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11 Abr 2019
vender tu vivienda actual

VENDE TU VIVIENDA PARA COMPRAR OTRA NUEVA

En este artículo encontrarás los puntos a tener en cuenta para vender tu inmueble habitual y comprarte uno nuevo. 

 

Después de mucho pensarlo y analizarlo, has tomado la decisión de que quieres vender tu vivienda actual para comprarte otra nueva. Las razones son diversas: porque la familia crece, porque lo quieres más cerca del trabajo o porque te gustaría estrenar un piso de obra nueva. Pues bien, aunque la compraventa ha aumentado en los últimos meses en España, tienes que tomar muchas decisiones para hacer realidad tu sueño. Desde elegir si lo quieres vender tú o a través de una agencia, como el precio o elegir una nueva hipoteca en el caso de que fuera necesario.

Lo primero que hay que tener en cuenta en este proceso son los impuestos que nos afectarán por vender una vivienda y comprar otra. Una vez que tengas al comprador y el contrato de la venta ya se haya firmado, hay que sufragar unos impuestos por recibir el dinero de la venta.vender tu vivienda actual

La duda sobre este tema puede venir una vez realizado este proceso, que no sabemos en qué situación tributaria nos quedamos, o cómo nos afectará en los impuestos a la hora de comprar un nuevo inmueble con el dinero obtenido. Hay que empezar por saber que hay dos gravámenes que tenemos que tener en cuenta, pero que finalmente la diferencia que hay entre ellos es el precio de lo que se ha comprado y el precio de cómo lo hemos vendido. El primero es el Impuesto a la Compraventa, que es el que se declara en los ejercicios fiscales. El segundo es el Impuesto a la Plusvalía Municipal, que depende del carácter de cada autoridad municipal y del precio de la unidad durante el tiempo que a sido tu vivienda habitual.

A la hora de vender nuestra propiedad, lo primero que tenemos que tener en cuenta es si es nuestra vivienda habitual. Es decir, la que ha sido nuestro hogar por mínimo tres años, o haber vivido en ella durante al menos doce meses desde la reciente adquisición.

Otra de las cosas a valorar es la ganancia patrimonial. Es es la cantidad sobre la que se va a atribuir el impuesto que vamos a tener que pagar. El monto que se deberá abonar es el resultado de la diferencia entre el valor del piso vendido y lo que nos ha costado el nuevo.

Pero, en el caso de que quieras vender tu inmueble y comprar uno nuevo, hay que hacer una reinversión. Esto significa el dinero que obtengas de la venta de tu piso, inviertas una parte o la totalidad del mismo en la adquisición del nuevo inmueble. Si queremos la exención de impuesto (evitar pagos innecesarios), tenemos que cumplir una serie de requisitos.

Se debe haber vendido el piso habitual y comprado uno nuevo antes de que los plazos que se hayan estipulado se cumplan. Esto se refiere a los dos años que pasan desde la venta de la primera propiedad. En el caso de ser mayor de 65 años o en una situación que requiera una dependencia, no hará falta tributar por esta ganancia patrimonial que tengas por la venta del piso.

Cada vez que un piso se venda o se herede, hay que recalcular el incremento de su valor. Lo que implica que el Impuesto de Plusvalía Municipal sí habrá que abonarlo. Y cuando se haya hecho la compraventa del inmueble, se tendrá que declarar esa reinversión al cierre del año fiscal.

Si estás pensando en vender tu vivienda para comprarte otra, aquí te dejamos diferentes opciones de la gestora inmobiliaria Stoneweg Living. 

 

Tiene promociones de obra nueva en Madrid, vivienda nueva en Barcelona y algunos municipios de la costa mediterránea.

En el centro de la Ciudad Condal hay varias promociones que son pisos muy bien ubicados. Por ejemplo, en El Eixample nos encontramos con Enric Granados un proyecto de nueve viviendas de una a tres habitaciones, donde ya se han vendido el 56% de ellas. En Les Corts, uno de los barrios más demandados, se encuentran dos promociones llamadas Marqués de Sentmenat y Nicaragua 75. Esta última son 37 inmuebles tipo loft con altos techos, mientras que la primera son 12 con tres dormitorios cada uno de ellos.

También en Barcelona, pero en municipios de alrededor, podemos escoger Marina Living o El Turó de La Cisa. El primero se encuentra en Badalona, un proyecto en primera línea de playa con 214 apartamentos y el segundo lo forman viviendas unifamiliares, 22 para ser más exactos, ubicados en Premià de Dalt.

Por poner otros ejemplos, pero esta vez en Madrid, podemos encontrar promociones a falta de vender un solo piso en el centro de la ciudad como en Alfonso X o Mateo Inurria. Dependiendo de las necesidades de los futuros podemos escoger entre un inmueble en Almagro, o una vivienda unifamiliar.

En Móstoles, Stoneweg Living cuenta con varias opciones diferentes una de ellas es el Residencial Casiopea que cuenta con Viviendas de Protección Pública Básica donde ya se ha vendido el 95% de ellas, o Fuensanta Residencial que no será de la misma tipología que la anterior pero sí cuenta con una instalación de paneles solares.

Si preferimos vivir al lado del mar, Golden Bay, Platja d’Aro o Velaya pueden ser los proyectos que estábamos buscando. Todos ellos están construyéndose enfrente de la playa.

El primero se sitúa en Roses, un pueblo de la Costa Brava de la provincia de Girona. Con 8 viviendas y una de ellas es un increíble ático que todavía está disponible. La promoción Platja d’Aro se ubica en el municipio que lleva su nombre. Consta de 9 inmuebles con inmejorables vistas al paseo marítimo. En Estepona (Málaga) es donde podremos encontrarnos con Velaya. Hay diferentes tipologías de un total de 38 casas, donde 24 de ellas son apartamentos, 6 son áticos, 6 bungalows y dos villas.

En el caso de preferir vivir en la naturaleza, Jardins de Sa Riera Living o Scenic Estepona pueden ser tu lugar ideal. En Begur se sitúa la primera con 52 pisos y la segunda en Estepona, con 74 apartamentos con vistas al mar.

21 Mar 2019

EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE ESTABILIZA

2019 ha comenzado con precios estables y aumentos en obra nueva.

 

El precio de la vivienda en España aumentó un 6,7% al cierre del 2018, tal y como han mostrado los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta forma el sector marca una aceleración, colocándose a niveles que no se registraban desde 2011. 

A comienzos de este año, se llegaron a realizar 47.645 transacciones de compraventa de inmuebles, que marcaron un 0,2% menos que los datos que se recogían en el mismo periodo de tiempo, pero del pasado año, tal y como lo explica el INE. Este pequeño descenso se ha dado por motivo de las viviendas de segunda mano, que han sido las que han caído en un 2,6%. No obstante, el mercado de las obras nuevas está por encima ya que se ha consolidado y repunta un 11,2% de subida.

Esta tendencia, que se ha marcado desde el inicio del año, se va a seguir manteniendo durante todo 2019. Los precios seguirán estables y no habrá grandes variaciones en el sector, por lo que se espera recoger números tan positivos como los del pasado año. Este pronóstico se hace, después de ver que, a finales del 2018, el crecimiento de las compraventas en España se estabilizó y los precios se mantuvieron.

Lo positivo del mercado es que estos datos no se daban desde el 2007, años antes de la crisis, por lo que al cerrar el 2018 con más de 580.000 ventas, como informaba Fomento, se puede hacer un balance de lo que ocurrirá en este 2019.

A pesar de que estas estadísticas siguen estando por debajo de las que se dieron durante los años previos del boom, el mercado residencial muestra una buena recuperación. Actualmente se ha puesto el fin a nueve meses de subidas anuales consecutivas, viendo así una estabilización del mercado.

Los precios que se están registrando en ciudades como Madrid y Barcelona por la compra de un piso han aumentado tanto en los últimos años que los inquilinos están empezando a demandar inmuebles en las periferias de las mismas, porque las personas están aprovechando que el precio de las viviendas es más económico. Ello ha llamado la atención de muchos inversores, que han comenzado a edificar cada vez más en las ‘afueras’ y en áreas metropolitanas para abastecer y hacer frente a esa demanda que ya es un hecho.

Si analizamos los precios por comunidades, la capital española fue la que mostró un incremento mayor durante el pasado año, con un 10,2%, donde la obra nueva aumentó un 6,4%, como especifican los datos del INE. En Cataluña, por el contrario, esta subida no fue tan fuerte, alcanzando un 8,8%.

Compra de viviendas en Madrid y Barcelona 

Ahora que los precios de las viviendas parecen haberse estabilizado, es un buen momento para adquirir una de obra nueva. El mercado ofrece muchas posibilidades, pero nosotros os traemos las mejores opciones que la gestora inmobiliaria Stoneweg Living tiene en Madrid y en la Ciudad Condal.

Dependiendo de las necesidades de cada persona, la promotora ofrece diferentes tipologías de viviendas y aquí te mostramos algunas de ellas.

En el barrio de Sant Andreu (Barcelona) nos encontramos con el proyecto Odeón Residencial, formado por 32 inmuebles de dos a cuatro habitaciones cada una, incluyendo garaje y trastero. Cada una de ellas es exterior, con terrazas y balcones de hasta 70 y 80 metros cuadrados. Dentro de esas plazas de aparcamiento también hay unas especiales para motos. Hasta la fecha hay un 69% de los pisos vendidos, que, además, cuentan con un certificado energético B.

En Premià de Dalt, también en Barcelona, Stoneweg Living está construyendo 22 viviendas unifamiliares, donde cada una de ellas tendrán entre cuatro y cinco dormitorios, tres o cuatro plazas de aparcamiento, piscinas privadas y unos acabados con las últimas calidades. Todas cuentan con un certificado energético A. Uno de estos inmuebles con cinco habitaciones y 327 metros cuadrados, se puede adquirir desde los 885.000 euros.

En la Ciudad Condal también, pero más en el centro de la ciudad, en el barrio de La Sagrera, se están construyendo 104 pisos, de los cuales ya hay un 91% vendidos. Todos tienen de una a cuatro habitaciones, piscina comunitaria, parque infantil y zonas comunes. Se encuentra muy próximo al centro por lo que hay una gran variedad de transporte público y todos los servicios necesarios como centros de salud, comercios y colegios en las proximidades de la promoción.

Por otro lado, en Madrid, concretamente en el Distrito de Salamanca, se está llevando a cabo el proyecto de Zafra Living: 19 inmuebles en un entorno único y rodeado de naturaleza. Se encuentra en el centro de la capital por lo que su ubicación es inmejorable. Cada uno de los pisos tiene entre uno o tres dormitorios dotados de mucha luz. Posee sistema de domótica, que hace de este proyecto algo único.

En la periferia de la ciudad encontramos Alcalá de Henares, que alberga El Real de Alcalá: 123 viviendas de VPPL de las cuales el 83% ya se han vendido. Esta urbanización privada cuenta con zonas comunes, piscina, pista de pádel, área de juegos infantiles y zonas ajardinada. Cada uno de los pisos tendrá de dos a cuatro habitaciones, garaje y trastero. Sus comunicaciones son inmejorables y tiene muchos servicios próximos a la urbanización.

En Madrid también, se está construyendo Residencial Casiopea. También se trata de una urbanización privada pero ubicada en Móstoles. Los 82 inmuebles son de VPPB y ya hay un 95% vendidos. Cada uno de ellos puede tener de dos a tres dormitorios, garaje, trastero y acabados de alta calidad. Además, también contarán con garaje y trastero, zonas comunes y piscina comunitaria. También hay diferentes tipologías de pisos para PMR (Personas Movilidad Reducida).

Como una opción en la costa mediterránea, queremos mencionar Jardins de Sa Riera Living. Este proyecto dará lugar a 52 viviendas a pie de playa y en plena naturaleza situado en el municipio Sa Riera, en Begur. Se trata del único residencial de la zona que es de obra nueva, por lo que tiene una exclusividad que las demás no tienen. Se realizarán con materiales de ultima calidad y arquitectura con un estilo moderno.

13 Dic 2017

EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA

La recuperación del mercado trae un aumento en los precios de obras nuevas a nivel nacional.

 

Hasta la fecha, somos conscientes de que la recuperación que se está dando en el mercado, hasta la fecha, no está suponiendo tensiones importantes sobre el precio de la vivienda. Después de la información que se ha recogido durante los últimos trimestres, se puede observar una moderada tendencia en alza que se guía principalmente, por los repuntes del precio de la vivienda de obra nueva.

precio de la vivienda en España

Según la estadística del INE, el precio de la vivienda de obra nueva a 4T del 2016, aumentó un 13,7% respecto al mínimo que se alcanzó en el 2T de 2013, mientras que la vivienda de segunda mano lo hizo en un 10,9%.

A pesar de ello, las variaciones que se están dando a nivel nacional no recogen los repuntes que ya están siendo notables en algunos mercados locales, donde la oferta (en su mayoría de obra nueva) es muy limitada, pero por el contrario, la demanda está siendo más intensa.

Los datos que se obtienen de las tasaciones que recoge el Ministerio de Fomento, en ciudades como Málaga o Barcelona, los precios de las viviendas nuevas han aumentado hasta el momento un 20% y un 29% respectivamente con respecto a los registros mínimos históricos. Por el contrario, en ciudades como Bilbao o Palma de Mallorca, estos aumentos de los precios desde los mínimos, se encuentran en línea con el promedio que recoge el INE a nivel nacional.

 

Precio de la vivienda de segundo mano 

Los precios de las viviendas de segunda mano, ha tenido una evolución que se ha mantenido en línea con los crecimientos que se han dado a nivel nacional, lo contrario que en el caso anterior con las viviendas de obra nueva.

No obstante, en Barcelona el precio ha aumentado un 18%, al igual que en ciudades como Madrid (10,9%), Málaga (9,2%) y en Palma de Mallorca, que ha aumentado un 12.9%. Estos precios se pueden equiparar a los que se recogen en el resto de España, con una media del 10,9%.

precio de la vivienda de segunda mano

De cualquier modo, parece que la falta de oferta de obra nueva en algunos mercados concretos está condicionando los repuntes que se están dando del precio a nivel local. Las perspectivas para los próximos meses sobre la vivienda de obra nueva es que se espera seguir con la continuidad de la tendencia en alza en la evolución de los precios. Por el contrario, no se espera que los incrementos sobre la vivienda de obra nueva generen las tensiones que se registraron en la pasada fase álgida del ciclo anterior.

Actualmente, el perfil de la demanda de vivienda y la moderada evolución en el crecimiento de los créditos hipotecarios, no permiten augurar crecimientos desproporcionados para los próximos meses.

Cabe la posibilidad de que la evolución del crecimiento de la vivienda, puede acelerarse en lo que queda de este año, y se lleguen a alcanzar incrementos del 4% y del 6%.

 

Mercado de segunda mano en Madrid

Después de un año de estabilidad, el mercado ya está activo y se pueden observar los diferentes crecimientos en los precios de las viviendas de segunda mano. Éstos, están muy por encima de los que se observaban años anteriores en todas las zonas prime de Madrid.

Cabe destacar que algunos barrios de la ciudad han tenido una evolución más notable que otros. Como por ejemplo, en el caso de Jerónimos, donde el año pasado los precios se encontraban estables con un incremento mínimo (0,5%). Esto se daba por causas como la inestabilidad política, frente al 8% que se daba en 2014. En lo que llevamos de año, esa cifra se ha disparado y ya se sitúa por encima del 13%.

Otro de los barrios que está evolucionando positivamente es el de Almagro, en el que el notable crecimiento ha traído la repercusión media de las mejores viviendas de la zona, alcanzando hasta el momento los 6.000 €/m² frente a los 5.300 €/m² del pasado año.

En el resto de las zonas de la capital española, se recogen aumentos de los precios medios de las viviendas prime, con un total de 500-550€/m², con las tasas que van desde el 8,2% en el barrio de Salamanca, hasta el 10,8% que se recoge en Justicia.

 

Viviendas de lujo: una tendencia en alza

Otro de los mercados que se mantienen con una tendencia en alza es el sector residencial de lujo en el resto del territorio nacional. Ciudades como Mallorca, Barcelona, Ibiza, Marbella o la propia capital española, ocupan las primeras posiciones en el ranking como las ciudades españolas que cuentan con los precios más altos en vivienda prime.

precio de las viviendas de lujo

En la primera posición de esta lista, encontramos la zona de Es Cubells (Ibiza). En ella, se pueden adquirir 133m2 si contamos con un millón de euros. El segundo puesto de la lista es para el barrio de Jerónimos de Madrid, donde adquirir un inmueble con 136m2, tiene un precio similar al de los metros cuadrados de las zonas de Baleares como Port d’Andratx, Son Vida o Palma, todas ellas en Mallorca, además también, del centro de Ibiza.

En la capital, el segundo lugar lo ocupa la zona de Salamanca, donde se puede adquirir de media 143m2 de vivienda prime. En el distrito de Recoletos por el contrario, por la misma cantidad es posible adquirir una superficie más pequeña que la anterior, 139m2 por la misma cantidad de dinero.

Barcelona cuenta con la posición 10 dentro del ranking. Con un millón de euros podríamos adquirir 161m2 en L’Eixample, 169m2 en Sarrià y en el centro histórico de Barcelona hasta 183m2.

 

Resto de mercados europeos

Si realizamos una comparación con el resto de mercados europeos, Mónaco sigue en primera posición con el metro cuadrado más caro, con un precio medio que va entre los 48.600 y los 59.300€/m2. Por detrás le sigue Londres que tiene unos precios entre 27.500 y 33.600€/m2, y en tercer lugar está Ginebra, con 20.200 y 24.700€/m2.

En el caso de Madrid, el euro por metro cuadrado en residencial prime se sitúa por debajo de los números de otras ciudades europeas. Por el metro cuadrado, en la capital española se paga entre 6.400 y 7.800 €/m2.  Estas cantidades son menos de la mitad si las comparamos con ciudades como París, Zúrich o Viena.

La diferencia tan notable que hay entre los precios con otras ciudades europeas, y el recorrido que se espera hacer en los próximos años, hace que las viviendas en ciudades como Madrid sean de gran interés y atractivo para los inversores internacionales.