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11 Abr 2019
vender tu vivienda actual

VENDE TU VIVIENDA PARA COMPRAR OTRA NUEVA

En este artículo encontrarás los puntos a tener en cuenta para vender tu inmueble habitual y comprarte uno nuevo. 

 

Después de mucho pensarlo y analizarlo, has tomado la decisión de que quieres vender tu vivienda actual para comprarte otra nueva. Las razones son diversas: porque la familia crece, porque lo quieres más cerca del trabajo o porque te gustaría estrenar un piso de obra nueva. Pues bien, aunque la compraventa ha aumentado en los últimos meses en España, tienes que tomar muchas decisiones para hacer realidad tu sueño. Desde elegir si lo quieres vender tú o a través de una agencia, como el precio o elegir una nueva hipoteca en el caso de que fuera necesario.

Lo primero que hay que tener en cuenta en este proceso son los impuestos que nos afectarán por vender una vivienda y comprar otra. Una vez que tengas al comprador y el contrato de la venta ya se haya firmado, hay que sufragar unos impuestos por recibir el dinero de la venta.vender tu vivienda actual

La duda sobre este tema puede venir una vez realizado este proceso, que no sabemos en qué situación tributaria nos quedamos, o cómo nos afectará en los impuestos a la hora de comprar un nuevo inmueble con el dinero obtenido. Hay que empezar por saber que hay dos gravámenes que tenemos que tener en cuenta, pero que finalmente la diferencia que hay entre ellos es el precio de lo que se ha comprado y el precio de cómo lo hemos vendido. El primero es el Impuesto a la Compraventa, que es el que se declara en los ejercicios fiscales. El segundo es el Impuesto a la Plusvalía Municipal, que depende del carácter de cada autoridad municipal y del precio de la unidad durante el tiempo que a sido tu vivienda habitual.

A la hora de vender nuestra propiedad, lo primero que tenemos que tener en cuenta es si es nuestra vivienda habitual. Es decir, la que ha sido nuestro hogar por mínimo tres años, o haber vivido en ella durante al menos doce meses desde la reciente adquisición.

Otra de las cosas a valorar es la ganancia patrimonial. Es es la cantidad sobre la que se va a atribuir el impuesto que vamos a tener que pagar. El monto que se deberá abonar es el resultado de la diferencia entre el valor del piso vendido y lo que nos ha costado el nuevo.

Pero, en el caso de que quieras vender tu inmueble y comprar uno nuevo, hay que hacer una reinversión. Esto significa el dinero que obtengas de la venta de tu piso, inviertas una parte o la totalidad del mismo en la adquisición del nuevo inmueble. Si queremos la exención de impuesto (evitar pagos innecesarios), tenemos que cumplir una serie de requisitos.

Se debe haber vendido el piso habitual y comprado uno nuevo antes de que los plazos que se hayan estipulado se cumplan. Esto se refiere a los dos años que pasan desde la venta de la primera propiedad. En el caso de ser mayor de 65 años o en una situación que requiera una dependencia, no hará falta tributar por esta ganancia patrimonial que tengas por la venta del piso.

Cada vez que un piso se venda o se herede, hay que recalcular el incremento de su valor. Lo que implica que el Impuesto de Plusvalía Municipal sí habrá que abonarlo. Y cuando se haya hecho la compraventa del inmueble, se tendrá que declarar esa reinversión al cierre del año fiscal.

Si estás pensando en vender tu vivienda para comprarte otra, aquí te dejamos diferentes opciones de la gestora inmobiliaria Stoneweg Living. 

 

Tiene promociones de obra nueva en Madrid, vivienda nueva en Barcelona y algunos municipios de la costa mediterránea.

En el centro de la Ciudad Condal hay varias promociones que son pisos muy bien ubicados. Por ejemplo, en El Eixample nos encontramos con Enric Granados un proyecto de nueve viviendas de una a tres habitaciones, donde ya se han vendido el 56% de ellas. En Les Corts, uno de los barrios más demandados, se encuentran dos promociones llamadas Marqués de Sentmenat y Nicaragua 75. Esta última son 37 inmuebles tipo loft con altos techos, mientras que la primera son 12 con tres dormitorios cada uno de ellos.

También en Barcelona, pero en municipios de alrededor, podemos escoger Marina Living o El Turó de La Cisa. El primero se encuentra en Badalona, un proyecto en primera línea de playa con 214 apartamentos y el segundo lo forman viviendas unifamiliares, 22 para ser más exactos, ubicados en Premià de Dalt.

Por poner otros ejemplos, pero esta vez en Madrid, podemos encontrar promociones a falta de vender un solo piso en el centro de la ciudad como en Alfonso X o Mateo Inurria. Dependiendo de las necesidades de los futuros podemos escoger entre un inmueble en Almagro, o una vivienda unifamiliar.

En Móstoles, Stoneweg Living cuenta con varias opciones diferentes una de ellas es el Residencial Casiopea que cuenta con Viviendas de Protección Pública Básica donde ya se ha vendido el 95% de ellas, o Fuensanta Residencial que no será de la misma tipología que la anterior pero sí cuenta con una instalación de paneles solares.

Si preferimos vivir al lado del mar, Golden Bay, Platja d’Aro o Velaya pueden ser los proyectos que estábamos buscando. Todos ellos están construyéndose enfrente de la playa.

El primero se sitúa en Roses, un pueblo de la Costa Brava de la provincia de Girona. Con 8 viviendas y una de ellas es un increíble ático que todavía está disponible. La promoción Platja d’Aro se ubica en el municipio que lleva su nombre. Consta de 9 inmuebles con inmejorables vistas al paseo marítimo. En Estepona (Málaga) es donde podremos encontrarnos con Velaya. Hay diferentes tipologías de un total de 38 casas, donde 24 de ellas son apartamentos, 6 son áticos, 6 bungalows y dos villas.

En el caso de preferir vivir en la naturaleza, Jardins de Sa Riera Living o Scenic Estepona pueden ser tu lugar ideal. En Begur se sitúa la primera con 52 pisos y la segunda en Estepona, con 74 apartamentos con vistas al mar.

08 Abr 2019
Créditos puente

¿CONOCES LA FINANCIACIÓN PUENTE?

Promotoras y propietarios pueden acceder de diferente forma a los créditos puente. 

 

En la actualidad hay muchos promotores que cuentan con un suelo o acceso al mismo para llevar a cabo un proyecto, pero les faltan recursos para el mismo. Cuando la banca exige licencias, los diseños y el desarrollo del mismo en su totalidad o un alto nivel de preventas para que puedan acceder a una hipoteca, son los fondos de inversión quienes entran en acción. Éstos son los que van a ofrecer un préstamo a estos promotores para que puedan comenzar con su obra y una vez conseguidos los requisitos para lograr la financiación con el banco, este crédito se cancelará.

Antes del boom inmobiliario los proyectos se solían realizar sin casi la necesidad de utilizar los fondos propios de las promotoras, pero, actualmente esto no es posible. El problema es que las entidades bancarias no conceden tantos créditos como antes, pero, además, las condiciones para ello son más rigurosas. Por lo que, una promotora sin un proyecto sólido no podrá acceder a uno. Esto supone una dificultad para todos aquellos que sí cuentan con un suelo o un diseño, pero no tienen esa financiación para poder edificarlo.

La finalidad de los créditos puente es que los promotores puedan adquirir los terrenos, los permisos y todo lo necesario, sobre todo, los compradores de las viviendas para poder conseguir la hipoteca del banco. Este tipo de financiación es temporal, ya que solo dura de entre 18 a 24 meses y una vez conseguido el préstamo de la entidad, éste queda cancelado.

En el caso de que la promotora quiera financiar promociones de viviendas, los bancos les piden que asuman riesgos, por ejemplo, que dispongan de la materia prima que se necesita para la construcción.

El papel de los fondos de inversión es necesario, ya que ayudan a muchas promotoras a comprar el suelo que necesitan para construir un edificio o les desarrollan los diseños del proyecto para que cumplan los requisitos de cara a obtener el préstamo tradicional del banco. Gracias a este proceso, se pueden empezar a comercializar viviendas para posteriormente tener la garantía de la viabilidad del proyecto habiendo conseguido realizar un porcentaje importante de preventa.

Stoneweg ha sido una de las empresas pioneras en conceder préstamos puente en España. Esta entidad es una plataforma de inversiones inmobiliarias en la que se gestionan diferentes fondos de inversión. Pero, también, subvencionan parte de adquisiciones del suelo a promotores que cuentan con proyectos sólidos. La devolución del pago a la gestora inmobiliaria se realiza cuando el cliente cancela el crédito y la compra ya está avanzada porque cuenta con una licencia para llevarla a cabo.

Uno de los motivos por los que las promotoras acceden a este tipo de créditos es por su corta durabilidad. Gracias a ellos pueden comenzar a realizar un proyecto mientras consiguen la financiación completa, dando salida también los suelos que tengan con posibilidades para el sector.

Créditos puente en el sector inmobiliario 

Aunque sí es cierto que este tipo de financiaciones sirven para que los promotores puedan dar salida a sus proyectos, también se pueden conceder a propietarios que recurren a ellos cuando necesitan obtener una financiación de manera inmediata. En este caso, son las entidades bancarias quienes los conceden, sin intermediarios.

Igual que los anteriores tienen carácter temporal porque solo duran hasta que los interesados consiguen una hipoteca definitiva.

La mayoría de personas que lo solicitan es porque quieren adquirir una vivienda, pero no pueden vender la actual en ese momento y necesitan obtener una cantidad de dinero de manera rápida para realizar este proceso. Este tipo de préstamos ayuda a que los propietarios puedan pagar la entrada de una segunda vivienda, mientras se sigue abonando la primera y se consigue la segunda. Su principal finalidad es que se pueda adquirir otro piso sin tener que vender la actual de manera precipitada y cubrir los gastos que supone comprar otra.

28 Mar 2019

ENTREVISTAMOS A CONSUELO VILLANUEVA: DIRECTORA DE INSTITUCIONES Y GRANDES CUENTAS DE SOCIEDAD DE TASACIÓN

Nos cuenta que el sector residencial está en un momento de cambio importante, pero el mercado residencial seguirá al alza.

 

Cuando hablamos del sector inmobiliario actual no podemos dejar de pensar en si se volverá a dar una burbuja como la de hace años, ya que los precios de las viviendas tanto de compra como de alquiler siguen subiendo y parece que no tengan fin.

En nuestra entrevista a la Directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, pudimos indagar más sobre esta actualidad y ver hacia dónde se dirige el mercado.

Nos contó que muchas veces no nos acordamos de dónde estamos viniendo, pero que hasta la fecha ha habido muchos cambios que realmente están favoreciendo al sector. Algunos de ellos son los tipos de promotores, la financiación para acceder a una vivienda, la construcción y las ventas de las mismas.

Solemos pensar que lo tradicional se ha dejado de lado por la llegada de las nuevas tecnologías y facilidades en el sector. Pero es todo lo contrario. El promotor tradicional sigue existiendo, y es importante que no desaparezca porque se trata de una parte importante del sector. En la actualidad ha nacido una promotora más grande que está respaldada por fondos de inversión. Éstas, ocupan un espacio que hasta ahora no había y ha conseguido profesionalizar el sector.

Sobre la financiación, Consuelo Villanueva nos contaba que de la misma forma que los promotores, “la tradicional era la más exclusiva de las entidades financieras, pero ahora entra una alternativa desde los fondos de inversión, emisión de bonos y otras formas de financiarse las empresas, con lo cual también se abre un abanico de posibilidades que antes era muy limitado y cerrado”.

En cuanto a la construcción, se está incorporando a la tradicional, de manera que no la sustituirá, como nos explicaba la Directora de Instituciones, además, ya son muchas los aspectos que se están empezando a escuchar sobre la industrialización en el sector. Lo interesante que se puede sacar de este tema es que los plazos se pueden acortar y se pueden mejorar las calidades y el servicio postventa.

El tema de las ventas ha tenido una evolución positiva ya que antes había casetas de obra, se programaban visitas los domingos y ahora, con las nuevas tecnologías se pueden realizar ventas por internet o recorridos virtuales, por lo que el sector se está modernizando.

Es cierto que el mercado residencial sigue estando al alza, pero si lo analizamos más detenidamente por provincias, Consuelo Villanueva nos confirmaba que “Madrid y Barcelona tienen subidas muy importantes. Directamente juegan en otra división, pero en el resto de España, en las demás provincias, el crecimiento es más moderado, concretamente de entre un 2 y 3% acompañado por la economía en general”. En el caso de estas dos ciudades principales sus precios sí influyen en la media nacional, pero la velocidad se ha ido reduciendo lentamente, pero no significa que vayan a bajar, sino que no seguirán aumentando tan deprisa como hasta la fecha.

Sociedad de Tasación es un observador del mercado, no les afecta si el precio de las viviendas sube o baja, pero sí actúan dependiendo de estos factores. Su directora nos comentaba que “se recogen continuamente datos del mercado y se van testando en cada momento, por lo tanto, tenemos que ser sensibles a lo que puede pasar, pero también prudentes, porque muchas veces se dan situaciones coyunturales que no puedes extrapolar o pensar que van a ser así, sino que el criterio de prudencia va directamente vinculado al mundo de la tasación”.

Desde el pasado año, se puede confirmar que los jóvenes están empezando a mantenerse estables como uno de los perfiles que están comprando viviendas en España. Aunque por el momento sigan teniendo dificultades para acceder a la vivienda, porque tienen que destinar una parte importante de su salario a ello, además de que las hipotecas también se llevan un porcentaje alto de los sueldos, y esto es un aspecto negativo, como nos afirmaba Consuelo Villanueva, por lo que “está es la gran pregunta de la actualidad: ¿cómo conseguimos que los jóvenes tengan acceso a la vivienda?”.

No obstante, se espera que las cosas vayan mejorando. El 2019 ha comenzado con números positivos, siguiendo las tendencias al alza con las que se terminaba el pasado año. Además, el mercado está más estable por lo que el pronóstico es muy bueno.

 

 

21 Mar 2019

EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE ESTABILIZA

2019 ha comenzado con precios estables y aumentos en obra nueva.

 

El precio de la vivienda en España aumentó un 6,7% al cierre del 2018, tal y como han mostrado los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta forma el sector marca una aceleración, colocándose a niveles que no se registraban desde 2011. 

A comienzos de este año, se llegaron a realizar 47.645 transacciones de compraventa de inmuebles, que marcaron un 0,2% menos que los datos que se recogían en el mismo periodo de tiempo, pero del pasado año, tal y como lo explica el INE. Este pequeño descenso se ha dado por motivo de las viviendas de segunda mano, que han sido las que han caído en un 2,6%. No obstante, el mercado de las obras nuevas está por encima ya que se ha consolidado y repunta un 11,2% de subida.

Esta tendencia, que se ha marcado desde el inicio del año, se va a seguir manteniendo durante todo 2019. Los precios seguirán estables y no habrá grandes variaciones en el sector, por lo que se espera recoger números tan positivos como los del pasado año. Este pronóstico se hace, después de ver que, a finales del 2018, el crecimiento de las compraventas en España se estabilizó y los precios se mantuvieron.

Lo positivo del mercado es que estos datos no se daban desde el 2007, años antes de la crisis, por lo que al cerrar el 2018 con más de 580.000 ventas, como informaba Fomento, se puede hacer un balance de lo que ocurrirá en este 2019.

A pesar de que estas estadísticas siguen estando por debajo de las que se dieron durante los años previos del boom, el mercado residencial muestra una buena recuperación. Actualmente se ha puesto el fin a nueve meses de subidas anuales consecutivas, viendo así una estabilización del mercado.

Los precios que se están registrando en ciudades como Madrid y Barcelona por la compra de un piso han aumentado tanto en los últimos años que los inquilinos están empezando a demandar inmuebles en las periferias de las mismas, porque las personas están aprovechando que el precio de las viviendas es más económico. Ello ha llamado la atención de muchos inversores, que han comenzado a edificar cada vez más en las ‘afueras’ y en áreas metropolitanas para abastecer y hacer frente a esa demanda que ya es un hecho.

Si analizamos los precios por comunidades, la capital española fue la que mostró un incremento mayor durante el pasado año, con un 10,2%, donde la obra nueva aumentó un 6,4%, como especifican los datos del INE. En Cataluña, por el contrario, esta subida no fue tan fuerte, alcanzando un 8,8%.

Compra de viviendas en Madrid y Barcelona 

Ahora que los precios de las viviendas parecen haberse estabilizado, es un buen momento para adquirir una de obra nueva. El mercado ofrece muchas posibilidades, pero nosotros os traemos las mejores opciones que la gestora inmobiliaria Stoneweg Living tiene en Madrid y en la Ciudad Condal.

Dependiendo de las necesidades de cada persona, la promotora ofrece diferentes tipologías de viviendas y aquí te mostramos algunas de ellas.

En el barrio de Sant Andreu (Barcelona) nos encontramos con el proyecto Odeón Residencial, formado por 32 inmuebles de dos a cuatro habitaciones cada una, incluyendo garaje y trastero. Cada una de ellas es exterior, con terrazas y balcones de hasta 70 y 80 metros cuadrados. Dentro de esas plazas de aparcamiento también hay unas especiales para motos. Hasta la fecha hay un 69% de los pisos vendidos, que, además, cuentan con un certificado energético B.

En Premià de Dalt, también en Barcelona, Stoneweg Living está construyendo 22 viviendas unifamiliares, donde cada una de ellas tendrán entre cuatro y cinco dormitorios, tres o cuatro plazas de aparcamiento, piscinas privadas y unos acabados con las últimas calidades. Todas cuentan con un certificado energético A. Uno de estos inmuebles con cinco habitaciones y 327 metros cuadrados, se puede adquirir desde los 885.000 euros.

En la Ciudad Condal también, pero más en el centro de la ciudad, en el barrio de La Sagrera, se están construyendo 104 pisos, de los cuales ya hay un 91% vendidos. Todos tienen de una a cuatro habitaciones, piscina comunitaria, parque infantil y zonas comunes. Se encuentra muy próximo al centro por lo que hay una gran variedad de transporte público y todos los servicios necesarios como centros de salud, comercios y colegios en las proximidades de la promoción.

Por otro lado, en Madrid, concretamente en el Distrito de Salamanca, se está llevando a cabo el proyecto de Zafra Living: 19 inmuebles en un entorno único y rodeado de naturaleza. Se encuentra en el centro de la capital por lo que su ubicación es inmejorable. Cada uno de los pisos tiene entre uno o tres dormitorios dotados de mucha luz. Posee sistema de domótica, que hace de este proyecto algo único.

En la periferia de la ciudad encontramos Alcalá de Henares, que alberga El Real de Alcalá: 123 viviendas de VPPL de las cuales el 83% ya se han vendido. Esta urbanización privada cuenta con zonas comunes, piscina, pista de pádel, área de juegos infantiles y zonas ajardinada. Cada uno de los pisos tendrá de dos a cuatro habitaciones, garaje y trastero. Sus comunicaciones son inmejorables y tiene muchos servicios próximos a la urbanización.

En Madrid también, se está construyendo Residencial Casiopea. También se trata de una urbanización privada pero ubicada en Móstoles. Los 82 inmuebles son de VPPB y ya hay un 95% vendidos. Cada uno de ellos puede tener de dos a tres dormitorios, garaje, trastero y acabados de alta calidad. Además, también contarán con garaje y trastero, zonas comunes y piscina comunitaria. También hay diferentes tipologías de pisos para PMR (Personas Movilidad Reducida).

Como una opción en la costa mediterránea, queremos mencionar Jardins de Sa Riera Living. Este proyecto dará lugar a 52 viviendas a pie de playa y en plena naturaleza situado en el municipio Sa Riera, en Begur. Se trata del único residencial de la zona que es de obra nueva, por lo que tiene una exclusividad que las demás no tienen. Se realizarán con materiales de ultima calidad y arquitectura con un estilo moderno.

18 Mar 2019

LAS PERIFERIAS DE LAS CIUDADES EN EL FOCO DE LOS INVERSIONISTAS

Vivir en ‘las afueras’ ofrece precios más económicos a la hora de comprar un inmueble de obra nueva. 

 

Los precios de las viviendas cada vez son más altos en España. En los últimos años, comprar un piso de obra nueva en el centro de una ciudad como Madrid o Barcelona es difícil porque además de que es más caro comprar, no queda suelo disponible para construir edificios o urbanizaciones.

Es cierto que la rehabilitación de viviendas está a la orden del día. Gestoras inmobiliarias como Stoneweg Living, cuentan con diferentes proyectos en estas ciudades donde se están construyendo nuevos pisos manteniendo las fachadas originales, como por ejemplo en las promociones de Nicaragua 75 (Les Corts, Barcelona) y Ferraz 41 (Argüelles, Madrid).

Durante los primeros meses de este año, Tinsa confirmó que el valor de los pisos se ha encarecido un 6,8% respecto al mismo periodo de tiempo del pasado año, donde la mayor subida se dio en la costa mediterránea con un 10,1%. En lo referente a las grandes ciudades, este crecimiento fue del 9%. Donde también se han empezado a dar estos aumentos ha sido en las periferias de las urbes, pero hasta el momento han sido más moderadas.

En la actualidad, las grandes ciudades comienzan a tener problemas a la hora de enfrentar la demanda de inmuebles que se está teniendo, por lo que las periferias están empezando a ser el foco de inversión prioritario por los inversores. Algunas de las razones por las que esto se está dando son obvias, como por ejemplo el aumento en los precios de alquiler y venta. Estas zonas ofrecen un valor más económico que los que hay en las ciudades, y cuentan con un acceso rápido al centro de la ciudad mediante el transporte público.

Pero, los municipios de alrededor de las mismas ya han comenzado a notar el aumento de las construcciones y de la llegada de nuevos propietarios. En algunos de ellos, como en Las Rozas o en Alcalá de Henares, ambos en la Comunidad de Madrid, han tenido unos repuntes del 16% y del 13% respectivamente en el precio de las viviendas, según el artículo de La Sexta, “La subida del precio de la vivienda se expande a la periferia: el coste se dispara hasta un 16% en los municipios madrileños”.

Barcelona se encuentra en la cabeza de la lista de ciudades donde los barrios de la periferia están siendo el principal foco de construcción y, además, destinos preferidos de los inversores. Los datos de Tinsa indican que el precio está a un 26,1% de lo que se daba antes de la crisis, seguido por Mallorca (26,9%), San Sebastián (27,4%) y Madrid (28,9%).

Por ello, las zonas donde se encuentran los focos de inversión en España están donde los precios de alquiler y compra van cada vez más en aumento y donde la demanda de obra nueva supera a la existente. Zonas costeras y ciudades grandes donde ya no queda suelo por construir son los lugares preferibles para este cometido.

Es así como la gestora inmobiliaria Stoneweg Living vio la necesidad de construir viviendas de obra nueva en las afueras de las capitales haciendo frente a la demanda que se estaba generando en las periferias de las mismas. Actualmente, cuenta con dos proyectos que se están comercializando en cada una de estas ciudades: Marina Living (Badalona) y Fuensanta Residencial (Móstoles).

En Barcelona, en primera línea de playa, la promotora está construyendo una promoción de 214 apartamentos de obra nueva. Cada una de ellas puede tener de dos a cuatro habitaciones, con amplias terrazas y vistas al mar. El sol es el principal protagonista ya que, cada piso tiene una excelente orientación y cristaleras por toda la casa para que la luz esté presente durante todo el día. Además, contará con una piscina comunitaria y muy buenas comunicaciones con el centro del municipio y Barcelona.

Uno de estos apartamentos de dos dormitorios con 73,88 metros cuadrados puede comprarse desde 241.000 euros. Actualmente se ha iniciado la precomercialización de la cuarta fase del proyecto, en el que las obras comenzaron en el cuatro trimestre de 2018 y se espera entregar los pisos en el cuatro trimestre del 2020.

Por otro lado, en Madrid, más precisamente en Móstoles nos encontramos con este increíble proyecto de 98 viviendas. Cada una puede tener de dos a cuatro habitaciones, con garaje y trastero. También habrá una piscina comunitaria, porque se trata de una urbanización privada con amplias zonas comunes. Como novedad, los áticos de la promoción contarán con terraza descubierta tipo solárium.

Uno de estos inmuebles puede adquirirse desde 180.000 euros, con dos dormitorios y 96,52 metros cuadrados. Ya se han vendido el 36% de ellas. Todas tienen un certificado energético de B. La construcción comenzó en el último trimestre del 2018, y se espera entregarlas en el segundo trimestre del 2021.

 

 

14 Mar 2019

¿ALQUILAR O PAGAR UNA HIPOTECA?

Los alquileres en España cada vez aumentan más y ya son muchas las personas que prefieren pagar una hipoteca.

 

El precio de la vivienda sigue sin llegar a un precio máximo en España. En ciudades como Barcelona y Madrid, los precios de compra (inmuebles nuevos o usados) y los de alquiler han ido aumentando considerablemente año tras año.

Desde que el sector se ha recuperado de la crisis de antaño, los costes de los pisos crecen cada vez más, sobre todo en las grandes ciudades o zonas costeras, y ya están alcanzando los precios que había antes del ‘boom’.

Este hecho ha llevado a muchas personas a tener que plantearse qué es lo más rentable para sus bolsillos a largo plazo: comprar una vivienda de obra nueva o usada y pagar una hipoteca, o, un alquiler. El planteamiento ha sido tal que seis de cada diez personas ya prefieren abonar un crédito. Como prueba de ello, el artículo de El País “Seis de cada diez inquilinos ya cree que compensa más pagar una hipoteca que un alquiler”, informaba que en la Comunidad de Madrid son más del 70% los que lo prefieren, y hasta un 64% en Cataluña.

El índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA) de Alquiler Seguro, posicionaba el precio del arrendamiento de una vivienda en España con un aumento de un 2,82% el pasado mes de febrero, por ello, las personas que alquilan un inmueble en España han comenzado a descender.

Dado que muchos han llegado a al límite, prefieren afrontar el pago de una hipoteca y asegurarse una vivienda propia, que el de un alquiler, donde el piso no es de su propiedad y su precio cada vez va aumentando más, por lo que siempre es una incertidumbre si lo podrán seguir manteniendo en un futuro.

A pesar de todo, la gran pregunta que se genera es, ¿compensa realmente pagar más una hipoteca que un alquiler? Pues parece que en la actualidad sí. Son muchas las personas que han empezado a cambiar el pago de un arrendamiento por un crédito. Es por ello que la frase “alquilar es tirar dinero” ha vuelto a recobrar sentido en la mentalidad de muchas personas, por lo que el planteamiento ha dado un cambio y la gran mayoría prefiere comprar, sobre todo viviendas de obra nueva.

Esto es realmente positivo para el sector inmobiliario, porque desde hace pocos años y desde la recuperación del sector se ha comenzado a construir más en las ciudades, en sus periferias y alrededores para dar abasto a la demanda que se está empezando a generar.

Este es el caso de Stoneweg Living. La gestora inmobiliaria entró en España hace tres años pisando fuerte, convirtiéndose en una empresa referente en el sector residencial. Ofrece diferentes tipologías de viviendas, todas ellas de obra nueva, por lo que comprar un primer hogar no puede ser otro que uno nuevo y con los mejores acabados.

Si nuestra elección es adquirir un inmueble de estas características en el centro de una gran ciudad, en Madrid y Barcelona se ofrecen diferentes promociones que pueden ser perfectas para cualquier persona, familia o parejas.

Por ejemplo, podemos destacar el proyecto en la calle Mateo Inurria, donde bajo el nombre de The Clover Residential, Stoneweg Living ha construido cinco casas unifamiliares con una forma geométrica de trébol, donde actualmente solo queda una disponible. O, Ferraz 41 donde se está rehabilitando la antigua Audiencia Provincial de Madrid para dar lugar a 25 viviendas de dos a tres habitaciones, con trasteros y plaza de aparcamiento.

En Barcelona, también se está rehabilitando un edificio histórico. En este caso se trata de la antigua sede del PSC. Nicaragua 75 se ubica en el barrio de Les Corts, donde 37 inmuebles de tipo loft con espacios amplios y altos techos se están construyendo. En el mismo barrio nos encontramos con Marqués de Sentmenat 76, con doce pisos que al tener dos fachadas que dan a diferentes calles, aprovechan toda la luz del día.

Por otro lado, si preferimos otros municipios cerca del centro de la ciudad, Móstoles, Alcalá de Henares, Premià de Dalt o Badalona pueden ser el lugar perfecto para vivir.

En el último de ellos, la gestora inmobiliaria está construyendo Marina Living, con 303 apartamentos con vistas al mar. El Turó de La Cisa (Premià de Dalt) se compone de 22 casas unifamiliares con tres o cuatro habitaciones cada uno.

En Madrid, por el contrario, hay diferentes proyectos en Móstoles, algunos de ellos han tenido una rapidez en ventas que ha superado todas las expectativas que se tenían. Como ha ocurrido con el Residencial Casiopea, una promoción de 82 viviendas de VPPB que se comenzó a edificar en el tercer trimestre del 2018 pero ya hay más de un 95% vendido. En el mismo municipio está también Fuensanta Residencial, que consta de 98 pisos de dos a cuatro dormitorios cada uno y un certificado energético B.

 

07 Mar 2019

EL INCREMENTO DE LA COMPRA DE VIVIENDAS CONFIRMA EL BUEN MOMENTO DEL SECTOR INMOBILIARIO

El mercado cerró el 2018 con un aumento del 10,1% en la compraventa de inmuebles.

 

En los últimos años el sector inmobiliario se ha ido recuperando lentamente, hasta que el 2018 cerró con números muy positivos en cuanto a la compraventa de viviendas se refiere.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) con sus últimos datos sobre el pasado año, confirmaba que la compraventa de viviendas subió un 10,1% respecto al 2017. Se llegaron a sumar 515.051 transacciones, lo que hace que se convierta en el mejor año del sector desde hace 10, ya que desde el 2008 no se recogían números tan buenos. Aunque el avance se pudo ralentizar un poco comparado con el 2017, donde estas operaciones sumaban un 15,4%, el sector va por un buen camino.

Como dato adicional, el informe presentaba también estadísticas de las ventas de vivienda usada. Estas registraban 422.531 transacciones, sumando un total del 82% de las operaciones. Además, tuvieron un aumento del 9,9%, donde las ventas alcanzaron el 18% de las mismas.

Los datos nos llevan a la conclusión que, por primera vez en los últimos años, las cifras en el área residencial han superado el medio millón de operaciones. Esto se convierte en un máximo histórico que refleja la recuperación del sector, haciendo que pueda seguir creciendo de manera estable en el país.

No obstante, hacía varios años que las cifras que se recogían eran igual de positivas, como en el 2017, donde la compraventa de inmuebles creció un 15,4% y en 2016 un 14%. Pero no fue hasta tener los resultados del pasado año, cuando se convertía en el quinto consecutivo que se daban estos aumentos lo que hizo confirmar su recuperación.

Las obras nuevas del país abarcaron un 18% del mercado, lo que supone un crecimiento del 11,1% respecto al 2017. En el mismo informe del INE se confirmaba también, que el mercado de segunda mano lleva seis años consecutivos aumentando sus precios, pero desde el pasado, éstos se han moderado.

En cuanto a los perfiles que más destacaron estas transacciones que se realizaron a lo largo de todo el 2018, fueron los inversores (nacionales y sobre todo extranjeros) y los propios particulares y propietarios, quienes prefirieron cambiar su hogar actual por uno mejor.

Analizando los datos del Instituto Nacional de Estadística de manera mensual, diciembre fue el mes en el que más compraventas de viviendas se registraron, con un aumento del 3,8% comparándolo con el mismo periodo de tiempo que el año anterior, lo que sumó un total de 33.831 transacciones.

Las autonomías que tuvieron un mayor crecimiento fueron Murcia, con un 24,3%, seguido por La Rioja y Castilla-La Mancha (18,9% y 18,1% respectivamente). Las ciudades como Madrid y Barcelona, al igual que las islas aumentaron por debajo de la media nacional. No obstante, han comenzado un 2019 con fuerza con un crecimiento del 9% en los precios de las viviendas, como se recoge en el último estudio de Tinsa.

Stoneweg Living cerró un 2018 con un balance positivo en ventas 

La gestora inmobiliaria finalizó el pasado año con muy buenos resultados en ventas. De esta manera, han comenzado el 2019 más fuertes y con nuevos proyectos en cartera.

Cuentan con promociones en Madrid, Barcelona y diferentes municipios de la costa mediterránea, donde muchas de ellas ya se están escriturando o entregando a sus nuevos propietarios.

En el caso de la capital española, hay que destacar la evolución en las ventas que han tenido los proyectos de Residencial Casiopea, Zafra Living o Ferraz 41. A pesar de que cada una de ellas se sitúa en diferentes lugares (Móstoles, distrito de Salamanca y Argüelles respectivamente), ofrecen las mejores calidades en acabados y se adaptan a las necesidades de cada propietario, por lo que disponen de distintas tipologías de inmuebles para ello.

La ciudad condal no se queda atrás. Los proyectos han tenido tal acogida que algunos de ellos se han visto modificados añadiendo más fases, como Marina Living (Badalona) en la que ya se está precomercializando una cuarta, donde se suman 125 viviendas nuevas a las ya existentes, de las cuales 45 serán de protección. Mencionar que en Premià de Dalt, Stoneweg Living tiene un exclusivo proyecto de 22 pisos unifamiliares. Bajo el nombre El Turó de la Cisa, se están construyendo casas para una primera o segunda residencia.

Y si hablamos de segundas residencias, dónde mejor que comprar un nuevo hogar en una zona de la costa mediterránea. Desde Roses (Girona), hasta Estepona (Málaga), la gestora ofrece diferentes y emocionantes promociones. Siete son los proyectos que se comercializan para familias, parejas o simplemente para disfrutar de la vida que el Mediterráneo puede llegar a ofrecer.

Lo interesante de estos proyectos y de Stoneweg Living es que siempre están intentando acercarse lo máximo posible a crear viviendas eficientes y buenas con el medio ambiente. Por ello, dos de sus promociones, las que se encuentran en Estepona precisamente, están a la espera de que les otorguen el Certificado Internacional BREEAM. Éstas son: Velaya e Scenic Estepona. La primera de ellas se sitúa en primera línea de playa y la segunda en medio de la naturaleza.

 

05 Mar 2019

EL 2019 COMIENZA CON NÚMEROS POSITIVOS EN LAS VENTAS DE VIVIENDAS

Las grandes ciudades siguen en cabeza, seguidas muy de cerca por las zonas costeras del país.

 

Madrid y Barcelona siguen en cabeza. El pasado mes de enero estas dos ciudades y todas las que cuentan con más de 50.000 habitantes cerraron el mes con un crecimiento del 9% en el precio de la vivienda con respecto al mismo periodo del año anterior, tal y como señala el último informe de Tinsa. En el caso de la costa mediterránea el valor ha aumentado un poco más, llegando al 10,1%.

En este mismo informe se ha constatado que el precio de los pisos en España tiene una media anual del 6,8%. Esto sólo da una pequeña variación de tres décimas si lo comparamos con los datos que se recogieron el pasado mes de diciembre (2018).

Analizando las cifras más minuciosamente, observamos que, en las áreas metropolitanas tanto de las ciudades como de las capitales, el valor de los inmuebles ascendió un 6,8%, seguido muy de cerca por las Islas Canarias y Baleares con un 6,6% en cada una de ellas. En las ciudades del interior del país, por el contrario, el crecimiento ha sido más moderado con tan sólo un 1,5%.

Las zonas que más destacan en la variación mensual son las áreas metropolitanas. Estas tienen un incremento del 2% respecto a lo que se recogió en el mes anterior (diciembre del 2018). Nuevamente, seguido por los archipiélagos canario y balear, que aumentaron un 1,6% mensual. En el resto de las áreas de España, las subidas sólo fueron de un 0,8%.

No obstante, podemos seguir hablando de una mejora del sector inmobiliario con el aumento de los precios de las viviendas, donde los valores mínimos ya se encuentran en un 14,9%, dejando de lado, por supuesto a las capitales, grandes ciudades y las islas, ya que aquí el valor alcanza ya un 23%.

Donde también se ha registrado un crecimiento acumulado ha sido en la costa mediterránea, donde se da un 19,2%, y en las áreas metropolitanas un 13,1%. Por otro lado, en el resto del territorio se sigue acumulado un 5%, mínimos que aún cuestan superar.

Aunque a día de hoy no se han alcanzado los precios máximos que se dieron en el periodo anterior a la crisis, las caídas que presenta el sector no están siendo tan severas como las de antaño. En cifras generales, se recoge un 34,1% en las capitales.

Este aumento en los precios y que el 2019 haya comenzado de manera positiva, nos indica que es un buen momento para comprar una vivienda. Además, hay que tener en cuenta la demanda de obra nueva que se está generando en España, por lo que actualmente hay diferentes productos que pueden encajar en nuestros deseos.

La gestora inmobiliaria Stoneweg Living ofrece una cartera de promociones en estas tres zonas donde el precio de la vivienda está creciendo, con diferentes tipologías que se adaptan a las necesidades de cada persona.

Proyectos para familias como Mateo Inurria (Madrid) o El Turó de la Cisa (Barcelona). El primero se trata de cinco viviendas unifamiliares en Chamartín, dónde sólo queda una disponible. Con cuatro o cinco dormitorios, zona completa para el servicio, un jardín privado, terraza y tres plazas de garaje. Por otro lado, tenemos 22 exclusivas casas en Premià de Dalt, donde cada día se podrá disfrutar de magníficas vistas al mar. La promoción cuenta con cinco habitaciones, jardines y piscina privada, terrazas y porche en el dormitorio y espacio para tres o cuatro coches.

Si estamos pensando en comprar una segunda residencia en la playa, esta gestora inmobiliaria cuenta con diferentes opciones con proyectos por toda la costa mediterránea. Desde Roses, con la promoción de Golden Bay, hasta Estepona (Málaga) donde se están construyendo dos urbanizaciones, una de ellas, Velaya, en primera línea de playa y la otra, Scenic Estepona, en mitad de la naturaleza.

En el caso de que prefiramos vivir en los centros de las ciudades como Madrid o Barcelona, en una zona prime, Nicaragua 75 o Zafra Living son algunas de las mejores opciones. La primera se sitúa en Les Corts (Barcelona) donde se está rehabilitando un edificio que dará lugar a 39 viviendas de tipo loft. El espacio y la luminosidad son las características principales de los pisos. La segunda está ubicada en el Distrito de Salamanca (Madrid), donde se van a construir 19 inmuebles rodeados de zonas verdes y parques.

22 Ene 2019

¿QUIÉNES COMPRAN VIVIENDAS DE LUJO EN ESPAÑA?

A los inversores habituales como alemanes, holandeses e ingleses se les unen los latinoamericanos, que escogen nuestro país por las facilidades que les otorga.

 

En España cada vez son más las personas que invierten en el sector inmobiliario. Pero, una parte de este sector, de la que muchas veces no se habla, es la vivienda de lujo.

A día de hoy muchos inversores han apostado por nuestro país y por sus zonas prime para invertir en construcciones de pisos. No obstante, gran parte de estas nuevas edificaciones están destinados a ser viviendas premium.

Pero, ¿conocemos realmente quiénes son los que compran este tipo de viviendas? ¿Sabemos dónde se sitúan estos inmuebles? Pues bien, los adquisidores de estos pisos son extranjeros que ven estas transacciones como una buena inversión por el dinamismo del mercado español.

Durante el 2018, el 16% de las operaciones que se realizaron en compras fueron a manos de los extranjeros, donde las provincias de Málaga y las Islas Baleares son las que más destacaron con un 31% y un 28% respectivamente, según expone Cinco Días en su artículo “La vivienda de lujo se encarece un 10% en España”.

Los inversores siguen siendo los mismos: alemanes, holandeses y británicos. Durante el 2018, a todos ellos se les unieron nuevos compradores: los latinoamericanos. Estos, sobre todo los que tienen un poder adquisitivo muy alto fueron los que más inmuebles adquirieron durante este periodo de tiempo. Entre los que más destacaron fueron los mexicanos, venezolanos y colombianos jóvenes o de mediana edad con buenos estudios.

Las zonas prime que prefieren estas personas y las que más deseo suscitan, convirtiéndose en las favoritas, son Madrid y las Islas Baleares (Mallorca e Ibiza), pero también varias zonas costeras como Barcelona, Málaga, Alicante y Marbella. Una de cada tres viviendas que se vendieron, por lo tanto, fue para este segmento del mercado, según explica Cinco Días en “Así son las casas de lujo que quieren comprar los venezolanos en Madrid”.

Las personas que deciden embarcarse a realizar inversiones y compras en el sector inmobiliario en España lo hacen por diversas razones. Entre ellas, el clima y la gastronomía son claves, pero también gracias a las leyes con las que contamos en nuestro país. Con ellas, los extranjeros pueden pedir un permiso de residencia exprés o una Golden Visa, permitiéndoles así viajar por toda Europa. Unido a ello, el idioma, la seguridad de las ciudades y la calidad de vida que tenemos son algunos otros factores por los que España es uno de los destinos favoritos.

Viviendas de Stoneweg Living en este sector 

Una de las gestoras inmobiliarias de referencia en este sector es Stoneweg Living, que en los tres años que lleva en España se ha posicionado como una de las mejores empresas en construcción de viviendas de lujo. Hay que destacar que no sólo se centran en este tipo de inmuebles del sector, también cuentan con diversos proyectos con pisos de protección oficial o casas unifamiliares en diferentes zonas de España, como en Madrid, Barcelona o la costa mediterránea.

Los proyectos que tienen en la capital española desarrollan obras exclusivas ubicadas en las mejores zonas, contando con todos los servicios a su alrededor para poder vivir cómodamente el día a día.

The Clover Residential, por ejemplo, es un complejo de cinco viviendas unifamiliares con un diseño único en forma de trébol. Alfonso X o Ferraz 41, son dos rehabilitaciones que mantienen su fachada, pero renuevan todo su interior para ofrecer los mejores acabados para sus futuros propietarios. O Dehesa Living, que ofrece tres edificios de tres plantas cada uno con un total de 9 inmuebles en plena naturaleza.

En la Ciudad Condal, Stoneweg Living ofrece dos promociones exclusivas con unos pisos sin igual. En el emblemático barrio de L’Eixample es donde se ubica Enric Granados, con 9 inmuebles de 129 metros cuadrados cada uno, en un edificio donde se rehabilita la fachada.

Otro de los proyectos a destacar de esta gestora es El Turó de la Cisa. Esta exclusiva construcción de 22 casas unifamiliares ubicadas en Premià de Dalt (Barcelona), es perfecta como una primera o segunda residencia, con vistas al mar, jardín y piscina privada. Cada una de ellas tendrá de 3 a 4 plazas de garaje y 327 metros cuadrados. Una oportunidad inigualable de conseguir un hogar de lujo.