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07 Nov 2019
Mercados de inversión y financiación alternativa

MERCADOS DE INVERSIÓN Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA

Una de las principales consecuencias de la crisis financiera que España vivió hace 10 años fue la concentración financiera.  Actualmente, el 72% del negocio bancario está controlado por los cinco principales bancos españoles, cuando en 2008, estos aglomeraban el 42% de la cuota del mercado. Una consolidación que ha repercutido directamente en el crédito a las empresas.

En esta nueva reconfiguración del sector financiero, las empresas, particularmente las inmobiliarias, se han encontrado con una menor oferta de financiación por parte de las entidades y un endurecimiento de las condiciones para acceder al crédito. Esta situación ha generado el acceso al mercado crediticio español de financiadores alternativos y métodos de financiación distintos a los tradicionales que, si bien no se han consolidado aún como alternativa real, sí están muy cerca de encontrar su nicho, convirtiéndose así en una alternativa a la financiación bancaria.

En este sentido, Stoneweg se ha convertido en una firma pionera en España en financiación de proyectos inmobiliarios para promotoras, convirtiéndose en una fuente de financiación alternativa en el sector inmobiliario, especialmente ante la creciente demanda de capital para la adquisición de suelo.

Tipos de financiación alternativa 

Las formas que está adoptando la financiación alternativa sí son, sin embargo, distintas y variadas, pudiendo variar respecto del formato bancario tradicional numerosas características como la documentación, la ley aplicable, el tipo de garantías, los covenants, la forma de pago y el plazo, entre otros aspectos.

En cuanto a la tipología, estamos viendo cómo los fondos de crédito se están convirtiendo en alternativa real a la financiación bancaria en operaciones adquisición por parte de fondos de private equity. También se observa cómo están proliferando fondos de deuda que facilitan financiación hipotecaria puente a los distintos operadores del sector inmobiliario bien para la adquisición de activos, bien para la promoción o remodelación de los mismos. En este último caso no son tanto una alternativa a la financiación bancaria, sino que cubren el espacio al que los bancos no llegan.

Existen los private equity o fondos para promotores, donde entran como accionistas de la sociedad vehículo, donde pueden poner gran parte del capital para financiar ese desarrollo, pero el promotor también debe aportar dinero, proyecto o talento. Por otro lado, tenemos los fondos de deuda, donde actúan como una entidad financiera, pudiendo financiar todo o parte del proyecto. Pueden tener la modalidad de préstamo puente o financiación intermedia o mezzanine.

La financiación alternativa en el sector inmobiliario lleva varios años operando en España y comienza a consolidarse. En sus inicios, este mercado comenzó desarrollándose proyectando liquidez para que empresas promotoras – en ese momento las ovejas negras del mercado financiero – pusieran en marcha sus proyectos residenciales. Con un sector bancario limitando al máximo su exposición inmobiliaria, los principales actores del sector en asumir este papel prestamista alternativo fueron las gestoras de fondos internacionales.

La plataforma inmobiliaria Stoneweg es uno de los mejores ejemplos. Por ejemplo, con su última operación mediante la cual ha otorgado a Serprocol, gestora de cooperativas inmobiliarias líder del sector en España, una línea de financiación por valor de 50 millones de euros para invertir en la compra de suelo durante los próximos 18 meses.

Esto refleja la posición de Stoneweg como inversor de referencia en el mercado de la financiación alternativa a promotoras en este país, y pone de relieve su amplia experiencia, respaldada por las inversiones de más de 3000 millones de euros realizadas, tanto en España como en los otros tres mercados de gran relevancia internacional.

Financiación participativa 

El crowdfunding y crowdlending, plataformas de financiación participativa para invertir en el sector inmobiliario, están también haciéndose un hueco en el ámbito financiero e inmobiliario español.

Las plataformas de crowdfunding se erigen como otra alternativa válida para invertir en el sector. Diferenciamos entre crowdfunding equity, donde el inversor participa como accionista, del crowdlending, donde el inversor es un simple prestamista.

Estas plataformas analizan diferentes proyectos de venta y reforma de edificios, locales o viviendas en las principales ciudades de España para su alquiler y venta. Luego publican estos proyectos en sus páginas web y los inversores simplemente elegirán los proyectos en los que desean participar y recibirán la rentabilidad de dichas inversiones.

El crowdlending inmobiliario es un método de inversión a través del cual cualquier ahorrador puede destinar fondos a un proyecto del sector  y recibir intereses a cambio, además del capital inicial en el plazo establecido. En realidad se trata de invertir en el sector inmobiliario, pero con la diferencia de no acudir a los mercados financieros. Un concepto innovador que puede proporcionar altas rentabilidades.

21 Mar 2019

EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE ESTABILIZA

2019 ha comenzado con precios estables y aumentos en obra nueva.

 

El precio de la vivienda en España aumentó un 6,7% al cierre del 2018, tal y como han mostrado los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta forma el sector marca una aceleración, colocándose a niveles que no se registraban desde 2011. 

A comienzos de este año, se llegaron a realizar 47.645 transacciones de compraventa de inmuebles, que marcaron un 0,2% menos que los datos que se recogían en el mismo periodo de tiempo, pero del pasado año, tal y como lo explica el INE. Este pequeño descenso se ha dado por motivo de las viviendas de segunda mano, que han sido las que han caído en un 2,6%. No obstante, el mercado de las obras nuevas está por encima ya que se ha consolidado y repunta un 11,2% de subida.

Esta tendencia, que se ha marcado desde el inicio del año, se va a seguir manteniendo durante todo 2019. Los precios seguirán estables y no habrá grandes variaciones en el sector, por lo que se espera recoger números tan positivos como los del pasado año. Este pronóstico se hace, después de ver que, a finales del 2018, el crecimiento de las compraventas en España se estabilizó y los precios se mantuvieron.

Lo positivo del mercado es que estos datos no se daban desde el 2007, años antes de la crisis, por lo que al cerrar el 2018 con más de 580.000 ventas, como informaba Fomento, se puede hacer un balance de lo que ocurrirá en este 2019.

A pesar de que estas estadísticas siguen estando por debajo de las que se dieron durante los años previos del boom, el mercado residencial muestra una buena recuperación. Actualmente se ha puesto el fin a nueve meses de subidas anuales consecutivas, viendo así una estabilización del mercado.

Los precios que se están registrando en ciudades como Madrid y Barcelona por la compra de un piso han aumentado tanto en los últimos años que los inquilinos están empezando a demandar inmuebles en las periferias de las mismas, porque las personas están aprovechando que el precio de las viviendas es más económico. Ello ha llamado la atención de muchos inversores, que han comenzado a edificar cada vez más en las ‘afueras’ y en áreas metropolitanas para abastecer y hacer frente a esa demanda que ya es un hecho.

Si analizamos los precios por comunidades, la capital española fue la que mostró un incremento mayor durante el pasado año, con un 10,2%, donde la obra nueva aumentó un 6,4%, como especifican los datos del INE. En Cataluña, por el contrario, esta subida no fue tan fuerte, alcanzando un 8,8%.

Compra de viviendas en Madrid y Barcelona 

Ahora que los precios de las viviendas parecen haberse estabilizado, es un buen momento para adquirir una de obra nueva. El mercado ofrece muchas posibilidades, pero nosotros os traemos las mejores opciones que la gestora inmobiliaria Stoneweg Living tiene en Madrid y en la Ciudad Condal.

Dependiendo de las necesidades de cada persona, la promotora ofrece diferentes tipologías de viviendas y aquí te mostramos algunas de ellas.

En el barrio de Sant Andreu (Barcelona) nos encontramos con el proyecto Odeón Residencial, formado por 32 inmuebles de dos a cuatro habitaciones cada una, incluyendo garaje y trastero. Cada una de ellas es exterior, con terrazas y balcones de hasta 70 y 80 metros cuadrados. Dentro de esas plazas de aparcamiento también hay unas especiales para motos. Hasta la fecha hay un 69% de los pisos vendidos, que, además, cuentan con un certificado energético B.

En Premià de Dalt, también en Barcelona, Stoneweg Living está construyendo 22 viviendas unifamiliares, donde cada una de ellas tendrán entre cuatro y cinco dormitorios, tres o cuatro plazas de aparcamiento, piscinas privadas y unos acabados con las últimas calidades. Todas cuentan con un certificado energético A. Uno de estos inmuebles con cinco habitaciones y 327 metros cuadrados, se puede adquirir desde los 885.000 euros.

En la Ciudad Condal también, pero más en el centro de la ciudad, en el barrio de La Sagrera, se están construyendo 104 pisos, de los cuales ya hay un 91% vendidos. Todos tienen de una a cuatro habitaciones, piscina comunitaria, parque infantil y zonas comunes. Se encuentra muy próximo al centro por lo que hay una gran variedad de transporte público y todos los servicios necesarios como centros de salud, comercios y colegios en las proximidades de la promoción.

Por otro lado, en Madrid, concretamente en el Distrito de Salamanca, se está llevando a cabo el proyecto de Zafra Living: 19 inmuebles en un entorno único y rodeado de naturaleza. Se encuentra en el centro de la capital por lo que su ubicación es inmejorable. Cada uno de los pisos tiene entre uno o tres dormitorios dotados de mucha luz. Posee sistema de domótica, que hace de este proyecto algo único.

En la periferia de la ciudad encontramos Alcalá de Henares, que alberga El Real de Alcalá: 123 viviendas de VPPL de las cuales el 83% ya se han vendido. Esta urbanización privada cuenta con zonas comunes, piscina, pista de pádel, área de juegos infantiles y zonas ajardinada. Cada uno de los pisos tendrá de dos a cuatro habitaciones, garaje y trastero. Sus comunicaciones son inmejorables y tiene muchos servicios próximos a la urbanización.

En Madrid también, se está construyendo Residencial Casiopea. También se trata de una urbanización privada pero ubicada en Móstoles. Los 82 inmuebles son de VPPB y ya hay un 95% vendidos. Cada uno de ellos puede tener de dos a tres dormitorios, garaje, trastero y acabados de alta calidad. Además, también contarán con garaje y trastero, zonas comunes y piscina comunitaria. También hay diferentes tipologías de pisos para PMR (Personas Movilidad Reducida).

Como una opción en la costa mediterránea, queremos mencionar Jardins de Sa Riera Living. Este proyecto dará lugar a 52 viviendas a pie de playa y en plena naturaleza situado en el municipio Sa Riera, en Begur. Se trata del único residencial de la zona que es de obra nueva, por lo que tiene una exclusividad que las demás no tienen. Se realizarán con materiales de ultima calidad y arquitectura con un estilo moderno.

07 Mar 2019

EL INCREMENTO DE LA COMPRA DE VIVIENDAS CONFIRMA EL BUEN MOMENTO DEL SECTOR INMOBILIARIO

El mercado cerró el 2018 con un aumento del 10,1% en la compraventa de inmuebles.

 

En los últimos años el sector inmobiliario se ha ido recuperando lentamente, hasta que el 2018 cerró con números muy positivos en cuanto a la compraventa de viviendas se refiere.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) con sus últimos datos sobre el pasado año, confirmaba que la compraventa de viviendas subió un 10,1% respecto al 2017. Se llegaron a sumar 515.051 transacciones, lo que hace que se convierta en el mejor año del sector desde hace 10, ya que desde el 2008 no se recogían números tan buenos. Aunque el avance se pudo ralentizar un poco comparado con el 2017, donde estas operaciones sumaban un 15,4%, el sector va por un buen camino.

Como dato adicional, el informe presentaba también estadísticas de las ventas de vivienda usada. Estas registraban 422.531 transacciones, sumando un total del 82% de las operaciones. Además, tuvieron un aumento del 9,9%, donde las ventas alcanzaron el 18% de las mismas.

Los datos nos llevan a la conclusión que, por primera vez en los últimos años, las cifras en el área residencial han superado el medio millón de operaciones. Esto se convierte en un máximo histórico que refleja la recuperación del sector, haciendo que pueda seguir creciendo de manera estable en el país.

No obstante, hacía varios años que las cifras que se recogían eran igual de positivas, como en el 2017, donde la compraventa de inmuebles creció un 15,4% y en 2016 un 14%. Pero no fue hasta tener los resultados del pasado año, cuando se convertía en el quinto consecutivo que se daban estos aumentos lo que hizo confirmar su recuperación.

Las obras nuevas del país abarcaron un 18% del mercado, lo que supone un crecimiento del 11,1% respecto al 2017. En el mismo informe del INE se confirmaba también, que el mercado de segunda mano lleva seis años consecutivos aumentando sus precios, pero desde el pasado, éstos se han moderado.

En cuanto a los perfiles que más destacaron estas transacciones que se realizaron a lo largo de todo el 2018, fueron los inversores (nacionales y sobre todo extranjeros) y los propios particulares y propietarios, quienes prefirieron cambiar su hogar actual por uno mejor.

Analizando los datos del Instituto Nacional de Estadística de manera mensual, diciembre fue el mes en el que más compraventas de viviendas se registraron, con un aumento del 3,8% comparándolo con el mismo periodo de tiempo que el año anterior, lo que sumó un total de 33.831 transacciones.

Las autonomías que tuvieron un mayor crecimiento fueron Murcia, con un 24,3%, seguido por La Rioja y Castilla-La Mancha (18,9% y 18,1% respectivamente). Las ciudades como Madrid y Barcelona, al igual que las islas aumentaron por debajo de la media nacional. No obstante, han comenzado un 2019 con fuerza con un crecimiento del 9% en los precios de las viviendas, como se recoge en el último estudio de Tinsa.

Stoneweg Living cerró un 2018 con un balance positivo en ventas 

La gestora inmobiliaria finalizó el pasado año con muy buenos resultados en ventas. De esta manera, han comenzado el 2019 más fuertes y con nuevos proyectos en cartera.

Cuentan con promociones en Madrid, Barcelona y diferentes municipios de la costa mediterránea, donde muchas de ellas ya se están escriturando o entregando a sus nuevos propietarios.

En el caso de la capital española, hay que destacar la evolución en las ventas que han tenido los proyectos de Residencial Casiopea, Zafra Living o Ferraz 41. A pesar de que cada una de ellas se sitúa en diferentes lugares (Móstoles, distrito de Salamanca y Argüelles respectivamente), ofrecen las mejores calidades en acabados y se adaptan a las necesidades de cada propietario, por lo que disponen de distintas tipologías de inmuebles para ello.

La ciudad condal no se queda atrás. Los proyectos han tenido tal acogida que algunos de ellos se han visto modificados añadiendo más fases, como Marina Living (Badalona) en la que ya se está precomercializando una cuarta, donde se suman 125 viviendas nuevas a las ya existentes, de las cuales 45 serán de protección. Mencionar que en Premià de Dalt, Stoneweg Living tiene un exclusivo proyecto de 22 pisos unifamiliares. Bajo el nombre El Turó de la Cisa, se están construyendo casas para una primera o segunda residencia.

Y si hablamos de segundas residencias, dónde mejor que comprar un nuevo hogar en una zona de la costa mediterránea. Desde Roses (Girona), hasta Estepona (Málaga), la gestora ofrece diferentes y emocionantes promociones. Siete son los proyectos que se comercializan para familias, parejas o simplemente para disfrutar de la vida que el Mediterráneo puede llegar a ofrecer.

Lo interesante de estos proyectos y de Stoneweg Living es que siempre están intentando acercarse lo máximo posible a crear viviendas eficientes y buenas con el medio ambiente. Por ello, dos de sus promociones, las que se encuentran en Estepona precisamente, están a la espera de que les otorguen el Certificado Internacional BREEAM. Éstas son: Velaya e Scenic Estepona. La primera de ellas se sitúa en primera línea de playa y la segunda en medio de la naturaleza.

 

05 Mar 2019

EL 2019 COMIENZA CON NÚMEROS POSITIVOS EN LAS VENTAS DE VIVIENDAS

Las grandes ciudades siguen en cabeza, seguidas muy de cerca por las zonas costeras del país.

 

Madrid y Barcelona siguen en cabeza. El pasado mes de enero estas dos ciudades y todas las que cuentan con más de 50.000 habitantes cerraron el mes con un crecimiento del 9% en el precio de la vivienda con respecto al mismo periodo del año anterior, tal y como señala el último informe de Tinsa. En el caso de la costa mediterránea el valor ha aumentado un poco más, llegando al 10,1%.

En este mismo informe se ha constatado que el precio de los pisos en España tiene una media anual del 6,8%. Esto sólo da una pequeña variación de tres décimas si lo comparamos con los datos que se recogieron el pasado mes de diciembre (2018).

Analizando las cifras más minuciosamente, observamos que, en las áreas metropolitanas tanto de las ciudades como de las capitales, el valor de los inmuebles ascendió un 6,8%, seguido muy de cerca por las Islas Canarias y Baleares con un 6,6% en cada una de ellas. En las ciudades del interior del país, por el contrario, el crecimiento ha sido más moderado con tan sólo un 1,5%.

Las zonas que más destacan en la variación mensual son las áreas metropolitanas. Estas tienen un incremento del 2% respecto a lo que se recogió en el mes anterior (diciembre del 2018). Nuevamente, seguido por los archipiélagos canario y balear, que aumentaron un 1,6% mensual. En el resto de las áreas de España, las subidas sólo fueron de un 0,8%.

No obstante, podemos seguir hablando de una mejora del sector inmobiliario con el aumento de los precios de las viviendas, donde los valores mínimos ya se encuentran en un 14,9%, dejando de lado, por supuesto a las capitales, grandes ciudades y las islas, ya que aquí el valor alcanza ya un 23%.

Donde también se ha registrado un crecimiento acumulado ha sido en la costa mediterránea, donde se da un 19,2%, y en las áreas metropolitanas un 13,1%. Por otro lado, en el resto del territorio se sigue acumulado un 5%, mínimos que aún cuestan superar.

Aunque a día de hoy no se han alcanzado los precios máximos que se dieron en el periodo anterior a la crisis, las caídas que presenta el sector no están siendo tan severas como las de antaño. En cifras generales, se recoge un 34,1% en las capitales.

Este aumento en los precios y que el 2019 haya comenzado de manera positiva, nos indica que es un buen momento para comprar una vivienda. Además, hay que tener en cuenta la demanda de obra nueva que se está generando en España, por lo que actualmente hay diferentes productos que pueden encajar en nuestros deseos.

La gestora inmobiliaria Stoneweg Living ofrece una cartera de promociones en estas tres zonas donde el precio de la vivienda está creciendo, con diferentes tipologías que se adaptan a las necesidades de cada persona.

Proyectos para familias como Mateo Inurria (Madrid) o El Turó de la Cisa (Barcelona). El primero se trata de cinco viviendas unifamiliares en Chamartín, dónde sólo queda una disponible. Con cuatro o cinco dormitorios, zona completa para el servicio, un jardín privado, terraza y tres plazas de garaje. Por otro lado, tenemos 22 exclusivas casas en Premià de Dalt, donde cada día se podrá disfrutar de magníficas vistas al mar. La promoción cuenta con cinco habitaciones, jardines y piscina privada, terrazas y porche en el dormitorio y espacio para tres o cuatro coches.

Si estamos pensando en comprar una segunda residencia en la playa, esta gestora inmobiliaria cuenta con diferentes opciones con proyectos por toda la costa mediterránea. Desde Roses, con la promoción de Golden Bay, hasta Estepona (Málaga) donde se están construyendo dos urbanizaciones, una de ellas, Velaya, en primera línea de playa y la otra, Scenic Estepona, en mitad de la naturaleza.

En el caso de que prefiramos vivir en los centros de las ciudades como Madrid o Barcelona, en una zona prime, Nicaragua 75 o Zafra Living son algunas de las mejores opciones. La primera se sitúa en Les Corts (Barcelona) donde se está rehabilitando un edificio que dará lugar a 39 viviendas de tipo loft. El espacio y la luminosidad son las características principales de los pisos. La segunda está ubicada en el Distrito de Salamanca (Madrid), donde se van a construir 19 inmuebles rodeados de zonas verdes y parques.

25 Feb 2019

STONEWEG LIVING APUESTA POR LA COSTA MEDITERRÁNEA

Con siete promociones de obra nueva en la costa mediterránea, la gestora inmobiliaria ofrece tanto primeras como segundas residencias con diferentes tipologías.

 

Ya no falta mucho para que vuelva el verano y con él, las ganas de ir a la playa o tomar un baño refrescante en una piscina en los días de calor. Por ello, para estos momentos lo mejor es tener una vivienda en primera línea de playa o con una zona para poder bañarse. En Stoneweg Living tienen ambas opciones. Con diferentes estilos de inmuebles, para una primera o segunda residencia se puede vivir a escasos metros de la playa o con amplias zonas comunes con piscina.

Estas promociones se ubican por diferentes municipios a lo largo de toda la costa mediterránea, ofreciendo a los compradores distintas tipologías de viviendas para familias, parejas o simplemente para disfrutar de zonas tranquilas donde se oferten todos los servicios y una buena calidad de vida.

Actualmente, Stoneweg Living está comercializando siete promociones desde la costa de Girona hasta Málaga.

El primer proyecto que nos encontramos está situado en Roses. Bajo el nombre de Golden Bay, se están construyendo ocho viviendas de las cuales dos ya se han vendido. Se encuentra en primera línea de playa y muy cerca de la antigua ciutadella de Roses, que fue construida por los griegos en el siglo V a.C.

El edificio estará distribuido en cinco plantas y cada uno de los pisos podrá tener entre dos y cuatro habitaciones, siendo todos ellos exteriores o con amplias terrazas. Los inmuebles estarán dotados de aire acondicionado, calefacción y cocina amueblada (electrodomésticos y placa de inducción). Se trata de una zona muy tranquila, famosa por su gastronomía, playas, calas escondidas y herencia cultural.

Unos kilómetros hacia el sur, nos encontramos con otro pequeño pueblo costero. Begur albergará la única promoción de obra nueva de la zona con la construcción de 52 viviendas a pie de playa de tres y cuatro dormitorios.

En un enclave privilegiado y en plena naturaleza, se puede disfrutar plenamente del confort y de los mejores placeres que otorgan un lugar como este. Para llevar a cabo este proyecto y darle la importancia que tiene, se van a utilizar los mejores materiales con calidades de arquitectura moderna. Jardins de Sa Riera Living albergará 26 casas únicas con diferentes tipologías con certificados energéticos de A en todas ellas. Además, cuentan con amplios jardines y terrazas. Las obras comenzarán en este primer trimestre de 2019 y se espera poder iniciar la entrega de llaves en el segundo trimestre de 2021.

Les Terrasses de Palamós, se encuentra en Palamós, donde se han construido 79 viviendas familiares en el pulmón del núcleo urbano. Se trata de una comunidad abierta compuesta por tres edificios con zonas comunitarias y piscina. La característica principal de esta promoción es que los pisos aprovechan toda la luminosidad que ofrece está ubicación. Así, el paisaje también forma parte de la vida familiar que este entorno ofrece.

Actualmente hay un 85% de las viviendas vendidas y todas ellas tienen un certificado energético A. Cada una de ellas tiene amplias terrazas, parking y trastero, y tipología de dos o tres dormitorios con una distribución y adaptación adecuada a las necesidades de cada propietario.

Platja d’Aro, no sólo es el nombre de la siguiente promoción sino también del pueblo que la alberga. Se trata de una construcción en primera línea de playa con nueve viviendas de lujo. Cuenta con un acceso directo al Paseo Marítimo y a la playa, cerca de diferentes calas y del centro del municipio. El edificio estará dividido en tres plantas con tres inmuebles de tres dormitorios cada una, con la novedad de que se pueden unificar propiedades eligiendo los diferentes tipos de distribución y tipos de apartamentos.

Además, cabe la posibilidad de añadir plaza de aparcamiento y trastero. Se puede optar a un ático con amplio solárium o una planta baja con un gran jardín. Este proyecto cuenta también con piscina comunitaria.

Esta gestora inmobiliaria también tiene un proyecto en Alicante, en el que se construyeron 20 pisos en el centro de la ciudad. Alicante Centro ofrece la posibilidad de entrar ya a vivir en un lugar donde se combina la vida de ciudad con unas playas paradisíacas. El edificio está distribuido en siete plantas con dos locales comerciales en su planta baja y entreplanta. También dispone de un sótano con 18 plazas de aparcamiento.

Cada uno de los hogares tiene instalado el sistema de aire acondicionado, suelos de porcelana, puertas acorazadas y una cocina equipada. Se puede adquirir uno de estos inmuebles de 99 metros cuadrados desde 205.000 euros.

Ya en el sur, en la provincia de Málaga, Stoneweg Living construirá dos promociones en Estepona.

La primera de ellas, bajo el nombre  Scenic Estepona albergará 74 apartamentos de uno a cinco dormitorios. Se está edificando en un paraje natural con increíbles vistas al mar en una zona muy tranquila. Hay diferentes tipologías de viviendas, para que cada futuro propietario pueda escoger lo que mejor se adapte a sus necesidades. Bajos con jardín privado, diferente número de habitaciones o áticos con amplias terrazas y opción de instalar un jacuzzi, son las diferentes ofertas que se están comercializando. La característica principal de este proyecto es que opta a conseguir el Certificado Internacional BREEAM.

Actualmente hay un 48% de la promoción vendida. Las obras comenzaron en el tercer trimestre de 2017, y se espera entregar las viviendas en el segundo semestre de 2020.

Por otro lado, y en primera línea de playa, nos encontramos con Velaya. Un proyecto con diferentes tipos de casas, pero un total de 38 viviendas, que tendrán de 2 a 4 habitaciones. Esta promoción es la más exclusiva y con mayor proyección de la costa de Estepona que la gestora inmobiliaria tiene, ya que cuenta con casi 15.000 metros cuadrados.

Este residencial destaca por tener vallas de seguridad, una piscina infinita y otra infantil, jacuzzi, cocina al aire libre con barbacoa, pistas de tenis y paddle, gimnasio y una zona de juegos para niños. Velaya, también aspira a tener el Certificado Internacional BREEAM.

Ofrece 4 tipos diferentes de casas: 24 apartamentos, 6 áticos, 6 bungalows y 2 villas. Las obras comenzaran durante el segundo trimestre de 2019 y se espera entregar las llaves en el cuarto trimestre de 2020.

13 Feb 2019

STONEWEG CELEBRA 3 AÑOS CON UN INVITADO MUY ESPECIAL

La compañía organizó un evento en Ginebra al que acudió el astronauta Claude Nicollier

Con motivo del tercer aniversario de Stoneweg, el pasado 30 de enero se organizó en Ginebra un evento especial sobre el tema “Inversión inmobiliaria fuera de lo común”.

Tres de nuestros socios, Jaume Sabater (CEO), Jean Golinelli y Joaquín Castellvi, nos contaron cómo Stoneweg identifica, estructura y comercializa oportunidades de inversión inmobiliaria en Suiza, España, Italia y Estados Unidos, basando su enfoque en tres ejes principales: imaginación, habilidad y rigor.

Nuestro invitado especial para este día fue el astronauta suizo Claude Nicollier, quien compartió con nosotros sus múltiples experiencias en el espacio y cómo esos tres ejes también son un elemento clave en la exploración espacial.

 

22 Ene 2019

¿QUIÉNES COMPRAN VIVIENDAS DE LUJO EN ESPAÑA?

A los inversores habituales como alemanes, holandeses e ingleses se les unen los latinoamericanos, que escogen nuestro país por las facilidades que les otorga.

 

En España cada vez son más las personas que invierten en el sector inmobiliario. Pero, una parte de este sector, de la que muchas veces no se habla, es la vivienda de lujo.

A día de hoy muchos inversores han apostado por nuestro país y por sus zonas prime para invertir en construcciones de pisos. No obstante, gran parte de estas nuevas edificaciones están destinados a ser viviendas premium.

Pero, ¿conocemos realmente quiénes son los que compran este tipo de viviendas? ¿Sabemos dónde se sitúan estos inmuebles? Pues bien, los adquisidores de estos pisos son extranjeros que ven estas transacciones como una buena inversión por el dinamismo del mercado español.

Durante el 2018, el 16% de las operaciones que se realizaron en compras fueron a manos de los extranjeros, donde las provincias de Málaga y las Islas Baleares son las que más destacaron con un 31% y un 28% respectivamente, según expone Cinco Días en su artículo “La vivienda de lujo se encarece un 10% en España”.

Los inversores siguen siendo los mismos: alemanes, holandeses y británicos. Durante el 2018, a todos ellos se les unieron nuevos compradores: los latinoamericanos. Estos, sobre todo los que tienen un poder adquisitivo muy alto fueron los que más inmuebles adquirieron durante este periodo de tiempo. Entre los que más destacaron fueron los mexicanos, venezolanos y colombianos jóvenes o de mediana edad con buenos estudios.

Las zonas prime que prefieren estas personas y las que más deseo suscitan, convirtiéndose en las favoritas, son Madrid y las Islas Baleares (Mallorca e Ibiza), pero también varias zonas costeras como Barcelona, Málaga, Alicante y Marbella. Una de cada tres viviendas que se vendieron, por lo tanto, fue para este segmento del mercado, según explica Cinco Días en “Así son las casas de lujo que quieren comprar los venezolanos en Madrid”.

Las personas que deciden embarcarse a realizar inversiones y compras en el sector inmobiliario en España lo hacen por diversas razones. Entre ellas, el clima y la gastronomía son claves, pero también gracias a las leyes con las que contamos en nuestro país. Con ellas, los extranjeros pueden pedir un permiso de residencia exprés o una Golden Visa, permitiéndoles así viajar por toda Europa. Unido a ello, el idioma, la seguridad de las ciudades y la calidad de vida que tenemos son algunos otros factores por los que España es uno de los destinos favoritos.

Viviendas de Stoneweg Living en este sector 

Una de las gestoras inmobiliarias de referencia en este sector es Stoneweg Living, que en los tres años que lleva en España se ha posicionado como una de las mejores empresas en construcción de viviendas de lujo. Hay que destacar que no sólo se centran en este tipo de inmuebles del sector, también cuentan con diversos proyectos con pisos de protección oficial o casas unifamiliares en diferentes zonas de España, como en Madrid, Barcelona o la costa mediterránea.

Los proyectos que tienen en la capital española desarrollan obras exclusivas ubicadas en las mejores zonas, contando con todos los servicios a su alrededor para poder vivir cómodamente el día a día.

The Clover Residential, por ejemplo, es un complejo de cinco viviendas unifamiliares con un diseño único en forma de trébol. Alfonso X o Ferraz 41, son dos rehabilitaciones que mantienen su fachada, pero renuevan todo su interior para ofrecer los mejores acabados para sus futuros propietarios. O Dehesa Living, que ofrece tres edificios de tres plantas cada uno con un total de 9 inmuebles en plena naturaleza.

En la Ciudad Condal, Stoneweg Living ofrece dos promociones exclusivas con unos pisos sin igual. En el emblemático barrio de L’Eixample es donde se ubica Enric Granados, con 9 inmuebles de 129 metros cuadrados cada uno, en un edificio donde se rehabilita la fachada.

Otro de los proyectos a destacar de esta gestora es El Turó de la Cisa. Esta exclusiva construcción de 22 casas unifamiliares ubicadas en Premià de Dalt (Barcelona), es perfecta como una primera o segunda residencia, con vistas al mar, jardín y piscina privada. Cada una de ellas tendrá de 3 a 4 plazas de garaje y 327 metros cuadrados. Una oportunidad inigualable de conseguir un hogar de lujo.

11 Dic 2018

STONEWEG LIVING TERMINA 2018 CON BUENOS RESULTADOS DE VENTAS EN MADRID

Se han entregado las viviendas de tres promociones y hay ocho proyectos activos.

 

Stoneweg Living está a punto de cerrar un gran año en cuanto a ventas en Madrid de refiere. La gestora inmobiliaria ha superado muchas de las expectativas que tenían previstas para este presente año y todo apunta a un buen pronóstico para el 2019.

De todas las promociones con las que Stoneweg cuenta en la capital española, tres de ellas ya se han escriturado y una de ellas se vendió por completo incluso antes de finalizarse las obras. Hablamos de Fresno Norte, 26 viviendas unifamiliares situadas en San Sebastián de los Reyes.

Los otros dos proyectos a los que nos referimos son Alfonso X y The Clover Residential, que también se han comenzado tanto a escriturar como a entregar las llaves a sus propietarios. El primero de ellos se encuentra en el barrio de Almagro y está formado por 8 inmuebles. El segundo se compone de cinco viviendas unifamiliares que conjuntamente forman un trébol geométrico.

Por otro lado, hay que destacar la evolución en las ventas que han tenido algunos de los activos que Stoneweg Living tiene en Madrid, como en Residencial Casiopea, Ferraz 41 y Zafra Living.

La primera de estas tres promociones se encuentra en Móstoles y de las 82 viviendas disponibles de VPPB que se van a construir, se han vendido un 95% de las mismas. Las tres restantes que quedan disponibles están destinadas a PMR.

Ferraz 41 es uno de los proyectos más emblemáticos de rehabilitación que la promotora tiene en la capital española, situado en el centro de la ciudad en la zona de Argüelles. Actualmente sólo quedan 6 viviendas disponibles de las 25 que son en total, lo que significa que más del 80% de los inmuebles ya se han vendido.

Zafra Living, que se sitúa en el distrito de Salamanca, cuenta con 19 viviendas de uno a tres dormitorios, con garaje y trastero ha vendido un 69% de los inmuebles, por lo que actualmente sólo quedan 6 disponibles. Estos pisos pueden adquirirse desde 63,31 metros cuadrados con una habitación por 331.000 euros.

Situado en la periferia, encontramos El Real de Alcalá, ubicado en Alcalá de Henares. Esta promoción comenzó sus obras en el primer trimestre de este presente año y espera poder entregarse en el cuarto trimestre de 2019. Se trata de 123 viviendas de VPPL de las que ya se han vendido más del 81% de ellas.

Fuensanta Residencial es otro de los activos de la promotora situado en Móstoles. A pesar de que comenzó siendo un proyecto de 98 viviendas, se construirán 100 unidades más en una segunda fase. Actualmente se ha vendido el 25% de los inmuebles, que tienen tipologías de 2 a 4 dormitorios y un precio desde 180.000 euros.

Una de las últimas promociones que ha presentado Stoneweg Living es Dehesa Living, situado en Puerta de Hierro y que contará con 9 exclusivas viviendas. Es un proyecto con grandes oportunidades y muchas zonas verdes, perfecto para los amantes de la naturaleza y de la tranquilidad.

Se construirán tres edificios de tres plantas cada uno y cada vivienda tendrá cuatro habitaciones excepto los áticos, que tendrán 5. Todos los inmuebles cuentan con unas espectaculares vistas y diseños vanguardistas, además de que comparten una piscina comunitaria. Las viviendas tienen una superficie desde 245,99 metros cuadrados y un precio inicial de 1.260.000 euros. Cada una de ellas incluye sistemas de domótica que controlan diferentes partes de las estancias de la casa, como la luz o las persianas. Además, se instalará una climatización por bomba de calor y un suelo radiante y refrescante.

Dehesa Living se encuentra muy cerca del centro de Madrid, por lo que goza de tranquilidad y de muy buenas comunicaciones.

En cuanto a futuras promociones, podemos adelantar dos: una en Las Rozas de Madrid, donde se tiene previsto la construcción de casi 80 viviendas bajo el nombre de Las Encinas Living. Su comercialización comenzará en el primer trimestre del 2019. La segunda de ellas estará dentro de la M-30 y supondrá un proyecto muy renovador a la vez que innovador, pues hasta el momento no hay nada parecido en el centro de Madrid.

 

20 Nov 2018

ESTAS SON LAS DIFERENCIAS ENTRE LA VIVIENDA DE PROTECCION PÚBLICA BÁSICA Y LA LIMITADA

En este artículo vamos a desvelar las diferencias que hay entre ambos tipos de viviendas y cuáles son sus características.

 

Para empezar, debemos de saber que en España existen diferentes tipos de viviendas protegidas. Este tipo de inmuebles permiten que personas con menos recursos puedan acceder a ellas, pues suelen tener unas condiciones económicas mucho más favorables.

Tenemos que tener en cuenta que cada una de las comunidades autónomas tiene unas características o normativas diferentes que vienen condicionadas por el Plan Estatal de Vivienda, y, por consiguiente, son las provincias quienes van a poner las normas para poder acceder a este tipo de inmuebles, que están destinados tanto para el alquiler como para la compra.

Generalmente, este tipo de viviendas protegidas están destinadas a ser una residencia habitual y para una estancia permanente. Los pisos suelen tener una superficie habitable de un mínimo de 90 metros cuadrados.

Pero, la pregunta clave es, ¿cómo podemos acceder a este tipo de viviendas? Como bien hemos explicado, cada Comunidad Autónoma es la responsable de marcar las normas para poder solicitar un piso de protección oficial, entre las que encontramos que tendrán que saber la cantidad de ingresos de los interesados para poder garantizar que, las personas que están intentando acceder a una vivienda de este tipo, la necesitan realmente. Para conocer este dato, las provincias se basan y utilizan el indicador que cada año se publica en La Ley de Presupuestos, que es el Indicador Público de Rente Efectos Múltiples, conocido como el IPREM.

Descifrando las siglas: VPPL, VPPB y VPO 

Para comenzar, hay que ser consciente de que cada Provincia Autónoma tiene una nomenclatura diferente, por lo que antes de nada hay que realizar un análisis para que sepamos a qué tipo de vivienda podemos acceder o cuál es la que nos conviene más.

La primera sigla que tenemos que entender es la de VPO, ya que se trata del acrónimo de Vivienda de Protección Oficial. Es el término que más escuchamos o con el que más relacionados estamos, pero se refiere a las viviendas destinadas a las personas que cuentan con recursos más limitados y que no pueden acceder a una vivienda con, posiblemente, las facilidades que tienen otro tipo de personas.

Sabiendo esto, en lo referente al conjunto de Comunidades Autónomas, cada una a derivado diferentes nomenclaturas a este tipo de viviendas estableciendo así, otras categorías. A lo que se refieren estos términos al final es que son viviendas que se ofrecen para facilitar la compra, con precios más competitivos, o hacer los alquileres más asequibles, cumpliendo los diferentes requisitos que cada una ellas exigen para dar las viviendas.

Las viviendas de Protección Pública Básica, conocida por sus siglas VPPB, son las que se destinan a las personas con menos recursos. Su característica principal, a pesar de ser la misma que en las viviendas de precio limitado, es que tienen un Precio Máximo Legal de Venta (PMLV), esto significa que por cada metro cuadrado tienen un precio tope que ya viene fijado por su superficie útil, lo que hace que no se pueda vender por un importe superior.

La superficie de la que hablamos está en torno a los 110 metros cuadrados máximos construidos. En este caso, hay que tener en cuenta que hay que contar 20 años desde la fecha de la Calificación Definitiva, que es lo que durará el régimen legal de protección en este tipo de viviendas.

Por otro lado, las viviendas de VPPL (Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado), aunque comparten la misma característica que la anterior del PMLV, se diferencia porque las viviendas tienen 150 metros cuadrados como máximo y estará destinada, sobretodo a familias numerosas. Del mismo modo, la duración de este régimen es de 20 años una vez que se da la fecha de la Calificación Definitiva, pero, transcurridos los primeros 15 años se puede solicitar una descalificación.

Oferta de viviendas de protección en Madrid y Barcelona

Son muchas las empresas o gestoras inmobiliarias que ofrecen viviendas de protección básica o de precio limitado, tanto así que Stoneweg Living, por el momento, también cuenta con tres proyectos en su cartera con estas características.

En Barcelona, en Hospitalet de Llobregat para ser exactos, dentro de su promoción Prat de la Riba Living. 45 de las 276 viviendas que van a construir serán VPO. Los inmuebles tienen de 1 a 4 dormitorios, con trasteros y tienen una certificación energética B.

Por otro lado, la promotora cuenta también con dos promociones que están destinadas a VPPL y VPPB completamente. El primero de ellos es el proyecto que tienen en Alcalá de Henares, llamado El Real de Alcalá, que se trata de la construcción de una urbanización privada (obra nueva) con 123 viviendas de VPPL. Cada una de ellas tendrá de 2 a 4 dormitorios, garaje y trastero.

El otro proyecto, que ya está vendido en su totalidad a excepción de 3 residencias, se ubica en Móstoles y se realizará la construcción de un edificio con 82 viviendas de VPPB con 2 o 3 habitaciones por vivienda y, también será una urbanización privada de obra completamente nueva.

 

18 Oct 2018

STONEWEG LIVING VUELVE AL BARCELONA MEETING POINT

Por tercer año consecutivo la promotora vuelve a la feria con la mayor oferta de promociones hasta la fecha.

 

La promotora inmobiliaria hispanosuiza Stoneweg, acude a su cita en el Barcelona Meeting Point como en las pasadas ediciones, pero, como novedad, tendrá la mayor oferta de promociones de los últimos años. De este modo, su filial Stoneweg Living demostrará, una vez más, su gran apuesta por el sector inmobiliario catalán.

Con un total de 12 promociones que la gestora tiene en el centro urbano de la Ciudad Condal, se presentará en la feria para dar a conocer en primicia algunas de ellas. Además, ofrecerá cuatro proyectos que están ubicados en la costa de Girona y otros cuatro activos serán totalmente nuevos y se darán a conocer durante los días del BMP. Las restantes ya están en fase comercial dando respuesta a uno de los cometidos de la compañía: dar calidad para todos los públicos sin olvidar el lujo.

Stoneweg Living es una plataforma inmobiliaria que tiene una gran actividad en las ciudades principales españolas: Madrid y Barcelona. Está dirigida por Joaquín Castellví y Jaume Sabater, y durante los días en los que se celebrará el Barcelona Meeting Point dará a conocer todas las novedades de los proyectos ya en construcción o en fase de comercialización en el centro de Barcelona y su área metropolitana, además de las otras promociones en la costa.

Por primera vez, la gestora ofrecerá el portafolio más amplio de nuevas promociones que la plataforma ha mostrado en esta feria nacional a lo largo de la fecha.

Se quiere destacar alguno de los proyectos, ya que hay dos que sobresalen en la Ciudad Condal: uno está situado en el L’Eixample (Pau Claris) y el otro en Rambla de Catalunya. Son una primicia de Stoneweg Living para el Barcelona Meeting Point, como lo serán también las nuevas promociones que están ya en fase de comercialización que también estarán como una exclusiva para la feria.

Una de esas promociones está ubicada en L’Hospitalet de Llobregat, donde se construirán tres edificios en torre unidos a otros tres edificios lineales: un total de 276 pisos que contribuirán a la reactivación del plan urbanístico sostenible con la rehabilitación de la antigua fábrica de Cosme Toda después de que haya estado paralizada los últimos ocho años. Ahora dará lugar a Prat de La Riba Living, con 80.200 metros cuadrados totalmente edificables, con amplias zonas verdes, paseos, carriles para bicicletas, zonas habilitadas a transporte sostenible y espacios destinados al uso de la comunidad. Se espera poder entregar las viviendas el primer semestre de 2022.

El segundo proyecto a destacar en el BMP es Llull, situado en el barrio del Poble Nou y a pocos kilómetros de la costa. Además, se encuentra muy cerca del distrito financiero del 22@.

Estos activos arriba mencionados son dos realidades urbanísticas que representan dos de las unidades de negocio más importantes para la gestora inmobiliaria: grandes urbanizaciones para todos los bolsillos y familias, y promociones que están reducidas en lujo, pero se encuentran situados en los barrios más de moda.

Proyectos que se ofrecerán en el BMP 

Stoneweg ofrecerá las diferentes promociones con las que cuenta en Barcelona y en el litoral gerundense, pero como novedad, este año la oferta será más amplia y variada que en pasadas ediciones. Por ello, durante la feria se podrá solicitar información sobre todas estas promociones.

Si estamos interesados en un piso en la Ciudad Condal, Enric Granados en el L’Eixample puede ser nuestra primera opción. La promoción cuenta con nueve viviendas y tiene un certificado energético A. También, en el barrio de Les Corts se ubica Marqués de Sentmenat, un proyecto de doce viviendas que sirve para una primera residencia como para comprar un piso a modo de inversión. En el barrio tradicional de Sant Andreu se levanta Odeón Residencial una promoción de 32 viviendas, con parking y amplias terrazas.

Por otro lado, si se prefieren las viviendas unifamiliares, El Turó de la Cisa es el lugar perfecto. Situado en Premià de Dalt, se construyen 22 exclusivas viviendas con jardines privados y piscina privada.

En el distrito de La Sagrera, se levanta Nova Sagrera, uno de los proyectos más grandes de Stoneweg Living con 104 viviendas, al lado de la futura nueva estación de AVE de Barcelona, con una piscina comunitaria y parque infantil. Otra de las promociones grandes de la gestora es Marina Living, en Badalona, donde se van a construir 303 apartamentos en primera línea de playa, con excelentes comunicaciones.

Volviendo al centro de la ciudad condal, en Les Corts también, se está rehabilitando la antigua fábrica de lámparas para dar lugar a 37 viviendas bajo el nombre de Nicaragua 75.  Los inmuebles son de tipo loft amplios y exteriores. Y en el Poble Nou, se sitúa Bac de Roda con 32 viviendas. Esta promoción tiene una ubicación inmejorable que ya está cerca del paseo Marítimo, la playa de la Barceloneta y del sector 22@.

En el caso de las promociones de costa, Stoneweg promocionará sus proyectos en Palamós, Platja d’Aro, Roses y Begur.

Stoneweg quiere destacar que no es la empresa quien está apostando por invertir en el mercado catalán, sino también los compradores quienes están confiando en el producto de la gestora y eso se nota en las ventas de las viviendas. Sin ir más lejos, una de las últimas promociones, Marina Living (Badalona) ha vendido hasta el momento el 85% de sus viviendas en solamente seis meses y en los próximos días se dará comienzo a una nueva fase de la promoción que se espera sea tan exitosa como la primera.