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15 Nov 2018

¿QUIERES INVERTIR EN EL SECTOR INMOBILIARIO PERO NO SABES DÓNDE?

Desde Stoneweg Living te damos las claves para saber dónde invertir en el sector inmobiliario.

 

Podemos decir que hacer una inversión inmobiliaria se considera como una garantía del capital, nos da una estabilidad y rentabilidad que, quizás en otros sectores, no tendríamos. Por ello, queremos explicarte en qué diferentes partes del sector inmobiliario se puede invertir para conseguir sacarle partido en el futuro.

Existen distintos tipos de inversiones dentro de este mundo, cada una de estas, tiene unas características diferentes, por lo que tenemos que tener claro el ámbito donde queremos invertir y después hacer un análisis exhaustivo para estar seguros de que estamos realizando la inversión que realmente debemos.

Podemos ver una inversión de este estilo como la forma de darle provecho a esos ahorros que tenemos parados y que realmente no sabemos qué hacer con ellos. Pues bien, esta seria una forma de convertir esos ahorros en nuevos ingresos.

Diferentes tipos de sectores de inversión 

Como antes hemos comentado, hay diferentes tipos de inversión que se pueden realizar, por lo que vamos a explicar cada uno de ellos con sus características, pros y contras.

Las inversiones en oficinas está a la orden el día y más si se trata de llevar a cabo una en ciudades como Barcelona o Madrid, donde este sector cada día está más en auge. La construcción de nuevos edificios destinados a oficinas ha incrementado en los últimos años, sobretodo en zonas como el 22@ en Barcelona. Por ello, se trata de una buena inversión de ámbito comercial y no residencial.

El costo que puede llevar realizar una inversión de esta magnitud es menor que en el sector residencial. Por ello, y gracias a su gran rentabilidad se convierte en una gran opción para realizar una primera inversión. A pesar de que, hay una gran demanda de oficinas, sigue siendo un activo difícil para vender o alquilar y tiene un mayor mantenimiento que el sector residencial.

Los locales comerciales siempre han sido una buena idea. Muchas personas heredan bienes raíces de sus familiares por lo que, si este es tu caso, es una buena opción. Generalmente tienen una rentabilidad positiva, además de que su mantenimiento no es muy elevado.  Además, hay que añadir que los locales comerciales con el paso del tiempo ganan revalorización.

En el caso de que no heredes una pequeña tiendita o un restaurante, sigue siendo una opción para invertir, ya que, no hace falta una gran cantidad para poder adquirir un establecimiento. El único contra que se le puede encontrar a una inversión de este estilo es que muchas veces suele ser más difícil alquilarlo que un inmueble residencial. Dado que no hay mucha oferta de este tipo de locales y es complicado conseguir un préstamo para adquirir uno. No obstante, una vez pasados estos inconvenientes, y cómo hemos comentado, tendremos una gran rentabilidad.

Otro tipo de inversiones que se suelen pasar por alto son las de los estacionamientos. Y a pesar de ello resulta que son una buena adquisición ya que cada vez hay menos estacionamientos disponibles para adquirir, sobre todo en zonas muy demandas donde se concentra más gente, como por ejemplo en los centros de las ciudades. Por ello, te recomendamos que, si encuentras un estacionamiento disponible y quieres invertir, hazlo aquí. Las personas que poseen estacionamientos que después alquilan tienen una gran rentabilidad, y más con el paso de los años. Además, no tienen un gran mantenimiento.

El problema de este tipo de inversión es que, cuando se gestionan pocos estacionamientos no hay mayor problema, pero, si queremos que sea realmente rentable tenemos que tener más de 10, por lo que esto ya nos requerirá más tiempo. No obstante, podemos usar esto como ventaja porque hay una gran demanda de parkings con buen precio y en el centro.

La inversión en el sector residencial es la más común de todas, por lo general es la que menos riesgo tiene y la que más oferta y demanda tiene en el mercado actual. Hay que añadir, que a la hora de alquilar también es la que tiene mayor facilidad de todas las expuestas anteriormente.

Otro de los factores positivos que tiene invertir en el residencial es que hay una mayor accesibilidad a las diferentes propiedades con un abanico más grande de posibilidades y cuenta con la tasa de interés más baja de todas. Tal y como está el mercado actualmente, una buena opción es comprar una segunda vivienda para destinarla al arrendamiento ya que, las personas prefieren alquilar que comprar.

A pesar de ser una de las opciones más rentables, el invertir en este sector tiene desventajas. Hay que dedicarle tiempo ya que lleva un mantenimiento mayor que los anteriores, se deben rellenar todos los documentos y tener los papeles al día, y sobre todo la renta impaga. Hay que tener en cuenta de que los inquilinos que arrenden la propiedad tienen que ser constantes con sus pagos.

En el caso de que el sector residencial sea lo tuyo y quieras invertir en un inmueble, Stoneweg Living tiene diferentes opciones que pueden encajar con lo que estás buscando. Cuenta con promociones en Barcelona, la Costa Mediterránea y en Madrid. Las viviendas puedes ser de tipo loft como el proyecto Nicaragua 75 (Barcelona), en distritos como el de Salamanca de Madrid con la promoción Zafra Living o viviendas en primera línea de playa como es Golden Bay (Roses, Girona).

09 Ago 2018

EL MERCADO INMOBILIARIO ESTÁ CAMBIANDO: LOS ESPAÑOLES PREFIEREN COMPRAR QUE ALQUILAR

 En las últimas estadísticas realizadas, los españoles que prefieren la comprar al alquiler han aumentado considerablemente.

Este es el cuarto año que Casaktua ha presentado un estudio sobre “La demanda de vivienda en España. Diez años después del estallido de la crisis”. Este portal ha analizado diferentes aspectos de este sector en España como cuál es el perfil de los nuevos compradores, cuál puede ser la mejor opción para invertir en vivienda o cuál es presupuesto que se destina a comprar una casa.

Después de realizar este informe, las conclusiones que se han obtenido es que se está notando una mayor tendencia a comprar una vivienda que a alquilarla, por lo que se percibe un alza en la capacidad de compra y de inversión en el mercado español.

El 13% de los españoles prefieren el alquiler

Según este informe, un 37% de los españoles tienen intención de cambiar de vivienda en este año, un 24% prefiere adquirir una vivienda en propiedad, frente a un 13% que prefiere el alquiler. En este resultado se puede ver la nueva tendencia que se está dando en el mercado inmobiliario ya que, en el 2017 el 31% de las personas que querían cambiar de vivienda un 17% buscaba adquirir una vivienda frente a un 14% que preferían alquilar, por lo que se ve claramente que la intención de comprar una casa está aumentando, hasta el momento un 7% mientras que la opción de alquilar ha disminuido un 1%.

Son muchos los factores que hacen tomar está decisión, pero entre los encuestados los que se decantan por la compra es porque tienen una mayor estabilidad en el empleo, una mayor renta disponible o que los precios de alquiler han subido considerablemente y la opción de compra se ajusta más a sus posibilidades. Por su parte, el 58% de las personas que prefieren el alquiler lo hacen, porque las circunstancias en las que se encuentran no les permite adquirir una vivienda en propiedad

Un 31% de los encuestados afirma que tiene en mente hacer un cambio de vivienda, ya bien sea a corto o a medio plazo, porque buscan tener un mayor espacio dentro de la vivienda (24%), porque prefieren vivir en una mejor zona (22%) o porque quieren tener más extras en el hogar (21%), por lo que se pueden llegar a anteponer las propiedades de segunda mano (68%) a las de obra nueva (31%).

Pero, otra de los temas que aborta esta investigación es con quién se piensa compartir la vivienda en cuestión. El 30% de los encuestados tienen intención mudarse en solitario, pero el 70%, prefiere compartir gastos: el 85% lo harían con su pareja, el 9% con sus familiares, un 5% con amigos y un 1% lo haría con estudiantes.

Menos de 200.000 euros por vivienda 

A pesar de que son más los que prefieren comprar una vivienda que alquilarla, el presupuesto para adquirir una casa ha disminuido un 7% con respecto al 2016. Se ha llegado a situar en 171.815 euros. Además, en la actualidad hay cada vez más españoles que no están dispuestos a pagar mas de 200.000 euros por una vivienda, concretamente el 79% de las personas que han sido encuestadas. Un porcentaje que cada vez está creciendo más con respecto a 2017 (75%) o 2016 (70%). Los únicos que sí están dispuestos a gastar más en la compra de una vivienda son los madrileños, que tienen un precio en mente de 202.128 euros.

En otras comunidades como en Canarias, Aragón, Extremadura, Castilla y León, La Rioja, Andalucía y Valencia, son las que menos dinero están dispuestos a pagar por la adquisición de una vivienda.

La forma de pagar estas viviendas se hace de diferentes formas, a pesar de que más de la mitad de los encuestados, un 54% exactamente, optan por la solicitud de una hipoteca, mientras que el 41% afrontaría el pago con ahorros propios y el 29% lo haría a través de la venta de otra vivienda. Este informe, también muestra que el 44% cuenta con menos de 30.000 euros para poder comprarse una vivienda, mientras que un 20% dispone entre 75.000 y 150.000 euros.

Actualmente, el conocimiento sobre el proceso hipotecario es mayor que años atrás, con una calificación de 6,5 sobre 10. El pasado año fue de un 5,7 y en el 2016 se dio un 6,1. Además, se está incrementando la creencia de la necesidad de tener un aval bancario para acceder a una vivienda. Esto ha pasado de un 20% a un 28%.

Preferencias de hombres y mujeres: comprar o alquilar

En este estudio también se investiga sobre el perfil del comprador de la vivienda, en este caso se trata de un hombre de 35 a 54 años, con pareja e hijos, mientras que el perfil que prefiere el alquiler es una mujer de 25 a 34 años.

Los pisos siguen siendo los tipos preferidos de vivienda por el 56% de los encuestados, el chalet individual y el apartamento son las siguientes opciones de los compradores, con un 23 y un 24% respectivamente. Los adosados sólo son para el 19% de las personas, frente a un 13% que prefieren un ático. Las otras dos alternativas son los dúplex (8%) y el loft (6%).

La opción más elegida: comprar para alquilar 

Muchos de los españoles que compran una vivienda lo hacen pensando en que ésta será para alquilarla después. Es una nueva forma de inversión que está alcanzando máximos históricos con un 7,8%, llegando a tener 3 puntos más que en el tercer trimestre de 2013, cuando se situaba en un 4,9%.

Según este estudio, el 10% de los españoles que buscan una nueva vivienda, lo hace con visión de futuro, así poder invertir en otra vivienda o en alquilar. Un 33% de las personas encuestadas, piensan que lo mejor es compra runa vivienda y después alquilarla. De este modo, le sigue el alquiler para los periodos vacacionales con un 14%, y la compra de un inmueble para volver a venderlo nuevamente reformado (12%).

El informe señala que “los precios están bajando y que tienen que disminuir más todavía, ya que si no bajan no se dará la demanda de viviendas que se necesita. La gente piensa que los precios están subiendo, pero depende de la zona que se mire”.

 

 

 

 

 

 

 

12 Jun 2018

¿QUÉ OPINA LA GENTE SOBRE LA SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO ACTUAL?

Las personas opinan sobre dónde prefieren comprar una residencia, los precios que tienen o la situación, porque muchos son los aspectos que se tienen en cuenta a la hora de adquirir un inmueble.   

 

La situación del sector inmobiliario actual está a la orden del día, ya que está cambiando y se están aumentando las ventas de viviendas por, prácticamente todo el país. Las adquisiciones de las residencias pueden ser tanto como para una primera residencia como para una segunda.

Las personas tienen una opinión muy clara sobre qué es lo que les gusta o buscan a la hora de comprar una vivienda, por lo que es importante tener en consideración lo que piensan.

Si preguntamos sobre cómo se sienten o qué es lo que piensas sobre la situación del mercado inmobiliario actual, todos opinan que la ven bastante prometedora ya que se están adjudicando nuevas viviendas y la compra de las mismas está entrando en auge.

Lo que es cierto es que, después de la crisis que hubo en España, la situación está mejorando y la economía se encuentra en una fase de despegue, por ello, la actividad está siendo bastante buena.

A la hora de adquirir un inmueble son muchos los factores que se tienen en cuenta. La mayoría de personas opinan que el entorno en el que está construida la vivienda y los servicios que la rodean son fundamentales y en muchos casos, decisivos para tomar la decisión final. Otro de los puntos que más se valoran, a parte de las prestaciones de la propia vivienda en si, es que sean amplias y dotadas de luz, ya que de esta forma se pueden beneficiar del clima. En consecuencia, los áticos o los pisos exteriores suelen ser, por lo general, los más vendidos.

Los aspectos que influyen también en la toma de esta decisión son el producto en sí, la situación donde se encuentra, el precio o la financiación para poder seguir este producto. Ya que, no es lo mismo conseguir una muy buena financiación por un producto de categoría, que una financiación más baja, pero por un producto que posiblemente, no cumpla con todas nuestras expectativas.

Según la opinión de nuestros entrevistados, las zonas que les parece más interesantes para comprar una segunda residencia son las costeras. A pesar de ello, lo ideal para estas viviendas es que se encuentren en las ciudades o pueblos cercanas a las habituales, para no tener la necesidad de coger aviones o hacer cientos de kilómetros para un fin de semana. Por el contrario, hay personas que opinan que esto dependerá de los hobbies que tenga cada uno, es decir, si te gusta la montaña y esquiar, tu destino serán los pirineos, pero si prefieres deportes como el golf, lo más recomendable es ir a Andalucía.

No obstante, a pesar de todo ello, los destinos que más se escogen están situados por la costa mediterránea. La Costa Brava o la Costa Dorada, siempre han sido atractivas y lo seguirán siendo.