Etiqueta: inversión

14 Ene 2019

COMIENZA UN 2019 CON FUERZA PARA STONEWEG LIVING EN BARCELONA

Con nuevas adquisiciones y futuros proyectos, la gestora inmobiliaria empieza el año con un buen pronóstico.

 

De manera positiva es como ha comenzado Stoneweg Living este año. Tanto en Madrid como en Barcelona se han tenido buenos resultados en las ventas y se han incluido nuevas fases en algunos de sus proyectos.

Barcelona no se queda atrás. La ciudad condal alberga nueve promociones con más de 800 viviendas. Hasta la fecha, se han incluido dos proyectos nuevos, pero están a la espera de poder realizar nuevas adquisiciones a lo largo de estos meses.

En el centro de la ciudad podemos encontrarnos con diferentes tipos de obras, concretamente en Les Corts es donde se sitúan dos de estas promociones. Este barrio es conocido por ser familiar y contar con diversos parques, zonas ajardinadas, colegios y centros sanitarios, además de tener algunos de los mejores lugares de ocio de la Barcelona.

Aquí es donde se ubican Marqués de Sentmenat 76 y Nicaragua 75. El en primero de ellos, se construyeron 12 viviendas que se comenzaron a entregar el pasado diciembre, donde ya hay un 50% del total vendido. Un piso con tres habitaciones y 111,58 metros cuadrados puede comprarse desde 480.000 euros.

En el mismo barrio se encuentra el segundo proyecto. Lo interesante de él es que se está rehabilitando la antigua sede del PSC, por lo que las 39 viviendas que compondrán este edificio serán de tipo loft. Los espacios cuentan con los techos altos, por lo que los espacios se convertirán en algo singular. Las zonas comunes del mismo son de alta calidad y ya se ha vendido un 30% de la promoción. Se puede adquirir un inmueble de 67,09 metros cuadraros y un dormitorio desde 415.000 euros o una de dos con 70,86 m2 por 530.000 euros (los precios son orientativos, para más información consultar con Stoneweg Living). En el caso de que los futuros propietarios también quieran tener una plaza de parking o un trastero en Nicaragua 75, el precio de ellos se agregará al de la vivienda. Los primeros tienen un valor desde 27.500 euros y los segundos de 10.000 euros. Los hogares se entregarán a partir del primer trimestre del 2020.

En el barrio del Poblenou, siendo otra de las zonas preferidas por los barceloneses para vivir, Stoneweg Living está construyendo 32 pisos con 50 plazas de parking y 32 trasteros. Bac de Roda está ubicada en el distrito de San Martin, cerca de la Avenida Diagonal. Hay que destacar la rapidez en sus ventas con un 94% de ellas. Con un certificado energético de A, cada uno de los inmuebles puede tener de 3 a 4 dormitorios. En el caso del primero por un precio desde 422.000 euros se puede adquirir un hogar de 79,05 metros cuadrados, o por 591.242 euros, uno de 100,40m2.

En L’Eixample, la gestora inmobiliaria está rehabilitando uno de los edificios más característicos de la zona para construir 9 viviendas exclusivas con un certificado energético de A. Con el 56% de las mismas vendido, cada uno de los hogares puede tener de una a tres habitaciones, con 129 metros cuadrados y un precio desde 1.290.000 euros.

Un poco más lejos de esta zona, nos encontramos con Sant Andreu y La Sagrera, dos barrios que desde hace pocos años han cogido fuerza y ahora están en auge.

En el corazón del primero y bajo el nombre de Odeón Residencial, se están construyendo 32 inmuebles. Dentro del precio de cada inmueble ya se cuenta con la plaza de aparcamiento y un trastero, no obstante, la promoción tiene sitio para el estacionamiento de 92 coches y 22 motos. Actualmente hay un 60% de los pisos vendidos y cuentan con un certificado energético B.

Cada uno de ellos puede tener de dos a cuatro habitaciones. Los precios van desde los 353.893 euros para los primeros con 85 metros cuadrados; para una vivienda de tres dormitorios con 106,4 m2 tendrá un valor de 416.340 euros, y el de cuatro con 128,42m2 costará 523.496 euros. Se espera hacer la entrega a sus futuros propietarios en el segundo semestre del 2019.

Por esta zona también se encuentra el barrio de La Sagrera donde Stoneweg Living está edificando 104 viviendas de las cuales el 92% ya se han vendido. Bajo el nombre Nova Sagrera, este proyecto contará con parking, trasteros, una piscina comunitaria, zonas comunes y un parque infantil. Cada uno de los pisos puede tener de uno a cuatro dormitorios. En el primer caso, el inmueble cuenta con 53,61 metros cuadrados con un precio desde 221.000. En el de dos habitaciones y 74,5 m2, costará 327.000 euros; una vivienda con tres, tendrá un valor desde 480.000 euros (113,31m2) y, una de cuatro dormitorios con 131,55 metros cuadrados, se puede adquirir con un precio de 480.000 euros. La entrega estipulada de los pisos se hará en el segundo trimestre del 2020.

Con el nombre de Marina Living se dará inicio en los próximos días de la precomercialización de una cuarta fase, donde se van a incluir 125 viviendas, con 45 de ellas de protección. Se situará a 100 metros del mar y se construirá una piscina comunitaria y amplias zonas verdes. Este proyecto cuenta con un total de 303 inmuebles, de los cuales ya hay 46 vendidos.

Situado en Badalona, los apartamentos de las primeras fases se encuentran en primera línea de playa. Cada una de las viviendas tendrá amplias terrazas y piscinas comunitarias, además de unas excelentes comunicaciones con el centro de Barcelona.

Todos los inmuebles tienen un certificado energético de A. Se puede conseguir un piso de tres habitaciones con 125,8 metros cuadrados desde 356.250 euros o una de cuatro con 148,5m2 por 446.500 euros. Se espera entregar las propiedades en el cuarto trimestre de 2020.

Si continuamos la costa hacia el norte, nos encontramos con la población Premià de Dalt, donde la gestora tiene un emocionante proyecto de 22 viviendas unifamialiares bajo el nombre El Turó de la Cisa, con jardines y piscina privado, Stoneweg está construyendo casas tanto para una primera residencia como segunda. Cada una de ellas contará con 3 o 4 plazas de garaje y unos acabados de lujo. Las terrazas incluirán un porche y las habitaciones están ubicadas para tener las vistas al mar. Cada una tiene un certificado energético de A. Se puede adquirir una vivienda con cinco dormitorios y 327 metros cuadrados por 885.000 euros. La entrega de las casas se realizará en el tercer trimestre de 2019.

Por último, al otro lado de Barcelona en L’Hospitalet de Llobregat, la gestora ha comprado el suelo de parque público de vivienda de la antigua Cosme Toda, para dar lugar a 276 inmuebles, de las cuales 45 de ellas serán de protección. Contarán con trasteros y parkings, pero además estará realizado en un espacio sostenible y rodeado de zonas ajardinadas, carriles bicicleta y peatonales. Está bien comunicado con el centro de Barcelona, tanto vía coche privado como transporte público.  Cada uno de los inmuebles cuenta con un certificado energético B. Los pisos tendrán de uno a cuatro dormitorios, e irán desde los 46,95 metros cuadrados a los 110,03m2. La entrega se hará en el primer trimestre de 2022. Actualmente ya hay cinco de las viviendas reservados.

 

05 Dic 2018

¿CONOCES LAS VENTAJAS DE INVERTIR EN EL SECTOR INMOBILIARIO DE LA COSTA ESPAÑOLA?

 Su alta rentabilidad, la calidad de vida o como una inversión de futuro, son algunos de los factores por los que los inversores eligen la costa como su destino favorito.

 

Con todos los signos de la recuperación del sector inmobiliario que hemos tenido a lo largo de este año, no es de extrañar que la costa de España vuelva a convertirse en una de las zonas más rentables para realizar inversiones en el sector inmobiliario.

Uno de los últimos informes de Urban Data Analytics mostraba que, para un propietario con una vivienda en la costa, combinar el alquiler y la venta puede alcanzar una rentabilidad de un 9%. Esta cifra, en cambio, es difícil que se alcance en cualquier otra parte del país.

Las razones que llevan a los inversores o a las personas buscar una primera o segunda residencia en la costa española son muchas. La principal de ellas es el clima y la calidad de vida que conlleva vivir en una zona como esta. Pero, también debemos recordar que es el destino favorito de los turistas para el verano, ya que muchos de ellos eligen nuestro país durante estas fechas. Según los datos que recoge el INE, son casi 82 millones de turistas los que visitan España estos meses.

Tanto si son inversores como si son familias las que desean invertir o adquirir en una vivienda en la costa, aquí algunas de las ventajas que conllevan:

La primera de ellas, y una de las más importantes, es alta rentabilidad que supone. Desde la crisis, los precios han tenido una tendencia al alcista y, además, se prevé que siga así durante los próximos años. Aunque los precios han subido un 6,7% durante este último año, siguen siendo más bajos que los que se dieron durante el boom inmobiliario (datos obtenidos del artículo de El Mundo: “El precio de la vivienda modera su crecimiento, con una subida del 6,7% anual”). Por ello, las operaciones son seguras y las provincias que más podemos destacar y que están siendo el foco de inversiones son Málaga y Alicante

Durante el año pasado, España recibió una inversión extranjera de un 13% en el total de las transacciones (datos obtenidos del artículo de El Mundo: “La costa española sigue atrayendo al inversor extranjero”), de las que se pueden destacar las que tuvieron lugar en Islas Baleares y en la Comunidad Valenciana. A pesar de la situación política que está viviendo Europa actualmente, son muchos los inversores de diferentes países quienes eligen a España para invertir en este sector.

Aunque las grandes ciudades concentran mucho del turismo anual, la costa mediterránea y las islas (Canarias y Baleares) son los puntos donde mayor tasa de turismo hay durante los meses del verano. Esto puede deberse al buen clima durante todo el año, pero sobre todo en los meses de sol. El resultado de ello son masificaciones de turistas, por lo que se sobrepasan todas las limitaciones y los precios de este periodo son los que marcan la rentabilidad, ya que se van superando año tras año. Por lo que, estos meses suelen ser los mejores para los propietarios que ponen en alquiler y venta sus viviendas.

Un 20% de las viviendas de lujo de nuestro país se encuentran en la Costa Blanca, y Alicante se encuentra en cabeza (dato obtenido del artículo de Monover: “Alicante lidera la oferta inmobiliaria de lujo en España”). Tanto personas como inversores con un poder adquisitivo alto suelen escoger esta zona porque cuenta con más de 300 días de sol al año y una temperatura media superior a los 23 grados centígrados.

Como última ventaja por la que invertir en la costa mediterránea podemos decir que es como una inversión para el futuro. Muchas de las personas que eligen esta zona lo hacen por su clima, calidad de vida y gastronomía, por lo que es el lugar perfecto para disfrutar de la jubilación. Es por eso que es el destino favorito por muchos extranjeros europeos.

En las grandes ciudades y capitales españolas, los precios de las viviendas son muy elevados y este es uno de los motivos principales por lo que muchos deciden vender su residencia principal e invertir en una que esté cerca de la playa.

Stoneweg Living hace frente a esta demanda creciente de viviendas en la costa mediterránea creando diferentes proyectos en distintas partes. Algunos de ellos se encuentran en la costa gerundense, como Golden Bay, Jardins de Sa Riera Living, Platja d’Aro o Les Terrasses de Palamós. Otro de sus proyectos se sitúan en el centro de Alicante o en la costa malagueña, con promociones como las de iKasa Scenic o Velaya.

 

15 Nov 2018

¿QUIERES INVERTIR EN EL SECTOR INMOBILIARIO PERO NO SABES DÓNDE?

Desde Stoneweg Living te damos las claves para saber dónde invertir en el sector inmobiliario.

 

Podemos decir que hacer una inversión inmobiliaria se considera como una garantía del capital, nos da una estabilidad y rentabilidad que, quizás en otros sectores, no tendríamos. Por ello, queremos explicarte en qué diferentes partes del sector inmobiliario se puede invertir para conseguir sacarle partido en el futuro.

Existen distintos tipos de inversiones dentro de este mundo, cada una de estas, tiene unas características diferentes, por lo que tenemos que tener claro el ámbito donde queremos invertir y después hacer un análisis exhaustivo para estar seguros de que estamos realizando la inversión que realmente debemos.

Podemos ver una inversión de este estilo como la forma de darle provecho a esos ahorros que tenemos parados y que realmente no sabemos qué hacer con ellos. Pues bien, esta seria una forma de convertir esos ahorros en nuevos ingresos.

Diferentes tipos de sectores de inversión 

Como antes hemos comentado, hay diferentes tipos de inversión que se pueden realizar, por lo que vamos a explicar cada uno de ellos con sus características, pros y contras.

Las inversiones en oficinas está a la orden el día y más si se trata de llevar a cabo una en ciudades como Barcelona o Madrid, donde este sector cada día está más en auge. La construcción de nuevos edificios destinados a oficinas ha incrementado en los últimos años, sobretodo en zonas como el 22@ en Barcelona. Por ello, se trata de una buena inversión de ámbito comercial y no residencial.

El costo que puede llevar realizar una inversión de esta magnitud es menor que en el sector residencial. Por ello, y gracias a su gran rentabilidad se convierte en una gran opción para realizar una primera inversión. A pesar de que, hay una gran demanda de oficinas, sigue siendo un activo difícil para vender o alquilar y tiene un mayor mantenimiento que el sector residencial.

Los locales comerciales siempre han sido una buena idea. Muchas personas heredan bienes raíces de sus familiares por lo que, si este es tu caso, es una buena opción. Generalmente tienen una rentabilidad positiva, además de que su mantenimiento no es muy elevado.  Además, hay que añadir que los locales comerciales con el paso del tiempo ganan revalorización.

En el caso de que no heredes una pequeña tiendita o un restaurante, sigue siendo una opción para invertir, ya que, no hace falta una gran cantidad para poder adquirir un establecimiento. El único contra que se le puede encontrar a una inversión de este estilo es que muchas veces suele ser más difícil alquilarlo que un inmueble residencial. Dado que no hay mucha oferta de este tipo de locales y es complicado conseguir un préstamo para adquirir uno. No obstante, una vez pasados estos inconvenientes, y cómo hemos comentado, tendremos una gran rentabilidad.

Otro tipo de inversiones que se suelen pasar por alto son las de los estacionamientos. Y a pesar de ello resulta que son una buena adquisición ya que cada vez hay menos estacionamientos disponibles para adquirir, sobre todo en zonas muy demandas donde se concentra más gente, como por ejemplo en los centros de las ciudades. Por ello, te recomendamos que, si encuentras un estacionamiento disponible y quieres invertir, hazlo aquí. Las personas que poseen estacionamientos que después alquilan tienen una gran rentabilidad, y más con el paso de los años. Además, no tienen un gran mantenimiento.

El problema de este tipo de inversión es que, cuando se gestionan pocos estacionamientos no hay mayor problema, pero, si queremos que sea realmente rentable tenemos que tener más de 10, por lo que esto ya nos requerirá más tiempo. No obstante, podemos usar esto como ventaja porque hay una gran demanda de parkings con buen precio y en el centro.

La inversión en el sector residencial es la más común de todas, por lo general es la que menos riesgo tiene y la que más oferta y demanda tiene en el mercado actual. Hay que añadir, que a la hora de alquilar también es la que tiene mayor facilidad de todas las expuestas anteriormente.

Otro de los factores positivos que tiene invertir en el residencial es que hay una mayor accesibilidad a las diferentes propiedades con un abanico más grande de posibilidades y cuenta con la tasa de interés más baja de todas. Tal y como está el mercado actualmente, una buena opción es comprar una segunda vivienda para destinarla al arrendamiento ya que, las personas prefieren alquilar que comprar.

A pesar de ser una de las opciones más rentables, el invertir en este sector tiene desventajas. Hay que dedicarle tiempo ya que lleva un mantenimiento mayor que los anteriores, se deben rellenar todos los documentos y tener los papeles al día, y sobre todo la renta impaga. Hay que tener en cuenta de que los inquilinos que arrenden la propiedad tienen que ser constantes con sus pagos.

En el caso de que el sector residencial sea lo tuyo y quieras invertir en un inmueble, Stoneweg Living tiene diferentes opciones que pueden encajar con lo que estás buscando. Cuenta con promociones en Barcelona, la Costa Mediterránea y en Madrid. Las viviendas puedes ser de tipo loft como el proyecto Nicaragua 75 (Barcelona), en distritos como el de Salamanca de Madrid con la promoción Zafra Living o viviendas en primera línea de playa como es Golden Bay (Roses, Girona).

13 Oct 2018

VUELVE LA RENTABILIDAD DE LA VIVIENDA

Te damos las claves para invertir en tu futuro hogar de una manera sencilla.

 

Años después de la crisis que se vivió en España vuelve a ser rentable invertir en vivienda. Los precios de cada inmueble dependerán de la comunidad autónoma y de la zona donde se quiere adquirir.

El último informe que recoge Sociedad de Tasación con respecto al primer semestre de este año revela que las tasadoras confirman que los precios de las viviendas se siguen encareciendo. Durante este periodo de tiempo, el precio medio de los inmuebles, siendo de primera o segunda mano, han tenido un incremento anual de un 4,5%. En consecuencia, el precio por metro cuadrado en España se ha colocado en 1.557 euros, un aumento del 2,2% si lo comparamos con los datos que se obtuvieron el primer semestre de este mismo año.

Sabemos que es difícil encontrar una vivienda que se ajuste a nuestro presupuesto y más en la actualidad, donde los precios de ésta no se encarecían tanto desde hacia años. Por ello, en este artículo encontrarás algunos trucos o referencias para todos aquellos que quieran invertir en una vivienda y lo quieran hacer de la mejor manera.

Para comenzar hay dos factores clave que hay que tener en cuanta a la hora de adquirir un inmueble. El primero de ellos es tener claro cuánto dinero podemos invertir en él para poder adquirirlo; el segundo, tener claro que dependiendo de la ciudad y zona la inversión puede ser mayor.

Dicho esto, si hacemos un pequeño análisis del sector inmobiliario actual en nuestro país, observaremos rápidamente que las ciudades más demandadas para comprar una vivienda son Madrid y Barcelona, y, sobretodo, sus barrios o municipios cercanos.

En el caso de Madrid las zonas que más inversiones están obteniendo en los últimos meses han sido Móstoles, Torrejón de Ardoz, Getafe, Alcalá de Henares, Fuenlabrada o el distrito de Salamanca. La tendencia de los precios en cada uno de estos lugares ha ido en aumento, algo también positivo para gestores inmobiliarios o inversores, que ven la posibilidad de construir nuevos edificios y proyectos para abastecer la demanda que se está creando.

Tal y como lo hace Stoneweg Living. La gestora ofrece promociones en diferentes distritos de la capital española, pero además en las ciudades de alrededor con proyectos como Residencial Casiopea, Fuensanta Residencial, El Real de Alcalá o Zafra Living, todos ellos situados en estas diferentes zonas en auge.

La Ciudad Condal no se queda atrás. Tiene una gran oferta de propiedades en barrios de moda como el Eixample o La Sagrera, o en zonas más en auge como Badalona u Hospitalet de Llobregat. Es sabido que los precios en Barcelona para adquirir una vivienda no han sido nunca baratos, pero siempre hay edificios de obra nueva que nos pueden ofrecer lo que estamos buscando. Como en el caso de la promotora anteriormente mencionada, Stoneweg está construyendo nuevos edificios o rehabilitando los ya existentes para poder ofrecer productos para esta alta demanda de viviendas que se está dando, con proyectos tales como Marina Living, Marqués de Sentmenat, Nicaragua 75, Nova Sagrera, Odeón Residencial o Prat de la Riba Living, entre otros.

Los expertos siempre han coincidido en que las mejores zonas para comprar un piso siempre suelen ser las más caras de las ciudades, sobretodo si se trata de las que acabamos de mencionar, seguidas muy de cerca de las zonas costeras.

Claves para adquirir una vivienda

Antes de invertir en una vivienda, debemos hacer un análisis exhaustivo para estar seguros de que lo elegido es lo que estamos realmente buscando.

Lo primero que debemos hacer es hacer un estudio tanto de la propiedad como de la zona donde está ubicado. Es importante saber cuál es la revalorización del edificio en sí, porque si pensamos en el futuro puede que queramos venderla, por lo que necesitaremos saber que si está en el centro de la ciudad tendrá más demanda que si está en la periferia. Además, hay que tener muy en cuenta si la vivienda es de obra nueva, si se trata de un piso de segunda mano o si hay que restaurarlo.

Para saber si el precio que vamos a pagar por este inmueble es el adecuado, hay que tener en cuenta cuál es el precio medio de las viviendas de la zona. Ésta es la única manera de saber si invertiremos una cantidad razonable por la propiedad o no. No obstante, tenemos que tener claro si queremos comprar en una zona más activa o más tranquila, además de que tenga servicios a nuestro alrededor o, en el caso contario tenemos que tener algún método de transporte para realizar tareas de diario.

Una vez que analicemos todos estos factores, es la hora de realizar un presupuesto que se adapte a nosotros mismos. Lo ideal y lo recomendado es que las hipotecas que contratemos no superen el 40% de nuestro salario, por lo que debemos conocer nuestros ingresos a corto y largo plazo.

En el caso de contratar una hipoteca, que es lo habitual en estos casos, tenemos que tener en cuenta que cada banco ofrece opciones diferentes y que las financiaciones son distintas, por lo que tenemos que estudiar cuál es la que realmente nos conviene, ya que hay de tipo fijo o variable.

Otro aspecto a valorar también es cuenta la fiscalidad aparejada y si se trata de una vivienda de segunda mano, hay que pagar el Impuesto de Transmisiones (ITP). En el primer caso, cuando invertimos en una vivienda hay una serie de gastos fijos, como por ejemplo el IVA, aunque el comprador además tiene que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que, además, varía dependiendo de cada comunidad autónoma.

Otros gastos que debemos tener en cuenta son los gastos energéticos que tiene la vivienda y los derivados de la propia comunidad. Por ejemplo, el pago mensual a la misma, el mantenimiento de las zonas comunes, reparaciones de fachada o pintar las zonas necesarias, pueden ser un extra que hay que tener muy presentes.

Dentro de las opciones que hay en el sector inmobiliario, también podemos comprar una vivienda que o bien sea completamente nueva o que haya que reformar. Si escogemos el segundo caso, hay que realizar un estudio de cuánto dinero nos va a costar la reforma total del inmueble, sobre todo para su rentabilidad.

Si queremos ahorrar en gastos, os recomendamos que antes de realizar cualquier compra se visiten todas las opciones de compra que haya y que se localicen los problemas previamente para evitar sorpresas después de haber firmado los papeles y se haya adquirirlo el piso. Por lo que, es una buena idea realizar una inspección del inmueble para saber el estado real del mismo.

22 Ago 2018

AUMENTA LA RENTABILIDAD DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA

Hasta un 7,8 % ha crecido en el segundo trimestre de este año, por un fortalecimiento en la demanda de alquiler.

 

El portal inmobiliario Idealista ha realizado un estudio en el que informa que en el segundo trimestre de este presente año, la rentabilidad que ofrecen las inversiones en las viviendas para poder ponerlas en alquiler incrementó un 7,8 % desde el 7,3 % que se daba en el ejercicio anterior. Esto se debe al fortalecimiento de la demanda de alquileres que se está experimentando actualmente.

En este estudio se refleja que la inversión inmobiliaria que se está dando en España, en cualquiera de los productos que se han analizado, ofrece unas tasas de rentabilidad que casi se cuadriplican. En el peor de los casos las de los Bonos del Estado a 10 años, en las que el local comercial se mantiene, actualmente, como la inversión inmobiliaria más rentable.

Más concretamente, si se compra un local en el país para alquilarse, éste ofrecerá una rentabilidad bruta del 9,2 %, cosa que hace un año sólo era de un 8,2 %. En el caso de las oficinas, el rendimiento que ofrecen es de un 8,3 % frente al 7,5 % que se daba hace un año. El producto que menos ha aumentado su rentabilidad durante este año son los garajes, que han pasado de un 4,6 % del segundo trimestre de 2017 a un 5,1 % actual.

Las capitales españolas que resultan más rentables son Las Palmas de Gran Canaria y Lleida, en ambos casos con un 7,7 %. Muy de cerca les siguen Murcia y Huelva con tasas de un 7,2 %, también en las dos ciudades. Por detrás de ellas están Santa Cruz de Tenerife con un 6,8 % y Almería (6,7 %). En el caso de Madrid , la rentabilidad es de un 5,2 %.

Las rentabilidades más bajas de nuestro país son las que se obtienen de los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián con un 4,3 %, A Coruña (4,4 %), Ourense (4,4 %), Zamora (4,6 %) y Barcelona (4,7 %).

Rentabilidad de oficinas y locales comerciales 

La mayoría de las capitales tienen como mayor rentabilidad los locales comerciales. Tal y como es el caso de Zaragoza, que es la ciudad que mayor retorno obtiene con un 11,6 %. A esta le sigue muy de cerca Pontevedra con un 11 %, Sevilla (10,2 %), Las Palmas de Gran Canaria (9,9 %) y León (9,9 %). En capitales españolas como Madrid y Barcelona, la rentabilidad es menor que en los casos anteriores: en la ciudad, la tasa se queda en un 8,3 %, frente al 8,5 % que se obtiene en Barcelona.

Por otro lado, las ciudades que tienen un menor atractivo para los inversores son A Coruña, Salamanca y Castellón: todas ellas ofrecen sólo una rentabilidad de un 6,4 %, seguidas por Huesca con un 6,7 % y Albacete (7 %).

Si nos fijamos en las rentabilidades de las oficinas, volvemos a Zaragoza, ya que presentan el retorno más atractivo de todas las demás ciudades analizadas, ya que tiene un 8 % de rentabilidad bruta. Seguida por Sevilla con un 7,9 %, Málaga (7,5 %) y Pamplona (7,2 %). En el caso de las capitales españolas, en Madrid la rentabilidad ha ascendido a un 6,7 %, mientras que en Barcelona ha bajado a un 5,9 %.

Por otro lado, se sitúan las rentabilidades más bajas. Estas se dieron en A Coruña con un 5,3 %, en Santander (5,4 %) y en Murcia y Bilbao, ambos casos con un 5,9 %. El portal Idealista, señala que este mercado no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que es muy difícil obtener datos estadísticos sobre la rentabilidad de oficinas de más de la mitad de las capitales españolas.

Lo menos rentable: los garajes

El estudio indica que el producto menos rentable, a comparación con todo lo analizado hasta el momento son los garajes. Por ello, en muchas de las capitales, los garajes no son rentables para los inversores.

No obstante, la mayor rentabilidad que se obtiene de los garajes es en Vitoria, con un 11,5 %, seguido por Las Palmas de Gran Canaria (11,3 %), Almería (7,7 %) y Huelva (6,6 %). En Barcelona, esa rentabilidad de una plaza de aparcamiento es de un 3,4 % y algo más baja en Madrid, con un 2,8 %.

 

 

17 Abr 2018

ATRACTIVOS DE PORTUGAL PARA LOS INVERSORES INMOBILIARIOS

El sector inmobiliario portugués está en el punto de mira de los inversores internacionales.

 

El mercado inmobiliario portugués se ha convertido en un destino preferente para los inversores extranjeros del sector. El hecho de que sus precios son competitivos, tiene un atractivo marco fiscal para los ciudadanos foráneos y sus buenas perspectivas económicas, ayudan a que sean muchos los que ven un polo de atracción importante en este sector del país europeo.

Por otra parte, la recuperación que ha tenido tanto en su economía, como en la confianza, hacen que Portugal esté experimentando un periodo de crecimiento en los bienes inmuebles. Aparte de que son muchos los factores que atraen a los inversores como el turismo, el establecimiento de las importaciones multinacionales y que los precios se encuentran por debajo de la media europea, el fomento de la inversión ha sido una prioridad para los últimos Gobiernos portugueses.

Este ‘boom’ que se está viviendo en el país y sobre todo en Lisboa, están disparando la inversión inmobiliaria enfocada sobretodo, en los hoteles y alojamientos para cortas estancias, no obstante, el negocio no se ha detenido ahí y se han comenzado a construir edificios de oficinas y parques de viviendas, que también se encuentran en el punto de mira del capital extranjero.

Los inversores provienen de numerosos países como China, Brasil o Francia, y apuestan por el sector inmobiliario en el que se está convirtiendo Portugal, que, además, cuenta con un emplazamiento privilegiado y una gran riqueza arquitectónica.

Hugo Santos Ferreira, es el secretario general de la APPII, explicó que “Portugal tiene unas 3.300 horas de sol al año, 1.000 kilómetros de costa, 900 años de historia, una buena gastronomía… Más importante todavía es su seguridad, que es un país con estabilidad política, un pueblo pacífico y acogedor”. También, hacía hincapié en las causas que están más ligadas al mercado inmobiliario como “sus precios competitivos en comparación con otras capitales europeas, su buena expectativa de retorno y los marcos fiscales atractivos para extranjeros”.

En los últimos años, se le ha dado importancia y ha sido un gran negocio la rehabilitación urbana, en la que se han reconstruido infinidad de edificios que estaban casi en ruinas.

Factores fundamentales del boom inmobiliario portugués 

El aumento que se está dando en los precios, hace que el valor medio del metro cuadrado en Lisboa esté cerca de los que se dan en algunas capitales europeas. Aunque se van menguando las diferencias, en Lisboa ya se rondan los 8.000 euros por el metro cuadrado, en comparación con los 10.000 euros/m2 que se dan en Madrid.

El papel que han desempeñado los extranjeros ha sido importante en cuanto a las inversiones que se han realizado en el sector inmobiliario, dado que la Asociación de Profesionales y Empresas Inmobiliarias en Portugal (APEMIP) informaron que el 25% de todas las operaciones que se han realizado, se han llevado a cabo por los extranjeros.

Las nacionalidades que más invierten en el país son los franceses, ingleses y los brasileños. La capital portuguesa, es la lidera el número de transacciones y el volumen de esta inversión, de hecho, es una de las ciudades a no perder de vista.

Desde el último trimestre del 2017, los precios de los inmuebles en Lisboa no han dejado de aumentar, y ya tiene los precios de venta más altos de todo el país, con un valor medio de venta de 2.315 euros por el metro cuadrado, según informa el INE.

 

Así cerró el 2017

El pasado año, el país cerro con una subida en los precios de sus inmuebles. Fueron 278 municipios quienes tuvieron subidas importantes, llegando a costar las viviendas un 24,3% de media más que los pasados años, según los datos que ofrecía el Confidencial Inmobiliario (CI). Se prevé que en todo el país se pueden llegar a vender un total de 280.000 casas, frente a las 178.850 que se vendieron en 2013.

La consultora PHMS, ha informado que se prevé que los precios irán subiendo un 5% de media a nivel nacional hasta el 2022, ya que existe una escasa oferta y una alta demanda tanto para comprar como para alquilar en el país.

Otro dato positivo para Portugal es que cerró el año con una inversión inmobiliaria que superó los 1.000 millones de euros. Datos que hicieron que el país ascendiera al cuarto lugar europeo por incremento de precios (con un 7,9%), según el Fondo Monetario Internacional (FMI).

La media de Europa en el precio de alquiler de una habitación es de un 4,5%, en el caso de Portugal la subida llegó a un 8% en el último trimestre del pasado año.

Ha que añadir que, a diferencia de otros países de la Unión Europa, la evolución tan positiva que está viviendo el mercado inmobiliario portugués, no se debe a su construcción de obra nueva. Dado que lo que se está haciendo y dando importancia en el país es a la rehabilitación de las viviendas de segunda mano. Sólo el 14% de las transacciones fueron en las viviendas de nueva construcción, un récord desde el 2013.

 

El atractivo para la inversión en Portugal 

Como se ha mencionado anteriormente, son dos factores los que hacen que se esté dando este boom en el sector inmobiliario en el país.

En primer lugar, ha sido el aumento del turismo, dado que hace tres años que no creía por encima de los dos dígitos. Además, el país cuenta con 3.300 horas de sol al año, con 1.000 kilómetros de costa, 900 años de historia, una buena gastronomía, es un país seguro, con una buena estabilidad política y además, se trata de un país acogedor.

En segundo lugar, los precios que se están dando en el mercado inmobiliario son muy competitivos, tienen un buen marco fiscal para los ciudadanos foráneos y todo en conjunto, está haciendo que haya buenas perspectivas económicas para este país.

 

 

14 Mar 2018

DESCUBRE LAS CLAVES PARA INVERTIR EN VIVIENDA ESTE 2018

Conocer las mejores provincias, los riesgos, la ubicación del inmueble… Es necesario para realizar la mejor inversión en el sector.

 

A finales del 2017, en España la rentabilidad bruta del alquiler en la vivienda alcanzó un 7,9%. De esta forma es como una inversión que estaba destinada al alquiler en el mercado residencial, se establece como una opción atractiva para los inversores, ya sean grandes como pequeños.

Por ello, dada la situación del mercado y del sector inmobiliario español, es el momento para invertir. Para eso, aquí os dejamos unas recomendaciones para saber dónde hay que invertir y además cómo maximizar los rendimientos en todo el panorama nacional.

Las tendencias en el mercado provincial 

En España, hay provincias que pronostican un mejor comportamiento, es decir, tienen poco riesgo, una rentabilidad alta, además, una notable evolución con respecto al año anterior. Estas son: Málaga, Madrid, Alicante y Valencia.

En el caso de la provincia de Barcelona, tiene una evolución interanual negativa de su rentabilidad en el alquiler, situándolo en un -0,2%. Así, entra en un nuevo ciclo en la tendencia de los precios de compraventa y alquiler. Por otro lado, de debe aclarar que, en el caso de la provincia de Almería, se ha dado una variación negativa, esto se debe a que los precios de venta tienen un mejor comportamiento respecto a las potenciales rentas que se obtienen en el mercado de alquiler.

Hay que tener en cuenta el riesgo inmobiliario 

A cada uno de los perfiles de los inversores, les conviene un cierto tipo de compra. Lo indicado es invertir en una zona que tenga una alta demanda, la cual, nos permitirá asegurarnos de una mayor liquidez en el caso de que tengamos que vender el piso.

La rigurosa monitorización del mercado inmobiliario a través de métodos como el Big Data, permite indicar que las provincias con un menor riesgo inmobiliario son Madrid, Valencia y Málaga.

La ubicación y el tamaño para prestar atención 

Es necesario analizar el mercado inmobiliario residencial de forma micro, tal y como lo hace urban Data Analytics (uDA). Gracias a esto, se permite poder ver las diferencias que hay en zonas locales y de forma segmentada por la tipología de viviendas. Si desagregásemos el mercado por las tipologías de vivienda según su superficie, en la provincia de Barcelona, por ejemplo, podremos observar la variación en el segmento de las viviendas que tienen aproximadamente 85 metros cuadrados, en los que se obtiene una disminución mayor que la provincial (-2% frente a -0,2%). Esto se debe a que, en la actualidad, en la ciudad condal existen algunas tipologías que ofrecen variaciones positivas en la rentabilidad, y otras, que proporcionan variaciones inferiores.

En las Islas Baleares observamos una situación similar. Ciertas tipologías registran un incremento interesante, que es más del 15%, mientras que en otras, se registra una variación interanual negativa (-24%).

Por consiguiente, ya que el mercado inmobiliario nacional en el que estamos actualmente está tan polarizado, va a ser necesario estudiar las áreas locales de forma comparada, y además, habrá que tener en cuenta los análisis a nivel de tipologías de activo.

Si tienes dudas, consulta a un experto

Uno de las cosas más importante cuando se tienen dudas es consultar a un experto. Las inversiones hay que valorarlas, y ante cualquier problema recurrir a una persona entendida del tema, así será la forma en la que podamos evitar los riesgos innecesarios.

Existen empresas PropTech, como uDA, que tienen la capacidad de ofrecer los datos adaptados a cada perfil y necesidades de cada inversor, comprando los mercados y bajando a la máxima segmentación.

 

 

07 Sep 2017

2016, EL MEJOR AÑO EN LA HISTORIA DE LA INVERSIÓN EXTRANJERA EN CATALUÑA

La nueva cifra de inversión extranjera en Cataluña sitúa el 2016 como el mejor año con 5.051,5 millones de euros.

 

El Ministerio de Economía, ha recalculado los datos de la inversión extranjera productiva que se realizó en Cataluña durante el pasado año, y los resultados la elevan hasta la primera posición.

El pasado mes de marzo, el total de inversiones extranjeras era de 4.857 millones, pero la recalculación ha hecho que el 2016 pase de la segunda posición a tener la inversión más grande desde que se inició su registro en 1993. Así, el 2015 queda en segundo puesto con la suma de 4.936,4 millones y en tercer lugar está el 2010 con 3.058 millones de euros.

Actualmente y en lo que va de año, ya se han registrado más de 856,4 millones de euros en inversiones extranjeras, una cifra que le hacen colocarse como el primer mejor trimestre de la historia. Hasta el momento, los capitales productivos han sido un 69% superiores a los que se registraron en el mismo periodo de tiempo del pasado año.

De esta manera queda patente que Cataluña atrae cada vez más a inversores extranjeros. Si el 2016 fue el mejor año de la historia y el 2015 está en segunda posición, tendremos que ver dónde se colocará finalmente el 2017.

Según los datos que ofreció el Ministerio de Economía, en el primer trimestre del pasado año, se atrajeron 505,6 millones de euros, en el segundo la cifra ascendió hasta los 783,4 millones, en el tercero fueron 2.068 millones de euros (siendo así el segundo mejor dato de la historia) y en el cuarto trimestre, el total llegó a alcanzar los 1.694 millones de euros.

 

Madrid no se queda atrás

Madrid se sitúa como la tercera ciudad de Europa más atractiva para la inversión inmobiliaria en 2017, tal y como lo releva la encuesta “Global Investors Intentions 2017” elaborada por CBRE. Más del 8,4% de los 2.000 inversionistas del sector inmobiliario internacional encuestados elegía la capital española como primera opción.

El 2016 cerró positivo para la ciudad, encadenando un tercer año consecutivo de subida en la inversión inmobiliaria. Y así es como ha comenzado el 2017, en los primeros meses de este presente año, el volumen de las transacciones ha sido de 3.417 millones de euros, según la consultora CBRE.

De este total, el 70% del capital que se ha invertido es de origen extranjero. Siento los estadounidenses los que más lo hacen con un 33%, seguidos por Reino Unido (29%) y Alemania con un total del 11% invertido.

Los inmuebles estrella en la capital y favoritos por los extranjeros, son los activos comerciales como los centros y los locales de las calles. Este tipo de fincas son los que acaparan un total de 1.365 millones de euros.

Seguidos de las inversiones en inmuebles comerciales, continúan las oficinas, con 646 millones, los hoteles, activos residenciales y el sector logístico.

 

Ranking de los países europeos para invertir 

España se sitúa en el sexto lugar en países preferidos para inversiones inmobiliarias extranjeras. En primera posición está Alemania, ya que suma un 22% de los votos, seguido por el Reino Unido con un 20%, los Países Nórdicos (10%) y Holanda (9%).

 

 

22 Ago 2017

LAS HIPOTECAS CONSIGUEN RÉCORD EN EL MES DE JUNIO

A diferencia del período de abril que registró una caída de hasta el 11,4%

 

Según los últimos datos del sector actualizados por el Consejo General del Notariado, las hipotecas y las ventas de casas marcaron máximos en junio, el mes que da comienzo al verano. La cantidad de hipotecas sobre viviendas que se concedieron ha sido más alta que nunca y las ventas de casas registraron su segunda mejor cifra de toda la serie histórica de los notarios. Solamente en diciembre de 2012 se superó esta cifra debido al efecto de la desgravación fiscal.

En concreto, se concedieron 23.223 hipotecas, un 19,2% más que hace un año y superando la cifra anterior del mes de abril, que se trató de un mes complicado para el sector. Por otro lado, la compraventa de viviendas se situó en 51.477 unidades, un 17,4% más que hace un año. En diciembre de 2012 se vendieron 70.180 casas, pero se dieron menos hipotecas, 22.188.

Según los diferentes tipos de viviendas, la venta de pisos tuvo un incremento interanual del 18,1%, es decir, hasta las 40.958 unidades, y la de pisos de precio libre un 18,2%. Este segundo aumento de las transacciones de pisos libres se debió tanto a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (19,0%) como al incremento de la venta de pisos nuevos (10,8% interanual). Por su lado, la venta de viviendas unifamiliares mostró un aumento del 14,8%, hasta llegar a los 10.519 inmuebles.

Si nos fijamos en el precio de las viviendas vendidas, el metro cuadrado tuvo un coste de 1.358 euros, un 1,4% más interanual. Este aumento se debe, exclusivamente, al aumento del precio del metro cuadrado de los pisos, hasta el 1,9%, ya que las medidas de las viviendas unifamiliares se redujo hasta un 0,1% interanual.

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre aumentó un 1,9%. Dentro de este tipo, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.478 euros, es decir, un 0,8% interanual y el de los pisos nuevos en 2.047 euros, 12,% interanual.

En relación con el importe medio de las hipotecas concedidas durante el mes de junio, fue de 162.899 euros, lo que refleja una bajada del 4,4% interanual.

Finalmente, cabe destacar que el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 45,1%. Se trata de un valor bastante elevado. Este hecho demuestra que los compradores confían en los préstamos hipotecarios, al menos durante este período.

En datos totales, en junio de 2017 se firmaron 23.223 hipotecas sobre viviendas, esta cifra supone un aumento del 19,2% respecto al año anterior. Este hecho demuestra que, a pesar del los malos resultados del pasado mes de abril el mercado hipotecario se encuentra ante una tendencia positiva, según han valorado los portales inmobiliarios Idealista, Fotocasa y Pisos.com, entre otros expertos.

Esta notable subida y buenos resultados de junio apuntan a una mejoría hasta final de año en cuanto a préstamos hipotecarios y compras de vivienda se refiere. El sector está en un buen momento, ya que el cúmulo del año se encuentra en resultado positivo y la tendencia es al alza. Por tanto, los expertos confían en que, en 2017, podría confirmarse la recuperación.

Fuente: idealista