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16 Jul 2019

EL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL SIGUE SIENDO ATRACTIVO PARA LOS INGLESES

A pesar de la inestabilidad política que tiene actualmente el Reino Unido, continúa siendo uno de los mayores inversores del sector inmobiliario español.

 

El inversor británico, a pesar de su posible futura salida de Europa, sigue viendo a España como un buen país para invertir en el sector inmobiliario mediante diferentes oportunidades que están surgiendo.

Las incertidumbres que está causando el Brexit a nivel global, se están dejando de lado porque entre ambos países hay necesidades e intereses comunes que están manteniendo las relaciones. Esto puede deberse a que el Reino Unido ya ha invertido en nuestro país una media de 1.425 millones de euros por año, durante los últimos cinco años, tal y como se recoge en el informe “Brexit, más allá de la incertidumbre”. Países como México y Estados Unidos también registraron unas cifras parecidas de inversión en España durante el 2018.

Los británicos están viendo que España es un país que ofrece oportunidades atractivas para los inversores y todos aquellos futuros propietarios que desean adquirir una segunda vivienda en el país. Cabe mencionar que los extranjeros que invierten más de 500.000 euros en inmuebles, cuentan con el programa visado oro que les concede la nacionalidad después de realizar tal transacción. El mismo informe que da estos datos, también explica que, durante los últimos diez años, España ha visto como las inversiones en el sector provenientes de países con los que no había una relación previa, han aumentado considerablemente a través de los planes de Golden VISA y la política fiscal.

Actualmente los británicos siguen siendo los principales inversores en el sector inmobiliario español. El informe “Brexit, más allá de la incertidumbre” muestra que en 2018 los británicos adquirieron 10.127 inmuebles, representando un crecimiento desde el 2017 de un 10,7%.

Magníficas viviendas en zonas prime

La gestora inmobiliaria Stoneweg Living tiene una amplia cartera de proyectos que se están comercializando en ciudades como Madrid y Barcelona, y diferentes localidades de la costa mediterránea.

Una de sus promociones de obra nueva en Barcelona se única en Badalona, en primera línea de playa. El proyecto Marina Living, contará con un total de 214 apartamentos con vistas al mar. Cada uno de ellos puede tener de dos a cuatro dormitorios con amplias terrazas.

En la zona costera de Málaga, en Estepona precisamente, se están construyendo dos promociones. La primera se sitúa en primera línea de playa con más de 15.000 metros cuadrados de urbanización privada. Velaya es la promoción más exclusiva y con mayor proyección de la costa de Estepona. La urbanización se completa de 6 áticos, 24 apartamentos, 6 bungalows y 2 villas, con unas increíbles zonas comunes, piscinas, áreas infantiles y pista de tenis y paddle.

Junto al parque de Las Mesas, nos encontramos con la segunda promoción de obra nueva en Estepona, Scenic. En la naturaleza es donde se encuentra está increíble promoción de 74 apartamentos. Cada uno de ellos tendrá de una a cinco habitaciones, con vistas al mar y diferentes tipologías de viviendas dependiendo de las necesidades de cada propietario.

En Madrid, Stoneweg Living ha desarrollado un último proyecto que cambiará todo el horizonte de la ciudad. Skyline se compone de dos torres de cien metros de altura con 25 plantas cada uno para dar lugar a más de 600 viviendas de 1 a 3 dormitorios. Se ubica en el barrio Tetuán y la promoción contará con diferentes servicios y zonas comunes de calidad, entre las que se encuentran dos piscinas -una en planta baja y otra en la azotea con vistas panorámicas de toda la capital-, sala polivalente, gimnasio, sauna o huerto urbano, entre otras.

27 Jul 2018

SE TRIPLICA LA INVERSIÓN EXTRANJERA EN ESPAÑA DURANTE EL PRIMER SEMESTRE DEL 2018

 El número de la inversión extranjera que se ha dado en España durante el primer semestre ha llegado a triplicarse con respecto al mismo periodo del 2017.

 

KPMG dio a conocer los datos sobre la inversión extranjera en España durante el primer semestre de este presente año. El volumen de los fondos inyectados, que una parte de ellos está realizada por inversiones extranjeros en nuestro país, ha aumentado casi un 185% si lo comparamos con el primer semestre de 2017 sobre las operaciones anunciadas. Esto, supone ya el 80% de las inversiones totales en España. Estos datos, auguran que el crecimiento de la actividad en el sector pueda continuar igual o mejor en la segunda mitad del año.

Según los datos de Thomson Reuters, que han sido analizados por KPGM en España, hay que destacar que las operaciones de capital de riesgo en la actividad de fusiones y adquisiciones (M&A) sólo han representado un 20%, y, además, han crecido un 10% con respecto al mismo periodo del año anterior.

El volumen de operaciones que se han cerrado en España de M&A, alcanzaron los 26 millones de euros, a pesar de que este dato supone una bajada del 9% en relación con el mismo periodo de tiempo del 2017. Entre los meses de enero y junio, en los sectores más activos de M&A destacaron los de consumo, industrial y medios, siendo el segundo el que ha protagonizado el mayor volumen de inversión con una cifra similar a la del mismo periodo del pasado año, alcanzando los 21.451 millones de euros.

El crecimiento que se está dando en España de M&A, va en la misma línea con los datos que se recogen del incremento en Europa durante el primer semestre, siendo un 90% en relación con el mismo periodo del año anterior ya que se alcanzó un volumen de 890.970 millones de euros.

Por otro lado, a nivel global, relacionado con está actividad, el volumen que se alcanzó fue de 2,1 billones de euros. Este resultado hace que se de un alza de un 75% en relación al primer semestre de 2017. Tanto en Europa, como en el resto del mundo se ha detectado la misma tendencia que en nuestro país: se dan un menor número de operaciones, pero estas, tienen un mayor volumen económico.

Jorge Riopèrez, es el socio responsable de Corporate Finance de KPGM en España y de M&A en las regiones de Europa, Oriente Medio y África (EMA), y explicó que “España sigue siendo destino de interés para la inversión internacional, gracias a las buenas perspectivas macroeconómicas, la abundante liquidez, unas condiciones de financiación óptimas y un conjunto de empresas muy competitivas con presencia internacional, que están atrayendo el interés de inversores extranjeros, tanto corporativos como fondos financieros”.

Además, añadió que esperan que el “dinamismo del mercado se mantenga durante el segundo semestre del año y cerremos un 2018 con un aumento significativo de volúmenes medios de actividad”.

 

 

 

 

26 Ene 2018

RAZONES POR LAS QUE LOS EXTRANJEROS INVIERTEN EN ESPAÑA

El sector de la vivienda está viviendo su mejor momento y los datos muestran el crecimiento de la economía.

 

En los últimos años España ha sido un polo de atracción para el capital extranjero, y se prevé que sea uno de los países con mayor capacidad de atracción de inversión extranjera directa, además de seguir siendo uno de los más atractivos de Europa.

Actualmente hay más de 12.300 filiales de empresas extranjeras presentes en el mercado español. Éstas, dan empleo a 1,3 millones de personas en sectores como la industria, los servicios y el comercio, por ello, la facturación que hacen se acerca al medio billón de euros. Esta cifra, supone un 29% del total nacional.

España, se sitúo en el vigesimoprimer puesto como receptor de inversión directa en 2016 acaparando 18.700 millones de dólares (lo que equivale a unos 16.000 millones de euros al cambio), según los datos que ofreció la Conferencia de las Naciones Unidas sobre Comercio y Desarrollo (UNCTAD). Por el contrario, en el año 2015, recibió algo menos, pero la cifra más alta se dio en los años antes de que estallara la crisis, ya que se recibieron 80.000 millones de dólares.

Durante el año 2016, sólo fueron cuatro los países capaces de atraer más de 100.000 millones de dólares. Estos fueron: Estados Unidos con 291,1 millones, seguido por el Reino Unido (253,8 millones), China con 133,7 millones y por último, Hong Kong con 108,1 millones de dólares. En la quinta posición está Países Bajos. En el caso de España, lo podemos encontrar cerca de Irlanda que cuenca con 22,3 millones y Suecia con 19,3 millones.

No obstante, la posición de España puede mejorar en el ranking, por tener mayor stock de inversión extranjera directa. El país se sitúa en la decimoquinta posición con 557.000 millones de dólares (unos 477.800 millones de euros). Esta cifra se puede equiparar con casi la mitad del PIB doméstico.

El Alto Comisionado para la Marca España, Carlos Espinosa de los Monteros, decía que “si hay un barómetro que puede medir el atractivo de un país es su capacidad para atraer empresas extranjeras y retenerlas. Y en este sentido somos unos privilegiados: estamos entre los mejores países para recibir inversiones, porque nos consideran un mercado interesante y rentable”.

Son muchos los factores por los que España está a la cabeza de las inversiones extranjeras y es que, tiene una de las mayores fortalezas en las infraestructuras. Pero, también hay que destacar el sistema sanitario, la seguridad del país, la multitud de profesionales cualificados y que es una puerta de entrada a Europa, a Latinoamérica, el continente africano y el Mediterráneo. Esto se debe a su ubicación geográfica que es privilegiada para la realización de negocios internacionales.

Otro de los factores por los que es importante es que España es una de las economías más abiertas del planeta. Sus exportaciones representan más del 30% del PIB y es uno de los países más competitivos del mundo en turismo y uno de los que registra mayor crecimiento. Según algunos organismos internacionales, en 2017 y 2018 España será la potencia occidental que experimentará la mayor expansión económica.

Una de las ventajas con las que cuenta España y suele ser uno de los motivos claves por el que los inversores extranjeros eligen nuestro país, es porque se trata del primer país de Europa con una calidad de vida inigualable. España cuenta con un paisaje de 8.000 kilómetros de costa, hermosas playas y un excelente clima con más de 300 días de sol al año. Por ello, cuenta con el mejor clima mediterráneo de Europa.

Uno de los puntos más positivos que tiene el país es que existe una extensa red de carreteras y ferrocarril, así como puertos y aeropuertos, lo que hace que España tenga una red de comunicación muy buena favoreciendo al comercio y al turismo.

 

 

 

21 Sep 2017
Comprar segunda vivienda

LA COMPRA DE SEGUNDA VIVIENDA EN ESPAÑA SE FOCALIZA EN ZONAS COSTERAS

El 65% de las segundas residencias que hay en España se centran en la costa.

 

La costa peninsular, las islas y todo el litoral mediterráneo. Estas son las zonas más demandadas para comprar una segunda residencia, tal y como explicaba el portal de Donpiso.

De los más de seis millones de hogares que hay en España que cuentan con una segunda residencia, 3.6 millones se encuentran en las regiones que tienen mar.

El perfil que invierte y compra residencias vacacionales, sobre todo, es un perfil medio, de parejas de entre 35 y 49 años. Por lo general tienen hijos e ingresos estables por encima de los 3.500 euros mensuales.

Emiliano Bermúdez, el subdirector general de Donpiso, explicaba que en la época estival es cuando el mercado de la compraventa de vivienda vacacional experimenta sus meses de “máximo dinamismo”. Por el contrario, en la temporada de verano es cuando se formalizan más contratos de arrendamiento. El crecimiento que se está dando en el sector de las segundas viviendas, se debe a la recuperación en general de la economía y al mayor flujo de crédito que se está dando, según explicaba Bermúdez.

Para la compra o alquiler de segundas residencias en verano, las zonas que más demanda están obteniendo son las que se ubican en el litoral del mediterráneo y los precios rondan los 200.000 euros.

El valor de los pisos empieza a partir de los 150.000 euros. El litoral más barato, con una media del precio anterior, por cada piso encontramos el litoral de Murcia. A este, le sigue Tarragona, que su precio medio sube a 160.000 euros. En tercer lugar encontraríamos Alicante, con una subida mayor (200.000 euros) y la Costa Brava, alcanza una media de 205.000 euros por vivienda.

Alejada de estas ciudades queda la Costa del Sol. La oferta que se da en esta zona de los pisos, con un precio medio, es superior a los 350.000 euros.

El impacto que han tenido los alquileres vacacionales durante los años 2016 y 2017 ha alcanzado los 14.000 millones de euros en España. Esta cifra representa un 20% más que el resultado que se obtuvo entre los años 2014 y 2015.

 

Promociones en la costa de Stoneweg

La gestora inmobiliaria, Stoneweg, cuenta con promociones en las ciudades principales de España como Madrid y Barcelona, pero al mismo tiempo, también tiene diversos proyectos en la costa mediterránea: desde la parte norte de la provincia de Gerona hasta la de Málaga, incluyendo las Islas Baleares.

Todos los proyectos son exclusivos y con calidad en los acabados. Entre las diferentes promociones se encuentran las viviendas en primera línea de playa, como en el caso de Golden Bay, en Roses, Platja d’Aro, en la ciudad que lleva el mismo nombre con unas viviendas únicas.

Les Terrasses de Palamós ofrecen 80 viviendas familiares, pero más hacia el sur en Alicante, Stoneweg cuenta con dos promociones: Alicante centro y Palm Beach II. El primero son viviendas en el centro de la ciudad y el segundo es un proyecto de 16 villas en Orihuela.

No obstante, Stoneweg tiene nuevas adquisiciones con proyectos totalmente novedosos en diferentes partes del mediterráneo, significando que han comenzado la expansión a otras provincias como Málaga o las Baleares. También seguirá apostando por las adquisiciones en las ciudades como Begur, situado en la provincia de Barcelona.