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17 Dic 2018

ENTREVISTAMOS A ENRIQUE MARTINEZ LAGUNA: VICEPRESIDENTE DE CBRE ESPAÑA

Toda la actualidad sobre el sector y las inversiones en el inmobiliario en España.

 

El sector inmobiliario sigue creciendo a pesar de que aún le queda mucho camino por recorrer. Enrique Martínez Laguna nos concedió una entrevista en la que nos contaba los detalles del sector inmobiliario actual y, sobre todo, si España es o no un buen país para invertir.

Comenzó explicando que este sector debemos dividirlo en dos grandes áreas: residencial y terciario. El primero de ellos se refiere a la promoción de las viviendas y el segundo a la tenencia de inmuebles y a los negocios de rentas. No obstante, comentó que “el sector terciario se recuperó mucho antes que el residencial, por lo que hemos estado en un periodo de recuperación del sector desde 2013, por eso, ahora podemos decir que estamos en la mitad del ciclo”. Efectivamente, se ha hecho un largo recorrido, sobre todo cuando nos referimos a residencial, que, aunque se recuperó dos años más tarde que el sector terciario, se trata de un área productiva y que depende de la demanda del consumidor de vivienda, del empleo y del PIB.

Las ciudades están demandando mucha vivienda y está siendo complicado hacer frente a ella. Martínez Laguna comentaba que la demanda de estos inmuebles tiene que satisfacerse por dos vías de oferta diferentes: una de ellas es la promoción, que se refiere a la venta de pisos, y la otra es el alquiler de las viviendas. Aunque son dos negocios muy diferentes, siempre hay un inversor que está interesado en esas rentas, y en el segundo caso, se trata de “un negocio de pura transformación, un negocio industrial de producción de viviendas”.

Hasta la fecha, solamente se ha usado la primera, ya que es la forma más tradicional (producción y venta de viviendas). “Afortunadamente el mercado español ha pasado de tasas de menos del 10% de alquiler sobre el total del consumo de vivienda, a tasas de entre el 20 y 25%”, añadía el vicepresidente. El problema siempre está en los precios, que siempre están tensión porque la oferta se está desarrollando de una forma más lenta que la demanda.

España seguirá siendo un buen país para invertir 

Si queremos saber si España es un buen país o no para invertir, ya bien sea por capitales extranjeros o nacionales, Martínez Laguna explica que es necesario tener tres componentes en cuenta. “Tiene que ser atractivo en términos de rentabilidad, que sea líquido y que sea seguro”, explicaba. Durante este 2018, España volverá a batir los récords en inversión por encima de los 14 billones de euros, lo que significa que el mercado español es atractivo. Además, cabe destacar que el sector residencial es lo que más interesa al inversor.

En cuanto a las diferentes zonas que están siendo los focos de estas inversiones, el vicepresidente de CBRE comentaba que todo depende de la demanda. Si nos centramos en las oficinas, Madrid y Barcelona son las ciudades donde habrá que fijarse, pero “en otros es donde están los polos de interés”, añadía. “La demanda de vivienda es donde existen las poblaciones principales y donde existen los intereses, o las zonas de interés laboral para la población”.

Enrique Martínez Laguna, quiso destacar que hay nuevos productos en la inversión del sector inmobiliario. Las residencias de estudiantes y las residencias para la tercera edad son productos que están marcando las zonas donde hay que invertir.

Actualmente, un 75% de la inversión que recibe España es por capitales extranjeros, por lo que demuestran que tienen mucho interés en nuestro país. “A día de hoy son grandes tenedores de los grandes activos inmobiliarios” continuaba explicando. La recapitalización que ha venido al país ha sido principalmente de Estados Unidos y de Europa, ya que después de la crisis del 2008 y 2009, se perdió mucho dinero.

En España hay diferentes tipos de inversores y de 2013 a 2015 el que más abundó fue del tipo oportunista, “que es el que encuentra mercados muy fracturados y dañados, con mucho riesgo y, por lo tanto, es un capital que exige mucho retorno” explicaba Enrique Martínez Laguna. Este tipo de capital es fundamental entre la transacción de un periodo de crisis y un periodo de reconstrucción del sector. Una vez pasado esto, y el capital está establecido, lo que interesa al inversor es un mercado estable y menos exigente.

La adaptación a las nuevas tecnologías en el sector 

La importancia de que este sector esté adaptándose a las nuevas tecnologías es primordial. A pesar de que hablamos de un sector muy tradicional, está en plena transformación. Para poder seguir el ritmo, hay que adaptarse e incorporarlo a los “procesos de producción, comercialización y a la tenencia”, añadía. Si este sector no se adapta tendrá un problema, por que no es tanto el recibimiento de la propia tecnología, hay que estar dispuesto e “ir a por ella de una manera proactiva y de alguna manera, las empresas que van a ganar esta partida son las que lideren esta transformación digital en su negocio”, afirmaba.

No obstante, el vicepresidente nos contaba que el futuro ya se está viendo, sobre todo en el sector de retail y de centros comerciales. Además de que el ámbito residencial tiene que transformarse, porque ya son muchas las compañías que existen que están innovando con estos modelos de generación de un negocio totalmente diferentes a los tradicionales.

Concluía diciéndonos que “estamos en pleno cambio, y es que, el que lo haga con éxito lo veremos dentro de cinco años liderando este sector, y que no sea capaz de transformarse digitalmente, probablemente en cinco años ya no esté”.

28 Feb 2018

EL NUEVO PLAN ESTATAL DE VIVIENDA SE PUBLICARÁ EN MARZO

El Gobierno está realizando un importante esfuerzo y aprobará el Plan de Vivienda la primera quincena de marzo.

 

Como ya se adelantaba desde el pasado mes de diciembre, el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 iba a traer nuevas novedades y más oportunidades de ayudas para los menores de 35 años y los mayores de 65 años a la hora de adquirir o mantener su vivienda.

Pero, no ha sido hasta ahora que este decreto ha pasado de borrador a tener una fecha en la que será publicado. Por ello, el ministro de Fomento, Iñigo de la Serna, ha confirmado que a lo largo de la primera quincena de marzo de este presente año se aprobará en el Consejo de Ministros el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. El ministro, ha insistido en el que el Gobierno de España está realizando un “importante esfuerzo” para que se pueda poner en marcha.

De este modo, durante lo que ha sido su intervención en la sesión de control al Gobierno en el Senado, Iñigo de la Serna le ha trasladado a Begoña Nasarre, actual senadora del grupo socialista, que el Ejecutivo ya ha abierto un proceso de participación “sin precedentes”.

El ministro de Fomento, recordó durante esta sesión que el Gobierno se ha reunido en varias ocasiones con las comunidades autónomas y con la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP). Además, de la Serna añadía que también han estado manteniendo diversos encuentros con los representantes del sector y alcaldes. Con todo ello, se ha elaborado un documento en el que se incorpora más del 50% de las alegaciones y sugerencias trasladadas.

Iñigo de la Serna, subrayaba que han “dedicado mucho tiempo a llegar a una propuesta lo más consensuada posible”. De esta forma, ha informado que en la primera quincena de marzo (en la que se aprobará el decreto) se realizará una reunión de la conferencia sectorial para establecer ya el reparto sectorial en las comunidades autónomas.

Del mismo modo, ha comentado que esta política de vivienda reside en las comunidades autónomas, ya que éstas, “van a recibir 4.000 millones de euros más procedentes del sistema de financiación económica, recursos más que suficientes para implementar la política de vivienda”.

También le ha recordado a la senadora Nasarre que, “el Gobierno ayuda a quienes tienen la responsabilidad con un plan adicional que estamos poniendo en marcha desde el consenso, pero no es cierto que haya familias que se vayan a quedar sin esas ayudas”.

La compra y el alquiler de viviendas tendrás sus ayudas

A pesar de que el nuevo Plan de Vivienda está más bien enfocado al alquiler, también se contempla en él una ayuda para la compra de viviendas de hasta un 20% del precio del piso que se adquiera. La cantidad máxima que se podrá obtener es de 10.800 euros. Esta ayuda deberá ser solicitada por los jóvenes menores de 35 años con unos ingresos inferiores a tres veces el IPREM.

Sobre el alquiler, las medidas no sólo irán dirigidas a los jóvenes, también son para los mayores de 65 año y las personas que han sido afectadas por un desahucio. En este caso, las ayudas serán de hasta el 50% del importe del alquiler de un piso.

Hasta 900 euros de rentas mensuales

Además de estas ayudas también se podrán pedir para aquellas viviendas que supongan rentas mensuales de hasta 900 euros, frente a los 600 euros de máximo que se fijaron en el anterior plan de esta forma, se adecua al encarecimiento de este tipo de viviendas.

Las personas que se hayan visto afectas por un desahucio pueden solicitar la ayuda y obtener hasta 400 euros al mes para poder pagar un alquiler, y los mayores de 65 años, como se indicaba anteriormente, pueden contar con ayudas de hasta 200 euros mensuales para poder realizar los pagos de las facturas de los diferentes suministros (luz, agua, gas o comunidad).

Finalmente, este Plan se completa con unas iniciativas que están dirigidas a la promoción de viviendas para alquilar y para la rehabilitación de los pisos y las zonas urbanas.

 

 

 

01 Feb 2018

SUBIDAS Y BAJADAS EN LOS ALQUILERES, ASÍ HAN CAMBIADO LOS PRECIOS EN MADRID Y BARCELONA

Madrid consigue seis máximos históricos y Barcelona ve afectados los precios de los alquileres.

 

Durante el pasado año, el mercado de alquiler tuvo una evolución dispareja en las dos grandes capitales españolas. Según un análisis realizado por Idealista de los precios, se concluyó que en Madrid aumentaron los precios un 7,9% de media. Barcelona, por el contrario, cerró el año con una bajada del 2,4%. A pesar de este descenso, se consolida como la ciudad más cara (17,5 euros el metro cuadrado) seguida por Madrid (15,5 euros/m2).

Los precios del alquiler en el resto de España, han subido de manera generalizada, presentando un incremento medio interanual del 18,4% al cierre del 2017. Por ello, el informe del alquiler que ha sido publicado por Idealista, informa de que las rentas han evolucionado de forma diferente en ambas ciudades del país.

Es sabido que Barcelona y Madrid son el referente del mercado de alquiler. Es más, en la actualidad siguen siendo las dos ciudades más caras dentro del territorio español más caras para alquiler, pero, este año a diferencia de otros, no han encabezado los incrementos. Este pasado año, el protagonismo fue para Santa Cruz de Tenerife (22,7%), Las Palmas de Gran Canaria (22,5%) o Girona (201,5%).

Como ejemplo, si comparamos a Madrid vemos que se ha quedado a la mitad del crecimiento de la media nacional, con una subida de 7,9% interanual. Por otro lado, Barcelona cerró el 2017, por primera vez, con caídas en un lustro (-2,4%). Junto con Cáceres (-1%), son las únicas capitales que registraron bajadas medias en cuanto a los alquileres se refiere.

Una caída y seis máximos históricos en Madrid

En el último trimestre del año, Madrid registro su dato medio más alto en su serie histórica, batiendo la marca anterior del tercer trimestre del 2017, con 15,5 euros el metro cuadrado. Por segunda vez, en la ciudad de Madrid, los datos de alquiler superan los 15 euros de media desde que los datos salieron a la luz.

Esta nueva marca que se ha dado en Madrid, viene supeditada por los máximos históricos que se alcanzaron el seis distritos de la capital. En el centro el precio llegó hasta los 19 euros por el metro cuadrado. Muy de cerca, le sigue Salamanca con 18,5 euros/m2, con el precio un poco más bajo se encuentra el distrito del Retiro, que se llegaron a pagar 15,9 euros por el metro cuadrado y en Tetuán están en 15,3 euros/m2. Los distritos de Barajas y Fuencarral alcanzaron los 12,2 euros/m2 y 12 euros /m2, respectivamente.Gran vía de Madrid

Dos de los tres distritos más caros de la capital española, llegaron a alcanzar sus máximos precios a cierre del pasado año, no obstante, el único de estos que cerró con una caída del -1,4% fue Chamberí, con 17,1 euros por el metro cuadrado, acabando el año por debajo del precio de mercado del fin del año anterior. Los barrios del Centro y Salamanca, cerraron con 19 euros por metro cuadrado y 18,5 euros/m2 respectivamente.

Los distritos más caros no fueron los que tuvieron mayores subidas interanuales. Estos incrementos fueron encabezados por Usera (15,7%) y Barajas y Villaverde (con 15,4% ambos). Por su parte, los siguientes distritos también tuvieron subidas con sobre dígito: Hortaleza (13,2%), Chamartín (13%), Moratalaz (12,6%), Retiro (12%), Puente de Vallecas (10,5%) y Salamanca (10,6%).

El jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, afirma que “con el aumento de la certidumbre laboral muchas personas deciden dar el paso de irse a una casa, de momento, en alquiler. Y ante la mejora económica las casas que se alquilaron entre 2011-2013 en un entorno de una profunda crisis económica salen ahora, finalizados sus contratos, a un escenario radicalmente distinto y sus precios despiertan de la hibernación en la que estuvieron durante 7 años”.

La inestabilidad política afecta a los precios en Barcelona

Desde finales de 2012, Barcelona cierra su primer año con caídas generalizas en los precios del alquiler de viviendas. Su media es de 17,5 euros el metro cuadrado. Este ha sido su dato trimestral más bajo del 2017, y es un 2,4% menos que lo que se alcanzó a finales del año anterior.

Cuatro de los cinco distritos más caros de la ciudad tuvieron caídas interanuales. En Ciutat Vella se dio el valor más bajo con un -5%, en el Eixample un -3,8%, Grácia (-3,6%) y Sarrià-Sant Gervasi (-1,9%). A estos, se les ha unido Horta Guinardó, en el que el precio del alquiler bajó un -2,8%.

Monumento a Colón

Por el contrario, hay cinco distritos que han visto incrementados sus precios frente a lo que se daba a finales del 2016: Sant Martí (7,4%), Nou Barris (4,9%), Les Corts (2,7%), Sants-Montjuïc (1,5%) y Sant Andreu (1%).

Desde septiembre, se ha notado la incertidumbre política y con los datos intertrimestrales presentes, se han podido verificar descensos en siete de los diez distritos que conforman Barcelona. Tres de ellos, son los únicos que han tenido mayores precios en diciembre que en septiembre. Estos son: Horta Guinardó (0,8%), Nou Barris (0,7%) y Sant Andreu (4,5%). Pero, en los que mayores caídas se registraron entre el tercer y el cuarto trimestre fueron en Gràcia con un descenso del -8,9% y en el Eixample, con un 7,1%.

La parte positiva que tuvo el 2017 se dio en distritos como el de Sant Andreu, en el que el pasado año se registró su máximo histórico con 13,6 euros por metro cuadrado, mientras que antes sólo el de Sant Martí se había mantenido positivo entre los distritos más caros, moderando su precio desde los máximos con 19,2 euros por metro cuadrado. En el caso de los distritos de Ciutat Vella (18,9 euros/m2), Eixample (18,1 euros/m2), Sarrià-Sant Gervasi (16,8 euros/m2) y Gràcia (16,1 euros/m2), rebajaron los alquileres.

Para poder determinar si esto es un hecho puntual por la incertidumbre política en Cataluña, habrá que esperar a los datos de los próximos meses y saber si esto se convertirá en una tendencia o sólo se trata de un cambio por la situación.

 

 

26 Oct 2017

EL PERFIL DE LAS PERSONAS QUE ALQUILAN PISOS EN ESPAÑA, SON VARONES DE 30 AÑOS

Una media de 19 días es lo que tardan los arrendatarios en encontrar una casa.

 

Actualmente en España se debate sobre el auge del alquiler, de cómo esto puede influir en los precios de venta de las viviendas, y si esto será un cambio de carácter temporal o si esconde una transformación sociológica de mayor calado, y con este trasfondo llega la nueva edición del Perfil del Inquilino en España realizado por la empresa de intermediación Alquiler Seguro en su sexto estudio de estas características.

El informe que se ha realizado ha determinado que la tipología de inquilino más común en España es un varón, treintañero, con nacionalidad española y un contrato de trabajo indefinido. Su sueldo promedio es de 1.100 euros al mes y realiza trabajos sobre todo en el sector de los servicios.  

Esta información se ha recogido mediante las entrevistas que se realizaron en ciudades con más de 200.000 habitantes, ya que estas son las que concentran una mayor demanda y oferta de arrendamientos.

En cuanto al estado civil, la encuesta informa de que el 42,78% de los hombres son solteros, seguidos por el 32,6% que están casados y los divorciados suman un total de 12,9%. También se ofrecen datos sobre la media de personas que residen en las viviendas, que en el 38,05% de los casos es de dos inquilinos, frente al 23,8% que es de una sola persona. El 20,6% de viviendas está residida por tres.

Se destaca el hecho de que el 28,21% de las personas que alquilan una vivienda en España, tienen una situación laboral y financiera estable con un contrato indefinido. Además, generalmente estos trabajan en los servicios y tienen una antigüedad laboral de más de dos años y medio.

Frecuentemente, quienes optan por arrendar, tienen un salario de 10.001 y 20.000 euros anuales, lo que suma un total del 35,26% de personas. A estos les siguen el 20,21% de los inquilinos con unos sueldos de 30.001 hasta los 40.000 euros. Sólo hay un 3,35% de los hombres que declaran tener un sueldo superior a los 50.000 euros anuales.

Factores para buscar y alquilar una vivienda

Hoy en día son muchos los factores que se tienen en cuenta a la hora de buscar una vivienda. Entre ellos, los compradores prefieres zonas residenciales, con comercios y transportes cerca. Estos suelen ser los factores más determinantes a la hora de elegir una vivienda de alquiler, pero sobre todo la cercanía al trabajo.

Todo esto se debe a que, dependiendo de la edad de los compradores las necesidades varían. Los más jóvenes prefieren y buscan sobre todo, un acceso más rápido a los transportes públicos. Por otro lado, los hombres de edad superior no sólo valoran esa cercanía, sino también otros factores como el del acceso a las carreteras.

Para buscar casa, otra de las claves de este estudio es que se ha analizado es cómo busca el inquilino su piso y cuánto tiempo tarda de media en ello. Siendo así, Alquiler Seguro ha concluido que son 19 días de promedio lo que necesita una persona para hallar su casa ideal y mayoritariamente esto se realiza a través de las diferentes webs que existen para este cometido.

Por otro lado, la estancia media de los inquilinos en las viviendas es algo superior a los dos años.

 

Consolidación de otros perfiles

Desde el inicio de la crisis y hasta que esta finalizó, hay otros perfiles que se han ido consolidando en este sector. Este es el que está formado por las familias con niños que están todavía en edad escolar.

Estos optan por alquilar porque tienen la necesidad de tener una vivienda mayor a la suya y tienen una imposibilidad de adquirir una, deciden alquilar la vivienda actual y mudarse a otra más grande en régimen de arrendamiento. Así se convierten en inquilinos y caseros al mismo tiempo.