Etiqueta: sector inmobilairio

07 Feb 2019

¿HAS PENSADO ALGUNA VEZ EN VIVIR EN UN ÁTICO? 

Si lo tienes claro o todavía te lo estás pensando, en este artículo te dejamos las razones por las que vivir en las alturas puede ser tu mejor opción.

 

No podemos negar que las modas vienen y van, y que los tiempos están cambiando. Hace años en los últimos pisos de los edificios vivían las personas con bajo poder adquisitivo, ya que estos no tenían ascensor y la climatización no era la adecuada.

En la actualidad esto ha cambiado. Ahora, con las mejoras en las construcciones, los áticos se reservan para las personas con recursos. Muchas son las razones por las que se puede escoger vivir en las alturas, pero, hoy en día la demanda de este tipo de viviendas es mayor que su oferta.

Vivir en un ático supone residir en la zona más exclusiva de un edificio y por lo general, su precio es más elevado que los inmuebles que están en plantas más abajo.

Si hablamos de sus ventajas, la primera de ellas es que, al residir en la planta superior de un edificio, no hay vecinos en la parte de arriba, por lo que no pueden molestarte. Además, están dotados de mucha más luz.

Ésta puede ser una de las razones de peso por las que se ha puesto de moda comprar áticos. Cuando adquirimos un piso en una planta inferior, no suele tener tanta claridad y acabamos encendiendo las luces de diferentes partes del mismo para ver mejor. Esto, en los áticos, no suele pasar. Durante el día hay gran luminosidad, por lo que al tener luz natural en una casa es un aspecto importante a la hora de ahorrar energía, y eso se notará en las facturas. También nos ofrece versatilidad a la hora de decorar el piso. Se puede aprovechar cada espacio del mismo para colocar un pequeño lugar para leer o cocinar con luz natural. Hablamos de un privilegio del que no todos pueden gozar.

Generalmente todos los áticos cuentan con amplias terrazas. ¿A quién no le gustaría estar una tarde de verano sentado observando una bonita puesta de sol? Este espacio amplio y exterior permite colocar tumbonas, mesas para comer o pasar tardes con amigos divertidas y de relax. Sí que es cierto que los muebles que debes poner tienen que ser específicos para exteriores, pero, se trata de una inversión a largo plazo. Sus opciones son infinitas, es tan válido tener una zona de chill out como un pequeño jardín ecológico en tu propio hogar.

Al hablar de un ático hablamos de altura, lo que significa vistas. Efectivamente, a pesar de su orientación, esta es una ventaja sin igual. Se puede contemplar el cielo estrellado por las noches y espectaculares atardeceres de verano. Incluso, si prefieres la lluvia, es el mejor sitio para verla caer mientras te tomas un chocolate caliente. Ésta es la mejor manera de poder disfrutar de una ciudad cada día: contemplando su skyline desde las alturas.

Habitualmente, las personas que prefieren vivir en los áticos lo hacen porque les permite un nivel de privacidad que en otros pisos no tienen. Es decir, la tranquilidad de no tener vecinos en la parte de arriba y al ser una planta que no es muy transitada lo convierte en un entorno agradable y más íntimo.

En ocasiones este tipo de viviendas pueden ser o no dúplex. Por ello recomendamos antes de comprar o alquilar, tener claro qué es lo que realmente necesitamos y si vamos a sacar más partido a una o a dos plantas.

Otra de las ventajas que queremos destacar de vivir en las alturas es para muchos un sueño: tener una piscina privada o jacuzzi. Al no estar compartido con el resto de vecinos, sigue ofreciendo privacidad a sus propietarios. Por supuesto, hay que asegurarse de que ya viene construida desde la obra inicial, o en el caso contrario se debería tener el permiso de la comunidad y contar con un profesional para que nos garantice la impermeabilización y seguridad que se necesita para evitar futuros problemas.

Áticos en Barcelona 

Si llegados a este punto sigues pensando que tu vivienda ideal es un ático, te presentamos tres increíbles opciones en Barcelona. Son inmuebles que están siendo construidos por Stoneweg Living, una gestora inmobiliaria que se especializa en construir hogares adaptados a las necesidades de sus futuros propietarios.

Dos de estas promociones se encuentran en el barrio de Les Corts. La primera de ellas y bajo el nombre de Marqués de Sentmenat 76, da lugar a 12 viviendas. Cuenta con dos fachadas que dan a diferentes calles, por lo que el diseño aprovecha toda la luz del día. Marqués de Sentmenat cuenta dos áticos de más de 150 metros con 3 dormitorios y dos baños cada uno. Además, ambos poseen amplias terrazas de uso privativo en la parte superior del edificio, por donde se accede por unas escaleras exteriores.

Nicaragua 75 es el otro proyecto ubicado en este distrito. Se trata de la rehabilitación de la antigua sede del PSC, que contará con 37 viviendas tipo loft, por lo que los espacios serán amplios y con altos techos. El activo cuenta con 6 áticos de dos dormitorios cada uno de los que disfrutar de las alturas y calidad de vida de la zona. Además, dos de ellos poseen amplias terrazas de entre 90 y 115 metros.

Por último, si prefieres la zona costera, Badalona puede ser tu lugar ideal. Stoneweg Living ofrece una oportunidad increíble construyendo 303 apartamentos con vistas al mar. Marina Living consta de un total de 33 áticos y sobre áticos, simples o dúplex de dos, tres y cuatro dormitorios. Las superficies oscilan desde los 70 m² de superficie + 20 m² de terraza hasta los 150 m² de superficie + 130 m² de terraza con los que disfrutar del magnífico clima, el mar Mediterráneo y la tranquilidad de la zona.

08 Ene 2019

ASÍ CERRÓ EL SECTOR INMOBILIARIO EN 2018

Se dieron subidas interanuales en las hipotecas y en la compraventa de pisos, con un buen pronóstico para este 2019.

 

Con números muy positivos dentro del sector inmobiliario, la compraventa de viviendas en España cerró un año realmente prometedor que ha dado paso a uno nuevo con buenos pronósticos.

Durante los meses de julio y septiembre, el mercado de la compraventa de inmuebles creció un 10,3%, lo que hizo que se alcanzaran las 131.455 transacciones, tal y como se publicó en las estadísticas sobre las transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento, colocándolo como el mejor tercer trimestre desde que empezó la crisis.

En este periodo de tiempo, excepto en Baleares y Canarias, se registró un aumento en todas las demás comunidades autónomas. Los descensos de estas dos fueron de un 10,8% y de un 5,2% respectivamente. Por el contrario, en las que más crecimiento se dieron fueron en Navarra (32,6%), Murcia (27,3%), Andalucía (20,5%) y Castilla- La Mancha (20,5%), según este mismo informe. También se recogieron números positivos en las transacciones de vivienda libre, en las que ascendió la cifra a 126.477 unidades, representando un 96,2% del total. Las referidas a las de inmuebles protegidos han pasado a tener un 3,8%.

En el caso de los pisos de segunda mano, se registró un 90,2% de compraventa de estos inmuebles con 118.59 unidades, y las viviendas de obra nueva sumaron un 9,8%.

Para el cierre del pasado año, este sector creció hasta un 11,9% respecto al anterior, superando así las 604.000 operaciones. Desde el inicio de la crisis no se habían dado números tan buenos, lo que hizo que todos los informes recogidos a finales del 2018 fueran positivos. En el informe “Servicer” en el que ha colaborado Caixabank, se estipula que, a través de estos últimos datos, las transacciones durante este presente año seguirán creciendo, pero, de forma más leve.

Este impulso de la demanda de viviendas hace que el mercado siga creciendo a un buen ritmo. Además, teniendo en cuenta el estado de la sociedad, el crecimiento de los puestos de trabajo y una concesión moderada de las hipotecas están ayudando a que las personas tengan más facilidad para poder adquirir un hogar.

Últimos datos recogidos de 2018

España registró un incremento interanual de un 5,3% en el precio medio de la vivienda tanto nueva como usada, según el índice Tinsa IMIE General. El crecimiento es importante porque después de una pequeña desaceleración que se dio en septiembre, se volverá a marcar un nuevo precedente para diferentes zonas de ciudades y capitales, donde los costes se han podido encarecer por encima de las demás. La media de ellas fue de un 8,5%, y en la costa mediterránea se tuvo un aumento de un 6%. En las islas Canarias y Baleares se sumó un 4,5% de ventas.

En este informe de Tinsa, también se menciona de la pronta recuperación a nivel nacional de los precios, que, desde los mínimos de hace unos años, ya se ha alcanzado un 13,1%. Solamente las islas superar esta media con un 15%.

Subidas interanuales de las hipotecas 

Los datos recogidos por el Consejo General del Notariado indicaron que las hipotecas tuvieron una subida interanual del 9% en los nuevos préstamos hipotecarios, de forma que las operaciones llegaron a las 30.113.

La cifra obtenida de octubre del pasado año coloca a las hipotecas contratadas para adquirir un nuevo hogar en un aumento de un 12,9%, con un total de 23.372 préstamos. Esto se debe a la facilidad de contratación de un préstamo para adquirir un inmueble y concesión de los préstamos para la adquisición de viviendas, como los incrementos de los mismos. Por eso, el precio medio de estos llegó a la cantidad de 139.013 euros.

El incremento interanual para las viviendas tuvo una media de 1,8%, donde el capital era de 134.900 euros, para el resto de los inmuebles, este precio ascendía a los 195.101 euros.

Stoneweg Living comienza fuerte el 2019 

La gestora inmobiliaria ha comenzado un nuevo año con buenos pronósticos. Además de aumentar su plantilla durante el pasado año, van a comenzar a promocionar cuatro nuevos proyectos.

Hasta la fecha han sido 33 proyectos distribuidos en Madrid, Barcelona y la costa mediterránea. Del total de sus viviendas comercializadas, Stoneweg Living ha vendido un 48% de ellas.

Durante este año, se espera añadir nuevas incorporaciones para seguir con el buen trabajo que se ha desarrollado durante estos tres primeros años de vida. Además, se seguirán comercializando los inmuebles ya existentes, pero, sumando nuevos proyectos.

17 Dic 2018

ENTREVISTAMOS A ENRIQUE MARTINEZ LAGUNA: VICEPRESIDENTE DE CBRE ESPAÑA

Toda la actualidad sobre el sector y las inversiones en el inmobiliario en España.

 

El sector inmobiliario sigue creciendo a pesar de que aún le queda mucho camino por recorrer. Enrique Martínez Laguna nos concedió una entrevista en la que nos contaba los detalles del sector inmobiliario actual y, sobre todo, si España es o no un buen país para invertir.

Comenzó explicando que este sector debemos dividirlo en dos grandes áreas: residencial y terciario. El primero de ellos se refiere a la promoción de las viviendas y el segundo a la tenencia de inmuebles y a los negocios de rentas. No obstante, comentó que “el sector terciario se recuperó mucho antes que el residencial, por lo que hemos estado en un periodo de recuperación del sector desde 2013, por eso, ahora podemos decir que estamos en la mitad del ciclo”. Efectivamente, se ha hecho un largo recorrido, sobre todo cuando nos referimos a residencial, que, aunque se recuperó dos años más tarde que el sector terciario, se trata de un área productiva y que depende de la demanda del consumidor de vivienda, del empleo y del PIB.

Las ciudades están demandando mucha vivienda y está siendo complicado hacer frente a ella. Martínez Laguna comentaba que la demanda de estos inmuebles tiene que satisfacerse por dos vías de oferta diferentes: una de ellas es la promoción, que se refiere a la venta de pisos, y la otra es el alquiler de las viviendas. Aunque son dos negocios muy diferentes, siempre hay un inversor que está interesado en esas rentas, y en el segundo caso, se trata de “un negocio de pura transformación, un negocio industrial de producción de viviendas”.

Hasta la fecha, solamente se ha usado la primera, ya que es la forma más tradicional (producción y venta de viviendas). “Afortunadamente el mercado español ha pasado de tasas de menos del 10% de alquiler sobre el total del consumo de vivienda, a tasas de entre el 20 y 25%”, añadía el vicepresidente. El problema siempre está en los precios, que siempre están tensión porque la oferta se está desarrollando de una forma más lenta que la demanda.

España seguirá siendo un buen país para invertir 

Si queremos saber si España es un buen país o no para invertir, ya bien sea por capitales extranjeros o nacionales, Martínez Laguna explica que es necesario tener tres componentes en cuenta. “Tiene que ser atractivo en términos de rentabilidad, que sea líquido y que sea seguro”, explicaba. Durante este 2018, España volverá a batir los récords en inversión por encima de los 14 billones de euros, lo que significa que el mercado español es atractivo. Además, cabe destacar que el sector residencial es lo que más interesa al inversor.

En cuanto a las diferentes zonas que están siendo los focos de estas inversiones, el vicepresidente de CBRE comentaba que todo depende de la demanda. Si nos centramos en las oficinas, Madrid y Barcelona son las ciudades donde habrá que fijarse, pero “en otros es donde están los polos de interés”, añadía. “La demanda de vivienda es donde existen las poblaciones principales y donde existen los intereses, o las zonas de interés laboral para la población”.

Enrique Martínez Laguna, quiso destacar que hay nuevos productos en la inversión del sector inmobiliario. Las residencias de estudiantes y las residencias para la tercera edad son productos que están marcando las zonas donde hay que invertir.

Actualmente, un 75% de la inversión que recibe España es por capitales extranjeros, por lo que demuestran que tienen mucho interés en nuestro país. “A día de hoy son grandes tenedores de los grandes activos inmobiliarios” continuaba explicando. La recapitalización que ha venido al país ha sido principalmente de Estados Unidos y de Europa, ya que después de la crisis del 2008 y 2009, se perdió mucho dinero.

En España hay diferentes tipos de inversores y de 2013 a 2015 el que más abundó fue del tipo oportunista, “que es el que encuentra mercados muy fracturados y dañados, con mucho riesgo y, por lo tanto, es un capital que exige mucho retorno” explicaba Enrique Martínez Laguna. Este tipo de capital es fundamental entre la transacción de un periodo de crisis y un periodo de reconstrucción del sector. Una vez pasado esto, y el capital está establecido, lo que interesa al inversor es un mercado estable y menos exigente.

La adaptación a las nuevas tecnologías en el sector 

La importancia de que este sector esté adaptándose a las nuevas tecnologías es primordial. A pesar de que hablamos de un sector muy tradicional, está en plena transformación. Para poder seguir el ritmo, hay que adaptarse e incorporarlo a los “procesos de producción, comercialización y a la tenencia”, añadía. Si este sector no se adapta tendrá un problema, por que no es tanto el recibimiento de la propia tecnología, hay que estar dispuesto e “ir a por ella de una manera proactiva y de alguna manera, las empresas que van a ganar esta partida son las que lideren esta transformación digital en su negocio”, afirmaba.

No obstante, el vicepresidente nos contaba que el futuro ya se está viendo, sobre todo en el sector de retail y de centros comerciales. Además de que el ámbito residencial tiene que transformarse, porque ya son muchas las compañías que existen que están innovando con estos modelos de generación de un negocio totalmente diferentes a los tradicionales.

Concluía diciéndonos que “estamos en pleno cambio, y es que, el que lo haga con éxito lo veremos dentro de cinco años liderando este sector, y que no sea capaz de transformarse digitalmente, probablemente en cinco años ya no esté”.

27 Jul 2018

SE TRIPLICA LA INVERSIÓN EXTRANJERA EN ESPAÑA DURANTE EL PRIMER SEMESTRE DEL 2018

 El número de la inversión extranjera que se ha dado en España durante el primer semestre ha llegado a triplicarse con respecto al mismo periodo del 2017.

 

KPMG dio a conocer los datos sobre la inversión extranjera en España durante el primer semestre de este presente año. El volumen de los fondos inyectados, que una parte de ellos está realizada por inversiones extranjeros en nuestro país, ha aumentado casi un 185% si lo comparamos con el primer semestre de 2017 sobre las operaciones anunciadas. Esto, supone ya el 80% de las inversiones totales en España. Estos datos, auguran que el crecimiento de la actividad en el sector pueda continuar igual o mejor en la segunda mitad del año.

Según los datos de Thomson Reuters, que han sido analizados por KPGM en España, hay que destacar que las operaciones de capital de riesgo en la actividad de fusiones y adquisiciones (M&A) sólo han representado un 20%, y, además, han crecido un 10% con respecto al mismo periodo del año anterior.

El volumen de operaciones que se han cerrado en España de M&A, alcanzaron los 26 millones de euros, a pesar de que este dato supone una bajada del 9% en relación con el mismo periodo de tiempo del 2017. Entre los meses de enero y junio, en los sectores más activos de M&A destacaron los de consumo, industrial y medios, siendo el segundo el que ha protagonizado el mayor volumen de inversión con una cifra similar a la del mismo periodo del pasado año, alcanzando los 21.451 millones de euros.

El crecimiento que se está dando en España de M&A, va en la misma línea con los datos que se recogen del incremento en Europa durante el primer semestre, siendo un 90% en relación con el mismo periodo del año anterior ya que se alcanzó un volumen de 890.970 millones de euros.

Por otro lado, a nivel global, relacionado con está actividad, el volumen que se alcanzó fue de 2,1 billones de euros. Este resultado hace que se de un alza de un 75% en relación al primer semestre de 2017. Tanto en Europa, como en el resto del mundo se ha detectado la misma tendencia que en nuestro país: se dan un menor número de operaciones, pero estas, tienen un mayor volumen económico.

Jorge Riopèrez, es el socio responsable de Corporate Finance de KPGM en España y de M&A en las regiones de Europa, Oriente Medio y África (EMA), y explicó que “España sigue siendo destino de interés para la inversión internacional, gracias a las buenas perspectivas macroeconómicas, la abundante liquidez, unas condiciones de financiación óptimas y un conjunto de empresas muy competitivas con presencia internacional, que están atrayendo el interés de inversores extranjeros, tanto corporativos como fondos financieros”.

Además, añadió que esperan que el “dinamismo del mercado se mantenga durante el segundo semestre del año y cerremos un 2018 con un aumento significativo de volúmenes medios de actividad”.