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18 Oct 2019

10 CONSEJOS PARA COMPRAR UN HOGAR Y NO SOLO UNA VIVIENDA

Todos sabemos que no es lo mismo una vivienda que un hogar. La primera es un espacio habitable, un edificio cuya finalidad es ser habitada. El segundo, en cambio, es un lugar en el que nos sentimos cómodos y a gusto, donde apreciamos ese sentimiento de pertenencia.

¿Cómo definiríamos un hogar?

Decía Goethe que el hombre feliz es aquel que, siendo rey o campesino, encuentra la paz en su hogar. Y ésta es básicamente la definición de este concepto: un lugar al que volver, en el que sentirte a gusto, en calma y en paz. Para conseguirlo, debe ser acogedor, cómodo, tranquilo y adaptarse a nuestras necesidades, pero también a nuestra manera de ser y de entender la vida.

Buscar nuestro nido requiere de ciertas dosis de intuición, paciencia, determinación y, también, asesoramiento. Los españoles cambiamos de casa una media de tres veces a lo largo de nuestra vida. En general, estos traslados están impulsados por los cambios en nuestro entorno familiar: independizarse, convivir con una pareja o la llegada de los hijos, son las principales causas que nos llevan a instalarnos en un nuevo domicilio.

Consejos para comprar un hogar

Comprar una vivienda es para muchas personas la inversión más importante de sus vidas. Tomarse tiempo y hacerlo con conciencia es esencial para conseguir un hogar y no sólo cuatro paredes entre las que vivir.

  1. Busca uno que haya sido pensado como tal. Y en esto, en Stoneweg Living son grandes expertos. La orientación, la distribución, el diseño de los espacios deben estar pensados para crear una sensación de amplitud y un ambiente de sosiego. ¿Un ejemplo? ¡Cualquiera de sus promociones!
  2. La funcionalidad, un aspecto clave. No siempre la valoramos como deberíamos, pero una distribución funcional es esencial para propiciar que sea fácil vivir en el lugar escogido. Por muy bonito que sea, si no está pensado para ser cómodo, es difícil que se convierta en un hogar. Esto es lo que prima en la promoción de 9 viviendas de Enric Granados, situadas en una de las localizaciones más privilegiadas en el centro de Barcelona. En su diseño, todas exteriores, con amplias terrazas y acabados de alta calidad, se ha otorgado un especial protagonismo a la amplitud y la luz natural, para conseguir un ambiente relajante y funcional.
  3. La luz natural es prioritaria. Antes de comprar, realiza visitas a diferentes horas del día para comprobar que tiene una buena iluminación, sin que eso suponga una casa excesivamente calurosa. En Marqués de Sentmenat, en el familiar barrio de les Corts de Barcelona, a pesar de estar en el centro de la ciudad, los apartamentos han sido diseñados inteligentemente para aprovechar toda la luz del día de sus dos fachadas. Las 12 viviendas, de 3 dormitorios, son exteriores o con terraza lo que nos ofrece la oportunidad de bañar con la calidez de la luz natural el espacio.

En segundo lugar, está también la promoción Skyline en Madrid, en la cual las piscinas instaladas en la planta baja y la azotea crean corrientes de aire, dando lugar a una doble fachada ventilada a lo largo de todo el edificio.

  1. Terraza, garaje y trastero son las características mas deseadas por los españoles que buscan cambiar su lugar de residencia y por eso estos son requisitos indispensables en las promociones de Stoneweg Living.
  2. Debes sentir el entorno donde está ubicada como el tuyo propio. No lo escojas sólo porque está cerca del trabajo o de la escuela de los niños. Es cierto que la ubicación es importante, pero la comodidad lo es aún más. Si hablamos de calidad de vida gracias al entorno, Marina Living, en la ciudad de Badalona, es una promoción de obra nueva que combina las excelentes comunicaciones del área metropolitana de Barcelona con el lujo indescriptible de las vistas al mar. Situada a escasos minutos del puerto de La Marina, estos apartamentos son la combinación perfecta entre vida marina y vida urbana.

En esta misma línea, también está la opción de Passatge Living, muy próxima al mar y ubicada en una zona estratégica junto al 22@.

  1. Busca tu rincón. Cuando hagas una visita, imagínate viviendo allí leyendo un buen libro, bailando, dedicándote a tu hobby, cuidando de tus plantas o de tu mascota… busca el lugar dónde llevarías a cabo estas acciones relajantes y si no lo encuentras, ese no es tu hogar.

Hay numerosas promociones de obra nueva de Stoneweg que están concebidas para ser muy amplias y están dotadas de zonas verdes, donde se respira naturaleza y tranquilidad. Es el caso de El Turó de la Cisa, en Premià de Dalt; Dehesa Living, en Madrid y Jardins de Sa Riera Living, en Begur.

  1. Piensa en tu presente, no te avances a los acontecimientos. Si vives solo, no pienses en el día de mañana. No compres una vivienda con 4 habitaciones esperando a tus futuros hijos. Busca un espacio con unas dimensiones que te hagan sentirte acogido al regresar.
  2. La mayoría de españoles opina que su domicilio debe estar bien comunicado, cerca del transporte público y que haya supermercados y tiendas por la zona, y la realidad es que todos estos aspectos son cruciales.
  3. Que haya parques o zonas verdes… o la playa. Éste es un aspecto especialmente valorado tanto por las familias como por personas que viven solas. Porque las zonas verdes o vivir cerca de la playa aportan una libertad y una belleza extra a tu hogar: ¿te imaginas vivir en Passatge Living en el precioso barrio de Poblenou de Barcelona y caminar por el paseo marítimo después de trabajar? ¿O bajar a leer un libro en la piscina comunitaria o en las zonas ajardinadas? Y todo ello sin renunciar a todos los servicios que te ofrece una gran ciudad como Barcelona.

Podrías instalarte en cualquiera de las promociones de viviendas de Stoneweg que tienen piscina, áreas comunes y parques cerca: Ferraz 41, Skyline, Alfonso X, Odeón Residencial, Nova Sagrera o Passatge Living.

  1. Que se adapte a ti. Siempre es posible encontrar el lugar que te encaja como un guante. Por ejemplo, si lo tuyo es levantarte cada día con unas vistas privilegiadas, vivir en el centro de una gran ciudad, en una zona bien comunicada, con todos los servicios a tiro de piedra, pero sin renunciar a estar rodeado de naturaleza, Zafra Living es sin duda una gran opción. Situada en el centro de Madrid, en el Distrito de Salamanca, estas viviendas están ubicadas cerca de tiendas, colegios, hospitales, zonas de ocio…pero también de parques y amplias zonas verdes. Con un diseño de vanguardia y con acabados de altas calidades, de uno a tres dormitorios, tienen, además, un sistema domótico.
26 Sep 2019
Zonas comunes

ZONAS COMUNES, Y OLVÍDATE DE TODO LO DEMÁS

Nuestro estilo de vida cambia y nuestras ciudades lo hacen al mismo ritmo. Si hace un par de décadas reinaban las largas jornadas laborales y nuestros hijos jugaban en los parques públicos junto a otros niños, la tendencia actual respecto al empleo apuesta por la conciliación familiar, el teletrabajo como base de su filosofía y los niños juegan mucho menos en las calles, pasando más tiempo en el interior de su vivienda e incluso en las zonas comunes del edificio.

Por esta razón, ahora es más importante que nunca elegir cuidadosamente nuestra residencia, no siendo ya tan vital su ubicación sino los servicios que pone a nuestra disposición, en los que podremos desarrollar nuestra vida social, familiar e, incluso, laboral. Por eso es importante elegir una vivienda de obra nueva que tenga unas buenas zonas comunes donde toda la familia pueda disfrutar.

LA IMPORTANCIA DE LAS ZONAS COMUNES EN LAS VIVIENDAS

Nuestro concepto de vivienda ha pasado de ser un mero dormitorio para convertirse en un espacio multifuncional donde podemos disfrutar al aire libre con los nuestros, hacer deporte o incluso mantener reuniones de trabajo para aquellos que han optado por la autonomía laboral.

Todo esto es posible gracias a las zonas comunes, reducidas durante años al concepto de piscina comunitaria pero que, sin duda, se encuentran en pleno auge y se han convertido en algo mucho más importante que está cambiando por completo nuestra forma de entender el día a día. Antes, después de la jornada laboral, todavía teníamos que sacar tiempo para desplazarnos al gimnasio para mantener nuestra forma.

¿Y si te dijéramos que, con los nuevos conceptos de zonas comunes, como el de nuestra promoción Skyline de Madrid, el gimnasio, la sauna y el solárium forman parte, junto a todo su equipamiento, de las instalaciones de tu propia vivienda?

ZONAS COMUNES, EL PATIO DE RECREO PERFECTO DE NUESTROS NIÑOS

Las zonas comunes también van a suponer otra vuelta de tuerca en lo que la relación entre los niños y su entorno supone. Las zonas comunes permiten a los niños disfrutar de nuevo del aire libre, de la interacción con otros niños y con su propia familia y todo esto dentro de un espacio seguro y tranquilo. Los niños necesitan jugar al aire libre, según la neurociencia, tal y como se explica en este artículo cuya lectura recomendamos a padres y madres.

Nuestra promoción Ferraz 41 es un lugar ideal para esto. Además de contar con gimnasio y piscina como comentábamos con anterioridad, esta promoción dispone de zonas ajardinadas, zonas infantiles y hasta un home cinema. ¿Os imagináis viendo películas con vuestros hijos y los hijos de vuestros vecinos sin salir de vuestra residencia? En Ferraz 41, podéis dejar de imaginarlo, es una realidad.

Este concepto único en el que se le da tanto protagonismo al público infantil se puede apreciar también en otras de nuestras promociones de obra nueva en Barcelona como Nova Sagrera, donde el área de juegos ocupa gran parte de la zona exterior comunitaria. Queremos que los niños salgan de nuevo, disfruten en compañía de otros niños y todo ello con la seguridad de estar en su propia casa.

A TODOS NOS ENCANTA LA PISCINA EN LAS ZONAS COMUNES

A pesar de que el concepto de vida comunitaria esté creciendo más allá de tener una preciosa piscina, ¿quién no sueña con salir del trabajo y darse un chapuzón al llegar a casa?

Desde el concepto más tradicional de la misma disponible en muchas de nuestras promociones urbanas como El Real de Alcalá, donde además de la piscina podréis disfrutar de una estupenda sesión de pádel en pareja o con amigos, hasta la innovación y el diseño más rompedores como el de la piscina infinita con vistas a la ciudad de nuestra promoción Skyline, lo cierto es que tener una piscina ha dejado de ser un lujo al alcance de pocos.

De hecho, ¿y si en lugar de conformarte solo con la piscina, pudieras vivir en ese resort de playa con el que te bombardean los anuncios? Disfruta como nunca de tu hogar con un espacio de convivencia como el de nuestra espectacular promoción de obra nueva en la playa Velaya, a la que no le falta de nada para que tu familia, tu comunidad y tú disfrutéis de una vida de lujo al alcance de vuestros bolsillos.

EN LAS ZONAS COMUNES HAY MUCHO MÁS

Como decíamos, nuestra forma de trabajar y, por tanto, nuestro estilo de vida está cambiando. Con internet, las videoconferencias y el trabajo remoto cada vez estamos menos atados a la silla de una oficina, pero las necesidades de nuestro negocio pueden requerir de vez en cuando de una sala de reunión para la presentación de un producto o la recepción de un importante cliente. Muchas de nuestras promociones, como Skyline en Madrid, ya cuentan con espacios de co-working, salas preparadas con todo lo necesario para poder trabajar que también forman parte de tu residencia. Una nueva forma de vida te espera.

Huertos urbanos, jardines y mucho más han llegado para quedarse y mejorar nuestra calidad de vida. Disfrutar de nuestro hogar, nuestras relaciones sociales y nuestra vida familiar nunca estuvo tan cerca, y nuestras promociones de pisos de obra nueva te ayudan a conseguirlo.

12 Sep 2019
Compra de obra nueva, tendencia de obra nueva

LA COMPRA DE OBRA NUEVA. UNA TENDENCIA EN ALZA, DE PASO FIRME

Aunque la venta de vivienda de segunda mano, sigue ocupando el primer puesto en el podio inmobiliario, el mercado de la obra nueva va sumando posiciones, al punto de haber salvado las cifras totales de las operaciones del sector, en este primer semestre.

En el 2008 el mundo de la construcción se paralizó y, se mantuvo estancado hasta el año 2015, esto obligó a aquellos interesados en comprar, a optar por la vivienda de segunda mano. Según el informe elaborado por la Fundación BBVA e IVIE, recientemente es cuando las promotoras entregan los proyectos de 2016 y 2017.

Fue a partir del año 2017 cuando, según cifras del INE (Instituto Nacional de Estadísticas), las ventas en obra nueva pasaron a positivo, con un incremento del 10,8% y del 11,2% en 2018. Según datos del Ministerio de Fomento, las 42.086 compraventas que acumulan de enero a mayo son un 10,5% más que en el mismo periodo de 2018. Las provincias de Madrid, Barcelona, Málaga y Alicante suman casi el 40% de las casas nuevas vendidas desde 2014.

En 2018 por primera vez en 10 años, se volvieron a conceder visados para construir más de 100.000 viviendas y concretamente, en los cuatro primeros meses del 2019, se han otorgado permisos en España para edificar 37.594 nuevos hogares. El acumulado es un 23% superior al registrado entre enero y abril del año pasado. La mayor parte de estos permisos (7.658) correspondieron a viviendas en bloque, mientras que 2.407 fueron para unifamiliares. Todos estos

indicadores afianzan la proyección positiva al futuro de un sector que viene de un largo período de recesión.

Causas y perfiles que motivan la elección de la compra de obra nueva

Hay diversas causas que pueden estar motivando la elección de viviendas de obra nueva:

  • El encarecimiento constante de las de segunda mano (un 6,2% en el primer trimestre del año, según el INE).
  • La forma de pago: la obra nueva se paga de forma aplazada mientras se construye el proyecto, mientras que, para viviendas usadas, el comprador debe disponer de, al menos, el 20% del precio, las hipotecas no suelen cubrir más del 80%.

Lo más demandado por los compradores, según estudio de Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasación son pisos en altura 74,4%, un 10,4% unifamiliares, el 8,1% áticos y un 7,1% bajo con jardín. Por número de dormitorios, casi la mitad (49%) compra viviendas de tres dormitorios, el 26% de cuatro o más, el 24% de dos y apenas un 1% de un dormitorio.

Los propietarios de obra nueva pueden ser familias, personas de mediana edad o incluso de tercera edad. Pero también ha surgido un perfil de jóvenes independientes que, se integran por primera vez y acceden a este mercado.

Todas estas personas buscan hoy mucho más en sus viviendas recién construidas; además de una buena ubicación, de una buena orientación, de estar en un barrio seguro o, de tener cerca buenos servicios y una buena oferta de ocio y cultura.

El comprador de pisos de obra nueva de 2019 quiere contar con una gama de servicios como: conserjería, spa, gimnasio, piscina climatizada, seguridad 24hrs, salas de reuniones, etc. También toman en cuenta el impacto medioambiental por lo que demandan que su hogar sea sostenible y tenga un bajo consumo energético.

Stoneweg Living, un valor seguro

Dentro de la oferta de obra nueva que se puede encontrar en España, destacan las promociones de Stoneweg Living, por ser representativas de estos nuevos valores y atributos, perseguidos por los compradores del momento actual.

En Madrid, Skyline” es el último y más novedoso proyecto de Stoneweg Living. El proyecto cambiará el horizonte de Madrid y se convertirá en un icono de referencia de la regeneración urbana, será el principal motor de cambio en el barrio de Tetuán. Traerá cambios estructurales y socioeconómicos en el ámbito de infraestructuras, servicios y creación de empleo, para todo el distrito.

Una obra que reúne todas las consideraciones de los gustos modernos. De primeras, cumple con la expectativa medioambientalista del mercado. Pronto obtendrá la certificación de eficiencia energética BREEAM, un certificado que estudia la ecología de los materiales que se usan en la construcción, uso del agua, contaminación de ese proceso y, la innovación desde el inicio hasta la finalización y entrega del edificio.

En cuanto a las soluciones de ocio y confort life, las dos torres tienen 25 plantas, 100 metros de altura y albergan más de 600 viviendas. Cuentan con una arquitectura integrada a la naturaleza, amplias terrazas con vistas, no sólo de la ciudad, sino de la Sierra de Madrid, y equipamientos exclusivos, propios de Hoteles de 5 estrellas (gimnasio, sauna, piscina, etc).

España se encuentra en la ola de innovación y eficiencia arquitectónica en las viviendas de obra nueva y se une a una tendencia mundial, similar a la que se está notando en los mercados inmobiliarios de las principales grandes ciudades: Londres, Berlín, Miami, Los Ángeles o Nueva York.

16 Jul 2019

EL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL SIGUE SIENDO ATRACTIVO PARA LOS INGLESES

A pesar de la inestabilidad política que tiene actualmente el Reino Unido, continúa siendo uno de los mayores inversores del sector inmobiliario español.

 

El inversor británico, a pesar de su posible futura salida de Europa, sigue viendo a España como un buen país para invertir en el sector inmobiliario mediante diferentes oportunidades que están surgiendo.

Las incertidumbres que está causando el Brexit a nivel global, se están dejando de lado porque entre ambos países hay necesidades e intereses comunes que están manteniendo las relaciones. Esto puede deberse a que el Reino Unido ya ha invertido en nuestro país una media de 1.425 millones de euros por año, durante los últimos cinco años, tal y como se recoge en el informe “Brexit, más allá de la incertidumbre”. Países como México y Estados Unidos también registraron unas cifras parecidas de inversión en España durante el 2018.

Los británicos están viendo que España es un país que ofrece oportunidades atractivas para los inversores y todos aquellos futuros propietarios que desean adquirir una segunda vivienda en el país. Cabe mencionar que los extranjeros que invierten más de 500.000 euros en inmuebles, cuentan con el programa visado oro que les concede la nacionalidad después de realizar tal transacción. El mismo informe que da estos datos, también explica que, durante los últimos diez años, España ha visto como las inversiones en el sector provenientes de países con los que no había una relación previa, han aumentado considerablemente a través de los planes de Golden VISA y la política fiscal.

Actualmente los británicos siguen siendo los principales inversores en el sector inmobiliario español. El informe “Brexit, más allá de la incertidumbre” muestra que en 2018 los británicos adquirieron 10.127 inmuebles, representando un crecimiento desde el 2017 de un 10,7%.

Magníficas viviendas en zonas prime

La gestora inmobiliaria Stoneweg Living tiene una amplia cartera de proyectos que se están comercializando en ciudades como Madrid y Barcelona, y diferentes localidades de la costa mediterránea.

Una de sus promociones de obra nueva en Barcelona se única en Badalona, en primera línea de playa. El proyecto Marina Living, contará con un total de 214 apartamentos con vistas al mar. Cada uno de ellos puede tener de dos a cuatro dormitorios con amplias terrazas.

En la zona costera de Málaga, en Estepona precisamente, se están construyendo dos promociones. La primera se sitúa en primera línea de playa con más de 15.000 metros cuadrados de urbanización privada. Velaya es la promoción más exclusiva y con mayor proyección de la costa de Estepona. La urbanización se completa de 6 áticos, 24 apartamentos, 6 bungalows y 2 villas, con unas increíbles zonas comunes, piscinas, áreas infantiles y pista de tenis y paddle.

Junto al parque de Las Mesas, nos encontramos con la segunda promoción de obra nueva en Estepona, Scenic. En la naturaleza es donde se encuentra está increíble promoción de 74 apartamentos. Cada uno de ellos tendrá de una a cinco habitaciones, con vistas al mar y diferentes tipologías de viviendas dependiendo de las necesidades de cada propietario.

En Madrid, Stoneweg Living ha desarrollado un último proyecto que cambiará todo el horizonte de la ciudad. Skyline se compone de dos torres de cien metros de altura con 25 plantas cada uno para dar lugar a más de 600 viviendas de 1 a 3 dormitorios. Se ubica en el barrio Tetuán y la promoción contará con diferentes servicios y zonas comunes de calidad, entre las que se encuentran dos piscinas -una en planta baja y otra en la azotea con vistas panorámicas de toda la capital-, sala polivalente, gimnasio, sauna o huerto urbano, entre otras.

10 Jul 2019
Skyline Madrid

Skyline, uno de los mejores proyectos de obra nueva en Madrid

Puede parecer pretencioso, pero que Skyline es uno de los mejores proyectos de obra nueva actualmente en Madrid es una realidad. Los motivos son diversos: se trata del único proyecto de nueva construcción en el Paseo de la Dirección, una zona que está llamada a revitalizar parte del norte de la capital. 

Con vistas a la Dehesa de la Villa, la zona universitaria y a Puerta de Hierro, Skyline ofrecerá 600 magníficos inmuebles en Madrid. Son pisos en altura, una modalidad poco frecuentada en España, aunque cada vez va ganando más adeptos. Ya hablamos anteriormente de las ventajas de vivir en una torre de viviendas, pero además, el término vivir en altura es un concepto muy extendido tanto en Estados Unidos como en capitales europeas cuando se habla de comprar tu próximo hogar. 

Skyline Madrid

Skyline, completa oferta de servicios

Los extraordinarios servicios del edificio son parte fundamental del proyecto. En un momento de mercado en el que el residencial de obra nueva está adquiriendo cierta madurez en España, no caben proyectos residenciales que no dispongan de servicios que ofrecen un valor diferencial. 

Skyline se inspira en los condos americanos, grandes rascacielos de viviendas de alto standing que cuentan con las vistas más deseadas y los servicios más exclusivos. En este sentido, este proyecto recibirá a sus inquilinos con una gran recepción, un lobby sofisticado y elitista que servirá de excepcional acogida.  En la primera planta, una gran piscina comunitaria y jardín harán las delicias de los propietarios de la finca. La segunda piscina, situada en la azotea de la torre a casi 100 metros de altura, ofrece un área de solárium y chill out con las mejores vistas panorámicas de la ciudad. 

Obra nueva Skyline Madrid

Frondosos jardines, un completo gimnasio, sauna y un novedoso y sostenible huerto urbano completan esta magnífica oferta de servicios.

Viviendas nuevas en Madrid para todos los públicos

Las viviendas de Skyline, de entre 1 y 3 dormitorios, resultan ideales para todo tipo de compradores: individuales, como pied à terre en la ciudad a tan solo unos pasos del distrito financiero de Cuatro Torres Business Área; familias que buscan una vivienda en una de las zonas mejor conectadas de Madrid; parejas sofisticadas que desean una vivienda de calidad rozando el cielo de la ciudad y jubilados que, tras vivir toda una vida en las afueras, deciden volver al centro de Madrid sin perder la comodidad de unos servicios de excepción. 

El match ideal para todo aquel que busque una vivienda de obra nueva en Madrid.

Proyecto Skyline, un icono arquitectónico y sostenible 

Skyline Stoneweg

Las nuevas edificaciones se crean pensando en el entorno, en el diseño y, por supuesto, en la eficiencia y el medio ambiente. De la mano del renombrado estudio de arquitectura Touza Arquitectos, Skyline encarna a la perfección estos valores. Como ellos mismos describen, “el acristalamiento de sus fachadas, la elegancia de los composites que la arropan, y el ritmo de las terrazas de hormigón blanco, que modelan en franjas sus casi 100 metros de altura, acogen la naturaleza en el verde colorista de las plantas que cuelgan entre las perforaciones de “piel” de fachada, ofreciendo un elegante contraste entre “naturaleza y artificio”. Skyline además, comprometido con el medio ambiente, aspira a la obtención del certificado Internacional Breeam.

Un edificio que proyecta calidad, confort, sostenibilidad y prestigio gracias a una actuación arquitectónica impecable. 

 

 

13 Jun 2019
vivir en una torre

¿TE GUSTARÍA VIVIR EN EL CIELO DE MADRID?

Stoneweg Living construye dos edificios de 25 alturas que albergarán más de 600 viviendas en el centro de Madrid.

 

A lo largo de los años hemos sido testigos de los cambios que se están dando en las áreas metropolitanas de las grandes ciudades. En ellas, se han construido urbanizaciones privadas o torres de viviendas, haciendo que el horizonte al que estamos acostumbrados cambie.

En la actualidad, son muchas las personas que prefieren comprar un piso en una torre antes que en un complejo residencial, ya que estos ofrecen una serie de servicios que en edificios pequeños no tendrían.

La capital española sigue siendo el centro de negocios del país, pero, además, es el destino de muchos turistas y la conexión directa entre el resto de países europeos, África y América, lo que hace que mercados de comercio internacionales siempre estén abiertos. Por eso, qué mejor que poseer una vivienda de acuerdo con la ciudad donde se está residiendo de manera continua o por temporadas.  

Hasta la fecha, es notable que hay una pequeña falta de tradición en cuanto a vivir en edificios altos se refiere, pero el mercado está cambiando y las preferencias de las personas que buscan nuevas viviendas indica que, poco a poco, están transformando la visión sobre estas construcciones.

En España hay muchas zonas que son destacables por la calidad y cantidad de este tipo de edificaciones, como por ejemplo en Benidorm (Alicante), donde en los años 50 y 70 se convirtió en una ciudad con el mayor número de torres de viviendas, y, a día de hoy siguen manteniéndose en cabeza del ranking español.

Otras como Barcelona y Madrid, también cuentan con edificaciones de esta magnitud con varios fines. Algunos son de oficinas y otros tienen inmuebles. En el caso de la Ciudad Condal, hay diferentes construcciones de este tipo en la Fira de Barcelona, Plaza Europa o el Distrito 22@. Y en Madrid, podemos destacar La Torre de Cristal, ​ la Torre Cepsa, ​ la Torre PwC​ y la Torre Espacio.

Este tipo de edificios pueden mejorar tanto el urbanismo de la ciudad como la calidad de vida de los inquilinos que viven en ellos. Cada una de las construcciones se adapta a las necesidades, juega con los espacios disponibles, las formas, añaden zonas comunes y servicios para hacer más sencillo el día a día de las personas, todo ello para hacerlas más acogedoras para sus propietarios.

¿Por qué vivir en una torre? 

Son muchas las ventajas y desventajas que podemos encontrar a la hora de vivir en una torre de inmuebles. Puede que nos agobie estar rodeados de tanta gente, pero, aquí te dejamos algunas de las cosas positivas que tiene.

La seguridad

En este tipo de construcciones una de las cosas primordiales es tener una seguridad durante 24 horas los siete días de la semana. Los edificios de obra nueva vienen adaptados con estas medidas dependiendo de la tipología de cada uno de ellos y sus necesidades. De esta manera, los inquilinos pueden vivir tranquilamente sin tener que contratar otro tipo de seguridad privada.

La ubicación

Uno de los rasgos más importantes a la hora de comprar cualquier vivienda es su ubicación. Siempre queremos lo mejor, que esté cerca de los servicios necesarios para el día a día, de los transportes públicos, lugares para aparcar y, en el caso de las familias, que esté cerca de los colegios de los hijos.

Por lo general, las torres de inmuebles se sitúan en los centros de las ciudades, lo que hacen que la ubicación sea privilegiada e inmejorable.

Las zonas comunes

Las torres tienen que ayudar a mejorar la calidad y estilo de vida de sus propietarios. Por ello, generalmente ya se incluyen zonas comunes de alta calidad que están formadas por gimnasios, saunas, salas de reuniones y piscinas, entre otros.

Estilo de vida

El cambio es significativo. El hecho de mudarse a una torre de viviendas es porque queremos mejorar nuestra calidad de vida, y eso es lo que nos ofrecen estas edificaciones. Las vistas, los servicios y la ubicación son inmejorables para todo tipo de personas: familias, parejas, jubilados y gente de negocios.

La sostenibilidad

En los últimos años, una de las cosas más importantes a la hora de realizar cualquier tipo de construcción es cuidar del medioambiente. Los materiales utilizados, las energías renovables y la sostenibilidad se tiene muy en cuenta desde el principio en los diseños de los proyectos. Además, todas las promotoras, constructoras y gestoras inmobiliarias quieren lo mejor para sus clientes y, además, ya es un requisito ofrecer un certificado energético alto en las viviendas de obra nueva.

Los vecinos

Aunque para algunos puede no suponer una ventaja, en una torre de edificios podemos encontrar apoyo y tener otro tipo de relaciones sociales que se desarrollan con nuestros vecinos.

El nuevo proyecto de Stoneweg Living para vivir en las alturas 

La gestora inmobiliaria Stoneweg Living presentó el pasado 28 de mayo su último proyecto en Madrid. Bajo el nombre Skyline, se construirán dos torres de cien metros de altura con 25 plantas cada uno para dar lugar más de 600 viviendas en total.

Esta promoción cambiará por completo la visión que se tiene de la capital, dando un nuevo impulso al barrio de Tetuán, que es donde se ubica, ya que se dará un cambio estructural y socioeconómico en la zona. A través de esta edificación, se espera un cambio y regeneración urbana del distrito que lo alberga, aportando una renovación en las infraestructuras y servicios, y se crearán nuevos puestos de trabajo,

El Skyline contará con diferentes servicios y zonas comunes de calidad, entre ellas podemos destacar que habrá dos piscinas, una de ellas instalada en la planta 25, un huerto urbano y extensos jardines, gimnasio, sauna, solárium, un servicio de conserjería y una sala de co-working.

Las viviendas pueden tener entre una y tres habitaciones con amplias terrazas, garaje y trastero. Además, todas ellas tienen una certificación energética B y la promoción es aspirante a la obtención del Certificado Internacional BREEAM.

Un inmueble de un dormitorio con 60 metros cuadrados tiene un precio desde 275.000 euros. Hasta la fecha hay un 10% del total vendido.

Las obras se iniciarán en el cuarto trimestre de este presente año, y se espera entregar los pisos a sus futuros propietarios durante el segundo trimestre de 2022.

Este proyecto se ubica en el centro de la ciudad, orientado al noroeste. Por la estructura que tiene, será como un pórtico de entrada a Madrid, siendo un icono de referencia dentro de un barrio que comenzará a desarrollarse en los próximos meses.

 

28 May 2019

STONEWEG LIVING PRESENTA EL PROYECTO SKYLINE

Esta nueva promoción se ubica en Madrid y levantará dos torres de 100 metros y con más de 600 pisos.

 

El futuro que Madrid estaba esperando en el sector inmobiliario ya ha llegado. El proyecto Skyline es la nueva promoción de Stoneweg Living que va a cambiar el horizonte de la ciudad, tratándose de una construcción posicionada como algo sinigual y único en nuestro país.

Junto con M&G, Stoneweg Living ha adquirido varios terrenos dentro del área de la M-30 de Madrid donde el prestigio, repercusión, distinción e increíbles vistas de 360, entre otras, son algunos de los aspectos que representa este nuevo proyecto de carácter internacional, urbanita y dinámico en Madrid. Además, los edificios que se edificarán supondrán un cambio estructural y socioeconómico del barrio, que se revalorizará y le dará una nueva visión.

Skyline va a ser un icono de referencia, combinando las áreas residenciales tradicionales de la capital con las empresas. Todo ello desde esta zona privilegiada, ubicada cerca del Paseo de la Castellana y zonas de oficinas como Cuatro Torres Business Area o Azca, y también de la estación de Chamartín, a los accesos a la M-30 y zonas verdes de la ciudad.

Stoneweg Living invierte 200 millones de euros y hace el Skyline realidad 

La zona norte de la capital ha sido la escogida para construir esta promoción de 45.000 metros cuadrados. Concretamente estará ubicado en el Paseo de la Dirección 246. Tendrá una inversión de 200 millones de euros, y contará con dos torres de más de 300 inmuebles de una a tres habitaciones cada uno de ellos, que irán distribuidos en 25 plantas de altura. También se incluirán increíbles áticos con vistas inmejorables y varias plantas bajo rasante.

Las viviendas contarán con una cocina totalmente equipada, sistema de suelo radiante, garaje y trasteros. Los acabados y equipamientos para una promoción como esta serán los mejores, tanto en las viviendas como en las zonas comunes de los edificios. Estas últimas irán compuestas por una conserjería con servicios similares a un hotel, spa, jardines, gimnasio, un huerto urbano, zona de coworking y dos piscinas (una de ellas ubicada en la azotea de la torre).

Los encargados del diseño de este referente son Touza Arquitectos. No es la primera vez que trabajan mano a mano con la promotora, ya que la rehabilitación de la promoción Ferraz 41 está también a su cargo.

La precomercialización del proyecto Skyline comenzó en abril de este año con una venta privada y la comercialización del mismo, de la mano de CBRE, se iniciará a finales de mayo coincidiendo con la 21ª edición del SIMA (Salón Inmobiliario de Madrid). La previsión es que las obras se inicien en el segundo semestre de 2019 y se finalicen a principios del 2022.

09 Ene 2019

CRECE LA DEMANDA DE OFICINAS EN ESPAÑA

El mercado de oficinas vuelve a buenos niveles con grandes adquisiciones en las ciudades de España.

 

Los grandes edificios de las ciudades son los que hacen que el skyline de las mismas cambie, sobre todo cuando éstos están destinados a oficinas. Es el caso de Madrid, donde a través de construcciones de varias torres, la panorámica de la capital ha ido evolucionando con el paso de los años. Este tipo de edificaciones suelen ser conocidos alrededor del mundo siendo atractivas para los empresarios e inversores.

Cuando una empresa decide trasladar sus despachos a este tipo de edificios puede hacerlo por varios motivos, entre los que se encuentran: competitividad; ubicaciones privilegiadas que las zonas donde se sitúan ofrecen; buenas conexiones tanto de transportes públicos como privados; zonas verdes y la amplia gama de todo tipo de servicios en las inmediaciones de sus trabajos.

 

Hasta la fecha, la capital española cuenta con varias de las torres más altas de todo el país, como la Torre de Cristal, con 250 metros de altura, la Torre Cepsa con 249 metros, o la de PwC (236 metros).

Generalmente, tener una oficina en un punto alto puede ser ventajoso, puesto que estos inmuebles cuentan con una categoría superior al resto y una mayor eficiencia económica. 

Mercado de oficinas en Madrid 

Con el aumento de empleo en el país y la mejora en la economía, la demanda de oficinas vuelve a estar en auge. Tanto así que, durante el tercer trimestre del pasado año, la contratación con este fin llego a los 230.000 metros cuadrados entre Barcelona y Madrid. De esta forma, se superó la tasa recogida el anterior año durante el mismo periodo de tiempo con la suma de un 7% superior, tal y como se muestra en los datos del informe de JLL “Fundamentales Mercado Oficinas”.

En el caso de la capital española, contabilizando los meses de verano que son los más bajos, se sumaron un total de 135.000 metros cuadrados en la contratación de oficinas. Es por ello, que la tasa de disponibilidad en Madrid se ha visto reducida en un 10,19%, porque son muchas las empresas que están adquiriendo este tipo de espacios para trasladar y ampliar sus empresas (datos obtenidos del informe de JLL “Fundamentales Mercado Oficinas”).

Una consecuencia clara de esta tendencia es que, gracias al interés que se está mostrando por parte de empresarios en este sector, en Madrid se ha comenzado a impulsar la rehabilitación de zonas dentro de la M-30.

En cuanto a las rentas, se espera que durante el 2019 sigan creciendo. En el pasado año, se mantuvieron en torno a los máximos altos, concretamente llegaron a alcanzar los 34 euros por metro cuadrado mensualmente, lo que supone un 3% de manera trimestral.

Aunque las inversiones siguen siendo escasas, ya se ha comenzado a construir más edificios destinados a oficinas para abastecer la demanda que comenzó a finales de 2018. En el caso de Barcelona, en el sector 22@, y en Madrid son diferentes zonas las escogidas por las promotoras e inversores. Así, se siguen manteniendo activos a éstos últimos.

Como bien se indica en el informe de JLL mencionado anteriormente, las rentabilidades de estos edificios terminaron el año presionando a la baja y disminuyeron en ambas ciudades 25pb. En Madrid fue un 3,5% y en Barcelona un 3,75%.

A la espera de las últimas estadísticas sobre las transacciones, podemos decir que, para el tercer trimestre del 2018, este mercado ya recogía un total de 1.116 millones de euros en ellas.

El volumen de inversiones aumentó durante este periodo de tiempo y con tan sólo 8 operaciones se sumaron 595 millones de euros, haciendo que en Madrid se alcanzara un total del 41%.

El mercado de oficinas de Stoneweg 

El año pasado la gestora inmobiliaria ya se posicionó como uno de los referentes en el distrito de oficinas en el 22@ de Barcelona con Luxa y WIP, un complejo de oficinas exclusivo y vanguardista en la Ciudad Condal. Luxa fue alquilado a Amazon y WeWork y finalmente fue vendido a Catalana Occidente, mientras que WIP sigue en comercialización.