más protección a los consumidores, mayor transparencia y el reparto de gastos será más equitativo entre los bancos y los clientes. De esta forma, se espera no cometer los mismos errores del pasado y los usuarios podrán conocer con más detalle su tipo de hipoteca para saber qué es lo que están firmando. A través de ello, se quiere conseguir reducir las demandas que se han recogido a lo largo de los últimos años.

Hasta la fecha, cuando los clientes contrataban una nueva hipoteca tenían que hacerse cargo de todos los costes de los trámites, pero ahora solo tendrán que abonar la tasación y las copias del notario. Por lo que, los gastos se van a repartir de una forma más equitativa entre el banco y los consumidores.

Beneficios de la nueva Ley Hipotecaria 

Otro de los beneficios que trae es la Ejecución Hipotecaria, y es que, de acuerdo con el artículo de RTVE, “Hipotecas: Desde la doble visita al notario hasta el reparto de los gastos: pasos para pedir una hipoteca con la nueva ley”, los bancos solo podrán iniciar el desahucio cuando haya un impago de doce meses (antes eran tres meses) en la primera mitad del préstamo, o en el caso de que la cantidad que no se ha pagado equivale al 3% de la hipoteca. Durante la segunda mitad del préstamo, la Ejecución Hipotecaria pasa de los doce meses al impago de 15 de ellos o al 7% de la deuda.

Después de la aprobación de esta nueva legislación, el mercado hipotecario se va a desbloquear y los bancos podrán planificar sus estrategias de ofertas sobre los préstamos a largo plazo. Aprovechando que la Ley ya ha entrado en vigor, muchas son las entidades que han comenzado a adaptarse a la nueva normativa y ya asumen los gastos que se mencionaban anteriormente, incluyendo la de tasación, para atraer más usuarios.

A partir de ahora vuelve la competencia entre las entidades bancarias, por lo que cuando los nuevos propietarios de un inmueble busquen una hipoteca para adquirirlo, tendrán que tener en cuenta las diferentes ofertas que cada banco puede ofrecer, teniendo en cuenta el TAE (coste total del préstamo) y los tipos de intereses.

Con la nueva Ley Hipotecaria los bancos no pueden obligar a los clientes a contratar ningún tipo de seguros o productos porque la Ley prohíbe este tipo de vinculaciones. Por el contrario, en el caso de que los usuarios contraten algún tipo de seguro de hogar o similares, los bancos pueden realizar rebajas en sus tipos de interés.

Otra de las ventajas, es que cada cliente puede contratar un seguro con un banco y al año siguiente cambiarlo sin perder la bonificación que se recibe cuando se firma un préstamo con una entidad. Para que esto ocurra, tienen que presentar un tipo de seguro que sea igual o con mejores características que el que tenía con el banco. También se va a facilitar la subrogación de la hipoteca, por lo cual se podrá cambiar de un banco a otra, porque desaparece la comisión de subrogación.

En el caso de que el cliente no esté conforme y a gusto con el préstamo que ya tiene firmado, podrá realizar los cambios pertinentes con la entidad correspondiente sin que ésta cobre comisiones.

Buen momento para comprar una nueva vivienda 

Con la nueva Ley Hipotecaria se vuelve a entrar en un buen momento para adquirir una vivienda por la variedad de préstamos y tipos que van a surgir en los próximos meses.

La gestora inmobiliaria Stoneweg Living, está comercializando proyectos en diferentes partes de España, como en la Costa Mediterránea y ciudades como Madrid y Barcelona. Todos sus proyectos son de obra nueva y se encuentran ubicados en zonas prime con acabados de calidad, y adaptados a las necesidades de cada persona. Cuenta con urbanizaciones privadas en primera línea de playa como Velaya (Estepona, Málaga), casas unifamiliares como Mateo Inurria (Madrid) o viviendas como las de Passatge Living (cerca del Distrito 22@, Barcelona).

27 Jun 2019
Andalucía lideró la compraventa de 2018

ANDALUCÍA LIDERÓ LAS COMPRAVENTAS DE 2018

Seguida de Cataluña y la Comunidad de Madrid, fueron las tres provincias con más ventas de viviendas el pasado año.

 

El 2018 dejó un nuevo récord en la venta de viviendas, donde los registros de propiedad alcanzaron las 515.051 transacciones, según informó el Instituto Nacional de Estadística.

Respecto al año anterior, el aumento supone un 10,1% más, ya que en el 2017 solo se registraron 467.640 operaciones.

Pero, ¿sabemos dónde ocurren estas ventas de viviendas? Si analizamos los datos por Comunidades Autónomas, Andalucía cuenta con la mayor cuota del mercado (19,53%), seguida por Cataluña (15,79%), la Comunidad Valenciana (15,21%) y la Comunidad de Madrid (14,83%). Estos datos vienen recogidos en el Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria 2018, del Colegio de Registradores.

En el caso de la venta de viviendas de obra nueva hay algunas diferentes, donde en primer lugar se encuentra Andalucía con un 19,44% de las operaciones, pero en segunda posición está la Comunidad de Madrid, con un 18,83% de las transacciones.

El ranking por provincias lo lideran Madrid y Barcelona, seguidas por Valencia, Sevilla, Alicante, Baleares, Málaga, Murcia, Las Palmas, Cádiz y Tenerife. Por otro lado, Palencia, Cuenca, Soria, Teruel y Zamora son las que muestran cifras más bajas, según los datos del Colegio de Registradores.

En las zonas de más actividad de cada una de ellas, que es donde se encuentra el mayor peso demográfico, es donde se encuentra la mayor parte de las compraventas de viviendas. Por ello, es interesante ver el número de cada una de esas transacciones por cada mil habitantes. En este caso, la Comunidad Valenciana es la que se sitúa en primer lugar con 16 operaciones por cada mil habitantes. Muy de cerca le siguen las Islas Baleares, Andalucía, la Comunidad de Madrid, La rioja, Murcia, Cantabria y Canarias.

En cuanto a comunidades como Galicia, Extremadura o Castilla León, no se dan más de 6 compraventas por cada mil habitantes. La mayor actividad se registró en las zonas costeras como Málaga, Alicante, Castellón o Girona. Una de las razones principales de que éstas tengan más transacciones es por motivo de las segundas residencias que se han estado adquiriendo en los últimos años.

La mayor zona que tuvo un aumento considerable en operaciones en vivienda de obra nueva, según el Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria 2018, fue Navarra con un 37,64%. Por detrás están La Rioja con un 35,04%, Murcia (33,24%). El crecimiento destacable por provincias se registró en Cáceres con un 70,26% y Lleida con un 62,38%.

Promociones de viviendas de Stoneweg Living 

Stoneweg Living es una gestora inmobiliaria que cuenta con promociones en algunas de las provincias donde las compraventas de viviendas aumentaron el pasado año.

En la Costa Brava, tienen distintos proyectos como el de Les Terrasses de Palamós (Palamós), con 79 viviendas familiares que ya se han entregado a sus propietarios; Paradise Living en Platja d’Aro, con 9 pisos de lujo y acceso directo al Paseo Marítimo y a la playa. En el pueblo costero de Roses, un enclave privilegiado, se ha llevado a cabo la promoción Golden Bay se ha construido un edificio con 8 inmuebles que están distribuidas en cinco plantas.

La Costa del Sol también ha sido el foco de Stoneweg Living para llevar a cabo dos proyectos en Estepona. Ambos aspiran a la obtención del Certificado Internacional BREEAM. Velaya y Scenic, están ubicados en Estepona en primera línea de mar y en plena naturaleza respectivamente.

En la capital española, esta gestora inmobiliaria tiene proyectos en zonas prime de la ciudad como Chamartín, Chamberí, el Distrito de Salamanca o Puerta de Hierro. En cada uno de ellos, se están construyendo o entregando viviendas con las mejores calidades y diseños de vanguardia.

Barcelona no se queda atrás. Stoneweg Living también ha invertido en diferentes áreas de la ciudad con proyectos de rehabilitación o de obra nueva. Barrios como el Eixample, el Poblenou o La Sagrera son solo algunos de ellos. Con el desarrollo del Distrito 22@, esta gestora ha puesto el foco en las zonas de alrededor para llevar a cabo promociones como la de Passatge Living.

11 Jun 2019
Piso de Stoneweg Living

VIVE EN UNA PROMOCIÓN CON LAS MEJORES CALIDADES. VIVE EN UN PISO DE STONEWEG LIVING.

Alta calidad en sus acabados y zonas privilegiadas son algunas de las características de éstas increíbles viviendas.

 

No es fácil escoger la vivienda perfecta y que se adapte a nuestras necesidades. Es cierto que este proceso puede ser estresante y agobiante, pero, qué mejor que encontrar a los mejores profesionales que nos guíen durante todo el proceso. En Stoneweg Living te ayudamos a encontrar el inmueble que estás buscando.

Promociones de obra nueva en Madrid

Skyline

Esta es la última adquisición de Stoneweg Living en la capital española. El proyecto Skyline va a estar formado por más de 600 viviendas distribuidas en dos torres de 25 plantas de altura. Cada uno de los inmuebles puede tener de una a tres habitaciones, con una cocina totalmente equipada, garaje y trastero. La mayoría de las viviendas tendrán tendrán increíbles vistas de la sierra y/o ciudad.

Este proyecto goza de unas zonas comunes novedosas que incluyen un huerto urbano, sauna, jardines, gimnasio, zona de coworking y dos piscinas, entre otras.

Fuensanta Residencial

Fuensanta Residencial es la promoción de obra nueva en Móstoles que dará lugar a 98 pisos, que tendrán entre dos y cuatro habitaciones. Cuenta con amplias zonas comunes, piscina comunitaria, garajes y trasteros. Actualmente está en la primera fase del proyecto y los materiales que se están utilizando son de la mejor calidad.

Ya hay un 50% de los pisos vendidos y se puede comprar uno de dos dormitorios con 96,52 metros cuadrados desde 180.000 euros.

Dehesa Living

En Puerta de Hierro, una de las mejores zonas de la capital, se está construyendo Dehesa Living. Las nueve viviendas que completan esta promoción contarán con cuatro habitaciones de diseño único y vanguardista, con lo último en tecnología y equipamiento.

Se van a llevar a cabo tres edificios con cuatro plantas cada uno, contando con un sistema de domótica que irá instalado en cada piso. Además, los áticos tienen la posibilidad de añadir una piscina privada.

Promociones de obra nueva en Barcelona

Enric Granados

Barcelona cuenta con muchos barrios emblemáticos. L’Eixample es una de las mejores áreas comunicadas con restaurantes, galerías de arte y tiendas, haciendo que sea una calle privilegiada y codiciada dentro de la ciudad.

El proyecto de nueve viviendas lleva el nombre de la calle que lo alberga, Enric Granados. Se están construyendo unas envidiables zonas comunes, unos pisos luminosos y aprovecha toda la edificabilidad.

Hasta la fecha quedan inmuebles de una a tres habitaciones disponibles, de 129 metros cuadrados desde 1.290.000 euros.

Marquès de Sentmenat

Doce son las viviendas que se están llevando a cabo en el consolidado y tradicional barrio de Les Corts. Una zona que cada vez ha ido adquiriendo más importancia dentro de la ciudad ya que se trata de un lugar tranquilo pero cercano al centro, por lo que es el mejor sitio para vivir.

La promoción Marquès de Sentmenat tiene una distribución muy estudiada. Cada uno de los 12 pisos que la componen aprovechan la luz solar gracias a sus dos fachadas. Los interiores de las viviendas son envidiables ya que tienen acabados de lujo y las mejores calidades.

El Turó de la Cisa

En Premià de Dalt es donde se ubica la siguiente urbanización. El Turó de la Cisa se completa por 22 casas unifamiliares con vistas al mar.

La zona es muy tranquila, lo mejor del Maresme. Todas las viviendas tienen entre cuatro y cinco dormitorios, grandes terrazas con porche, piscina, jardines privados y acabados de lujo con una calificación energética A.

Una casa de cinco habitaciones con 327 metros cuadrados se puede comprar desde 885.000 euros.

Promociones en la Costa

Jardins de Sa Riera Living

Esta promoción está a pie de playa, rodeada de naturaleza y es el único proyecto residencial de obra nueva que se está construyendo en la zona. Por ello, no hay nada mejor que vivir en uno de los 52 inmuebles distribuidos en 26 casas que se están llevando a cabo. Cada uno puede tener de tres a cuatro habitaciones.

La característica de las viviendas de la promoción Jardins de Sa Riera Living es que pueden tener cuatro tipologías diferentes. Un inmueble con tres dormitorios y 99,33 metros cuadrados tiene un precio desde 499.000 euros.

Scenic Estepona

La localidad de Estepona es la elegida por Stoneweg para llevar a cabo este increíble proyecto: Scenic. Se ubica en una zona tranquila y en un paraje natural con vistas al mar desde cualquiera de sus viviendas.

Hay diferentes tipologías, pero son 74 los apartamentos que completan los edificios que se van a construir. Algunos de ellos son plantas bajas con jardín privado, y en el caso de los áticos, tendrán unas amplias terrazas en las que se pueden incluir jacuzzis. Cada uno de los pisos puede tener de una a cinco habitaciones, y dependiendo de la tipología de cada uno de ellos contará con más o menos metros cuadrados.

Por ejemplo, uno de un dormitorio con 126,96m2 tiene un precio desde 341.000 euros.

 

06 Jun 2019
visados obra nueva

LOS VISADOS PARA OBRA NUEVA SEGUIRÁN AUMENTANDO

Las licencias seguirán creciendo durante este año después de registrar un crecimiento del 10,4%.

 

Sigue la recuperación de la construcción de viviendas en nuestro país. Después de los años de crisis, el sector sigue cogiendo fuerzas y, aunque no llegue a los niveles de antes sí está consiguiendo cifras históricas.

Esto es lo que reflejan los datos de autorización de visados para construir nuevas viviendas. Desde febrero, este número solo va en aumento. Según las cifras ofrecidos por el Ministerio de Fomento, durante ese mes se registró una subida del 10,4% respecto a lo que se recogía en el mismo periodo de tiempo el año pasado. Se otorgaron 9.168 permisos, una cantidad que quedó a las puertas de lo alcanzado en 2009, cuando se visaron 10.253 inmuebles.

Los visados que se concedieron en febrero del 2019 fueron el doble de los que se otorgaban en 2015. Después de la crisis de los anteriores años, para el 2018 el sector de la construcción mejoró, haciendo que este 2019 comenzase con la meta de edificar más de 150.000 viviendas, tal y como recogen los datos del Ministerio de Fomento.

Pero estas no son las únicas variables. En abril se recuperó la construcción residencial con mayor contratación de personal, por lo que la actividad está mostrando un comportamiento positivo que se espera mantener a lo largo de estos meses. Del mismo modo, el mercado de suelo cerró un primer trimestre en aumento con un 5% del mismo vendido.

En España siguen creciendo los permisos para obras nuevas, al mismo ritmo que lo hacen los visados. Aunque todavía lo hacen de manera moderada, el pasado año se inició la construcción de 128.000 inmuebles, tal y como confirma Fomento.

No obstante, todavía se necesita tiempo para que las construcciones de obra nueva aumenten. A pesar de ello, los visados se seguirán manteniendo constantes.

Los visados también aumentan en las reformas 

El Ministerio de Fomento también está concediendo visados para reformar viviendas y rehabilitarlas. El crecimiento se colocó en un 21,7% más que en lo que se daba en el mismo mes del 2018.

Fueron 2.368 los visados autorizados destinados a este cometido, colocándolo como segundo mejor mes desde febrero del 2010, cuando se otorgaron 2.513 permisos.

Para evitar un bloqueo en los precios, y, aunque estos sigan aumentando, los promotores se han visto en la necesidad de ajustar los tamaños, por lo que en la actualidad son un 7% más pequeños que los que se construían el año pasado.

Stoneweg Living estrena viviendas

La gestora inmobiliaria cuenta con diferentes proyectos de obra nueva en las principales ciudades españolas. Éstos, son algunas de sus promociones:

Turó de la Cisa

Se están construyendo 22 viviendas unifamiliares en Premià de Dalt con vistas al mar. Su ubicación es perfecta para las personas a las que les gusta la vida tranquila del Maresme, pero al mismo tiempo se encuentran cerca del centro de la ciudad.

Cada una de las casas puede tener de cuatro a cinco habitaciones, grandes jardines privados con una piscina, acabados de lujo y entre tres y cuatro plazas de aparcamiento.

Un inmueble de cinco habitaciones con 327 metros cuadrados y un certificado energético A, tiene un precio desde 885.000 euros.

Prat de la Riba Living

Hacia el otro lado de la Ciudad Condal, en L’Hospitalet de Llobregat, se está llevando a cabo un proyecto de obra nueva en Barcelona que contará con casi 280 inmuebles, 45 de ellos están destinados a pisos protegidos. Cada una de ellas tiene de uno a cuatro dormitorios, que estarán distribuidos en cinco edificios.

El espacio es totalmente sostenible, ya que se trata de un parque público de vivienda. Se van a construir carriles para bicicletas, aceras, una biblioteca, y zonas ajardinadas.

Passatge Living

Una de las promociones más recientes de Stoneweg Living, se ubica en el Poblenou. Passatge Living se está construyendo cerca del distrito 22@, por lo que es perfecto para familias, parejas o inversores.

La zona no puede ser mejor, cuenta con zonas verdes, cerca del centro de la ciudad y es muy tranquila. Son nueve las viviendas que compondrán los tres edificios que se van a construir. Cada piso tendrá cuatro habitaciones, amplios jardines y una piscina comunitaria. En el caso de los áticos, se podrá instalar una piscina privada. Además, se colocarán los últimos sistemas de domótica.

Jardins de Sa Riera Living

Se van a construir 52 viviendas de obra nueva a pie de playa, siendo el único residencial de esta envergadura de la zona. Materiales de última calidad y una arquitectura con un estilo moderno, son algunas de las características que tendrá Jardins de Sa Riera Living.

La promoción cuenta con diferentes tipologías, ya que la construcción se divide en 26 casas únicas, de tres a cuatro dormitorios. Se puede comprar un inmueble con tres habitaciones y 99,33 metros cuadrados desde 499.000 euros.

Velaya

En Estepona (Málaga), con una ubicación envidiable se está construyendo la urbanización privada Velaya, con 15.000m2 en primera línea de playa.

Se van a construir 38 viviendas de cuatro tipos diferentes: bungalows, villas, apartamentos y áticos. Es el proyecto con mayor proyección de la costa de Estepona.

Cada una de las instalaciones se han creado pensando en las necesidades de los futuros propietarios, por ello las zonas comunes son de alta categoría. Se instalarán piscinas para niños, jacuzzi, cocina al aire libre con barbacoa, una pista de tenis y otra de paddle, una valla de seguridad y un gimnasio, entre otros.

Velaya aspira a obtener el Certificado Internacional BREEAM®.

 

 

 

 

11 Abr 2019
vender tu vivienda actual

VENDE TU VIVIENDA PARA COMPRAR OTRA NUEVA

En este artículo encontrarás los puntos a tener en cuenta para vender tu inmueble habitual y comprarte uno nuevo. 

 

Después de mucho pensarlo y analizarlo, has tomado la decisión de que quieres vender tu vivienda actual para comprarte otra nueva. Las razones son diversas: porque la familia crece, porque lo quieres más cerca del trabajo o porque te gustaría estrenar un piso de obra nueva. Pues bien, aunque la compraventa ha aumentado en los últimos meses en España, tienes que tomar muchas decisiones para hacer realidad tu sueño. Desde elegir si lo quieres vender tú o a través de una agencia, como el precio o elegir una nueva hipoteca en el caso de que fuera necesario.

Lo primero que hay que tener en cuenta en este proceso son los impuestos que nos afectarán por vender una vivienda y comprar otra. Una vez que tengas al comprador y el contrato de la venta ya se haya firmado, hay que sufragar unos impuestos por recibir el dinero de la venta.vender tu vivienda actual

La duda sobre este tema puede venir una vez realizado este proceso, que no sabemos en qué situación tributaria nos quedamos, o cómo nos afectará en los impuestos a la hora de comprar un nuevo inmueble con el dinero obtenido. Hay que empezar por saber que hay dos gravámenes que tenemos que tener en cuenta, pero que finalmente la diferencia que hay entre ellos es el precio de lo que se ha comprado y el precio de cómo lo hemos vendido. El primero es el Impuesto a la Compraventa, que es el que se declara en los ejercicios fiscales. El segundo es el Impuesto a la Plusvalía Municipal, que depende del carácter de cada autoridad municipal y del precio de la unidad durante el tiempo que a sido tu vivienda habitual.

A la hora de vender nuestra propiedad, lo primero que tenemos que tener en cuenta es si es nuestra vivienda habitual. Es decir, la que ha sido nuestro hogar por mínimo tres años, o haber vivido en ella durante al menos doce meses desde la reciente adquisición.

Otra de las cosas a valorar es la ganancia patrimonial. Es es la cantidad sobre la que se va a atribuir el impuesto que vamos a tener que pagar. El monto que se deberá abonar es el resultado de la diferencia entre el valor del piso vendido y lo que nos ha costado el nuevo.

Pero, en el caso de que quieras vender tu inmueble y comprar uno nuevo, hay que hacer una reinversión. Esto significa el dinero que obtengas de la venta de tu piso, inviertas una parte o la totalidad del mismo en la adquisición del nuevo inmueble. Si queremos la exención de impuesto (evitar pagos innecesarios), tenemos que cumplir una serie de requisitos.

Se debe haber vendido el piso habitual y comprado uno nuevo antes de que los plazos que se hayan estipulado se cumplan. Esto se refiere a los dos años que pasan desde la venta de la primera propiedad. En el caso de ser mayor de 65 años o en una situación que requiera una dependencia, no hará falta tributar por esta ganancia patrimonial que tengas por la venta del piso.

Cada vez que un piso se venda o se herede, hay que recalcular el incremento de su valor. Lo que implica que el Impuesto de Plusvalía Municipal sí habrá que abonarlo. Y cuando se haya hecho la compraventa del inmueble, se tendrá que declarar esa reinversión al cierre del año fiscal.

Si estás pensando en vender tu vivienda para comprarte otra, aquí te dejamos diferentes opciones de la gestora inmobiliaria Stoneweg Living. 

 

Tiene promociones de obra nueva en Madrid, vivienda nueva en Barcelona y algunos municipios de la costa mediterránea.

En el centro de la Ciudad Condal hay varias promociones que son pisos muy bien ubicados. Por ejemplo, en El Eixample nos encontramos con Enric Granados un proyecto de nueve viviendas de una a tres habitaciones, donde ya se han vendido el 56% de ellas. En Les Corts, uno de los barrios más demandados, se encuentran dos promociones llamadas Marqués de Sentmenat y Nicaragua 75. Esta última son 37 inmuebles tipo loft con altos techos, mientras que la primera son 12 con tres dormitorios cada uno de ellos.

También en Barcelona, pero en municipios de alrededor, podemos escoger Marina Living o El Turó de La Cisa. El primero se encuentra en Badalona, un proyecto en primera línea de playa con 214 apartamentos y el segundo lo forman viviendas unifamiliares, 22 para ser más exactos, ubicados en Premià de Dalt.

Por poner otros ejemplos, pero esta vez en Madrid, podemos encontrar promociones a falta de vender un solo piso en el centro de la ciudad como en Alfonso X o Mateo Inurria. Dependiendo de las necesidades de los futuros podemos escoger entre un inmueble en Almagro, o una vivienda unifamiliar.

En Móstoles, Stoneweg Living cuenta con varias opciones diferentes una de ellas es el Residencial Casiopea que cuenta con Viviendas de Protección Pública Básica donde ya se ha vendido el 95% de ellas, o Fuensanta Residencial que no será de la misma tipología que la anterior pero sí cuenta con una instalación de paneles solares.

Si preferimos vivir al lado del mar, Golden Bay, Platja d’Aro o Velaya pueden ser los proyectos que estábamos buscando. Todos ellos están construyéndose enfrente de la playa.

El primero se sitúa en Roses, un pueblo de la Costa Brava de la provincia de Girona. Con 8 viviendas y una de ellas es un increíble ático que todavía está disponible. La promoción Platja d’Aro se ubica en el municipio que lleva su nombre. Consta de 9 inmuebles con inmejorables vistas al paseo marítimo. En Estepona (Málaga) es donde podremos encontrarnos con Velaya. Hay diferentes tipologías de un total de 38 casas, donde 24 de ellas son apartamentos, 6 son áticos, 6 bungalows y dos villas.

En el caso de preferir vivir en la naturaleza, Jardins de Sa Riera Living o Scenic Estepona pueden ser tu lugar ideal. En Begur se sitúa la primera con 52 pisos y la segunda en Estepona, con 74 apartamentos con vistas al mar.

18 Mar 2019

LAS PERIFERIAS DE LAS CIUDADES EN EL FOCO DE LOS INVERSIONISTAS

Vivir en ‘las afueras’ ofrece precios más económicos a la hora de comprar un inmueble de obra nueva. 

 

Los precios de las viviendas cada vez son más altos en España. En los últimos años, comprar un piso de obra nueva en el centro de una ciudad como Madrid o Barcelona es difícil porque además de que es más caro comprar, no queda suelo disponible para construir edificios o urbanizaciones.

Es cierto que la rehabilitación de viviendas está a la orden del día. Gestoras inmobiliarias como Stoneweg Living, cuentan con diferentes proyectos en estas ciudades donde se están construyendo nuevos pisos manteniendo las fachadas originales, como por ejemplo en las promociones de Nicaragua 75 (Les Corts, Barcelona) y Ferraz 41 (Argüelles, Madrid).

Durante los primeros meses de este año, Tinsa confirmó que el valor de los pisos se ha encarecido un 6,8% respecto al mismo periodo de tiempo del pasado año, donde la mayor subida se dio en la costa mediterránea con un 10,1%. En lo referente a las grandes ciudades, este crecimiento fue del 9%. Donde también se han empezado a dar estos aumentos ha sido en las periferias de las urbes, pero hasta el momento han sido más moderadas.

En la actualidad, las grandes ciudades comienzan a tener problemas a la hora de enfrentar la demanda de inmuebles que se está teniendo, por lo que las periferias están empezando a ser el foco de inversión prioritario por los inversores. Algunas de las razones por las que esto se está dando son obvias, como por ejemplo el aumento en los precios de alquiler y venta. Estas zonas ofrecen un valor más económico que los que hay en las ciudades, y cuentan con un acceso rápido al centro de la ciudad mediante el transporte público.

Pero, los municipios de alrededor de las mismas ya han comenzado a notar el aumento de las construcciones y de la llegada de nuevos propietarios. En algunos de ellos, como en Las Rozas o en Alcalá de Henares, ambos en la Comunidad de Madrid, han tenido unos repuntes del 16% y del 13% respectivamente en el precio de las viviendas, según el artículo de La Sexta, “La subida del precio de la vivienda se expande a la periferia: el coste se dispara hasta un 16% en los municipios madrileños”.

Barcelona se encuentra en la cabeza de la lista de ciudades donde los barrios de la periferia están siendo el principal foco de construcción y, además, destinos preferidos de los inversores. Los datos de Tinsa indican que el precio está a un 26,1% de lo que se daba antes de la crisis, seguido por Mallorca (26,9%), San Sebastián (27,4%) y Madrid (28,9%).

Por ello, las zonas donde se encuentran los focos de inversión en España están donde los precios de alquiler y compra van cada vez más en aumento y donde la demanda de obra nueva supera a la existente. Zonas costeras y ciudades grandes donde ya no queda suelo por construir son los lugares preferibles para este cometido.

Es así como la gestora inmobiliaria Stoneweg Living vio la necesidad de construir viviendas de obra nueva en las afueras de las capitales haciendo frente a la demanda que se estaba generando en las periferias de las mismas. Actualmente, cuenta con dos proyectos que se están comercializando en cada una de estas ciudades: Marina Living (Badalona) y Fuensanta Residencial (Móstoles).

En Barcelona, en primera línea de playa, la promotora está construyendo una promoción de 214 apartamentos de obra nueva. Cada una de ellas puede tener de dos a cuatro habitaciones, con amplias terrazas y vistas al mar. El sol es el principal protagonista ya que, cada piso tiene una excelente orientación y cristaleras por toda la casa para que la luz esté presente durante todo el día. Además, contará con una piscina comunitaria y muy buenas comunicaciones con el centro del municipio y Barcelona.

Uno de estos apartamentos de dos dormitorios con 73,88 metros cuadrados puede comprarse desde 241.000 euros. Actualmente se ha iniciado la precomercialización de la cuarta fase del proyecto, en el que las obras comenzaron en el cuatro trimestre de 2018 y se espera entregar los pisos en el cuatro trimestre del 2020.

Por otro lado, en Madrid, más precisamente en Móstoles nos encontramos con este increíble proyecto de 98 viviendas. Cada una puede tener de dos a cuatro habitaciones, con garaje y trastero. También habrá una piscina comunitaria, porque se trata de una urbanización privada con amplias zonas comunes. Como novedad, los áticos de la promoción contarán con terraza descubierta tipo solárium.

Uno de estos inmuebles puede adquirirse desde 180.000 euros, con dos dormitorios y 96,52 metros cuadrados. Ya se han vendido el 36% de ellas. Todas tienen un certificado energético de B. La construcción comenzó en el último trimestre del 2018, y se espera entregarlas en el segundo trimestre del 2021.

 

 

14 Mar 2019

¿ALQUILAR O PAGAR UNA HIPOTECA?

Los alquileres en España cada vez aumentan más y ya son muchas las personas que prefieren pagar una hipoteca.

 

El precio de la vivienda sigue sin llegar a un precio máximo en España. En ciudades como Barcelona y Madrid, los precios de compra (inmuebles nuevos o usados) y los de alquiler han ido aumentando considerablemente año tras año.

Desde que el sector se ha recuperado de la crisis de antaño, los costes de los pisos crecen cada vez más, sobre todo en las grandes ciudades o zonas costeras, y ya están alcanzando los precios que había antes del ‘boom’.

Este hecho ha llevado a muchas personas a tener que plantearse qué es lo más rentable para sus bolsillos a largo plazo: comprar una vivienda de obra nueva o usada y pagar una hipoteca, o, un alquiler. El planteamiento ha sido tal que seis de cada diez personas ya prefieren abonar un crédito. Como prueba de ello, el artículo de El País “Seis de cada diez inquilinos ya cree que compensa más pagar una hipoteca que un alquiler”, informaba que en la Comunidad de Madrid son más del 70% los que lo prefieren, y hasta un 64% en Cataluña.

El índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA) de Alquiler Seguro, posicionaba el precio del arrendamiento de una vivienda en España con un aumento de un 2,82% el pasado mes de febrero, por ello, las personas que alquilan un inmueble en España han comenzado a descender.

Dado que muchos han llegado a al límite, prefieren afrontar el pago de una hipoteca y asegurarse una vivienda propia, que el de un alquiler, donde el piso no es de su propiedad y su precio cada vez va aumentando más, por lo que siempre es una incertidumbre si lo podrán seguir manteniendo en un futuro.

A pesar de todo, la gran pregunta que se genera es, ¿compensa realmente pagar más una hipoteca que un alquiler? Pues parece que en la actualidad sí. Son muchas las personas que han empezado a cambiar el pago de un arrendamiento por un crédito. Es por ello que la frase “alquilar es tirar dinero” ha vuelto a recobrar sentido en la mentalidad de muchas personas, por lo que el planteamiento ha dado un cambio y la gran mayoría prefiere comprar, sobre todo viviendas de obra nueva.

Esto es realmente positivo para el sector inmobiliario, porque desde hace pocos años y desde la recuperación del sector se ha comenzado a construir más en las ciudades, en sus periferias y alrededores para dar abasto a la demanda que se está empezando a generar.

Este es el caso de Stoneweg Living. La gestora inmobiliaria entró en España hace tres años pisando fuerte, convirtiéndose en una empresa referente en el sector residencial. Ofrece diferentes tipologías de viviendas, todas ellas de obra nueva, por lo que comprar un primer hogar no puede ser otro que uno nuevo y con los mejores acabados.

Si nuestra elección es adquirir un inmueble de estas características en el centro de una gran ciudad, en Madrid y Barcelona se ofrecen diferentes promociones que pueden ser perfectas para cualquier persona, familia o parejas.

Por ejemplo, podemos destacar el proyecto en la calle Mateo Inurria, donde bajo el nombre de The Clover Residential, Stoneweg Living ha construido cinco casas unifamiliares con una forma geométrica de trébol, donde actualmente solo queda una disponible. O, Ferraz 41 donde se está rehabilitando la antigua Audiencia Provincial de Madrid para dar lugar a 25 viviendas de dos a tres habitaciones, con trasteros y plaza de aparcamiento.

En Barcelona, también se está rehabilitando un edificio histórico. En este caso se trata de la antigua sede del PSC. Nicaragua 75 se ubica en el barrio de Les Corts, donde 37 inmuebles de tipo loft con espacios amplios y altos techos se están construyendo. En el mismo barrio nos encontramos con Marqués de Sentmenat 76, con doce pisos que al tener dos fachadas que dan a diferentes calles, aprovechan toda la luz del día.

Por otro lado, si preferimos otros municipios cerca del centro de la ciudad, Móstoles, Alcalá de Henares, Premià de Dalt o Badalona pueden ser el lugar perfecto para vivir.

En el último de ellos, la gestora inmobiliaria está construyendo Marina Living, con 303 apartamentos con vistas al mar. El Turó de La Cisa (Premià de Dalt) se compone de 22 casas unifamiliares con tres o cuatro habitaciones cada uno.

En Madrid, por el contrario, hay diferentes proyectos en Móstoles, algunos de ellos han tenido una rapidez en ventas que ha superado todas las expectativas que se tenían. Como ha ocurrido con el Residencial Casiopea, una promoción de 82 viviendas de VPPB que se comenzó a edificar en el tercer trimestre del 2018 pero ya hay más de un 95% vendido. En el mismo municipio está también Fuensanta Residencial, que consta de 98 pisos de dos a cuatro dormitorios cada uno y un certificado energético B.

 

11 Mar 2019

VIVIR EN MADRID CON FABULOSAS VISTAS YA ES POSIBLE

La gestora inmobiliaria Stoneweg Living ofrece tres promociones con áticos para disfrutar desde las alturas.  

 

En los últimos años se han considerado los áticos como las viviendas exclusivas de los edificios dentro de las diferentes tipologías que estos pueden llegar a ofrecer.

A la hora de escoger un lugar para vivir, uno de los principales cometidos es el de decidir cuál es la mejor tipología de vivienda para nosotros, haciendo un cauteloso análisis de la que será una de las inversiones más importantes de nuestra vida. A la hora de escoger, son muchas las opciones que las promotoras e inmobiliarias nos ofrecen, pero por lo general, hay una que se descarta muy rápido: los áticos.

Sí, es cierto que estos pisos suelen tener un precio más elevado que el resto de los inmuebles, pero si analizamos todas las ventajas que conlleva residir en uno de ellos, es posible que nos lo pensemos dos veces a la hora de adquirir nuestro nuevo hogar.

Algunos de los aspectos positivos que tienen es que son la planta más tranquila de todo el edificio para vivir, por no mencionar los espacios al aire libre como sus terrazas, la luminosidad que ofrece durante todas las horas de sol y sobre todo las vistas. ¿Quién puede resistirse a ver los atardeceres de Madrid desde uno de ellos?

No tenemos que olvidar que un ático también es una residencia en la ciudad, como en el Distrito Salamanca o en Puerta de Hierro (Madrid), contando con todos los servicios que se necesitan diariamente en las proximidades. Además, éste puede ser el hogar perfecto para parejas o familias ya que, vivir en las alturas, puede suponer un respiro de lo estresante que pueden llegar a ser las grandes ciudades como la capital o Barcelona.

Otras de las ventajas es que siempre encontramos lo que andamos buscando cerca: centros médicos, colegios, supermercados o zonas de ocio. Comprar un piso en el centro de la ciudad también puede ser una cercanía a los trabajos y a los medios de transporte públicos. Y no hay que dejar de lado que las promociones de obra nueva ofrecen, además, la posibilidad de tener plazas de aparcamiento, por lo que no supondrá ningún problema a la hora de buscar sitio para el coche.

Por ello, debemos tener en cuenta que un ático puede tener elementos y características que una vivienda en cualquier otra planta de un edificio no ofrezca.

En ciudades como Madrid, existen muchas oportunidades de vivir en estos pisos, como los que ofrece la gestora inmobiliaria Stoneweg Living, con tres exclusivas promociones con áticos para poder disfrutar de las mejores vistas cada día.

En la zona de Argüelles nos encontramos con el proyecto Ferraz 41, con 25 viviendas con cuatro áticos disponibles. Se trata de la rehabilitación de la antigua Audiencia Provincial de Madrid, dando lugar a hogares de dos y tres dormitorios, con plazas de aparcamiento y trasteros. Son perfectos tanto para familias como para parejas porque se encuentran en el centro de la ciudad.

Este edificio emblemático contará con salones de dos ambientes y altos techos. Las cocinas estarán totalmente amuebladas y equipadas y los dormitorios serán en suite. También se van a construir zonas comunes con jardines, piscina, zona infantil, un gimnasio que estará totalmente equipado, home cinema y una sala comunitaria.

En el caso de los áticos contarán con tres habitaciones y un certificado energético B. Un inmueble de esta tipología, con 141 metros cuadrados tiene un valor desde 1.879.900 euros. Las obras de la rehabilitación comenzaron en el primer trimestre de 2018 y se espera entregar las viviendas en el primer semestre de 2020.

Otra de las mejores zonas para vivir en Madrid es el Distrito de Salamanca. Aquí y bajo el nombre Zafra Living, la gestora inmobiliaria está construyendo 19 inmuebles, de los que cuatro serán áticos. Todos ellos tendrán un atractivo diseño y los mejores acabados. Se trata de una zona tranquila, que se encuentra rodeada de todos los servicios necesarios para el día a día, además de que se pueden encontrar numerosos parques y amplias zonas verdes en los alrededores de la promoción, por lo que es perfecta para familias y parejas.

Las viviendas tienen de uno a tres dormitorios muy luminosos, y dado que todas las casas dan al exterior, la luz y la ventilación son las características principales. También cuentan con garaje y trastero.

Los áticos podemos encontrarlos desde los 92,45 metros cuadraros y dos habitaciones. Se puede adquirir uno de estos desde 577.142 euros. Hasta el momento sólo quedan tres disponibles y cuentan con una certificación energética B. Está previsto que las obras comiencen en el primer trimestre de 2019 y se espera poder entregar las viviendas en el segundo semestre de 2020.

Dehesa Living se ubica en Puerta de Hierro, un increíble proyecto de nueva construcción. Se trata de tres edificios, con tres plantas cada uno y un total de tres áticos, de los cuales solo queda uno disponible.

Las vistas que ofrece esta promoción son inmejorables y cabe la posibilidad de añadir una piscina privada. Los diseños de los mismos son completamente vanguardistas. Contarán con una instalación de sistemas de domótica, climatización por una bomba de calor y frío, además de añadir suelo radiante y refrescante.  El ático disponible cuenta con tres habitaciones, un certificado energético B y 263,43 metros cuadrados, con un precio desde 1.590.000 euros.  Las obras de esta promoción comenzaron el primer trimestre de 2019 y se espera entregar las viviendas en el primer semestre de 2020.