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16 Jul 2019

EL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL SIGUE SIENDO ATRACTIVO PARA LOS INGLESES

A pesar de la inestabilidad política que tiene actualmente el Reino Unido, continúa siendo uno de los mayores inversores del sector inmobiliario español.

 

El inversor británico, a pesar de su posible futura salida de Europa, sigue viendo a España como un buen país para invertir en el sector inmobiliario mediante diferentes oportunidades que están surgiendo.

Las incertidumbres que está causando el Brexit a nivel global, se están dejando de lado porque entre ambos países hay necesidades e intereses comunes que están manteniendo las relaciones. Esto puede deberse a que el Reino Unido ya ha invertido en nuestro país una media de 1.425 millones de euros por año, durante los últimos cinco años, tal y como se recoge en el informe “Brexit, más allá de la incertidumbre”. Países como México y Estados Unidos también registraron unas cifras parecidas de inversión en España durante el 2018.

Los británicos están viendo que España es un país que ofrece oportunidades atractivas para los inversores y todos aquellos futuros propietarios que desean adquirir una segunda vivienda en el país. Cabe mencionar que los extranjeros que invierten más de 500.000 euros en inmuebles, cuentan con el programa visado oro que les concede la nacionalidad después de realizar tal transacción. El mismo informe que da estos datos, también explica que, durante los últimos diez años, España ha visto como las inversiones en el sector provenientes de países con los que no había una relación previa, han aumentado considerablemente a través de los planes de Golden VISA y la política fiscal.

Actualmente los británicos siguen siendo los principales inversores en el sector inmobiliario español. El informe “Brexit, más allá de la incertidumbre” muestra que en 2018 los británicos adquirieron 10.127 inmuebles, representando un crecimiento desde el 2017 de un 10,7%.

Magníficas viviendas en zonas prime

La gestora inmobiliaria Stoneweg Living tiene una amplia cartera de proyectos que se están comercializando en ciudades como Madrid y Barcelona, y diferentes localidades de la costa mediterránea.

Una de sus promociones de obra nueva en Barcelona se única en Badalona, en primera línea de playa. El proyecto Marina Living, contará con un total de 214 apartamentos con vistas al mar. Cada uno de ellos puede tener de dos a cuatro dormitorios con amplias terrazas.

En la zona costera de Málaga, en Estepona precisamente, se están construyendo dos promociones. La primera se sitúa en primera línea de playa con más de 15.000 metros cuadrados de urbanización privada. Velaya es la promoción más exclusiva y con mayor proyección de la costa de Estepona. La urbanización se completa de 6 áticos, 24 apartamentos, 6 bungalows y 2 villas, con unas increíbles zonas comunes, piscinas, áreas infantiles y pista de tenis y paddle.

Junto al parque de Las Mesas, nos encontramos con la segunda promoción de obra nueva en Estepona, Scenic. En la naturaleza es donde se encuentra está increíble promoción de 74 apartamentos. Cada uno de ellos tendrá de una a cinco habitaciones, con vistas al mar y diferentes tipologías de viviendas dependiendo de las necesidades de cada propietario.

En Madrid, Stoneweg Living ha desarrollado un último proyecto que cambiará todo el horizonte de la ciudad. Skyline se compone de dos torres de cien metros de altura con 25 plantas cada uno para dar lugar a más de 600 viviendas de 1 a 3 dormitorios. Se ubica en el barrio Tetuán y la promoción contará con diferentes servicios y zonas comunes de calidad, entre las que se encuentran dos piscinas -una en planta baja y otra en la azotea con vistas panorámicas de toda la capital-, sala polivalente, gimnasio, sauna o huerto urbano, entre otras.

10 Jul 2019
Skyline Madrid

Skyline, uno de los mejores proyectos de obra nueva en Madrid

Puede parecer pretencioso, pero que Skyline es uno de los mejores proyectos de obra nueva actualmente en Madrid es una realidad. Los motivos son diversos: se trata del único proyecto de nueva construcción en el Paseo de la Dirección, una zona que está llamada a revitalizar parte del norte de la capital. 

Con vistas a la Dehesa de la Villa, la zona universitaria y a Puerta de Hierro, Skyline ofrecerá 600 magníficos inmuebles en Madrid. Son pisos en altura, una modalidad poco frecuentada en España, aunque cada vez va ganando más adeptos. Ya hablamos anteriormente de las ventajas de vivir en una torre de viviendas, pero además, el término vivir en altura es un concepto muy extendido tanto en Estados Unidos como en capitales europeas cuando se habla de comprar tu próximo hogar. 

Skyline Madrid

Skyline, completa oferta de servicios

Los extraordinarios servicios del edificio son parte fundamental del proyecto. En un momento de mercado en el que el residencial de obra nueva está adquiriendo cierta madurez en España, no caben proyectos residenciales que no dispongan de servicios que ofrecen un valor diferencial. 

Skyline se inspira en los condos americanos, grandes rascacielos de viviendas de alto standing que cuentan con las vistas más deseadas y los servicios más exclusivos. En este sentido, este proyecto recibirá a sus inquilinos con una gran recepción, un lobby sofisticado y elitista que servirá de excepcional acogida.  En la primera planta, una gran piscina comunitaria y jardín harán las delicias de los propietarios de la finca. La segunda piscina, situada en la azotea de la torre a casi 100 metros de altura, ofrece un área de solárium y chill out con las mejores vistas panorámicas de la ciudad. 

Obra nueva Skyline Madrid

Frondosos jardines, un completo gimnasio, sauna y un novedoso y sostenible huerto urbano completan esta magnífica oferta de servicios.

Viviendas nuevas en Madrid para todos los públicos

Las viviendas de Skyline, de entre 1 y 3 dormitorios, resultan ideales para todo tipo de compradores: individuales, como pied à terre en la ciudad a tan solo unos pasos del distrito financiero de Cuatro Torres Business Área; familias que buscan una vivienda en una de las zonas mejor conectadas de Madrid; parejas sofisticadas que desean una vivienda de calidad rozando el cielo de la ciudad y jubilados que, tras vivir toda una vida en las afueras, deciden volver al centro de Madrid sin perder la comodidad de unos servicios de excepción. 

El match ideal para todo aquel que busque una vivienda de obra nueva en Madrid.

Proyecto Skyline, un icono arquitectónico y sostenible 

Skyline Stoneweg

Las nuevas edificaciones se crean pensando en el entorno, en el diseño y, por supuesto, en la eficiencia y el medio ambiente. De la mano del renombrado estudio de arquitectura Touza Arquitectos, Skyline encarna a la perfección estos valores. Como ellos mismos describen, “el acristalamiento de sus fachadas, la elegancia de los composites que la arropan, y el ritmo de las terrazas de hormigón blanco, que modelan en franjas sus casi 100 metros de altura, acogen la naturaleza en el verde colorista de las plantas que cuelgan entre las perforaciones de “piel” de fachada, ofreciendo un elegante contraste entre “naturaleza y artificio”. Skyline además, comprometido con el medio ambiente, aspira a la obtención del certificado Internacional Breeam.

Un edificio que proyecta calidad, confort, sostenibilidad y prestigio gracias a una actuación arquitectónica impecable. 

 

 

13 Jun 2019
vivir en una torre

¿TE GUSTARÍA VIVIR EN EL CIELO DE MADRID?

Stoneweg Living construye dos edificios de 25 alturas que albergarán más de 600 viviendas en el centro de Madrid.

 

A lo largo de los años hemos sido testigos de los cambios que se están dando en las áreas metropolitanas de las grandes ciudades. En ellas, se han construido urbanizaciones privadas o torres de viviendas, haciendo que el horizonte al que estamos acostumbrados cambie.

En la actualidad, son muchas las personas que prefieren comprar un piso en una torre antes que en un complejo residencial, ya que estos ofrecen una serie de servicios que en edificios pequeños no tendrían.

La capital española sigue siendo el centro de negocios del país, pero, además, es el destino de muchos turistas y la conexión directa entre el resto de países europeos, África y América, lo que hace que mercados de comercio internacionales siempre estén abiertos. Por eso, qué mejor que poseer una vivienda de acuerdo con la ciudad donde se está residiendo de manera continua o por temporadas.  

Hasta la fecha, es notable que hay una pequeña falta de tradición en cuanto a vivir en edificios altos se refiere, pero el mercado está cambiando y las preferencias de las personas que buscan nuevas viviendas indica que, poco a poco, están transformando la visión sobre estas construcciones.

En España hay muchas zonas que son destacables por la calidad y cantidad de este tipo de edificaciones, como por ejemplo en Benidorm (Alicante), donde en los años 50 y 70 se convirtió en una ciudad con el mayor número de torres de viviendas, y, a día de hoy siguen manteniéndose en cabeza del ranking español.

Otras como Barcelona y Madrid, también cuentan con edificaciones de esta magnitud con varios fines. Algunos son de oficinas y otros tienen inmuebles. En el caso de la Ciudad Condal, hay diferentes construcciones de este tipo en la Fira de Barcelona, Plaza Europa o el Distrito 22@. Y en Madrid, podemos destacar La Torre de Cristal, ​ la Torre Cepsa, ​ la Torre PwC​ y la Torre Espacio.

Este tipo de edificios pueden mejorar tanto el urbanismo de la ciudad como la calidad de vida de los inquilinos que viven en ellos. Cada una de las construcciones se adapta a las necesidades, juega con los espacios disponibles, las formas, añaden zonas comunes y servicios para hacer más sencillo el día a día de las personas, todo ello para hacerlas más acogedoras para sus propietarios.

¿Por qué vivir en una torre? 

Son muchas las ventajas y desventajas que podemos encontrar a la hora de vivir en una torre de inmuebles. Puede que nos agobie estar rodeados de tanta gente, pero, aquí te dejamos algunas de las cosas positivas que tiene.

La seguridad

En este tipo de construcciones una de las cosas primordiales es tener una seguridad durante 24 horas los siete días de la semana. Los edificios de obra nueva vienen adaptados con estas medidas dependiendo de la tipología de cada uno de ellos y sus necesidades. De esta manera, los inquilinos pueden vivir tranquilamente sin tener que contratar otro tipo de seguridad privada.

La ubicación

Uno de los rasgos más importantes a la hora de comprar cualquier vivienda es su ubicación. Siempre queremos lo mejor, que esté cerca de los servicios necesarios para el día a día, de los transportes públicos, lugares para aparcar y, en el caso de las familias, que esté cerca de los colegios de los hijos.

Por lo general, las torres de inmuebles se sitúan en los centros de las ciudades, lo que hacen que la ubicación sea privilegiada e inmejorable.

Las zonas comunes

Las torres tienen que ayudar a mejorar la calidad y estilo de vida de sus propietarios. Por ello, generalmente ya se incluyen zonas comunes de alta calidad que están formadas por gimnasios, saunas, salas de reuniones y piscinas, entre otros.

Estilo de vida

El cambio es significativo. El hecho de mudarse a una torre de viviendas es porque queremos mejorar nuestra calidad de vida, y eso es lo que nos ofrecen estas edificaciones. Las vistas, los servicios y la ubicación son inmejorables para todo tipo de personas: familias, parejas, jubilados y gente de negocios.

La sostenibilidad

En los últimos años, una de las cosas más importantes a la hora de realizar cualquier tipo de construcción es cuidar del medioambiente. Los materiales utilizados, las energías renovables y la sostenibilidad se tiene muy en cuenta desde el principio en los diseños de los proyectos. Además, todas las promotoras, constructoras y gestoras inmobiliarias quieren lo mejor para sus clientes y, además, ya es un requisito ofrecer un certificado energético alto en las viviendas de obra nueva.

Los vecinos

Aunque para algunos puede no suponer una ventaja, en una torre de edificios podemos encontrar apoyo y tener otro tipo de relaciones sociales que se desarrollan con nuestros vecinos.

El nuevo proyecto de Stoneweg Living para vivir en las alturas 

La gestora inmobiliaria Stoneweg Living presentó el pasado 28 de mayo su último proyecto en Madrid. Bajo el nombre Skyline, se construirán dos torres de cien metros de altura con 25 plantas cada uno para dar lugar más de 600 viviendas en total.

Esta promoción cambiará por completo la visión que se tiene de la capital, dando un nuevo impulso al barrio de Tetuán, que es donde se ubica, ya que se dará un cambio estructural y socioeconómico en la zona. A través de esta edificación, se espera un cambio y regeneración urbana del distrito que lo alberga, aportando una renovación en las infraestructuras y servicios, y se crearán nuevos puestos de trabajo,

El Skyline contará con diferentes servicios y zonas comunes de calidad, entre ellas podemos destacar que habrá dos piscinas, una de ellas instalada en la planta 25, un huerto urbano y extensos jardines, gimnasio, sauna, solárium, un servicio de conserjería y una sala de co-working.

Las viviendas pueden tener entre una y tres habitaciones con amplias terrazas, garaje y trastero. Además, todas ellas tienen una certificación energética B y la promoción es aspirante a la obtención del Certificado Internacional BREEAM.

Un inmueble de un dormitorio con 60 metros cuadrados tiene un precio desde 275.000 euros. Hasta la fecha hay un 10% del total vendido.

Las obras se iniciarán en el cuarto trimestre de este presente año, y se espera entregar los pisos a sus futuros propietarios durante el segundo trimestre de 2022.

Este proyecto se ubica en el centro de la ciudad, orientado al noroeste. Por la estructura que tiene, será como un pórtico de entrada a Madrid, siendo un icono de referencia dentro de un barrio que comenzará a desarrollarse en los próximos meses.

 

28 May 2019

STONEWEG LIVING PRESENTA EL PROYECTO SKYLINE

Esta nueva promoción se ubica en Madrid y levantará dos torres de 100 metros y con más de 600 pisos.

 

El futuro que Madrid estaba esperando en el sector inmobiliario ya ha llegado. El proyecto Skyline es la nueva promoción de Stoneweg Living que va a cambiar el horizonte de la ciudad, tratándose de una construcción posicionada como algo sinigual y único en nuestro país.

Junto con M&G, Stoneweg Living ha adquirido varios terrenos dentro del área de la M-30 de Madrid donde el prestigio, repercusión, distinción e increíbles vistas de 360, entre otras, son algunos de los aspectos que representa este nuevo proyecto de carácter internacional, urbanita y dinámico en Madrid. Además, los edificios que se edificarán supondrán un cambio estructural y socioeconómico del barrio, que se revalorizará y le dará una nueva visión.

Skyline va a ser un icono de referencia, combinando las áreas residenciales tradicionales de la capital con las empresas. Todo ello desde esta zona privilegiada, ubicada cerca del Paseo de la Castellana y zonas de oficinas como Cuatro Torres Business Area o Azca, y también de la estación de Chamartín, a los accesos a la M-30 y zonas verdes de la ciudad.

Stoneweg Living invierte 200 millones de euros y hace el Skyline realidad 

La zona norte de la capital ha sido la escogida para construir esta promoción de 45.000 metros cuadrados. Concretamente estará ubicado en el Paseo de la Dirección 246. Tendrá una inversión de 200 millones de euros, y contará con dos torres de más de 300 inmuebles de una a tres habitaciones cada uno de ellos, que irán distribuidos en 25 plantas de altura. También se incluirán increíbles áticos con vistas inmejorables y varias plantas bajo rasante.

Las viviendas contarán con una cocina totalmente equipada, sistema de suelo radiante, garaje y trasteros. Los acabados y equipamientos para una promoción como esta serán los mejores, tanto en las viviendas como en las zonas comunes de los edificios. Estas últimas irán compuestas por una conserjería con servicios similares a un hotel, spa, jardines, gimnasio, un huerto urbano, zona de coworking y dos piscinas (una de ellas ubicada en la azotea de la torre).

Los encargados del diseño de este referente son Touza Arquitectos. No es la primera vez que trabajan mano a mano con la promotora, ya que la rehabilitación de la promoción Ferraz 41 está también a su cargo.

La precomercialización del proyecto Skyline comenzó en abril de este año con una venta privada y la comercialización del mismo, de la mano de CBRE, se iniciará a finales de mayo coincidiendo con la 21ª edición del SIMA (Salón Inmobiliario de Madrid). La previsión es que las obras se inicien en el segundo semestre de 2019 y se finalicen a principios del 2022.

09 Ene 2019

CRECE LA DEMANDA DE OFICINAS EN ESPAÑA

El mercado de oficinas vuelve a buenos niveles con grandes adquisiciones en las ciudades de España.

 

Los grandes edificios de las ciudades son los que hacen que el skyline de las mismas cambie, sobre todo cuando éstos están destinados a oficinas. Es el caso de Madrid, donde a través de construcciones de varias torres, la panorámica de la capital ha ido evolucionando con el paso de los años. Este tipo de edificaciones suelen ser conocidos alrededor del mundo siendo atractivas para los empresarios e inversores.

Cuando una empresa decide trasladar sus despachos a este tipo de edificios puede hacerlo por varios motivos, entre los que se encuentran: competitividad; ubicaciones privilegiadas que las zonas donde se sitúan ofrecen; buenas conexiones tanto de transportes públicos como privados; zonas verdes y la amplia gama de todo tipo de servicios en las inmediaciones de sus trabajos.

 

Hasta la fecha, la capital española cuenta con varias de las torres más altas de todo el país, como la Torre de Cristal, con 250 metros de altura, la Torre Cepsa con 249 metros, o la de PwC (236 metros).

Generalmente, tener una oficina en un punto alto puede ser ventajoso, puesto que estos inmuebles cuentan con una categoría superior al resto y una mayor eficiencia económica. 

Mercado de oficinas en Madrid 

Con el aumento de empleo en el país y la mejora en la economía, la demanda de oficinas vuelve a estar en auge. Tanto así que, durante el tercer trimestre del pasado año, la contratación con este fin llego a los 230.000 metros cuadrados entre Barcelona y Madrid. De esta forma, se superó la tasa recogida el anterior año durante el mismo periodo de tiempo con la suma de un 7% superior, tal y como se muestra en los datos del informe de JLL “Fundamentales Mercado Oficinas”.

En el caso de la capital española, contabilizando los meses de verano que son los más bajos, se sumaron un total de 135.000 metros cuadrados en la contratación de oficinas. Es por ello, que la tasa de disponibilidad en Madrid se ha visto reducida en un 10,19%, porque son muchas las empresas que están adquiriendo este tipo de espacios para trasladar y ampliar sus empresas (datos obtenidos del informe de JLL “Fundamentales Mercado Oficinas”).

Una consecuencia clara de esta tendencia es que, gracias al interés que se está mostrando por parte de empresarios en este sector, en Madrid se ha comenzado a impulsar la rehabilitación de zonas dentro de la M-30.

En cuanto a las rentas, se espera que durante el 2019 sigan creciendo. En el pasado año, se mantuvieron en torno a los máximos altos, concretamente llegaron a alcanzar los 34 euros por metro cuadrado mensualmente, lo que supone un 3% de manera trimestral.

Aunque las inversiones siguen siendo escasas, ya se ha comenzado a construir más edificios destinados a oficinas para abastecer la demanda que comenzó a finales de 2018. En el caso de Barcelona, en el sector 22@, y en Madrid son diferentes zonas las escogidas por las promotoras e inversores. Así, se siguen manteniendo activos a éstos últimos.

Como bien se indica en el informe de JLL mencionado anteriormente, las rentabilidades de estos edificios terminaron el año presionando a la baja y disminuyeron en ambas ciudades 25pb. En Madrid fue un 3,5% y en Barcelona un 3,75%.

A la espera de las últimas estadísticas sobre las transacciones, podemos decir que, para el tercer trimestre del 2018, este mercado ya recogía un total de 1.116 millones de euros en ellas.

El volumen de inversiones aumentó durante este periodo de tiempo y con tan sólo 8 operaciones se sumaron 595 millones de euros, haciendo que en Madrid se alcanzara un total del 41%.

El mercado de oficinas de Stoneweg 

El año pasado la gestora inmobiliaria ya se posicionó como uno de los referentes en el distrito de oficinas en el 22@ de Barcelona con Luxa y WIP, un complejo de oficinas exclusivo y vanguardista en la Ciudad Condal. Luxa fue alquilado a Amazon y WeWork y finalmente fue vendido a Catalana Occidente, mientras que WIP sigue en comercialización.