Categoría: Entrevistas

17 Abr 2020

ENTREVISTAMOS A ANTONY SLUMBERS: PROPTECH SPEAKER Y DIGITAL STRATEGIST

En los últimos treinta años, el desarrollo de la tecnología digital y nuestro acceso a esta han protagonizado una aceleración imparable y han demostrado ser, muy posiblemente, la clave más importante para varios sectores de la economía, entre ellos, el sector inmobiliario.  A propósito de esta innegable transformación, hemos hablado con el experto en proptech y estratega digital, Antony Slumbers, que nos ha permitido ver este proceso desde otra lente, con una mirada interesante y motivadora.

Es un trabajo en equipo

Uno de los aspectos que más énfasis merece a sus ojos es la importancia de que sepamos adaptarnos a los cambiantes modelos que se implantan en el sector, encontrando la manera de trabajar con ellos, hacia un mismo fin, en lugar de ver el desarrollo de la Inteligencia Artificial como una amenaza para nuestros puestos de trabajo.  Es aquí donde entra en juego la noción de que existe una gran paradoja en el mundo de la I.A. ¿Por qué? Porque Slumbers afirma que a medida que las máquinas adquieren mayor importancia y asumen más tareas, el valor de los seres humanos va en aumento, contrariamente a lo que se pueda pensar. En sus propias palabras, “uno tiene que ser capaz de entender cómo trabajar con las máquinas. Así que no es que vayan a ganar ellas o nosotros.  Los que ganarán serán las personas que mejor sepan colaborar con las máquinas y que tengan las mejores habilidades humanas.”

A pesar de lo que pueda parecer al ver cómo estas nuevas tecnologías toman la batuta en múltiples departamentos, uno de los retos más importantes para nosotros será ofrecer lo que ningún otro organismo puede hacer: tomar decisiones. Tal y como sostuvo Slumbers, la interacción entre hombre y máquina deberá ser muy eficiente y esto implica a que pulamos nuestras habilidadesy estemos a la altura de las circunstancias.

El procesamiento de información

 Por otro lado, la Inteligencia Artificial (I.A) en el mercado inmobiliario tiene otro gran punto a favor, y es que permite deshacerse de las fricciones inherentes en un proceso de compraventa entre agente y cliente. Por citar el mismo ejemplo que expone el entrevistado, durante nuestra búsqueda online del hogar perfecto,  un programa nos presenta una serie de propiedades que se ajustan a nuestras necesidades y preferencias, y después de que hayamos seleccionado las que más nos gustan, nos ofrece 20 más, sólo que están todavía más ajustadas a lo que buscamos, porque la programación del buscador está pensada para averiguar qué tipo de compradores somos y dar con nuestro perfil de una forma absolutamente acertada.

Todo ello queda recogido en lo que se denomina Big data, (un conjunto de datos tan colosales y complejos que se requieren aplicaciones informáticas para tratarlos) y el uso de I.A permite organizar y analizar toda esta valiosa información con extrema precisión, de tal forma que el managementdel real estate sale muy beneficiado de esta revolución del siglo XXI. De hecho, a día de hoy, este es el espacio en el que más se aplican estos recursos: recopilar datos de propiedades tanto si son individuales como si se trata de un portfolio completo; analizarlos; aplicaciones en sistemas de seguridad, domótica, en el desarrollo de Smart homes y un largo etcétera que, con toda certeza, será aún más extenso en años venideros.

Con un pie en el futuro

 En Stoneweg Living disponemos de varias promociones de obra nueva que han apostado por sistemas de domótica. Concretamente en la capital, destacan Dehesa Livingy Ferraz 41.

Dehesa Living se encuentra en la fabulosa urbanización Puerta de Hierro, que destaca por su tranquilidad y exclusividad. Compuesta de 9 viviendas de diseño vanguardista dotadas de sistema de domótica que permite controlar la iluminación, las persianas y la climatización, propiciando así un mayor ahorro de energía y un uso sostenible de esta.

Por otro lado, la segunda promoción de obra nueva en Madrid que hemos mencionado cuenta con central domótica KNX para poder gestionar elementos y dispositivos y tiene una batería de respaldo para que haya una alimentación ininterrumpida en caso de corte de luz. Algunas de las funciones de esta excelente aplicación tecnológica son el control de la calefacción, videoportero, sirena interior en la vivienda, detectores volumétricos de presencia, detección de calor u incendio en la cocina…y todo ello, cómo no, controlable desde un Smartphone.

En resumidas cuentas, la Inteligencia Artificial ha llegado y lo ha hecho para quedarse, algo de lo que saldrá beneficiado todo aquel que sepa identificar la manera más eficiente de implementarla y de trabajar conjuntamente para que el sector inmobiliario pueda prosperar en ese futuro prometedor que hoy vemos en el horizonte.

12 Nov 2019
Entrevista Anna Gener

ENTREVISTAMOS A ANNA GENER: CEO DE SAVILLS-AGUIRRE NEWMAN BARCELONA

El presente y el futuro del sector inmobiliario en Barcelona

2019 ha sido un buen año para el mercado inmobiliario en España, con sus más y sus menos, como en todo sector, tal y como figura en los datos sobre el tercer trimestre de 2019 en Tinsa IMIE Mercados Locales, la vivienda se revalorizó un 3,8% interanual durante este período y las dos grandes capitales del país evidencian señales de estabilización. Durante el BMP 2019 tuvimos la oportunidad de entrevistar a la CEO de Savills-Aguirre Newman, Anna Gener, que nos dio su opinión sobre éste y muchos otros aspectos del sector.

Calificando la situación de este año en Barcelona como “extraordinaria”, Gener subrayó los distintos logros en los diferentes segmentos del sector: oficinas, logística y residencial.

Sobre el primero, constató que “en oficinas acabaremos el año en récord de contratación, esperamos unos 600.000 m2 o más” lo cual se ha debido principalmente a las operaciones realizadas por empresas de la industria digital y tecnológica debido al hecho de que crean muchos puestos de trabajo y conforman una importante parte del tejido empresarial de Savills, siguiendo la tendencia de años anteriores, cuando Stoneweg y dos empresas más sellaron con Amazon, una de las empresas líderes en el logístico y retail, el alquiler de sus oficinas en el 22@.

Por otro lado, gracias al proceso de transformación de Catalunya en un hub tecnológico para el ecommerce, en logística también se están alcanzando récords históricos. El auge del sector logístico tiene mucho que ver con que “las generaciones jóvenes a medida que van cogiendo poder adquisitivo y se incorporan en el mercado laboral, cada vez tienen más incorporado este hábito”.

Finalmente, en lo que a residencial se refiere, Gener afirma que “hay un desajuste entre oferta y demanda”. En Barcelona hay una demanda muy elevada de vivienda en alquiler mientras que la oferta está muy baja, y este desajuste, desemboca en una descarada subida de precios. En este contexto, hace tan solo unas semanas, Stoneweg vendió a AXA Investment Managers – Real Assets el desarrollo Marina Living por 77 millones de euros, compra que ha sido asesorada por Savills-Aguirre Newman. Marina Living tiene previsto el final de su desarrollo para 2021 y cuenta con 28.000 m2 donde se construirán 216 viviendas destinadas a alquiler que, con el objetivo de ser arrendadas a largo plazo, priorizarán a quienes trabajen en la zona o sean habitantes del propio distrito.

Teniendo en cuenta que el trabajo de Anna Gener está principalmente enfocado hacia Barcelona, aprovechamos para preguntarle que hay más allá del 22@.

En Barcelona faltan dos grandes bolsas de suelo para desarrollar urbanísticamente: La Sagrera y La Marina

El principal impedimento al desarrollo de La Sagrera se debe a la incertidumbre en torno a la fecha de finalización de las obras del AVE. Por su parte, La Marina, que tiene usos residenciales y terciarios, está también dotada de gran potencial, por lo que estas dos bolsas están pendientes de futuro desarrollo para continuar la expansión de Barcelona. No es de extrañar, por lo tanto, que Gener considere que la Barcelona del futuro tiene que ser “una gran Barcelona, que sobrepase lo que depende actualmente del ayuntamiento de Barcelona”, lo cual significa que limitar su expansión al área metropolitana es un error, porque si se pretende posicionar a la ciudad en la primera liga mundial en el sector hay que aprovechar las cartas que tiene Barcelona. Para ello, Gener afirma que articular la ciudad con todos los municipios que la rodean es de vital importancia y, por ende, “es imprescindible mejorar el transporte público y también, conceptualmente, romper unas barreras mentales que limitan nuestra visión de lo que engloba Barcelona”.

Stoneweg Living es consciente de esta oportunidad, y por ello cuenta con dos promociones de obra nueva en estas localizaciones: la recientemente mencionada Marina Living y Nova Sagrera, de la cual ya se han vendido el 91% de las viviendas.

Nova Sagrera dispone de 104 pisos de 1 a 4 dormitorios y es un perfecto ejemplo de una apuesta de desarrollo urbanístico en una zona en proceso de transformación y revitalización económica. Dotada de piscina comunitaria, zonas comunes, parque infantil, parking y trasteros, Nova Sagrera cuenta con todas las comodidades que se puedan desear en una vivienda.

Por supuesto, Marina Living también cuenta con magníficas instalaciones con el valor añadido de gozar de vistas al mar.

Las ciudades del futuro: hubs del talento, puestos de trabajo y vida económica 

La concentración de la población en las urbes es inminente e innegable, y las ciudades van a tener un tamaño mucho superior al que tienen actualmente, pero, además, en un futuro las ciudades terminarán convirtiéndose en hubs tanto de vida cultural como económica donde convergerá el talento y donde surgirán muchos puestos de trabajo. Esto, a ojos de Gener “será un reto enorme para todas las ciudades porque esta aglomeración se tiene que ordenar urbanísticamente y tiene que ser un lugar agradable. Todo esto hará que nos tengamos que reinventar muchísimo”. Sin duda, la necesidad de un diseño urbanístico que esté acorde con el crecimiento y concentración de la población, pero también con todas las necesidades de ésta, es una prioridad.

¿Qué papel jugarán las nuevas tecnologías en todo esto?

La irrupción de los avances tecnológicos en el sector “ha entrado en todas las fases de la cadena de valor” y para la CEO de Savills-Aguirre Newman es una oportunidad perfecta para lograr la eficiencia y colocar al sector del real estate al mismo nivel que otras industrias en lugar de que éste se quede atrás.

Un 2020 prometedor

El año pasado, se invirtieron más de 20.000 millones en el sector inmobiliario, una cifra que daba cuenta de la confianza en el mercado español y, de hecho, 2019 ha sido el sexto año al alza desde que se inició la fase de recuperación. De modo que ante la inevitable pregunta de cómo cree que evolucionará el sector durante el inicio de esta nueva década, Gener no duda en transmitir tranquilidad y una perspectiva favorable: “Nosotros estamos confiados que 2020 será un año muy bueno en oficinas, logística y que la demanda de residencial también seguirá fuerte”.

La previsión de inversión también es muy favorable, dado que se vaticina una fuerte inversión en la medida en que, tal y como afirmo Gener, tanto el sector logístico como el residencial son espacios atractivos para los inversores.

28 Mar 2019

ENTREVISTAMOS A CONSUELO VILLANUEVA: DIRECTORA DE INSTITUCIONES Y GRANDES CUENTAS DE SOCIEDAD DE TASACIÓN

Nos cuenta que el sector residencial está en un momento de cambio importante, pero el mercado residencial seguirá al alza.

 

Cuando hablamos del sector inmobiliario actual no podemos dejar de pensar en si se volverá a dar una burbuja como la de hace años, ya que los precios de las viviendas tanto de compra como de alquiler siguen subiendo y parece que no tengan fin.

En nuestra entrevista a la Directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, pudimos indagar más sobre esta actualidad y ver hacia dónde se dirige el mercado.

Nos contó que muchas veces no nos acordamos de dónde estamos viniendo, pero que hasta la fecha ha habido muchos cambios que realmente están favoreciendo al sector. Algunos de ellos son los tipos de promotores, la financiación para acceder a una vivienda, la construcción y las ventas de las mismas.

Solemos pensar que lo tradicional se ha dejado de lado por la llegada de las nuevas tecnologías y facilidades en el sector. Pero es todo lo contrario. El promotor tradicional sigue existiendo, y es importante que no desaparezca porque se trata de una parte importante del sector. En la actualidad ha nacido una promotora más grande que está respaldada por fondos de inversión. Éstas, ocupan un espacio que hasta ahora no había y ha conseguido profesionalizar el sector.

Sobre la financiación, Consuelo Villanueva nos contaba que de la misma forma que los promotores, “la tradicional era la más exclusiva de las entidades financieras, pero ahora entra una alternativa desde los fondos de inversión, emisión de bonos y otras formas de financiarse las empresas, con lo cual también se abre un abanico de posibilidades que antes era muy limitado y cerrado”.

En cuanto a la construcción, se está incorporando a la tradicional, de manera que no la sustituirá, como nos explicaba la Directora de Instituciones, además, ya son muchas los aspectos que se están empezando a escuchar sobre la industrialización en el sector. Lo interesante que se puede sacar de este tema es que los plazos se pueden acortar y se pueden mejorar las calidades y el servicio postventa.

El tema de las ventas ha tenido una evolución positiva ya que antes había casetas de obra, se programaban visitas los domingos y ahora, con las nuevas tecnologías se pueden realizar ventas por internet o recorridos virtuales, por lo que el sector se está modernizando.

Es cierto que el mercado residencial sigue estando al alza, pero si lo analizamos más detenidamente por provincias, Consuelo Villanueva nos confirmaba que “Madrid y Barcelona tienen subidas muy importantes. Directamente juegan en otra división, pero en el resto de España, en las demás provincias, el crecimiento es más moderado, concretamente de entre un 2 y 3% acompañado por la economía en general”. En el caso de estas dos ciudades principales sus precios sí influyen en la media nacional, pero la velocidad se ha ido reduciendo lentamente, pero no significa que vayan a bajar, sino que no seguirán aumentando tan deprisa como hasta la fecha.

Sociedad de Tasación es un observador del mercado, no les afecta si el precio de las viviendas sube o baja, pero sí actúan dependiendo de estos factores. Su directora nos comentaba que “se recogen continuamente datos del mercado y se van testando en cada momento, por lo tanto, tenemos que ser sensibles a lo que puede pasar, pero también prudentes, porque muchas veces se dan situaciones coyunturales que no puedes extrapolar o pensar que van a ser así, sino que el criterio de prudencia va directamente vinculado al mundo de la tasación”.

Desde el pasado año, se puede confirmar que los jóvenes están empezando a mantenerse estables como uno de los perfiles que están comprando viviendas en España. Aunque por el momento sigan teniendo dificultades para acceder a la vivienda, porque tienen que destinar una parte importante de su salario a ello, además de que las hipotecas también se llevan un porcentaje alto de los sueldos, y esto es un aspecto negativo, como nos afirmaba Consuelo Villanueva, por lo que “está es la gran pregunta de la actualidad: ¿cómo conseguimos que los jóvenes tengan acceso a la vivienda?”.

No obstante, se espera que las cosas vayan mejorando. El 2019 ha comenzado con números positivos, siguiendo las tendencias al alza con las que se terminaba el pasado año. Además, el mercado está más estable por lo que el pronóstico es muy bueno.

 

 

17 Dic 2018

ENTREVISTAMOS A ENRIQUE MARTINEZ LAGUNA: VICEPRESIDENTE DE CBRE ESPAÑA

Toda la actualidad sobre el sector y las inversiones en el inmobiliario en España.

 

El sector inmobiliario sigue creciendo a pesar de que aún le queda mucho camino por recorrer. Enrique Martínez Laguna nos concedió una entrevista en la que nos contaba los detalles del sector inmobiliario actual y, sobre todo, si España es o no un buen país para invertir.

Comenzó explicando que este sector debemos dividirlo en dos grandes áreas: residencial y terciario. El primero de ellos se refiere a la promoción de las viviendas y el segundo a la tenencia de inmuebles y a los negocios de rentas. No obstante, comentó que “el sector terciario se recuperó mucho antes que el residencial, por lo que hemos estado en un periodo de recuperación del sector desde 2013, por eso, ahora podemos decir que estamos en la mitad del ciclo”. Efectivamente, se ha hecho un largo recorrido, sobre todo cuando nos referimos a residencial, que, aunque se recuperó dos años más tarde que el sector terciario, se trata de un área productiva y que depende de la demanda del consumidor de vivienda, del empleo y del PIB.

Las ciudades están demandando mucha vivienda y está siendo complicado hacer frente a ella. Martínez Laguna comentaba que la demanda de estos inmuebles tiene que satisfacerse por dos vías de oferta diferentes: una de ellas es la promoción, que se refiere a la venta de pisos, y la otra es el alquiler de las viviendas. Aunque son dos negocios muy diferentes, siempre hay un inversor que está interesado en esas rentas, y en el segundo caso, se trata de “un negocio de pura transformación, un negocio industrial de producción de viviendas”.

Hasta la fecha, solamente se ha usado la primera, ya que es la forma más tradicional (producción y venta de viviendas). “Afortunadamente el mercado español ha pasado de tasas de menos del 10% de alquiler sobre el total del consumo de vivienda, a tasas de entre el 20 y 25%”, añadía el vicepresidente. El problema siempre está en los precios, que siempre están tensión porque la oferta se está desarrollando de una forma más lenta que la demanda.

España seguirá siendo un buen país para invertir 

Si queremos saber si España es un buen país o no para invertir, ya bien sea por capitales extranjeros o nacionales, Martínez Laguna explica que es necesario tener tres componentes en cuenta. “Tiene que ser atractivo en términos de rentabilidad, que sea líquido y que sea seguro”, explicaba. Durante este 2018, España volverá a batir los récords en inversión por encima de los 14 billones de euros, lo que significa que el mercado español es atractivo. Además, cabe destacar que el sector residencial es lo que más interesa al inversor.

En cuanto a las diferentes zonas que están siendo los focos de estas inversiones, el vicepresidente de CBRE comentaba que todo depende de la demanda. Si nos centramos en las oficinas, Madrid y Barcelona son las ciudades donde habrá que fijarse, pero “en otros es donde están los polos de interés”, añadía. “La demanda de vivienda es donde existen las poblaciones principales y donde existen los intereses, o las zonas de interés laboral para la población”.

Enrique Martínez Laguna, quiso destacar que hay nuevos productos en la inversión del sector inmobiliario. Las residencias de estudiantes y las residencias para la tercera edad son productos que están marcando las zonas donde hay que invertir.

Actualmente, un 75% de la inversión que recibe España es por capitales extranjeros, por lo que demuestran que tienen mucho interés en nuestro país. “A día de hoy son grandes tenedores de los grandes activos inmobiliarios” continuaba explicando. La recapitalización que ha venido al país ha sido principalmente de Estados Unidos y de Europa, ya que después de la crisis del 2008 y 2009, se perdió mucho dinero.

En España hay diferentes tipos de inversores y de 2013 a 2015 el que más abundó fue del tipo oportunista, “que es el que encuentra mercados muy fracturados y dañados, con mucho riesgo y, por lo tanto, es un capital que exige mucho retorno” explicaba Enrique Martínez Laguna. Este tipo de capital es fundamental entre la transacción de un periodo de crisis y un periodo de reconstrucción del sector. Una vez pasado esto, y el capital está establecido, lo que interesa al inversor es un mercado estable y menos exigente.

La adaptación a las nuevas tecnologías en el sector 

La importancia de que este sector esté adaptándose a las nuevas tecnologías es primordial. A pesar de que hablamos de un sector muy tradicional, está en plena transformación. Para poder seguir el ritmo, hay que adaptarse e incorporarlo a los “procesos de producción, comercialización y a la tenencia”, añadía. Si este sector no se adapta tendrá un problema, por que no es tanto el recibimiento de la propia tecnología, hay que estar dispuesto e “ir a por ella de una manera proactiva y de alguna manera, las empresas que van a ganar esta partida son las que lideren esta transformación digital en su negocio”, afirmaba.

No obstante, el vicepresidente nos contaba que el futuro ya se está viendo, sobre todo en el sector de retail y de centros comerciales. Además de que el ámbito residencial tiene que transformarse, porque ya son muchas las compañías que existen que están innovando con estos modelos de generación de un negocio totalmente diferentes a los tradicionales.

Concluía diciéndonos que “estamos en pleno cambio, y es que, el que lo haga con éxito lo veremos dentro de cinco años liderando este sector, y que no sea capaz de transformarse digitalmente, probablemente en cinco años ya no esté”.

05 Jul 2018

ENTREVISTAMOS A SERGIO ÁLVAREZ: FUNDADOR Y CEO DE Sci The World

Nos cuenta cómo se aplica la inteligencia artificial al sector inmobiliario y cómo espera que evolucione en los próximos años.

 

El mundo del sector inmobiliario está cambiando con la llegada de las nuevas tecnologías, y así es como nos lo muestra Sergio Álvarez, el fundador y CEO de Sci The World. Esta empresa nace en la universidad número uno de Europa en Inteligencia Artificial, la University College of London donde Álvarez es investigador honorífico.

Él mismo, nos explico que “la finalidad es cambiar de algún modo las diferentes verticales del mundo a través de la inteligencia artificial”. Actualmente ya tienen experiencia, en lo que quizás es el dominio más complejo que es el algorithmic trading, que vienen a ser robots que se aplican a las finanzas. Este concepto está basado en reglas y procesos de una modalidad de operación en los mercados financieros. Se caracterizan por el uso de algoritmos, de reglas y procedimientos automatizados en diferentes grados, para ejecutar operaciones de compra o venta de activos financieros. Pero, además, creen que esto no es más que el principio de un cerebro digital que puede servir, como lo explicamos, para muchas otras cosas.

Por eso, es que se puede empezar hablar de un cambio de ciclo en el sector inmobiliario. Nos comentó que antes había personas, gurús del ladrillo que eran los que asistían a las ferias o congresos, y reunían toda la información necesaria para después hablar con bancos, contratistas, etc., para ir generando unas bases de datos que solamente ellos tenían. Pero, actualmente esto ha cambiado y estos datos están abiertas al público y cualquiera puede tener acceso a ellos. Por consiguiente, se le puede aplicar la ciencia para poder ser más precisos. También, hay que añadir que como la ejecución también ha pasado a ser electrónica y es más exacta, se puede ir mucho más rápido. Entonces, si tomamos toda esa información y los algoritmos de antes, veremos la misma información de distintos puntos de vista, pero, ¿cuál será el resultado? “Pues que tenemos tradin algorítimico en el real estate” nos explicaba el fundador y CEO de Sci The World.

Esta revolución en el sector inmobiliario también puede tener otro responsable: el blockchain. Álvarez nos contaba que “blockchain significa tener registradores, básicamente sistemáticos. Si los tienes así, puedes comprar una vivienda y que se ejecute. Si puedes hacer esto, puedes ir más rápido y empezar hacer estrategias”.

Para entender cómo funciona, tenemos que saber que el blockchain se define como una cadena de bloques. En ella, se eliminan los intermediarios, por ejemplo, los bancos. Se descentraliza toda la gestión y el control pasa a tenerlo el usuario. Por eso, son ellos los que se convierten básicamente en parte de un enorme banco con millones de nodos, y cada uno de ellos se convierte en partícipe y gestor de los libres de cuentas del banco.

El fundador de Sci The World, añadía que “los clientes van a demandar políticas de gestión de riesgo mucho más activas”. Hasta la fecha, Sergio Álvarez explicaba que, el mercado ha estado siendo muy opaco y todas estas innovaciones tecnológicas no existían, pero a día de hoy, se podrá ver si las carteras están teniendo una rentabilidad ajustada a los intereses y expectativas de los clientes, y hará que los grandes fondos de ladrillo tengan que empezar a actuar y, si se da el caso, tendrán que empezar a tomar políticas mucho más activas.

Pero, la gran duda está en si el mercado va a ser capaz de adaptarse a la inteligencia artificial. Habrá que esperar si lo que espera Sergio Álvarez se cumple, pero veremos si hay quienes se apoyan en los robots a la hora de hacer análisis. Pero, una de sus fechas claves es el 2025, donde, explica el CEO, que creen “que probablemente blockchain pueda tener directamente la ejecución, por lo tanto, hay que pasar de gestionar riesgos de forma profesional como se hace en trading”. Añade, que no vale solo valorar las viviendas en función de los pisos que se encuentran alrededor, sino en la función de oportunidades que genera y en los riesgos que podría tener una estrategia “en la que pudieran meter ese piso y luego ejecutar directamente contra el mercado, así se hace que haya más rotación”, concluía.

 

 

05 Mar 2018

ENTREVISTAMOS A RICARDO MARTÍ-FLUXÀ, PRESIDENTE DE LA ASOCIACION DE CONSULTORAS INMOBILIARIAS

Las consultoras inmobiliarias, la aparición de nuevos players, socimis e inversores internacionales son los protagonistas de la recuperación económica en España.

 

Ricardo Martí-Fluxà, es el presidente de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias en España, también conocido como ACI, nos concedió una entrevista en la que nos habló sobre la actualidad de las consultoras en el país, del sector y de los nuevos inversionistas que están llegando a nuestro país.

El presidente de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias, comento que éstas tienen un papel primordial en España ya que “han sido las grandes protagonistas de la recuperación económica”. Durante la entrevista, nos habló sobre las funciones que desempeña una consultora ya que no sólo aconsejan a los clientes y les ayudan a encauzar las inversiones, también pueden dar un servicio completo y total a todas las personas que quieren invertir en el país. Por otro lado, una de las cosas que remarcaba es que tema de profesionalidad y también, que una de las cosas que es fundamental es la transparencia.

El sector siempre ha tenido una dinámica importante, ya que tiene un gran crecimiento dentro de nuestra economía, “los intereses son bajos y el empleo está creciendo” añadía el presidente.  Esto es importante ya que los factores inciden entre los resultados para que estos sean positivos. Además, que España siendo el foco de inversión pasó años muy duros durante el periodo de la crisis. Con la recuperación, por el contrario, ha dado de pleno en lo positivo y gracias a ello, el país se está beneficiando de ello.

Ricardo Martí-Fluxà nos explicó cómo actúa la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI) dentro de España. Por un lado, es la voz del sector, pero por otra parte busca sinergias. Esto, hace que el acceso a toda la información sea más fácil y que con eso “se considera una mejor formación de las 20.000 personas que trabajan en nuestros asociados” comentaba el presidente. Estos trabajadores tienen el objetico de ser más técnicos y más sofisticados cada día en sus planteamientos para que puedan dar un servicio más eficaz a los clientes.

Cuando hablamos de los perfiles de los inversores, Martí-Fluxà nos contaba que son más sofisticados y que piden más cosas, por lo que se requiere un mayor nivel de profesionalidad en quien les atiende para ofrecer el mejor de los servicios. Pero, actualmente “han aparecido nuevos players, nuevos jugadores en este campo como pueden ser, por ejemplo, las socimis” añadía el presidente de ACI. También, recalcaba la importancia de la aparición de los inversores internacionales que realizan cosas muy importantes en este sector. Por ello, todo esto es lo que está haciendo ser más optimistas. “Esperamos que estemos a la vista de tener unos años muy positivos” concluía Ricardo Martí-Fluxà.

 

 

 

 

11 Dic 2017

ENTREVISTAMOS A DEMETRIO OCHOA: TASADOR Y PROFESOR DE LA ESPEB

La tasación analiza el valor del inmueble para su venta o compra.

 

Hoy en día es muy habitual solicitar una tasación cuando se va a comprar o vender una vivienda, de esta manera conoceremos el valor del inmueble o lo determinaremos para poder pedir una hipoteca.

En una entrevista concedida por Demetrio Ochoa, tasador y profesor de la ESPEB, nos explicaba lo que es una tasación y para qué sirve. Según argumentaba “una tasación es cuanto vale el inmueble en función de cómo está en el momento en el que se valora”.

Cuando se realiza una tasación, hay varios factores a nivel del valor que son diferentes y hay que tener en cuenta, por ejemplo, depende dónde esté ubicado el inmueble, la zona dónde se encuentra, qué servicios tiene a su alrededor, etc., todo esto es lo que condicionará el valor del inmueble siendo más alto o más bajo, dependiendo de estas características.

Otro de los factores que se valoran a la hora de llevar a cabo una tasación, es si el inmueble está en un entresuelo o si es un ático, además, se tiene muy en cuenta el estado de conservación del mismo, la antigüedad que tiene dicho espacio y de alguna forma, también se valoran y se tienen en cuenta los materiales que se utilizaron para construirlo.

Si se tienen en cuenta todos estos valores y factores, se pasará a realizar el informe de valoración, en el que se dará a conocer el importe que se ha obtenido después de realizar la tasación.

 

Parámetros y diferentes tasaciones 

Para poder realizar una tasación, hay que tener tres tipos de parámetro en cuenta. Ochoa nos contó que estos son el técnico, el jurídico y por último el económico. El tasador explicaba que “el técnico es el que hace referencia a los materiales, al estado de conservación, el jurídico es la legalidad, la calificación urbanística o  el estado de propiedad. Por último está el económico, que son los costes que tiene la construcción, los materiales que se usan, etc.,” son tres parámetros que hay que tener en cuenta para poder hacer una valoración correctamente.

Dentro de las diferentes tasaciones que se pueden hacer, las de los inmuebles suelen ser las más conocidas, pero dentro de ellas hay distintos tipos, como por ejemplo la rehabilitación. Lo importante que tiene ésta, es que se valora la mejora que se le puede realizar a la vivienda. Además, se tienen en cuenta los tipos de materiales que se utilizarán y cómo quedará todo el conjunto, una vez de que ya esté finalizada la rehabilitación. Ochoa, comentaba que lo “que se valora habitualmente es el coste que costaría la rehabilitación”.

Otro de los casos en los que se utiliza la tasación es el los solares. Lo que realmente se valora en este caso es el aprovechamiento que éste pueda tener. Hay muchos factores que se tienen en cuenta. De penderá de la calificación que tenga, del tipo de edificio que se puede construir, de los metros edificables con los que cuenta el lugar y, teniendo en cuenta todos estos factores y después de una valoración, se determina, sobre todo con los metros edificables que tiene, si es posible revalorizar el solar y llevar a cabo la construcción.

 

 

14 Nov 2017

ENTREVISTAMOS A JOAN PASCUAL: ARQUITECTO DE ENRIC GRANADOS

El desarrollo de la promoción se ha diseñado manteniendo la fachada original y da lugar a viviendas exclusivas en el Eixample de Barcelona.

 

Por todos es sabido que Barcelona cuenta con muchos barrios emblemáticos, pero lo que caracteriza al Eixample (uno de ellos) no solamente son sus pequeños comercios, sus restaurantes o galerías de arte. Lo que caracteriza a este barrio y a la calle Enric Granados, más concretamente, es que se trata de una calle privilegiada y codiciada del centro de la ciudad.

En ella se encuentra la promoción Enric Granados 52, que Stoneweg está construyendo junto a Castellví. Un proyecto apasionante en un barrio bien comunicado, rodeado de bares y restaurantes haciendo que las calles se vuelvan las más activas y vibrantes de la zona. Los encargados de llevar a cabo este proyecto son Pascual- Ausió Arquitectes de Barcelona.

En una entrevista con Joan Pascual, el director del despacho de arquitectos, nos contaba cómo está siendo el diseño y la construcción de este proyecto de obra semi-nueva, ya que cuenta con una característica que lo hacen diferente al resto de promociones:  la fachada se mantendrá intacta.

Esto se debe, y como bien lo explica el arquitecto, “el edificio Enric Granados 52 es una construcción de 1877 aproximadamente, siendo uno de los primeros que se construyeron en el ensanche del Cerdá”. Hay que “percibir esta historicidad del elemento es lo que se les aconseja a los arquitectos, a los servicios municipales, como a la misma propiedad que es la responsable del proyecto directo” añadía, “comprender esa pertenencia a esta calle, a este conjunto de edificios, a ese pedazo de la ciudad” y por ello, se decide mantener la fachada.

Además, nos contaba que el edificio se encuentra en buenas condiciones de seguridad, estructurales, constructivas por lo que es recuperable y se puede plantear una nueva estructura de un nuevo edificio por la parte posterior. De esta manera, se adaptará éste a la fachada ya existente.

Después de conocer la importancia de la parte frontal del edificio, lo siguiente que nos explicó Joan Pascual, es cómo está desarrollado el interior del inmueble. Por ello, el edificio recoge de su ubicación los aspectos que son más característicos del ensanche y son los que se tomaron en cuenta a la hora de diseñar el interior.

Cada una de las plantas cuenta con dos viviendas que dan a la calle y en la parte posterior está la zona de los dormitorios, que dan al patio de la manzana. Así es como se han desarrollado las cinco viviendas, siendo la última de ellas un ático que da al otro lado de la fachada, de esta forma no se varía la altura del edificio ya existente.

Lo que se ha hecho es que en lugar de sobrepasar la fachada añadiendo una planta más, se mantiene como está y se tira hacia atrás, de esta manera se le vuele hacer protagonista, y así, se consiguen una o dos viviendas en ático.

Una de las características que tienen todos los inmuebles que cuentan con dos dormitorios, de grandes dimensiones y se intenta tener el máximo de espacios diáfanos.

No obstante, una de las mayores dificultades a las que se han tenido que enfrentar a la hora de realizar este proyecto ha sido el de “compartir con alguien que muchos años atrás empezó un trabajo y hacerlo de manera que estuviese emocionado de ver como se ha respetado su diseño inicial” comentaba el arquitecto. Añade que ellos simplemente se han limitado a darle una continuidad.

Joan Pascual nos cuenta que este tipo de trabajos “no son tanto técnicos, sino que son más un tema emotivo y de la memoria, del recuerdo y del respeto a alguien que nos ha precedido y que ahora dentro de su arquitectura se está conteniendo todo lo que el autor intentó llevar a cabo con esa obra”.

 

27 Sep 2017

ENTREVISTA A DAVID IRISO: DIRECTOR DE ADQUISICIONES DE STONEWEG

David Iriso nos cuenta por qué Stoneweg invierte en Madrid y la estrategia que están siguiendo actualmente.

 

El director de adquisiciones de Stoneweg Madrid y Costa del Sol, nos explica que “el sector inmobiliario es uno de los grandes receptores de capital y los fondos internacionales como SW, family offices o inversores latinoamericanos ven en España, y más específicamente Madrid como polo de inversión”.

Madrid es una ciudad importante dentro de España para la inversión. Está llena de oportunidades, de negocios, cultura y ocio. Además, cuenta con una fuerza laboral muy formada y otros muchos factores que hacen de la capital española un buen destino de inversión.

David Iriso, nos contaba que por el momento, y después de un año de trabajo, se seguirán centrando en el sector residencial. De esta forma, mantendrán la estrategia de localizar oportunidades con un valor añadido en zonas donde la demanda aún no está cubierta y es ahí, donde entrarán con un producto de calidad. A pesar de todo, tal y como nos explicaba Iriso, la gestora inmobiliaria no tiene una tipología única de vivienda, pero su finalidad es crear la casa de los sueños de las personas.

 

Proyectos de obra nueva en Madrid

Dentro de los proyectos que se están realizando en la actualidad, David Iriso argumentaba que hay una promoción de la que se sienten “particularmente orgullosos” tanto por el ritmo de ventas que ha tenido, como por su repercusión. Este proyecto es Mateo Inurria, que ha obtenido una acogida mayor de lo esperado en Madrid. Pero también hay diferentes proyectos importantes en la capital, como la rehabilitación de Alfonso X o la construcción de 26 viviendas en Fresno Norte.

 

 

 

04 Sep 2017

ENTREVISTAMOS A JAUME SABATER: CEO DE STONEWEG

Jaume Sabater nos cuenta cómo es el primer año de Stoneweg y los planes para el futuro.

 

Jaume Sabater, el CEO de Stoneweg, nos desvela los detalles de la creación de la gestora inmobiliaria. Sus inicios, objetivos y valoraciones de este primer año marcan el precedente para futuros proyectos y expansión por el territorio español.

A principios de 2015 surgió la idea de crear Stoneweg. Jaume Sabater nos explicaba que querían “ofrecer un servicio a los clientes de manera que pudieran aprovechar las oportunidades de inversión”.

Al mismo tiempo, el CEO de Stoneweg contaba que la base de esta empresa es el inmobiliario, pero no sólo se trata de inversión, “es acompañamiento, es establecer una relación de confianza con el cliente y ayudarle en la visión de sus inversiones”.

Hasta el momento la gestora inmobiliaria opera desde diferentes países europeos (Suiza, España e Italia) y americanos, teniendo colaboradores en todos estos países con más de 30 personas que trabajan en el proyecto, dedicados a hacer crecer y a dar valor a esta plataforma.

El CEO de Stoneweg nos desveló que se sentían felices porque el pasado 8 de diciembre, una tipología de compañía que habían creado con una cartera de inversión en inmuebles residenciales en Estados Unidos, con un perfil que podía traer al inversor generalista, salió a bolsa.

Esto ocurrió en Zurich y lo que querían intentar es “hacer una cotización del vehículo en bolsa” y esto les ha dado un posicionamiento en el mercado y una repercusión muy interesante con el objetivo de poder hacer crecer el valor de la compañía, pero, la mismo tiempo quieren hacer crecer la imagen de Stoneweg siendo gestor de un vehículo cotizado.

Para el 2017, Jaume Sabater nos comentaba que la palabra que definiría el año era la consolidación, ya que el 2016 lo definió como el año del desarrollo.