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18 Oct 2018

STONEWEG LIVING VUELVE AL BARCELONA MEETING POINT

Por tercer año consecutivo la promotora vuelve a la feria con la mayor oferta de promociones hasta la fecha.

 

La promotora inmobiliaria hispanosuiza Stoneweg, acude a su cita en el Barcelona Meeting Point como en las pasadas ediciones, pero, como novedad, tendrá la mayor oferta de promociones de los últimos años. De este modo, su filial Stoneweg Living demostrará, una vez más, su gran apuesta por el sector inmobiliario catalán.

Con un total de 12 promociones que la gestora tiene en el centro urbano de la Ciudad Condal, se presentará en la feria para dar a conocer en primicia algunas de ellas. Además, ofrecerá cuatro proyectos que están ubicados en la costa de Girona y otros cuatro activos serán totalmente nuevos y se darán a conocer durante los días del BMP. Las restantes ya están en fase comercial dando respuesta a uno de los cometidos de la compañía: dar calidad para todos los públicos sin olvidar el lujo.

Stoneweg Living es una plataforma inmobiliaria que tiene una gran actividad en las ciudades principales españolas: Madrid y Barcelona. Está dirigida por Joaquín Castellví y Jaume Sabater, y durante los días en los que se celebrará el Barcelona Meeting Point dará a conocer todas las novedades de los proyectos ya en construcción o en fase de comercialización en el centro de Barcelona y su área metropolitana, además de las otras promociones en la costa.

Por primera vez, la gestora ofrecerá el portafolio más amplio de nuevas promociones que la plataforma ha mostrado en esta feria nacional a lo largo de la fecha.

Se quiere destacar alguno de los proyectos, ya que hay dos que sobresalen en la Ciudad Condal: uno está situado en el L’Eixample (Pau Claris) y el otro en Rambla de Catalunya. Son una primicia de Stoneweg Living para el Barcelona Meeting Point, como lo serán también las nuevas promociones que están ya en fase de comercialización que también estarán como una exclusiva para la feria.

Una de esas promociones está ubicada en L’Hospitalet de Llobregat, donde se construirán tres edificios en torre unidos a otros tres edificios lineales: un total de 276 pisos que contribuirán a la reactivación del plan urbanístico sostenible con la rehabilitación de la antigua fábrica de Cosme Toda después de que haya estado paralizada los últimos ocho años. Ahora dará lugar a Prat de La Riba Living, con 80.200 metros cuadrados totalmente edificables, con amplias zonas verdes, paseos, carriles para bicicletas, zonas habilitadas a transporte sostenible y espacios destinados al uso de la comunidad. Se espera poder entregar las viviendas el primer semestre de 2022.

El segundo proyecto a destacar en el BMP es Llull, situado en el barrio del Poble Nou y a pocos kilómetros de la costa. Además, se encuentra muy cerca del distrito financiero del 22@.

Estos activos arriba mencionados son dos realidades urbanísticas que representan dos de las unidades de negocio más importantes para la gestora inmobiliaria: grandes urbanizaciones para todos los bolsillos y familias, y promociones que están reducidas en lujo, pero se encuentran situados en los barrios más de moda.

Proyectos que se ofrecerán en el BMP 

Stoneweg ofrecerá las diferentes promociones con las que cuenta en Barcelona y en el litoral gerundense, pero como novedad, este año la oferta será más amplia y variada que en pasadas ediciones. Por ello, durante la feria se podrá solicitar información sobre todas estas promociones.

Si estamos interesados en un piso en la Ciudad Condal, Enric Granados en el L’Eixample puede ser nuestra primera opción. La promoción cuenta con nueve viviendas y tiene un certificado energético A. También, en el barrio de Les Corts se ubica Marqués de Sentmenat, un proyecto de doce viviendas que sirve para una primera residencia como para comprar un piso a modo de inversión. En el barrio tradicional de Sant Andreu se levanta Odeón Residencial una promoción de 32 viviendas, con parking y amplias terrazas.

Por otro lado, si se prefieren las viviendas unifamiliares, El Turó de la Cisa es el lugar perfecto. Situado en Premià de Dalt, se construyen 22 exclusivas viviendas con jardines privados y piscina privada.

En el distrito de La Sagrera, se levanta Nova Sagrera, uno de los proyectos más grandes de Stoneweg Living con 104 viviendas, al lado de la futura nueva estación de AVE de Barcelona, con una piscina comunitaria y parque infantil. Otra de las promociones grandes de la gestora es Marina Living, en Badalona, donde se van a construir 303 apartamentos en primera línea de playa, con excelentes comunicaciones.

Volviendo al centro de la ciudad condal, en Les Corts también, se está rehabilitando la antigua fábrica de lámparas para dar lugar a 37 viviendas bajo el nombre de Nicaragua 75.  Los inmuebles son de tipo loft amplios y exteriores. Y en el Poble Nou, se sitúa Bac de Roda con 32 viviendas. Esta promoción tiene una ubicación inmejorable que ya está cerca del paseo Marítimo, la playa de la Barceloneta y del sector 22@.

En el caso de las promociones de costa, Stoneweg promocionará sus proyectos en Palamós, Platja d’Aro, Roses y Begur.

Stoneweg quiere destacar que no es la empresa quien está apostando por invertir en el mercado catalán, sino también los compradores quienes están confiando en el producto de la gestora y eso se nota en las ventas de las viviendas. Sin ir más lejos, una de las últimas promociones, Marina Living (Badalona) ha vendido hasta el momento el 85% de sus viviendas en solamente seis meses y en los próximos días se dará comienzo a una nueva fase de la promoción que se espera sea tan exitosa como la primera.

 

 

16 Oct 2018

ZAFRA LIVING: 19 VIVIENDAS EN EL EMBLEMÁTICO DISTRITO DE SALAMANCA

Promoción de obra nueva en una de las zonas más importantes de Madrid rodeado de naturaleza y tranquilidad

 

Zafra Living puede encontrarse en el centro de Madrid, concretamente en el distrito de Salamanca. El proyecto consta de 19 viviendas en un entorno único rodeado de las calles más codiciadas de la capital y de naturaleza.

El diseño y las calidades en los acabados, junto con el diseño vanguardista están haciendo de esta promoción un lugar idóneo para vivir, que, además, incluirá un novedoso sistema de domótica y una excelente ventilación e iluminación.

La zona donde en la que se ubica Zafra Living es un área tranquila, al lado de todos los servicios necesarios para el día a día y rodeado de parques y zonas verdes, sin duda una de las mejores zonas de la capital española para vivir.

Cada una de las viviendas tendrá de una a tres habitaciones con unos diseños únicos. También, tendrán gran luminosidad en cada una de las estancias de los inmuebles ya que casi todas dan al exterior, son pasantes con ventilación cruzada y con una orientación tanto hacia el norte como hacia el sur. La finca también dispone de un garaje y trastero por vivienda.

Actualmente hay un 69% de las viviendas vendidas y todas ellas tienen una certificación energética B.

Cómo serán las viviendas

Las viviendas están situadas en el centro de Madrid, en el barrio de Fuente del Berro y contarán con las mejores calidades y acabados. En cuanto a las cocinas, se entregarán totalmente amuebladas y equipadas con electrodomésticos de alta calidad y con muebles, tanto altos como bajos de gran capacidad. Además, los acabados son en lavado brillo y no tienen tiradores. En la encimera de la misma cocina se va a instalar un fregadero de acero inoxidable con una grifería monomando de bajo caudal, de esta forma se puede reducir el consumo del agua.

En cuanto al sistema de aire acondicionado que se va a colocar, se realizará mediante una bomba de calor con unos conductos que se instalarán en el salón, en la cocina y en el dormitorio, para ello, se van a poner falsos techos.

Cada una de las viviendas tendrá instalada su propia caldera individual mixta de una condensación estanca a gas natural, de esta manera, llevará incorporado un intercambiado de placas para que se pueda producir agua caliente sanitaria instantánea mediante la instalación de placas solares. Los suelos serán radiantes, incluyendo los baños y la cocina.

Las telecomunicaciones se van a instalar mediante el reglamento de infraestructuras comunes de Telecomunicación, por lo que se van a dotar todas las viviendas con una Red digital de Servicios integrados (canalización) para una posible instalación de TV por cable y también, se dispondrá de una instalación para la recepción de la televisión tanto analógica como digital, la radio y la telefonía, todo ello con tomas en los salones, cocinas y en los dormitorios. Por todo ello, el grado de electrificación será elevado, que añadirá una instalación de un videoportero automático a color.

Como novedad, se va a realizar una preinstalación de domótica en las viviendas. Para ello se va a incluir una reinstalación domótica con un control en el acceso de la vivienda. Al mismo tiempo se va a realizar una reinstalación de carga para los coches eléctricos, de manera que se pueda abastecer de electricidad en las mismas plazas de aparcamiento que se requieran.

El centro de Madrid y el Distrito Salamanca 

Situada en el Paseo de Marqués de Zafra, la promoción está en una excelente área, rodeada de parques y zonas verdes, por lo que prima la tranquilidad. La zona se encuentra en el Distrito de Salamanca, muy próxima a la Plaza de Manuel Becerra, la calle Alcalá, O’Donnell o Goya. Esto hace que, al estar tan bien ubicada, permite unir la calidad de vida a la práctica de deporte al aire libre y muchas otras actividades. Se encuentra cercano a restaurantes, parques o tiendas, pero además a diversas zonas de recreo como la Plaza de Toros de Las Ventas, el WiZink Center o el nuevo Teatro Alcalá.

Sus conexiones también son inmejorables: cuenta con paradas cercanas de metro y autobús, pero también se puede ir en vehículo privado porque se encuentra muy próxima a la M-30 y a otras carreteras de circunvalación de la capital.

Este distrito es uno de los cuatro distritos municipales principales madrileños. Su nombre se debe al que fue promotor del mismo, José de Salamanca y Mayol. Actualmente es una de las zonas comerciales con más importancia de la capital, y también de Europa. Su actividad se estructura en torno a las calles: Alcalá, Serrano, Ortega y Gasset y la calle de Claudio Coello.

Se puede decir que este distrito es una de las zonas más representativas de todo el Ensanche de Madrid, que tardó años en llegar a construirse al completo. Se comenzó en el año 1860, pero no fue hasta 1927 cuando se determinó que ya habían terminado de urbanizar toda la zona. Todos estos años de construcción han dado lugar a una peculiar distribución y unos vecinos tradicionales, que aún siguen viviendo en sus emblemáticas calles.

En el siglo XIX, en las calles del Distrito de Salamanca se reunían todas las clases aristocráticas y burguesas de la capital ya que se trasladaron a vivir aquí. Por lo que, la herencia que queda hoy en día son edificios con una calidad arquitectónica y una belleza en sus fachadas sin precedentes. Pero en la actualidad, es una zona de uso residencial, donde se juntan diferentes actividades como las diplomáticas, empresariales y además la comercial, ya que se ha quedad como una de las áreas de moda de lujo de Madrid.

 

 

 

 

13 Oct 2018

VUELVE LA RENTABILIDAD DE LA VIVIENDA

Te damos las claves para invertir en tu futuro hogar de una manera sencilla.

 

Años después de la crisis que se vivió en España vuelve a ser rentable invertir en vivienda. Los precios de cada inmueble dependerán de la comunidad autónoma y de la zona donde se quiere adquirir.

El último informe que recoge Sociedad de Tasación con respecto al primer semestre de este año revela que las tasadoras confirman que los precios de las viviendas se siguen encareciendo. Durante este periodo de tiempo, el precio medio de los inmuebles, siendo de primera o segunda mano, han tenido un incremento anual de un 4,5%. En consecuencia, el precio por metro cuadrado en España se ha colocado en 1.557 euros, un aumento del 2,2% si lo comparamos con los datos que se obtuvieron el primer semestre de este mismo año.

Sabemos que es difícil encontrar una vivienda que se ajuste a nuestro presupuesto y más en la actualidad, donde los precios de ésta no se encarecían tanto desde hacia años. Por ello, en este artículo encontrarás algunos trucos o referencias para todos aquellos que quieran invertir en una vivienda y lo quieran hacer de la mejor manera.

Para comenzar hay dos factores clave que hay que tener en cuanta a la hora de adquirir un inmueble. El primero de ellos es tener claro cuánto dinero podemos invertir en él para poder adquirirlo; el segundo, tener claro que dependiendo de la ciudad y zona la inversión puede ser mayor.

Dicho esto, si hacemos un pequeño análisis del sector inmobiliario actual en nuestro país, observaremos rápidamente que las ciudades más demandadas para comprar una vivienda son Madrid y Barcelona, y, sobretodo, sus barrios o municipios cercanos.

En el caso de Madrid las zonas que más inversiones están obteniendo en los últimos meses han sido Móstoles, Torrejón de Ardoz, Getafe, Alcalá de Henares, Fuenlabrada o el distrito de Salamanca. La tendencia de los precios en cada uno de estos lugares ha ido en aumento, algo también positivo para gestores inmobiliarios o inversores, que ven la posibilidad de construir nuevos edificios y proyectos para abastecer la demanda que se está creando.

Tal y como lo hace Stoneweg Living. La gestora ofrece promociones en diferentes distritos de la capital española, pero además en las ciudades de alrededor con proyectos como Residencial Casiopea, Fuensanta Residencial, El Real de Alcalá o Zafra Living, todos ellos situados en estas diferentes zonas en auge.

La Ciudad Condal no se queda atrás. Tiene una gran oferta de propiedades en barrios de moda como el Eixample o La Sagrera, o en zonas más en auge como Badalona u Hospitalet de Llobregat. Es sabido que los precios en Barcelona para adquirir una vivienda no han sido nunca baratos, pero siempre hay edificios de obra nueva que nos pueden ofrecer lo que estamos buscando. Como en el caso de la promotora anteriormente mencionada, Stoneweg está construyendo nuevos edificios o rehabilitando los ya existentes para poder ofrecer productos para esta alta demanda de viviendas que se está dando, con proyectos tales como Marina Living, Marqués de Sentmenat, Nicaragua 75, Nova Sagrera, Odeón Residencial o Prat de la Riba Living, entre otros.

Los expertos siempre han coincidido en que las mejores zonas para comprar un piso siempre suelen ser las más caras de las ciudades, sobretodo si se trata de las que acabamos de mencionar, seguidas muy de cerca de las zonas costeras.

Claves para adquirir una vivienda

Antes de invertir en una vivienda, debemos hacer un análisis exhaustivo para estar seguros de que lo elegido es lo que estamos realmente buscando.

Lo primero que debemos hacer es hacer un estudio tanto de la propiedad como de la zona donde está ubicado. Es importante saber cuál es la revalorización del edificio en sí, porque si pensamos en el futuro puede que queramos venderla, por lo que necesitaremos saber que si está en el centro de la ciudad tendrá más demanda que si está en la periferia. Además, hay que tener muy en cuenta si la vivienda es de obra nueva, si se trata de un piso de segunda mano o si hay que restaurarlo.

Para saber si el precio que vamos a pagar por este inmueble es el adecuado, hay que tener en cuenta cuál es el precio medio de las viviendas de la zona. Ésta es la única manera de saber si invertiremos una cantidad razonable por la propiedad o no. No obstante, tenemos que tener claro si queremos comprar en una zona más activa o más tranquila, además de que tenga servicios a nuestro alrededor o, en el caso contario tenemos que tener algún método de transporte para realizar tareas de diario.

Una vez que analicemos todos estos factores, es la hora de realizar un presupuesto que se adapte a nosotros mismos. Lo ideal y lo recomendado es que las hipotecas que contratemos no superen el 40% de nuestro salario, por lo que debemos conocer nuestros ingresos a corto y largo plazo.

En el caso de contratar una hipoteca, que es lo habitual en estos casos, tenemos que tener en cuenta que cada banco ofrece opciones diferentes y que las financiaciones son distintas, por lo que tenemos que estudiar cuál es la que realmente nos conviene, ya que hay de tipo fijo o variable.

Otro aspecto a valorar también es cuenta la fiscalidad aparejada y si se trata de una vivienda de segunda mano, hay que pagar el Impuesto de Transmisiones (ITP). En el primer caso, cuando invertimos en una vivienda hay una serie de gastos fijos, como por ejemplo el IVA, aunque el comprador además tiene que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que, además, varía dependiendo de cada comunidad autónoma.

Otros gastos que debemos tener en cuenta son los gastos energéticos que tiene la vivienda y los derivados de la propia comunidad. Por ejemplo, el pago mensual a la misma, el mantenimiento de las zonas comunes, reparaciones de fachada o pintar las zonas necesarias, pueden ser un extra que hay que tener muy presentes.

Dentro de las opciones que hay en el sector inmobiliario, también podemos comprar una vivienda que o bien sea completamente nueva o que haya que reformar. Si escogemos el segundo caso, hay que realizar un estudio de cuánto dinero nos va a costar la reforma total del inmueble, sobre todo para su rentabilidad.

Si queremos ahorrar en gastos, os recomendamos que antes de realizar cualquier compra se visiten todas las opciones de compra que haya y que se localicen los problemas previamente para evitar sorpresas después de haber firmado los papeles y se haya adquirirlo el piso. Por lo que, es una buena idea realizar una inspección del inmueble para saber el estado real del mismo.

21 Sep 2018

AUMENTAN LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS EN MADRID

 En cuatro de los distritos más famosos de la capital española se registran subidas interanuales de hasta el 21,3%.

 

Los precios de las viviendas en Madrid están teniendo un alza insólita. Los datos más recientes indican que ha habido un crecimiento del 21,3% interanual en varios de los distritos de la ciudad (Centro, Salamanca, Retiro y Chamberí) y es por ello que se puede decir que ya se ha superado el precio máximo que se dio en la burbuja inmobiliaria. La mayor subida que se ha registrado en una capital durante la temporada de invierno se ha dado aquí, con un crecimiento durante el primer trimestre de este año de un 7,8%. Actualmente, el precio por metro cuadrado se sitúa en 3.540 euros.

Desde hace meses se ha estado especulando con que esto podría ocurrir, puesto que hay un mayor interés por parte de los inversores, tanto nacionales como internacionales, en las ciudades españolas. Además, la subida que está teniendo lugar en los últimos meses confirma que la crisis ya se ha terminado, pero, la recuperación está siendo más agresiva de lo que los expertos se imaginaban.

En lo que va de año se ha reducido considerablemente la cantidad de viviendas que están a la venta debido a la gran demanda existente y todo apunta a que los precios de éstas sigan aumentando para lo que queda de año, debido al control que está ejerciendo la política municipal.

Variación de precios en la capital 

Es cierto que dependiendo de la zona de Madrid donde se quiera adquirir una vivienda, los precios pueden variar considerablemente. De hecho, hay zonas que son más sensibles al alza de precios, dado que hay distritos que están siendo más demandados que otros. Hasta el momento, Salamanca (como es habitual) es el distrito más caro de la ciudad. Los precios ya han alcanzado y superado a los que se dieron en el pico de la burbuja inmobiliaria.

Pero, si nos fijamos en los precios de la vivienda de estos meses, la crisis se queda en un mal recuerdo. Sin embargo, hay otras zonas de la ciudad en los que hay una nueva realidad alejada de esos precios de la burbuja y posicionan los precios más accesibles a más personas. Si Chamberí, Centro, Retiro y Salamanca son los distritos con los precios más altos, a 14 kilómetros de este último está Villaverde, donde el precio por metro cuadrado se sitúa en 1.523 euros.

Si contemplamos un análisis sobre los 21 distritos madrileños y la subida de los precios en los últimos tres meses, observamos que la mayor subida se ha producido en Retiro con un 9,4%. Detrás de él se encuentran Tetuán con un 8,3% y Chamartín con una subida del 7,5%. Cerca de ellos están los distritos de Vallecas (7,1%), Vicálvaro (6,9%) y Hortaleza (6,7%). Por otro lado, en los barrios que han registrado las menores subidas han sido en Barajas con un 2,4%, San Balas con un 1,4%, y, por último, Fuencarral con un 0,3%.

Promociones Stoneweg Living en Madrid 

A pesar de los rumores de una nueva crisis, la capital española cuenta con muchas inversiones en el sector inmobiliario, sobre todo en áreas de residencial y de oficinas. Muchos están encontrando las nuevas oportunidades en zonas donde hay necesidad de viviendas.

Un ejemplo es en el barrio de Almagro, en el distrito de Chamberí, donde Stoneweg Living está construyendo 8 viviendas y ya hay un 88% de ellas vendidas. Este proyecto es interesante ya que se le otorgó el Premio Asprima 2018 a la mejor actuación inmobiliaria en vivienda de España. Cada inmueble cuenta con 2 ó 3 habitaciones y una certificación energética B. En la actualidad solamente queda una vivienda disponible

Cerca de este distrito, en Argüelles, al lado del Templo de Debod, se está rehabilitando la antigua Audiencia Provincial de Madrid para construir 25 viviendas de 2 a 3 habitaciones cada una. Sus superficies serán de 146 a 176 metros cuadrados con un costo de entre 1.099.000 euros a 1.079.000 euros. Actualmente hay un 60% de las viviendas vendidas y tiene una certificación energética B.

Si el propietario busca una vivienda en la periferia de la capital y rodeada de naturaleza, además de que sea unifamiliar, San Sebastián de los Reyes puede ser lo que necesita. La promoción de Fresno Norte puede que sea una opción perfecta y está a punto de finalizar sus obras y ser entregada. Se trata de un proyecto de 26 viviendas unifamiliares con alrededor de 254 metros cuadrados cada una. Actualmente hay un 96% de los inmuebles vendidos, quedando únicamente uno disponible, que puede adquirirse por 745.000 €. Cada vivienda se compone de cinco habitaciones, un despacho, un salón comedor, una cocina y cuatro plazas de aparcamiento, además de amplios jardines y piscina comunitaria.

Siguiendo la línea de las viviendas unifamiliares, Stoneweg Living propone un proyecto diferente. En este caso nos trasladamos hasta el distrito de Chamartín donde se está construyendo la promoción de The Clover Residential, un conjunto residencial de inspirado en la geometría del trébol. De esta forma geométrica se desarrollan cinco viviendas con 350 metros cuadrados y cuatro plantas cada una, con un salón de 60m2, una cocina, de 4 a 5 habitaciones, un ascensor privado para poder acceder a las diferentes plantas de cada inmueble, un jardín privado con piscina, zona de chill out, tres plazas de parking y, además, se incluye una zona para el servicio. Hasta el momento se ha vendido un 60% de la promoción.

Un poco más lejos del centro, en Alcalá de Henares y Móstoles, la promotora inmobiliaria está construyendo viviendas con precios más accesibles, pero con toda la calidad que éstas se merecen. En el primero, bajo el nombre de El Real de Alcalá, son 123 viviendas de 3 a 4 habitaciones las que completarán una promoción con 242 plazas de parking, 123 trasteros y un certificado energético B. Lo interesante de esta promoción es que se trata de viviendas VPPL y están adaptadas para PMR. Cada una de ellas puede ser de entre 123 y 156 metros cuadrados, con unos precios que van desde los 180.000 hasta los 258.000 euros. Las viviendas no se entregarán hasta el cuarto trimestre de 2019 pero ya se han vendido más del 81% de ellas. En el caso de la segunda zona, son dos las promociones que se están llevando a cabo. La primera bajo el nombre de Fuensanta Residencial y la segunda Residencial Casiopea.

Fuensanta Residencial tiene 98 viviendas dentro de una urbanización privada, con garaje, trastero y solárium. Cada una de ellas puede tener de dos a cuatro habitaciones. Los precios varían dependiendo de los metros cuadrados de cada uno de los inmuebles. Por ejemplo, un piso de dos habitaciones con 97 metros cuadrados puede valer 180.000euros; uno de tres habitaciones, pero de 114 metros cuadrados cuesta alrededor de 212.000 euros, y uno de 4 habitaciones con 135 metros cuadrados aproximadamente, puede tener un costo de 270.000 euros. Por el momento se ha vendido un 21% del proyecto.

En el caso de Residencial Casiopea, con 82 viviendas, sólo pueden tener de dos a tres habitaciones con una media de 67 metros cuadrados con un valor de 136.000 euros aproximadamente. Estas viviendas son de VPPB y ya hay un 95% del total vendido.

En otro de los distritos y muy mencionados anteriormente se construyendo un proyecto de 19 viviendas bajo el nombre de Zafra Living en la zona de Salamanca. Actualmente hay un 52% de la promoción vendida. Dependiendo del número de habitaciones variará el precio: una vivienda de una habitación de 64 metros cuadrados puede costar unos 320.000 euros; una de dos habitaciones de 83 metros cuadrados aproximadamente, tiene un valor de 420.000 euros, y un inmueble de hasta tres habitaciones con 83 metros cuadrados cuesta 436.000 euros. La vivienda tiene un certificado energético B.

Situado en Puerta de Hierro, nos encontramos con Dehesa Living, otra de las promociones que Stoneweg Living tiene en la capital. Se planea construir tres edificios de tres plantas cada uno con un total de nueve viviendas. Con un diseño vanguardista, los inmuebles se distribuyen en cuatro habitaciones con salón, cocina y todo lo necesario para hacer una vivienda de alta calidad. La característica de esta promoción es que se ofrece al futuro propietario tener un ático con piscina. Por ejemplo, en el caso de que se quiera una vivienda de cuatro habitaciones de 250 metros cuadrados, tiene un costo de 1.260.000 euros. Pero, una de cinco habitaciones y con 320 metros cuadrados, tendría un valor de 1.470.000 euros. En el caso de que se quiera un ático con cuatro habitaciones, de 265 metros cuadrados, puede llegar a costar 1.510.000 euros.

02 Ago 2018

SE CONSTRUYE UNA URBANIZACIÓN PRIVADA CON 98 VIVIENDAS EN MÓSTOLES

Una promoción que cuenta con una ubicación inmejorable cerca de la capital española.

 

La nueva promoción de Stoneweg Living se ubica en Móstoles, bajo el nombre Fuensanta Residencial se construye una urbanización privada con 98 viviendas. Este proyecto ya se encuentra en la primera fase del proyecto.

Las viviendas pueden tener de entre dos, tres y cuatro habitaciones dependiendo de las necesidades de cada propietario. Además, cuenta con amplias zonas comunes y una piscina comunitaria. Cada una de las viviendas dispondrá de trastero y garaje, y alguna contará con un solárium.

El proyecto al completo goza de materiales de las mejores calidades y últimos acabados. Se puede adquirir una vivienda desde 180.000 euros, con 97 metros cuadrados y dos habitaciones.

Actualmente hay un 17% de las viviendas vendidas y tienen una certificación energética B.

Características de las viviendas 

Las fachadas se han diseñado con un ladrillo cara vista y aislamiento térmico y acústico. Además, para la separación de viviendas con las zonas comunes se va a utilizar un sistema mixto, así se obtendrá un mejor aislamiento tanto acústico como térmico, combinando ladrillo cerámico con un acabado en yeso por el exterior y trasdosado por el interior. Para promocionar una mayor dimensión a la estancia, los techos de los salones y de los dormitorios se realizarán con un enlucido de yeso acabado con pintura plástica lisa.

En cuanto a la producción de calefacción y A.C.S. se va a realizar mediante una caldera individual de gas natural. En el caso del segundo, tendrá un apoyo de paneles solares que se situarán en la cubierta de la vivienda. También, todas las estancias contarán con radiadores de aluminio. En los baños, se incluirán radiadores toalleros. Toda la instalación se regulará mediante un crono-termostato individual programable y con una conexión wifi que se situará en el salón. La vivienda, constará con una preinstalación de aire acondicionado por un sistema de conductos para las habitaciones y el salón.

Las viviendas contarán con preinstalación de aire acondicionado por los diferentes sistemas de conductos para los salones y habitaciones. Además, se hará una instalación de videoportero.

También, se hará una instalación de telecomunicaciones, una captación y distribución de TV, incluyendo una infraestructura de fibra óptica y cable coaxial. Los ascensores electromecánicos tendrán un cuarto de maquinas incorporado en un hueco y motor con variador de frecuencia.

Los diferentes portales que se realizarán con pavimento de piedra natural. Las paredes irán con acabado de yeso pintado con paredes de madera o espejo. En la parte superior se pondrán falsos techos de placa de yeso laminado sobre una estructura de acero galvanizado acabado en pintura plástica lisa.

Para acceder al garaje se hará a través de un pavimento de solera de hormigón pulido, además de que la puerta tiene un dispositivo antiaplastamiento. En cuanto a la urbanización es cerrada, con una garita de control y un acceso en la entrada principal.

Las zonas comunes como las verdes, tendrán caminos pavimentados, una piscina comunitaria con vestuarios, una zona con equipamiento de juegos para los niños y un aparcamiento para bicicletas.

Las cocinas de cada vivienda irán soladas con material de gres adecuado a esta estancia. Se pondrán falsos techos y todas las paredes irán alicatas hasta el techo con cerámica. Se colocarán muebles tanto altos como bajos y se instalará un fregadero de acero inoxidable con un grifo de cocina monomando. Además, en la cocina se incluirá una campana extractora, una placa vitrocerámica y un horno eléctrico.

Móstoles y su cultura

La promoción de Fuensanta Residencial se ubica en el municipio madrileño de Móstoles. Es un lugar con todos los servicios necesarios del día a día al alcance. Tiene una gran variedad de comercios, restaurantes, parques, centros comerciales, así como centros médicos y colegios. Además, tiene muy buenas vías de comunicación tanto en transporte público (trenes de cercanías, Metro y red de autobuses) como en el privado, ya que hay diferentes accesos a carreteras nacionales o al centro de la ciudad.

No obstante, Móstoles cuenta con una interesante oferta cultural a lo largo de todo el año, ya que se trata del municipio más poblado de la comunidad después de la capital y se sitúa en el sur de la misma.

Hoy en día, debido a su situación geográfica y a la socioeconómica, la importancia que tiene Móstoles dentro de la Comunidad de Madrid, es relevante ya que se considera la capital del conocido Gran Sur de Madrid, donde se concentran más de un millón de habitantes.

Dentro del casco urbano de esta zona es donde se alberga la mayor parte de la población, junto con algunas de las urbanizaciones de su cinturón, donde hay diferentes lugares de interés. Por ejemplo, en la plaza de Ernesto Peces, se halla el edificio más antiguo del municipio, donde se encuentra la iglesia de Nuestra Señora de la Asunción. Ésta, se construyó sobre una mezquita del siglo IX de estilo bizantino. No obstante, los restos más antiguos que se conservan actualmente es un ábside de mudéjar, con una clara influencia toledana que tiene rasgos del románico tardío del siglo XIII, una torre también mudéjar y una puerta del siglo XV.

16 May 2018

STONEWEG LIVING CONSTRUYE 123 VIVIENDAS DE VPPL EN ALCALÁ DE HENARES

Las viviendas están situadas en la única Ciudad Patrimonio de la Humanidad de la Comunidad de Madrid, la ciudad donde nació Cervantes.

 

En Alcalá de Henares se va a construir una urbanización privada con plazas de garaje y trastero. Esta obra nueva, contará con 123 viviendas de VPPL (Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado).

Este proyecto, que se llevará a cabo bajo el nombre El Real de Alcalá, se sitúa en Alcalá de Henares. Cada una de las viviendas puede tener de dos a cuatro dormitorios dependiendo de las necesidades de cada persona. Además, se van a construir 242 plazas de garaje y trasteros, al igual que piscinas, zonas comunes, pista de pádel, un área de juegos infantiles y zonas ajardinadas.

El diseño del edificio aprovecha de manera inteligente toda la edificabilidad, así le da mucha amplitud al proyecto y lo dota de luz. Una promoción como esta, tiene unos acabados de calidad y unas envidiables zonas comunes. Por ello, la decisión final de los acabados de cada una de las viviendas, será escogido por los propios clientes, de modo que las calidades serán las mejores, incluyendo las cocinas amuebladas. Cada vivienda dará al exterior o tendrá amplias terrazas.

Actualmente ya hay más de un 46% de las viviendas vendidas y cada una de ellas cuenta con un certificado energético B. Desde 191.535 euros se puede adquirir una vivienda de tres habitaciones.

Características de las viviendas 

La carpintería que se ha utilizado en la construcción de estas viviendas es de aluminio lacado con rotura de puente térmico. Las persianas se colocarán con un aislamiento inyectado térmico acústico en el interior de las mismas y la puerta de acceso al domicilio será blindada.

Otra de las características que tendrán las viviendas es que, en cada uno de los cuartos húmedos, se colocarán unas placas hidrófugas que garantizarán el comportamiento ante la humedad.

No obstante, a pesar de que cada persona podrá escoger el acabado de cada una de las viviendas, las cocinas estarán amuebladas, contarán con encimera, un fregadero y campana, además de electrodomésticos como la vitrocerámica, un horno y un microondas.

Cada inmueble tendrá una producción individual de calefacción y ACS mediante una caldera de condensación de gas natural. El sistema de agua caliente, se apoyará de la instalación de paneles solares que se colocaran en la cubierta. Además, se instalará un sistema de calefacción mediante radiadores de aluminio con llaves termostáticas y se colocará un termostato para regular la temperatura desde el salón. Se añadirá un videoportero.

Las obras han comenzado en el primer trimestre del 2018, y se espera que las viviendas se entreguen para el cuarto trimestre del 2019.

Vive donde nació Cervantes 

El Real de Alcalá se sitúa en la zona de Espartales Norte, y cuenta con unas comunicaciones envidiables, disponiendo de una oferta de servicios próximos inmejorable. Otra de sus ventajas es que está ubicada cera de los principales servicios de educación, salud, centros deportivos, y zonas de compras y ocio.

También, existe una conexión directa a la A2 y R2, a esta última se puede acceder a través de la M-100, así como el acceso directo a la M119. En cuanto a los transportes públicos, la promoción se sitúa entre la estación de Alcalá de Henares– Universidad (línea C2) y la estación de Alcalá de Henares (línea C2 y C7). También se conecta mediante el autobús con Madrid a través del intercambiador de Avenida América y del Corredor de Henares.

Aunque se trata de una ciudad Patrimonio de la Humanidad o el lugar donde Cervantes nació, Alcalá ha tardado más de 2.000 años en poder ofrecer todo su esplendor, un legado patrimonial y todo su presente de actividades culturales de primer nivel.

Se sitúa en el corazón del país y bañado por las aguas del Henares, nos encontramos con una ciudad mesetaria, tranquila y amable, pero llena de historia, legendaria y que cualquier visitante puede sentir que está haciendo un viaje en el tiempo.

Alcalá de Henares está llena de cultura, pero también es el lugar perfecto para vivir. La ciudad está repleta de lugares de ocio, restaurantes y todo tipo de servicios que las personas pueden necesitar para llevar una vida perfecta. Pero lo que más diferencia a esta ciudad es que está llena de historia y culturas diferentes. Gracias a ello, hoy en día la ciudad está lleva de lugares con forma y carácter que hacen de una villa medieval como está esté llena de contrastes y ejemplos de convivencia.

 

 

 

 

01 Feb 2018

SUBIDAS Y BAJADAS EN LOS ALQUILERES, ASÍ HAN CAMBIADO LOS PRECIOS EN MADRID Y BARCELONA

Madrid consigue seis máximos históricos y Barcelona ve afectados los precios de los alquileres.

 

Durante el pasado año, el mercado de alquiler tuvo una evolución dispareja en las dos grandes capitales españolas. Según un análisis realizado por Idealista de los precios, se concluyó que en Madrid aumentaron los precios un 7,9% de media. Barcelona, por el contrario, cerró el año con una bajada del 2,4%. A pesar de este descenso, se consolida como la ciudad más cara (17,5 euros el metro cuadrado) seguida por Madrid (15,5 euros/m2).

Los precios del alquiler en el resto de España, han subido de manera generalizada, presentando un incremento medio interanual del 18,4% al cierre del 2017. Por ello, el informe del alquiler que ha sido publicado por Idealista, informa de que las rentas han evolucionado de forma diferente en ambas ciudades del país.

Es sabido que Barcelona y Madrid son el referente del mercado de alquiler. Es más, en la actualidad siguen siendo las dos ciudades más caras dentro del territorio español más caras para alquiler, pero, este año a diferencia de otros, no han encabezado los incrementos. Este pasado año, el protagonismo fue para Santa Cruz de Tenerife (22,7%), Las Palmas de Gran Canaria (22,5%) o Girona (201,5%).

Como ejemplo, si comparamos a Madrid vemos que se ha quedado a la mitad del crecimiento de la media nacional, con una subida de 7,9% interanual. Por otro lado, Barcelona cerró el 2017, por primera vez, con caídas en un lustro (-2,4%). Junto con Cáceres (-1%), son las únicas capitales que registraron bajadas medias en cuanto a los alquileres se refiere.

Una caída y seis máximos históricos en Madrid

En el último trimestre del año, Madrid registro su dato medio más alto en su serie histórica, batiendo la marca anterior del tercer trimestre del 2017, con 15,5 euros el metro cuadrado. Por segunda vez, en la ciudad de Madrid, los datos de alquiler superan los 15 euros de media desde que los datos salieron a la luz.

Esta nueva marca que se ha dado en Madrid, viene supeditada por los máximos históricos que se alcanzaron el seis distritos de la capital. En el centro el precio llegó hasta los 19 euros por el metro cuadrado. Muy de cerca, le sigue Salamanca con 18,5 euros/m2, con el precio un poco más bajo se encuentra el distrito del Retiro, que se llegaron a pagar 15,9 euros por el metro cuadrado y en Tetuán están en 15,3 euros/m2. Los distritos de Barajas y Fuencarral alcanzaron los 12,2 euros/m2 y 12 euros /m2, respectivamente.Gran vía de Madrid

Dos de los tres distritos más caros de la capital española, llegaron a alcanzar sus máximos precios a cierre del pasado año, no obstante, el único de estos que cerró con una caída del -1,4% fue Chamberí, con 17,1 euros por el metro cuadrado, acabando el año por debajo del precio de mercado del fin del año anterior. Los barrios del Centro y Salamanca, cerraron con 19 euros por metro cuadrado y 18,5 euros/m2 respectivamente.

Los distritos más caros no fueron los que tuvieron mayores subidas interanuales. Estos incrementos fueron encabezados por Usera (15,7%) y Barajas y Villaverde (con 15,4% ambos). Por su parte, los siguientes distritos también tuvieron subidas con sobre dígito: Hortaleza (13,2%), Chamartín (13%), Moratalaz (12,6%), Retiro (12%), Puente de Vallecas (10,5%) y Salamanca (10,6%).

El jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, afirma que “con el aumento de la certidumbre laboral muchas personas deciden dar el paso de irse a una casa, de momento, en alquiler. Y ante la mejora económica las casas que se alquilaron entre 2011-2013 en un entorno de una profunda crisis económica salen ahora, finalizados sus contratos, a un escenario radicalmente distinto y sus precios despiertan de la hibernación en la que estuvieron durante 7 años”.

La inestabilidad política afecta a los precios en Barcelona

Desde finales de 2012, Barcelona cierra su primer año con caídas generalizas en los precios del alquiler de viviendas. Su media es de 17,5 euros el metro cuadrado. Este ha sido su dato trimestral más bajo del 2017, y es un 2,4% menos que lo que se alcanzó a finales del año anterior.

Cuatro de los cinco distritos más caros de la ciudad tuvieron caídas interanuales. En Ciutat Vella se dio el valor más bajo con un -5%, en el Eixample un -3,8%, Grácia (-3,6%) y Sarrià-Sant Gervasi (-1,9%). A estos, se les ha unido Horta Guinardó, en el que el precio del alquiler bajó un -2,8%.

Monumento a Colón

Por el contrario, hay cinco distritos que han visto incrementados sus precios frente a lo que se daba a finales del 2016: Sant Martí (7,4%), Nou Barris (4,9%), Les Corts (2,7%), Sants-Montjuïc (1,5%) y Sant Andreu (1%).

Desde septiembre, se ha notado la incertidumbre política y con los datos intertrimestrales presentes, se han podido verificar descensos en siete de los diez distritos que conforman Barcelona. Tres de ellos, son los únicos que han tenido mayores precios en diciembre que en septiembre. Estos son: Horta Guinardó (0,8%), Nou Barris (0,7%) y Sant Andreu (4,5%). Pero, en los que mayores caídas se registraron entre el tercer y el cuarto trimestre fueron en Gràcia con un descenso del -8,9% y en el Eixample, con un 7,1%.

La parte positiva que tuvo el 2017 se dio en distritos como el de Sant Andreu, en el que el pasado año se registró su máximo histórico con 13,6 euros por metro cuadrado, mientras que antes sólo el de Sant Martí se había mantenido positivo entre los distritos más caros, moderando su precio desde los máximos con 19,2 euros por metro cuadrado. En el caso de los distritos de Ciutat Vella (18,9 euros/m2), Eixample (18,1 euros/m2), Sarrià-Sant Gervasi (16,8 euros/m2) y Gràcia (16,1 euros/m2), rebajaron los alquileres.

Para poder determinar si esto es un hecho puntual por la incertidumbre política en Cataluña, habrá que esperar a los datos de los próximos meses y saber si esto se convertirá en una tendencia o sólo se trata de un cambio por la situación.

 

 

15 Dic 2017

STONEWEG CONSTRUYE SIETE VIVIENDAS DE LUJO Y UN EXCLUSIVO ÁTICO EN ALMAGRO

Apodado como Alfonso X, la gestora inmobiliaria crea este singular proyecto con 8 viviendas en el conocido barrio madrileño de Almagro.

 

Este proyecto en la capital española, ha sido diseñado por el estudio “Hans & Abaton” al que se le ha dado toda la personalidad y además, al que se le potencias todas las posibilidades que da un emplazamiento como este a unas viviendas de ésta categoría.

Alfonso X se encuentra en una de las zonas más señoriales de Madrid como es el barrio de Almagro, en el Distrito Chamberí. La localización es envidiable ya que se trata de una promoción única, en la que se intentan aunar el confort, el diseño y la innovación por partes iguales.

La distribución que se hace en este edificio es sencilla: seis plantas de altura con ocho viviendas de lujo. Dos de ellas se encuentran en la primera, segunda y tercera planta. Un solo inmueble abarcará toda la cuarta planta, dejando un ático dúplex que ocupa el quinto y sexto piso. Como novedad, las terrazas que hay en la última vivienda cuentan con una superficie total de 125,63m².

El inmueble será construido con una nueva planta. Los pisos y áticos podrán tener de dos a tres habitaciones, dependiendo de las necesidades de los habitantes. También tendrá todos los servicios y comodidades, como un parking mecanizado, trasteros y una portería. Las viviendas darán al exterior.

Además, ya se encuentra en trámite la certificación energética, de manera que se quiere ofrecer la mejor calidad de vida para los usuarios. Por razones como éstas, hacen que Alfonso X cuente con una gran personalidad y potencia todas las posibilidades que se pueden ofrecen en un emplazamiento como este.

El acceso a la finca se realizará a través de un portal con un diseño único. En él, se usarán materiales de primera calidad e iluminación con detección de presencia.

Los materiales que se han escogido para poder llevar este proyecto a cabo, han sido seleccionados pensando en los inquilinos de los mismos. Para los solados de los dormitorios y salones, además de los muebles y equipamientos de las cocinas, se ha optado por una tarima de roble. Cada una de las viviendas se entregará con aire acondicionado que se proporcionará desde máquinas exteriores centralizadas. También contarán con un sistema de calefacción que irá por un tubo radiante.

 

Alfonso X y su entorno

Entre el Paseo de Eduardo Dato y la calle Rafael Calvo, junto a la plaza de Rubén Darío es donde encontramos la calle Alfonso X, en el número 4 en el barrio de Almagro en el distrito de Chamberí.

Se trata de una de las zonas más deseadas para vivir en la ciudad ya que es un enclave privilegiado y uno de los barrios residenciales más exclusivos de Madrid. Está rodeada de edificios emblemáticos y por su cercanía a las universidades de la ciudad, existe una gran oferta de medios de transporte con buenas comunicaciones.

Lo que hace, que se convierta en un gran centro de ocio con restaurantes de moda, salas de exposición,  anticuarios, hoteles de alto standing. Además, de los centros sanitarios y educativos que se encuentran a lo largo de todo el distrito. Por estas razones, se convierte en una de las zonas más codiciadas de Madrid.

Es de gran atractivo también para las familias y jóvenes profesionales, ya que vivir en el barrio de Almagro, con el abanico de opciones y oportunidades que hay, rodeado de todos los servicios puede convertirse en una experiencia única de la que se puede disfrutar cada día.

13 Dic 2017

EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA

La recuperación del mercado trae un aumento en los precios de obras nuevas a nivel nacional.

 

Hasta la fecha, somos conscientes de que la recuperación que se está dando en el mercado, hasta la fecha, no está suponiendo tensiones importantes sobre el precio de la vivienda. Después de la información que se ha recogido durante los últimos trimestres, se puede observar una moderada tendencia en alza que se guía principalmente, por los repuntes del precio de la vivienda de obra nueva.

precio de la vivienda en España

Según la estadística del INE, el precio de la vivienda de obra nueva a 4T del 2016, aumentó un 13,7% respecto al mínimo que se alcanzó en el 2T de 2013, mientras que la vivienda de segunda mano lo hizo en un 10,9%.

A pesar de ello, las variaciones que se están dando a nivel nacional no recogen los repuntes que ya están siendo notables en algunos mercados locales, donde la oferta (en su mayoría de obra nueva) es muy limitada, pero por el contrario, la demanda está siendo más intensa.

Los datos que se obtienen de las tasaciones que recoge el Ministerio de Fomento, en ciudades como Málaga o Barcelona, los precios de las viviendas nuevas han aumentado hasta el momento un 20% y un 29% respectivamente con respecto a los registros mínimos históricos. Por el contrario, en ciudades como Bilbao o Palma de Mallorca, estos aumentos de los precios desde los mínimos, se encuentran en línea con el promedio que recoge el INE a nivel nacional.

 

Precio de la vivienda de segundo mano 

Los precios de las viviendas de segunda mano, ha tenido una evolución que se ha mantenido en línea con los crecimientos que se han dado a nivel nacional, lo contrario que en el caso anterior con las viviendas de obra nueva.

No obstante, en Barcelona el precio ha aumentado un 18%, al igual que en ciudades como Madrid (10,9%), Málaga (9,2%) y en Palma de Mallorca, que ha aumentado un 12.9%. Estos precios se pueden equiparar a los que se recogen en el resto de España, con una media del 10,9%.

precio de la vivienda de segunda mano

De cualquier modo, parece que la falta de oferta de obra nueva en algunos mercados concretos está condicionando los repuntes que se están dando del precio a nivel local. Las perspectivas para los próximos meses sobre la vivienda de obra nueva es que se espera seguir con la continuidad de la tendencia en alza en la evolución de los precios. Por el contrario, no se espera que los incrementos sobre la vivienda de obra nueva generen las tensiones que se registraron en la pasada fase álgida del ciclo anterior.

Actualmente, el perfil de la demanda de vivienda y la moderada evolución en el crecimiento de los créditos hipotecarios, no permiten augurar crecimientos desproporcionados para los próximos meses.

Cabe la posibilidad de que la evolución del crecimiento de la vivienda, puede acelerarse en lo que queda de este año, y se lleguen a alcanzar incrementos del 4% y del 6%.

 

Mercado de segunda mano en Madrid

Después de un año de estabilidad, el mercado ya está activo y se pueden observar los diferentes crecimientos en los precios de las viviendas de segunda mano. Éstos, están muy por encima de los que se observaban años anteriores en todas las zonas prime de Madrid.

Cabe destacar que algunos barrios de la ciudad han tenido una evolución más notable que otros. Como por ejemplo, en el caso de Jerónimos, donde el año pasado los precios se encontraban estables con un incremento mínimo (0,5%). Esto se daba por causas como la inestabilidad política, frente al 8% que se daba en 2014. En lo que llevamos de año, esa cifra se ha disparado y ya se sitúa por encima del 13%.

Otro de los barrios que está evolucionando positivamente es el de Almagro, en el que el notable crecimiento ha traído la repercusión media de las mejores viviendas de la zona, alcanzando hasta el momento los 6.000 €/m² frente a los 5.300 €/m² del pasado año.

En el resto de las zonas de la capital española, se recogen aumentos de los precios medios de las viviendas prime, con un total de 500-550€/m², con las tasas que van desde el 8,2% en el barrio de Salamanca, hasta el 10,8% que se recoge en Justicia.

 

Viviendas de lujo: una tendencia en alza

Otro de los mercados que se mantienen con una tendencia en alza es el sector residencial de lujo en el resto del territorio nacional. Ciudades como Mallorca, Barcelona, Ibiza, Marbella o la propia capital española, ocupan las primeras posiciones en el ranking como las ciudades españolas que cuentan con los precios más altos en vivienda prime.

precio de las viviendas de lujo

En la primera posición de esta lista, encontramos la zona de Es Cubells (Ibiza). En ella, se pueden adquirir 133m2 si contamos con un millón de euros. El segundo puesto de la lista es para el barrio de Jerónimos de Madrid, donde adquirir un inmueble con 136m2, tiene un precio similar al de los metros cuadrados de las zonas de Baleares como Port d’Andratx, Son Vida o Palma, todas ellas en Mallorca, además también, del centro de Ibiza.

En la capital, el segundo lugar lo ocupa la zona de Salamanca, donde se puede adquirir de media 143m2 de vivienda prime. En el distrito de Recoletos por el contrario, por la misma cantidad es posible adquirir una superficie más pequeña que la anterior, 139m2 por la misma cantidad de dinero.

Barcelona cuenta con la posición 10 dentro del ranking. Con un millón de euros podríamos adquirir 161m2 en L’Eixample, 169m2 en Sarrià y en el centro histórico de Barcelona hasta 183m2.

 

Resto de mercados europeos

Si realizamos una comparación con el resto de mercados europeos, Mónaco sigue en primera posición con el metro cuadrado más caro, con un precio medio que va entre los 48.600 y los 59.300€/m2. Por detrás le sigue Londres que tiene unos precios entre 27.500 y 33.600€/m2, y en tercer lugar está Ginebra, con 20.200 y 24.700€/m2.

En el caso de Madrid, el euro por metro cuadrado en residencial prime se sitúa por debajo de los números de otras ciudades europeas. Por el metro cuadrado, en la capital española se paga entre 6.400 y 7.800 €/m2.  Estas cantidades son menos de la mitad si las comparamos con ciudades como París, Zúrich o Viena.

La diferencia tan notable que hay entre los precios con otras ciudades europeas, y el recorrido que se espera hacer en los próximos años, hace que las viviendas en ciudades como Madrid sean de gran interés y atractivo para los inversores internacionales.

 

30 Nov 2017

 PROMOCIÓN VIVIENDAS UNIFAMILIARES: EL TRÉBOL DE MATEO INURRIA

Cinco viviendas únicas cuya arquitectura se ha inspirado en la simple geometría de un trébol. El resultado es un conjunto residencial audaz, elegante y práctico.

 

La calle Mateo Inurria de Madrid, situada en el distrito de Chamartín, al lado de la Plaza Castilla, es una de las mejores zonas residenciales de la ciudad. Esta ubicación privilegiada alberga un inmueble inspirado en la simple geometría de un trébol.

Siendo un gran atractivo para las familias con hijos, The Clover Residential consta de cinco viviendas unifamiliares en las que cada casa tiene 350 metros cuadrados que se dividen en: un salón de 60 metroscon frontales panorámicos de cristal, una cocina de última generación, y, dependiendo de las necesidades de cada familia 4 o 5 habitaciones, además de una completa zona para el servicio. Cuenta con ascensor para llevarte a cada nivel de la casa, un jardín privado con piscina, una terraza chill out y plaza de garaje para tres coches.

Los materiales que se han utilizado para este proyecto han sido elegidos para crear un hogar equilibrado en belleza y confort. Los suelos están hechos de piedra caliza, las escaleras de madera, la fachada es de granito y cuenta con grandes paneles de cristales para dejar entrar la luz y disfrutar de las vistas, creando así un conjunto residencial audaz, elegante y práctico.

Así pues, las calidades de los acabados son óptimas. Las viviendas disponen de pilares metálicos forjados de hormigón que permiten el aislamiento acústico sobre forjado entre los diferentes pisos. En cuanto al pavimento, el del garaje se trata de gres porcelánico y el interior de las viviendas está acabado en piedra natural.

viviendas unifamiliares

Además, la vivienda está pintada de manera lisa en paredes y techos y los herrajes de puertas, armarios y ventanas son de alta gama. En cuanto a la carpintería interior, los acabados de las puertas y armarios son lacados. Y la puerta de entrada a la vivienda es acorazada chapada en madera. También cuenta con climatización y refrescamiento por suelo radiante y vidrios de doble hoja con cámara de alta eficiencia acústica y energética. Cabe destacar, que la vivida está equipada con sistema de demótica Jung o Gira con la integración de persianas, iluminación y ahorro energético.

Por 1.895.000€ podrás encontrar este adosado de 351 m² en total, formado por 4 o 5 habitaciones, 4 baños y tan bien equipado.

 

Una ubicación muy completa

En cuanto a la localización y la urbanización, se trata de una zona muy tranquila pero a la vez muy céntrica. Chamartín es un distrito municipal al norte de Madrid. Compuesto por los barrios de Prosperidad, El Viso, Ciudad Jardín, Hispanoamérica, Nueva España y Castilla, cuenta con una de las estaciones de ferrocarril más importantes de toda la capital y con el estadio de fútbol Santiago Bernabéu muy cercano. Así pues, se trata de una zona de Madrid muy cotizada.

Esta parte de la ciudad, como toda en general, está muy bien conectada por todo tipo de transportes públicos. Moverse no supondrá ningún problema ni a pie, ni en transporte público ni, por supuesto, en coche.

Dado que la urbanización se encuentra bastante céntrica no hay problema en encontrar todo tipo de servicios, escuelas, médicos etc., además de comercios de todos los sectores.

De todos modos, Mateo Inurria, ofrece una tranquilidad especial por tratarse de unos adosados situados en el centro pero apartados del bullicio de la gran ciudad. Tiene todo lo que se puede desear y necesitar. Las características de una gran ciudad pero también las particularidades que ofrecen las afueras, con su tranquilidad y calma.