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08 Ene 2019

ASÍ CERRÓ EL SECTOR INMOBILIARIO EN 2018

Se dieron subidas interanuales en las hipotecas y en la compraventa de pisos, con un buen pronóstico para este 2019.

 

Con números muy positivos dentro del sector inmobiliario, la compraventa de viviendas en España cerró un año realmente prometedor que ha dado paso a uno nuevo con buenos pronósticos.

Durante los meses de julio y septiembre, el mercado de la compraventa de inmuebles creció un 10,3%, lo que hizo que se alcanzaran las 131.455 transacciones, tal y como se publicó en las estadísticas sobre las transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento, colocándolo como el mejor tercer trimestre desde que empezó la crisis.

En este periodo de tiempo, excepto en Baleares y Canarias, se registró un aumento en todas las demás comunidades autónomas. Los descensos de estas dos fueron de un 10,8% y de un 5,2% respectivamente. Por el contrario, en las que más crecimiento se dieron fueron en Navarra (32,6%), Murcia (27,3%), Andalucía (20,5%) y Castilla- La Mancha (20,5%), según este mismo informe. También se recogieron números positivos en las transacciones de vivienda libre, en las que ascendió la cifra a 126.477 unidades, representando un 96,2% del total. Las referidas a las de inmuebles protegidos han pasado a tener un 3,8%.

En el caso de los pisos de segunda mano, se registró un 90,2% de compraventa de estos inmuebles con 118.59 unidades, y las viviendas de obra nueva sumaron un 9,8%.

Para el cierre del pasado año, este sector creció hasta un 11,9% respecto al anterior, superando así las 604.000 operaciones. Desde el inicio de la crisis no se habían dado números tan buenos, lo que hizo que todos los informes recogidos a finales del 2018 fueran positivos. En el informe “Servicer” en el que ha colaborado Caixabank, se estipula que, a través de estos últimos datos, las transacciones durante este presente año seguirán creciendo, pero, de forma más leve.

Este impulso de la demanda de viviendas hace que el mercado siga creciendo a un buen ritmo. Además, teniendo en cuenta el estado de la sociedad, el crecimiento de los puestos de trabajo y una concesión moderada de las hipotecas están ayudando a que las personas tengan más facilidad para poder adquirir un hogar.

Últimos datos recogidos de 2018

España registró un incremento interanual de un 5,3% en el precio medio de la vivienda tanto nueva como usada, según el índice Tinsa IMIE General. El crecimiento es importante porque después de una pequeña desaceleración que se dio en septiembre, se volverá a marcar un nuevo precedente para diferentes zonas de ciudades y capitales, donde los costes se han podido encarecer por encima de las demás. La media de ellas fue de un 8,5%, y en la costa mediterránea se tuvo un aumento de un 6%. En las islas Canarias y Baleares se sumó un 4,5% de ventas.

En este informe de Tinsa, también se menciona de la pronta recuperación a nivel nacional de los precios, que, desde los mínimos de hace unos años, ya se ha alcanzado un 13,1%. Solamente las islas superar esta media con un 15%.

Subidas interanuales de las hipotecas 

Los datos recogidos por el Consejo General del Notariado indicaron que las hipotecas tuvieron una subida interanual del 9% en los nuevos préstamos hipotecarios, de forma que las operaciones llegaron a las 30.113.

La cifra obtenida de octubre del pasado año coloca a las hipotecas contratadas para adquirir un nuevo hogar en un aumento de un 12,9%, con un total de 23.372 préstamos. Esto se debe a la facilidad de contratación de un préstamo para adquirir un inmueble y concesión de los préstamos para la adquisición de viviendas, como los incrementos de los mismos. Por eso, el precio medio de estos llegó a la cantidad de 139.013 euros.

El incremento interanual para las viviendas tuvo una media de 1,8%, donde el capital era de 134.900 euros, para el resto de los inmuebles, este precio ascendía a los 195.101 euros.

Stoneweg Living comienza fuerte el 2019 

La gestora inmobiliaria ha comenzado un nuevo año con buenos pronósticos. Además de aumentar su plantilla durante el pasado año, van a comenzar a promocionar cuatro nuevos proyectos.

Hasta la fecha han sido 33 proyectos distribuidos en Madrid, Barcelona y la costa mediterránea. Del total de sus viviendas comercializadas, Stoneweg Living ha vendido un 48% de ellas.

Durante este año, se espera añadir nuevas incorporaciones para seguir con el buen trabajo que se ha desarrollado durante estos tres primeros años de vida. Además, se seguirán comercializando los inmuebles ya existentes, pero, sumando nuevos proyectos.

21 Dic 2018

STONEWEG LIVING TERMINA 2018 CON TODOS SUS OBJETIVOS CUMPLIDOS

La gestora inmobiliaria ha ampliado su plantilla y ha comercializado 29 promociones con un total de 1602 viviendas, vendiendo un 48% de ellas.

 

En los últimos meses, Stoneweg Living ha comenzado a recoger los frutos de sus primeros tres años de trabajo en España. Hasta la fecha se han comercializado 33 proyectos distribuidos en Madrid, Barcelona y la costa mediterránea. Del total de viviendas que se están edificando han vendido un 48% de ellas y ya hay promociones en los que los inmuebles ya se han entregado a sus nuevos propietarios.

Esto hace que Stoneweg Living cierre un año de la mejor manera posible, pero abre uno nuevo aún más prometedor.

A pesar de que la sede principal se encuentre en Suiza, Stoneweg tiene oficinas en Ginebra, Madrid, Barcelona, Milán, Florida. Gracias al buen momento que está teniendo, en España se ha podido casi duplicar la plantilla con respecto a 2017 y, para el próximo año se espera tener nuevas incorporaciones para seguir creciendo.

Por factores como estos es que la gestora inmobiliaria se ha podido posicionar como una de las promotoras de residencial de referencia en España, con un amplio abanico de productos que comprenden desde viviendas de protección oficial a otras de alta gama.

Promociones de Stoneweg Living en España 

Todas ubicados en zonas exclusivas o en primera línea de playa, los proyectos de Stoneweg siempre incorporan las mejores calidades en los materiales, pero siempre a favor de la sostenibilidad. Por ello, todas sus promociones tienen sellos de calidad como BREEAM o certificados energéticos A y B.

En Madrid, en zonas como Chamartín, Almagro o Puerta de Hierro es donde podemos encontrar estas viviendas, y en el caso de Barcelona, se sitúan en barrios como Les Corts, La Sagrera o Sant Gervasi, pero también en los extrarradios de ambas como en Móstoles o Premià de Dalt.

En el caso de la costa, abundan sobre todo las promociones en Roses, Begur o Palamós y también en Estepona (Málaga).  

Próximos proyectos en Barcelona 

Cabe destacar que Stoneweg sigue apostando por los mercados de las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, por lo que en la ciudad condal seguirán comercializando las promociones ya existentes y se añadirán nuevas en los próximos meses.

Dos de ellas se encuentran en dos áreas importantes de la ciudad: Rambla Catalunya y Poblenou, aunque también se expanden a las localidades próximas. En L’Hospitalet de Llobregat, Stoneweg Living ha adquirido la antigua fábrica Cosme Toda y a través de un proyecto de parque público de vivienda va a levantar varios edificios con 276 viviendas.

De esta manera, Stoneweg demuestra que el sector inmobiliario está en su mejor momento y espera que el 2019 sea mejor que este año que termina, con nuevos desafiantes proyectos.

DESDE STONEWEG LIVING LES DESEAMOS UNA FELIZ NAVIDAD Y UN PRÓSPERO AÑO NUEVO

 

29 Ene 2018

EL 2017 CIERRA CON EL CRECIMIENTO DE LA VIVIENDA NUEVA, LA MAYOR ALZA DE LOS ÚLTIMOS 10 AÑOS

El precio de la vivienda nueva creció un 5% en 2017 según Sociedad de Tasación.

 

El precio medio de la vivienda nueva se situó en 2.227 euros por metro cuadrado en el último ejercicio de 2017. Esto, supone la mejor subida de los últimos diez años aproximando los precios a los de los años de la precrisis, en ciudades como Madrid o Barcelona, según se recoge en el informe de “Tendencias del sector inmobiliario” del año 2017 de Sociedad de Tasación.

El informe se ha realizado en más de 400 municipios, demostrando que la comunidad que cuenta con los precios más altos es Cataluña con 3.452 euros por el metro cuadrado. A esta, le sigue muy de cerca Madrid con3.167 euros y en tercer lugar está el País Vasco con 2.596 euros el metro cuadrado. En las tres comunidades, se presentan los niveles de los precios de vivienda de obra nueva más altos de todo el país.

Si nos acercamos para analizar los datos más de cerca, más concretamente a las capitales de provincia, observaremos que las que tienen los precios más altos son: en primer lugar, Barcelona, con 3.865 euros, seguida por San Sebastián (3.441 euros) y Madrid con 3.167 euros por metro cuadrado. Éstas, son la que ejercen un efecto tractor en el incremento de los precios en el territorio nacional. Pero, por el contrario, las capitales que tienen el precio más bajo son: Badajoz, Cáceres y Ciudad Real, que sus precios por metro cuadrado son 1.155 euros, 1.138 euros y 1.160 euros respectivamente.

En el estudio que se ha publicado se muestra que, en la segunda mitad del ejercicio, el precio medio de la vivienda nueva en el país aumentó en las capitales de provincia un 3.3%, alcanzando los 2.227 euros por metro cuadrado. De esta forma, se ha duplicado el crecimiento del primer semestre que se situaba en 1.7%.

Una vivienda tipo de 90 metros cuadrados puede llegar a costar 200.400 euros en cualquiera de las capitales de provincia. Pero, en las demás ciudades que se han estudiado y que no son las anteriores, el precio medio de una vivienda de obra nueva se puede situar en los 1.580 euros por metro cuadrado. Esto supone un aumento del 1,6% respecto a lo que se dio en diciembre del año anterior.

En la evolución semestral de los precios, la subida más significativa se ha producido en la ciudad de Barcelona, que ha alcanzado un crecimiento anual del 9.9%. Madrid le sigue de cerca con una subida semestral del 6.8%.

Cataluña retrocede en la confianza de la evolución del sector

A pesar de que llevaba cinco años consecutivos subiendo, el Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se mantiene constante en el último semestre. Situándolo con 56,8 puntos de un máximo de 100, y aquí es donde se registra una subida de sólo 0,2 puntos en el último trimestre de 2017. No obstante, no es su peor cifra, ya que el índice alcanzó su valor histórico más bajo en diciembre de 2012, con 30,6 puntos.

En el análisis de comunidades autónomas, Madrid, canarias y Baleares son las que cuentan con los mayores índices de confianza. Por el contrario, Castilla y León y Castilla La Mancha tienen los valores más bajos.

Como posible motivo de la situación de incertidumbre política en Cataluña, es la única comunidad autónoma en la que el Índice de Confianza desciende de modo apreciable: casi dos puntos en el cuarto trimestre de 2017. Bajó de 58,1 a 56,2 puntos.

Para elaborar este índice, se hace a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico- inmobiliarios dependiendo de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.

¿Cuántos años de sueldo se necesita para acceder a una vivienda? 

La respuesta es 7,6 años. Dentro del estudio, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación, define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para poder acceder y comprar una vivienda de tipo medio. Hasta el momento, la tendencia de crecimiento suave se mantiene y se sitúa en 7,6 años, según los datos del último trimestre de 2017. Pero, al igual que en el trimestre anterior, y a tan sólo cuatro décimas por encima del registrado un año antes, cuando eran necesarios 7,2 años.

Para calcular este indicador se realiza a nivel de cada comunidad autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos brutos anuales que el INE publica su encuesta anual de estructura salarial.

Con un total de 14,7 Baleares continúa siendo la región donde se necesitan más años para poder acceder a una vivienda. Pero en el último trimestre, tal y como lo recogen los datos, ha disminuido un 0,5. En el otro extremo nos encontramos con La Rioja, una región donde es mucho más fácil acceder a la vivienda con tan sólo 4,9 años.

El endeudamiento se mantiene

Durante los últimos doce meses, el Índice de Accesibilidad se ha mantenido constante. Hay una referencia de 100 puntos en todos los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente. Actualmente, la media de España se sitúa en los 104 puntos, lo que hace que se mantenga estable en el último año. De esta forma, por cuarto trimestre consecutivo se ha mantenido la media estatal por encima de un nivel salarial mínimo para la adquisición de una vivienda de tipo medio.

No obstante, hay comunidades que siguen registrando niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda nueva. Estos son Baleares, Madrid y Cataluña. Con unos índices de accesibilidad de 54, 94 y 91 respectivamente, que distan de esos 100 puntos de referencia anteriormente mencionados.

Mientras tanto, sube la rentabilidad del alquiler

Este año como novedad, Sociedad de Tasación añade a su estudio el análisis de la rentabilidad del alquiler por provincias. Según Urban Data Analytics (uDA), España alcanzó el 7,29% a finales de 2017 frente al 6,91% del año anterior en cuanto a la rentabilidad media en el alquiler.

Un análisis más exhaustivo por provincias, nos indican que Valencia, Toledo y Barcelona son las que alcanzan una rentabilidad bruta de 7,5% en el alquiler, siendo así el valor máximo dentro del territorio nacional. Por el contrario, Orense tiene una rentabilidad del 4,8%, seguido muy de cerca por Guipúzcoa (4,9%) y Vizcaya y La Coruña, con una rentabilidad bruta del 5,1. Respectivamente, estas son las provincias que ofrecen las menores rentabilidades en cuanto al alquiler se refiere.

Dentro de la comparativa anual de estas rentabilidades brutas del alquiler, hay varias provincias que destacan. Estas son: Valencia, Navarra y Santa Cruz de Tenerife, en las que su variación anual (respecto a diciembre de 2016) es de 15,4%, 10,9% y 9,5% respectivamente. En el otro lado, nos encontramos con las provincias de Almería (-6,8%) y Barcelona con un -0,2%).

La opción de compra que está destinada al alquiler siegue siendo una buena opción de inversión según subraya Sociedad de Tasación, siendo Madrid, Málaga, Valencia y Alicante, las provincias que presentan el mejor comportamiento en cuanto a rentabilidad del alquiler y riesgo inmobiliario.