Etiqueta: rentabilidad

05 Dic 2018

¿CONOCES LAS VENTAJAS DE INVERTIR EN EL SECTOR INMOBILIARIO DE LA COSTA ESPAÑOLA?

 Su alta rentabilidad, la calidad de vida o como una inversión de futuro, son algunos de los factores por los que los inversores eligen la costa como su destino favorito.

 

Con todos los signos de la recuperación del sector inmobiliario que hemos tenido a lo largo de este año, no es de extrañar que la costa de España vuelva a convertirse en una de las zonas más rentables para realizar inversiones en el sector inmobiliario.

Uno de los últimos informes de Urban Data Analytics mostraba que, para un propietario con una vivienda en la costa, combinar el alquiler y la venta puede alcanzar una rentabilidad de un 9%. Esta cifra, en cambio, es difícil que se alcance en cualquier otra parte del país.

Las razones que llevan a los inversores o a las personas buscar una primera o segunda residencia en la costa española son muchas. La principal de ellas es el clima y la calidad de vida que conlleva vivir en una zona como esta. Pero, también debemos recordar que es el destino favorito de los turistas para el verano, ya que muchos de ellos eligen nuestro país durante estas fechas. Según los datos que recoge el INE, son casi 82 millones de turistas los que visitan España estos meses.

Tanto si son inversores como si son familias las que desean invertir o adquirir en una vivienda en la costa, aquí algunas de las ventajas que conllevan:

La primera de ellas, y una de las más importantes, es alta rentabilidad que supone. Desde la crisis, los precios han tenido una tendencia al alcista y, además, se prevé que siga así durante los próximos años. Aunque los precios han subido un 6,7% durante este último año, siguen siendo más bajos que los que se dieron durante el boom inmobiliario (datos obtenidos del artículo de El Mundo: “El precio de la vivienda modera su crecimiento, con una subida del 6,7% anual”). Por ello, las operaciones son seguras y las provincias que más podemos destacar y que están siendo el foco de inversiones son Málaga y Alicante

Durante el año pasado, España recibió una inversión extranjera de un 13% en el total de las transacciones (datos obtenidos del artículo de El Mundo: “La costa española sigue atrayendo al inversor extranjero”), de las que se pueden destacar las que tuvieron lugar en Islas Baleares y en la Comunidad Valenciana. A pesar de la situación política que está viviendo Europa actualmente, son muchos los inversores de diferentes países quienes eligen a España para invertir en este sector.

Aunque las grandes ciudades concentran mucho del turismo anual, la costa mediterránea y las islas (Canarias y Baleares) son los puntos donde mayor tasa de turismo hay durante los meses del verano. Esto puede deberse al buen clima durante todo el año, pero sobre todo en los meses de sol. El resultado de ello son masificaciones de turistas, por lo que se sobrepasan todas las limitaciones y los precios de este periodo son los que marcan la rentabilidad, ya que se van superando año tras año. Por lo que, estos meses suelen ser los mejores para los propietarios que ponen en alquiler y venta sus viviendas.

Un 20% de las viviendas de lujo de nuestro país se encuentran en la Costa Blanca, y Alicante se encuentra en cabeza (dato obtenido del artículo de Monover: “Alicante lidera la oferta inmobiliaria de lujo en España”). Tanto personas como inversores con un poder adquisitivo alto suelen escoger esta zona porque cuenta con más de 300 días de sol al año y una temperatura media superior a los 23 grados centígrados.

Como última ventaja por la que invertir en la costa mediterránea podemos decir que es como una inversión para el futuro. Muchas de las personas que eligen esta zona lo hacen por su clima, calidad de vida y gastronomía, por lo que es el lugar perfecto para disfrutar de la jubilación. Es por eso que es el destino favorito por muchos extranjeros europeos.

En las grandes ciudades y capitales españolas, los precios de las viviendas son muy elevados y este es uno de los motivos principales por lo que muchos deciden vender su residencia principal e invertir en una que esté cerca de la playa.

Stoneweg Living hace frente a esta demanda creciente de viviendas en la costa mediterránea creando diferentes proyectos en distintas partes. Algunos de ellos se encuentran en la costa gerundense, como Golden Bay, Jardins de Sa Riera Living, Platja d’Aro o Les Terrasses de Palamós. Otro de sus proyectos se sitúan en el centro de Alicante o en la costa malagueña, con promociones como las de Scenic Estepona o Velaya.

 

22 Ago 2018

AUMENTA LA RENTABILIDAD DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA

Hasta un 7,8 % ha crecido en el segundo trimestre de este año, por un fortalecimiento en la demanda de alquiler.

 

El portal inmobiliario Idealista ha realizado un estudio en el que informa que en el segundo trimestre de este presente año, la rentabilidad que ofrecen las inversiones en las viviendas para poder ponerlas en alquiler incrementó un 7,8 % desde el 7,3 % que se daba en el ejercicio anterior. Esto se debe al fortalecimiento de la demanda de alquileres que se está experimentando actualmente.

En este estudio se refleja que la inversión inmobiliaria que se está dando en España, en cualquiera de los productos que se han analizado, ofrece unas tasas de rentabilidad que casi se cuadriplican. En el peor de los casos las de los Bonos del Estado a 10 años, en las que el local comercial se mantiene, actualmente, como la inversión inmobiliaria más rentable.

Más concretamente, si se compra un local en el país para alquilarse, éste ofrecerá una rentabilidad bruta del 9,2 %, cosa que hace un año sólo era de un 8,2 %. En el caso de las oficinas, el rendimiento que ofrecen es de un 8,3 % frente al 7,5 % que se daba hace un año. El producto que menos ha aumentado su rentabilidad durante este año son los garajes, que han pasado de un 4,6 % del segundo trimestre de 2017 a un 5,1 % actual.

Las capitales españolas que resultan más rentables son Las Palmas de Gran Canaria y Lleida, en ambos casos con un 7,7 %. Muy de cerca les siguen Murcia y Huelva con tasas de un 7,2 %, también en las dos ciudades. Por detrás de ellas están Santa Cruz de Tenerife con un 6,8 % y Almería (6,7 %). En el caso de Madrid , la rentabilidad es de un 5,2 %.

Las rentabilidades más bajas de nuestro país son las que se obtienen de los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián con un 4,3 %, A Coruña (4,4 %), Ourense (4,4 %), Zamora (4,6 %) y Barcelona (4,7 %).

Rentabilidad de oficinas y locales comerciales 

La mayoría de las capitales tienen como mayor rentabilidad los locales comerciales. Tal y como es el caso de Zaragoza, que es la ciudad que mayor retorno obtiene con un 11,6 %. A esta le sigue muy de cerca Pontevedra con un 11 %, Sevilla (10,2 %), Las Palmas de Gran Canaria (9,9 %) y León (9,9 %). En capitales españolas como Madrid y Barcelona, la rentabilidad es menor que en los casos anteriores: en la ciudad, la tasa se queda en un 8,3 %, frente al 8,5 % que se obtiene en Barcelona.

Por otro lado, las ciudades que tienen un menor atractivo para los inversores son A Coruña, Salamanca y Castellón: todas ellas ofrecen sólo una rentabilidad de un 6,4 %, seguidas por Huesca con un 6,7 % y Albacete (7 %).

Si nos fijamos en las rentabilidades de las oficinas, volvemos a Zaragoza, ya que presentan el retorno más atractivo de todas las demás ciudades analizadas, ya que tiene un 8 % de rentabilidad bruta. Seguida por Sevilla con un 7,9 %, Málaga (7,5 %) y Pamplona (7,2 %). En el caso de las capitales españolas, en Madrid la rentabilidad ha ascendido a un 6,7 %, mientras que en Barcelona ha bajado a un 5,9 %.

Por otro lado, se sitúan las rentabilidades más bajas. Estas se dieron en A Coruña con un 5,3 %, en Santander (5,4 %) y en Murcia y Bilbao, ambos casos con un 5,9 %. El portal Idealista, señala que este mercado no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que es muy difícil obtener datos estadísticos sobre la rentabilidad de oficinas de más de la mitad de las capitales españolas.

Lo menos rentable: los garajes

El estudio indica que el producto menos rentable, a comparación con todo lo analizado hasta el momento son los garajes. Por ello, en muchas de las capitales, los garajes no son rentables para los inversores.

No obstante, la mayor rentabilidad que se obtiene de los garajes es en Vitoria, con un 11,5 %, seguido por Las Palmas de Gran Canaria (11,3 %), Almería (7,7 %) y Huelva (6,6 %). En Barcelona, esa rentabilidad de una plaza de aparcamiento es de un 3,4 % y algo más baja en Madrid, con un 2,8 %.