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11 Abr 2019
vender tu vivienda actual

VENDE TU VIVIENDA PARA COMPRAR OTRA NUEVA

En este artículo encontrarás los puntos a tener en cuenta para vender tu inmueble habitual y comprarte uno nuevo. 

 

Después de mucho pensarlo y analizarlo, has tomado la decisión de que quieres vender tu vivienda actual para comprarte otra nueva. Las razones son diversas: porque la familia crece, porque lo quieres más cerca del trabajo o porque te gustaría estrenar un piso de obra nueva. Pues bien, aunque la compraventa ha aumentado en los últimos meses en España, tienes que tomar muchas decisiones para hacer realidad tu sueño. Desde elegir si lo quieres vender tú o a través de una agencia, como el precio o elegir una nueva hipoteca en el caso de que fuera necesario.

Lo primero que hay que tener en cuenta en este proceso son los impuestos que nos afectarán por vender una vivienda y comprar otra. Una vez que tengas al comprador y el contrato de la venta ya se haya firmado, hay que sufragar unos impuestos por recibir el dinero de la venta.vender tu vivienda actual

La duda sobre este tema puede venir una vez realizado este proceso, que no sabemos en qué situación tributaria nos quedamos, o cómo nos afectará en los impuestos a la hora de comprar un nuevo inmueble con el dinero obtenido. Hay que empezar por saber que hay dos gravámenes que tenemos que tener en cuenta, pero que finalmente la diferencia que hay entre ellos es el precio de lo que se ha comprado y el precio de cómo lo hemos vendido. El primero es el Impuesto a la Compraventa, que es el que se declara en los ejercicios fiscales. El segundo es el Impuesto a la Plusvalía Municipal, que depende del carácter de cada autoridad municipal y del precio de la unidad durante el tiempo que a sido tu vivienda habitual.

A la hora de vender nuestra propiedad, lo primero que tenemos que tener en cuenta es si es nuestra vivienda habitual. Es decir, la que ha sido nuestro hogar por mínimo tres años, o haber vivido en ella durante al menos doce meses desde la reciente adquisición.

Otra de las cosas a valorar es la ganancia patrimonial. Es es la cantidad sobre la que se va a atribuir el impuesto que vamos a tener que pagar. El monto que se deberá abonar es el resultado de la diferencia entre el valor del piso vendido y lo que nos ha costado el nuevo.

Pero, en el caso de que quieras vender tu inmueble y comprar uno nuevo, hay que hacer una reinversión. Esto significa el dinero que obtengas de la venta de tu piso, inviertas una parte o la totalidad del mismo en la adquisición del nuevo inmueble. Si queremos la exención de impuesto (evitar pagos innecesarios), tenemos que cumplir una serie de requisitos.

Se debe haber vendido el piso habitual y comprado uno nuevo antes de que los plazos que se hayan estipulado se cumplan. Esto se refiere a los dos años que pasan desde la venta de la primera propiedad. En el caso de ser mayor de 65 años o en una situación que requiera una dependencia, no hará falta tributar por esta ganancia patrimonial que tengas por la venta del piso.

Cada vez que un piso se venda o se herede, hay que recalcular el incremento de su valor. Lo que implica que el Impuesto de Plusvalía Municipal sí habrá que abonarlo. Y cuando se haya hecho la compraventa del inmueble, se tendrá que declarar esa reinversión al cierre del año fiscal.

Si estás pensando en vender tu vivienda para comprarte otra, aquí te dejamos diferentes opciones de la gestora inmobiliaria Stoneweg Living. 

 

Tiene promociones de obra nueva en Madrid, vivienda nueva en Barcelona y algunos municipios de la costa mediterránea.

En el centro de la Ciudad Condal hay varias promociones que son pisos muy bien ubicados. Por ejemplo, en El Eixample nos encontramos con Enric Granados un proyecto de nueve viviendas de una a tres habitaciones, donde ya se han vendido el 56% de ellas. En Les Corts, uno de los barrios más demandados, se encuentran dos promociones llamadas Marqués de Sentmenat y Nicaragua 75. Esta última son 37 inmuebles tipo loft con altos techos, mientras que la primera son 12 con tres dormitorios cada uno de ellos.

También en Barcelona, pero en municipios de alrededor, podemos escoger Marina Living o El Turó de La Cisa. El primero se encuentra en Badalona, un proyecto en primera línea de playa con 214 apartamentos y el segundo lo forman viviendas unifamiliares, 22 para ser más exactos, ubicados en Premià de Dalt.

Por poner otros ejemplos, pero esta vez en Madrid, podemos encontrar promociones a falta de vender un solo piso en el centro de la ciudad como en Alfonso X o Mateo Inurria. Dependiendo de las necesidades de los futuros podemos escoger entre un inmueble en Almagro, o una vivienda unifamiliar.

En Móstoles, Stoneweg Living cuenta con varias opciones diferentes una de ellas es el Residencial Casiopea que cuenta con Viviendas de Protección Pública Básica donde ya se ha vendido el 95% de ellas, o Fuensanta Residencial que no será de la misma tipología que la anterior pero sí cuenta con una instalación de paneles solares.

Si preferimos vivir al lado del mar, Golden Bay, Platja d’Aro o Velaya pueden ser los proyectos que estábamos buscando. Todos ellos están construyéndose enfrente de la playa.

El primero se sitúa en Roses, un pueblo de la Costa Brava de la provincia de Girona. Con 8 viviendas y una de ellas es un increíble ático que todavía está disponible. La promoción Platja d’Aro se ubica en el municipio que lleva su nombre. Consta de 9 inmuebles con inmejorables vistas al paseo marítimo. En Estepona (Málaga) es donde podremos encontrarnos con Velaya. Hay diferentes tipologías de un total de 38 casas, donde 24 de ellas son apartamentos, 6 son áticos, 6 bungalows y dos villas.

En el caso de preferir vivir en la naturaleza, Jardins de Sa Riera Living o Scenic Estepona pueden ser tu lugar ideal. En Begur se sitúa la primera con 52 pisos y la segunda en Estepona, con 74 apartamentos con vistas al mar.

19 Jul 2018

VIVE EN UN LUGAR CON LUZ PROPIA. VIVE EN LA COSTA BRAVA

Stoneweg Living construye tres promociones en la Costa Brava como primera o segunda residencia.

 

Una de las costas preferidas de España tanto por los turistas como para adquirir una segunda residencia es la Costa Brava. Sus límites están marcados por el Mediterráneo y los Pirineos. No obstante, uno de los factores esenciales que ofrece es su clima. Una temperatura media anual de 16 grados y con unas precipitaciones moderadas, dejan paso a 300 días de sol al año.

La Costa Brava cuenta con 214 kilómetros de playa, con calas vírgenes, grandes acantilados, y, sobre todo, grandes playas de arena. Pero, para los amantes de la naturaleza esta zona también ofrece parajes realmente únicos, con grandes parques naturales y, además, hay una amplia oferta para poder practicar deportes de aventura, incluyendo de invierno, como el esquí.

En cuanto a la gastronomía, este lugar es ideal. La pasión por la cocina se ve reflejado en todos los restaurantes que se encuentran, ya que ha comenzado una de las revoluciones más famosas contando con personas como Ferran Adrià o el Celler de Can Roca, por ello, no es de extrañar que en Girona se acumulan más de 20 estrellas Michelin.

Otra de las características fundamentales que tiene es la cultura. Hay diferentes lugares para descubrir, como el centro histórico de Girona, la Ciudadela de Roses o las ruinas de Empúries. Pero también es la cuna del nacimiento de Salvador Dalí y su obra se puede contemplar en el museo de Figueres y en la casa en Port atado. La Costa Brava también alberga festivales de música como los de Torro ella de Montgrí y Peralada.

Por todas estas razones, Stoneweg Living está construyendo tres promociones para una primera como para segundas residencias.

Les Terrasses de Palamós

Es una comunidad abierta que se compone por tres edificios y suman a un total de 80 viviendas familiares ubicadas en el casco urbano de Palamós. Los inmuebles cuentan con una terraza de gran profundidad, trastero y parking, además, en cada uno de los edificios de este complejo se pueden elegir entre pisos de 1, 2 o 3 habitaciones, con diferentes distribuciones.

Se sitúa cerca del casco antiguo de la ciudad y a cuatro minutos a pie de la playa. Es una zona que combina tranquilidad, equipamientos y comercios para facilitar el día a día.

La oferta de ocio que ofrece es muy amplia y variada adaptándose a los gustos de cada persona. Desde calas y playas, pasando por el puerto pesquero, con una variada oferta gastronómica, hasta un gran legado histórico cultural. También, cuenta con reservas naturales con especies singulares de fauna y flora. Y, para los amantes de la naturaleza, se pude disfrutar de caminatas, excursiones en bicicleta en los parajes naturales que tiene una ciudad como esta.

Roses 

Este proyecto de 8 viviendas en el pueblo que lleva el mismo nombre que la promoción se sitúa en primera línea de playa. Este enclave se remonta al siglo V a. C. Siendo fundado por los griegos.

Roses es famoso por su gastronomía, playas y escondidas calas, siendo perfecto para diferentes deportes náuticos, pero también ofrece una actividad comercial con tiendas, puertos deportivos, cines y bares y restaurantes que combinan la tranquila y relajada vida del mediterráneo con actividades para todos los gustos.

La promoción se distribuye en cinco plantas exteriores o con amplias terrazas, con parking y las viviendas serán de 2, 3 o cuatro habitaciones.

Platja d’Aro

Ubicado en la ciudad con el mismo nombre, Platja d’Aro es el desarrollo de 9 viviendas de lujo en primera línea de playa. Este enclave es famoso por sus playas, gastronomía y porque en él se pueden realizar todo tipo de deportes náuticos como el windsurf, vela, buceo o snorkel.

También, Platja d’Aro cuenta con una actividad comercial bastante amplia, ya que, cuenta con cines, puertos deportivos, bares, restaurantes, tiendas y el mejor ocio nocturno de la zona.

La promoción se completa con un edificio de tres plantas donde las viviendas son exteriores y tienen terrazas, hay áticos y un amplio solárium, piscina y zonas comunes. En el caso de las plantas bajas tienen un amplio jardín, y cada una de las viviendas puede contar con dos o tres dormitorios.

 

 

28 Dic 2017
platja'daro

PLATJA D’ARO ES EL ESPÍRITU DEL MEDITERRÁNEO EN EL CORAZÓN DE LA COSTA BRAVA

Platja d’Aro es una combinación de la tranquila y relajada vida de la Costa Brava con actividades para no aburrirte.

 

Platja d’Aro es una ciudad famosa por  su gastronomía. por sus playas y sus escondidas calas, pero además, es el lugar perfecto para practicar deportes náuticos. La ciudad tiene la actividad comercial más alta de toda la Costa Brava, siendo así un lugar de alto nivel en el que se mezclan la modernidad, el cosmopolitismo y el dinamismo con una amplia oferta de comercios, ocio y alojamiento.

Por razones como éstas, es el lugar perfecto para una promoción que lleva el mismo nombre que la ciudad. Platja d’Aro es la construcción de una obra de nueve viviendas de lujo en primera línea de playa.

vivir en platja d'aro

El proyecto se basa en el desarrollo de unas viviendas que son perfectas tanto para una primera como para una segunda residencia. A pesar de que se encuentra en primera línea de mar, están situadas cerca de la calle principal que da acceso a Carrer Sa Musclera, una calle rodeada de restaurantes y bares que ofrecen la posibilidad de degustar la gastronomía mediterránea.

El edificio de Platja d’Aro se compone de tres plantas que se distribuyen de la siguiente manera: una planta baja ya existen te como parte del edificio protegido que antaño fue la sede de la oficina de turismo, y dos plantas más hacia arriba donde se sitúan las viviendas.

Un producto de esta categoría incluye todos los servicios y comodidades como es de esperar. Por ello, tanto el edificio como las viviendas cuentan con unas características únicas. Todas los inmuebles dan al exterior y tienen amplias terrazas. Cada una de ellas cuenta con dos o tres dormitorios, dependiendo de las necesidades de los inquilinos. Además, también hay áticos, un amplio solárium, unas zonas comunes envidiables y la promoción cuenta con una piscina comunitaria.

La zona: naturaleza, deportes y ocio

Es una ciudad perfecta para los enamorados de los espacios abiertos, dado que Platja d’Aro cuenta con extensas playas de más de dos kilómetros en las que se pueden practicar diferentes deportes acuáticos como el snorkel, buceo, vela o windsurf. Para los más privilegiados existen pequeños rincones donde el agua y los árboles se abrazan dejando un pequeño espacio para los bañistas. Pero, para los que prefieren la naturaleza, también podrán gozar de sus propias actividades como del senderismo o de bicicleta de montaña.

El ocio es uno de los complementos perfectos de esta ciudad, ya que también es ideal para las familias. Se ofrece una gran variedad de actividades como parques de atracciones, multicines, boleras, un parque acuático, un club infantil en la playa o visitas culturales guiadas. Además, también existe una amplia variedad de tiendas que hacen que el comercio sea al aire libre y más accesible para las necesidades de nuestro día a día.

Uno de los puntos fuertes de la ciudad es la gastronomía, ya que se caracteriza por ofrecer los sabores del mediterráneo en una cocina tradicional pero, también moderna.

La promoción se encuentra apartada del bullicio del centro de la ciudad, en una zona tranquila pero perfectamente comunicada con Girona, que se sitúa a menos de 40 minutos, a una hora de trayecto de Barcelona y cerca de la frontera con Francia.

Esta ciudad de la Costa Brava, tiene una enorme actividad comercial, la más alta de toda la zona con cines, tiendas, puertos deportivos, bares, restaurantes y el mejor ocio nocturno de la zona. Por ello, este lugar es perfecto para combinar la tranquila y relajada vida de la Costa Brava con una serie de actividades para todos los gustos.