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17 Abr 2020

ENTREVISTAMOS A ANTONY SLUMBERS: PROPTECH SPEAKER Y DIGITAL STRATEGIST

En los últimos treinta años, el desarrollo de la tecnología digital y nuestro acceso a esta han protagonizado una aceleración imparable y han demostrado ser, muy posiblemente, la clave más importante para varios sectores de la economía, entre ellos, el sector inmobiliario.  A propósito de esta innegable transformación, hemos hablado con el experto en proptech y estratega digital, Antony Slumbers, que nos ha permitido ver este proceso desde otra lente, con una mirada interesante y motivadora.

Es un trabajo en equipo

Uno de los aspectos que más énfasis merece a sus ojos es la importancia de que sepamos adaptarnos a los cambiantes modelos que se implantan en el sector, encontrando la manera de trabajar con ellos, hacia un mismo fin, en lugar de ver el desarrollo de la Inteligencia Artificial como una amenaza para nuestros puestos de trabajo.  Es aquí donde entra en juego la noción de que existe una gran paradoja en el mundo de la I.A. ¿Por qué? Porque Slumbers afirma que a medida que las máquinas adquieren mayor importancia y asumen más tareas, el valor de los seres humanos va en aumento, contrariamente a lo que se pueda pensar. En sus propias palabras, “uno tiene que ser capaz de entender cómo trabajar con las máquinas. Así que no es que vayan a ganar ellas o nosotros.  Los que ganarán serán las personas que mejor sepan colaborar con las máquinas y que tengan las mejores habilidades humanas.”

A pesar de lo que pueda parecer al ver cómo estas nuevas tecnologías toman la batuta en múltiples departamentos, uno de los retos más importantes para nosotros será ofrecer lo que ningún otro organismo puede hacer: tomar decisiones. Tal y como sostuvo Slumbers, la interacción entre hombre y máquina deberá ser muy eficiente y esto implica a que pulamos nuestras habilidadesy estemos a la altura de las circunstancias.

El procesamiento de información

 Por otro lado, la Inteligencia Artificial (I.A) en el mercado inmobiliario tiene otro gran punto a favor, y es que permite deshacerse de las fricciones inherentes en un proceso de compraventa entre agente y cliente. Por citar el mismo ejemplo que expone el entrevistado, durante nuestra búsqueda online del hogar perfecto,  un programa nos presenta una serie de propiedades que se ajustan a nuestras necesidades y preferencias, y después de que hayamos seleccionado las que más nos gustan, nos ofrece 20 más, sólo que están todavía más ajustadas a lo que buscamos, porque la programación del buscador está pensada para averiguar qué tipo de compradores somos y dar con nuestro perfil de una forma absolutamente acertada.

Todo ello queda recogido en lo que se denomina Big data, (un conjunto de datos tan colosales y complejos que se requieren aplicaciones informáticas para tratarlos) y el uso de I.A permite organizar y analizar toda esta valiosa información con extrema precisión, de tal forma que el managementdel real estate sale muy beneficiado de esta revolución del siglo XXI. De hecho, a día de hoy, este es el espacio en el que más se aplican estos recursos: recopilar datos de propiedades tanto si son individuales como si se trata de un portfolio completo; analizarlos; aplicaciones en sistemas de seguridad, domótica, en el desarrollo de Smart homes y un largo etcétera que, con toda certeza, será aún más extenso en años venideros.

Con un pie en el futuro

 En Stoneweg Living disponemos de varias promociones de obra nueva que han apostado por sistemas de domótica. Concretamente en la capital, destacan Dehesa Livingy Ferraz 41.

Dehesa Living se encuentra en la fabulosa urbanización Puerta de Hierro, que destaca por su tranquilidad y exclusividad. Compuesta de 9 viviendas de diseño vanguardista dotadas de sistema de domótica que permite controlar la iluminación, las persianas y la climatización, propiciando así un mayor ahorro de energía y un uso sostenible de esta.

Por otro lado, la segunda promoción de obra nueva en Madrid que hemos mencionado cuenta con central domótica KNX para poder gestionar elementos y dispositivos y tiene una batería de respaldo para que haya una alimentación ininterrumpida en caso de corte de luz. Algunas de las funciones de esta excelente aplicación tecnológica son el control de la calefacción, videoportero, sirena interior en la vivienda, detectores volumétricos de presencia, detección de calor u incendio en la cocina…y todo ello, cómo no, controlable desde un Smartphone.

En resumidas cuentas, la Inteligencia Artificial ha llegado y lo ha hecho para quedarse, algo de lo que saldrá beneficiado todo aquel que sepa identificar la manera más eficiente de implementarla y de trabajar conjuntamente para que el sector inmobiliario pueda prosperar en ese futuro prometedor que hoy vemos en el horizonte.

18 Jul 2019

LOS NOTABLES AVANCES DE LA TECNOLOGÍA EN EL SECTOR INMOBILIARIO

Los sistemas de domótica y los certificados internacionales son cada vez más importantes a la hora de comprar una vivienda.

 

Uno de los sectores más importantes que componen la economía española es el de la vivienda. Es necesario que este vaya evolucionando y adaptándose a las nuevas tecnologías para que así pueda dar una respuesta a las nuevas demandas que están surgiendo en la actualidad.

En los últimos años, hemos sido testigos de los cambios que han ido introduciéndose en el sector inmobiliario, que al mismo tiempo se ha ido reinventando gracias a estas nuevas innovaciones. Con ellas, los procesos que antes se hacían de manera manual, se han transformado y ahora se realizan de forma digital.

Pero, no solo es el sector quien se está adaptando a estos cambios, las viviendas también están pasando por ese proceso convirtiéndose cada vez más, en desarrollos tecnológicos dando lugar a viviendas inteligentes. Las perspectivas que se tienen del crecimiento de estos inmuebles a corto plazo, es considerable ya que, la Asociación Española de Domótica e Inmótica (CEDOM) durante el 2017 registró una facturación de la actividad en menos de 60 millones de euros, esta cifra aumentó un 12% interanual que se vio apoyada por el crecimiento tanto económico como el que se dio en el sector de la construcción.

En cuanto a los consumidores, hay que destacar que ellos apuestan por el uso de la tecnología para que les ofrezca mayor confort, seguridad y eficiencia energética en sus casas alejándose de los sistemas domóticos tradicionales.

 

Promociones de Stoneweg Living con certificados energéticos y sistemas domóticos

Las viviendas de obra nueva que esta gestora inmobiliaria ofrece cuentan con certificados energéticos A y B, o Certificados Internacionales como el BREEAM. Además, introducen sistemas domóticos o la preinstalación para ellos como para electrogasolineras.

Una de esas promociones de obra nueva en Madrid es la de Ferraz 41, ubicada en Argüelles (Madrid). El proyecto cuenta con 25 viviendas de obra nueva en una rehabilitación de la antigua Audiencia Provincial de Madrid. Cada inmueble puede tener entre dos y tres dormitorios con trastero y plaza de garaje. Lo que destaca de esta promoción es la central domótica KNX para la gestión de elementos y dispositivos que se va a instalar. Cuenta con una batería de respaldo para poder realizar una alimentación ininterrumpida en el caso de que se corte la luz. También se colocará una pantalla a color con un videoportero integrado. Lo interesante de ello es que a través del control vía Smartphone se puede acceder a todos estos sistemas.

Además, habrá diferentes funciones dentro del piso que se podrán monitorizar como una sirena en el interior, detectores volumétricos de presencia, un detector de calor e incendio en la cocina y se podrá controlar la calefacción.

En la misma ciudad, pero en el distrito de Salamanca, rodeada de naturaleza y en un entorno único, Stoneweg Living está construyendo Zafra Living: 19 viviendas con mucha luminosidad y un diseño único. Pueden tener de una a tres habitaciones, garaje y trastero con una excelente ventilación e iluminación, con las últimas calidades y acabados.

Esta promoción de obra nueva también introduce una preinstalación de domótica en cada uno de los inmuebles. Para ello, se reinstalará un control de acceso a la vivienda y una reinstalación de carga para los coches eléctricos, por lo que se podrán abastecer en sus propias plazas de aparcamiento.

En Puerta de Hierro es donde encontramos Dehesa Living, un proyecto de nueve viviendas con cuatro o cinco habitaciones cada una cerca del centro de la ciudad, pero en un entorno tranquilo y con amplias zonas verdes. El proyecto, estructurado en tres edificios con tres plantas cada uno, añade un diseño vanguardista, las últimas calidades y un sistema de domótica. A través de este, se podrán controlar diferentes elementos de las estancias de la casa, como la iluminación, la climatización o las persianas.

La última promoción de obra nueva que se encuentra en Madrid y es un nuevo proyecto que ha desarrollado Stoneweg Living es Skyline, compuesto por dos torres de 25 plantas cada una con 100 metros de altura: un total de 600 viviendas de entre una y tres habitaciones. Se ubica en Tetuán y esta promoción espera cambiar el horizonte de la ciudad con estos edificios. Lo que caracteriza a este proyecto además de sus increíbles zonas comunes con huerto urbano, extensos jardines, dos piscinas o un gimnasio, es que aspira a la obtención del Certificado Internacional BREEAM. Lo que se garantiza es que la estructura del edificio es productiva y saludable además de que todos los recursos que se utilizan para llevarlo a cabo son eficientes.

Con este mismo certificado, Stoneweg Living tiene dos promociones de obra nueva situadas en la costa. Ambas se encuentran en Estepona (Málaga). Velaya se sitúa en primera línea de mar y cuenta con diferentes tipologías de viviendas formando una urbanización privada con 15.000 metros cuadrados aproximadamente. Tendrá 38 inmuebles diferentes entre los que habrá bungalows, apartamentos, áticos o villas, y unas zonas comunes envidiables con piscinas, áreas infantiles y una pista de tenis y otra de pádel.

En la misma ciudad, pero en plena naturaleza, se construye Scenic, con 74 apartamentos de entre uno y cinco dormitorios. Las vistas al mar se pueden disfrutar desde cada una de las viviendas, con sus amplias terrazas, piscina comunitaria y zona de gimnasio.

11 Feb 2019

ASÍ SE ADAPTAN LAS GRANDES INMOBILIARIAS A LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS

Tours virtuales, geolocalización o apps con todos los servicios, son algunas de las innovaciones que han entrado pisando fuerte en el sector inmobiliario.

 

El sector inmobiliario está en constantes cambios, y con la llegada de las nuevas tecnologías son más las empresas tradicionales que tienen que acogerlas o verán cómo sus negocios acaban desapareciendo poco a poco. Estas innovaciones avanzan muy rápido y cada vez son más completas.

Gestoras inmobiliarias como Stoneweg Living, reconocen la importancia de estar ‘a la última’ con este tipo de invenciones: desde el propio diseño de su web hasta los contenidos de la misma están pensados para ofrecer a sus futuros compradores mayor facilidad y rapidez en su búsqueda. Es decir, se intenta ofrecer el producto de la mejor forma posible para los interesados, siempre con toda la información completa para obtener una experiencia de usuario óptima.   

No obstante, el entorno juega un papel importante en este tipo de avances ya que ayuda con su crecimiento y estabilidad, ayudando a facilitar los procesos a los que se dedica el sector y se convierte en una parte fundamental de él. De este modo, todo va evolucionando en la misma dirección.

Actualmente, en nuestro país hay muchas inversiones inmobiliarias para poder abastecer la demanda que tenemos. Por eso, todas las empresas tienen que estar adaptadas y ofrecer algo novedoso que les pueda diferenciar de su competencia. Las nuevas innovaciones no hace mucho que llegaron al sector para quedarse, y hoy, podemos decir que todas las empresas que continúan y las que apenas están comenzando, se han adaptado o están en el transcurso de acoger las nuevas tecnologías e implantarlas a sus promociones. Por ejemplo, se adquirieren nuevos conocimientos de marketing para la mejora de sus páginas webs, o crean aplicaciones móviles de sus promotoras.

Las nuevas mejoras tecnológicas para el sector inmobiliario 

Una de las adaptaciones más comunes ha sido la de las páginas webs de las empresas. Con las nuevas actualizaciones, se han podido expandir sus usos, pudiendo ofrecer mejor calidad de información y más completa. Como se puede observar en la web de Stoneweg Living, en cada una de sus páginas podemos encontrar una promoción diferente y en ellas se aporta material fotográfico específico, un vídeo relacionado con el proyecto, tours virtuales y todos los datos y características del mismo. Así, facilitan a las personas el saber si eso es lo que realmente están buscando o no.

La realidad virtual ha ido ascendiendo en los últimos años de una manera sorprendente. Antes no había muchas empresas que lo ofrecieran, pero a día de hoy, el listón está muy alto. Con unas simples gafas, podemos realizar un tour por un piso que nos interese: caminar por sus pasillos, visitar las diferentes estancias del mismo o cambiar sus materiales o calidades.

Esta idea, que parecía futurista, hoy se ha convertido en una realidad. Pero, no queda aquí. Las empresas empiezan a innovar sobre este sistema novedoso haciendo que los futuros propietarios puedan modificar los suelos, los colores de las paredes y el estilo de los muebles para crear su hogar perfecto. Gracias a este sistema, se está consiguiendo reducir los tiempos de adquisición a los compradores, pero también ayuda a facilitar los trámites para todos los implicados en la venta de una vivienda.

Uno de los últimos inventos que se ha comenzado a utilizar en el sector, ha sido la grabación de edificios mediante drones. Aunque todavía falta resolver todo lo relacionado con los permisos aéreos, hay muchas zonas que ya permiten filmar promociones para que los futuros propietarios vean cómo quedará su casa desde otro punto de vista. Por ejemplo, el proyecto Les Terrasses de Palamós de Stoneweg, ofrece una vista panorámica de sus edificios y los alrededores del mismo.

Pero, no sólo sirve para este cometido. También se usa a modo control, para inspecciones técnicas y sobre todo, para poder elaborar planos de proyectos venideros.

Otra de estas innovaciones bastante interesante es la geolocalización. Se ha comenzado a desarrollar una serie de aplicaciones a través de las cuales, cuando el Smartphone pasa cerca de una vivienda en alquiler, a la venta o en plena construcción, salta una alerta en ella que ofrece toda la información sobre la misma. Esto ayudará exponencialmente a las personas que estén buscando un piso. Además, si ofrecen la posibilidad de poner filtros, facilitará y acotará aún más la búsqueda para que esta sea lo más precisa posible.

Actualmente, los espacios de coworking están muy de moda. Son muchas las empresas que están construyendo edificios destinados a oficinas con este determinado espacio. Las áreas son amplias y las instalaciones e infraestructuras ofrecen la posibilidad de trabajar y de vivir en el mismo edificio. La característica de este tipo de construcciones es que son más eficientes y cuidan del medio ambiente.

Con la digitalización del sector, las páginas web (como hemos comentado) han ido cambiando de la misma forma que las personas alquilan o compran un hogar. Antes, era necesario hacer visitas a los pisos, y aunque ahora también se hace, primero se escoge a través de las webs qué es lo que realmente le interesa al comprador. Por ello, la utilización del big data ayuda en todos estos procesos. Se puede utilizar para ambos procesos, pero también tiene otros propósitos. Puede funcionar como una inmobiliaria donde se ofrecen todos los detalles de las viviendas, con posibilidad de realizar diferentes transacciones, se obtienen datos sobre el entorno que rodea al piso en cuestión, su precio o los servicios que tiene en su cercanía.

16 Mar 2018

AHORRAR AGUA EN CASA ES FÁCIL CON LOS NUEVOS INVENTOS

El desarrollo de nuevos dispositivos y aplicaciones ayudan a que las personas sean conscientes del gasto de agua que tienen y puedan reducirlo con la ayuda de la tecnología.

 

Durante los últimos años la preocupación por el medio ambiente y el ahorro en el consumo se ha vuelto muy popular. Tanto así, que uno de los temas que está más en auge es el agua.

Pero, gracias a las lluvias que han caído en las últimas semanas, se ha comenzado a calmar la sequía que amenazaba nuestro país, aunque eso, no evitará que muchos sigan malgastando el agua.

En España el consumo de agua medio en los hogares, según la encuesta sobre el suministro y saneamiento del agua INE, es de 132 litros por persona por día. Pero, la ONU dice que el gasto para cubrir las necesidades básicas de una persona ronda entre los 50 y 100 litros por persona y por día.

No obstante, es cierto que en los últimos años los hábitos en el consumo básico han ido cambiando, por ejemplo, ducharse en lugar de bañarse, o en vez de fregar los platos poner el lavavajillas. Pero, son las tecnologías que están creando novedosos dispositivos y aplicaciones cada año para ayudar a ahorrar miles de litros de agua en las viviendas.

Dispositivos con sello español

Algunas de las aplicaciones de domótica tienen sello español, como lo es el dispositivo AquaReturn. Se creó en 2013, por el alicantino Alfonso Cuervo-Arango, y desde entonces ha conseguido reducir más de 590 millones de litros de agua y ha evitado la emisión de 5,4 millones de kilos de CO2.

Este pequeño aparato, de fácil instalación y sin necesidad de hacer obras, se basas en evitar que salga el agua hasta que ésta no esté a 35 grados. Así, se evita el desperdicio y se reduce el gasto de gas o de electricidad de la caldera o del termo. Como bien señala Cuervo- Arango, “cuando abrimos el grifo del lavabo el equipo analiza la temperatura del agua que va a entregar al usuario y, si es inferior a los 35 grados, es desviada a través de una electroválvula hacia una bomba que la inyecta donde realmente debería estar, a la tubería del agua fría, para que la vuelva a llevar a la caldera, formando un circuito cerrado”.

Cuando el aparato alcanza la temperatura adecuada, emite un aviso acústico que indica que ya puede utilizarse cualquier grifo de agua caliente sin que se desperdicie. Con este sistema, se consigue un ahorro de 28 litros al día. Además, con este aparato se ahorran hasta 70 euros al año en energía en las viviendas. Este dispositivo tiene un coste de 347 euros y se amortiza en dos años y cuatro meses.

La marca Roca tiene un dispositivo que también ayuda a ahorrar agua. Éste, es el W+W (Washbasin+Watercloset). Se trata de un sanitario en forma de L que filtra el agua que se utiliza en el lavabo para reutilizarse posteriormente en el inodoro. El ahorro que produce este sistema es del 50%. Aunque es poco conocido en España y tiene un costo de 3.113 euros, los sanitarios secos permiten ahorrar hasta un 25% del consumo diario de una vivienda. Existen algunas firmas que lo ven como una solución para el futuro. Actualmente, hay diversas empresas extranjeras que ya están comercializando estos inodoros secos y alguna de ellas, está introduciendo los modelos en el mercado español, como por ejemplo las marcas francesa y finlandesa, Ecodomeo y Biolan, respectivamente.

Otro de los lugares de una vivienda donde también se puede ahorrar agua es en la ducha. Hoy en día, se cuentan con varias tecnologías innovadoras para este cometido. Por ejemplo, el e-Shower que pertenece a la empresa Hamwells, promete un ahorro de hasta el 90%. Se dice que 10 minutos es más que suficiente para esta ducha, ya que se puede llegar a gastar lo mismo que en cualquier otra. Pero, el ahorro llega cuando se recicla y se filtra el agua para que ésta se puede reutilizar. Para controlar este dispositivo se hace de una forma sencilla: se descarga una aplicación en el móvil y permite conocer cuánto dinero se está ahorrando, tanto en el consumo de energía como en el de agua. El precio que tiene este dispositivo es de 2.950 euros.

EvaDrop es una ducha inteligente que cuenta con sensores de movimiento que captan si el usuario la está utilizando o no, dado que mientras a que se espera que salga el agua caliente o porque se está enjabonando, reduce la presión para ahorrar agua. Además, que también cuenta con aplicaciones para smartphones.

Dispositivos para tomar conciencia 

En el caso de que no podamos o queramos asumir un desembolso tan grande como suponen los anteriores dispositivos, hay otros que por un precio más económico pueden ayudarnos a tomar conciencia sobre este problema.

El aparato conocido como Amphiro, sólo cuesta 69,90 euros, y su funcionalidad es la de avisar al usuario del uso que está haciendo del agua y de la energía a tiempo real. En la web de la compañía se explica que “sólo de esta manera la tecnología puede desarrollar el efecto deseado y motivar a los usuarios a reducir su consumo mientras se bañan”.

Si, por el contrario, nos gusta algo más ‘colorido’ el Waterpebble es lo que necesitamos. Se trata de un dispositivo que cambia de color según el consumo que se está haciendo. Es una especie de piedra que se coloca en el desagüe, y como si fuera un semáforo, mediante los colores que van desde el verde al rojo, va avisando al usuario de que su tiempo se ha agotado.

Otra de las aplicaciones que avisan que la ducha debería haber concluido pasados tres minutos y medio es DuchApp, al igual que el 5minShower. Esta última se basa en que tras 5 minutos de música agradable mientras te duchas, comienzan a sonar mensajes poco agradables para que el usuario cierre el grifo.

Las aplicaciones en esta nueva cultura del agua están teniendo un papel esencial. Actualmente, son muchas de las nuevas tecnologías que se suman a las tradicionales, como los sistemas de doble descarga o de interrupción de inodoros. Pero también los conocidos como la grifería termostática o los perlizadores o aireadores.