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10 Jul 2018

TENDENCIA EN LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS EN ESPAÑA DURANTE EL 2018

El crecimiento se está dando en muchas de las provincias del país, pero se espera que haya cambios para finales de año.  

 

Hace tres años los precios de las viviendas nuevas y usadas en España comenzaron a subir, pero en el último semestre de 2017 es cuando dieron el auténtico estirón. El precio medio experimentó un incremento del 4,35 anual y se situó en 1.532 euros por metro cuadrado, tal y como se especificaba en el informe de Sociedad de Tasación. Esta, es la mayor subida que se anota desde el año 2007, antes de la burbuja inmobiliaria que desencadenó una serie de caídas en los precios de las casas en una década. Hay que añadir también que el alza superó del mismo modo, el número que se dio en el semestre anterior con un 2,3%.

De esta forma es como pasó de un tímido aumento de un 0.3% anual en el segundo trimestre del 2016, se ha llegado a una subida de un 4,3% en una aceleración de la Sociedad de Tasación alerta. Añaden “El precio de la vivienda en España acelera su crecimiento de manera constante desde abril de 2016 hasta abril de 2018. Así, la variación anual de precios pasa de un 2,5% en abril de 2017 a un 4,3% en abril de 2018. Si nos fijamos en el precio del metro cuadrado, en dos años se ha encarecido 100 euros, pasando de 1.433 euros por metro cuadrado a 1.532, de los cuales la mayor subida se produjo en 2017, 63 euros frente a los 37 euros en 2016”.

Las ciudades que registran mayores subidas de precio, a pesar de que se merma la capacidad para adquirir viviendas, son Cataluña, Madrid y Baleares. De estas, la que experimentó una mayor subida anual fue Barcelona con un 10,2%, seguido por Baleares con un 7,5% y por Madrid, con un 6,9%. Por otro lado, hay ciudades en las que los precios han descendido. Estas son Teruel, con una bajada del 1,3%, seguido por Segovia con una caída del 1,1%, y, Cuenca, Soria y Zamora registraron un 1%.

No obstante, Barcelona registró el precio medio más elevado en España con 2.405 euros por metro cuadrado, seguida de cerca por Guipúzcoa con 2.355 euros m2. Por el contrario, los precios más bajos se dieron en Badajoz y en Ciudad Real, con los precios en 843 y 849 euros por metro cuadrado respectivamente. El informe de Sociedad de Tasación especifica que el aumento o bajada de los precios sigue sin ser generalizado, y no es igual para todas las provincias.

Si analizamos los datos por provincias, los mayores incrementos anuales se dieron en Cataluña con un 8,7%, seguida de Baleares, con un incremento anual del 7,5% y Madrid, que vio una subida del 6,9%. Por otro lado, los menores aumentos se registraron en Castilla y León y Murcia, ambas comunidades registraron un aumento del 0,3%, seguida muy de cerca de Castilla la Mancha con un 0,4%. Por último, se encuentra Asturias con una subida del 0,6%. Si nos fijamos en la evolución de los precios de manera semestral y por comunidades, todas ellas han experimentado un aumento en los precios de la vivienda, excepto por Murcia, donde se ha registrado una caída del 0,1%. En el crecimiento semestral, las tres comunidades que van en cabeza son: Cataluña (4,7%), Baleares (4,3%) y Madrid (3,8%).

Una rentabilidad de 8,2% 

El crecimiento medio de la rentabilidad que se obtiene al comprar una vivienda para después ponerla en alquiler, también está creciendo de manera exponencial. Ésta, sigue siendo una opción que no pierde un ápice de atractivo para los pequeños inversores que buscan sacar algún beneficio de sus inmuebles ante el escaso rédito que ofrecen diferentes alternativas de inversión.

La rentabilidad media en el alquiler que se da por provincias en España, según los datos de Urban Data Analyticis, durante el primer trimestre se alcanzó un 8,2%, suponiendo n crecimiento anual del 7,6%.  El mejor comportamiento lo muestran las provincias de Madrid, Valencia y Sevilla, en cuanto a rentabilidad del alquiler y riesgo inmobiliario se refiere, a diferencia de Ávila, Teruel y Huelva que son las que presentan mayor riesgo.

Las rentabilidades que más destacan por provincias son Barcelona (8,72%), Lleida (8,45%) y Valencia (8,11%). Por el contrario, las que presentaron unas rentabilidades más bajas en el primer trimestre de este año fueron Guipúzcoa con un 4,93%, seguida de Vizcaya con un 5,2% y A Coruña, con un 5,2%.

Al realizar la comparativa anual, los crecimientos que más destacan son Santa Cruz de Tenerife, Valencia y Sevilla, quienes presentan unas rentabilidades anuales de alquiler de un 16,2%, un 16,7% y un 17,7% respectivamente, y respecto al año anterior.

Por otro lado, hay que destacar el caso de las Islas Baleares, quienes presentan una pequeña variación, negativa en este caso, con un -3,2% en el rendimiento de los alquileres. Esto se debe al incremento que se ha dado en los últimos meses de los precios de compraventa que están por encima de los del alquiler.

03 Jul 2018

SE CONSTRUYEN 284 APARTAMENTOS EN BADALONA EN PRIMERA LINEA DE PLAYA

Vive en una ciudad llena de historia y con el sol como protagonista en una de las viviendas que Stoneweg Living está construyendo.

 

Marina Living se sitúa en Badalona, dentro del área metropolitana de Barcelona, Stoneweg Living empezará a construir pisos de obra nueva en Badalona en los próximos meses, este proyecto con un total de 284 apartamentos con los mejores acabados y materiales en primera línea de playa.

Cada una de las viviendas podrá contar entre 2, 3 o 4 habitaciones, dependiendo de las necesidades de cada uno de los propietarios. Todas cuentan con amplias terrazas y son exteriores para que así, se puede disfrutar de la tranquilidad de la zona y de las vistas que hay al mar. Tiene una buena orientación, por lo que las cristaleras hacen que el sol sea el protagonista del hogar.

Las obras, comenzarán en el cuarto trimestre de 2018 y la entrega de viviendas y de llaves se estima que se hará a partir del cuarto trimestre de 2020.

Esta promoción no solo cuenta con las mejores vistas o la mejor localización, todos los materiales que se han utilizado están diseñados para que los futuros propietarios gocen y disfruten de su hogar con la mayor tranquilidad. Por ello, estas son algunas de las características que tendrán las viviendas.

Para el aislamiento, se pondrán fachadas que no permitan entrar el ruido del exterior. Por eso, se pondrá un aislamiento térmico proyectado y complementado por un aislamiento termo-acústico que se montará sobre la estructura.

La puerta de acceso a la vivienda será acorazada, con un cierre de seguridad de tres puntos y mirilla óptica gran angular. Las puertas interiores serán del tipo block, con todos los herrajes en acero inoxidable y los acabados en madera lacada. Se dispondrá de puertas correderas integradas en tabiquería en aseos y cuartos de baño. Las viviendas incorporarán armarios empotrados realizados en madera, acabado lacado superficial y revestidos interiormente, en la totalidad de los dormitorios.

En las cocinas se instalarán los mobiliarios necesarios, tanto en los módulos altos como en los bajos con una gran capacidad de almacenaje. El acabado superficial, será laminado con los cantos rectos sin ningún tirador. Las bisagras irán con retenedores integrados y cajones con un sistema de frenado también integrado. Incluyendo un sistema de cubos para la gestión de los residuos.

La encimera de cocina será de material porcelánico. Se trata de un material de nueva generación y de 1ª calidad. Además, las cocinas vendrán equipadas con los siguientes electrodomésticos: un horno, un microondas, lavavajillas de integración, placa de inducción y campana extractora decorativa, todo ello de primeras marcas.

En los baños la fontanería se hará con tuberías de material plástico, aisladas de acuerdo a lo que se establece en el RITE, disponiendo de una válvula de corte general en la entrada de la vivienda y de las correspondientes válvulas de corte, tanto como para agua fría como caliente.

La instalación del aire acondicionado se hará mediante una bomba de calor de aerotermia con una distribución por un sistema de conductos y elementos de difusión que se componen por rejillas lineales. La unidad exterior se colocará en la cubierta del propio edifico mientras que la unidad de dentro será accesible desde el baño secundario o en el lavadero. La producción de la calefacción se realizará mediante el suelo radiante por toda la vivienda, mejorando la calificación energética de la misma y el grado de confort térmico.

En las zonas comunes habrá una piscina comunitaria. Además, se van añadir unas luminarias de bajo consumo que se encienden mediante detectores de presencia. Dada la distribución que tendrá el aparcamiento, la ventilación será natural desde él mismo. En la planta baja se situarán las baterías de los contadores de agua, así se pueden prever puntos de agua comunitaria en la cubierta y cuartos de limpieza.

La certificación energética de las viviendas es de A, y actualmente se han vendido más del 45% de los inmuebles.

Badalona: una ciudad “antigua” pero con encanto

Ubicada en Badalona, Marina living se encuentra a escasos minutos del puerto de La Marina de Badalona y está junto al canal navegable del Gorg. Esta zona tiene una gran proyección para los próximos años. Este lugar tiene casi 5 kilómetros de playa y está rodeado de un entorno natural con todos los servicios al alcance.

Badalona, es una ciudad que tiene más de 2.000 años de historia, por lo que se trata de una de las ciudades más antiguas de Cataluña. Por ello, cuenta con un legado esplendoroso y conserva lugares interesantes para visitar.

En la ciudad se pueden visitar los vestigios de la Baetulo romana que se sitúan en el subsuelo del Museo de Badalona y que, además, están declarados como Bien Cultural de Interés Nacional. Son más de 3.400m2 de restos arqueológicos recogidos en un museo con una exposición única en el mundo permanente sobre restos romanos.

Si prefieres algo más tradicional y natural, se puede ir a conocer las masías de la Badalona rural y el Monasterio de San Jerónimo de la Murta, que es un Monumento Histórico- Artístico de Interés Nacional.

Otra de los lugares más representativos de esta ciudad es la fábrica de Anís del Mono, ya que con ella llegó la industria y el modernismo como un movimiento cultural y artístico a Badalona. Aquí se podrá ver de primera mano cuál y cómo es el proceso de destilación de esta bebida tan conocida por todos.

Cabe destacar que es una ciudad bien conectada ya que se encuentra muy cerca de Barcelona y se puede llegar en transporte público o en coche.

 

 

 

 

21 Jun 2018

STONEWEG LIVING CONQUISTA LA COSTA DEL SOL Y CONSTRUYE 74 APARTAMENTOS EN ESTEPONA

La gestora inmobiliaria crea un proyecto de obra nueva en Málaga.

 

iKasa Scenic es un proyecto que Stoneweg ha puesto en marcha en el sur de España en el que se construirán 74 apartamentos de obra nueva y constarán de entre uno y cinco dormitorios. Situado en plena Costa del Sol, esta promoción se encuentra en un paraje natural que goza de una gran tranquilidad pudiendo disfrutar de las vistas al mar desde cualquiera de sus viviendas.

Existen diferentes tipologías para cada uno de esos 74 apartamentos. Algunos de ellos son plantas bajas con jardín privado y otros son áticos con amplias terrazas, en los que se pueden incluir jacuzzis. Este proyecto aspira a la obtención del Certificado Internacional BREEAMÒ y cuenta con una certificación energética de nivel A.

Las obras de este proyecto comenzaron en el tercer trimestre de 2017 y se espera que la entrega de llaves se haga en el primer trimestre de 2020.  Actualmente, hay un 48% de las viviendas vendidas.

Las características que se implementan en esta promoción son únicas y diseñadas con las mejores calidades. Las ventanas y puertas están hechas de aluminio de última tecnología con rotura de puente térmico que estará colocado sobre un precerco metálico. Además, tiene unos cerramientos de petos de terrazas acristaladas con un cristal laminado doble.

Para conseguir que las estancias estén oscuras, y como un refuerzo para la seguridad, se van a instalar persianas enrollables de aluminio motorizadas en las salidas a las terrazas de salón y dormitorio principal.

En la cocina se colocarán encimeras con un tablero de material compacto en el que se integrará el fregadero de acero inoxidable y con grifería monomando. La campana extractora también estará integrada en la cocina y será de acero inoxidable además de tener una evacuación de humos a la chimenea. La iluminación estará empotrada en un falso techo con leds. Los electrodomésticos como el frigorífico, el lavavajillas, la lavadora y secadora se instalarán en la cocina.

En cuanto al aire acondicionado, la calefacción y el agua caliente, se pondrá una bomba de calor aerotérmica para la producción de los tres. En el caso de la calefacción, se hará mediante el suelo radiante y será alimentado por esa bomba de calor.

La climatización tanto de aire frío y calor, discurrirá a través de conductos de forma rectangular formados por panel rígido de alta densidad de fibra de vidrio. Cada una de las viviendas tendrá un control de temperatura individual. El agua caliente tendrá un acumulador de alta eficiencia energética y bajo consumo con capacidades de acumulación de 180 a 260 litros.

Hay un video portero con una cámara en el control principal a la urbanización para la seguridad de los propietarios. No obstante, se instalará una alarma en cada una de las viviendas que estará conectada con la garita de control y la posibilidad de tener una conexión con la compañía de seguridad que se accionará desde la pantalla domótica que se sitúa en cada vestíbulo de las viviendas.

Las zonas comunes que se van a crear para este proyecto, comenzarán con una entrada peatonal doble. En los exteriores encontrarán una piscina de verano, con diferentes zonas comunes, un gimnasio y una sala polivalente, que contará con un vestuario instalado con duchas y aseo. También, hay que añadir zonas ajardinadas en viales interiores, de esmerado diseño con una estancia y relax de juego y paseo. El paisajismo de todo el exterior tendrá un tratamiento específico en el que para las áreas comunes se utilizarán diversos materiales como plantas, piedras, caminos o iluminación.

iKasa Scenic está rodeada de lo mejor de la Costa Brava

La promoción se sitúa en Estepona (Málaga), muy próximo al Parque de las Mesas, que es una de las zonas más tranquilas de la zona. Las viviendas se ubican en un paraje natural en el que se puede respirar tranquilidad con todas las facilidades y servicios cerca, como por ejemplo el Puerto Deportivo de Estepona, que se encuentra junto al centro histórico. Además, el acceso a las autopistas conectándolo con el centro de Málaga, el aeropuerto y la estación de tren.

Estepona es un pueblo típico andaluz, con plazas tranquilas y adornos en las macetas cargadas de flores en las casitas blancas. Pero, al mismo tiempo es un destino turístico con instalaciones modernas, abundantes campos de golf, zonas deportivas y recreativas.

Esta parte de España, cuenta con 21 kilómetros de litoral entre las que destacan varias playas distinguidas con la Bandera Azul Europea. En Estepona destacan las zonas del Paseo Marítimo y del Puerto Deportivo, que, además, los domingos acoge un mercadillo con productos típicos y artesanía. En el centro, nos podemos encontrar con la playa de La Rada, es perfecta para un chapuzón.

El centro de la ciudad tiene un casco antiguo con una imagen típica andaluza, con unas calles renovadas y casas de fachadas blancas decoradas con macetas con flores.

La ciudad ofrece diferentes rutas artísticas, como la Ruta de Murales. La Rita de las Esculturas o la Ruta de la Poesía. Los monumentos que resaltan en Estepona son muchos, pero podemos destacar la Torre del Reloj, la Iglesia de los Remedios que data del siglo XVIII, y lo que fue en su época el Castillo de San Luis. También se puede visitar la Necrópolis Megalítica de Corominas, la original plaza de toros, la plaza de las flores, etc.

Otra de las cosas que más se destacan de Estepona es su gastronomía. Son numerosos los restaurantes que ofrecen una cocina tradicional, típica mediterránea, pero también se especializan en la gastronomía más innovadora e internacional. A pesar de ello, es imprescindible probar los platos más típicos como el pescado a la sal, las frituras malagueñas o unas sardinas en espeto.

Para los amantes del deporte y los espacios al aire libre, cuentan con diferentes excursiones por el Paraje Natural de Sierra Bermeja desde donde se pueden contemplar diferentes partes del litoral.

06 Jun 2018

EN 2017, MADRID FUE LA TERCERA CIUDAD EUROPEA CON MAYOR INVERSIÓN INMOBILIARIA

A pesar de un descenso del 14%, Madrid ocupó el tercer puesto en la inversión inmobiliaria a nivel europeo.

 

La capital española ocupó el tercer puesto en el volumen de la inversión inmobiliaria que se realizó durante el año pasado entre todas las ciudades europeas, el total ascendió hasta los 4.154 millones de euros, aunque tuvo una caída del 14% en la inversión relacionada con el importe total que atrajo la capital un año antes, según como se indica en el área de investigación de BNP Paribas Real Estate.

Por delante de Madrid, se sitúa Londres, ya que la capital británica aumentó un 26% la inversión inmobiliaria que llego hasta un total de 22.500 millones de euros. En segundo lugar, se encuentra París, donde el nivel de inversión descendió un 18% en el último año.

En el caso de la capital francesa, el estudio asegura que pese al interés que muestran los inversores, estos, “están luchando” con la finalidad de encontrar nuevos activos. Según indicaba BNP Paribas, el mercado inmobiliario español sigue atrayendo el capital, al mismo tiempo parece que se ha evaporado toda la preocupación que había inicialmente a causa del brexit.

Viena se situó en cuarto lugar, después de que aumentará un 100% su inversión como la consecuencia de un nivel record en su oferta de oficinas, y seguido por Milán, que su inversión fue superior a la que se dio en 2016, con un 16% gracias al segmento minorista.

Mínimos en las rentabiliadades 

En Europa el volumen total de las inversiones inmobiliarias fue de 259.000 millones de euros durante el 2017, en el que se experimentó un avance del 11% que representa un máximo histórico alcanzado en el continente.

El estudio explicaba que el dato anterior es la calara consecuencia del “buen momento de la economía, la fortaleza de la demanda, unas mayores tasas ocupacionales y un elevado flujo de capital”. Sin embargo, el mercado puede que haya alcanzado en su conjunto su nivel máximo, debido a que la actividad que se registró en los 15 principales mercados disminuyó un 8%.

Por el contrario, las oficinas siguieron siendo el activo preferido, con un 43% del volumen total, pero, el pasado año estuvo marcado por la venta de activos “flagship” o grandes edificios. A pesar de ello, donde se manifestó el mayor crecimiento fue en el sector logístico, en el que se experimentó un aumento del 56%.

Para concluir, las rentabilidades continuaron su tendencia a bajar, ya que alcanzaron mínimos históricos a finales del pasado año. Aunque la venta de inmuebles subió, la rentabilidad en el mercado de las oficinas cayó en la capital española al 3,25%.

Promociones de obra nueva de Stoneweg 

Viendo la tendencia de compra en la capital española, Stoneweg Living ha creado diversos proyectos de inmuebles residenciales por diferentes distritos de la capital española adaptándose a las necesidades de cada persona.

Por ello, la gestora inmobiliaria cuenta con diferentes proyectos tanto en Madrid como en los alrededores de distintos estilos que se adaptan a las necesidades de sus clientes. Por ejemplo, podemos encontrar algunos de ellos en Móstoles, en San Sebastián de los Reyes o en Alcalá de Henares.

En el caso de las promociones como Fresno Norte o Mateo Inurria, Stoneweg está construyendo los edificios, todos ellos de obra nueva que se convertirán en viviendas unifamiliares. En Móstoles tienes varios proyectos, algunos de ellos como Residencial Casiopea o Fuensanta Residencial, con 82 y 98 viviendas respectivamente. El Real de Alcalá, situado en Alcalá de Henares, se trata de  una obra nueva de 123 viviendas de VPPL.

Estos son algunos ejemplos, para más información se puede acceder a la web de Stoneweg Living y descubrir el resto de sus promociones en Madrid.

 

 

 

 

 

 

 

 

31 May 2018

LA SEGUNDA RESIDENCIA VUELVE A INTERESAR

La venta de viviendas de segunda residencia vuelve a tener protagonismo en el sector inmobiliario español con más de 430.000 inmuebles vendidos en 2017.

 

A la recuperación que se dio en el mercado inmobiliario durante el pasado 2017, se le suma también la mejora del mercado de la vivienda vacacional. Ésta, está creciendo incluso mas que las compras que se realizan de primeras residencias, según datos que ofrece el BBVA.

El economista del área inmobiliaria del servicio de estudios del banco, Félix Lores, explicó que las ventas de residencias de segunda mano a compradores nacionales, creció un 20% de enero a septiembre, frente a un incremento del conjunto del mercado inmobiliario del 17,8%.

Como indicaba Lores, esta recuperación viene impulsada “por la disponibilidad de financiación bancaria, porque muchas viviendas de costa son propiedad de entidades financieras que dan todo tipo de facilidades a los compradores, y porque los precios en esas zonas no han vivido los aumentos que han registrado las grandes ciudades, por lo que presentan aún oportunidades para los inversores”.

Las ventas que se realizaron durante los diez primeros meses del 2017 en nuestro país, ascendieron a un total de 432.542 viviendas tanto de primera como de segunda residencia, lo que incrementó un 16,4% respecto al mismo periodo del 2016, cuando se vendieron 371.561 inmuebles.

El hecho de que esta demanda ascendiera durante la parte central del año, refleja y corrobora el mayor protagonismo de las personas que están adquiriendo viviendas en otras comunidades autónomas a la de su residencia, sobre todo durante el segundo trimestre del 2017. Todo esto, ha llevado a que se de un crecimiento interanual superior al de los trimestres precedentes del 20.1%, de modo que este segmento de la demanda fue responsable del 11,2% del incremento que se dio en las ventas totales entre los meses de abril y septiembre, debido, sobre todo, al bien desempeño durante el trimestre anteriormente mencionado.

Las zonas preferidas para invertir en una segunda residencia de obra nueva 

En España, todos los estudios indican que las zonas preferidas para adquirir una segunda residencia son en la costa. Los destinos que cuenta con costa y playa son los principales mercados y favoritos de los inversores. Además, debido a la recuperación económica, la demanda de viviendas de obras nuevas en estas zonas ha comenzado a tomar impulso. Todo esto, conlleve a que cada vez más aparecen y aumentan los potenciales compradores que se interesan en las propiedades de obra nueva.

En España, la zona de Levante y la Costa del Sol, son los destinos donde los compradores tienen más interés para invertir y comprar una segunda residencia.

En el caso de la Costa del Sol, hasta un 76,8% de las personas interesadas en adquirir una vivienda de obra nueva, la utiliza como una vivienda vacacional y segunda residencia. Seguida, por el Levante, con un 28,3%. La media nacional en las demás zonas, por el contrario, sólo llega al 19%. Pero, en el caso de las grandes ciudades no llegan ni al 10%, dado que son ciudades situadas más al interior lejos de las zonas costeras. Estas son: Barcelona, Sevilla y Madrid, con unos porcentajes del 4,9%, 1,6% y un 1,3% respectivamente.

¿Quiénes son los que más viviendas compran?

Sobre los mercados emisores, las provincias de Madrid y Barcelona, seguidas por Teruel, Vizcaya y Cuenca son las que mostraron un rato de compra mayor de segundas residencias por cada 1.000 habitantes entre los meses de abril y septiembre del 2017.

Por ello, los madrileños compraron 2,6 viviendas por cada 1.000 habitantes fuera de su comunidad en los primero nueve meses del pasado año. Siguiéndole de cerca está Barcelona con una ratio de 1,8.

Los destinos principales de los compradores de los madrileños fueron Alicante, donde se concentraron el 11% de las compras, las otras provincias en las que se adquirieron viviendas fueron, Toledo (10,4%), Valencia (10,1%) y Málaga (9,9%). Por detrás de ellas, a mayor distancia se encuentra Barcelona (3,9%) y Guadalajara (3,7%).

 Viviendas de obra nueva de Stoneweg como segundas residencias

En Stoneweg Living se está invirtiendo en la costa española dada la demanda de las personas. Por ello, se están construyendo diferentes promociones a lo largo de toda la costa mediterránea para que los posibles propietarios puedan escoger la zona que más prefieran.

Desde la zona de Roses , en Gerona, hasta Estepona (Málaga) se están construyendo edificios de obra nueva en zonas muy bien situadas con todas las comodidades para que se puedan aprovechar las viviendas tanto como para una primera como para una segunda residencia.

16 May 2018

STONEWEG LIVING CONSTRUYE 123 VIVIENDAS DE VPPL EN ALCALÁ DE HENARES

Las viviendas están situadas en la única Ciudad Patrimonio de la Humanidad de la Comunidad de Madrid, la ciudad donde nació Cervantes.

 

En Alcalá de Henares se va a construir una urbanización privada con plazas de garaje y trastero. Esta obra nueva, contará con 123 viviendas de VPPL (Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado).

Este proyecto, que se llevará a cabo bajo el nombre El Real de Alcalá, se sitúa en Alcalá de Henares. Cada una de las viviendas puede tener de dos a cuatro dormitorios dependiendo de las necesidades de cada persona. Además, se van a construir 242 plazas de garaje y trasteros, al igual que piscinas, zonas comunes, pista de pádel, un área de juegos infantiles y zonas ajardinadas.

El diseño del edificio aprovecha de manera inteligente toda la edificabilidad, así le da mucha amplitud al proyecto y lo dota de luz. Una promoción como esta, tiene unos acabados de calidad y unas envidiables zonas comunes. Por ello, la decisión final de los acabados de cada una de las viviendas, será escogido por los propios clientes, de modo que las calidades serán las mejores, incluyendo las cocinas amuebladas. Cada vivienda dará al exterior o tendrá amplias terrazas.

Actualmente ya hay más de un 46% de las viviendas vendidas y cada una de ellas cuenta con un certificado energético B. Desde 191.535 euros se puede adquirir una vivienda de tres habitaciones.

Características de las viviendas 

La carpintería que se ha utilizado en la construcción de estas viviendas es de aluminio lacado con rotura de puente térmico. Las persianas se colocarán con un aislamiento inyectado térmico acústico en el interior de las mismas y la puerta de acceso al domicilio será blindada.

Otra de las características que tendrán las viviendas es que, en cada uno de los cuartos húmedos, se colocarán unas placas hidrófugas que garantizarán el comportamiento ante la humedad.

No obstante, a pesar de que cada persona podrá escoger el acabado de cada una de las viviendas, las cocinas estarán amuebladas, contarán con encimera, un fregadero y campana, además de electrodomésticos como la vitrocerámica, un horno y un microondas.

Cada inmueble tendrá una producción individual de calefacción y ACS mediante una caldera de condensación de gas natural. El sistema de agua caliente, se apoyará de la instalación de paneles solares que se colocaran en la cubierta. Además, se instalará un sistema de calefacción mediante radiadores de aluminio con llaves termostáticas y se colocará un termostato para regular la temperatura desde el salón. Se añadirá un videoportero.

Las obras han comenzado en el primer trimestre del 2018, y se espera que las viviendas se entreguen para el cuarto trimestre del 2019.

Vive donde nació Cervantes 

El Real de Alcalá se sitúa en la zona de Espartales Norte, y cuenta con unas comunicaciones envidiables, disponiendo de una oferta de servicios próximos inmejorable. Otra de sus ventajas es que está ubicada cera de los principales servicios de educación, salud, centros deportivos, y zonas de compras y ocio.

También, existe una conexión directa a la A2 y R2, a esta última se puede acceder a través de la M-100, así como el acceso directo a la M119. En cuanto a los transportes públicos, la promoción se sitúa entre la estación de Alcalá de Henares– Universidad (línea C2) y la estación de Alcalá de Henares (línea C2 y C7). También se conecta mediante el autobús con Madrid a través del intercambiador de Avenida América y del Corredor de Henares.

Aunque se trata de una ciudad Patrimonio de la Humanidad o el lugar donde Cervantes nació, Alcalá ha tardado más de 2.000 años en poder ofrecer todo su esplendor, un legado patrimonial y todo su presente de actividades culturales de primer nivel.

Se sitúa en el corazón del país y bañado por las aguas del Henares, nos encontramos con una ciudad mesetaria, tranquila y amable, pero llena de historia, legendaria y que cualquier visitante puede sentir que está haciendo un viaje en el tiempo.

Alcalá de Henares está llena de cultura, pero también es el lugar perfecto para vivir. La ciudad está repleta de lugares de ocio, restaurantes y todo tipo de servicios que las personas pueden necesitar para llevar una vida perfecta. Pero lo que más diferencia a esta ciudad es que está llena de historia y culturas diferentes. Gracias a ello, hoy en día la ciudad está lleva de lugares con forma y carácter que hacen de una villa medieval como está esté llena de contrastes y ejemplos de convivencia.

 

 

 

 

09 May 2018

¿TE ATREVERÍAS A SUBIR A UNO DE LOS EDIFICIOS MÁS ALTOS DEL MUNDO?

Se encuentran repartidos por todo el mundo y fue en 1969 cuando el Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano creó una lista para poder clasificar a los edificios más altos del mundo.

 

Desde el principio de los tiempos, si algo a caracterizado al ser humano es la realización de enormes estructuras. Éstas se pueden ver en Egipto desde las pirámides hasta los edificios que se construían hasta el siglo XIV. Aunque hoy en día, se han quedado ‘cortos de altura’.

El cometido y misión de la organización sin fines de lucro conocida como Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano (CEAHU), es estudiar y reportar todos los aspectos de planeamiento, diseño y construcción de edificios altos.

Actualmente existe una lista con más de 300 edificios, catalogados como los más altos del mundo, algunos de ellos ya están finalizados, y para calcular su altura, se toma en cuenta el punto más alto de la estructura arquitectónica.

Avances en las construcciones 

Hoy en día es posible la construcción de este tipo de estructuras gracias a los avances en la tecnología. El creciente número de edificios que se están haciendo tienen usos mixtos, y, deben su existencia y potencial de belleza a dos desarrollos arquitectónicos que están por encima de los demás: los estabilizadores y los megabastidores.

Para la realización de este tipo de construcciones es necesario tener un sistema estructural que no sólo aportará estabilidad, sino que también tiene que evitar el exceso de balanceo y la incomodidad que causan el viendo o los episodios sísmicos. Pero, también deben adaptarse a las necesidades que pueden variar con el tiempo, por lo que tienen que ser lo suficientemente flexibles.

Por eso, los estabilizadores son los componentes claves para lograr esta flexibilidad. Los rascacielos, tienen que tener un núcleo de gran estabilidad y resistencia. Estos estabilizadores, son armazones rígidos que se extienden desde el propio centro del edificio y va hacia los exteriores. Se construyen en voladizo aproximadamente cada 10 o 20 plantas, por ello, se proporciona una estabilidad lateral adicional. Hay casos en los que las plantas del edificio cuelgan del estabilizador que tienen encima. Lo que hace que varios interiores diáfanos no necesiten elementos estructurales rígidos como las columnas.

En el caso de los megabastidores, proporcionarán más estabilidad desde el exterior, por lo que refuerzan la fachada de la estructura. Su función es actuar como un exoesqueleto y son importantes para las formas exteriores que pueden ser libres, curvas o que contengan torsiones.

Estos dos, los megabastidores y los estabilizadores, son algunos de los numerosos avances que han hecho realidad algunos de los edificios más altos del mundo, con una mayor flexibilidad y belleza.

No obstante, actualmente hay una tendencia que equilibra esta necesidad logística de la ocupación vertical con la necesidad humana de tener algún acceso a la naturaleza. Por ello, han surgido los muros verdes. A pesar de que esto se remonta a 1990, ya que Ken Yeang, ecologista y arquitecto, demostró que un edificio puede soportar más vegetación que en el solar en el que se construye.

Hay muchas formas de integrar un muro verde a un edificio. Por ejemplo, se pueden implementar como jardines que se sitúan en el interior de los edificios, por lo que los espacios interiores resultarán más acogedores.

Ranking de los edificios más altos del mundo 

En la actualidad el edificio más alto del mundo es el Burj Khalifa o conocido también como Burj Dubai. Fue diseñado por Adrian Smith para la firma Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Situado en Dubai (Emiratos Árabes Unidos) alcanza los 828 metros de altura. El segundo en la lista es el Ping An Finance Center, en Shenzhen (China). Tiene una altura total de 660 metros.

Con 634 metros en Sumida, Tokio (Japón), y antes conocida como “La Nueva Torre de Tokio”, se encuentra Tokyo Sky Tree. Se considera no sólo como el tercer edificio más alto del mundo, sino que también es la torre más alta del mundo.

En China también, se sitúa el rascacielos conocido como Torre Central de Shanghai con 121 pisos y 632 metros de altura. Es el segundo edificio más alto del país, la cuarta estructura más alta del mundo y el tercer rascacielos más alto del mundo.

En quinta posición, está el rascacielos Pentominium Dubai con 616 metros y 122 plantas. En el primer diseño sólo contaba con 516 metros de altura, pero le añadieron una aguja de 100 metros. Es un edificio residencial, el más alto del mundo y el segundo edificio con más altura en el emirato dubaití.

 

 

 

 

02 May 2018

SE PREVÉ UN ALZA EN LA INVERSIÓN EN VIVIENDA PARA ESTE 2018

Se estima que el aumento será de un 6,1% durante este año y de un 5,6% en 2019.

 

En los últimos datos recogidos por un estudio del BBVA Research, se ha comprobado que a lo largo de este presente año se dará un aumento en la inversión de la vivienda, de forma que llegará a crecer un 6,1%. Además, con la vista puesta en el próximo año, las estadísticas indican que se puede dar un aumento de un 5,6%.

Estos números se han obtenido después de realizar un estudio en el que el se ve que el pasado año se cerró con un crecimiento del 8,3%, al tiempo en el que la construcción estima que pueda avanzar un 4,7% en el 2018, y hasta un 5,4% para el 2019.

En el informe “Situación España” que ha elaborado el servicio de estudios de esta entidad, se explica que la inversión en vivienda continuará mostrando un dinamismo a pesar de que se han dado señales de una deceleración que se extraen del empleo y de los visados de la construcción de vivienda de obra nueva en los pasados meses.

Además, en el informe también se explica que hay un notable crecimiento que se apoya en la recuperación de sus determinantes, ya que el dinamismo de la economía ayuda en la creación de empleo para los próximos dos años, lo que, sumado a unas condiciones de financiación positivas, se impulsará la demanda de viviendas.

BBVA Research dice que creen que los precios están empezando a crecer “en línea con los ingresos salariales de las familias”, no obstante, todavía se sigue alejando del precio de los niveles precrisis.

A estos datos positivos se les suma que el crecimiento que se ha estado dando en los países de nuestro entorno va a continuar incentivando la demanda de vivienda por parte de los extranjeros en España.

 

Tendencia positiva en la financiación 

En el estudio del BBVA se explica que después de que el stock de crédito al sector privado cerrase el pasado año con una caída del 17%, y aunque se moderó la tendencia de desapalancamiento de los meses anteriores, las nuevas operaciones que se han concedido, se han consolidado en terreno positivo alzándose a un 5,8% durante el pasado año. Al contrario que en el ejercicio anterior, que cayó un 13,9%. Es más, en el informe se explica que el 2018 se ha comenzado con una desaceleración experimentada tras los últimos meses del 2017.

Las empresas de más de un millón de euros, han podido recuperar la tendencia positiva y han crecido un 12,4% hasta febrero del presente año. Por ello, en cuanto a las operaciones de financiación, se está observando una importante recuperación del flujo del crédito tanto de las familias como de las pymes, con un alza del 17,5% hasta febrero, frente al 8,4% que se dio en todo el pasado año.

Lo que se destaca de esta situación es que el precio del nuevo crédito se está manteniendo en mínimos, favorecido por el Euríbor negativo y también resaltan, las condiciones de liquidez para los propios bancos, la relativa contención del riesgo soberano y el menor riesgo de crédito afrontado por las entidades.

Por otro lado, se explica que cabe la posibilidad de que algunas carteras hayan alcanzado sus niveles mínimos lo que les impide unos descensos adicionales que se derivan de la reducción de los márgenes de los intereses de la banca, el alargamiento de los plazos y los cambios a tipos fijos. En este mismo estudio, se explica también que los tipos para las adquisiciones de vivienda muestran una “clara resistencia a disminuir”, ya que las hipotecas a tipo de interés fijo han comenzado a crecer y están tomando más importancia a la hora de contratar alguna de ellas.

 

 

 

 

20 Abr 2018

ACCEDE A LOS DISPOSITIVOS DE CASA CON SISTEMAS DOMÓTICOS

Desde un mando, pantalla o smartphone podemos tener el control de todos los aparatos electrónicos de nuestra vivienda que estén conectados a la red.

 

Los sistemas domóticos están en auge hoy en día dado que se pueden instalar tanto edificios nuevos como en los ya existentes con la finalidad de hacer más sencilla la vida de las personas, ahorrarles tiempo y, además, ahorrar energía.

Se estipula que para el año 2050, el 80% de la población mundial está viviendo en ciudades, por lo que los centros urbanos deberán echar mano a la tecnología para poder ser sustentables y habitables. Esto ocurrirá igual con las casas, que cada vez más se irán adaptando a las necesidades de las personas y se buscará el máximo confort en las viviendas.

La domótica es la solución a esto. Brinda una respuesta que centraliza, automatiza y optimiza el funcionamiento integral de las viviendas. Los datos indican que de aquí a unos años, habrá millones de cosas que estarán conectadas.

La tecnología que utiliza la domótica, permite que se de una integración de todos los elementos que forman parte de una instalación bajo un mismo enfoque técnico, es decir, se trata de un sistema inteligente aplicado a edificios y viviendas. Este tipo de prestaciones cada vez se incluyen más en las viviendas.

El mercado inmobiliario tiene a la orden del día la expansión que están teniendo los sistemas domóticos. Ya que, cada vez son más las personas que buscan reducir sus gastos energéticos de la manera más efectiva posible, y, además, de poder controlar su casa a través de una aplicación o botón.

Cuando la vivienda está controlada, se permite gestionar de una manera más óptima la iluminación y la climatización de la misma, además también se puede conocer directamente el consumo que se está teniendo en cada instante. Esto es lo que hace que las personas puedan ser más conscientes de los hábitos que tienen y que se sensibilicen más.

Uno de los principales objetivos de la integración de los sistemas de este tipo en una vivienda es la eficiencia energética. Es así como se busca minimizar el consumo de energía, agua y electricidad, al mismo tiempo de que los usuarios reciben información a tiempo real y el histórico sobre el consumo.

Diferentes tipos de domótica para la vivienda 

Los sistemas domóticos se pueden instalar en cualquier tipo de viviendas, ya sean de obra nueva o de construcciones ya echas. Actualmente, en los pisos ya existentes, se están instalando controles de iluminación que se controlan a través de internet.

Hay diferentes tipos de aplicaciones prácticas con un control a distancia de la iluminación, de la seguridad y del ahorro energético. Por ejemplo, a la gente le gusta poder escoger la iluminación de su hogar, dependiendo de la hora del día o de la situación. Por cuestión de seguridad, otra de las cosas sobre las que gusta tener el control son las ventanas. Éstas, se pueden subir y bajar a través de una aplicación del móvil.

Los sistemas de climatización, son sistemas inteligentes con un ahorro energético apreciable en una vivienda unifamiliar de varias plantas. El control de esto se puede realizar de diferentes formas, ya que hay diferentes tipos y modos, por ello, cada vivienda deberá encontrar la que más le convenga.

En el caso de que tengamos nuestra vivienda conectada a diferentes sistemas domóticos, debemos saber que estos, al ser sistemas inteligentes, pueden no hacer caso a las órdenes que estén establecidas para ahorrar energía. Por ejemplo, un día de lluvia, el riego automático no funcionaría; si se sabe por la central meteorológica que habrá un viento fuerte, automáticamente los toldos se suben o, si en el caso de que las temperaturas bajen en el exterior, la vivienda bajará las persianas automáticamente para conservar el calor del interior y tener un ahorro energético.

Stoneweg Living instala sistemas domóticos en sus promociones

La gestora inmobiliaria ha instalado diferentes sistemas domóticos en varias de sus promociones para que sus usuarios puedan vivir más tranquilos y con el mayor confort posible.

En la promoción de Ferraz 41, situada en Argüelles (Madrid), Stoneweg ha colocado una central domótica KNX para la gestión de elementos y dispositivos, además de instalar una batería de respaldo para la alimentación ininterrumpida en un caso de corte de luz. Se colocarán unas pantallas a color con un video-portero integrado. El control de este sistema será a través de un smartphone.

Las funciones que tendrá, son las siguientes: cuenta con una sirena en el interior de la vivienda, detectores volumétricos de presencia, tiene un detector de calor o incendios en la cocina y se puede controlar la calefacción desde aquí.

En Estepona, Málaga, encontramos la promoción de iKasa Scenic. En ella, también se colocarán diferentes tipos domóticos. En este caso, se pondrá un video-portero, y además se realizará la instalación de una alarma en la vivienda que estará conectada con la garita de control. Ésta, tendrá la posibilidad de tener una conexión con la compañía de seguridad que se puede accionar desde la pantalla domótica situada en el vestíbulo de la vivienda.

 

17 Abr 2018

ATRACTIVOS DE PORTUGAL PARA LOS INVERSORES INMOBILIARIOS

El sector inmobiliario portugués está en el punto de mira de los inversores internacionales.

 

El mercado inmobiliario portugués se ha convertido en un destino preferente para los inversores extranjeros del sector. El hecho de que sus precios son competitivos, tiene un atractivo marco fiscal para los ciudadanos foráneos y sus buenas perspectivas económicas, ayudan a que sean muchos los que ven un polo de atracción importante en este sector del país europeo.

Por otra parte, la recuperación que ha tenido tanto en su economía, como en la confianza, hacen que Portugal esté experimentando un periodo de crecimiento en los bienes inmuebles. Aparte de que son muchos los factores que atraen a los inversores como el turismo, el establecimiento de las importaciones multinacionales y que los precios se encuentran por debajo de la media europea, el fomento de la inversión ha sido una prioridad para los últimos Gobiernos portugueses.

Este ‘boom’ que se está viviendo en el país y sobre todo en Lisboa, están disparando la inversión inmobiliaria enfocada sobretodo, en los hoteles y alojamientos para cortas estancias, no obstante, el negocio no se ha detenido ahí y se han comenzado a construir edificios de oficinas y parques de viviendas, que también se encuentran en el punto de mira del capital extranjero.

Los inversores provienen de numerosos países como China, Brasil o Francia, y apuestan por el sector inmobiliario en el que se está convirtiendo Portugal, que, además, cuenta con un emplazamiento privilegiado y una gran riqueza arquitectónica.

Hugo Santos Ferreira, es el secretario general de la APPII, explicó que “Portugal tiene unas 3.300 horas de sol al año, 1.000 kilómetros de costa, 900 años de historia, una buena gastronomía… Más importante todavía es su seguridad, que es un país con estabilidad política, un pueblo pacífico y acogedor”. También, hacía hincapié en las causas que están más ligadas al mercado inmobiliario como “sus precios competitivos en comparación con otras capitales europeas, su buena expectativa de retorno y los marcos fiscales atractivos para extranjeros”.

En los últimos años, se le ha dado importancia y ha sido un gran negocio la rehabilitación urbana, en la que se han reconstruido infinidad de edificios que estaban casi en ruinas.

Factores fundamentales del boom inmobiliario portugués 

El aumento que se está dando en los precios, hace que el valor medio del metro cuadrado en Lisboa esté cerca de los que se dan en algunas capitales europeas. Aunque se van menguando las diferencias, en Lisboa ya se rondan los 8.000 euros por el metro cuadrado, en comparación con los 10.000 euros/m2 que se dan en Madrid.

El papel que han desempeñado los extranjeros ha sido importante en cuanto a las inversiones que se han realizado en el sector inmobiliario, dado que la Asociación de Profesionales y Empresas Inmobiliarias en Portugal (APEMIP) informaron que el 25% de todas las operaciones que se han realizado, se han llevado a cabo por los extranjeros.

Las nacionalidades que más invierten en el país son los franceses, ingleses y los brasileños. La capital portuguesa, es la lidera el número de transacciones y el volumen de esta inversión, de hecho, es una de las ciudades a no perder de vista.

Desde el último trimestre del 2017, los precios de los inmuebles en Lisboa no han dejado de aumentar, y ya tiene los precios de venta más altos de todo el país, con un valor medio de venta de 2.315 euros por el metro cuadrado, según informa el INE.

 

Así cerró el 2017

El pasado año, el país cerro con una subida en los precios de sus inmuebles. Fueron 278 municipios quienes tuvieron subidas importantes, llegando a costar las viviendas un 24,3% de media más que los pasados años, según los datos que ofrecía el Confidencial Inmobiliario (CI). Se prevé que en todo el país se pueden llegar a vender un total de 280.000 casas, frente a las 178.850 que se vendieron en 2013.

La consultora PHMS, ha informado que se prevé que los precios irán subiendo un 5% de media a nivel nacional hasta el 2022, ya que existe una escasa oferta y una alta demanda tanto para comprar como para alquilar en el país.

Otro dato positivo para Portugal es que cerró el año con una inversión inmobiliaria que superó los 1.000 millones de euros. Datos que hicieron que el país ascendiera al cuarto lugar europeo por incremento de precios (con un 7,9%), según el Fondo Monetario Internacional (FMI).

La media de Europa en el precio de alquiler de una habitación es de un 4,5%, en el caso de Portugal la subida llegó a un 8% en el último trimestre del pasado año.

Ha que añadir que, a diferencia de otros países de la Unión Europa, la evolución tan positiva que está viviendo el mercado inmobiliario portugués, no se debe a su construcción de obra nueva. Dado que lo que se está haciendo y dando importancia en el país es a la rehabilitación de las viviendas de segunda mano. Sólo el 14% de las transacciones fueron en las viviendas de nueva construcción, un récord desde el 2013.

 

El atractivo para la inversión en Portugal 

Como se ha mencionado anteriormente, son dos factores los que hacen que se esté dando este boom en el sector inmobiliario en el país.

En primer lugar, ha sido el aumento del turismo, dado que hace tres años que no creía por encima de los dos dígitos. Además, el país cuenta con 3.300 horas de sol al año, con 1.000 kilómetros de costa, 900 años de historia, una buena gastronomía, es un país seguro, con una buena estabilidad política y además, se trata de un país acogedor.

En segundo lugar, los precios que se están dando en el mercado inmobiliario son muy competitivos, tienen un buen marco fiscal para los ciudadanos foráneos y todo en conjunto, está haciendo que haya buenas perspectivas económicas para este país.