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11 Dic 2018

STONEWEG LIVING CIERRA EL 2018 SUPERANDO LAS EXPECTATIVAS DE VENTAS EN MADRID

Finaliza el año con la entrega de viviendas y una rapidez en venta en muchas de sus promociones.

 

Stoneweg Living está a punto de cerrar un gran año en cuanto a ventas en Madrid de refiere. La gestora inmobiliaria ha superado muchas de las expectativas que tenían previstas para este presente año y todo apunta a un buen pronóstico para el 2019.

De todas las promociones con las que Stoneweg cuenta en la capital española, tres de ellas ya se han escriturado y se han vendido completamente, una de ellas incluso antes de finalizarse las obras. Hablamos de Fresno Norte, 26 viviendas unifamiliares situadas en San Sebastián de los Reyes.

Los otros dos proyectos a los que nos referimos son Alfonso X y The Clover Residential, que también se han comenzado tanto a escriturar como a entregar las viviendas a sus propietarios. El primero de ellos, se encuentra en el barrio de Almagro y está formado por 8 inmuebles. El segundo se compone de cinco viviendas unifamiliares que conjuntamente forman un trébol geométrico.

Por otro lado, hay que destacar la rapidez en las ventas que han tenido algunas de las otras promociones que Stoneweg Living tiene en Madrid, como en Residencial Casiopea, Ferraz 41 y Zafra Living.

La primera de estas tres promociones se encuentra en Móstoles y de las 82 viviendas disponibles de VPPB que se van a construir, se han vendido un 95% de las mismas. Por lo que, las últimas tres viviendas que quedan disponibles están destinadas a PMR.

Ferraz 41 es uno de los proyectos más emblemáticos que Stoneweg Living tiene en la capital española, situado en el centro de la ciudad en la zona de Argüelles. Actualmente sólo quedan 6 viviendas disponibles de las 25 que son las que completan este proyecto, lo que significa que más del 80% de los inmuebles ya se han vendido.

El proyecto de Zafra Living, que se sitúa en el distrito de Salamanca de Madrid, cuenta con 19 viviendas de uno a tres dormitorios, con garaje y trastero ha vendido un 69% de las viviendas, por lo que actualmente sólo quedan 6 disponibles. Se puede adquirir un inmueble de 63,31 metros cuadrados con una habitación desde 330.299 euros.

Otro de los proyectos característicos de Stoneweg Living es El Real de Alcalá, que se encuentra ubicado en Alcalá de Henares. Esta promoción comenzó sus obras en el primer trimestre de este presente año y se espera poder entregarlas en el cuarto trimestre de 2019. Lo interesante de esta promoción es que se trata de 123 viviendas de VPPL y ya se han vendido más del 81% de ellas, por lo que solamente quedan 21 disponibles.

Fuensanta Residencial es otro de los proyectos de la promotora situado en Móstoles. A pesar de que comenzó siendo un proyecto de 98 viviendas, se construirán 100 unidades más en una segunda fase. Actualmente se ha vendido el 25% de los inmuebles, que tienen tipologías de 2 a 4 dormitorios y un precio desde 180.000 euros.

Una de las últimas promociones que ha presentado Stoneweg Living es Dehesa Living, situado en Puerta de Hierro y que contará con 9 exclusivas viviendas. Es un proyecto con grandes oportunidades y muchas zonas verdes, perfecto para los amantes de la naturaleza y de la tranquilidad.

Se van a construir tres edificios de tres plantas cada uno, cada vivienda tendrá cuatro habitaciones excepto los áticos, que tendrán 5. Todos los inmuebles cuentan con unas espectaculares vistas y diseños vanguardistas, además de que comparten una piscina comunitaria. Las viviendas tienen una superficie desde 245,99 metros cuadrados y un precio inicial de 1.260.000 euros. Cada una de ellas incluye sistemas de domótica que controlan diferentes partes de las estancias de la casa, como la luz o las persianas. Además, se instalará una climatización por bomba de calor y un suelo radiante y refrescante.

Esta promoción se encuentra muy cerca del centro de Madrid, por lo que goza de tranquilidad y de muy buenas comunicaciones.

En cuanto a futuras promociones, podemos adelantar dos: una en Las Rozas de Madrid, donde se tiene previsto un próximo proyecto bajo el nombre de Las Encinas Living. Su comercialización comenzará en el primer trimestre del 2019. La segunda de ellas estará en el centro de la capital y supondrá un proyecto muy renovador a la vez que innovador, pues hasta el momento no hay nada parecido en el centro de Madrid.

 

26 Nov 2018

VIVE EN UNA DE LAS ZONAS MÁS EXCLUSIVAS DE MADRID

Stoneweg Living construye en Puerta de Hierro una promoción de 9 exclusivas viviendas.

 

La promoción Dehesa Living se encuentra situada en Puerta de Hierro, Madrid y cuenta con nueve exclusivas viviendas en plena naturaleza. Esta zona está considerada como una de las mejores áreas de la capital, pues es el lugar ideal para vivir tranquilo y cerca del centro de la ciudad.

Cada una de las nueve viviendas va a tener un total de cuatro dormitorios con diseños únicos, amplios jardines y se construirá una piscina comunitaria. Para dar lugar a todo ello, el proyecto se divide en tres edificios de tres plantas cada uno de ellos, además, tendrán muy buenas vistas. Además, los áticos cuentan con la posibilidad de tener su propia piscina privada.

Todas estas viviendas tendrán un diseño vanguardista, con los últimos acabados y mejores calidades del mercado. En cada una de ellas, se incluirá un sistema de domótica, climatización por bomba de calor frío y calor, además de la instalación de suelos radiantes y refrescantes.

Una vivienda de este estilo, de cuatro dormitorios y 146 metros cuadrados, tienen un precio desde 1.260.000 euros y una certificación energética B. Hasta la fecha se ha vendido ya un 11% de la promoción. Las obras comenzaron en el segundo trimestre de este presente año y se espera poder entregar las viviendas a principios de 2020.

En cuanto a las calidades de los acabados de este proyecto, podemos contar que en las terrazas se colocaran barandillas de acero inoxidable y vidrio doble, además de que, en las mismas, se van a instalar tomas de agua para el riego de jardineras perimetrales.

Añadir también que la puerta de entrada no sólo será de diseño, también será de seguridad.

Las cocinas tendrán un diseño atractivo y funcional e incluirán electrodomésticos como la placa, un extractor, el horno, el microondas, una nevera y el congelador. Estas viviendas incorporan un sistema domótico para el control de la iluminación, las persianas y la climatización, lo que contribuye al ahorro energético. Los mecanismos y los enchufes son de alta gama.

La calefacción que se va a instalar, como se ha mencionado ya, se realizara por un suelo radiante de alta gama, con un apoyo de fancoils en el salón y dormitorio principal. También, se instalará una caldera individual por gas.

La historia de Puerta de Hierro y su entorno 

Nos remontamos al reinado de Fernando VI, que es cuando se construyó Puerta de Hierro con un estilo barroco clásico. Se sitúa en la zona del Monte del Pardo, que actualmente está cerca de la Ciudad Universitaria. El motivo por el que es tan famosa es porque desde este punto, se accedía a una zona restringida que el rey utilizaba para cazar. El recinto estaba delimitado por una valla de piedra, una alambrada y ladrillo, de los que hoy en día todavía hay restos que se están conservando.

Lo que hace tan especial esta zona no sólo es que muchos famosos han vivido por aquí, sino que también es donde se encuentran varias propiedades reales, y desde aquí es donde comenzaron a crecer poblaciones como el Pardo y Mingorrubio.

No obstante, la puerta se encuentra separada del centro de Madrid, pero está situada en un cruce de carreteras lo que ha llevado a tener que desmontarla por piezas para poder alejarla de su punto original.

Pero, vivir en Puerta de Hierro es algo más. Este proyecto se encuentra en la calle Alfonso Fernández Clauselles 11. En su alrededor se pueden encontrar muchas zonas verdes y diversos jardines, en medio de una colonia totalmente residencial, con grandes chalets y seguridad privada.

Esta localización ayuda a que las personas puedan unir sus vidas y la calidad de ellas, a realizar deportes al aire libre y otro tipo de actividades como la hípica, ya que, la promociones se encuentra cerca del Real Club de Gold Puerta de Hierro, del Hipódromo de la Zarzuela y del centro comercial La Vaguada. Además, cuenta con muchas vías de transporte público como las estaciones de metro y cercanías y a la red de carreteras de circunvalación y la M-30.

Dado que se trata de una colonia bastante exclusiva, las personas que viven en ella están tranquilas. También, es una de las mejores opciones que eligen las familias con hijos que acuden a los diferentes colegios privados de la zona.

 

 

22 Nov 2018

LAS ELECTROGASOLINERAS EN LOS PARKINGS SON UNA REALIDAD

Todos los estacionamientos públicos o privados deberán tener instalados puntos de carga para coches eléctricos.

 

Una de las principales razones por las que no compramos un coche totalmente eléctrico es porque no sabemos donde habrá un punto de recarga cuando más lo necesitemos. Si hacemos un largo viaje por carretera o después de un gran atasco en la ciudad, deberemos poner a cargar nuestro coche, pero, ¿sabemos dónde habrá un punto de recarga?

A pesar de que en la actualidad hay más de 11.000 gasolineras en las carreteras del país, la red de recarga irá creciendo aún más en los próximos años, tal y como explican desde la Asociación Española de Operadores de Productos Petrolíferos (AOP).

Hasta la fecha no había muchos puntos de carga en las ciudades o en los estacionamientos de los edificios, pero desde hace unos años, se está obligando a las empresas y a los parkings de obra nueva que instalen estas electrolíneas, ya que por cada 40 coches eléctricos debe haber una.

Actualmente la empresa Endesa está siendo una de las pioneras en este tema, ya que va a colocar 4.300 postes de puntos de carga a lo largo de todo el país en diferentes lugares públicos, como en los centros comerciales. De esta manera, empresas como ésta están empezando a apoyar esta iniciativa de los coches eléctricos para que nadie se quede sin batería lejos de un punto de carga.

La finalidad que tiene el uso de este tipo de coches es que hacen que se cumpla el objetivo de la reducción de las emisiones de CO2, tal y como fijó el Parlamento Europeo.

Electrogasolineras en el parking de nuestro edificio 

Los diferentes bloques comunitarios se están enfrentando a este reto sin poder oponerse ya que, en la última modificación que se ha hecho del Artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, se dice que incluso en estos garajes los inquilinos tienen derecho a instalar un puesto de carga para coches eléctricos. Ahora bien, deberán necesitar el permiso previo de la comunidad, pero no pueden negarlo.

Estos puntos de carga irán colocados en los parkings privados de las personas que los necesiten para tener la accesibilidad necesaria a este punto de carga y sin molestar al resto de vecinos.

La Comisión Europea ha dictado que no sólo haya que empezar a utilizar vehículos de este tipo para contaminar menos, sino que al final habrá que colocar puntos de carga para los coches eléctricos en todos los edificios y los aparcamientos públicos como en los centros comerciales o vías publicas, incluyendo también los parkings privados de empresas. A pesar de que hasta la fecha aún se deben aprobar diferentes directivas, el programa europeo dicta que hay de plazo hasta 2030 para que esto se haga efectivo.

Por ello, todos los nuevos proyectos que cuenten con un parking, deberán tener en cuenta estos puntos de carga. No hará falta que vengan instalados si no son necesarios, pero sí tiene que estar el espacio correspondiente para que, en un futuro, más bien cercano se puedan instalar.

Preinstalación de puntos de carga en las promociones de Stoneweg Living 

La implicación de Stoneweg Living con el medio ambiente es sabida desde la iniciación de cada una de sus promociones. No sólo cuenta con proyectos reconocidos con certificados de calidad, sino que también tiene en cuenta los puntos de carga para los coches eléctricos en sus proyectos de obra nueva.

Sin ir más lejos, en la capital de España cuenta con promociones como Ferraz 41, El Real de Alcalá, Residencial Casiopea, Zafra Living o Dehesa Living, que son algunos de los proyectos de la promotora que se suben al carro de las electrogasolineras y en sus planos ya dan un espacio significativo a las preinstalaciones de estos puntos de carga para que los futuros propietarios, cuando tengan la necesidad, puedan terminar de instalar sus electrogasolineras.

20 Nov 2018

ESTAS SON LAS DIFERENCIAS ENTRE LA VIVIENDA DE PROTECCION PÚBLICA BÁSICA Y LA LIMITADA

En este artículo vamos a desvelar las diferencias que hay entre ambos tipos de viviendas y cuáles son sus características.

 

Para empezar, debemos de saber que en España existen diferentes tipos de viviendas protegidas. Este tipo de inmuebles permiten que personas con menos recursos puedan acceder a ellas, pues suelen tener unas condiciones económicas mucho más favorables.

Tenemos que tener en cuenta que cada una de las comunidades autónomas tiene unas características o normativas diferentes que vienen condicionadas por el Plan Estatal de Vivienda, y, por consiguiente, son las provincias quienes van a poner las normas para poder acceder a este tipo de inmuebles, que están destinados tanto para el alquiler como para la compra.

Generalmente, este tipo de viviendas protegidas están destinadas a ser una residencia habitual y para una estancia permanente. Los pisos suelen tener una superficie habitable de un mínimo de 90 metros cuadrados.

Pero, la pregunta clave es, ¿cómo podemos acceder a este tipo de viviendas? Como bien hemos explicado, cada Comunidad Autónoma es la responsable de marcar las normas para poder solicitar un piso de protección oficial, entre las que encontramos que tendrán que saber la cantidad de ingresos de los interesados para poder garantizar que, las personas que están intentando acceder a una vivienda de este tipo, la necesitan realmente. Para conocer este dato, las provincias se basan y utilizan el indicador que cada año se publica en La Ley de Presupuestos, que es el Indicador Público de Rente Efectos Múltiples, conocido como el IPREM.

Descifrando las siglas: VPPL, VPPB y VPO 

Para comenzar, hay que ser consciente de que cada Provincia Autónoma tiene una nomenclatura diferente, por lo que antes de nada hay que realizar un análisis para que sepamos a qué tipo de vivienda podemos acceder o cuál es la que nos conviene más.

La primera sigla que tenemos que entender es la de VPO, ya que se trata del acrónimo de Vivienda de Protección Oficial. Es el término que más escuchamos o con el que más relacionados estamos, pero se refiere a las viviendas destinadas a las personas que cuentan con recursos más limitados y que no pueden acceder a una vivienda con, posiblemente, las facilidades que tienen otro tipo de personas.

Sabiendo esto, en lo referente al conjunto de Comunidades Autónomas, cada una a derivado diferentes nomenclaturas a este tipo de viviendas estableciendo así, otras categorías. A lo que se refieren estos términos al final es que son viviendas que se ofrecen para facilitar la compra, con precios más competitivos, o hacer los alquileres más asequibles, cumpliendo los diferentes requisitos que cada una ellas exigen para dar las viviendas.

Las viviendas de Protección Pública Básica, conocida por sus siglas VPPB, son las que se destinan a las personas con menos recursos. Su característica principal, a pesar de ser la misma que en las viviendas de precio limitado, es que tienen un Precio Máximo Legal de Venta (PMLV), esto significa que por cada metro cuadrado tienen un precio tope que ya viene fijado por su superficie útil, lo que hace que no se pueda vender por un importe superior.

La superficie de la que hablamos está en torno a los 110 metros cuadrados máximos construidos. En este caso, hay que tener en cuenta que hay que contar 20 años desde la fecha de la Calificación Definitiva, que es lo que durará el régimen legal de protección en este tipo de viviendas.

Por otro lado, las viviendas de VPPL (Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado), aunque comparten la misma característica que la anterior del PMLV, se diferencia porque las viviendas tienen 150 metros cuadrados como máximo y estará destinada, sobretodo a familias numerosas. Del mismo modo, la duración de este régimen es de 20 años una vez que se da la fecha de la Calificación Definitiva, pero, transcurridos los primeros 15 años se puede solicitar una descalificación.

Oferta de viviendas de protección en Madrid y Barcelona

Son muchas las empresas o gestoras inmobiliarias que ofrecen viviendas de protección básica o de precio limitado, tanto así que Stoneweg Living, por el momento, también cuenta con tres proyectos en su cartera con estas características.

En Barcelona, en Hospitalet de Llobregat para ser exactos, dentro de su promoción Prat de la Riba Living. 45 de las 276 viviendas que van a construir serán VPO. Los inmuebles tienen de 1 a 4 dormitorios, con trasteros y tienen una certificación energética B.

Por otro lado, la promotora cuenta también con dos promociones que están destinadas a VPPL y VPPB completamente. El primero de ellos es el proyecto que tienen en Alcalá de Henares, llamado El Real de Alcalá, que se trata de la construcción de una urbanización privada (obra nueva) con 123 viviendas de VPPL. Cada una de ellas tendrá de 2 a 4 dormitorios, garaje y trastero.

El otro proyecto, que ya está vendido en su totalidad a excepción de 3 residencias, se ubica en Móstoles y se realizará la construcción de un edificio con 82 viviendas de VPPB con 2 o 3 habitaciones por vivienda y, también será una urbanización privada de obra completamente nueva.

 

15 Nov 2018

¿QUIERES INVERTIR EN EL SECTOR INMOBILIARIO PERO NO SABES DÓNDE?

Desde Stoneweg Living te damos las claves para saber dónde invertir en el sector inmobiliario.

 

Podemos decir que hacer una inversión inmobiliaria se considera como una garantía del capital, nos da una estabilidad y rentabilidad que, quizás en otros sectores, no tendríamos. Por ello, queremos explicarte en qué diferentes partes del sector inmobiliario se puede invertir para conseguir sacarle partido en el futuro.

Existen distintos tipos de inversiones dentro de este mundo, cada una de estas, tiene unas características diferentes, por lo que tenemos que tener claro el ámbito donde queremos invertir y después hacer un análisis exhaustivo para estar seguros de que estamos realizando la inversión que realmente debemos.

Podemos ver una inversión de este estilo como la forma de darle provecho a esos ahorros que tenemos parados y que realmente no sabemos qué hacer con ellos. Pues bien, esta seria una forma de convertir esos ahorros en nuevos ingresos.

Diferentes tipos de sectores de inversión 

Como antes hemos comentado, hay diferentes tipos de inversión que se pueden realizar, por lo que vamos a explicar cada uno de ellos con sus características, pros y contras.

Las inversiones en oficinas está a la orden el día y más si se trata de llevar a cabo una en ciudades como Barcelona o Madrid, donde este sector cada día está más en auge. La construcción de nuevos edificios destinados a oficinas ha incrementado en los últimos años, sobretodo en zonas como el 22@ en Barcelona. Por ello, se trata de una buena inversión de ámbito comercial y no residencial.

El costo que puede llevar realizar una inversión de esta magnitud es menor que en el sector residencial. Por ello, y gracias a su gran rentabilidad se convierte en una gran opción para realizar una primera inversión. A pesar de que, hay una gran demanda de oficinas, sigue siendo un activo difícil para vender o alquilar y tiene un mayor mantenimiento que el sector residencial.

Los locales comerciales siempre han sido una buena idea. Muchas personas heredan bienes raíces de sus familiares por lo que, si este es tu caso, es una buena opción. Generalmente tienen una rentabilidad positiva, además de que su mantenimiento no es muy elevado.  Además, hay que añadir que los locales comerciales con el paso del tiempo ganan revalorización.

En el caso de que no heredes una pequeña tiendita o un restaurante, sigue siendo una opción para invertir, ya que, no hace falta una gran cantidad para poder adquirir un establecimiento. El único contra que se le puede encontrar a una inversión de este estilo es que muchas veces suele ser más difícil alquilarlo que un inmueble residencial. Dado que no hay mucha oferta de este tipo de locales y es complicado conseguir un préstamo para adquirir uno. No obstante, una vez pasados estos inconvenientes, y cómo hemos comentado, tendremos una gran rentabilidad.

Otro tipo de inversiones que se suelen pasar por alto son las de los estacionamientos. Y a pesar de ello resulta que son una buena adquisición ya que cada vez hay menos estacionamientos disponibles para adquirir, sobre todo en zonas muy demandas donde se concentra más gente, como por ejemplo en los centros de las ciudades. Por ello, te recomendamos que, si encuentras un estacionamiento disponible y quieres invertir, hazlo aquí. Las personas que poseen estacionamientos que después alquilan tienen una gran rentabilidad, y más con el paso de los años. Además, no tienen un gran mantenimiento.

El problema de este tipo de inversión es que, cuando se gestionan pocos estacionamientos no hay mayor problema, pero, si queremos que sea realmente rentable tenemos que tener más de 10, por lo que esto ya nos requerirá más tiempo. No obstante, podemos usar esto como ventaja porque hay una gran demanda de parkings con buen precio y en el centro.

La inversión en el sector residencial es la más común de todas, por lo general es la que menos riesgo tiene y la que más oferta y demanda tiene en el mercado actual. Hay que añadir, que a la hora de alquilar también es la que tiene mayor facilidad de todas las expuestas anteriormente.

Otro de los factores positivos que tiene invertir en el residencial es que hay una mayor accesibilidad a las diferentes propiedades con un abanico más grande de posibilidades y cuenta con la tasa de interés más baja de todas. Tal y como está el mercado actualmente, una buena opción es comprar una segunda vivienda para destinarla al arrendamiento ya que, las personas prefieren alquilar que comprar.

A pesar de ser una de las opciones más rentables, el invertir en este sector tiene desventajas. Hay que dedicarle tiempo ya que lleva un mantenimiento mayor que los anteriores, se deben rellenar todos los documentos y tener los papeles al día, y sobre todo la renta impaga. Hay que tener en cuenta de que los inquilinos que arrenden la propiedad tienen que ser constantes con sus pagos.

En el caso de que el sector residencial sea lo tuyo y quieras invertir en un inmueble, Stoneweg Living tiene diferentes opciones que pueden encajar con lo que estás buscando. Cuenta con promociones en Barcelona, la Costa Mediterránea y en Madrid. Las viviendas puedes ser de tipo loft como el proyecto Nicaragua 75 (Barcelona), en distritos como el de Salamanca de Madrid con la promoción Zafra Living o viviendas en primera línea de playa como es Golden Bay (Roses, Girona).

29 Oct 2018

LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS SIGUE EN ALZA

Las noticias son positivas para el sector inmobiliario que sigue aumentando la demanda de casas en un 7,4% más que el pasado año.

 

El sector inmobiliario sigue en alza. La compraventa de viviendas en España se sigue manteniendo positivo, ya que lleva cinco meses en alza. Según los datos que ha ofrecido el Instituto Nacional de Estadística (INE), las tasaciones en viviendas subieron un 16,2% y la compraventa de inmuebles aumentó un 7,4% (comparándolo con el mismo periodo del pasado año), donde se llegaron a sumar un total de 44.637 operaciones.

Si analizamos de manera rápida los datos en lo que va de año ofrecidos por el INE, se puede observar que a principios de año se comenzó con un fuerte crecimiento (23,1%), pero que en febrero se frenó un poco la actividad obteniendo sólo un 16,2% de compraventas. A pesar de ello, las cifras no eran tan buenas en el mismo periodo del año 2011. Aunque eran 10 meses consecutivos los que iban en alza, en marzo la actividad descendió un 3,1%. Los expertos comentaron que esto se debía a la Semana Santa, que causó que las transacciones bajaran considerablemente, un hecho que se confirmó con los datos de marzo. La compraventa de viviendas volvió a retomar su camino subiendo a un 30% y desde entonces, en el mercado español sólo se han dado subidas en los porcentajes, hasta sumar otro 7,4% más en agosto de este presente año.

Después de observar estos datos del INE, podemos deducir que el mercado español está yendo al alza en el sector inmobiliario, se están recuperando las inversiones y la gente está comprando más viviendas. Es la primera vez desde el ‘boom’ que encontramos datos tan positivos. A pesar de los altibajos que puede haber de un mes a otro, en los primeros meses de este año se han llegado a vender el mismo número de inmuebles que se vendieron en todo el 2015.

En vista de los próximos meses, se espera que este crecimiento siga igual pero también las tasas puedan reducirse para mostrar que el mercado ha llegado a su punto de madurez.

Este mismo informe también ofrecía los datos sobre las transacciones de viviendas usadas. Éstas, del mismo modo que las anteriores, han aumentado en un 6,9% si se compara con el mismo periodo de tiempo que en 2017. Se han llegado a vender un total de 36.462 viviendas. Por otro lado, la compraventa de viviendas nuevas subió en su tasa interanual un 9,6% y la compraventa de las viviendas libres subió en agosto un 6,7%.

En el informe que ha elaborado Bankinter sobre el mercado inmobiliario, se expone que uno de los factores por los que se ha aumentado la compraventa de viviendas en España es porque hay un mejor acceso a la financiación. La entidad indicaba que “el tipo hipotecario medio parece haberse estabilizado en niveles inferiores a 2,5% y no debería aumentar de forma reseñable durante los próximos 12 meses”. Actualmente hay un aumento en la rentabilidad de la inversión de la vivienda en el país, lo que hace que los bancos ofrezcan más facilidades para poder acceder a créditos hipotecarios.

Éxito en las ventas 

Un sencillo ejemplo de que España está recuperado y hay interés en compra de viviendas es la evolución de las ventas de Stoneweg Living.

La gestora inmobiliaria está teniendo mucho éxito en la venta de sus promociones en las diferentes zonas donde se ubican sus proyectos. Concretamente en las capitales españolas como Madrid y Barcelona, y destacan algunas promociones que tiene por la costa mediterránea.

En la capital española, Stoneweg Living cuenta con numerosos proyectos, entre los que destacan la promoción de Fresno Norte, en San Sebastián de los Reyes, que, aunque todavía no están finalizadas las obras se han vendido el total de 26 viviendas unifamiliares que se ofrecían. En el centro de Madrid, el proyecto de Alfonso X tiene escriturados 3 inmuebles y sólo les queda uno por vender, o Mateo Inurria, donde también queda una única vivienda disponible. En Móstoles llama la atención el proyecto Residencial Casiopea que no entrega sus viviendas hasta el cuarto trimestre de 2019, pero ya ha vendido un total del 95% de los inmuebles.

Barcelona no se queda atrás, ya que destaca la velocidad en las ventas que han tenido en Badalona en su promoción Marina Living, que a seis meses de comenzar con la comercialización ha vendido un 85% de las viviendas. Del mismo modo que el proyecto Nova Sagrera, que hasta la fecha se han adquirido el 91% de los inmuebles y las obras comenzaron a principios de este año.

En el caso de las promociones que Stoneweg Living tiene en la costa destaca una: Les Terrasses de Palamós, actualmente hay un 85% de las viviendas vendidas y los edificios casi están listos para poder entregar las llaves.

 

 

18 Oct 2018

STONEWEG LIVING VUELVE AL BARCELONA MEETING POINT

Por tercer año consecutivo la promotora vuelve a la feria con la mayor oferta de promociones hasta la fecha.

 

La promotora inmobiliaria hispanosuiza Stoneweg, acude a su cita en el Barcelona Meeting Point como en las pasadas ediciones, pero, como novedad, tendrá la mayor oferta de promociones de los últimos años. De este modo, su filial Stoneweg Living demostrará, una vez más, su gran apuesta por el sector inmobiliario catalán.

Con un total de 12 promociones que la gestora tiene en el centro urbano de la Ciudad Condal, se presentará en la feria para dar a conocer en primicia algunas de ellas. Además, ofrecerá cuatro proyectos que están ubicados en la costa de Girona y otros cuatro activos serán totalmente nuevos y se darán a conocer durante los días del BMP. Las restantes ya están en fase comercial dando respuesta a uno de los cometidos de la compañía: dar calidad para todos los públicos sin olvidar el lujo.

Stoneweg Living es una plataforma inmobiliaria que tiene una gran actividad en las ciudades principales españolas: Madrid y Barcelona. Está dirigida por Joaquín Castellví y Jaume Sabater, y durante los días en los que se celebrará el Barcelona Meeting Point dará a conocer todas las novedades de los proyectos ya en construcción o en fase de comercialización en el centro de Barcelona y su área metropolitana, además de las otras promociones en la costa.

Por primera vez, la gestora ofrecerá el portafolio más amplio de nuevas promociones que la plataforma ha mostrado en esta feria nacional a lo largo de la fecha.

Se quiere destacar alguno de los proyectos, ya que hay dos que sobresalen en la Ciudad Condal: uno está situado en el L’Eixample (Pau Claris) y el otro en Rambla de Catalunya. Son una primicia de Stoneweg Living para el Barcelona Meeting Point, como lo serán también las nuevas promociones que están ya en fase de comercialización que también estarán como una exclusiva para la feria.

Una de esas promociones está ubicada en L’Hospitalet de Llobregat, donde se construirán tres edificios en torre unidos a otros tres edificios lineales: un total de 276 pisos que contribuirán a la reactivación del plan urbanístico sostenible con la rehabilitación de la antigua fábrica de Cosme Toda después de que haya estado paralizada los últimos ocho años. Ahora dará lugar a Prat de La Riba Living, con 80.200 metros cuadrados totalmente edificables, con amplias zonas verdes, paseos, carriles para bicicletas, zonas habilitadas a transporte sostenible y espacios destinados al uso de la comunidad. Se espera poder entregar las viviendas el primer semestre de 2022.

El segundo proyecto a destacar en el BMP es Llull, situado en el barrio del Poble Nou y a pocos kilómetros de la costa. Además, se encuentra muy cerca del distrito financiero del 22@.

Estos activos arriba mencionados son dos realidades urbanísticas que representan dos de las unidades de negocio más importantes para la gestora inmobiliaria: grandes urbanizaciones para todos los bolsillos y familias, y promociones que están reducidas en lujo, pero se encuentran situados en los barrios más de moda.

Proyectos que se ofrecerán en el BMP 

Stoneweg ofrecerá las diferentes promociones con las que cuenta en Barcelona y en el litoral gerundense, pero como novedad, este año la oferta será más amplia y variada que en pasadas ediciones. Por ello, durante la feria se podrá solicitar información sobre todas estas promociones.

Si estamos interesados en un piso en la Ciudad Condal, Enric Granados en el L’Eixample puede ser nuestra primera opción. La promoción cuenta con nueve viviendas y tiene un certificado energético A. También, en el barrio de Les Corts se ubica Marqués de Sentmenat, un proyecto de doce viviendas que sirve para una primera residencia como para comprar un piso a modo de inversión. En el barrio tradicional de Sant Andreu se levanta Odeón Residencial una promoción de 32 viviendas, con parking y amplias terrazas.

Por otro lado, si se prefieren las viviendas unifamiliares, El Turó de la Cisa es el lugar perfecto. Situado en Premià de Dalt, se construyen 22 exclusivas viviendas con jardines privados y piscina privada.

En el distrito de La Sagrera, se levanta Nova Sagrera, uno de los proyectos más grandes de Stoneweg Living con 104 viviendas, al lado de la futura nueva estación de AVE de Barcelona, con una piscina comunitaria y parque infantil. Otra de las promociones grandes de la gestora es Marina Living, en Badalona, donde se van a construir 303 apartamentos en primera línea de playa, con excelentes comunicaciones.

Volviendo al centro de la ciudad condal, en Les Corts también, se está rehabilitando la antigua fábrica de lámparas para dar lugar a 37 viviendas bajo el nombre de Nicaragua 75.  Los inmuebles son de tipo loft amplios y exteriores. Y en el Poble Nou, se sitúa Bac de Roda con 32 viviendas. Esta promoción tiene una ubicación inmejorable que ya está cerca del paseo Marítimo, la playa de la Barceloneta y del sector 22@.

En el caso de las promociones de costa, Stoneweg promocionará sus proyectos en Palamós, Platja d’Aro, Roses y Begur.

Stoneweg quiere destacar que no es la empresa quien está apostando por invertir en el mercado catalán, sino también los compradores quienes están confiando en el producto de la gestora y eso se nota en las ventas de las viviendas. Sin ir más lejos, una de las últimas promociones, Marina Living (Badalona) ha vendido hasta el momento el 85% de sus viviendas en solamente seis meses y en los próximos días se dará comienzo a una nueva fase de la promoción que se espera sea tan exitosa como la primera.

 

 

16 Oct 2018

ZAFRA LIVING: 19 VIVIENDAS EN EL EMBLEMÁTICO DISTRITO DE SALAMANCA

Promoción de obra nueva en una de las zonas más importantes de Madrid rodeado de naturaleza y tranquilidad

 

Zafra Living puede encontrarse en el centro de Madrid, concretamente en el distrito de Salamanca. El proyecto consta de 19 viviendas en un entorno único rodeado de las calles más codiciadas de la capital y de naturaleza.

El diseño y las calidades en los acabados, junto con el diseño vanguardista están haciendo de esta promoción un lugar idóneo para vivir, que, además, incluirá un novedoso sistema de domótica y una excelente ventilación e iluminación.

La zona donde en la que se ubica Zafra Living es un área tranquila, al lado de todos los servicios necesarios para el día a día y rodeado de parques y zonas verdes, sin duda una de las mejores zonas de la capital española para vivir.

Cada una de las viviendas tendrá de una a tres habitaciones con unos diseños únicos. También, tendrán gran luminosidad en cada una de las estancias de los inmuebles ya que casi todas dan al exterior, son pasantes con ventilación cruzada y con una orientación tanto hacia el norte como hacia el sur. La finca también dispone de un garaje y trastero por vivienda.

Actualmente hay un 69% de las viviendas vendidas y todas ellas tienen una certificación energética B.

Cómo serán las viviendas

Las viviendas están situadas en el centro de Madrid, en el barrio de Fuente del Berro y contarán con las mejores calidades y acabados. En cuanto a las cocinas, se entregarán totalmente amuebladas y equipadas con electrodomésticos de alta calidad y con muebles, tanto altos como bajos de gran capacidad. Además, los acabados son en lavado brillo y no tienen tiradores. En la encimera de la misma cocina se va a instalar un fregadero de acero inoxidable con una grifería monomando de bajo caudal, de esta forma se puede reducir el consumo del agua.

En cuanto al sistema de aire acondicionado que se va a colocar, se realizará mediante una bomba de calor con unos conductos que se instalarán en el salón, en la cocina y en el dormitorio, para ello, se van a poner falsos techos.

Cada una de las viviendas tendrá instalada su propia caldera individual mixta de una condensación estanca a gas natural, de esta manera, llevará incorporado un intercambiado de placas para que se pueda producir agua caliente sanitaria instantánea mediante la instalación de placas solares. Los suelos serán radiantes, incluyendo los baños y la cocina.

Las telecomunicaciones se van a instalar mediante el reglamento de infraestructuras comunes de Telecomunicación, por lo que se van a dotar todas las viviendas con una Red digital de Servicios integrados (canalización) para una posible instalación de TV por cable y también, se dispondrá de una instalación para la recepción de la televisión tanto analógica como digital, la radio y la telefonía, todo ello con tomas en los salones, cocinas y en los dormitorios. Por todo ello, el grado de electrificación será elevado, que añadirá una instalación de un videoportero automático a color.

Como novedad, se va a realizar una preinstalación de domótica en las viviendas. Para ello se va a incluir una reinstalación domótica con un control en el acceso de la vivienda. Al mismo tiempo se va a realizar una reinstalación de carga para los coches eléctricos, de manera que se pueda abastecer de electricidad en las mismas plazas de aparcamiento que se requieran.

El centro de Madrid y el Distrito Salamanca 

Situada en el Paseo de Marqués de Zafra, la promoción está en una excelente área, rodeada de parques y zonas verdes, por lo que prima la tranquilidad. La zona se encuentra en el Distrito de Salamanca, muy próxima a la Plaza de Manuel Becerra, la calle Alcalá, O’Donnell o Goya. Esto hace que, al estar tan bien ubicada, permite unir la calidad de vida a la práctica de deporte al aire libre y muchas otras actividades. Se encuentra cercano a restaurantes, parques o tiendas, pero además a diversas zonas de recreo como la Plaza de Toros de Las Ventas, el WiZink Center o el nuevo Teatro Alcalá.

Sus conexiones también son inmejorables: cuenta con paradas cercanas de metro y autobús, pero también se puede ir en vehículo privado porque se encuentra muy próxima a la M-30 y a otras carreteras de circunvalación de la capital.

Este distrito es uno de los cuatro distritos municipales principales madrileños. Su nombre se debe al que fue promotor del mismo, José de Salamanca y Mayol. Actualmente es una de las zonas comerciales con más importancia de la capital, y también de Europa. Su actividad se estructura en torno a las calles: Alcalá, Serrano, Ortega y Gasset y la calle de Claudio Coello.

Se puede decir que este distrito es una de las zonas más representativas de todo el Ensanche de Madrid, que tardó años en llegar a construirse al completo. Se comenzó en el año 1860, pero no fue hasta 1927 cuando se determinó que ya habían terminado de urbanizar toda la zona. Todos estos años de construcción han dado lugar a una peculiar distribución y unos vecinos tradicionales, que aún siguen viviendo en sus emblemáticas calles.

En el siglo XIX, en las calles del Distrito de Salamanca se reunían todas las clases aristocráticas y burguesas de la capital ya que se trasladaron a vivir aquí. Por lo que, la herencia que queda hoy en día son edificios con una calidad arquitectónica y una belleza en sus fachadas sin precedentes. Pero en la actualidad, es una zona de uso residencial, donde se juntan diferentes actividades como las diplomáticas, empresariales y además la comercial, ya que se ha quedad como una de las áreas de moda de lujo de Madrid.

 

 

 

 

13 Oct 2018

VUELVE LA RENTABILIDAD DE LA VIVIENDA

Te damos las claves para invertir en tu futuro hogar de una manera sencilla.

 

Años después de la crisis que se vivió en España vuelve a ser rentable invertir en vivienda. Los precios de cada inmueble dependerán de la comunidad autónoma y de la zona donde se quiere adquirir.

El último informe que recoge Sociedad de Tasación con respecto al primer semestre de este año revela que las tasadoras confirman que los precios de las viviendas se siguen encareciendo. Durante este periodo de tiempo, el precio medio de los inmuebles, siendo de primera o segunda mano, han tenido un incremento anual de un 4,5%. En consecuencia, el precio por metro cuadrado en España se ha colocado en 1.557 euros, un aumento del 2,2% si lo comparamos con los datos que se obtuvieron el primer semestre de este mismo año.

Sabemos que es difícil encontrar una vivienda que se ajuste a nuestro presupuesto y más en la actualidad, donde los precios de ésta no se encarecían tanto desde hacia años. Por ello, en este artículo encontrarás algunos trucos o referencias para todos aquellos que quieran invertir en una vivienda y lo quieran hacer de la mejor manera.

Para comenzar hay dos factores clave que hay que tener en cuanta a la hora de adquirir un inmueble. El primero de ellos es tener claro cuánto dinero podemos invertir en él para poder adquirirlo; el segundo, tener claro que dependiendo de la ciudad y zona la inversión puede ser mayor.

Dicho esto, si hacemos un pequeño análisis del sector inmobiliario actual en nuestro país, observaremos rápidamente que las ciudades más demandadas para comprar una vivienda son Madrid y Barcelona, y, sobretodo, sus barrios o municipios cercanos.

En el caso de Madrid las zonas que más inversiones están obteniendo en los últimos meses han sido Móstoles, Torrejón de Ardoz, Getafe, Alcalá de Henares, Fuenlabrada o el distrito de Salamanca. La tendencia de los precios en cada uno de estos lugares ha ido en aumento, algo también positivo para gestores inmobiliarios o inversores, que ven la posibilidad de construir nuevos edificios y proyectos para abastecer la demanda que se está creando.

Tal y como lo hace Stoneweg Living. La gestora ofrece promociones en diferentes distritos de la capital española, pero además en las ciudades de alrededor con proyectos como Residencial Casiopea, Fuensanta Residencial, El Real de Alcalá o Zafra Living, todos ellos situados en estas diferentes zonas en auge.

La Ciudad Condal no se queda atrás. Tiene una gran oferta de propiedades en barrios de moda como el Eixample o La Sagrera, o en zonas más en auge como Badalona u Hospitalet de Llobregat. Es sabido que los precios en Barcelona para adquirir una vivienda no han sido nunca baratos, pero siempre hay edificios de obra nueva que nos pueden ofrecer lo que estamos buscando. Como en el caso de la promotora anteriormente mencionada, Stoneweg está construyendo nuevos edificios o rehabilitando los ya existentes para poder ofrecer productos para esta alta demanda de viviendas que se está dando, con proyectos tales como Marina Living, Marqués de Sentmenat, Nicaragua 75, Nova Sagrera, Odeón Residencial o Prat de la Riba Living, entre otros.

Los expertos siempre han coincidido en que las mejores zonas para comprar un piso siempre suelen ser las más caras de las ciudades, sobretodo si se trata de las que acabamos de mencionar, seguidas muy de cerca de las zonas costeras.

Claves para adquirir una vivienda

Antes de invertir en una vivienda, debemos hacer un análisis exhaustivo para estar seguros de que lo elegido es lo que estamos realmente buscando.

Lo primero que debemos hacer es hacer un estudio tanto de la propiedad como de la zona donde está ubicado. Es importante saber cuál es la revalorización del edificio en sí, porque si pensamos en el futuro puede que queramos venderla, por lo que necesitaremos saber que si está en el centro de la ciudad tendrá más demanda que si está en la periferia. Además, hay que tener muy en cuenta si la vivienda es de obra nueva, si se trata de un piso de segunda mano o si hay que restaurarlo.

Para saber si el precio que vamos a pagar por este inmueble es el adecuado, hay que tener en cuenta cuál es el precio medio de las viviendas de la zona. Ésta es la única manera de saber si invertiremos una cantidad razonable por la propiedad o no. No obstante, tenemos que tener claro si queremos comprar en una zona más activa o más tranquila, además de que tenga servicios a nuestro alrededor o, en el caso contario tenemos que tener algún método de transporte para realizar tareas de diario.

Una vez que analicemos todos estos factores, es la hora de realizar un presupuesto que se adapte a nosotros mismos. Lo ideal y lo recomendado es que las hipotecas que contratemos no superen el 40% de nuestro salario, por lo que debemos conocer nuestros ingresos a corto y largo plazo.

En el caso de contratar una hipoteca, que es lo habitual en estos casos, tenemos que tener en cuenta que cada banco ofrece opciones diferentes y que las financiaciones son distintas, por lo que tenemos que estudiar cuál es la que realmente nos conviene, ya que hay de tipo fijo o variable.

Otro aspecto a valorar también es cuenta la fiscalidad aparejada y si se trata de una vivienda de segunda mano, hay que pagar el Impuesto de Transmisiones (ITP). En el primer caso, cuando invertimos en una vivienda hay una serie de gastos fijos, como por ejemplo el IVA, aunque el comprador además tiene que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que, además, varía dependiendo de cada comunidad autónoma.

Otros gastos que debemos tener en cuenta son los gastos energéticos que tiene la vivienda y los derivados de la propia comunidad. Por ejemplo, el pago mensual a la misma, el mantenimiento de las zonas comunes, reparaciones de fachada o pintar las zonas necesarias, pueden ser un extra que hay que tener muy presentes.

Dentro de las opciones que hay en el sector inmobiliario, también podemos comprar una vivienda que o bien sea completamente nueva o que haya que reformar. Si escogemos el segundo caso, hay que realizar un estudio de cuánto dinero nos va a costar la reforma total del inmueble, sobre todo para su rentabilidad.

Si queremos ahorrar en gastos, os recomendamos que antes de realizar cualquier compra se visiten todas las opciones de compra que haya y que se localicen los problemas previamente para evitar sorpresas después de haber firmado los papeles y se haya adquirirlo el piso. Por lo que, es una buena idea realizar una inspección del inmueble para saber el estado real del mismo.

21 Sep 2018

AUMENTAN LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS EN MADRID

 En cuatro de los distritos más famosos de la capital española se registran subidas interanuales de hasta el 21,3%.

 

Los precios de las viviendas en Madrid están teniendo un alza insólita. Los datos más recientes indican que ha habido un crecimiento del 21,3% interanual en varios de los distritos de la ciudad (Centro, Salamanca, Retiro y Chamberí) y es por ello que se puede decir que ya se ha superado el precio máximo que se dio en la burbuja inmobiliaria. La mayor subida que se ha registrado en una capital durante la temporada de invierno se ha dado aquí, con un crecimiento durante el primer trimestre de este año de un 7,8%. Actualmente, el precio por metro cuadrado se sitúa en 3.540 euros.

Desde hace meses se ha estado especulando con que esto podría ocurrir, puesto que hay un mayor interés por parte de los inversores, tanto nacionales como internacionales, en las ciudades españolas. Además, la subida que está teniendo lugar en los últimos meses confirma que la crisis ya se ha terminado, pero, la recuperación está siendo más agresiva de lo que los expertos se imaginaban.

En lo que va de año se ha reducido considerablemente la cantidad de viviendas que están a la venta debido a la gran demanda existente y todo apunta a que los precios de éstas sigan aumentando para lo que queda de año, debido al control que está ejerciendo la política municipal.

Variación de precios en la capital 

Es cierto que dependiendo de la zona de Madrid donde se quiera adquirir una vivienda, los precios pueden variar considerablemente. De hecho, hay zonas que son más sensibles al alza de precios, dado que hay distritos que están siendo más demandados que otros. Hasta el momento, Salamanca (como es habitual) es el distrito más caro de la ciudad. Los precios ya han alcanzado y superado a los que se dieron en el pico de la burbuja inmobiliaria.

Pero, si nos fijamos en los precios de la vivienda de estos meses, la crisis se queda en un mal recuerdo. Sin embargo, hay otras zonas de la ciudad en los que hay una nueva realidad alejada de esos precios de la burbuja y posicionan los precios más accesibles a más personas. Si Chamberí, Centro, Retiro y Salamanca son los distritos con los precios más altos, a 14 kilómetros de este último está Villaverde, donde el precio por metro cuadrado se sitúa en 1.523 euros.

Si contemplamos un análisis sobre los 21 distritos madrileños y la subida de los precios en los últimos tres meses, observamos que la mayor subida se ha producido en Retiro con un 9,4%. Detrás de él se encuentran Tetuán con un 8,3% y Chamartín con una subida del 7,5%. Cerca de ellos están los distritos de Vallecas (7,1%), Vicálvaro (6,9%) y Hortaleza (6,7%). Por otro lado, en los barrios que han registrado las menores subidas han sido en Barajas con un 2,4%, San Balas con un 1,4%, y, por último, Fuencarral con un 0,3%.

Promociones Stoneweg Living en Madrid 

A pesar de los rumores de una nueva crisis, la capital española cuenta con muchas inversiones en el sector inmobiliario, sobre todo en áreas de residencial y de oficinas. Muchos están encontrando las nuevas oportunidades en zonas donde hay necesidad de viviendas.

Un ejemplo es en el barrio de Almagro, en el distrito de Chamberí, donde Stoneweg Living está construyendo 8 viviendas y ya hay un 88% de ellas vendidas. Este proyecto es interesante ya que se le otorgó el Premio Asprima 2018 a la mejor actuación inmobiliaria en vivienda de España. Cada inmueble cuenta con 2 ó 3 habitaciones y una certificación energética B. En la actualidad solamente queda una vivienda disponible

Cerca de este distrito, en Argüelles, al lado del Templo de Debod, se está rehabilitando la antigua Audiencia Provincial de Madrid para construir 25 viviendas de 2 a 3 habitaciones cada una. Sus superficies serán de 146 a 176 metros cuadrados con un costo de entre 1.099.000 euros a 1.079.000 euros. Actualmente hay un 60% de las viviendas vendidas y tiene una certificación energética B.

Si el propietario busca una vivienda en la periferia de la capital y rodeada de naturaleza, además de que sea unifamiliar, San Sebastián de los Reyes puede ser lo que necesita. La promoción de Fresno Norte puede que sea una opción perfecta y está a punto de finalizar sus obras y ser entregada. Se trata de un proyecto de 26 viviendas unifamiliares con alrededor de 254 metros cuadrados cada una. Actualmente hay un 96% de los inmuebles vendidos, quedando únicamente uno disponible, que puede adquirirse por 745.000 €. Cada vivienda se compone de cinco habitaciones, un despacho, un salón comedor, una cocina y cuatro plazas de aparcamiento, además de amplios jardines y piscina comunitaria.

Siguiendo la línea de las viviendas unifamiliares, Stoneweg Living propone un proyecto diferente. En este caso nos trasladamos hasta el distrito de Chamartín donde se está construyendo la promoción de The Clover Residential, un conjunto residencial de inspirado en la geometría del trébol. De esta forma geométrica se desarrollan cinco viviendas con 350 metros cuadrados y cuatro plantas cada una, con un salón de 60m2, una cocina, de 4 a 5 habitaciones, un ascensor privado para poder acceder a las diferentes plantas de cada inmueble, un jardín privado con piscina, zona de chill out, tres plazas de parking y, además, se incluye una zona para el servicio. Hasta el momento se ha vendido un 60% de la promoción.

Un poco más lejos del centro, en Alcalá de Henares y Móstoles, la promotora inmobiliaria está construyendo viviendas con precios más accesibles, pero con toda la calidad que éstas se merecen. En el primero, bajo el nombre de El Real de Alcalá, son 123 viviendas de 3 a 4 habitaciones las que completarán una promoción con 242 plazas de parking, 123 trasteros y un certificado energético B. Lo interesante de esta promoción es que se trata de viviendas VPPL y están adaptadas para PMR. Cada una de ellas puede ser de entre 123 y 156 metros cuadrados, con unos precios que van desde los 180.000 hasta los 258.000 euros. Las viviendas no se entregarán hasta el cuarto trimestre de 2019 pero ya se han vendido más del 81% de ellas. En el caso de la segunda zona, son dos las promociones que se están llevando a cabo. La primera bajo el nombre de Fuensanta Residencial y la segunda Residencial Casiopea.

Fuensanta Residencial tiene 98 viviendas dentro de una urbanización privada, con garaje, trastero y solárium. Cada una de ellas puede tener de dos a cuatro habitaciones. Los precios varían dependiendo de los metros cuadrados de cada uno de los inmuebles. Por ejemplo, un piso de dos habitaciones con 97 metros cuadrados puede valer 180.000euros; uno de tres habitaciones, pero de 114 metros cuadrados cuesta alrededor de 212.000 euros, y uno de 4 habitaciones con 135 metros cuadrados aproximadamente, puede tener un costo de 270.000 euros. Por el momento se ha vendido un 21% del proyecto.

En el caso de Residencial Casiopea, con 82 viviendas, sólo pueden tener de dos a tres habitaciones con una media de 67 metros cuadrados con un valor de 136.000 euros aproximadamente. Estas viviendas son de VPPB y ya hay un 95% del total vendido.

En otro de los distritos y muy mencionados anteriormente se construyendo un proyecto de 19 viviendas bajo el nombre de Zafra Living en la zona de Salamanca. Actualmente hay un 52% de la promoción vendida. Dependiendo del número de habitaciones variará el precio: una vivienda de una habitación de 64 metros cuadrados puede costar unos 320.000 euros; una de dos habitaciones de 83 metros cuadrados aproximadamente, tiene un valor de 420.000 euros, y un inmueble de hasta tres habitaciones con 83 metros cuadrados cuesta 436.000 euros. La vivienda tiene un certificado energético B.

Situado en Puerta de Hierro, nos encontramos con Dehesa Living, otra de las promociones que Stoneweg Living tiene en la capital. Se planea construir tres edificios de tres plantas cada uno con un total de nueve viviendas. Con un diseño vanguardista, los inmuebles se distribuyen en cuatro habitaciones con salón, cocina y todo lo necesario para hacer una vivienda de alta calidad. La característica de esta promoción es que se ofrece al futuro propietario tener un ático con piscina. Por ejemplo, en el caso de que se quiera una vivienda de cuatro habitaciones de 250 metros cuadrados, tiene un costo de 1.260.000 euros. Pero, una de cinco habitaciones y con 320 metros cuadrados, tendría un valor de 1.470.000 euros. En el caso de que se quiera un ático con cuatro habitaciones, de 265 metros cuadrados, puede llegar a costar 1.510.000 euros.