Etiqueta: compra vivienda

18 Oct 2019
Consejos comprar un hogar

10 CONSEJOS PARA COMPRAR UN HOGAR Y NO SOLO UNA VIVIENDA

Todos sabemos que no es lo mismo una vivienda que un hogar. La primera es un espacio habitable, un edificio cuya finalidad es ser habitada. El segundo, en cambio, es un lugar en el que nos sentimos cómodos y a gusto, donde apreciamos ese sentimiento de pertenencia.

¿Cómo definiríamos un hogar?

Decía Goethe que el hombre feliz es aquel que, siendo rey o campesino, encuentra la paz en su hogar. Y ésta es básicamente la definición de este concepto: un lugar al que volver, en el que sentirte a gusto, en calma y en paz. Para conseguirlo, debe ser acogedor, cómodo, tranquilo y adaptarse a nuestras necesidades, pero también a nuestra manera de ser y de entender la vida.

Buscar nuestro nido requiere de ciertas dosis de intuición, paciencia, determinación y, también, asesoramiento. Los españoles cambiamos de casa una media de tres veces a lo largo de nuestra vida. En general, estos traslados están impulsados por los cambios en nuestro entorno familiar: independizarse, convivir con una pareja o la llegada de los hijos, son las principales causas que nos llevan a instalarnos en un nuevo domicilio.

Consejos para comprar un hogar

Comprar una vivienda es para muchas personas la inversión más importante de sus vidas. Tomarse tiempo y hacerlo con conciencia es esencial para conseguir un hogar y no sólo cuatro paredes entre las que vivir.

  1. Busca uno que haya sido pensado como tal. Y en esto, en Stoneweg Living son grandes expertos. La orientación, la distribución, el diseño de los espacios deben estar pensados para crear una sensación de amplitud y un ambiente de sosiego. ¿Un ejemplo? ¡Cualquiera de sus promociones!
  2. La funcionalidad, un aspecto clave. No siempre la valoramos como deberíamos, pero una distribución funcional es esencial para propiciar que sea fácil vivir en el lugar escogido. Por muy bonito que sea, si no está pensado para ser cómodo, es difícil que se convierta en un hogar. Esto es lo que prima en la promoción de 9 viviendas de Enric Granados, situadas en una de las localizaciones más privilegiadas en el centro de Barcelona. En su diseño, todas exteriores, con amplias terrazas y acabados de alta calidad, se ha otorgado un especial protagonismo a la amplitud y la luz natural, para conseguir un ambiente relajante y funcional.
  3. La luz natural es prioritaria. Antes de comprar, realiza visitas a diferentes horas del día para comprobar que tiene una buena iluminación, sin que eso suponga una casa excesivamente calurosa. En Marqués de Sentmenat, en el familiar barrio de les Corts de Barcelona, a pesar de estar en el centro de la ciudad, los apartamentos han sido diseñados inteligentemente para aprovechar toda la luz del día de sus dos fachadas. Las 12 viviendas, de 3 dormitorios, son exteriores o con terraza lo que nos ofrece la oportunidad de bañar con la calidez de la luz natural el espacio.

En segundo lugar, está también la promoción Skyline en Madrid, en la cual las piscinas instaladas en la planta baja y la azotea crean corrientes de aire, dando lugar a una doble fachada ventilada a lo largo de todo el edificio.

  1. Terraza, garaje y trastero son las características mas deseadas por los españoles que buscan cambiar su lugar de residencia y por eso estos son requisitos indispensables en las promociones de Stoneweg Living.
  2. Debes sentir el entorno donde está ubicada como el tuyo propio. No lo escojas sólo porque está cerca del trabajo o de la escuela de los niños. Es cierto que la ubicación es importante, pero la comodidad lo es aún más. Si hablamos de calidad de vida gracias al entorno, Marina Living, en la ciudad de Badalona, es una promoción de obra nueva que combina las excelentes comunicaciones del área metropolitana de Barcelona con el lujo indescriptible de las vistas al mar. Situada a escasos minutos del puerto de La Marina, estos apartamentos son la combinación perfecta entre vida marina y vida urbana.

En esta misma línea, también está la opción de Passatge Living, muy próxima al mar y ubicada en una zona estratégica junto al 22@.

  1. Busca tu rincón. Cuando hagas una visita, imagínate viviendo allí leyendo un buen libro, bailando, dedicándote a tu hobby, cuidando de tus plantas o de tu mascota… busca el lugar dónde llevarías a cabo estas acciones relajantes y si no lo encuentras, ese no es tu hogar.

Hay numerosas promociones de obra nueva de Stoneweg que están concebidas para ser muy amplias y están dotadas de zonas verdes, donde se respira naturaleza y tranquilidad. Es el caso de El Turó de la Cisa, en Premià de Dalt; Dehesa Living, en Madrid y Jardins de Sa Riera Living, en Begur.

  1. Piensa en tu presente, no te avances a los acontecimientos. Si vives solo, no pienses en el día de mañana. No compres una vivienda con 4 habitaciones esperando a tus futuros hijos. Busca un espacio con unas dimensiones que te hagan sentirte acogido al regresar.
  2. La mayoría de españoles opina que su domicilio debe estar bien comunicado, cerca del transporte público y que haya supermercados y tiendas por la zona, y la realidad es que todos estos aspectos son cruciales.
  3. Que haya parques o zonas verdes… o la playa. Éste es un aspecto especialmente valorado tanto por las familias como por personas que viven solas. Porque las zonas verdes o vivir cerca de la playa aportan una libertad y una belleza extra a tu hogar: ¿te imaginas vivir en Passatge Living en el precioso barrio de Poblenou de Barcelona y caminar por el paseo marítimo después de trabajar? ¿O bajar a leer un libro en la piscina comunitaria o en las zonas ajardinadas? Y todo ello sin renunciar a todos los servicios que te ofrece una gran ciudad como Barcelona.

Podrías instalarte en cualquiera de las promociones de viviendas de Stoneweg que tienen piscina, áreas comunes y parques cerca: Ferraz 41, Skyline, Alfonso X, Odeón Residencial, Nova Sagrera o Passatge Living.

  1. Que se adapte a ti. Siempre es posible encontrar el lugar que te encaja como un guante. Por ejemplo, si lo tuyo es levantarte cada día con unas vistas privilegiadas, vivir en el centro de una gran ciudad, en una zona bien comunicada, con todos los servicios a tiro de piedra, pero sin renunciar a estar rodeado de naturaleza, Zafra Living es sin duda una gran opción. Situada en el centro de Madrid, en el Distrito de Salamanca, estas viviendas están ubicadas cerca de tiendas, colegios, hospitales, zonas de ocio…pero también de parques y amplias zonas verdes. Con un diseño de vanguardia y con acabados de altas calidades, de uno a tres dormitorios, tienen, además, un sistema domótico.
23 Sep 2019
avances tecnológicos sector inmobiliario

CÓMO LOS AVANCES TECNOLÓGICOS ESTÁN CAMBIANDO LA MANERA DE ENTENDER EL SECTOR INMOBILIARIO

El sector inmobiliario lleva años viviendo una transformación hacia lo digital. Ha abandonado los añejos usos y las tradicionales costumbres para embarcarse en un viaje virtual que lo ha revolucionado por completo. ¿Cómo ha afectado todo esto al sector inmobiliario? ¿Cuál es el futuro que le depara? En Stoneweg Living te contamos todas las novedades tecnológicas y cómo las hemos incluido en nuestras promociones de obra nueva.

El siglo XXI ha traído consigo no solo un cambio de milenio, sino de generación, marcada por la llegada de nuevas tecnologías y de innovación que han cambiado la forma de vivir y de entender el mundo.

Gracias a los avances logrados en Inteligencia Artificial, Big Data, Machine Learning, Blockchain o tecnología de bloques y Criptomonedas, entre otras disrupciones, se ha transformado el sector del Real Estate.

Estos progresos han propiciado que el sector de la vivienda de obra nueva tuviera que adaptarse a la revolución digital para no perecer. Solo en 2017, la inversión en tecnología ascendió a 4.000 millones de dólares, unos 3.495 millones de euros.

Protech, futuro del sector inmobiliario

No obstante, también favorecieron la aparición de las denominadas Proptech, startups que han sabido beneficiarse y aprovecharse de esta revolución tecnológica para crear un nuevo nicho de mercado que adaptase estas nuevas necesidades al sector inmobiliario.

En 2018, se crearon 236 empresas de este tipo. Y se estima que, en 2020, su número crezca alcanzando entre un 15 y un 20% de la cuota de mercado, frente al 5% actual.

De hecho, estas son las principales responsables de la mutación del negocio del inmueble a lo digital, donde ya es posible a través de un teléfono móvil inteligente (smartphone) o de una tablet gestionar, visitar, comprar o alquilar una vivienda, sin desplazarnos de nuestro hogar. Recientemente, a la luz del éxito de estos nuevos sistemas, Stoneweg se ha situado a la vanguardia del sector apostando por estas tecnologías y ha llevado a cabo la reserva de una vivienda en la promoción Skyline mediante un proceso totalmente online. CBRE ha facilitado una herramienta, la primera en España, que permite reservar una vivienda online con las mismas garantías que en una oficina de venta tradicional.

Pero esto no es todo. Las proptech también se alimentan de las siguientes tecnologías e innovaciones que están transformando el sector inmobiliario:

Realidad Virtual inmobiliaria

A través de los progresos conseguidos en esta tecnología, se permite que los futuros compradores visiten de forma virtual la vivienda de obra nueva que están interesados en comprar, recreen de forma realista las modificaciones y reformas que quieran realizar, además de contactar directamente con asistentes virtuales. Y todo esto sin salir de su casa.

Tecnología de drones para inmobiliarias 

El uso de drones en el sector inmobiliario permite ver en tiempo real y desde cualquier lugar del mundo, el estado de las obras de nuevas promociones, la evolución de la construcción de un inmueble y el estado de los materiales.

Big Data y Machine Learning en el sector inmobiliario 

Estas dos novedosas tecnologías, la primera de ellas consistente en la gestión de grandes volúmenes de datos y la segunda, en el aprendizaje de las máquinas, son las responsables de que las empresas puedan acercarse más estrechamente y de forma personalizada a los clientes y de esta manera, se agilice la toma de decisiones.

Blockchain inmobiliario 

La tecnología de bloques o blockchain, permitirá agilizar los procesos de compra-venta o alquiler de viviendas, eliminando así los intermediarios, reduciendo el riesgo que asumen las partes y otorgando mayor seguridad en las transacciones financieras. Aunque aún no es posible comprar un inmueble utilizando la cadena de bloques, hay casos reales de aplicación de esta tecnología.

En Estados Unidos, el otoño del año pasado, tuvo lugar la conversión en tokens (un token es una unidad digital emitida de forma privada, que re

presenta un valor o un derecho y que están protegidas por claves criptográficas) del 18% de un hotel en Colorado por 18 millones de dólares. Además, desde 21.000 dólares es posible adquirir una parte (en tokens) de una residencia de estudiantes de lujo en Carolina del Sur.

En España, la empresa Metrovacesa está tokenizando, es decir, representando en tokens, 73 viviendas que pertenecen a una promoción de 205 propiedades no con el fin de acelerar los procesos de compra-venta, sino agilizar trámites y documentación con fondos internacionales.

Gracias a la tokenización de los activos es posible dividir lo que hasta ahora es indivisible: la propiedad de una casa. Esto será muy útil para casos de divorcios y herencias conflictivas. 

Criptomonedas inmobiliarias 

Las criptomonedas son un medio digital de pago que utiliza la criptografía para asegurar las transacciones. Éstas ya han sido utilizadas para realizar diversas operaciones de inversiones financieras y de compra-venta de inmuebles.

Sin embargo, es necesario que las entidades bancarias, así como las inmobiliarias adapten sus sistemas para introducir y aceptar sistemas de pago basados en criptomonedas, como con Bitcoin o Ethereum, entre otras.

Fintech inmobiliario

Las inmobiliarias y empresas orientadas al sector del Real Estate están empezando a hacer uso del Fintech o lo que es lo mismo, la tecnología orientada a las finanzas. Ésta, a través de diversos algoritmos, puede ayudar a facilitar las transacciones de activos inmobiliarios, automatizar la correspondencia de información entre intermediarios, clientes y otros actores implicados y hasta agilizar la firma de documentos, como contratos o de concesión de hipotecas.

04 Jun 2019

ACTUALIDAD DE LAS VENTAS DE VIVIENDAS DE STONEWEG LIVING

La gestora inmobiliaria sigue entregando las llaves de sus promociones a sus propietarios.

 

Hace poco más de tres años que Stoneweg Living llegó a España y actualmente es una empresa consolidada con una cartera de más de treinta promociones inmobiliarias situadas en diferentes ciudades del país. Las principales capitales como Madrid y Barcelona son las que más proyectos ofrecen, pero también cuenta con distintas ofertas a lo largo de la costa mediterránea.

Stoneweg Living brinda varias tipologías de viviendas para que cada persona pueda escoger la que mejor se adapte a sus necesidades, además de poder elegir entre los diferentes inmuebles que hay dentro de las ciudades.

A día de hoy, muchas son las obras que ya están acabadas o están por terminar.

En este artículo descubriremos cuáles son estos proyectos, ya que, en alguno de ellos todavía quedan viviendas disponibles.

Viviendas de obra nueva en Madrid

Alfonso X y Mateo Inurria

Ambas promociones están situadas en Madrid y solo tienen un inmueble disponible.

La primera de ellas se encuentra en el Distrito Chamberí. Bajo el nombre Alfonso X, se construyeron ocho viviendas de las cuales siete ya se entregaron a sus nuevos propietarios. Este proyecto que fue diseñado por el estudio “Hans & Abaton” y cuenta con una localización envidiable, junto a todo tipo de servicios. Este piso tiene 260 metros cuadrados, con tres habitaciones, y se puede adquirir desde 1.940.000 euros.

La promoción tiene una gran personalidad y potencia todas las posibilidades que ofrecen tanto la localización como el diseño del edificio, donde se aúnan el confort y la innovación a partes iguales.

En la calle Mateo Inurria 8 se encuentra The Clover Residential. Se ubica en el distrito de Chamartín, una de las mejores zonas residenciales de Madrid.

El inmueble está inspirado en la forma geométrica de un trébol, compuesto de cinco viviendas unifamiliares. La única casa que queda disponible, tiene 351 metros cuadrados distribuidos en un salón de 60 metros frontales panorámicos, una cocina, cinco dormitorios y una zona completa para el servicio. También cuenta con ascensor para poder acceder a cada nivel de la casa, un jardín privado con piscina, solárium y diferentes terrazas.

El Real de Alcalá

Se está construyendo esta urbanización privada de obra nueva en Alcalá de Henares con 123 viviendas de VPPL (Vivienda de Protección Pública de precio Limitado). Cada uno de los pisos puede tener entre dos y cuatro dormitorios, con mucha luz, acabados de calidad, trastero y plaza de aparcamiento.

En las zonas comunes se va a instalar una pista de pádel, zonas ajardinadas con área de juegos infantiles y una piscina.

Actualmente quedan disponibles inmuebles de tres y cuatro habitaciones con 122,29 metros cuadrados y 155,87 m2, respectivamente, ya que, se han vendido más del 80% de los pisos.

Fuensanta Residencial

En Móstoles se está llevando a cabo este proyecto conocido como Fuensanta Residencial, una urbanización privada que dará lugar a 98 inmuebles de dos a cuatro habitaciones cada uno dependiendo de las necesidades de sus futuros propietarios.

Actualmente el proyecto cuenta con un 50% de los pisos vendidos. Cada uno de ellos tendrá un trastero y plaza de aparcamiento. En cuanto a las zonas comunes, serán amplias y se construirá una piscina privada.

Se puede adquirir una vivienda con 97 metros cuadrados y dos habitaciones desde 180.000 euros.

 Vivienda de obra nueva en la Costa Brava 

Golden Bay

El proyecto Golden Bay se ubica en la localidad de Roses en la provincia de Girona. Situado en primera línea de playa en la Costa Brava, se ha construido un edificio con ocho pisos distribuidos en cinco plantas.

Ya hay un 25% de los inmuebles vendidos y quedan disponibles de dos, tres y cuatro habitaciones. Cada uno de ellos tiene más de 100 metros cuadrados y los precios comienzan desde los 326.000 euros. Se espera comenzar a escriturar las viviendas en las próximas semanas.

Promociones de obra nueva en Barcelona 

Marquès de Sentmenat

En el tradicional y consolidado barrio de Les Corts se encuentran varias de las promociones de Stoneweg Living que se están construyendo en la Ciudad Condal. Marquès de Sentmenat alberga doce viviendas en un edificio de obra nueva.

La distribución del mismo está estudiada para aprovechar todos los espacios y la luz del día gracias a sus dos fachadas. Los pisos pueden tener de dos a cuatro dormitorios, tienen acabados de lujo y las mejores calidades.

Uno de estos pisos de dos habitaciones, con 11,58 metros cuadrados puede adquirirse desde 419.300 euros. Se han vendido el 59% del total de los inmuebles y las llaves comenzarán a entregarse a sus propietarios la primera semana de julio.

Enric Granados

Este ilusionante proyecto se sitúa en la Calle Enric Granados de L’Eixample de Barcelona. Rodeado de bares y restaurantes, se ubica en una de las zonas más activas y vibrantes de la ciudad.

Bajo el nombre de la calle donde se encuentra, en Enric Granados se está llevando a cabo la construcción de nueve inmuebles con opción de tener de una a tres habitaciones cada uno.

La promoción está dotada de mucha luz, un diseño y acabados de alta calidad, zonas comunes, y todas las viviendas son exteriores o cuentan con amplias terrazas.

Actualmente hay un 56% de los pisos vendidos y se puede adquirir uno de entre uno o tres dormitorios con 129 metros cuadrados por 1.290.000 euros.

 

 

17 Nov 2017

¿CÓMO DEBEMOS COMPRAR UNA VIVIENDA CON LAS MÁXIMAS GARANTÍAS?

Los bancos endurecen la concesión de crédito al promotor. Las cantidades que se abonan, para comprar una casa sobre plano, son a modo de reserva o contrato de arras que deben estar garantizadas.

 

Las promotoras han comenzado nuevos proyectos en los municipios donde apenas queda stock de vivienda nueva sin vender, pero ya existe una fuerte demanda de casas a estrenar.

En la actualidad, desde que se comienza a gestar una nueva promoción, desde el momento en el que el suelo es finalista y ya está en poder del promotor, hasta que se obtienen todas las licencias pertinentes de obra, pueden transcurrir demasiados meses. Hay ciudades, como por ejemplo Madrid, en las que estos trámites pueden durar más de un año.

En los entornos en los que hay mucha demanda para comprar una vivienda, son los que explican que la obra nueva se esté encareciendo a ritmos más acelerados que los de segunda mano en numerosos enclaves. Esto provoca que se esté volviendo normal, que en las promociones de tamaño medio (entre 100 y 200 viviendas) exista una cantidad mayor de potenciales compradores interesados, que en las casas que están en construcción.

Si echamos la vista atrás, a lo ocurrido durante la crisis, cuando las ventas que se realizaban sobre plano prácticamente desaparecieron y sólo estaban en venta pisos nuevos que ya estaban terminados. Pero ahora, la recuperación del mercado y el interés de una demanda crecimiento ha vuelto a recuperar esta modalidad.

 

Pautas para comprar una vivienda nueva

No obstante, los expertos, promotores y las entidades financieras están aconsejando a las personas que sigan una serie de pautas para adquirir una casa sobre plano con todas las garantías. De este modo, se quiere evitar que que se vuelvan a dar los casos del pasado de promociones donde los que quedaron atrapados eran los futuros propietarios.

El secretario general de la APCE (Asociación de Promotores y Constructores de España), recordó que “el principal riesgo que conlleva comprar una vivienda sobre plano es que la promotora quiebre o desaparezca y no termine la constricción”. En el caso de que esto pasase, el cliente tiene que asegurar que podrá recuperar todas las cantidades de dinero que fue aportando durante la construcción.

 

¿Cuál es el papel de la banca en la venta de vivirendas?

Actualmente son los clientes los que son más exigentes, después de los errores que se cometieron en el pasado, por ello, hoy en día están más informados y acuden a las casetas ya sabiendo que es lo que tienen que pedir a los promotores.

Daniel Cuervo, añade que “desde las organizaciones empresariales promovemos que las compañías sean transparentes y faciliten toda la información”.

Para saber qué controles hay que realizar, desde APCE recomiendan que “lo primero es conocer quién es el promotor del proyecto, qué entidad financiera está detrás para conceder la financiación, de quién es el suelo y si está ya concedida la licencia de obras”.

Una vez de que se han realizado las primeras comprobaciones, el segundo paso que se debe seguir es leer exhaustivamente cualquier tipo de contrato que se nos dé a firmar por parte del promotor.

Los suelos donde se edifican las casas, suelen ser propiedad de los bancos. Para poder conceder el crédito solicitado a las promotoras, éstas, deben presentar un plan de preventas o prerreservas, que en cierta medida es para garantizar que las viviendas se venderán en su totalidad. Hay casos en los que las promotoras, exigen a los posibles compradores una señal para poder tener preferencia a la hora de elegir la vivienda que desean, sin que esto constituya ni una reserva, ni un contrato de arras.

Miguel Ángel Serrano, portavoz de la organización de consumidores Facua, advierte que “el consumidor debe tener claro en todo momento lo que está firmando y la certeza de que si lo desea, podrá recuperar su dinero”. “Cuando se trata de apuntarse a una lista en la que no se informa ni siquiera del precio final que tendrás las viviendas, no se debería tener que pagar cantidad alguna, y desde luego el contrato debe especificar claramente que la recuperación del dinero solo dependerá de la decisión del cliente y no está vinculada a ninguna otra variable ni plazo de tiempo” informa David Hurtado, de CECU.

Otro de los consejos que dan los expertos es que los clientes tienen que cerciorarse de que todas las cantidades que van desembolsando están aseguradas por las promotoras, de manera que si por alguna circunstancia el proyecto no se puede culminar con la entrega de las viviendas, las personas podrán recuperar su dinero.

Fuentes del sector financiero comentan que “hoy los promotores que han sobrevivido a la crisis son mucho más profesionales que en el pasado y ya no es posible que nadie habiendo obtenido el crédito para la construcción de los pisos desaparezca o se declare en quiebra para no devolver el dinero a los clientes. Además, los bancos vamos concediendo el préstamo a cuenta de las certificaciones de obra y no todo de una vez, lo cual es una garantía más de que el dinero se utiliza solo para la construcción”.