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08 Abr 2019
Créditos puente

¿CONOCES LA FINANCIACIÓN PUENTE?

Promotoras y propietarios pueden acceder de diferente forma a los créditos puente. 

 

En la actualidad hay muchos promotores que cuentan con un suelo o acceso al mismo para llevar a cabo un proyecto, pero les faltan recursos para el mismo. Cuando la banca exige licencias, los diseños y el desarrollo del mismo en su totalidad o un alto nivel de preventas para que puedan acceder a una hipoteca, son los fondos de inversión quienes entran en acción. Éstos son los que van a ofrecer un préstamo a estos promotores para que puedan comenzar con su obra y una vez conseguidos los requisitos para lograr la financiación con el banco, este crédito se cancelará.

Antes del boom inmobiliario los proyectos se solían realizar sin casi la necesidad de utilizar los fondos propios de las promotoras, pero, actualmente esto no es posible. El problema es que las entidades bancarias no conceden tantos créditos como antes, pero, además, las condiciones para ello son más rigurosas. Por lo que, una promotora sin un proyecto sólido no podrá acceder a uno. Esto supone una dificultad para todos aquellos que sí cuentan con un suelo o un diseño, pero no tienen esa financiación para poder edificarlo.

La finalidad de los créditos puente es que los promotores puedan adquirir los terrenos, los permisos y todo lo necesario, sobre todo, los compradores de las viviendas para poder conseguir la hipoteca del banco. Este tipo de financiación es temporal, ya que solo dura de entre 18 a 24 meses y una vez conseguido el préstamo de la entidad, éste queda cancelado.

En el caso de que la promotora quiera financiar promociones de viviendas, los bancos les piden que asuman riesgos, por ejemplo, que dispongan de la materia prima que se necesita para la construcción.

El papel de los fondos de inversión es necesario, ya que ayudan a muchas promotoras a comprar el suelo que necesitan para construir un edificio o les desarrollan los diseños del proyecto para que cumplan los requisitos de cara a obtener el préstamo tradicional del banco. Gracias a este proceso, se pueden empezar a comercializar viviendas para posteriormente tener la garantía de la viabilidad del proyecto habiendo conseguido realizar un porcentaje importante de preventa.

Stoneweg ha sido una de las empresas pioneras en conceder préstamos puente en España. Esta entidad es una plataforma de inversiones inmobiliarias en la que se gestionan diferentes fondos de inversión. Pero, también, subvencionan parte de adquisiciones del suelo a promotores que cuentan con proyectos sólidos. La devolución del pago a la gestora inmobiliaria se realiza cuando el cliente cancela el crédito y la compra ya está avanzada porque cuenta con una licencia para llevarla a cabo.

Uno de los motivos por los que las promotoras acceden a este tipo de créditos es por su corta durabilidad. Gracias a ellos pueden comenzar a realizar un proyecto mientras consiguen la financiación completa, dando salida también los suelos que tengan con posibilidades para el sector.

Créditos puente en el sector inmobiliario 

Aunque sí es cierto que este tipo de financiaciones sirven para que los promotores puedan dar salida a sus proyectos, también se pueden conceder a propietarios que recurren a ellos cuando necesitan obtener una financiación de manera inmediata. En este caso, son las entidades bancarias quienes los conceden, sin intermediarios.

Igual que los anteriores tienen carácter temporal porque solo duran hasta que los interesados consiguen una hipoteca definitiva.

La mayoría de personas que lo solicitan es porque quieren adquirir una vivienda, pero no pueden vender la actual en ese momento y necesitan obtener una cantidad de dinero de manera rápida para realizar este proceso. Este tipo de préstamos ayuda a que los propietarios puedan pagar la entrada de una segunda vivienda, mientras se sigue abonando la primera y se consigue la segunda. Su principal finalidad es que se pueda adquirir otro piso sin tener que vender la actual de manera precipitada y cubrir los gastos que supone comprar otra.

14 Mar 2019

¿ALQUILAR O PAGAR UNA HIPOTECA?

Los alquileres en España cada vez aumentan más y ya son muchas las personas que prefieren pagar una hipoteca.

 

El precio de la vivienda sigue sin llegar a un precio máximo en España. En ciudades como Barcelona y Madrid, los precios de compra (inmuebles nuevos o usados) y los de alquiler han ido aumentando considerablemente año tras año.

Desde que el sector se ha recuperado de la crisis de antaño, los costes de los pisos crecen cada vez más, sobre todo en las grandes ciudades o zonas costeras, y ya están alcanzando los precios que había antes del ‘boom’.

Este hecho ha llevado a muchas personas a tener que plantearse qué es lo más rentable para sus bolsillos a largo plazo: comprar una vivienda de obra nueva o usada y pagar una hipoteca, o, un alquiler. El planteamiento ha sido tal que seis de cada diez personas ya prefieren abonar un crédito. Como prueba de ello, el artículo de El País “Seis de cada diez inquilinos ya cree que compensa más pagar una hipoteca que un alquiler”, informaba que en la Comunidad de Madrid son más del 70% los que lo prefieren, y hasta un 64% en Cataluña.

El índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA) de Alquiler Seguro, posicionaba el precio del arrendamiento de una vivienda en España con un aumento de un 2,82% el pasado mes de febrero, por ello, las personas que alquilan un inmueble en España han comenzado a descender.

Dado que muchos han llegado a al límite, prefieren afrontar el pago de una hipoteca y asegurarse una vivienda propia, que el de un alquiler, donde el piso no es de su propiedad y su precio cada vez va aumentando más, por lo que siempre es una incertidumbre si lo podrán seguir manteniendo en un futuro.

A pesar de todo, la gran pregunta que se genera es, ¿compensa realmente pagar más una hipoteca que un alquiler? Pues parece que en la actualidad sí. Son muchas las personas que han empezado a cambiar el pago de un arrendamiento por un crédito. Es por ello que la frase “alquilar es tirar dinero” ha vuelto a recobrar sentido en la mentalidad de muchas personas, por lo que el planteamiento ha dado un cambio y la gran mayoría prefiere comprar, sobre todo viviendas de obra nueva.

Esto es realmente positivo para el sector inmobiliario, porque desde hace pocos años y desde la recuperación del sector se ha comenzado a construir más en las ciudades, en sus periferias y alrededores para dar abasto a la demanda que se está empezando a generar.

Este es el caso de Stoneweg Living. La gestora inmobiliaria entró en España hace tres años pisando fuerte, convirtiéndose en una empresa referente en el sector residencial. Ofrece diferentes tipologías de viviendas, todas ellas de obra nueva, por lo que comprar un primer hogar no puede ser otro que uno nuevo y con los mejores acabados.

Si nuestra elección es adquirir un inmueble de estas características en el centro de una gran ciudad, en Madrid y Barcelona se ofrecen diferentes promociones que pueden ser perfectas para cualquier persona, familia o parejas.

Por ejemplo, podemos destacar el proyecto en la calle Mateo Inurria, donde bajo el nombre de The Clover Residential, Stoneweg Living ha construido cinco casas unifamiliares con una forma geométrica de trébol, donde actualmente solo queda una disponible. O, Ferraz 41 donde se está rehabilitando la antigua Audiencia Provincial de Madrid para dar lugar a 25 viviendas de dos a tres habitaciones, con trasteros y plaza de aparcamiento.

En Barcelona, también se está rehabilitando un edificio histórico. En este caso se trata de la antigua sede del PSC. Nicaragua 75 se ubica en el barrio de Les Corts, donde 37 inmuebles de tipo loft con espacios amplios y altos techos se están construyendo. En el mismo barrio nos encontramos con Marqués de Sentmenat 76, con doce pisos que al tener dos fachadas que dan a diferentes calles, aprovechan toda la luz del día.

Por otro lado, si preferimos otros municipios cerca del centro de la ciudad, Móstoles, Alcalá de Henares, Premià de Dalt o Badalona pueden ser el lugar perfecto para vivir.

En el último de ellos, la gestora inmobiliaria está construyendo Marina Living, con 303 apartamentos con vistas al mar. El Turó de La Cisa (Premià de Dalt) se compone de 22 casas unifamiliares con tres o cuatro habitaciones cada uno.

En Madrid, por el contrario, hay diferentes proyectos en Móstoles, algunos de ellos han tenido una rapidez en ventas que ha superado todas las expectativas que se tenían. Como ha ocurrido con el Residencial Casiopea, una promoción de 82 viviendas de VPPB que se comenzó a edificar en el tercer trimestre del 2018 pero ya hay más de un 95% vendido. En el mismo municipio está también Fuensanta Residencial, que consta de 98 pisos de dos a cuatro dormitorios cada uno y un certificado energético B.

 

07 Mar 2019

EL INCREMENTO DE LA COMPRA DE VIVIENDAS CONFIRMA EL BUEN MOMENTO DEL SECTOR INMOBILIARIO

El mercado cerró el 2018 con un aumento del 10,1% en la compraventa de inmuebles.

 

En los últimos años el sector inmobiliario se ha ido recuperando lentamente, hasta que el 2018 cerró con números muy positivos en cuanto a la compraventa de viviendas se refiere.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) con sus últimos datos sobre el pasado año, confirmaba que la compraventa de viviendas subió un 10,1% respecto al 2017. Se llegaron a sumar 515.051 transacciones, lo que hace que se convierta en el mejor año del sector desde hace 10, ya que desde el 2008 no se recogían números tan buenos. Aunque el avance se pudo ralentizar un poco comparado con el 2017, donde estas operaciones sumaban un 15,4%, el sector va por un buen camino.

Como dato adicional, el informe presentaba también estadísticas de las ventas de vivienda usada. Estas registraban 422.531 transacciones, sumando un total del 82% de las operaciones. Además, tuvieron un aumento del 9,9%, donde las ventas alcanzaron el 18% de las mismas.

Los datos nos llevan a la conclusión que, por primera vez en los últimos años, las cifras en el área residencial han superado el medio millón de operaciones. Esto se convierte en un máximo histórico que refleja la recuperación del sector, haciendo que pueda seguir creciendo de manera estable en el país.

No obstante, hacía varios años que las cifras que se recogían eran igual de positivas, como en el 2017, donde la compraventa de inmuebles creció un 15,4% y en 2016 un 14%. Pero no fue hasta tener los resultados del pasado año, cuando se convertía en el quinto consecutivo que se daban estos aumentos lo que hizo confirmar su recuperación.

Las obras nuevas del país abarcaron un 18% del mercado, lo que supone un crecimiento del 11,1% respecto al 2017. En el mismo informe del INE se confirmaba también, que el mercado de segunda mano lleva seis años consecutivos aumentando sus precios, pero desde el pasado, éstos se han moderado.

En cuanto a los perfiles que más destacaron estas transacciones que se realizaron a lo largo de todo el 2018, fueron los inversores (nacionales y sobre todo extranjeros) y los propios particulares y propietarios, quienes prefirieron cambiar su hogar actual por uno mejor.

Analizando los datos del Instituto Nacional de Estadística de manera mensual, diciembre fue el mes en el que más compraventas de viviendas se registraron, con un aumento del 3,8% comparándolo con el mismo periodo de tiempo que el año anterior, lo que sumó un total de 33.831 transacciones.

Las autonomías que tuvieron un mayor crecimiento fueron Murcia, con un 24,3%, seguido por La Rioja y Castilla-La Mancha (18,9% y 18,1% respectivamente). Las ciudades como Madrid y Barcelona, al igual que las islas aumentaron por debajo de la media nacional. No obstante, han comenzado un 2019 con fuerza con un crecimiento del 9% en los precios de las viviendas, como se recoge en el último estudio de Tinsa.

Stoneweg Living cerró un 2018 con un balance positivo en ventas 

La gestora inmobiliaria finalizó el pasado año con muy buenos resultados en ventas. De esta manera, han comenzado el 2019 más fuertes y con nuevos proyectos en cartera.

Cuentan con promociones en Madrid, Barcelona y diferentes municipios de la costa mediterránea, donde muchas de ellas ya se están escriturando o entregando a sus nuevos propietarios.

En el caso de la capital española, hay que destacar la evolución en las ventas que han tenido los proyectos de Residencial Casiopea, Zafra Living o Ferraz 41. A pesar de que cada una de ellas se sitúa en diferentes lugares (Móstoles, distrito de Salamanca y Argüelles respectivamente), ofrecen las mejores calidades en acabados y se adaptan a las necesidades de cada propietario, por lo que disponen de distintas tipologías de inmuebles para ello.

La ciudad condal no se queda atrás. Los proyectos han tenido tal acogida que algunos de ellos se han visto modificados añadiendo más fases, como Marina Living (Badalona) en la que ya se está precomercializando una cuarta, donde se suman 125 viviendas nuevas a las ya existentes, de las cuales 45 serán de protección. Mencionar que en Premià de Dalt, Stoneweg Living tiene un exclusivo proyecto de 22 pisos unifamiliares. Bajo el nombre El Turó de la Cisa, se están construyendo casas para una primera o segunda residencia.

Y si hablamos de segundas residencias, dónde mejor que comprar un nuevo hogar en una zona de la costa mediterránea. Desde Roses (Girona), hasta Estepona (Málaga), la gestora ofrece diferentes y emocionantes promociones. Siete son los proyectos que se comercializan para familias, parejas o simplemente para disfrutar de la vida que el Mediterráneo puede llegar a ofrecer.

Lo interesante de estos proyectos y de Stoneweg Living es que siempre están intentando acercarse lo máximo posible a crear viviendas eficientes y buenas con el medio ambiente. Por ello, dos de sus promociones, las que se encuentran en Estepona precisamente, están a la espera de que les otorguen el Certificado Internacional BREEAM. Éstas son: Velaya e Scenic Estepona. La primera de ellas se sitúa en primera línea de playa y la segunda en medio de la naturaleza.