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09 May 2019

LOS EXTRANJEROS SIGUEN COMPRANDO VIVIENDAS EN ESPAÑA

El 2018 cerró con números positivos y las ventas sumaron un segundo año consecutivo con récord en transacciones.

 

España sigue siendo un país atractivo para los extranjeros, ya bien sea para invertir o comprar una vivienda. Durante el 2018, las cifras rompieron un nuevo récord, haciendo que se convirtiese en el segundo año consecutivo de números positivos.

En datos generales de compraventa de viviendas en España, la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad informó de que el 2018 cerró con una subida interanual de un 11,3%, lo que significan más de 516.000 transacciones en el país, convirtiéndose en los mejores números obtenidos hace diez años. En el caso del precio de los inmuebles, durante el pasado año éste aumentó un 8,2% frente a las cifras que se recogieron a cierre del 2017.

En el informe también se recogen los datos de las operaciones que los extranjeros hicieron en nuestro país durante el pasado año, en el que se superaron todas las cifras anteriores y fue el segundo año consecutivo en el que los datos que se recogieron fueron mejores que los del 2017. La compraventa de viviendas se incrementó en más de 65.500 transacciones, sobrepasando un 7,6%.

Los números indican que el 12,6% del total de las operaciones se realizaron a manos de extranjeros. Aunque la cifra parezca positiva, sigue siendo algo baja si se compara con las que se dieron en periodos anteriores a la crisis.

Si analizamos las cifras y las operaciones por nacionalidades, tal y como se muestra en el Informe, los británicos son quienes siguen en cabeza de la lista realizando un 15,3% de las transacciones. A éstos le siguen los alemanes con un 7,4% del total, los belgas con un 6,3%, suecos (5,9%) y rumanos (5,5%).

Aunque en la actualidad en el Reino Unido siga la incertidumbre por el Brexit, los ingleses siguen comprando más viviendas en nuestro país sobrepasando las 10.000 unidades.

Las zonas que más prefieren los extranjeros de España para comprar un inmueble siguen siendo las ciudades y municipios costeros. Las islas y la costa del mediterráneo vuelven a ser los destinos favoritos de todos para disfrutar del buen clima, las playas y todas las oportunidades que estos lugares pueden otorgar.

Más concretamente, los foráneos se decantan por Alicante, que es donde mayores inversiones y compraventas destacan, pero también Canarias o Baleares, con un nivel superior en ambas del 34%. Provincias como Málaga, Girona y Murcia siguen estando por debajo del 30% de las ventas.

Vivivendas en la costa mediterránea

Para abastecer la demanda de compradores extranjeros, gestoras inmobiliarias como Stoneweg Living cuentan con unos increíbles proyectos en cartera en estas zonas claves de la costa mediterránea. Se sitúan en las mejores ubicaciones para que todos encuentren el tipo de vivienda que desean.

Éstas pueden servir como primera o segunda residencia, por lo que los acabados y sus calidades son las mejores. Incluyendo, certificados energéticos de A y B, o la obtención del Certificado Internacional BREEAM.

Costa Brava 

En la Costa Brava, en Palamós concretamente, se ha construido una promoción de 79 viviendas familiares, en el corazón de la ciudad y a pocos metros de la playa. Los pisos constan de una a tres habitaciones y piscina comunitaria. Este proyecto tiene como principal protagonista la luz y el paisaje mediterráneo.

En el pequeño pueblo costero de Roses, Stoneweg Living está edificando cinco plantas con un total de ocho inmuebles de dos a cuatro dormitorios. Su ubicación en primera línea de playa y cerca del centro de la localidad lo hacen perfecto para disfrutar de todas las ventajas que esta zona puede ofrecer, además de un paseo lleno de los mejores restaurantes para disfrutar de la gastronomía mediterránea.

Platja d’Aro es una promoción que lleva el mismo nombre que el pueblo que la alberga. También se sitúa en primera línea de playa, con acceso directo al paseo marítimo y cerca de las diferentes calas de los alrededores. Este proyecto de obra nueva en la costa, que ofrece la posibilidad de adquirir plazas de garaje y trastero y cuenta con piscina. Tendrá nueve viviendas, divididas en tres plantas de tres dormitorios cada una, pero cabe la posibilidad de unificar propiedades, eligiendo entre diferentes tipos de distribución y de apartamentos.

A escasos kilómetros de estos tres activos nos encontramos con Jardins de Sa Riera Living, en la localidad de Begur. Un proyecto sin igual, ya que se trata de la única obra nueva de la zona, en la que se van a construir 52 viviendas, distribuidas en 26 casas con opción de tener de tres a cuatro habitaciones. Se encuentra a pie de playa y en plena naturaleza.

Costa Blanca 

En una de las ciudades favoritas por los extranjeros para comprar una residencia, esta promotora también tiene una promoción que ofrecer. En este caso nos trasladamos hasta Alicante, en la Costa Blanca. Bajo el nombre Alicante Centro, esta gestora inmobiliaria tiene en comercialización 20 viviendas en el centro de la ciudad, perfectamente comunicadas y rodeadas de todos los servicios que se pueden necesitar en el día a día. Cada piso puede tener entre dos y tres habitaciones. Además, se construirán 18 plazas de parking en el sótano del edificio.

Costa del Sol 

La Costa del Sol es uno de los lugares favoritos por el turismo nacional e internacional para pasar las temporadas estivales. Concretamente en Estepona (Málaga) nos encontramos con kilómetros de playas, un clima perfecto todo el año y una gastronomía mediterránea que se puede degustar en todos los restaurantes de la ciudad.

Aquí, Stoneweg Living está llevando a cabo dos proyectos. El primero de ellos, Scenic Estepona, contará con 74 apartamentos de entre uno y cinco dormitorios. Sus diferentes tipologías incluyen bajos con jardines privados y áticos con amplias terrazas, con la posibilidad de añadir un jacuzzi. Tendrá vistas al mar, zona de gimnasio y piscina infinity, entre otros. Se encuentra ubicado muy cerca del Parque de las Mesas, en medio de un paraje natural.

Velaya, por el contrario, se encuentra situado en primera línea de playa. Sus 38 viviendas de obra nueva, componen este proyecto que albergará cuatro tipos diferentes de casas como apartamentos, áticos, bungalows y villas. La urbanización incluye zonas comunes con instalaciones de piscina para niños, otra infinity, jacuzzi, una piscina al aire libre con barbacoa, pista de tenis y de paddle o gimnasio.

05 Feb 2019

CONTINÚA EL CRECIMIENTO EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN ESPAÑA

 Descartando una nueva burbuja, el sector se modera, pero seguirán aumentando las operaciones durante este año.

 

España ha llegado a consolidar su mercado inmobiliario y seguirá creciendo durante este 2019 de una forma moderada. A pesar de ello, la compraventa de viviendas seguirá al alza.

Hasta el momento se puede descartar una burbuja inmobiliaria como la que azotó el sector años atrás. Con los últimos datos del 2018, la compraventa de viviendas marcó un récord durante el mes de octubre, donde las cifras que se recogieron fueron máximas ya que, desde hacía once años, no se registraban tales. En este mes, se alcanzaron las ventas de 43.536 pisos, un 7% más que lo que se registraba en el mismo periodo de tiempo atrás. Además, hemos de añadir que el empleo en la construcción está mejorando y lo seguirá haciendo durante los próximos meses, según apunta el informe “Esto es lo que le espera en 2019 si piensa comprar o alquilar una casa” de El País.

Durante el 2018, el inmobiliario cerró con aproximadamente 573.000 transacciones, la mayor parte en Madrid y Barcelona, lo que revela un crecimiento (al compararlo con las cifras de 2017) en las ventas de viviendas en un 11,4%, tal y como informa El Mundo en “¿Cómo se ha portado el mercado inmobiliario en 2018?”.

Actualidad de la compraventa de viviendas

Con moderación, sí, pero la compraventa de pisos va a seguir a lo largo de este 2019 en toda España. Aunque todavía no se puede determinar con exactitud la cantidad de inmuebles que se venderán, los expertos están seguros que para finales de este presente año, se habrá superado con creces el número de operaciones que se registraron en 2018.

CBRE informaba que estas ventas superarán el medio millón de transacciones, suponiendo un crecimiento del 10%. Por consiguiente, las cifras rondarán las 625.000 y 645.000. No obstante, estos números siguen estando lejos de los recogidos durante el periodo de antes de la crisis.

Por otro lado, la Patronal de Promotoras expone que el panorama político está cambiando, lo que significa que tendremos que estar atentos a todos los cambios que se puedan dar, ya que las nuevas elecciones serán las que marquen el camino que deberá seguir el mercado inmobiliario en nuestro país.

Las grandes inmobiliarias siguen aprovechando el buen momento del sector

Desde el 2014 el mercado ha ido mostrando signos de mejora, y no ha sido hasta el pasado año cuando realmente se ha considerado que éste ya está listo para una nueva etapa. Aunque todavía queda hasta volver al nivel previo de la crisis, en la actualidad las ventas están en aumento y las inversiones en nuestro país cada día son más.

Es cierto que el sector terciario (hoteles, logística, retail y oficinas) ha sido el que más rápido se ha recuperado. Esto es notable en muchas ciudades de España, sobre todo en Madrid y Barcelona donde se están construyendo nuevos edificios de oficinas.

Gestoras inmobiliarias como Stoneweg Living están viendo grandes oportunidades de negocio y están creando proyectos novedosos. En Barcelona, a la amplia cartera de la actualidad se incorporarán dos nuevos proyectos en las próximas semanas. En Madrid, por otro lado, se está cerrando un acuerdo para la creación torres que cambiarán completamente el skyline de la ciudad.

Pero, el residencial no se queda atrás. Hace tres años que Stoneweg Living llegó a España pisando fuerte viendo una gran oportunidad de inversiones en ambas ciudades y en la costa mediterránea. Sus promociones van desde viviendas de lujo, pisos para una primera o segunda residencia, certificados energéticos y con sellos de calidad, hasta inmuebles protegidos.

10 Jul 2018

TENDENCIA EN LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS EN ESPAÑA DURANTE EL 2018

El crecimiento se está dando en muchas de las provincias del país, pero se espera que haya cambios para finales de año.  

 

Hace tres años los precios de las viviendas nuevas y usadas en España comenzaron a subir, pero en el último semestre de 2017 es cuando dieron el auténtico estirón. El precio medio experimentó un incremento del 4,35 anual y se situó en 1.532 euros por metro cuadrado, tal y como se especificaba en el informe de Sociedad de Tasación. Esta, es la mayor subida que se anota desde el año 2007, antes de la burbuja inmobiliaria que desencadenó una serie de caídas en los precios de las casas en una década. Hay que añadir también que el alza superó del mismo modo, el número que se dio en el semestre anterior con un 2,3%.

De esta forma es como pasó de un tímido aumento de un 0.3% anual en el segundo trimestre del 2016, se ha llegado a una subida de un 4,3% en una aceleración de la Sociedad de Tasación alerta. Añaden “El precio de la vivienda en España acelera su crecimiento de manera constante desde abril de 2016 hasta abril de 2018. Así, la variación anual de precios pasa de un 2,5% en abril de 2017 a un 4,3% en abril de 2018. Si nos fijamos en el precio del metro cuadrado, en dos años se ha encarecido 100 euros, pasando de 1.433 euros por metro cuadrado a 1.532, de los cuales la mayor subida se produjo en 2017, 63 euros frente a los 37 euros en 2016”.

Las ciudades que registran mayores subidas de precio, a pesar de que se merma la capacidad para adquirir viviendas, son Cataluña, Madrid y Baleares. De estas, la que experimentó una mayor subida anual fue Barcelona con un 10,2%, seguido por Baleares con un 7,5% y por Madrid, con un 6,9%. Por otro lado, hay ciudades en las que los precios han descendido. Estas son Teruel, con una bajada del 1,3%, seguido por Segovia con una caída del 1,1%, y, Cuenca, Soria y Zamora registraron un 1%.

No obstante, Barcelona registró el precio medio más elevado en España con 2.405 euros por metro cuadrado, seguida de cerca por Guipúzcoa con 2.355 euros m2. Por el contrario, los precios más bajos se dieron en Badajoz y en Ciudad Real, con los precios en 843 y 849 euros por metro cuadrado respectivamente. El informe de Sociedad de Tasación especifica que el aumento o bajada de los precios sigue sin ser generalizado, y no es igual para todas las provincias.

Si analizamos los datos por provincias, los mayores incrementos anuales se dieron en Cataluña con un 8,7%, seguida de Baleares, con un incremento anual del 7,5% y Madrid, que vio una subida del 6,9%. Por otro lado, los menores aumentos se registraron en Castilla y León y Murcia, ambas comunidades registraron un aumento del 0,3%, seguida muy de cerca de Castilla la Mancha con un 0,4%. Por último, se encuentra Asturias con una subida del 0,6%. Si nos fijamos en la evolución de los precios de manera semestral y por comunidades, todas ellas han experimentado un aumento en los precios de la vivienda, excepto por Murcia, donde se ha registrado una caída del 0,1%. En el crecimiento semestral, las tres comunidades que van en cabeza son: Cataluña (4,7%), Baleares (4,3%) y Madrid (3,8%).

Una rentabilidad de 8,2% 

El crecimiento medio de la rentabilidad que se obtiene al comprar una vivienda para después ponerla en alquiler, también está creciendo de manera exponencial. Ésta, sigue siendo una opción que no pierde un ápice de atractivo para los pequeños inversores que buscan sacar algún beneficio de sus inmuebles ante el escaso rédito que ofrecen diferentes alternativas de inversión.

La rentabilidad media en el alquiler que se da por provincias en España, según los datos de Urban Data Analyticis, durante el primer trimestre se alcanzó un 8,2%, suponiendo n crecimiento anual del 7,6%.  El mejor comportamiento lo muestran las provincias de Madrid, Valencia y Sevilla, en cuanto a rentabilidad del alquiler y riesgo inmobiliario se refiere, a diferencia de Ávila, Teruel y Huelva que son las que presentan mayor riesgo.

Las rentabilidades que más destacan por provincias son Barcelona (8,72%), Lleida (8,45%) y Valencia (8,11%). Por el contrario, las que presentaron unas rentabilidades más bajas en el primer trimestre de este año fueron Guipúzcoa con un 4,93%, seguida de Vizcaya con un 5,2% y A Coruña, con un 5,2%.

Al realizar la comparativa anual, los crecimientos que más destacan son Santa Cruz de Tenerife, Valencia y Sevilla, quienes presentan unas rentabilidades anuales de alquiler de un 16,2%, un 16,7% y un 17,7% respectivamente, y respecto al año anterior.

Por otro lado, hay que destacar el caso de las Islas Baleares, quienes presentan una pequeña variación, negativa en este caso, con un -3,2% en el rendimiento de los alquileres. Esto se debe al incremento que se ha dado en los últimos meses de los precios de compraventa que están por encima de los del alquiler.

07 Feb 2018

A FINALES DE 2018 LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS RONDARÁ LAS 550.000 OPERACIONES SEGÚN BBVA RESEARCH

El año comienza con buenas perspectivas y todo indica que la dinamización del sector se mantendrá los siguientes meses.

 

A pesar de la incertidumbre que se registró en la última parte del 2017, el mercado inmobiliario cerró positivamente. Por lo que, para este 2018, se espera que se dé una subida en la compraventa de viviendas, hasta un 6%, y los precios del sector crecerán hasta alcanzar las 550.000 operaciones. También, se espera un repunte de doble dígito en la concesión de licencias de obra nueva, elevando la firma de visados hasta los 92.000. No obstante, según la revista “Situación Inmobiliaria de España” del BBVA Research, las cifras serán más moderadas que las que se dieron en 2017.

Este aumento, será apoyado por la demanda tanto doméstica como por la extranjera. Con los datos que se conocen actualmente en mano sobre el mercado inmobiliario, se puede observar que se pone en manifiesto hasta el momento que el crecimiento del sector sigue adelante, aunque, los datos que se recogieron en el último trimestre del 2017 muestran una moderación en el crecimiento.

Compraventa de vivienda en 2018

De esta forma, se prevé que la inversión en la vivienda pueda continuar aportando al crecimiento del PIB nacional, y seguirá siendo “uno de los componentes que mayor crecimiento exhibirá en 2018”.

Según publica BBVA Research, la situación política catalana, en estos momentos de incertidumbre derivada por los últimos acontecimientos, podrá influir en la evolución del mercado. Lo que conllevará a que el panorama político será foco de atención en el desarrollo del sector. Esta crisis, ha hecho que las previsiones de crecimiento del 2017, se moderen y condicionen las de este año.

Por otro lado, también se ha asegurado que, durante el 2018, se llevará a cabo la creación de nuevos empleos y junto con la persistencia de un escenario con bajos tipos de interés, se sumarán a un mayor crecimiento de la economía europea, que impulsará “un buen tono” de la demanda extranjera, por lo que se augura un buen futuro para la industria residencial en 2018.

Sin embargo, España seguirá mostrando “una elevada diversidad” en el crecimiento del mercado residencial, ya que “las áreas más activas económicamente y las más favorecidas por el turismo seguirán mostrando una evolución positiva del mercado inmobiliario en 2018, sobre todo si prosigue aumentando la demanda de segunda residencia”, explica la revista BBVA Research.

Este informe, puntualiza que se registró un crecimiento de las ventas del 12%, respecto a los datos oficiales al cierre del 2017, un aumento que acompañó una revalorización de la vivienda en promedio del 2,5% y un incremento de la demanda de visados que rondaron el 24%.

Qué es lo que pasará en 2018

En cuanto al desarrollo que se dará en 2018 en el sector inmobiliario, se han realizado tres grandes predicciones, y se resumen de la siguiente manera.

Se venderán un 6% más de casas. El 2017 cerró con menos de 520.000 operaciones de compraventa de viviendas, y se espera que ese número aumente a lo largo de este año, con el pronóstico de que se llegarán a adquirir hasta 550.000 viviendas.

El informe señala que “se trata de un incremento algo inferior al esperado en el escenario anterior, explicada por la moderación del crecimiento económico, la paulatina normalización del comportamiento de la demanda tras el inicio de la recuperación (muy afectada por el efecto base derivado de los bajos niveles de venta alcanzados durante la crisis) y por el aumento de la incertidumbre”.

Por su parte, el precio de las viviendas seguirá aumentando y podría repuntar un 4,9% en promedio anual, lo que será casi el doble de lo que se registró en 2017. Para el pasado año, el BBVA Research pronosticó un incremento del 2,5% en promedio anual. Pero, para este presente, el precio de la vivienda subirá cerca de un 5%.

Esta revista añade que “el buen tono de la demanda en un escenario de oferta contenida, ya que el número de viviendas terminadas sigue siendo reducido, vaticina nuevos avances en el incremento del precio residencial”.

Compraventa viviendas

La actividad constructora, espera que se dé un avance cercano al 16%. Aunque es un incremento inferior al que se dio en 2017, situándolo en el 24%, es cierto que este año puede elevar el número de visados hasta las 92.000 unidades.

Pero, el estudio aclara que “en un contexto en el que la vivienda de obra nueva escasea en algunas áreas del territorio nacional, se espera que la industria continúe avanzando en incrementar la oferta. Al igual que sucede con la demanda residencial, la firma de permisos para iniciar obra nueva podría haber experimentado una moderación del crecimiento en la parte final del 2017 como consecuencia de la mayor incertidumbre”.

En resumen, los expertos coinciden que el año 2017 fue muy positivo para el mercado del residencial español, con uno de sus mejores ejercicios desde que hace una década estalló la burbuja inmobiliaria. Esta buena tendencia se espera mantener durante todo el 2018, lo que seguirá con la construcción de viviendas, las ventas de casas, la concesión de hipotecas e incrementos de los precios. A pesar de que el mercado se seguirá moviendo a diferentes velocidades en Madrid, Barcelona, la zona costera y las Islas Baleares, todas estas en cabeza, la recuperación que se ha venido dando se irá extendiendo poco a poco al resto de España.