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16 Abr 2019

LA PROMOCIÓN VELAYA SE CONSTRUYE EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE ESTEPONA

En primera línea de playa, Stoneweg Living está llevando a cabo un proyecto de 38 viviendas. 

 

La promoción de Velaya se ubica en primera línea de playa de la Costa del Sol. En esta ubicación envidiable, tendrá lugar la construcción de 38 viviendas para poder disfrutar de Estepona, sus actividades culturales, gastronómicas y deportivas, además de la naturaleza en su mejor estado.

Este proyecto cuenta con más de 15.000 metros cuadrados, haciendo que se convierta en la promoción más exclusiva y con mayor proyección de la costa de Estepona. Cada uno de los inmuebles que componen la urbanización que Stoneweg Living construirá, se han creado pensando en las necesidades de sus futuros propietarios. Por eso, la calidad de su arquitectura, la exclusividad y la situación privilegiada de estar en primera línea de playa, son algunas de las características por las que destaca este residencial.

La estructura del complejo va a albergar grandes zonas comunes y diversas estancias para los propietarios. Se va a construir una piscina infinita y una infantil, una pista de paddle y otra de tenis, un espacio destinado a cocina con barbacoa, un jacuzzi, un gimnasio exterior y una zona de juegos para niños. También se añadirá un acceso directo al paseo marítimo y a la playa, así como un parking para invitados. Tanto este como los trasteros serán subterráneos.

Este residencial es totalmente vanguardista. Se ofrecen 24 apartamentos de dos y tres habitaciones, seis áticos con tres habitaciones más un estudio, seis bungalows y dos villas, cada uno de ellos con tres y cuatro dormitorios. Un apartamento de dos habitaciones con 120,52 metros cuadrados, se puede adquirir desde 792.000 euros.

Actualmente, la promoción Velaya aspira a tener el Certificado Internacional BREEAM®, mostrando así el compromiso de Stoneweg Living con el medio ambiente y la sostenibilidad.

Hasta la fecha se han vendido el 8% de las viviendas y las obras comenzarán en este segundo trimestre del 2019, esperando entregar los pisos a sus futuros propietarios en el cuarto trimestre del 2020.

Características de la promoción 

Una promoción como esta solo puede tener las mejores calidades y acabados, por lo que algunas de sus especificaciones son las siguientes:

La entrada de la puerta será de seguridad, los armarios que se van a construir estarán completamente equipados, al igual que las cocinas. Se instalará un sistema de aerotermia para el suelo radiante con termostatos individuales, que se colocarán en los baños y áreas principales del inmueble. También habrá aire acondicionado y las cortinas y toldos serán automatizados. Además, se va a añadir una preinstalación para el sistema de sonido.

Otras de las características es el abanico de personalización que se le ofrece a los propietarios, dándoles la posibilidad de incluir piscina en sus terrazas o elegir algunos materiales.

Las villas y los bungalows pueden tener piscinas privadas de entre 34 y 45 metros cuadrados con una zona de tumbonas y ducha exterior, una zona de relax, chimenea, un comedor exterior con encimera, barbacoa, un espacio para el almacenaje, un fregadero de acero, pérgola y frigorífico.

La Costa de Estepona 

Con la garantía de que hay s de 325 días de sol al año y una temperatura media de 19ºC, la provincia de Málaga es una de las que mejor clima tiene. Además, Estepona cuenta con 17 playas y más de 21 kilómetros de arena.

Aunque se trata de una zona que ha experimentado un gran desarrollo en los últimos años, actualmente ofrece una gran variedad de urbanizaciones y complejos residenciales siendo algunos de ellos de lujo y otros vacacionales. Cuenta con todos los servicios necesarios para el día a día como restaurantes, supermercados y bancos.

El casco antiguo de Estepona se considera como uno de los más bonitos de toda Andalucía, ya que todos, turistas o locales, pueden disfrutar de sus calles blancas decoradas con macetas con flores de colores al más puro estilo andaluz. En ellas, además, se puede apreciar que siguen conservando sus costumbres y tradiciones, porque exhiben el arte en ellas, hay monumentos y murales en las fachadas de las casas.

En esta localidad también podemos encontrar muchas actividades para hacer, para todos los gustos y edades. Su Puerto Deportivo es perfecto para los que prefieren un ocio nocturno en los meses estivales, ya que, cuenta con un paseo repleto de bares y restaurantes para dejarse deleitar por la comida típica de la zona. Pero también tiene centros de ocio para familias, como Selwo Aventura: un zoológico que se convierte en safari que se recorre en todoterreno. Los aficionados al golf están de suerte, porque Estepona cuenta con siete campos, todos ellos de alta calidad.

25 Mar 2019

ESTAS SON LAS MEJORES PROMOCIONES DE STONEWEG LIVING PARA VIVIR

Desde la Costa Brava hasta Estepona, te traemos algunas de los proyectos más novedosos que se están comercializando.

 

La gestora inmobiliaria Stoneweg Living construye y rehabilita edificios para convertirlos en magníficas viviendas en las mejores zonas de Barcelona, Madrid y costa mediterránea. Todas ellas con los mejores acabados y materiales de alta calidad. Cada uno de estos proyectos combina la perfecta ubicación, una tecnología de vanguardia y diseños innovadores para que cada una de las casas sea el sueño real de los futuros propietarios.

Aquí te presentamos algunas de las promociones que se están comercializando en cada una de esas zonas. Tienen tipologías diferentes y los precios varían dependiendo de dónde estén ubicados, pero están diseñados de una manera óptima para que cada cliente encuentre su hogar soñado. Desde Girona hasta Málaga, la promotora tiene diferentes promociones.

El primero de ellos nos lo encontramos en Roses, donde se está construyendo Golden Bay. Ocho viviendas en primera línea de playa verán la luz en un enclave único, ya que esta localidad fue fundada por los griegos en el siglo V a.C. El municipio es famoso por su gastronomía, sus playas, calas y, además, por ser el lugar perfecto para realizar deportes náuticos. A pesar de ser un pequeño pueblo, tiene una gran variedad de zonas de ocio, actividad comercial, cines, tiendas, puertos deportivos y muy buenos restaurantes para disfrutar de una comida típica de la zona, que combinan a la perfección con una vida tranquila en el mediterráneo.

El edificio que se está construyendo tiene cinco plantas, en las que se incluyen todos los servicios y comodidades. Todos los inmuebles son exteriores o cuentan con amplias terrazas. Cada uno de los pisos tendrá de dos a cuatro dormitorios.

Un poco más al sur en el mapa y en la misma Costa Brava, nos encontramos con el pueblo de Sa Riera (Begur). En él, Stoneweg Living está llevando a cabo Jardins de Sa Riera Living: el único proyecto residencial de obra nueva de la zona, por lo que se trata de viviendas exclusivas en una zona inmejorable. Se van a edificar 52 inmuebles de entre tres y cuatro dormitorios, que irán divididos en 26 casas de cuatro tipologías diferentes. Una de estas, con tres habitaciones y 99,33 metros cuadrados puede adquirirse desde menos de 500.000 euros.

La localidad de Begur es una de las más prestigiosas de la zona, pues es un pueblo costero rodeado de zonas naturales, ideal para realizar tanto actividades al aire libre como deportes náuticos. De esta forma, se combina la vida social con la gastronomía y la tranquilidad de vivir en la costa mediterránea.

Si viajamos hasta la provincia de Málaga, nos encontramos con un bonito municipio costero llamado Estepona. Aquí tendrá lugar una promoción de 38 viviendas, de dos a cuatro dormitorios, en primera línea de playa. Velaya está compuesta por 24 apartamentos, 6 áticos, 6 bungalows y dos villas. La urbanización cuenta con valla de seguridad, piscina infinita, piscina para niños, cocina al aire libre con barbacoa, pista de tenis y paddle. También tiene gimnasio y zona de juegos para niños. La promoción aspira además a la obtención del Certificado Internacional BREEAM, lo que refleja el compromiso de Stoneweg Living con la sostenibilidad y el cuidado del medio ambiente. Destaca su calidad en la arquitectura y la exclusividad por su situación.

Hasta la fecha ya hay un 8% de las viviendas vendidas. Un apartamento de dos habitaciones con 120,52 metros cuadrados puede comprarse desde 792.000 euros o, un ático de tres dormitorios y 224,24 m2 desde 1.860.000 euros. Los bungalows de tres cuartos con 215,87 m2, desde 2.160.000 euros y una villa, con cuatro habitaciones, con, 252,36 metros cuadrados desde 3.860.000 euros.

La zona es inmejorable, ya que Estepona cuenta con más de 325 días de sol al año y una temperatura media anual de 19ºC. Además, cuenta con 117 playas en más de 21 kilómetros con muy buenas comunicaciones en transporte público y privado.

Si viajamos a la capital española, Madrid ofrece un amplio abanico de promociones. Entre ellas queremos destacar dos: Dehesa Living y Fuensanta Residencial.

La primera de ellas se ubica en Puerta de Hierro y se trata de un proyecto de nueve exclusivas viviendas en plena naturaleza, ya que se encuentra en una de las mejores áreas residenciales, donde poder vivir tranquilamente y con todos los servicios necesarios al alcance.

Estos inmuebles tendrán un diseño totalmente vanguardista e irán distribuidos en tres bloques de tres plantas cada uno. Además, aún queda un ático disponible, que cuenta con la posibilidad de tener su propia piscina privada. Cada hogar tendrá cuatro habitaciones con diseños únicos.

Contará también con un sistema de domótica: la climatización de los pisos se hará mediante una bomba de frío y calor, y se instalarán también suelos radiantes y refrescantes. Dehesa Living ya ha vendido el 22% de sus pisos y tiene un certificado energético B.

 

En Móstoles se está construyendo una urbanización privada con 98 viviendas. Fuensanta Residencial se encuentra en su primera fase del proyecto, pero ya hay un 36% de los inmuebles

vendidos. Cada uno de ellos puede tener entre dos y cuatro dormitorios, contando también con garaje y trastero, con la opción de que alguna de ellas pueda tener solárium. Además, se incluyen exclusivas zonas comunes y piscina comunitaria.

Su ubicación es inmejorable, los materiales utilizados y sus acabados son de alta calidad y cada uno de los pisos contará con características exclusivas. Un inmueble con 97 metros cuadrados y dos habitaciones se puede adquirir por 180.000 euros.

 

Si nos trasladamos a la ciudad condal, los proyectos siguen destacando por sí solos. En el barrio de Les Corts tenemos dos promociones inigualables.

Marquès de Sentmenat se ubica en el tranquilo barrio de Les Corts. Aquí, se está construyendo el edificio que albergará doce inmuebles con tres habitaciones cada una, aprovechando toda la luz gracias a sus dos fachadas.

Al encontrarse cerca del centro de Barcelona, es perfecto para una primera residencia o como un piso a modo de inversión. Este barrio ofrece una tranquilidad y cercanía al centro, con todos los servicios necesarios para el día al día en sus proximidades. Además, es una de las mejores zonas de ocio, rodeada de áreas ajardinadas y es perfecta para la vida familiar.

Los interiores de la vivienda tienen acabados de gran calidad, como por ejemplo los suelos, que están hechos con una flotante laminada. Un piso de tres dormitorios con 111,58 metros cuadrados se puede adquirir desde 480.000 euros. Las viviendas está previsto que comiencen a entregarse en este primer semestre de 2019.

En el mismo barrio se está rehabilitando la antigua sede del PSC para dar lugar a 37 viviendas de tipo loft con uno, dos o tres dormitorios. Nicaragua 75, ofrece un espacio singular con altos techos y un desarrollo único.

Un inmueble de una habitación con 71 metros cuadrados aproximadamente, tiene un precio desde 399.000 euros. Pero, uno de dos dormitorios con unos 98 metros cuadrados, tiene un valor desde 487.000 euros. Los que tienen tres con 113 m2, con un precio desde 620.000 euros. Cada una de las plazas de aparcamiento puede adquirirse con un precio desde 27.500 y los trasteros desde 10.000 euros.

Las obras comenzaron durante el primer trimestre del 2019 y esperan entregar las llaves en el primer trimestre del próximo año. Actualmente, el 33% de las viviendas se han vendido.

Por último, queremos destacar una promoción que se está llevando a cabo en Premià de Dalt, un pueblo cerca de Barcelona en el que se están construyendo 22 casas unifamiliares con vistas al mar.

Con cuatro o cinco habitaciones, grandes terrazas y porche en los dormitorios, cada una de estas viviendas de 327 metros cuadrados se puede comprar desde 885.000 euros. También cuentan con grandes jardines privados, piscina privada y acabados de lujo, añadiendo una certificación energética de A. Ya hay un 9% de las viviendas vendidas.

Es necesario añadir que, además de que este proyecto ofrece buenas comunicaciones con la ciudad, tiene todo lo necesario para el día a día en sus inmediaciones. Desde supermercados, zonas de ocio, colegios y centros médicos, hasta diferentes restaurantes para disfrutar de la gastronomía típica de la zona.

05 Mar 2019

EL 2019 COMIENZA CON NÚMEROS POSITIVOS EN LAS VENTAS DE VIVIENDAS

Las grandes ciudades siguen en cabeza, seguidas muy de cerca por las zonas costeras del país.

 

Madrid y Barcelona siguen en cabeza. El pasado mes de enero estas dos ciudades y todas las que cuentan con más de 50.000 habitantes cerraron el mes con un crecimiento del 9% en el precio de la vivienda con respecto al mismo periodo del año anterior, tal y como señala el último informe de Tinsa. En el caso de la costa mediterránea el valor ha aumentado un poco más, llegando al 10,1%.

En este mismo informe se ha constatado que el precio de los pisos en España tiene una media anual del 6,8%. Esto sólo da una pequeña variación de tres décimas si lo comparamos con los datos que se recogieron el pasado mes de diciembre (2018).

Analizando las cifras más minuciosamente, observamos que, en las áreas metropolitanas tanto de las ciudades como de las capitales, el valor de los inmuebles ascendió un 6,8%, seguido muy de cerca por las Islas Canarias y Baleares con un 6,6% en cada una de ellas. En las ciudades del interior del país, por el contrario, el crecimiento ha sido más moderado con tan sólo un 1,5%.

Las zonas que más destacan en la variación mensual son las áreas metropolitanas. Estas tienen un incremento del 2% respecto a lo que se recogió en el mes anterior (diciembre del 2018). Nuevamente, seguido por los archipiélagos canario y balear, que aumentaron un 1,6% mensual. En el resto de las áreas de España, las subidas sólo fueron de un 0,8%.

No obstante, podemos seguir hablando de una mejora del sector inmobiliario con el aumento de los precios de las viviendas, donde los valores mínimos ya se encuentran en un 14,9%, dejando de lado, por supuesto a las capitales, grandes ciudades y las islas, ya que aquí el valor alcanza ya un 23%.

Donde también se ha registrado un crecimiento acumulado ha sido en la costa mediterránea, donde se da un 19,2%, y en las áreas metropolitanas un 13,1%. Por otro lado, en el resto del territorio se sigue acumulado un 5%, mínimos que aún cuestan superar.

Aunque a día de hoy no se han alcanzado los precios máximos que se dieron en el periodo anterior a la crisis, las caídas que presenta el sector no están siendo tan severas como las de antaño. En cifras generales, se recoge un 34,1% en las capitales.

Este aumento en los precios y que el 2019 haya comenzado de manera positiva, nos indica que es un buen momento para comprar una vivienda. Además, hay que tener en cuenta la demanda de obra nueva que se está generando en España, por lo que actualmente hay diferentes productos que pueden encajar en nuestros deseos.

La gestora inmobiliaria Stoneweg Living ofrece una cartera de promociones en estas tres zonas donde el precio de la vivienda está creciendo, con diferentes tipologías que se adaptan a las necesidades de cada persona.

Proyectos para familias como Mateo Inurria (Madrid) o El Turó de la Cisa (Barcelona). El primero se trata de cinco viviendas unifamiliares en Chamartín, dónde sólo queda una disponible. Con cuatro o cinco dormitorios, zona completa para el servicio, un jardín privado, terraza y tres plazas de garaje. Por otro lado, tenemos 22 exclusivas casas en Premià de Dalt, donde cada día se podrá disfrutar de magníficas vistas al mar. La promoción cuenta con cinco habitaciones, jardines y piscina privada, terrazas y porche en el dormitorio y espacio para tres o cuatro coches.

Si estamos pensando en comprar una segunda residencia en la playa, esta gestora inmobiliaria cuenta con diferentes opciones con proyectos por toda la costa mediterránea. Desde Roses, con la promoción de Golden Bay, hasta Estepona (Málaga) donde se están construyendo dos urbanizaciones, una de ellas, Velaya, en primera línea de playa y la otra, Scenic Estepona, en mitad de la naturaleza.

En el caso de que prefiramos vivir en los centros de las ciudades como Madrid o Barcelona, en una zona prime, Nicaragua 75 o Zafra Living son algunas de las mejores opciones. La primera se sitúa en Les Corts (Barcelona) donde se está rehabilitando un edificio que dará lugar a 39 viviendas de tipo loft. El espacio y la luminosidad son las características principales de los pisos. La segunda está ubicada en el Distrito de Salamanca (Madrid), donde se van a construir 19 inmuebles rodeados de zonas verdes y parques.

07 Dic 2018

EXCLUSIVAS VIVIENDAS EN PLENA NATURALEZA EN BEGUR

Jardins de Sa Riera Living es la única promoción residencial de obra nueva en esta localidad. 

 

A pie de playa y rodeado de naturaleza es donde se sitúa una de las últimas promociones que Stoneweg Living construye en la costa catalana. Situado en la cala de Sa Riera, Begur, se van a construir 52 viviendas de obra nueva de entre tres y cuatro dormitorios.

Bajo el nombre de Living Jardins de Sa Riera, la gestora inmobiliaria vuelve a apostar por la Costa Brava con esta exclusiva promoción. Con los mejores acabados, se podrá disfrutar del confort y de la exclusividad de una zona virgen. Además, es el único proyecto residencial de obra nueva que se va a construir en la zona, por lo que el entorno se une a los acabados. También se van a utilizar los mejores materiales, de última calidad. En cuanto a la arquitectura, será con un estilo moderno a pesar de estar en una zona verde.

Para este proyecto se van a construir 26 casas, que compondrán las 52 viviendas, cada una con dos tipologías diferentes: A-C y B-D.

La tipología A se refiere a que tendrá una superficie útil de 134,88 metros cuadrados, de los cuales 155,45 metros cuadrados serán la superficie construida. Contará con dos terrazas, una de ellas con 11,22 metros cuadrados y la otra de 3,83 metros cuadrados.

La otra tipología, la C en este caso, tendrá una superficie útil de 93,29 metros cuadrados, pero su superficie construida será de 115,45 metros cuadrados.

En cuanto a la otra tipología, la B tendrá una superficie útil de 121,67 metros cuadrados y, una construida de 143,11 m2. La terraza que se va a construir es de 6,15 metros cuadrados.

La tipología D, contará con una superficie útil de 80,36 metros cuadros, pero su superficie construida será de 99,33m2.

Dependiendo de la tipología de vivienda que se escoja, los inmuebles tendrán jardines y terrazas, por lo que cada una será única y ofrecerá el mayor confort para sus propietarios.

Una vivienda de tres habitaciones con 99,33 metros cuadrados puede adquirirse desde 491.000 euros, y una de cuatro habitaciones con 115,10 metros cuadrados, puede comprarse a partir de 652.000 euros.

Ya se ha comenzado a comercializar esta promoción que se empezará a construir en el primer trimestre de 2019, esperando entregar las viviendas a sus futuros propietarios en el segundo trimestre de 2021. Actualmente ya hay un 4% de las viviendas vendidas. Además, hay que añadir que la certificación energética de las mismas es de A.

Las zonas comunes destacan porque se instalarán ascensores eléctricos con puertas automáticas sin una sala de máquinas.

Dentro de las viviendas, se colocarán falsos techos, puertas y suelos de las mejores calidades y en la cocina los armarios irán colocados dependiendo del tipo de vivienda y de la distribución de la cocina, con las puertas chapadas en roble y una encimera de gres porcelánico. Se instalará un fregadero de acero inoxidable y un grifo monomando. Además, se colocará una placa de inducción, una campana extractora y un horno eléctrico, todos ellos con una gama media-alta.

En el corazón del Empordà 

Sa Riera es una pequeña localidad que se encuentra en Begur y se trata de una de las zonas con más prestigio de la Costa Brava. Su término municipal está formado por el Macizo de Begur, que es un conjunto de colinas que está rodeado por las aguas del mediterráneo.

Son muchos los que han pasado por este pequeño pueblo costero, por lo que queda una herencia de pescadores o indianos, entre otros, y la presencia de un castillo medieval en el centro de la localidad, hacen que cada uno de los rincones casas o calles estén llenos de historia.

Entre los lugares más interesantes que se pueden encontrar en esta localidad están las casas indianas, las distintas torres de defensa del siglo XVI y las Escuelas Viejas o el Casino Cultural.

Por ello, la multitud de monumentos en el centro del pueblo forman parte de los momentos más importantes de la historia de este municipio, destacando además el núcleo románico de Esclanyà y las pequeñas playas y calas configurando un paisaje único.

Begur es un lugar único que combina la tranquila vida en el mediterráneo con un entorno natural que permite disfrutar de actividades al aire libre. Además de una vida social y una gastronomía única. Se encuentra bien conectado con Gerona, que está a 45 minutos aproximadamente y a una hora y media de Barcelona.

 

05 Dic 2018

¿CONOCES LAS VENTAJAS DE INVERTIR EN EL SECTOR INMOBILIARIO DE LA COSTA ESPAÑOLA?

 Su alta rentabilidad, la calidad de vida o como una inversión de futuro, son algunos de los factores por los que los inversores eligen la costa como su destino favorito.

 

Con todos los signos de la recuperación del sector inmobiliario que hemos tenido a lo largo de este año, no es de extrañar que la costa de España vuelva a convertirse en una de las zonas más rentables para realizar inversiones en el sector inmobiliario.

Uno de los últimos informes de Urban Data Analytics mostraba que, para un propietario con una vivienda en la costa, combinar el alquiler y la venta puede alcanzar una rentabilidad de un 9%. Esta cifra, en cambio, es difícil que se alcance en cualquier otra parte del país.

Las razones que llevan a los inversores o a las personas buscar una primera o segunda residencia en la costa española son muchas. La principal de ellas es el clima y la calidad de vida que conlleva vivir en una zona como esta. Pero, también debemos recordar que es el destino favorito de los turistas para el verano, ya que muchos de ellos eligen nuestro país durante estas fechas. Según los datos que recoge el INE, son casi 82 millones de turistas los que visitan España estos meses.

Tanto si son inversores como si son familias las que desean invertir o adquirir en una vivienda en la costa, aquí algunas de las ventajas que conllevan:

La primera de ellas, y una de las más importantes, es alta rentabilidad que supone. Desde la crisis, los precios han tenido una tendencia al alcista y, además, se prevé que siga así durante los próximos años. Aunque los precios han subido un 6,7% durante este último año, siguen siendo más bajos que los que se dieron durante el boom inmobiliario (datos obtenidos del artículo de El Mundo: “El precio de la vivienda modera su crecimiento, con una subida del 6,7% anual”). Por ello, las operaciones son seguras y las provincias que más podemos destacar y que están siendo el foco de inversiones son Málaga y Alicante

Durante el año pasado, España recibió una inversión extranjera de un 13% en el total de las transacciones (datos obtenidos del artículo de El Mundo: “La costa española sigue atrayendo al inversor extranjero”), de las que se pueden destacar las que tuvieron lugar en Islas Baleares y en la Comunidad Valenciana. A pesar de la situación política que está viviendo Europa actualmente, son muchos los inversores de diferentes países quienes eligen a España para invertir en este sector.

Aunque las grandes ciudades concentran mucho del turismo anual, la costa mediterránea y las islas (Canarias y Baleares) son los puntos donde mayor tasa de turismo hay durante los meses del verano. Esto puede deberse al buen clima durante todo el año, pero sobre todo en los meses de sol. El resultado de ello son masificaciones de turistas, por lo que se sobrepasan todas las limitaciones y los precios de este periodo son los que marcan la rentabilidad, ya que se van superando año tras año. Por lo que, estos meses suelen ser los mejores para los propietarios que ponen en alquiler y venta sus viviendas.

Un 20% de las viviendas de lujo de nuestro país se encuentran en la Costa Blanca, y Alicante se encuentra en cabeza (dato obtenido del artículo de Monover: “Alicante lidera la oferta inmobiliaria de lujo en España”). Tanto personas como inversores con un poder adquisitivo alto suelen escoger esta zona porque cuenta con más de 300 días de sol al año y una temperatura media superior a los 23 grados centígrados.

Como última ventaja por la que invertir en la costa mediterránea podemos decir que es como una inversión para el futuro. Muchas de las personas que eligen esta zona lo hacen por su clima, calidad de vida y gastronomía, por lo que es el lugar perfecto para disfrutar de la jubilación. Es por eso que es el destino favorito por muchos extranjeros europeos.

En las grandes ciudades y capitales españolas, los precios de las viviendas son muy elevados y este es uno de los motivos principales por lo que muchos deciden vender su residencia principal e invertir en una que esté cerca de la playa.

Stoneweg Living hace frente a esta demanda creciente de viviendas en la costa mediterránea creando diferentes proyectos en distintas partes. Algunos de ellos se encuentran en la costa gerundense, como Golden Bay, Jardins de Sa Riera Living, Platja d’Aro o Les Terrasses de Palamós. Otro de sus proyectos se sitúan en el centro de Alicante o en la costa malagueña, con promociones como las de Scenic Estepona o Velaya.

 

27 Jun 2018

EL MERCADO DE SEGUNDAS RESIDENCIAS EN LA COSTA ESPAÑOLA SE RECUPERA EXPONENCIALMENTE 

Algunas de las localidades costeras registran aumentos superiores al 10% en el último año gracias a la demanda extranjera y la compra como inversión.

 

El sol y la playa siguen vendiendo. Las grúas han regresado a algunas playas y la compraventa de casas vuelve a estar en auge al mismo tiempo que los precios de las mismas están aumentando.

El director comercial de Tinsa, Pedro Soria, explicó que “las zonas donde se puede hablar de indicios claros de recuperación de la vivienda vacacional son las Islas Baleares y Canarias, Costa del Sol, norte de Alicante y El Maresme. También se observa actividad en el litoral gaditano, concretamente en Sotogrande, Tarifa y Puerto de Santa María“.

Aunque aún se está muy lejos de los datos que se recogieron antes de la burbuja, se están empezando a escuchar algunas críticas, como la de Mark Stücklin, el director de Spanish Property Insight (portal en el que se ayuda a los extranjeros a entender cómo se encuentra el mercado en España), contó que “se ha reactivado la promoción en la Costa del Sol, especialmente en Estepona y en Costa Blanca. Estamos muy lejos de las cifras del boom, pero empiezo a oír voces diciendo que el nivel de construcción en algunas zonas ya es insostenible”.

No obstante, cada vez son más las playas españolas que registran incrementos en los precios. Éstos, están empezando a ser un 10% más altos que los que se daban en el mismo periodo de tiempo que el pasado año, y sólo tenemos los datos del primer trimestre del 2018, por lo que se puede predecir que los precios sigan aumentando al igual que las ventas para lo que resta de año, y más a las puertas del verano. Soria, añadía que “las zonas donde las subidas han sido más intensas son Mallorca, Ibiza, Lanzarote, Fuerteventura y ciertos municipios de Huelva, Alicante y Málaga”.

Si nos trasladamos a las Islas españolas, podemos observar que en algunas playas mallorquinas, como en Sóller, los precios han crecido un 21% en solo un año. En la capital, un 14,7% y un Llucmajor un 13,8%. En Ibiza y en Formentera, el aumento ha sido de un 17,8%. En el caso de las Canarias es similar al anterior, Lanzarote y Fuerteventura subieron un 11,5%.

Según los datos de Tinsa, en la península, se destacan las costas de Alicante, Huelva y Málaga: Calpe (16,5%), Mijas (13,4%) Almonte (15,2%), Altea y Jávea (en ambas un 11,3%), Fuengirola (11,9%) y Torremolinos (10,9%). El director comercial de Tinsa, contó que “en algunos casos se trata de una tendencia que apunta a una consolidación de la recuperación, mientras que en otros responde más a un efecto rebote tras años de ajuste, como puede ser el caso de la costa onubense o de Pontevedra”.

Si se da un aumento en los precios y en la actividad promotora es que hay, ahora, un demandante extranjero que es el principal comprador de vivienda en la costa.

Stücklin añadía que “la demanda extranjera se recuperó mucho antes y ya lleva ocho años creciendo. Está enfocada en Costa del Sol, Costa Blanca y las islas”. En el 2017, los inversores extranjeros compraron el 13,1% del total de las viviendas que se vendieron en España, que fueron más de 61.000 casas, frente, a las que se adquirieron en 2016, que sumaron un total de 53.000, según datos del Colegio de Registradores. Además, un tercio de todas las casas que se vendieron en las Islas, tanto Canarias como Baleares durante el pasado año, fueron compradas por foráneos.

Otra de las zonas que también son las favoritas para adquirir viviendas son la Comunidad Valenciana con un 26%, Murcia con un 18,8%, Andalucía (13,8%) y Cataluña (12,9%). El director de Residencial y Suelo de CBRE, Samuel Población, señaló que “el británico sigue siendo el principal comprador y han ganado peso otras nacionalidades como nórdicos y belgas. Todos ellos han tenido que focalizarse en segunda mano, pero ya empiezan a comprar obra nueva”. Los británicos que perdieron miedo al Brexit, hicieron que las compras en el segundo semestre de 2017 en España, aumentaran un 7,8%. Ahora bien, debemos tener en cuenta de que las compras que se realizan son por inversiones extranjeras y que alrededor de un 30% de ellas, son realizas por diferentes son dos internacionales que adquieres promociones enteras para explotarlas en un régimen de alquiler, tal y como lo indicó el director de Análisis de Mercado de Sociedad de Tasación- ST, César Hernández.

Pero, no debemos olvidar que hay otro motivo que está detrás del alza de los precios. SI es cierto que la demanda nacional que se adquiere para un uso propio aún no se ha recuperado por la precariedad y la situación que se mantiene en España, por los empleos y los salarios, pero sí se puede decir, con certeza, que han crecido las adquisiciones como inversión. La responsable de estudios del portal Fotocasa, Beatriz Toribio, se manifiestó sobre esto diciendo que “el 34% de los que compran o van a comprar una segunda residencia dicen que la van a destinar al alquiler de corta estancia, frente al 7% que piensa en alquiler residencial”.

Ferran Font, el director de estudios de Pisos.com, por su parte señalaba que los activos cada vez son más rentables y que “la rentabilidad por alquilar una vivienda en la playa ha pasado del 2,38% en 2017 al 2,45% en 2018″. No obstante, hay que tener en cuenta que el alquiler medio, en verano son de unas ocho semanas, asciende a 642 euros semanales, un 6,28% más interanual. Además, cabe añadir que el precio semanal del alquiler de las viviendas que se sitúan en primera línea de playa es de un 5% y un 10% más caro este verano que el pasado, tal y como se detalla en TecniTasa.

Aunque los crecimientos de los precios en determinadas playas o zonas parezcan llamativos, todavía comprar una casa en el mediterráneo sigue estando actualmente un 45,8% más barato que en 2007. Inclusive en las Islas, donde el alza de estos precios ha sido mayor, el descenso acumulado desde los niveles máximos es del 23,8%, según los datos de Tinsa.

Font, calculaba que “una vivienda tipo cuesta de media 222.584 euros, un 3,25% más que en 2017″. Sin embargo, sigue habiendo pisos en Torrevieja por 50.000 euros, y el grueso de la demanda de compran pisos entre 100.000 y 200.000 euros. “Alemanes, rusos y nórdicos son los que más gastan”, señalaron en TM Grupo Inmobiliario. “Los internacionales optan por las villas y adosados y el 75% del cliente español prefiere apartamentos con terrazas”.

A pesar de que son ya muchas las grúas que se están acumulando en el horizonte, se prevé que muchas zonas acumularán stock que será difícil de vender. Soria, concluyó diciendo que “sigue siendo muy abundante en Castellón y significativo en la costa de Almería, en Aguadulce (Retamar) y Vera. Sin embargo, la sobreoferta no impide el inicio de nuevo producto más al gusto de los compradores”. Por el contrario, zonas como las de Ibiza, el sir de Tenerife, la costa vasca y ciertos lugares de Cádiz y Huelva, tienen un excedente prácticamente inexistente. Pero, los municipios de costa, excluyendo las capitales, que más visados de obra nueva registraron en 2017 fueron: Orihuela, Estepona, Torrevieja, Elche, Pilar de la Horadada, Marbella y Benidorm.

31 May 2018

LA SEGUNDA RESIDENCIA VUELVE A INTERESAR

La venta de viviendas de segunda residencia vuelve a tener protagonismo en el sector inmobiliario español con más de 430.000 inmuebles vendidos en 2017.

 

A la recuperación que se dio en el mercado inmobiliario durante el pasado 2017, se le suma también la mejora del mercado de la vivienda vacacional. Ésta, está creciendo incluso mas que las compras que se realizan de primeras residencias, según datos que ofrece el BBVA.

El economista del área inmobiliaria del servicio de estudios del banco, Félix Lores, explicó que las ventas de residencias de segunda mano a compradores nacionales, creció un 20% de enero a septiembre, frente a un incremento del conjunto del mercado inmobiliario del 17,8%.

Como indicaba Lores, esta recuperación viene impulsada “por la disponibilidad de financiación bancaria, porque muchas viviendas de costa son propiedad de entidades financieras que dan todo tipo de facilidades a los compradores, y porque los precios en esas zonas no han vivido los aumentos que han registrado las grandes ciudades, por lo que presentan aún oportunidades para los inversores”.

Las ventas que se realizaron durante los diez primeros meses del 2017 en nuestro país, ascendieron a un total de 432.542 viviendas tanto de primera como de segunda residencia, lo que incrementó un 16,4% respecto al mismo periodo del 2016, cuando se vendieron 371.561 inmuebles.

El hecho de que esta demanda ascendiera durante la parte central del año, refleja y corrobora el mayor protagonismo de las personas que están adquiriendo viviendas en otras comunidades autónomas a la de su residencia, sobre todo durante el segundo trimestre del 2017. Todo esto, ha llevado a que se de un crecimiento interanual superior al de los trimestres precedentes del 20.1%, de modo que este segmento de la demanda fue responsable del 11,2% del incremento que se dio en las ventas totales entre los meses de abril y septiembre, debido, sobre todo, al bien desempeño durante el trimestre anteriormente mencionado.

Las zonas preferidas para invertir en una segunda residencia de obra nueva 

En España, todos los estudios indican que las zonas preferidas para adquirir una segunda residencia son en la costa. Los destinos que cuenta con costa y playa son los principales mercados y favoritos de los inversores. Además, debido a la recuperación económica, la demanda de viviendas de obras nuevas en estas zonas ha comenzado a tomar impulso. Todo esto, conlleve a que cada vez más aparecen y aumentan los potenciales compradores que se interesan en las propiedades de obra nueva.

En España, la zona de Levante y la Costa del Sol, son los destinos donde los compradores tienen más interés para invertir y comprar una segunda residencia.

En el caso de la Costa del Sol, hasta un 76,8% de las personas interesadas en adquirir una vivienda de obra nueva, la utiliza como una vivienda vacacional y segunda residencia. Seguida, por el Levante, con un 28,3%. La media nacional en las demás zonas, por el contrario, sólo llega al 19%. Pero, en el caso de las grandes ciudades no llegan ni al 10%, dado que son ciudades situadas más al interior lejos de las zonas costeras. Estas son: Barcelona, Sevilla y Madrid, con unos porcentajes del 4,9%, 1,6% y un 1,3% respectivamente.

¿Quiénes son los que más viviendas compran?

Sobre los mercados emisores, las provincias de Madrid y Barcelona, seguidas por Teruel, Vizcaya y Cuenca son las que mostraron un rato de compra mayor de segundas residencias por cada 1.000 habitantes entre los meses de abril y septiembre del 2017.

Por ello, los madrileños compraron 2,6 viviendas por cada 1.000 habitantes fuera de su comunidad en los primero nueve meses del pasado año. Siguiéndole de cerca está Barcelona con una ratio de 1,8.

Los destinos principales de los compradores de los madrileños fueron Alicante, donde se concentraron el 11% de las compras, las otras provincias en las que se adquirieron viviendas fueron, Toledo (10,4%), Valencia (10,1%) y Málaga (9,9%). Por detrás de ellas, a mayor distancia se encuentra Barcelona (3,9%) y Guadalajara (3,7%).

 Viviendas de obra nueva de Stoneweg como segundas residencias

En Stoneweg Living se está invirtiendo en la costa española dada la demanda de las personas. Por ello, se están construyendo diferentes promociones a lo largo de toda la costa mediterránea para que los posibles propietarios puedan escoger la zona que más prefieran.

Desde la zona de Roses , en Gerona, hasta Estepona (Málaga) se están construyendo edificios de obra nueva en zonas muy bien situadas con todas las comodidades para que se puedan aprovechar las viviendas tanto como para una primera como para una segunda residencia.

26 Abr 2018

LAS ZONAS MÁS DESEADAS POR LOS EXTRANJEROS PARA INVERTIR EN ESPAÑA EN EL SECTOR INMOBILIARIO

España se ha convertido en uno de los países con mayor demanda de inmuebles de Europa por los inversores extranjeros.

 

Las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, suelen ser las más solicitadas a la hora de comprar un piso, pero, las zonas costeras no se quedan atrás, y más si hablamos de los extranjeros, quienes se sienten atraídos por el clima, con temperaturas de 19 grados de media durante el año y más de 300 días de sol.

Por ello, y muchas razones más España se ha convertido en uno de los países europeos donde invertir en inmuebles residenciales es uno de los negocios más rentables, tanto por los propios ciudadanos como los extranjeros.

La costa española favorita de los extranjeros 

No sólo se trata de una de las zonas más turísticas e importantes del país, sino que las costas españolas, también son un gran foco de inversión inmobiliaria para los extranjeros. Toda la región de Málaga, junto con la zona oriental del Campo de Gibraltar, son los lugares que concentran la gran mayoría de inversiones por parte de los extranjeros en el país. Para muchos, incluso, esta zona es la responsable de la recuperación de España tras la crisis inmobiliaria. La extensión de tierra de casi 300 kilómetros de longitud, incluye algunas de las localidades más deseadas por los inversores como lo son Marbella, Fuengirola o Torremolinos.

Otra de las zonas que está muy demandada son las Islas Baleares, al igual que sucede con las Islas Canarias, donde el encanto marítimo junto a las diferentes propuestas de ocio y entretenimiento que llaman la atención a los inversores.

Son diferentes los motivos por los que los extranjeros deciden adquirir una vivienda en las costas españolas. Entre ellos, se encuentra la calidad-precio que ofrece, la ubicación de la misma, ya que por lo general se tiene preferencia por las que están situadas frente al mar, los diseños de las casas o las lujosas urbanizaciones. A la hora de escoger un inmueble, sobretodo lo que más valoran los extranjeros, es que éste se sitúe lo más cerca de la playa posible, con terrazas, solárium y espacios exteriores. Además, también se prefieren viviendas con todos los servicios cerca, o urbanizaciones con piscinas, áreas verdes, salones de fiestas, un gimnasio o un club social.

Las nacionalidades de extranjeros que prefieren el mercado inmobiliario en la costa española, son los suecos (22,81%), el 22,05% son belgas y los noruegos (12,17%). También, estos son los que más se animan a adquirir propiedades en estos lugares, ya bien sea como una segunda residencia o como una vivienda que pueden visitar en periodos de vacaciones. En algunos de esos casos, los extranjeros deciden alquilar los inmuebles a temporadistas y de esta manera generan ganancias extras.

El 56% de los extranjeros, escogen las casas que se encuentran en la playa y ya están amuebladas, ya que esto evita tener que buscar mobiliario, la necesidad de hacer comparaciones de precios o montajes. Este tipo de compradores prefieren optar por el descanso, la seguridad y quitarse las preocupaciones de encima. También escoger viviendas así, que cuenten con mantenimiento, por lo que se pueden permitir despreocuparse del buen funcionamiento de la comunidad. Ya que, generalmente el tiempo que pasan los extranjeros en las viviendas que adquieren en reducido, por lo que prefieren pagar por este tipo de servicios.

Las costas es donde más se invierte 

Conocida como Costa del Sol, es la región litoral de la provincia de Málaga y la parte más oriental del Campo de Gibraltar, situado en Cádiz. Esta es una de las zonas turísticas y preferible de inversión inmobiliaria más importante de España. Aquí, se concentra un 35% del turismo total de Andalucía. Las localidades como Marbella, Torremolinos, las playas de Nerja, o las de Maro, son reconocidas como algunas de las mejores de la zona.

Durante los últimos años, esta zona de España ha ido creciendo, tanto así que las inversiones se han visto reforzadas con importantes y cuantiosas revalorizaciones, lo que ha hecho que se aventaje en gran medida, a otro tipo de productos o activos financieros. Las inversiones de algunas zonas de este territorio, como en la capital (Málaga), han alcanzado una revalorización próxima al 30% en sólo un año. Por ello, se considera una de las mejores zonas para invertir de la península, e incluso, como una de las mejores del continente europeo.

Las inversiones en el litoral malagueño, son capaces de ser rentables y dejar sus frutos desde el primer año, algo que no sucede a menudo en este tipo de operaciones. Por eso, muchos extranjeros y españoles, destinan parte de sus ahorros a la adquisición de una segunda residencia en esta zona.

Otra de las costas favoritas por los extranjeros para invertir son las Islas Baleares. Ibiza, Menorca, Mallorca, Cabrera y Formentera, cuentan con un encanto particular ya que, la diversión, el ocio, las fiestas, la gastronomía y sus playas son las que roban la atención de los visitantes.

La Costa Canaria no se queda atrás. Mientras que sus playas del norte tienen fuertes oleajes y frías aguas, las del sur son más remansas y menos frías, por lo que ofrecen una mayor tranquilidad. Tanto así, que los extranjeros prefieren estas zonas para invertir.

Sin olvidarnos de la Costa Tropical, la Costa de Almería, la Costa Cálida y la costa de Valencia, entre otras, cuentan con una gran variedad de locales y foráneos. Estas zonas son las preferidas por los más adinerados, que deciden invertir en el sector gracias al encanto que estas presentan al igual que las excelentes oportunidades de inversión.

Actualmente, adquirir una propiedad residencial en la costa se puede encontrar desde 30.000 euros. Este monto representa una opción a tener en cuenta por parte, sobretodo, de los jóvenes, que con una vivienda así, a pesar de que se encuentre en la costa, puede asegurarles un techo para irse a vivir cuando se jubilen.

Madrid oportunidades de inversiones inmobiliarias

Las estadísticas más recientes indican que las búsquedas que se realizan de inmuebles que están a la venta en Madrid, se reparten en un 37% para los municipios de la provincial, y el 63% restante es para la capital. Las principales zonas que se eligen son: Móstoles, Fuenlabrada, Getafe, Alcalá de Henares y Torrejón de Ardoz.

Las ventas se destacan sobre todo en el distrito madrileño de Centro, con un 17%. Le sigue muy de cerca Salamanca con un 11%. Si lo comparamos con los datos de los alquileres, ocurre algo muy similar. El 62% buscan viviendas en la capital mientras que, el 38% restante lo hace en otros municipios.

Datos similares en Barcelona

Los potenciales compradores miran muy de cerca a la capital, ya que es la ciudad más poblada de España. Barcelona tiene el 62% de las ventas, frente, al 38% que se da en otros de los municipios de la ciudad. Las ciudades que tienen más relevancia después de la capital son Terrassa, Vic, Sitges, Castelldefels y Sabadell.

Dentro de la ciudad, los distritos en los que existe más demanda son L’Eixample con un 34% seguido por Ciutat Vella con un 16%.

 

 

 

 

21 Nov 2017

SEGUNDAS RESIDENCIAS EN LA COSTA BLANCA

 Palm Beach II es un proyecto compuesto por 16 villas independientes en la Costa Blanca, en la Orihuela.

 

La construcción de este proyecto de obra nueva se encuentra en Cabo Roig, en Orihuela Costa. Una promoción con una situación envidiable, rodeada de pequeñas calas y campos de golf, haciendo que se convierta en un lugar perfecto para una segunda residencia.

Cada una de las villas es de 130m2 y se distribuyen en dos plantas. En la inferior se encuentra un amplio salón comedor, con una cocina americana y un dormitorio con baño en suite. En la planta superior, hay dos habitaciones más, cada una con su baño privado. Los diseños contemporáneos ayudan a que este proyecto tenga los mejores acabados.

La urbanización tienes unes calidades excelentes en todos los sentidos, los arquitectos han pensado en cada detalle. Cada villa cuenta con parking, una fabulosa terraza muy espaciosa y piscina privada. Además, estas viviendas también tienen solárium y unas habitaciones diáfanas y abiertas para dar sensación de amplitud. Todo esto hace que se convierta en un lugar perfecto para una segunda residencia de obra nueva.

Desde 309.900 euros puede obtener una villa en un complejo privado y exclusivo, con vistas al mar y la playa a tan sólo cinco minutos.

Orihuela y su entorno

En una ubicación privilegiada, a tan solo cuatro minutos de la playa más cercana se ubica la promoción. En la Calle Cabo de Nao, en Orihuela, con incontables calas y playas en sus alrededores, y en la otra dirección, se encuentran numerosos campos de golf.

Este complejo se sitúa a 500 metros del centro comercial La Zenia Boulevard, que es el más grande de Europa al aire libre. Otros puntos de interés cercanos son los puertos deportivos de Campoamor, Cabo Roig a menos de 10 minutos o el de Torrevieja a 20 minutos de trayecto.

Las villas están perfectamente comunicadas con las urbanizaciones y ciudades más cercanas mediante la red de carreteras, con un muy buen acceso al Autopista del Mediterráneo.

La promoción se encuentra en plena Costa Blanca, es decir, la costa del Mediterráneo situada en el sureste de España. Esta costa, en la provincia de Alicante, comprende desde el municipio de Denia hasta el Pilar de la Horadada. Se trata de 244 km de playas, calas y acantilados. Entre estas localidades se encuentra Orihuela, que es la elegida para nuestra promoción. En esta costa los puertos deportivos y la oferta náutica se encuentra repartidos por todo el litoral.

En los alrededores de las villas no encontraremos transporte público, dado que la finalidad principal de su creación es la búsqueda de la tranquilidad, la calma y alejarnos del bullicio de las grandes ciudades y el estrés, además de estar pensada para ser una segunda residencia. Pero la red de carreteras de los alrededores, encabezada por el Autopista del Mediterráneo, conecta muy bien el barrio residencial con el resto de Orihuela y también permite llegar a todas partes de manera rápida y sin interrupciones.

Así pues, no debemos preocuparnos ya que, cerca, podremos encontrar comercios, supermercados, bares y muchos otros servicios que necesitamos en nuestro día a día. De este modo, hallaremos la tranquilidad pero siempre con nuestras necesidades cotidianas bien cubiertas. El resto de servicios, aunque están algo más alejados del núcleo residencial, tienen fácil acceso con el coche gracias a la buena red de carreteras que comentábamos anteriormente.

Seguro que esta ubicación encaja perfectamente con el lugar que siempre habías soñado para tener una segunda residencia.