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09 Oct 2018

REHABILITACIÓN DE FACHADAS: CONSERVACIÓN DEL PASADO PARA EL FUTURO

Fachadas con historia, emblemáticas o que por normativa no se pueden derruir: su restauración es un hecho que ocurre diariamente en nuestras ciudades.

 

Las fachadas son la cara visible de una vivienda y dependiendo de cómo sea su exterior puede que el interior nos sorprenda. Cuando se trata de edificios en una zona emblemática de la ciudad o dependiendo de la normativa que ésta tenga, siempre hay que hacer lo posible por mantenerla lo más original posible y rehabilitar el interior.

Este es el caso de tres de las promociones que Stoneweg Living tiene, dos de ellas se encuentran ubicadas en Barcelona y la tercera se encuentra en Madrid. Enric Granados y Nicaragua 75 son los proyectos que la gestora está desarrollando en la Ciudad Condal. En el primer caso, se trata de un edificio del Eixample, por lo que la fachada habla por si sola. Después de la rehabilitación se dará lugar a 9 viviendas en una de las calles más codiciadas de la cuidad. En el caso de Nicaragua 75, se va a rehabilitar la antigua fábrica de lámparas de esta misma calle para crear 39 lofts de altos techos y amplios espacios.

En la capital española, en la calle Ferraz 41, se va a rehabilitar la antigua Audiencia Provincial para crear 25 viviendas con los mejores acabados y últimas calidades, desde una piscina comunitaria y un parque infantil, hasta un gimnasio, zonas comunes y parkings. Es un edificio emblemático con mucha historia y ahora se transformará, manteniendo su exterior, pero dando mucha vida en el interior.

La restauración de estos edificios es complicada, pues se tiene que mantener y modificar el mínimo posible de sus fachadas, ya que son icónicas y representan una parte de la historia de la ciudad. Por ello, para poder realizar una rehabilitación de estas magnitudes es muy importante que las constructoras o promotoras sepan como “mimar” estos edificios.

La recomendación de los expertos en este sector es que cada 25 o 30 años se debería realizar una rehabilitación, y más dependiendo del edificio y del estado de la fachada. Hasta la fecha, muchas personas optan por reparar los daños de las paredes con parches y posteriormente pintarla por encima. Pero, con la llegada de las nuevas tecnologías y materiales, hay formas más avanzadas para llevar a cabo este tipo de reformas de mejor categoría para dejarla restaurada de la mejor forma posible.

En la actualidad, se colocan aislamientos térmicos de mayor calidad que mejoran los consumos energéticos de las viviendas, además de que consiguen insonorizar mejor los ruidos de las calles, así también se llegan a crear viviendas más sostenibles.

Cuál es el proceso para hacer una rehabilitación 

El primer paso siempre será hacer una inspección de la fachada para que podamos conseguir un diagnóstico claro por parte de los profesionales. Estos mismos, cuando obtengan el resultado del análisis, nos indicaran cuáles son los pasos a seguir y nos recomendarán cuál es la mejor forma de actuar para conseguir realizar una buena restauración.

Después de saber cómo está realmente la situación, lo siguiente que hay que hacer es solicitar presupuestos a diferentes empresas. Este paso es importante ya que nos darán una idea clara de cuánto dinero habrá que invertir para llevarlo a cabo.

Por último, se procederá a realizar el proyecto y a solicitar todas las licencias necesarias para poder hacer las obras.

Tipos de rehabilitación de fachadas 

Una de las finalidades por las que se decide llevar a cabo una rehabilitación como estas es porque se quiere alargar la vida útil que tienen estas mismas, y por ello hay diferentes tipos de rehabilitaciones que se suelen llevar a cabo.

Hay cuatro sistemas diferentes. El primero de ellos es el sistema de fachada ventilada. Su característica principal es que tienen acabados duraderos y de calidad al mismo tiempo que ofrecen excelentes prestaciones tanto térmicas como acústicas.

El segundo se trata del sistema sate o también conocido como el sistema de aislamiento térmico por el exterior. Este tipo de rehabilitación consiste en colocar planchas de aislamiento térmico en la cara exterior de la propia fachada de manera que se adhieran a la pared.

El sistema enfoscado monocapa consiste en aplicar un mortero predosificado industrialmente. Tienes varios compuestos al que, en el momento de colocar se le añade agua y se extiende por toda la fachada como si de un cemento se tratase. Sus propiedades impermeables y transpirables hacen que haya un buen aislamiento del exterior.

Y, por último, el sistema enfoscado de mortero de cemento, es el más duro y resistente de todos, además del que se trata del revestimiento que más se utiliza en todos los acabados de bajo presupuesto. Aunque tiene muchos aspectos negativos porque no da los acabados de calidad que deberían.

 

 

28 Sep 2018

LA VENTA DE LAS 82 VIVIENDAS DE VPPB EN MÓSTOLES HA SIDO TODO UN ÉXITO

El proyecto Residencial Casiopea de Stoneweg Living ha vendido el 95% de sus inmuebles poco antes de comenzar sus obras.

 

La promoción, que está ubicada en Móstoles (Madrid), es una urbanización privada, ideal para familias y que estará formada por 82 viviendas de VPPB que se construirán de obra nueva.

El proyecto está siendo todo un éxito ya que a pesar de no haber comenzado aún las obras se han vendido más del 95% de las viviendas, a falta únicamente de tres viviendas para PMR. La entrega de los inmuebles se realizará en el cuarto trimestre de 2019.

Las viviendas de VPPB son las que se refieren a las viviendas con protección pública básica y se caracterizan por contar con una superficie construida máxima de 110 metros cuadrados, exceptuando las viviendas que estén destinadas a familias numerosas. En estas circunstancias, las viviendas pueden llegar a los 150 metros.

Aunque el régimen de su protección es de 20 años, esta modalidad permite la venta de viviendas antes de que finalice este periodo de tiempo, pero al precio máxima de venta legal. Hay casos en los que se requieran permisos específicos para poder realizar estas operaciones a través de una autorización de transmisión.

Las viviendas y sus características 

Esta promoción está formada por diferentes tipos de viviendas con un diseño de última generación en el que se aprovecha todo el espacio, y es así como aportará una gran amplitud y luminosidad. La promoción tiene un diseño vanguardista con el que cuenta y su distribución funcional, permite que se puedan tener diferentes acabados para que el cliente pueda personalizarlo como quiera.

En cuanto a las viviendas, cada una de ellas podrá contar con dos o tres dormitorios, garajes y trasteros. Como novedad, en esta promoción los inmuebles estarán adaptados para PMR (persona con movilidad reducida). También habrá una piscina comunitaria, unas excelentes zonas ajardinadas y un área deportiva.

La urbanización tiene un control de acceso con una piscina, una pista deportiva y un aparcamiento para bicicletas. En las zonas de soportales y soladas, tendrán los pavimentos antideslizantes. En el área de la piscina se instalarán aseos.

Se darán llaves maestras, que permiten acceder a la vivienda y al portal con un único juego. En el caso de la puerta del garaje, estará motorizada con un mando a distancia y el pavimento será de hormigón con un acabado de cuarzo pulido. Además, se va hacer una preinstalación de cara al futuro con una electrolinera en cada plaza de garaje.

Dentro del inmueble, en la cocina se colocarán suelos alicatados y de azulejo cerámico de primera calidad entre los que se podrá elegir tres colores diferentes y se pondrá un falso techo con unas placas laminadas de yeso. Los muebles que se van a disponer con altos y bajos, con la instalación de un fregadero, una vitrocerámica, una campana extractora y un horno. Además, de la misma forma que se pueden elegir los colores de los azulejos, los muebles también podrán escoger entre tres diferentes opciones de colores de puerta, tiradores y encimeras.

En este tercer trimestre de 2018 es cuando se han empezado las obras de este proyecto y se espera poder entregarlos en el cuarto trimestre del 2019.

Una de estas viviendas de dos habitaciones se puede adquirir por 136.000 euros con 67 metros cuadrados. Dado que actualmente ya hay un 95% de las viviendas venidas y cuentan con un certificado energético B, la promoción está siendo un éxito.

El centro urbano de Móstoles 

La promoción Residencial Casiopea se encuentra localizada en el centro urbano de Móstoles. Su ubicación es perfecta dado que tiene numerosos servicios a su alrededor, desde restaurantes y tiendas o supermercados, hasta centros comerciales, centros educativos o de salud.

Sus comunicaciones son buenas tanto para vehículos privados como para los transportes públicos. Tiene una conexión directa a la A5 y a la R5. También se encuentra próxima a la estación del metro de Manuela Malasaña, a la estación de Cercanías Móstoles Central y a diferentes líneas de autobuses.

Una de las características a destacar de Móstoles es la cercanía que tiene con la capital española. Esto, ha propiciado un acusado desarrollo demográfico a lo largo de las últimas décadas. En poco mas de cuarenta años, su núcleo rural ha pasado de tener casi 4000 habitantes a mediados de 1960, a una ciudad satélite con más de 212.000, integrándose dentro del Área Metropolitana de Madrid.

A pesar de ello, en los años 70, Móstoles tenía un carácter eminente de ciudad dormitorio. Actualmente, es una de las zonas más importantes porque alberga el campus tecnológico y la sede central de la Universidad Rey Juan Carlos y el Centro de Exámenes de la Jefatura Provincial de Tráfico de Madrid. Además, en esta localidad en 2004, después de un convenio suscrito con el gobierno regional, se instaló la primera base operativa de las BESCAM (Brigadas Especiales de Seguridad de la Comunidad Autónoma de Madrid).

En cuanto al clima que tiene esta localidad es perfecta todo el año ya que goza de un clima mediterráneo continentalizado. Esto hace que sus temperaturas medias en verano sean de 38 grados centígrados y 14 grados centígrados en invierno, con unas mínimas de 15 en verano y 2°C en invierno. Las épocas en las que más llueve son la primavera y en el otoño con una precipitación media anual aproximada de 420mm.

17 Sep 2018

COMPRAR UNA VIVIENDA ONLINE YA ES POSIBLE

En España será posible comprar una vivienda a través de plataformas digitales que permitirán elegir los inmuebles, configurarlos, firmar contratos y abonar los depósitos.

 

Es cierto que en comprar una camiseta por internet o adquirir una vivienda no tiene mucha relación. La primera cuesta poco dinero y la segunda es la mayor inversión que las personas hacen a lo largo de su vida. Pero, dada la actualidad tecnológica de hoy en día, el sector inmobiliario se ha propuesto que a corto plazo cualquier persona pueda comprar una casa sin antes verla o pisar el solar donde se va a construir.

Es más, algo que hoy en día es inviable es no ir al notario, pues algunos son tan optimistas que esperan que esto sea prescindible.

Casi podemos decir que el mundo se está volviendo loco, pero la directora de Marketing y Comunicación de Altamira Asset Management, Elena Ger, opina que “creemos que la revolución digital nos permitirá llegar a comprar una casa sin visitarla”. A pesar de las trabas legales que aún hoy encontramos, añade que se está “trabajando para ofrecer un paquete con todo el papeleo necesario: documento notarial, tributos, cargas, inscripción y suministros”.

Es así como el sector arranca su carrera digital por detrás de industrias como el textil, los seguros o los viajes, o añadida recientemente la automovilística. Hace unas semanas, la consultora CBRE lanzó la primera plataforma en el país a través de la cual se puede realizar el proceso totalmente online en un tiempo medio de 10 minutos. El vicepresidente de CBRE España y el presidente de Baluation & Advisory Services, Javier Kindelan, señala que “es lo mismo que se realiza en la caseta de ventas, pero de forma digital”.

Para realizar todo esto, la consultora ha desarrollado una plataforma que permite el acceso a toda la información para que sea el cliente quien escoja la vivienda, realizando tours virtuales, visualizando imágenes, pudiendo personalizar el piso, eligiendo en qué planta quiere vivir, cuántas habitaciones desea que haya en el inmueble, plazas de aparcamiento, etc. Este proceso, además, incluye la firma del contrato de la reserva online y la tramitación de todos los documentos necesarios. Para los que se preocupen porque pueda haber algún tipo de malversación, en un plazo de 24 o 48 horas, se realiza una investigación sobretodo para la prevención de blanqueo de capitales.

Después de todo este proceso, el cliente tiene acceso a un área exclusiva donde va a poder ver los planos del inmueble, las calidades o los avances de su nueva casa. Pero antes, la reserva se realiza mediante un pago con tarjeta bancaria de unos 3.000 euros aproximadamente.

Esta plataforma ya se encuentra casi terminada para todas las promotoras que quieran comercializar sus residenciales. El objetivo que tiene este proyecto es integrar 41 promociones con 3.200 viviendas y que se alcance el 20% o el 30% de las reservas online hasta el 2022.

A pesar de la novedad, este nuevo canal no pretende sustituir el proceso tradicional. Kindelan comentaba que creen “que los clientes querrán seguir visitando un piso piloto y la caseta de ventas, pero debemos apostar por la integración de los canales físicos y digitales”. La consultora confía en que se podrá dar un paso adelante dentro de un año cuando se pueda digitalizar el resto de fases (registro, banco y notario).

Una empresa que ya está empezando a moverse por el mundo digital es Altamira, que desde el pasado mes de enero impulsó sus ventas a través de una campaña publicitaria en Amazon. Esto es, cuenta con un microsite dentro de la plataforma donde muestra proyectos de obra nueva en las capitales españolas y en la costa, todas propiedades de la Sared y del Banco Santander. Desde esta misma plataforma los clientes pueden consultar la oferta que ofrecen y si están interesados en alguna, al hacer clic les redirige a la web de Altamira donde será posible iniciar un proceso de compra. No es una venta directa en Amazon, sino que usan esta web como medio. Fuentes de la compañía de Jeff Bezos, dicen que “actualmente no existe la posibilidad de que los clientes puedan adquirir viviendas ni en España ni fuera de ella, salgo algunas prefabricadas”.

Hasta el momento y a través de este proceso, la firma ya ha conseguido vender varios inmuebles tanto en Madrid como en Barcelona.

Si se analiza un poco en el perfil del comprador se averiguó que se trata de hombres de entre 30 y 45 años con una pareja e hijos pequeños que, además, tienen mucho interés en la tecnología. Ger señala que van a “continuar con esta campaña por los buenos resultado obtenidos y vamos a actualizar los activos, sobre todo en la costa”.

Legalmente hablando 

La venta de comprar online de casas está muy bien, si, pero, ¿existe algún tipo de garantía? Pues bien, ante toda esta transformación digital hay detalles que pueden hacer que el entusiasmo de este sector se venga abajo.

Lo primero de todo es la relación con el papel que tiene el notario. Por ello, se le consultó al Consejo General del Notariado y el secretario del Consejo, Juan Pérez Hereza dijo que ve “muy difícil que en un futuro no sea necesaria la presencia física ante notario de vendedor y comprador porque hay garantías que no se pueden asegurar en un entorno digital, como la identificación y estado de la persona, la titularidad del inmueble y la legalidad de la operación”. Además, hay que destacar que es cuando se está frente a notario cuando se hace la entrega del cheque y de las llaves.

Kindelan propone la siguiente solución ante este problema: realizar este trámite por videconferencia. A raíz de esto, Alberto Fernández-Aller que es el directo corporativo de la compañía de software inmobiliario Prinex, cree que en “un plazo de tres años se podrá dar con la tecla” y, además, propone algunos caminos alternativos “el comprador podría dar poderes notariales a una empresa de representación virtual que le represente en la escrituración. O ¿por qué no un telenotario a domicilio?”.

Por otro lado, Fernández-Aller opina que el principal obstáculo es conseguir que el comprador sustituya la visita al solar o al piso que ya está construido por diferentes soportes visuales como fotografías o gafas digitales, dado que se pregunta lo siguiente: “¿Existe algo más absurdo que ir a ver un solar con vallas?”. Podríamos decir que no, pero estadísticamente el numero de personas que compran una vivienda sin antes visitarla es anecdótico. Añade que “el comprador quiere ver cara a cara al vendedor y saber a qué huelen las escaleras en el caso de un piso de segunda mano”. En el caso de la compra sobre plano, la desconfianza que se puede llegar a dar podría solventarse de una manera simple utilizando medios que ya existen como, por ejemplo, realizando clasificaciones de los clientes en las diferentes redes sociales de las promotoras, como ya ocurre con otros sectores como en la hostelería, donde los clientes evalúan los restaurantes en cuanto a comida o servicio se refiere.

04 Sep 2018

SE CONSTRUYEN 104 VIVIENDAS EN EL FUTURO CENTRO NEURÁLGICO DE BARCELONA

Stoneweg Living crea un nuevo proyecto en La Sagrera.

 

El barrio de La Sagrera acoge el nuevo proyecto de Stoneweg Living, que construirá 104 viviendas. Esta promoción está perfectamente ubicada, pues esta zona se va a convertir en el futuro centro neurálgico de Barcelona, donde se construirá la nueva estación de AVE.

Cada una de las viviendas tendrá la distribución más idónea para los propietarios, quienes podrán escoger el número de habitaciones que quieran para su casa (de dos a cuatro dormitorios). Los inmuebles también contarán con amplias terrazas, pensadas y cuidadas para la comodidad de sus individuos. Lo interesante de estas viviendas es que cuentan con el certificado energético A y hasta el momento se ha vendido más del 80% de los inmuebles, que se pueden adquirir desde 221.000 euros.

Cuáles son las características de las viviendas

Es una promoción que tendrá los materiales y los mejores acabados para dar a este proyecto la calidad que se merece. Por ello, los vidrios que se instalarán serán dobles bajo emisivo y acústico que se adaptan a todos los requerimientos de la normativa. Además, las persianas que se van a colocar serán enrollables motorizadas.

En cuanto al sistema de calefacción, se compondrá de paneles aislantes en poliestireno expandido, que irá estampado en hidropelencia a célula cerrada de elevada resistencia mecánica e irá revestido superficialmente con un film de plástico.

Por consiguiente, el aire acondicionado tiene un sistema de refrigeración térmica mediante aerotermia. La instalación de la difusión del aire frío se realizará con fan-coils de techo, por lo que el sistema tendrá un hidrokit que irá conectado con una unidad exterior de climatización del tipo bomba de calor. Tenemos que añadir que, este equipo que se instalará, tiene la capacidad de calentar el agua para hacer calefacción (por medio de suelo radiante) o para producir ACS.

Los fan-coils que se van a instalar serán de dos tubos de agua. En cuanto a la distribución del aire, se hará por medio de conductos de fibra, que están recubiertos con láminas de aluminio por los dos lados, del mismo modo que se van a colocar rejas de aire acondicionado de aluminio con un marco oculto.

En las cocinas se van a colocar muebles altos y bajos con puertas lacadas mate con tiradores ocultos para crear superficies de trabajo y retorno. El equipamiento que dispondrán será de un fregadero de acero inoxidable, una placa de inducción de cuatro fuegos, un horno y un microondas ambos empotrados, y una campana extractora.

Un videoportero será instalado como medio de comunicación.

Para producir ACS, se hará una instalación de aerotermia que dispondrá de un hidrokit interior y acumulador que irá conectado con una unidad exterior de climatización del tipo bomba de calor. Este equipo tiene una capacidad para calentar el agua y convertirlo en ACS.

Las zonas comunes no se quedan atrás en cuanto a calidad se refiere. Se colocarán pavimentos, un vestíbulo en la planta baja y plantas de piso en un gres porcelánico. También se añadirá una alfombra rígida de perfiles de aluminio con unas tiras de fibra textil. Las escaleras serán de terrazo microgramo. Se añadirá un revestimiento de panelado de madera natural y un panelado de DM lacado de color blanco. Para finalizar, se equipará con buzones de acero inoxidable.

Esta promoción también tendrá opción de plazas de parking y trasteros, además de que en las zonas comunes se incluirá una piscina y un parque infantil.

Las obras comenzaron en el primer trimestre de 2018 y se espera que se entreguen en el segundo trimestre de 2020.

Cómo es La Sagrera 

Dos partes son las que diferencian el barrio de La Sagrera. Por un lado, está la parte más nueva, sobre la conocida Meridiana y la segunda es el casco antiguo, situado alrededor de la plaza Masadas. Actualmente este barrio se encuentra en un proceso de transformación urbanística y de revitalización económica gracias al desarrollo que se está llevando en torno a la creación de la nueva estación del AVE, que conlleva mejoras de accesibilidad, dotaciones residenciales, de equipamientos y sobre todo, de nuevos espacios libres.

El origen de este barrio es bastante curioso, dado que eran los terrenos sagrados que rodeaban las iglesias y se encontraban bajo la protección del clero. La conciencia del barrio popular y trabajador es algo que se ha mantenido durante todos estos años. Esto se debe a que esta zona era un núcleo rural y los campesinos guardaban sus cosechas en los depósitos que tenía la iglesia. De esta forma se protegían durante las guerras y saqueos y eran conocidos como sagrers.

Gracias a la industrialización, muchas fueron las fábricas que llegaron al barrio como la Pegaso, reconvertida hoy en día en un parque municipal, la desaparecida Farinera L’Esperança o la fábrica de pinturas Ivanow, que después de alojar diferentes empresas a día de hoy se ha convertido en Nau Ivanow, un centro de arte y creación.

Todo ello son rastros de una época industrial que está ligada a la avenida Meridiana y al Paseo Maragall, la arteria principal que atraviesa el barrio. Hoy en día se compone de altos bloques de viviendas, fácilmente identificables ya que alguno de ellos tiene hasta 15 pisos de altura y, además, se han convertido en la entrada a la ciudad de Barcelona.

A pesar de que la llegada del AVE alteró una calma de años de historia, durante las obras de la estación se encontró una villa romana anterior al sigo IV a.C, demostrando el enorme patrimonio histórico de la ciudad.

La zona se caracteriza por la importante cantidad de pequeños locales comerciales, en un entramado de pequeñas calles al estilo de otros barrios de la ciudad como Gracia o Sants. Esta vitalidad de La Sagrera se contagia a los barrios colindantes como Sant Andreu y Cam de l’Arpa.

 

 

 

 

 

22 Ago 2018

AUMENTA LA RENTABILIDAD DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA

Hasta un 7,8 % ha crecido en el segundo trimestre de este año, por un fortalecimiento en la demanda de alquiler.

 

El portal inmobiliario Idealista ha realizado un estudio en el que informa que en el segundo trimestre de este presente año, la rentabilidad que ofrecen las inversiones en las viviendas para poder ponerlas en alquiler incrementó un 7,8 % desde el 7,3 % que se daba en el ejercicio anterior. Esto se debe al fortalecimiento de la demanda de alquileres que se está experimentando actualmente.

En este estudio se refleja que la inversión inmobiliaria que se está dando en España, en cualquiera de los productos que se han analizado, ofrece unas tasas de rentabilidad que casi se cuadriplican. En el peor de los casos las de los Bonos del Estado a 10 años, en las que el local comercial se mantiene, actualmente, como la inversión inmobiliaria más rentable.

Más concretamente, si se compra un local en el país para alquilarse, éste ofrecerá una rentabilidad bruta del 9,2 %, cosa que hace un año sólo era de un 8,2 %. En el caso de las oficinas, el rendimiento que ofrecen es de un 8,3 % frente al 7,5 % que se daba hace un año. El producto que menos ha aumentado su rentabilidad durante este año son los garajes, que han pasado de un 4,6 % del segundo trimestre de 2017 a un 5,1 % actual.

Las capitales españolas que resultan más rentables son Las Palmas de Gran Canaria y Lleida, en ambos casos con un 7,7 %. Muy de cerca les siguen Murcia y Huelva con tasas de un 7,2 %, también en las dos ciudades. Por detrás de ellas están Santa Cruz de Tenerife con un 6,8 % y Almería (6,7 %). En el caso de Madrid , la rentabilidad es de un 5,2 %.

Las rentabilidades más bajas de nuestro país son las que se obtienen de los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián con un 4,3 %, A Coruña (4,4 %), Ourense (4,4 %), Zamora (4,6 %) y Barcelona (4,7 %).

Rentabilidad de oficinas y locales comerciales 

La mayoría de las capitales tienen como mayor rentabilidad los locales comerciales. Tal y como es el caso de Zaragoza, que es la ciudad que mayor retorno obtiene con un 11,6 %. A esta le sigue muy de cerca Pontevedra con un 11 %, Sevilla (10,2 %), Las Palmas de Gran Canaria (9,9 %) y León (9,9 %). En capitales españolas como Madrid y Barcelona, la rentabilidad es menor que en los casos anteriores: en la ciudad, la tasa se queda en un 8,3 %, frente al 8,5 % que se obtiene en Barcelona.

Por otro lado, las ciudades que tienen un menor atractivo para los inversores son A Coruña, Salamanca y Castellón: todas ellas ofrecen sólo una rentabilidad de un 6,4 %, seguidas por Huesca con un 6,7 % y Albacete (7 %).

Si nos fijamos en las rentabilidades de las oficinas, volvemos a Zaragoza, ya que presentan el retorno más atractivo de todas las demás ciudades analizadas, ya que tiene un 8 % de rentabilidad bruta. Seguida por Sevilla con un 7,9 %, Málaga (7,5 %) y Pamplona (7,2 %). En el caso de las capitales españolas, en Madrid la rentabilidad ha ascendido a un 6,7 %, mientras que en Barcelona ha bajado a un 5,9 %.

Por otro lado, se sitúan las rentabilidades más bajas. Estas se dieron en A Coruña con un 5,3 %, en Santander (5,4 %) y en Murcia y Bilbao, ambos casos con un 5,9 %. El portal Idealista, señala que este mercado no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que es muy difícil obtener datos estadísticos sobre la rentabilidad de oficinas de más de la mitad de las capitales españolas.

Lo menos rentable: los garajes

El estudio indica que el producto menos rentable, a comparación con todo lo analizado hasta el momento son los garajes. Por ello, en muchas de las capitales, los garajes no son rentables para los inversores.

No obstante, la mayor rentabilidad que se obtiene de los garajes es en Vitoria, con un 11,5 %, seguido por Las Palmas de Gran Canaria (11,3 %), Almería (7,7 %) y Huelva (6,6 %). En Barcelona, esa rentabilidad de una plaza de aparcamiento es de un 3,4 % y algo más baja en Madrid, con un 2,8 %.

 

 

05 Jul 2018

ENTREVISTAMOS A SERGIO ÁLVAREZ: FUNDADOR Y CEO DE Sci The World

Nos cuenta cómo se aplica la inteligencia artificial al sector inmobiliario y cómo espera que evolucione en los próximos años.

 

El mundo del sector inmobiliario está cambiando con la llegada de las nuevas tecnologías, y así es como nos lo muestra Sergio Álvarez, el fundador y CEO de Sci The World. Esta empresa nace en la universidad número uno de Europa en Inteligencia Artificial, la University College of London donde Álvarez es investigador honorífico.

Él mismo, nos explico que “la finalidad es cambiar de algún modo las diferentes verticales del mundo a través de la inteligencia artificial”. Actualmente ya tienen experiencia, en lo que quizás es el dominio más complejo que es el algorithmic trading, que vienen a ser robots que se aplican a las finanzas. Este concepto está basado en reglas y procesos de una modalidad de operación en los mercados financieros. Se caracterizan por el uso de algoritmos, de reglas y procedimientos automatizados en diferentes grados, para ejecutar operaciones de compra o venta de activos financieros. Pero, además, creen que esto no es más que el principio de un cerebro digital que puede servir, como lo explicamos, para muchas otras cosas.

Por eso, es que se puede empezar hablar de un cambio de ciclo en el sector inmobiliario. Nos comentó que antes había personas, gurús del ladrillo que eran los que asistían a las ferias o congresos, y reunían toda la información necesaria para después hablar con bancos, contratistas, etc., para ir generando unas bases de datos que solamente ellos tenían. Pero, actualmente esto ha cambiado y estos datos están abiertas al público y cualquiera puede tener acceso a ellos. Por consiguiente, se le puede aplicar la ciencia para poder ser más precisos. También, hay que añadir que como la ejecución también ha pasado a ser electrónica y es más exacta, se puede ir mucho más rápido. Entonces, si tomamos toda esa información y los algoritmos de antes, veremos la misma información de distintos puntos de vista, pero, ¿cuál será el resultado? “Pues que tenemos tradin algorítimico en el real estate” nos explicaba el fundador y CEO de Sci The World.

Esta revolución en el sector inmobiliario también puede tener otro responsable: el blockchain. Álvarez nos contaba que “blockchain significa tener registradores, básicamente sistemáticos. Si los tienes así, puedes comprar una vivienda y que se ejecute. Si puedes hacer esto, puedes ir más rápido y empezar hacer estrategias”.

Para entender cómo funciona, tenemos que saber que el blockchain se define como una cadena de bloques. En ella, se eliminan los intermediarios, por ejemplo, los bancos. Se descentraliza toda la gestión y el control pasa a tenerlo el usuario. Por eso, son ellos los que se convierten básicamente en parte de un enorme banco con millones de nodos, y cada uno de ellos se convierte en partícipe y gestor de los libres de cuentas del banco.

El fundador de Sci The World, añadía que “los clientes van a demandar políticas de gestión de riesgo mucho más activas”. Hasta la fecha, Sergio Álvarez explicaba que, el mercado ha estado siendo muy opaco y todas estas innovaciones tecnológicas no existían, pero a día de hoy, se podrá ver si las carteras están teniendo una rentabilidad ajustada a los intereses y expectativas de los clientes, y hará que los grandes fondos de ladrillo tengan que empezar a actuar y, si se da el caso, tendrán que empezar a tomar políticas mucho más activas.

Pero, la gran duda está en si el mercado va a ser capaz de adaptarse a la inteligencia artificial. Habrá que esperar si lo que espera Sergio Álvarez se cumple, pero veremos si hay quienes se apoyan en los robots a la hora de hacer análisis. Pero, una de sus fechas claves es el 2025, donde, explica el CEO, que creen “que probablemente blockchain pueda tener directamente la ejecución, por lo tanto, hay que pasar de gestionar riesgos de forma profesional como se hace en trading”. Añade, que no vale solo valorar las viviendas en función de los pisos que se encuentran alrededor, sino en la función de oportunidades que genera y en los riesgos que podría tener una estrategia “en la que pudieran meter ese piso y luego ejecutar directamente contra el mercado, así se hace que haya más rotación”, concluía.

 

 

21 Jun 2018

STONEWEG LIVING CONQUISTA LA COSTA DEL SOL Y CONSTRUYE 74 APARTAMENTOS EN ESTEPONA

La gestora inmobiliaria crea un proyecto de obra nueva en Málaga.

 

Scenic Estepona es un proyecto que Stoneweg ha puesto en marcha en el sur de España en el que se construirán 74 apartamentos de obra nueva y constarán de entre uno y cinco dormitorios. Situado en plena Costa del Sol, esta promoción se encuentra en un paraje natural que goza de una gran tranquilidad pudiendo disfrutar de las vistas al mar desde cualquiera de sus viviendas.

Existen diferentes tipologías para cada uno de esos 74 apartamentos. Algunos de ellos son plantas bajas con jardín privado y otros son áticos con amplias terrazas, en los que se pueden incluir jacuzzis. Este proyecto aspira a la obtención del Certificado Internacional BREEAM y cuenta con una certificación energética de nivel A.

Las obras de este proyecto comenzaron en el tercer trimestre de 2017 y se espera que la entrega de llaves se haga en el primer trimestre de 2020.  Actualmente, hay un 48% de las viviendas vendidas.

Las características que se implementan en esta promoción son únicas y diseñadas con las mejores calidades. Las ventanas y puertas están hechas de aluminio de última tecnología con rotura de puente térmico que estará colocado sobre un precerco metálico. Además, tiene unos cerramientos de petos de terrazas acristaladas con un cristal laminado doble.

Para conseguir que las estancias estén oscuras, y como un refuerzo para la seguridad, se van a instalar persianas enrollables de aluminio motorizadas en las salidas a las terrazas de salón y dormitorio principal.

En la cocina se colocarán encimeras con un tablero de material compacto en el que se integrará el fregadero de acero inoxidable y con grifería monomando. La campana extractora también estará integrada en la cocina y será de acero inoxidable además de tener una evacuación de humos a la chimenea. La iluminación estará empotrada en un falso techo con leds. Los electrodomésticos como el frigorífico, el lavavajillas, la lavadora y secadora se instalarán en la cocina.

En cuanto al aire acondicionado, la calefacción y el agua caliente, se pondrá una bomba de calor aerotérmica para la producción de los tres. En el caso de la calefacción, se hará mediante el suelo radiante y será alimentado por esa bomba de calor.

La climatización tanto de aire frío y calor, discurrirá a través de conductos de forma rectangular formados por panel rígido de alta densidad de fibra de vidrio. Cada una de las viviendas tendrá un control de temperatura individual. El agua caliente tendrá un acumulador de alta eficiencia energética y bajo consumo con capacidades de acumulación de 180 a 260 litros.

Hay un video portero con una cámara en el control principal a la urbanización para la seguridad de los propietarios. No obstante, se instalará una alarma en cada una de las viviendas que estará conectada con la garita de control y la posibilidad de tener una conexión con la compañía de seguridad que se accionará desde la pantalla domótica que se sitúa en cada vestíbulo de las viviendas.

Las zonas comunes que se van a crear para este proyecto, comenzarán con una entrada peatonal doble. En los exteriores encontrarán una piscina de verano, con diferentes zonas comunes, un gimnasio y una sala polivalente, que contará con un vestuario instalado con duchas y aseo. También, hay que añadir zonas ajardinadas en viales interiores, de esmerado diseño con una estancia y relax de juego y paseo. El paisajismo de todo el exterior tendrá un tratamiento específico en el que para las áreas comunes se utilizarán diversos materiales como plantas, piedras, caminos o iluminación.

Scenic Estepona está rodeada de lo mejor de la Costa Brava

La promoción se sitúa en Estepona (Málaga), muy próximo al Parque de las Mesas, que es una de las zonas más tranquilas de la zona. Las viviendas se ubican en un paraje natural en el que se puede respirar tranquilidad con todas las facilidades y servicios cerca, como por ejemplo el Puerto Deportivo de Estepona, que se encuentra junto al centro histórico. Además, el acceso a las autopistas conectándolo con el centro de Málaga, el aeropuerto y la estación de tren.

Estepona es un pueblo típico andaluz, con plazas tranquilas y adornos en las macetas cargadas de flores en las casitas blancas. Pero, al mismo tiempo es un destino turístico con instalaciones modernas, abundantes campos de golf, zonas deportivas y recreativas.

Esta parte de España, cuenta con 21 kilómetros de litoral entre las que destacan varias playas distinguidas con la Bandera Azul Europea. En Estepona destacan las zonas del Paseo Marítimo y del Puerto Deportivo, que, además, los domingos acoge un mercadillo con productos típicos y artesanía. En el centro, nos podemos encontrar con la playa de La Rada, es perfecta para un chapuzón.

El centro de la ciudad tiene un casco antiguo con una imagen típica andaluza, con unas calles renovadas y casas de fachadas blancas decoradas con macetas con flores.

La ciudad ofrece diferentes rutas artísticas, como la Ruta de Murales. La Rita de las Esculturas o la Ruta de la Poesía. Los monumentos que resaltan en Estepona son muchos, pero podemos destacar la Torre del Reloj, la Iglesia de los Remedios que data del siglo XVIII, y lo que fue en su época el Castillo de San Luis. También se puede visitar la Necrópolis Megalítica de Corominas, la original plaza de toros, la plaza de las flores, etc.

Otra de las cosas que más se destacan de Estepona es su gastronomía. Son numerosos los restaurantes que ofrecen una cocina tradicional, típica mediterránea, pero también se especializan en la gastronomía más innovadora e internacional. A pesar de ello, es imprescindible probar los platos más típicos como el pescado a la sal, las frituras malagueñas o unas sardinas en espeto.

Para los amantes del deporte y los espacios al aire libre, cuentan con diferentes excursiones por el Paraje Natural de Sierra Bermeja desde donde se pueden contemplar diferentes partes del litoral.

12 Jun 2018

¿QUÉ OPINA LA GENTE SOBRE LA SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO ACTUAL?

Las personas opinan sobre dónde prefieren comprar una residencia, los precios que tienen o la situación, porque muchos son los aspectos que se tienen en cuenta a la hora de adquirir un inmueble.   

 

La situación del sector inmobiliario actual está a la orden del día, ya que está cambiando y se están aumentando las ventas de viviendas por, prácticamente todo el país. Las adquisiciones de las residencias pueden ser tanto como para una primera residencia como para una segunda.

Las personas tienen una opinión muy clara sobre qué es lo que les gusta o buscan a la hora de comprar una vivienda, por lo que es importante tener en consideración lo que piensan.

Si preguntamos sobre cómo se sienten o qué es lo que piensas sobre la situación del mercado inmobiliario actual, todos opinan que la ven bastante prometedora ya que se están adjudicando nuevas viviendas y la compra de las mismas está entrando en auge.

Lo que es cierto es que, después de la crisis que hubo en España, la situación está mejorando y la economía se encuentra en una fase de despegue, por ello, la actividad está siendo bastante buena.

A la hora de adquirir un inmueble son muchos los factores que se tienen en cuenta. La mayoría de personas opinan que el entorno en el que está construida la vivienda y los servicios que la rodean son fundamentales y en muchos casos, decisivos para tomar la decisión final. Otro de los puntos que más se valoran, a parte de las prestaciones de la propia vivienda en si, es que sean amplias y dotadas de luz, ya que de esta forma se pueden beneficiar del clima. En consecuencia, los áticos o los pisos exteriores suelen ser, por lo general, los más vendidos.

Los aspectos que influyen también en la toma de esta decisión son el producto en sí, la situación donde se encuentra, el precio o la financiación para poder seguir este producto. Ya que, no es lo mismo conseguir una muy buena financiación por un producto de categoría, que una financiación más baja, pero por un producto que posiblemente, no cumpla con todas nuestras expectativas.

Según la opinión de nuestros entrevistados, las zonas que les parece más interesantes para comprar una segunda residencia son las costeras. A pesar de ello, lo ideal para estas viviendas es que se encuentren en las ciudades o pueblos cercanas a las habituales, para no tener la necesidad de coger aviones o hacer cientos de kilómetros para un fin de semana. Por el contrario, hay personas que opinan que esto dependerá de los hobbies que tenga cada uno, es decir, si te gusta la montaña y esquiar, tu destino serán los pirineos, pero si prefieres deportes como el golf, lo más recomendable es ir a Andalucía.

No obstante, a pesar de todo ello, los destinos que más se escogen están situados por la costa mediterránea. La Costa Brava o la Costa Dorada, siempre han sido atractivas y lo seguirán siendo.

 

 

 

 

06 Jun 2018

EN 2017, MADRID FUE LA TERCERA CIUDAD EUROPEA CON MAYOR INVERSIÓN INMOBILIARIA

A pesar de un descenso del 14%, Madrid ocupó el tercer puesto en la inversión inmobiliaria a nivel europeo.

 

La capital española ocupó el tercer puesto en el volumen de la inversión inmobiliaria que se realizó durante el año pasado entre todas las ciudades europeas, el total ascendió hasta los 4.154 millones de euros, aunque tuvo una caída del 14% en la inversión relacionada con el importe total que atrajo la capital un año antes, según como se indica en el área de investigación de BNP Paribas Real Estate.

Por delante de Madrid, se sitúa Londres, ya que la capital británica aumentó un 26% la inversión inmobiliaria que llego hasta un total de 22.500 millones de euros. En segundo lugar, se encuentra París, donde el nivel de inversión descendió un 18% en el último año.

En el caso de la capital francesa, el estudio asegura que pese al interés que muestran los inversores, estos, “están luchando” con la finalidad de encontrar nuevos activos. Según indicaba BNP Paribas, el mercado inmobiliario español sigue atrayendo el capital, al mismo tiempo parece que se ha evaporado toda la preocupación que había inicialmente a causa del brexit.

Viena se situó en cuarto lugar, después de que aumentará un 100% su inversión como la consecuencia de un nivel record en su oferta de oficinas, y seguido por Milán, que su inversión fue superior a la que se dio en 2016, con un 16% gracias al segmento minorista.

Mínimos en las rentabiliadades 

En Europa el volumen total de las inversiones inmobiliarias fue de 259.000 millones de euros durante el 2017, en el que se experimentó un avance del 11% que representa un máximo histórico alcanzado en el continente.

El estudio explicaba que el dato anterior es la calara consecuencia del “buen momento de la economía, la fortaleza de la demanda, unas mayores tasas ocupacionales y un elevado flujo de capital”. Sin embargo, el mercado puede que haya alcanzado en su conjunto su nivel máximo, debido a que la actividad que se registró en los 15 principales mercados disminuyó un 8%.

Por el contrario, las oficinas siguieron siendo el activo preferido, con un 43% del volumen total, pero, el pasado año estuvo marcado por la venta de activos “flagship” o grandes edificios. A pesar de ello, donde se manifestó el mayor crecimiento fue en el sector logístico, en el que se experimentó un aumento del 56%.

Para concluir, las rentabilidades continuaron su tendencia a bajar, ya que alcanzaron mínimos históricos a finales del pasado año. Aunque la venta de inmuebles subió, la rentabilidad en el mercado de las oficinas cayó en la capital española al 3,25%.

Promociones de obra nueva de Stoneweg 

Viendo la tendencia de compra en la capital española, Stoneweg Living ha creado diversos proyectos de inmuebles residenciales por diferentes distritos de la capital española adaptándose a las necesidades de cada persona.

Por ello, la gestora inmobiliaria cuenta con diferentes proyectos tanto en Madrid como en los alrededores de distintos estilos que se adaptan a las necesidades de sus clientes. Por ejemplo, podemos encontrar algunos de ellos en Móstoles, en San Sebastián de los Reyes o en Alcalá de Henares.

En el caso de las promociones como Fresno Norte o Mateo Inurria, Stoneweg está construyendo los edificios, todos ellos de obra nueva que se convertirán en viviendas unifamiliares. En Móstoles tienes varios proyectos, algunos de ellos como Residencial Casiopea o Fuensanta Residencial, con 82 y 98 viviendas respectivamente. El Real de Alcalá, situado en Alcalá de Henares, se trata de  una obra nueva de 123 viviendas de VPPL.

Estos son algunos ejemplos, para más información se puede acceder a la web de Stoneweg Living y descubrir el resto de sus promociones en Madrid.

 

 

 

 

 

 

 

 

03 Abr 2018

ODEÓN RESIDENCIAL: UNA PROMOCIÓN QUE OPTA POR LA TRADICIÓN

El proyecto de Odeón Residencial consta de 32 viviendas de obra nueva en el corazón del tradicional barrio Sant Andreu. Este lugar es perfecto para una primera residencia.

 

La nueva promoción de Stoneweg Living se ubica en Barcelona, en el barrio de Sant Andreu más concretamente. El proyecto se trata de 32 viviendas de obra nueva, en la que se podrá escoger entre 2 y 4 habitaciones. Una de las características de este edificio es que cuenta con plazas de garaje y trasteros en todos los precios.

Este lugar, perfecto para una primera residencia, ha cuidado el diseño de las viviendas y se han optimizado para buscar el máximo aprovechamiento de la luz natural. Por ello, todos los pisos son exteriores contando con balcones y terrazas que alcanzan los 70 u 80 metros cuadrados.

El parking está dividido tanto para coches como para motos, obteniendo 92 plazas para los primeros y 22 plazas de aparcamiento para los segundos.

Los pisos tienen unas características con unos acabados de calidad para hacer la vida de las personas más fácil.

La iluminación se realiza con lámparas led que se accionan por sensores de control de presencia y luminosidad. Además, se cuanta con un video portero y la puesta de entrada a la propia vivienda es de seguridad. En cuanto al mobiliario de la cocina, las puertas son estratificadas de fórmica de color blanco. Se añade una placa de inducción de tres fuegos, un horno pirolítico, un microondas y una campana extractora tipo grupo filtrante de primera calidad. Por supuesto, dentro de la estructura de la cocina, hay un hueco para añadir un lavavajillas y otro para una nevera-congleador.

Sobre las viviendas, podemos añadir que cada una de ellas dispone de una instalación de bomba de calor aerotérmica de alta eficiencia energética, que servirá para la producción de agua caliente sanitaria, hay una calefacción por suelo radiante y la refrigeración se hace a través de los conductos de aire que se han instalado.

Las obras de esta promoción comenzaron este pasado enero, y, se espera entregar las llaves a los futuros propietarios para el segundo semestre del próximo año (2019).

El barrio de Sant Andreu 

Las viviendas están situadas en una zona rodeada de todo tipo de servicios para cubrir las necesidades de cada día de las personas. El barrio de Sant Andreu ofrece una amplia variedad de actividades de ocio y restauración. Se puede pasear tranquilamente por sus calles y tomar un café en alguna de sus multitudinarias terrazas.

Este distrito tiene sigue manteniendo su carácter tradicional y su sentimiento de pueblo, que se conserva entre sus calles antiguas y empedradas, plazas con soportales y comercios centenarios. En él, se pueden encontrar restos romanos y sólidas masías que hablan del pasado rural del barrio, de un pueblo que acabo siendo un núcleo urbano y parte de la Barcelona actual. Dentro de él, también existe un pasado industrial, en el que se evocaron muchas luchas obreras, sindicalismo y apoyo vecinal, de forma que ahora se ha recuperado gracias a la apertura de diferentes recintos como el parque de la Pegaso, en la Sagrera, o la fábrica de creación Nau Ivanow o la antigua sede de una Filatura con 30.000 metros cuadrados del antiguo uso industrial que pasó a ser de uso público, incluyendo entre otros, la Fábrica de Creación y el Centro Cultural Can Fabra.

Una de las características es que en la calle Major del barrio, aún siguen en pie diversos edificios centenarios, catalogados como joyas arquitectónicas como la modernista Can Guardiola o la Casa Bloc, que es una obra maestra del racionalismo catalán.

Dentro de Sant Andreu hay muchos equipamientos municipales para actividades de todo tipo, como los teatros, supermercados, centros deportivos, etc. Además, la promoción, Odeón Residencial, se encuentra próxima a eje comerciales como Carrer Gran de Sant Andreu y la Rambla Fabra i Puig, que cuenta con paradas de metro y muy cercano al centro comercial La Maquinista.