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26 Abr 2018

LAS ZONAS MÁS DESEADAS POR LOS EXTRANJEROS PARA INVERTIR EN ESPAÑA EN EL SECTOR INMOBILIARIO

España se ha convertido en uno de los países con mayor demanda de inmuebles de Europa por los inversores extranjeros.

 

Las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, suelen ser las más solicitadas a la hora de comprar un piso, pero, las zonas costeras no se quedan atrás, y más si hablamos de los extranjeros, quienes se sienten atraídos por el clima, con temperaturas de 19 grados de media durante el año y más de 300 días de sol.

Por ello, y muchas razones más España se ha convertido en uno de los países europeos donde invertir en inmuebles residenciales es uno de los negocios más rentables, tanto por los propios ciudadanos como los extranjeros.

La costa española favorita de los extranjeros 

No sólo se trata de una de las zonas más turísticas e importantes del país, sino que las costas españolas, también son un gran foco de inversión inmobiliaria para los extranjeros. Toda la región de Málaga, junto con la zona oriental del Campo de Gibraltar, son los lugares que concentran la gran mayoría de inversiones por parte de los extranjeros en el país. Para muchos, incluso, esta zona es la responsable de la recuperación de España tras la crisis inmobiliaria. La extensión de tierra de casi 300 kilómetros de longitud, incluye algunas de las localidades más deseadas por los inversores como lo son Marbella, Fuengirola o Torremolinos.

Otra de las zonas que está muy demandada son las Islas Baleares, al igual que sucede con las Islas Canarias, donde el encanto marítimo junto a las diferentes propuestas de ocio y entretenimiento que llaman la atención a los inversores.

Son diferentes los motivos por los que los extranjeros deciden adquirir una vivienda en las costas españolas. Entre ellos, se encuentra la calidad-precio que ofrece, la ubicación de la misma, ya que por lo general se tiene preferencia por las que están situadas frente al mar, los diseños de las casas o las lujosas urbanizaciones. A la hora de escoger un inmueble, sobretodo lo que más valoran los extranjeros, es que éste se sitúe lo más cerca de la playa posible, con terrazas, solárium y espacios exteriores. Además, también se prefieren viviendas con todos los servicios cerca, o urbanizaciones con piscinas, áreas verdes, salones de fiestas, un gimnasio o un club social.

Las nacionalidades de extranjeros que prefieren el mercado inmobiliario en la costa española, son los suecos (22,81%), el 22,05% son belgas y los noruegos (12,17%). También, estos son los que más se animan a adquirir propiedades en estos lugares, ya bien sea como una segunda residencia o como una vivienda que pueden visitar en periodos de vacaciones. En algunos de esos casos, los extranjeros deciden alquilar los inmuebles a temporadistas y de esta manera generan ganancias extras.

El 56% de los extranjeros, escogen las casas que se encuentran en la playa y ya están amuebladas, ya que esto evita tener que buscar mobiliario, la necesidad de hacer comparaciones de precios o montajes. Este tipo de compradores prefieren optar por el descanso, la seguridad y quitarse las preocupaciones de encima. También escoger viviendas así, que cuenten con mantenimiento, por lo que se pueden permitir despreocuparse del buen funcionamiento de la comunidad. Ya que, generalmente el tiempo que pasan los extranjeros en las viviendas que adquieren en reducido, por lo que prefieren pagar por este tipo de servicios.

Las costas es donde más se invierte 

Conocida como Costa del Sol, es la región litoral de la provincia de Málaga y la parte más oriental del Campo de Gibraltar, situado en Cádiz. Esta es una de las zonas turísticas y preferible de inversión inmobiliaria más importante de España. Aquí, se concentra un 35% del turismo total de Andalucía. Las localidades como Marbella, Torremolinos, las playas de Nerja, o las de Maro, son reconocidas como algunas de las mejores de la zona.

Durante los últimos años, esta zona de España ha ido creciendo, tanto así que las inversiones se han visto reforzadas con importantes y cuantiosas revalorizaciones, lo que ha hecho que se aventaje en gran medida, a otro tipo de productos o activos financieros. Las inversiones de algunas zonas de este territorio, como en la capital (Málaga), han alcanzado una revalorización próxima al 30% en sólo un año. Por ello, se considera una de las mejores zonas para invertir de la península, e incluso, como una de las mejores del continente europeo.

Las inversiones en el litoral malagueño, son capaces de ser rentables y dejar sus frutos desde el primer año, algo que no sucede a menudo en este tipo de operaciones. Por eso, muchos extranjeros y españoles, destinan parte de sus ahorros a la adquisición de una segunda residencia en esta zona.

Otra de las costas favoritas por los extranjeros para invertir son las Islas Baleares. Ibiza, Menorca, Mallorca, Cabrera y Formentera, cuentan con un encanto particular ya que, la diversión, el ocio, las fiestas, la gastronomía y sus playas son las que roban la atención de los visitantes.

La Costa Canaria no se queda atrás. Mientras que sus playas del norte tienen fuertes oleajes y frías aguas, las del sur son más remansas y menos frías, por lo que ofrecen una mayor tranquilidad. Tanto así, que los extranjeros prefieren estas zonas para invertir.

Sin olvidarnos de la Costa Tropical, la Costa de Almería, la Costa Cálida y la costa de Valencia, entre otras, cuentan con una gran variedad de locales y foráneos. Estas zonas son las preferidas por los más adinerados, que deciden invertir en el sector gracias al encanto que estas presentan al igual que las excelentes oportunidades de inversión.

Actualmente, adquirir una propiedad residencial en la costa se puede encontrar desde 30.000 euros. Este monto representa una opción a tener en cuenta por parte, sobretodo, de los jóvenes, que con una vivienda así, a pesar de que se encuentre en la costa, puede asegurarles un techo para irse a vivir cuando se jubilen.

Madrid oportunidades de inversiones inmobiliarias

Las estadísticas más recientes indican que las búsquedas que se realizan de inmuebles que están a la venta en Madrid, se reparten en un 37% para los municipios de la provincial, y el 63% restante es para la capital. Las principales zonas que se eligen son: Móstoles, Fuenlabrada, Getafe, Alcalá de Henares y Torrejón de Ardoz.

Las ventas se destacan sobre todo en el distrito madrileño de Centro, con un 17%. Le sigue muy de cerca Salamanca con un 11%. Si lo comparamos con los datos de los alquileres, ocurre algo muy similar. El 62% buscan viviendas en la capital mientras que, el 38% restante lo hace en otros municipios.

Datos similares en Barcelona

Los potenciales compradores miran muy de cerca a la capital, ya que es la ciudad más poblada de España. Barcelona tiene el 62% de las ventas, frente, al 38% que se da en otros de los municipios de la ciudad. Las ciudades que tienen más relevancia después de la capital son Terrassa, Vic, Sitges, Castelldefels y Sabadell.

Dentro de la ciudad, los distritos en los que existe más demanda son L’Eixample con un 34% seguido por Ciutat Vella con un 16%.

 

 

 

 

17 Abr 2018

ATRACTIVOS DE PORTUGAL PARA LOS INVERSORES INMOBILIARIOS

El sector inmobiliario portugués está en el punto de mira de los inversores internacionales.

 

El mercado inmobiliario portugués se ha convertido en un destino preferente para los inversores extranjeros del sector. El hecho de que sus precios son competitivos, tiene un atractivo marco fiscal para los ciudadanos foráneos y sus buenas perspectivas económicas, ayudan a que sean muchos los que ven un polo de atracción importante en este sector del país europeo.

Por otra parte, la recuperación que ha tenido tanto en su economía, como en la confianza, hacen que Portugal esté experimentando un periodo de crecimiento en los bienes inmuebles. Aparte de que son muchos los factores que atraen a los inversores como el turismo, el establecimiento de las importaciones multinacionales y que los precios se encuentran por debajo de la media europea, el fomento de la inversión ha sido una prioridad para los últimos Gobiernos portugueses.

Este ‘boom’ que se está viviendo en el país y sobre todo en Lisboa, están disparando la inversión inmobiliaria enfocada sobretodo, en los hoteles y alojamientos para cortas estancias, no obstante, el negocio no se ha detenido ahí y se han comenzado a construir edificios de oficinas y parques de viviendas, que también se encuentran en el punto de mira del capital extranjero.

Los inversores provienen de numerosos países como China, Brasil o Francia, y apuestan por el sector inmobiliario en el que se está convirtiendo Portugal, que, además, cuenta con un emplazamiento privilegiado y una gran riqueza arquitectónica.

Hugo Santos Ferreira, es el secretario general de la APPII, explicó que “Portugal tiene unas 3.300 horas de sol al año, 1.000 kilómetros de costa, 900 años de historia, una buena gastronomía… Más importante todavía es su seguridad, que es un país con estabilidad política, un pueblo pacífico y acogedor”. También, hacía hincapié en las causas que están más ligadas al mercado inmobiliario como “sus precios competitivos en comparación con otras capitales europeas, su buena expectativa de retorno y los marcos fiscales atractivos para extranjeros”.

En los últimos años, se le ha dado importancia y ha sido un gran negocio la rehabilitación urbana, en la que se han reconstruido infinidad de edificios que estaban casi en ruinas.

Factores fundamentales del boom inmobiliario portugués 

El aumento que se está dando en los precios, hace que el valor medio del metro cuadrado en Lisboa esté cerca de los que se dan en algunas capitales europeas. Aunque se van menguando las diferencias, en Lisboa ya se rondan los 8.000 euros por el metro cuadrado, en comparación con los 10.000 euros/m2 que se dan en Madrid.

El papel que han desempeñado los extranjeros ha sido importante en cuanto a las inversiones que se han realizado en el sector inmobiliario, dado que la Asociación de Profesionales y Empresas Inmobiliarias en Portugal (APEMIP) informaron que el 25% de todas las operaciones que se han realizado, se han llevado a cabo por los extranjeros.

Las nacionalidades que más invierten en el país son los franceses, ingleses y los brasileños. La capital portuguesa, es la lidera el número de transacciones y el volumen de esta inversión, de hecho, es una de las ciudades a no perder de vista.

Desde el último trimestre del 2017, los precios de los inmuebles en Lisboa no han dejado de aumentar, y ya tiene los precios de venta más altos de todo el país, con un valor medio de venta de 2.315 euros por el metro cuadrado, según informa el INE.

 

Así cerró el 2017

El pasado año, el país cerro con una subida en los precios de sus inmuebles. Fueron 278 municipios quienes tuvieron subidas importantes, llegando a costar las viviendas un 24,3% de media más que los pasados años, según los datos que ofrecía el Confidencial Inmobiliario (CI). Se prevé que en todo el país se pueden llegar a vender un total de 280.000 casas, frente a las 178.850 que se vendieron en 2013.

La consultora PHMS, ha informado que se prevé que los precios irán subiendo un 5% de media a nivel nacional hasta el 2022, ya que existe una escasa oferta y una alta demanda tanto para comprar como para alquilar en el país.

Otro dato positivo para Portugal es que cerró el año con una inversión inmobiliaria que superó los 1.000 millones de euros. Datos que hicieron que el país ascendiera al cuarto lugar europeo por incremento de precios (con un 7,9%), según el Fondo Monetario Internacional (FMI).

La media de Europa en el precio de alquiler de una habitación es de un 4,5%, en el caso de Portugal la subida llegó a un 8% en el último trimestre del pasado año.

Ha que añadir que, a diferencia de otros países de la Unión Europa, la evolución tan positiva que está viviendo el mercado inmobiliario portugués, no se debe a su construcción de obra nueva. Dado que lo que se está haciendo y dando importancia en el país es a la rehabilitación de las viviendas de segunda mano. Sólo el 14% de las transacciones fueron en las viviendas de nueva construcción, un récord desde el 2013.

 

El atractivo para la inversión en Portugal 

Como se ha mencionado anteriormente, son dos factores los que hacen que se esté dando este boom en el sector inmobiliario en el país.

En primer lugar, ha sido el aumento del turismo, dado que hace tres años que no creía por encima de los dos dígitos. Además, el país cuenta con 3.300 horas de sol al año, con 1.000 kilómetros de costa, 900 años de historia, una buena gastronomía, es un país seguro, con una buena estabilidad política y además, se trata de un país acogedor.

En segundo lugar, los precios que se están dando en el mercado inmobiliario son muy competitivos, tienen un buen marco fiscal para los ciudadanos foráneos y todo en conjunto, está haciendo que haya buenas perspectivas económicas para este país.

 

 

07 Sep 2017

2016, EL MEJOR AÑO EN LA HISTORIA DE LA INVERSIÓN EXTRANJERA EN CATALUÑA

La nueva cifra de inversión extranjera en Cataluña sitúa el 2016 como el mejor año con 5.051,5 millones de euros.

 

El Ministerio de Economía, ha recalculado los datos de la inversión extranjera productiva que se realizó en Cataluña durante el pasado año, y los resultados la elevan hasta la primera posición.

El pasado mes de marzo, el total de inversiones extranjeras era de 4.857 millones, pero la recalculación ha hecho que el 2016 pase de la segunda posición a tener la inversión más grande desde que se inició su registro en 1993. Así, el 2015 queda en segundo puesto con la suma de 4.936,4 millones y en tercer lugar está el 2010 con 3.058 millones de euros.

Actualmente y en lo que va de año, ya se han registrado más de 856,4 millones de euros en inversiones extranjeras, una cifra que le hacen colocarse como el primer mejor trimestre de la historia. Hasta el momento, los capitales productivos han sido un 69% superiores a los que se registraron en el mismo periodo de tiempo del pasado año.

De esta manera queda patente que Cataluña atrae cada vez más a inversores extranjeros. Si el 2016 fue el mejor año de la historia y el 2015 está en segunda posición, tendremos que ver dónde se colocará finalmente el 2017.

Según los datos que ofreció el Ministerio de Economía, en el primer trimestre del pasado año, se atrajeron 505,6 millones de euros, en el segundo la cifra ascendió hasta los 783,4 millones, en el tercero fueron 2.068 millones de euros (siendo así el segundo mejor dato de la historia) y en el cuarto trimestre, el total llegó a alcanzar los 1.694 millones de euros.

 

Madrid no se queda atrás

Madrid se sitúa como la tercera ciudad de Europa más atractiva para la inversión inmobiliaria en 2017, tal y como lo releva la encuesta “Global Investors Intentions 2017” elaborada por CBRE. Más del 8,4% de los 2.000 inversionistas del sector inmobiliario internacional encuestados elegía la capital española como primera opción.

El 2016 cerró positivo para la ciudad, encadenando un tercer año consecutivo de subida en la inversión inmobiliaria. Y así es como ha comenzado el 2017, en los primeros meses de este presente año, el volumen de las transacciones ha sido de 3.417 millones de euros, según la consultora CBRE.

De este total, el 70% del capital que se ha invertido es de origen extranjero. Siento los estadounidenses los que más lo hacen con un 33%, seguidos por Reino Unido (29%) y Alemania con un total del 11% invertido.

Los inmuebles estrella en la capital y favoritos por los extranjeros, son los activos comerciales como los centros y los locales de las calles. Este tipo de fincas son los que acaparan un total de 1.365 millones de euros.

Seguidos de las inversiones en inmuebles comerciales, continúan las oficinas, con 646 millones, los hoteles, activos residenciales y el sector logístico.

 

Ranking de los países europeos para invertir 

España se sitúa en el sexto lugar en países preferidos para inversiones inmobiliarias extranjeras. En primera posición está Alemania, ya que suma un 22% de los votos, seguido por el Reino Unido con un 20%, los Países Nórdicos (10%) y Holanda (9%).