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04 Jun 2020

¿QUÉ PROMOCIONES SON IDEALES PARA LOS INVERSORES?

Ahora más que nunca es imprescindible considerar todos los componentes que entran en juego a la hora de adquirir una vivienda como inversión.

Es evidente que el sector inmobiliario va a tener que navegar a través de la nueva normalidad tras la irrupción del Covid 19, como todos los demás sectores, y desde Stoneweg Living contamos con varias promociones de viviendas que son excelentes opciones para inversores. A continuación se las revelamos, a partir de los 3 factores clave a tener en cuenta en este tipo de operaciones.

El mantra de la localización

Si alguna vez ha escuchado a un agente inmobiliario, sabrá lo mucho que insisten en el valor de la localización. Es, posiblemente, el elemento más determinante a la hora de comprar un inmueble, puesto que, por un lado, repercute directamente en el siguiente factor que mencionaremos (la rentabilidad) pero principalmente porque es un componente esencial del valor de una vivienda, junto con otros elementos como las dimensiones de la construcción o la fecha de esta, entre otros.

Hay dos grandes tipos de localización que resultan atractivas: una zona céntrica rodeada de servicios y unas vistas irresistibles.

Marqués de Sentmenat, promoción de viviendas en Barcelona, es un perfecto ejemplo del primer caso, puesto que ofrece todo tipo de servicios a su alrededor, una necesidad para cualquier familia que busca un buen colegio al que llevar a sus hijos, centros deportivos cercanos para las horas extraescolares, …

Y todo ello desde cualquiera de los 12 pisos de esta finca en el barrio de Les Corts, una consolidada zona de Barcelona que conjuga perfectamente tradición y modernidad, a medio paso entre la zona alta y al centro antiguo, que destaca por su ambiente tranquilo y familiar. Repleto de parques y zonas verdes, este barrio es ideal para quienes busquen un hogar cómodo y completo en la capital catalana.

Ya sea en una de las viviendas con una sola habitación, que convierten esta promoción de obra nueva en Barcelona en el nido perfecto para una pareja cosmopolita, o en las que cuentan con 3 dormitorios, también ideales para una familia, dispone de todo lo que se pueda desear.

Por otro lado, están los inmuebles desde los que gozar de unas vistas de película: Skyline en Madrid o Marina Living en Barcelona, esta última además, frente al mar.

La primera, es una colosal promoción de obra nueva en el Paseo de la Dirección que impulsará el barrio de Tetuán, ya que la construcción de estas 2 torres de 100 metros de altura con 603 apartamentos y calidades tan singulares que supondrá un boosteconómico para toda la zona.

Marina Living, en cambio, ofrece una mirada al mar a primera línea de playa desde sus 214 apartamentos de 2, 3 o 4 habitaciones.

Instalaciones atractivas

Es de cajón que cuánto mejor sean las comodidades que ofrece la vivienda, más interesante resulte como inversión y, en este aspecto, las viviendas de obra nueva presentan una ventaja y es que, tal y como se confirmará en breve, presentan amenitiesmás modernas y de mejor calidad.

La promoción de obra nueva Skyline es el ejemplo paradigmático de esta realidad: con 2 piscinas, gimnasio totalmente equipado, solárium, sauna, huerto urbano, extensos jardines, conserjería y sala coworking, este proyecto no tiene desperdicio.

Además, hay que añadirle que opta al certificado energético BREEAM, el más alto que se le puede otorgar a un inmueble y que permite garantizar la sostenibilidad y eficiencia energética de este.

 

Les Terrasses de Palamós, a solo 4 minutos a pie de las aguas de la Costa Brava, consta de 70 pisos de 3 habitaciones distribuidos de forma distinta, pero con un mismo objetivo: crear un vivienda práctica, atractiva y acogedora para quienes decidan convertirla en su hogar. La promoción de obra nueva en la costa dispone de piscina comunitaria, solárium, zona de recreo y zonas verdes polivalentes donde los vecinos pueden disfrutar a su antojo.

Otra promoción de obra nueva en Barcelona que también dispone de piscina comunitaria es Marina Living, junto con amplias terrazas donde las que disfrutar de un buen libro, cenas al aire libre en verano o incluso tener un pequeño jardín.

Alta rentabilidad

Según el diccionario de la Real Academia Española, la rentabilidad se define como una condición que permite obtener beneficios a partir de una colocación de capital. Es decir, un objetivo básico para quienes estén interesados en este tipo de actividad.

Para dar el paso con la mayor seguridad posible, es imprescindible plantearse 2 cuestiones: un análisis de riesgo y desarrollar la estrategia de inversión. Hay que establecer con antelación cual será su objetivo y horizonte (¿Comprar y vender a largo o a corto plazo? ¿Comprar y alquilar?…)

Si quiere algunos tips sobre cómo llevar a cabo este tipo de operaciones, eche un vistazo a nuestra anterior noticia “Invertir en el mercado inmobiliario, los mejores consejos” y sea cual sea su estrategia, si quiere un acierto seguro, cuente con Stoneweg Living.

18 Jul 2019

LOS NOTABLES AVANCES DE LA TECNOLOGÍA EN EL SECTOR INMOBILIARIO

Los sistemas de domótica y los certificados internacionales son cada vez más importantes a la hora de comprar una vivienda.

 

Uno de los sectores más importantes que componen la economía española es el de la vivienda. Es necesario que este vaya evolucionando y adaptándose a las nuevas tecnologías para que así pueda dar una respuesta a las nuevas demandas que están surgiendo en la actualidad.

En los últimos años, hemos sido testigos de los cambios que han ido introduciéndose en el sector inmobiliario, que al mismo tiempo se ha ido reinventando gracias a estas nuevas innovaciones. Con ellas, los procesos que antes se hacían de manera manual, se han transformado y ahora se realizan de forma digital.

Pero, no solo es el sector quien se está adaptando a estos cambios, las viviendas también están pasando por ese proceso convirtiéndose cada vez más, en desarrollos tecnológicos dando lugar a viviendas inteligentes. Las perspectivas que se tienen del crecimiento de estos inmuebles a corto plazo, es considerable ya que, la Asociación Española de Domótica e Inmótica (CEDOM) durante el 2017 registró una facturación de la actividad en menos de 60 millones de euros, esta cifra aumentó un 12% interanual que se vio apoyada por el crecimiento tanto económico como el que se dio en el sector de la construcción.

En cuanto a los consumidores, hay que destacar que ellos apuestan por el uso de la tecnología para que les ofrezca mayor confort, seguridad y eficiencia energética en sus casas alejándose de los sistemas domóticos tradicionales.

 

Promociones de Stoneweg Living con certificados energéticos y sistemas domóticos

Las viviendas de obra nueva que esta gestora inmobiliaria ofrece cuentan con certificados energéticos A y B, o Certificados Internacionales como el BREEAM. Además, introducen sistemas domóticos o la preinstalación para ellos como para electrogasolineras.

Una de esas promociones de obra nueva en Madrid es la de Ferraz 41, ubicada en Argüelles (Madrid). El proyecto cuenta con 25 viviendas de obra nueva en una rehabilitación de la antigua Audiencia Provincial de Madrid. Cada inmueble puede tener entre dos y tres dormitorios con trastero y plaza de garaje. Lo que destaca de esta promoción es la central domótica KNX para la gestión de elementos y dispositivos que se va a instalar. Cuenta con una batería de respaldo para poder realizar una alimentación ininterrumpida en el caso de que se corte la luz. También se colocará una pantalla a color con un videoportero integrado. Lo interesante de ello es que a través del control vía Smartphone se puede acceder a todos estos sistemas.

Además, habrá diferentes funciones dentro del piso que se podrán monitorizar como una sirena en el interior, detectores volumétricos de presencia, un detector de calor e incendio en la cocina y se podrá controlar la calefacción.

En la misma ciudad, pero en el distrito de Salamanca, rodeada de naturaleza y en un entorno único, Stoneweg Living está construyendo Zafra Living: 19 viviendas con mucha luminosidad y un diseño único. Pueden tener de una a tres habitaciones, garaje y trastero con una excelente ventilación e iluminación, con las últimas calidades y acabados.

Esta promoción de obra nueva también introduce una preinstalación de domótica en cada uno de los inmuebles. Para ello, se reinstalará un control de acceso a la vivienda y una reinstalación de carga para los coches eléctricos, por lo que se podrán abastecer en sus propias plazas de aparcamiento.

En Puerta de Hierro es donde encontramos Dehesa Living, un proyecto de nueve viviendas con cuatro o cinco habitaciones cada una cerca del centro de la ciudad, pero en un entorno tranquilo y con amplias zonas verdes. El proyecto, estructurado en tres edificios con tres plantas cada uno, añade un diseño vanguardista, las últimas calidades y un sistema de domótica. A través de este, se podrán controlar diferentes elementos de las estancias de la casa, como la iluminación, la climatización o las persianas.

La última promoción de obra nueva que se encuentra en Madrid y es un nuevo proyecto que ha desarrollado Stoneweg Living es Skyline, compuesto por dos torres de 25 plantas cada una con 100 metros de altura: un total de 600 viviendas de entre una y tres habitaciones. Se ubica en Tetuán y esta promoción espera cambiar el horizonte de la ciudad con estos edificios. Lo que caracteriza a este proyecto además de sus increíbles zonas comunes con huerto urbano, extensos jardines, dos piscinas o un gimnasio, es que aspira a la obtención del Certificado Internacional BREEAM. Lo que se garantiza es que la estructura del edificio es productiva y saludable además de que todos los recursos que se utilizan para llevarlo a cabo son eficientes.

Con este mismo certificado, Stoneweg Living tiene dos promociones de obra nueva situadas en la costa. Ambas se encuentran en Estepona (Málaga). Velaya se sitúa en primera línea de mar y cuenta con diferentes tipologías de viviendas formando una urbanización privada con 15.000 metros cuadrados aproximadamente. Tendrá 38 inmuebles diferentes entre los que habrá bungalows, apartamentos, áticos o villas, y unas zonas comunes envidiables con piscinas, áreas infantiles y una pista de tenis y otra de pádel.

En la misma ciudad, pero en plena naturaleza, se construye Scenic, con 74 apartamentos de entre uno y cinco dormitorios. Las vistas al mar se pueden disfrutar desde cada una de las viviendas, con sus amplias terrazas, piscina comunitaria y zona de gimnasio.

25 Ene 2019

CONOCE LOS NUEVOS MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIÓN

Desde un cemento que se autorrepara a ladrillos creados con colillas de cigarros, son algunos de los elementos que se implementan en las obras de viviendas nuevas.

 

El sector inmobiliario ya se está adaptando a las nuevas tecnologías y a los materiales más innovadores que se están creando para que el producto final sea lo más eficiente posible sin dañar al medio ambiente.

En los últimos años se han estado haciendo prácticas e investigaciones para encontrar nuevas formas de mejora y conseguir que las personas tengan un confort superior en sus viviendas, siendo estas menos dañinas para el medio ambiente. Muchas veces son los propios inmuebles y edificios que están mal ventilados y tienen un gran consumo energético, en los que las fuentes no renovables son las menos saludables.

Con estas nuevas tecnologías e innovaciones que están destinadas a la construcción, se busca tener como finalidad el poder eliminar los compuestos orgánicos, disminuir las emisiones de CO2 o que el consumo energético sea inferior, todo ello siendo bueno con las personas y el entorno.  Con la llegada de los sistemas novedosos se puede controlar la temperatura de los hogares, conservar de una mejor forma la energía o incluso, poder reutilizar elementos dentro de la propia vivienda como el agua. De esta manera, el consumo energético se verá reducido considerablemente.

Aunque estos novedosos sistemas estén llegando a nuestro país, en España el sector de la construcción nunca ha tenido una actividad muy eficiente, pero ahora se puede revertir esta situación. Tanto es así, que en la actualidad cada vez son más los edificios que están consiguiendo sellos de calidad o certificaciones energéticas por contar con viviendas eficientes. Para conseguir esto, es necesario que todas las partes que están implicadas en los procesos de construcción, desde el principio hasta el final, tengan los mismos intereses a la hora de aplicar estos materiales. Así, se podrá asegurar que el proyecto se preocupa por el medio ambiente.

La innovación en los materiales 

Existen materiales principales como el cemento y el acero, que son caros y costosos para el medio ambiente y todo el entorno energético. Es por eso que cada vez se están creando más alternativas a ellos y aquí te presentamos algunas de ellas.

Calificado como el material más noble de la tierra, comienza a tener nuevos usos. Hablamos de una madera que llega a ser translúcida y se usa para ventanas y paneles solares. Se trabaja desde una nano-escala con un procedimiento en el que se quita el revestimiento de la chapa de la madera dándole lugar a este nuevo material que es completamente transparente. Este nuevo recurso es más barato y ayuda a reducir los costos que se tienen en las obras. También se usa por su fortaleza, más que el propio acero, pero seis veces más ligera.

Para limpiar el aire de nuestros hogares, se han creado unos nuevos ladrillos que absorben la contaminación, por lo que son el material perfecto para construir nuestra vivienda. Está diseñado para que forme parte del sistema de ventilación de los propios edificios de modo que se instalan con una doble fachada. Ellos harán el trabajo desde el exterior, para aspirar los contaminantes que están en el aire dejando pasar el que está limpio.

En muchos hogares hacemos uso de las cortinas porque durante el día no podemos controlar la luz que entra. Pues bien, la Universidad de Princeton predice que, instalando unas ventanas de vidrio flexible se puede controlar la luz que entra llegando a ahorrar hasta un 40% en costos de energía. Su funcionamiento se hace desde una aplicación móvil.

Si mezclamos hidrogel con arcilla vamos a obtener un material que tendrá un efecto refrescante en los interiores de los edificios. Este material, conocido como las hidrocerámicas, pueden reducir la temperatura de los hogares hasta en seis grados. Los materiales que se usan para fabricarlo, consiguen que el edificio tenga un sistema de refrigeración sostenible.

Si eres una persona que fuma, deberías pensar dos veces en tirar las colillas de los cigarros ya que hay una forma para reducir el impacto que las mismas tienen en el medio ambiente, y es que los investigadores de MIT, han desarrollado unos ladrillos ligeros y eficientes con estos residuos.

Otro de los nuevos materiales de los que queremos hablar es sobre un cemento fluorescente. Funciona como una bombilla ya que tiene la capacidad de absorber e irradiar la luz del sol. Sus usos pueden ser ilimitados, desde una señal de tráfico hasta caminos, piscinas o aparcamientos. La forma en la que se consigue es un proceso de policondensación de las materias primas que se usan como arena de río, sílice o álcalis, entre otros.

Existe otro tipo de cemento, pero en este caso se conoce como el que se autorrepara. En la Universidad de Delf (Países Bajos) se está experimentando con unas bacterias, que, al mezclarlas con el cemento se crea una simbiosis que hace que el concreto pueda reparar las fisuras o daños que tenga.

Viviendas con certificados energéticos

Es muy importante que nuestros hogares sean sostenibles y podamos ahorrar tanto dinero como recursos para cuidar del medio ambiente. Por ello, promociones como Scenic Estepona o Velaya de Stoneweg Living, optan a conseguir el certificado BREEAM. Esto es importante ya que, a la hora de construirlas, el 5% del material que se utilice tiene que ser reciclado. Además, todos ellos no sobrepasan la distancia máxima que existe desde el punto en que se fabrican hasta el suministro de obra.

Este certificado se evalúa en diez diferentes categorías, pero lo que fomenta es una construcción más sostenible. Pero, no sólo eso, también los beneficios, que pueden ser económicos, ambientales, sociales y culturales.

Por otro lado, esta gestora inmobiliaria también cuenta con proyectos con certificados energéticos A, como los que tiene en Barcelona: El Turó de la Cisa (Premià de Dalt) y Marina Living (Badalona). O algunos en Madrid con certificados B, como Dehesa Living.

 

 

 

 

16 Feb 2018

LA IMPORTANCIA DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO EN LOS INMUEBLES

Muchas veces no sabemos cuánto consumen nuestras casas, pero, ¿tenemos claras las características de los sistemas eléctricos?

 

Esta información muchas veces se nos escapa, y por ello una parte importante de nuestros gastos del mes va en facturas como la de la luz. Por ello, hay una forma de ahorrar en nuestras casas.

Hablamos de los certificados oficiales conocidos como los Certificados Energéticos. Éstos, no sólo harán que gastemos menos dinero, también ayudan a reducir el impacto en el medio ambiente.

Pero, ¿qué es el certificado energético del que hablamos? 

Se trata de un documento técnico en el que se formaliza el nivel energético que tiene una vivienda. Se específica tanto la nota de la eficiencia energética y el consumo de un edificio o una parte de él, como puede ser un local, una vivienda… Además, se documentan los procedimientos, una descripción de las diferentes características energéticas y son recomendaciones viables para cada uno de los casos concretos.

Son siete los niveles energéticos que van de la “A” a la “G”. El primero es el más eficiente y el segundo el que menos. Pero, lo importante es que es imprescindible contar con este certificado si se quiere vender o alquilar el inmueble, ya que informa también sobre las emisiones de CO2 que tiene la vivienda.

La calificación debe registrarse en un organismo oficial de la comunidad autónoma que corresponda para que se pueda obtener el carácter que se busca del certificado. En la parte final de este documento, los técnicos aconsejan unas medidas de mejora no obligatorias, que en el caso de que se hicieran, se podría subir dos niveles la calificación del inmueble.

Además, a todo lo anterior se le adjunta una etiqueta energética, que es un documento estandarizado en el que sólo se representa la escala energética y la letra que corresponde al edificio. En ella, si la vivienda está a la venta o puesta para alquilar, deberá adjuntarse a las características de la misma.

Y, ¿es obligatorio tenerlo? 

La responsabilidad de tenerlo o no recae sobre el propietario o promotor que quiere vender o alquiler la vivienda en cuestión. Ambas personas son las responsables de llevar a cabo todos los pasos para presentarlo en el organismo que corresponda para realizar el registro. Pero, si vas a alquilar o a comprar una vivienda, has de saber que los propietarios del inmueble tienen la obligación de mostrar dicho certificado para que la persona que lo vaya adquirir esté al tanto de la calificación energética de su futuro hogar.

¿Quién controla estos certificados y cuánto duran? 

Este documento empezó a ser obligatorio en 2007-2008 para los edificios de obra de nueva construcción, y desde el 1 de junio de 2013, comenzó a requerirse en todos los inmuebles que se ponían a la venta o en alquiler.

Es una competencia respectiva a cada una de las comunidades autónomas, por lo que son éstas las que gestionan y conceden los certificados dependiendo de sus criterios y organismos. Por lo que, si estás pensando en solicitar uno, te recomendamos que te informes en los portales online de vivienda de cada una de las comunidades autónomas.

Los certificados energéticos tienen una validez de 10 años, y es el propietario el responsable de la renovación o actualización, dependiendo de las especificaciones de cada una de las autonomías donde se viva.

¿Tiene consecuencias no disponer de este certificado cuando vendas o alquiler un inmueble? 

Actualmente el real decreto determina un régimen sancionador por el incumplimiento de este requisito obligatorio en todas las compras y ventas de inmuebles desde hace varios años. Por lo que sí, tiene consecuencias si no lo tienes.

Existen tres tipos de sanciones: una leve, una grave y una muy grave. La suma que se deberá pagar si se llegará a tener una, irá desde los 300 hasta los 6.000 euros.

Las infracciones muy graves son las que falsean la información en la expedición o en el registro de los certificados, además de actuar como un técnico certificador o publicitar un certificado cuando no está ni registrado.

Las de carácter grave de dan cuando se trata de incumplir con la metodología de cálculo del procedimiento básico para la certificación, no presentarlo ante la CC.AA. para su registro, exhibir etiquetas que no correspondan con lo real, y, por último, vender o alquiler un inmueble sin que el vendedor entregue el certificado en vigor al comprador o arrendatario.

Por último, las infracciones leves son las que van desde publicitar la venta o alquiler de viviendas sin mencionar la calificación de las mismas, hasta no exhibir la etiqueta de la eficiencia cuando esto es obligatorio, expedir certificados sin la información mínima, incumplir obligaciones renovación o actualización de éstos y no incorporar el certificado en el Libro del Edificio y publicitar la calificación del proyecto cuando el edificio ya está finalizado.

Si el propietario no tiene el certificado, ¿el particular puede denunciarlo? 

Cuando un consumidor va a comprar o alquilar un inmueble y éste no cuenta con el certificado, puede denunciar al propietario. No obstante, puede darse el caso de que el propietario ya cuente con el certificado, pero aún no lo ha registrado porque la CC.AA. pertinente todavía no tiene habilitado en el registro. En estos casos, pueden estar tranquilos.

¿Quién realiza los certificados? 

Aunque cada propietario puede solicitar a un técnico competente que realice el certificado. Las únicas personas que pueden realizar esta tarea son: los arquitectos, un arquitecto técnico o un ingeniero. Los colegios de arquitectos ya cuentan con listados públicos al que se puede acudir para escoger una persona para que lleve a cabo la inspección,.

¿Existen edificios que queden exentos? 

Efectivamente, en la actualidad los edificios y los monumentos que se encuentren protegidos, los lugares que se usen para culto o actividades religiosas, las construcciones provisionales, las partes que no son residenciales de edificios industriales, los de defensa y agrícolas, y por último los edificios o partes de ellos que estén aislados con menos de 50m2 útiles y los que tengan un uso menor de 4 meses al año, son los que quedan exentos de tener un certificado energético.

Entonces, ¿cuál es el objetivo de los certificados energéticos? 

La finalidad de contar con un certificado de estos es que las viviendas en España sean lo más eficientes posible, a pesar de que la calificación energética de una vivienda no conlleva a ninguna consecuencia. El objetivo del gobierno y de Europa, en general, es que, a través de certificados como este, las viviendas con peor calificación puedan ser sometidas a reformas para mejorar su eficiencia y poder ahorrar dinero además de, mejorar su calidad de vida.

El marco objetivo es que, a partir del uno de enero de 2021, todas las viviendas que se construyan tengan un consumo de energía casi nulo, tal y como se ha establecido en la disposición adicional del real decreto 235/2013, 5 de abril.

En España, sólo el 1% de las viviendas presenta la máxima calificación, “A”, en su certificado energético, mientras que solo el 16% obtiene una calificación entre “A” y “D”.

El 42% de las viviendas de nueva construcción presentan un certificado de nivel “E” o inferior. Por lo que hay que tener en cuenta que la forma correcta de acondicionar una vivienda con certificado de eficiencia de nivel “A”, puede llegar a producir un ahorro de hasta el 90% de la energía consumida respecto al nivel “G”, aunque con una vivienda con un nivel energético “B”, gastará un 75% y una de clase “C” un 35%.