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El precio de la vivienda nueva creció un 5% en 2017 según Sociedad de Tasación.
El precio medio de la vivienda nueva se situó en 2.227 euros por metro cuadrado en el último ejercicio de 2017. Esto, supone la mejor subida de los últimos diez años aproximando los precios a los de los años de la precrisis, en ciudades como Madrid o Barcelona, según se recoge en el informe de “Tendencias del sector inmobiliario” del año 2017 de Sociedad de Tasación.
El informe se ha realizado en más de 400 municipios, demostrando que la comunidad que cuenta con los precios más altos es Cataluña con 3.452 euros por el metro cuadrado. A esta, le sigue muy de cerca Madrid con3.167 euros y en tercer lugar está el País Vasco con 2.596 euros el metro cuadrado. En las tres comunidades, se presentan los niveles de los precios de vivienda de obra nueva más altos de todo el país.
Si nos acercamos para analizar los datos más de cerca, más concretamente a las capitales de provincia, observaremos que las que tienen los precios más altos son: en primer lugar, Barcelona, con 3.865 euros, seguida por San Sebastián (3.441 euros) y Madrid con 3.167 euros por metro cuadrado. Éstas, son la que ejercen un efecto tractor en el incremento de los precios en el territorio nacional. Pero, por el contrario, las capitales que tienen el precio más bajo son: Badajoz, Cáceres y Ciudad Real, que sus precios por metro cuadrado son 1.155 euros, 1.138 euros y 1.160 euros respectivamente.
En el estudio que se ha publicado se muestra que, en la segunda mitad del ejercicio, el precio medio de la vivienda nueva en el país aumentó en las capitales de provincia un 3.3%, alcanzando los 2.227 euros por metro cuadrado. De esta forma, se ha duplicado el crecimiento del primer semestre que se situaba en 1.7%.
Una vivienda tipo de 90 metros cuadrados puede llegar a costar 200.400 euros en cualquiera de las capitales de provincia. Pero, en las demás ciudades que se han estudiado y que no son las anteriores, el precio medio de una vivienda de obra nueva se puede situar en los 1.580 euros por metro cuadrado. Esto supone un aumento del 1,6% respecto a lo que se dio en diciembre del año anterior.
En la evolución semestral de los precios, la subida más significativa se ha producido en la ciudad de Barcelona, que ha alcanzado un crecimiento anual del 9.9%. Madrid le sigue de cerca con una subida semestral del 6.8%.
Cataluña retrocede en la confianza de la evolución del sector
A pesar de que llevaba cinco años consecutivos subiendo, el Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se mantiene constante en el último semestre. Situándolo con 56,8 puntos de un máximo de 100, y aquí es donde se registra una subida de sólo 0,2 puntos en el último trimestre de 2017. No obstante, no es su peor cifra, ya que el índice alcanzó su valor histórico más bajo en diciembre de 2012, con 30,6 puntos.
En el análisis de comunidades autónomas, Madrid, canarias y Baleares son las que cuentan con los mayores índices de confianza. Por el contrario, Castilla y León y Castilla La Mancha tienen los valores más bajos.
Como posible motivo de la situación de incertidumbre política en Cataluña, es la única comunidad autónoma en la que el Índice de Confianza desciende de modo apreciable: casi dos puntos en el cuarto trimestre de 2017. Bajó de 58,1 a 56,2 puntos.
Para elaborar este índice, se hace a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico- inmobiliarios dependiendo de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.
¿Cuántos años de sueldo se necesita para acceder a una vivienda?
La respuesta es 7,6 años. Dentro del estudio, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación, define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para poder acceder y comprar una vivienda de tipo medio. Hasta el momento, la tendencia de crecimiento suave se mantiene y se sitúa en 7,6 años, según los datos del último trimestre de 2017. Pero, al igual que en el trimestre anterior, y a tan sólo cuatro décimas por encima del registrado un año antes, cuando eran necesarios 7,2 años.
Para calcular este indicador se realiza a nivel de cada comunidad autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos brutos anuales que el INE publica su encuesta anual de estructura salarial.
Con un total de 14,7 Baleares continúa siendo la región donde se necesitan más años para poder acceder a una vivienda. Pero en el último trimestre, tal y como lo recogen los datos, ha disminuido un 0,5. En el otro extremo nos encontramos con La Rioja, una región donde es mucho más fácil acceder a la vivienda con tan sólo 4,9 años.
El endeudamiento se mantiene
Durante los últimos doce meses, el Índice de Accesibilidad se ha mantenido constante. Hay una referencia de 100 puntos en todos los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente. Actualmente, la media de España se sitúa en los 104 puntos, lo que hace que se mantenga estable en el último año. De esta forma, por cuarto trimestre consecutivo se ha mantenido la media estatal por encima de un nivel salarial mínimo para la adquisición de una vivienda de tipo medio.
No obstante, hay comunidades que siguen registrando niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda nueva. Estos son Baleares, Madrid y Cataluña. Con unos índices de accesibilidad de 54, 94 y 91 respectivamente, que distan de esos 100 puntos de referencia anteriormente mencionados.
Mientras tanto, sube la rentabilidad del alquiler
Este año como novedad, Sociedad de Tasación añade a su estudio el análisis de la rentabilidad del alquiler por provincias. Según Urban Data Analytics (uDA), España alcanzó el 7,29% a finales de 2017 frente al 6,91% del año anterior en cuanto a la rentabilidad media en el alquiler.
Un análisis más exhaustivo por provincias, nos indican que Valencia, Toledo y Barcelona son las que alcanzan una rentabilidad bruta de 7,5% en el alquiler, siendo así el valor máximo dentro del territorio nacional. Por el contrario, Orense tiene una rentabilidad del 4,8%, seguido muy de cerca por Guipúzcoa (4,9%) y Vizcaya y La Coruña, con una rentabilidad bruta del 5,1. Respectivamente, estas son las provincias que ofrecen las menores rentabilidades en cuanto al alquiler se refiere.
Dentro de la comparativa anual de estas rentabilidades brutas del alquiler, hay varias provincias que destacan. Estas son: Valencia, Navarra y Santa Cruz de Tenerife, en las que su variación anual (respecto a diciembre de 2016) es de 15,4%, 10,9% y 9,5% respectivamente. En el otro lado, nos encontramos con las provincias de Almería (-6,8%) y Barcelona con un -0,2%).
La opción de compra que está destinada al alquiler siegue siendo una buena opción de inversión según subraya Sociedad de Tasación, siendo Madrid, Málaga, Valencia y Alicante, las provincias que presentan el mejor comportamiento en cuanto a rentabilidad del alquiler y riesgo inmobiliario.
