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05 Feb 2019

CONTINÚA EL CRECIMIENTO EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN ESPAÑA

 Descartando una nueva burbuja, el sector se modera, pero seguirán aumentando las operaciones durante este año.

 

España ha llegado a consolidar su mercado inmobiliario y seguirá creciendo durante este 2019 de una forma moderada. A pesar de ello, la compraventa de viviendas seguirá al alza.

Hasta el momento se puede descartar una burbuja inmobiliaria como la que azotó el sector años atrás. Con los últimos datos del 2018, la compraventa de viviendas marcó un récord durante el mes de octubre, donde las cifras que se recogieron fueron máximas ya que, desde hacía once años, no se registraban tales. En este mes, se alcanzaron las ventas de 43.536 pisos, un 7% más que lo que se registraba en el mismo periodo de tiempo atrás. Además, hemos de añadir que el empleo en la construcción está mejorando y lo seguirá haciendo durante los próximos meses, según apunta el informe “Esto es lo que le espera en 2019 si piensa comprar o alquilar una casa” de El País.

Durante el 2018, el inmobiliario cerró con aproximadamente 573.000 transacciones, la mayor parte en Madrid y Barcelona, lo que revela un crecimiento (al compararlo con las cifras de 2017) en las ventas de viviendas en un 11,4%, tal y como informa El Mundo en “¿Cómo se ha portado el mercado inmobiliario en 2018?”.

Actualidad de la compraventa de viviendas

Con moderación, sí, pero la compraventa de pisos va a seguir a lo largo de este 2019 en toda España. Aunque todavía no se puede determinar con exactitud la cantidad de inmuebles que se venderán, los expertos están seguros que para finales de este presente año, se habrá superado con creces el número de operaciones que se registraron en 2018.

CBRE informaba que estas ventas superarán el medio millón de transacciones, suponiendo un crecimiento del 10%. Por consiguiente, las cifras rondarán las 625.000 y 645.000. No obstante, estos números siguen estando lejos de los recogidos durante el periodo de antes de la crisis.

Por otro lado, la Patronal de Promotoras expone que el panorama político está cambiando, lo que significa que tendremos que estar atentos a todos los cambios que se puedan dar, ya que las nuevas elecciones serán las que marquen el camino que deberá seguir el mercado inmobiliario en nuestro país.

Las grandes inmobiliarias siguen aprovechando el buen momento del sector

Desde el 2014 el mercado ha ido mostrando signos de mejora, y no ha sido hasta el pasado año cuando realmente se ha considerado que éste ya está listo para una nueva etapa. Aunque todavía queda hasta volver al nivel previo de la crisis, en la actualidad las ventas están en aumento y las inversiones en nuestro país cada día son más.

Es cierto que el sector terciario (hoteles, logística, retail y oficinas) ha sido el que más rápido se ha recuperado. Esto es notable en muchas ciudades de España, sobre todo en Madrid y Barcelona donde se están construyendo nuevos edificios de oficinas.

Gestoras inmobiliarias como Stoneweg Living están viendo grandes oportunidades de negocio y están creando proyectos novedosos. En Barcelona, a la amplia cartera de la actualidad se incorporarán dos nuevos proyectos en las próximas semanas. En Madrid, por otro lado, se está cerrando un acuerdo para la creación torres que cambiarán completamente el skyline de la ciudad.

Pero, el residencial no se queda atrás. Hace tres años que Stoneweg Living llegó a España pisando fuerte viendo una gran oportunidad de inversiones en ambas ciudades y en la costa mediterránea. Sus promociones van desde viviendas de lujo, pisos para una primera o segunda residencia, certificados energéticos y con sellos de calidad, hasta inmuebles protegidos.

14 Ene 2019

COMIENZA UN 2019 CON FUERZA PARA STONEWEG LIVING EN BARCELONA

Con nuevas adquisiciones y futuros proyectos, la gestora inmobiliaria empieza el año con un buen pronóstico.

 

De manera positiva es como ha comenzado Stoneweg Living este año. Tanto en Madrid como en Barcelona se han tenido buenos resultados en las ventas y se han incluido nuevas fases en algunos de sus proyectos.

Barcelona no se queda atrás. La ciudad condal alberga nueve promociones con más de 800 viviendas. Hasta la fecha, se han incluido dos proyectos nuevos, pero están a la espera de poder realizar nuevas adquisiciones a lo largo de estos meses.

En el centro de la ciudad podemos encontrarnos con diferentes tipos de obras, concretamente en Les Corts es donde se sitúan dos de estas promociones. Este barrio es conocido por ser familiar y contar con diversos parques, zonas ajardinadas, colegios y centros sanitarios, además de tener algunos de los mejores lugares de ocio de la Barcelona.

Aquí es donde se ubican Marqués de Sentmenat 76 y Nicaragua 75. El en primero de ellos, se construyeron 12 viviendas que se comenzaron a entregar el pasado diciembre, donde ya hay un 50% del total vendido. Un piso con tres habitaciones y 111,58 metros cuadrados puede comprarse desde 480.000 euros.

En el mismo barrio se encuentra el segundo proyecto. Lo interesante de él es que se está rehabilitando la antigua sede del PSC, por lo que las 39 viviendas que compondrán este edificio serán de tipo loft. Los espacios cuentan con los techos altos, por lo que los espacios se convertirán en algo singular. Las zonas comunes del mismo son de alta calidad y ya se ha vendido un 30% de la promoción. Se puede adquirir un inmueble de 67,09 metros cuadraros y un dormitorio desde 415.000 euros o una de dos con 70,86 m2 por 530.000 euros (los precios son orientativos, para más información consultar con Stoneweg Living). En el caso de que los futuros propietarios también quieran tener una plaza de parking o un trastero en Nicaragua 75, el precio de ellos se agregará al de la vivienda. Los primeros tienen un valor desde 27.500 euros y los segundos de 10.000 euros. Los hogares se entregarán a partir del primer trimestre del 2020.

En el barrio del Poblenou, siendo otra de las zonas preferidas por los barceloneses para vivir, Stoneweg Living está construyendo 32 pisos con 50 plazas de parking y 32 trasteros. Bac de Roda está ubicada en el distrito de San Martin, cerca de la Avenida Diagonal. Hay que destacar la rapidez en sus ventas con un 94% de ellas. Con un certificado energético de A, cada uno de los inmuebles puede tener de 3 a 4 dormitorios. En el caso del primero por un precio desde 422.000 euros se puede adquirir un hogar de 79,05 metros cuadrados, o por 591.242 euros, uno de 100,40m2.

En L’Eixample, la gestora inmobiliaria está rehabilitando uno de los edificios más característicos de la zona para construir 9 viviendas exclusivas con un certificado energético de A. Con el 56% de las mismas vendido, cada uno de los hogares puede tener de una a tres habitaciones, con 129 metros cuadrados y un precio desde 1.290.000 euros.

Un poco más lejos de esta zona, nos encontramos con Sant Andreu y La Sagrera, dos barrios que desde hace pocos años han cogido fuerza y ahora están en auge.

En el corazón del primero y bajo el nombre de Odeón Residencial, se están construyendo 32 inmuebles. Dentro del precio de cada inmueble ya se cuenta con la plaza de aparcamiento y un trastero, no obstante, la promoción tiene sitio para el estacionamiento de 92 coches y 22 motos. Actualmente hay un 60% de los pisos vendidos y cuentan con un certificado energético B.

Cada uno de ellos puede tener de dos a cuatro habitaciones. Los precios van desde los 353.893 euros para los primeros con 85 metros cuadrados; para una vivienda de tres dormitorios con 106,4 m2 tendrá un valor de 416.340 euros, y el de cuatro con 128,42m2 costará 523.496 euros. Se espera hacer la entrega a sus futuros propietarios en el segundo semestre del 2019.

Por esta zona también se encuentra el barrio de La Sagrera donde Stoneweg Living está edificando 104 viviendas de las cuales el 92% ya se han vendido. Bajo el nombre Nova Sagrera, este proyecto contará con parking, trasteros, una piscina comunitaria, zonas comunes y un parque infantil. Cada uno de los pisos puede tener de uno a cuatro dormitorios. En el primer caso, el inmueble cuenta con 53,61 metros cuadrados con un precio desde 221.000. En el de dos habitaciones y 74,5 m2, costará 327.000 euros; una vivienda con tres, tendrá un valor desde 480.000 euros (113,31m2) y, una de cuatro dormitorios con 131,55 metros cuadrados, se puede adquirir con un precio de 480.000 euros. La entrega estipulada de los pisos se hará en el segundo trimestre del 2020.

Con el nombre de Marina Living se dará inicio en los próximos días de la precomercialización de una cuarta fase, donde se van a incluir 125 viviendas, con 45 de ellas de protección. Se situará a 100 metros del mar y se construirá una piscina comunitaria y amplias zonas verdes. Este proyecto cuenta con un total de 303 inmuebles, de los cuales ya hay 46 vendidos.

Situado en Badalona, los apartamentos de las primeras fases se encuentran en primera línea de playa. Cada una de las viviendas tendrá amplias terrazas y piscinas comunitarias, además de unas excelentes comunicaciones con el centro de Barcelona.

Todos los inmuebles tienen un certificado energético de A. Se puede conseguir un piso de tres habitaciones con 125,8 metros cuadrados desde 356.250 euros o una de cuatro con 148,5m2 por 446.500 euros. Se espera entregar las propiedades en el cuarto trimestre de 2020.

Si continuamos la costa hacia el norte, nos encontramos con la población Premià de Dalt, donde la gestora tiene un emocionante proyecto de 22 viviendas unifamialiares bajo el nombre El Turó de la Cisa, con jardines y piscina privado, Stoneweg está construyendo casas tanto para una primera residencia como segunda. Cada una de ellas contará con 3 o 4 plazas de garaje y unos acabados de lujo. Las terrazas incluirán un porche y las habitaciones están ubicadas para tener las vistas al mar. Cada una tiene un certificado energético de A. Se puede adquirir una vivienda con cinco dormitorios y 327 metros cuadrados por 885.000 euros. La entrega de las casas se realizará en el tercer trimestre de 2019.

Por último, al otro lado de Barcelona en L’Hospitalet de Llobregat, la gestora ha comprado el suelo de parque público de vivienda de la antigua Cosme Toda, para dar lugar a 276 inmuebles, de las cuales 45 de ellas serán de protección. Contarán con trasteros y parkings, pero además estará realizado en un espacio sostenible y rodeado de zonas ajardinadas, carriles bicicleta y peatonales. Está bien comunicado con el centro de Barcelona, tanto vía coche privado como transporte público.  Cada uno de los inmuebles cuenta con un certificado energético B. Los pisos tendrán de uno a cuatro dormitorios, e irán desde los 46,95 metros cuadrados a los 110,03m2. La entrega se hará en el primer trimestre de 2022. Actualmente ya hay cinco de las viviendas reservados.

 

19 Dic 2018

ASÍ CIERRA EL 2018 EL SECTOR INMOBILIARIO Y ÉSTE SERÁ EL PRONÓSTICO PARA EL 2019

Mejora la compraventa de viviendas y se espera comenzar un 2019 con mejoras en las economías familiares.

 

El mercado actual de vivienda en España va a cerrar 2018 con datos positivos. A pesar de los diferentes altibajos que ha podido tener el sector a lo largo de estos meses, el año va a concluir con subidas importantes en la compraventa de inmuebles.

En el panorama español, ciudades como Madrid, Pamplona y Alicante son en las que más se ha aumentado el precio de la vivienda durante todo este año. Estos datos se recogen en el informe de Tinsa IMIE Locales del 3º Trimestre 2018, en el que se añade que la vivienda, tanto usada como nueva, se ha encarecido en tasas interanuales un 4,9% en el tercer trimestre del 2018. Tinsa también especifica que, en el caso de ciudades como Madrid y Zaragoza, el tiempo que se tarda en vender un inmueble va de dos a cuatro meses, mucho más rápido que la media nacional.

Por otro lado, los últimos datos que se han recogido del Consejo General del Notariado indican que durante el pasado mes de octubre la compraventa de viviendas en España aumentó un 8,4% respecto a la cifra que se dio en el mismo periodo de tiempo en 2017, con un total de 49.515 transacciones. Los notarios añaden que, dependiendo del tipo de la vivienda que se trate, estas ventas han podido tener también un incremento en las cifras interanuales en un 6,2%.

Esto se debe a las transacciones de la expansión que se ha dado tanto en los pisos de segunda mano -con números positivos- como a los pisos de obra nueva. Hay que añadir que el Consejo General del Notariado ha remarcado el incremento interanual que han tenido las ventas de viviendas unifamiliares en España, que han sido en este año de un 16,5%.

Si hacemos un breve resumen de las inversiones que se han dado en este sector inmobiliario 2018, en el informe de Global Market Perspective se indica que hay un crecimiento de un 0,5% en oficinas, sector residencial, hoteles, retail y logística.

Por consiguiente, este dato nos lleva hasta Madrid, donde los datos que se han dado le han llevado a posicionarse como la segunda ciudad del mundo donde los precios han crecido más durante este 2018. La media global se sitúa en un 6,5%, que queda muy por debajo de la cifra que se ha dado en la capital española (18,5%), situada solamente por detrás de Ámsterdam, donde los activos han tenido las mayores subidas del sector durante este año, según datos de la consultora JLL.

¿Qué pronóstico se puede hacer para el 2019? 

Aunque es cierto que se está hablando de una moderación del mercado inmobiliario y se especula con un encarecimiento de los precios de las viviendas, se espera que el estado de las hipotecas, los tipos de interés y la tasa de empleo mejore.

No obstante, en el Informe Sectorial de Diciembre que ha elaborado CaixaBank, aunque el mercado residencial se encarecerá un 5,7% durante el próximo año, se espera que la demanda se modere hasta alcanzar un 7,3%. Se prevé también que en los meses venideros los tipos de intereses de las hipotecas suban y que para 2020 las hipotecas aumenten hasta un 36%.

CaixaBank explica en el informe anteriormente mencionado que la cifra con la que se encontrarán en los tipos de interés de las hipotecas será de un 32,1% y este aumento seguirá subiendo hasta el cuarto trimestre del 2020, donde la cifra ascenderá hasta el 34,6%.

La parte positiva que destaca CaixaBank en su Informe Sectorial de Diciembre y como un buen pronóstico para el 2019, es que se espera que haya un aumento en la creación del trabajo, con un 2% más que hasta la fecha. Esto hará que los salarios de los trabajadores mejoren, al igual que las economías familiares y facilitará el acceso a las viviendas, a pesar de que habrá un aumento en los tipos de interés.

Cierre del 2018 para Stoneweg Living 

La gestora inmobiliaria cierra 2018 positivamente cumpliendo con los objetivos previstos y con buenos pronósticos para 2019.

En la actualidad la promotora cuenta con una cartera de 25 promociones en activo distribuidas por Madrid, Barcelona y la costa mediterránea, sumando más de 1600 viviendas en comercialización y casi un 50% de ventas.

Hay que destacar que durante este 2018, la gestora ha entregado las llaves de cuatro de sus proyectos. Tres de ellas están en Madrid (Alfonso X, Fresno Norte y The Clover Residential) y la cuarta se ubica en Girona (Les Terrasses de Palamós).

Para el 2019, se espera que sea un año aún más prometedor con nuevos objetivos y promociones, entre los cuales, podemos adelantar cuatro: dos de ellos en Barcelona y otros dos en Madrid, con una estimación de 776 nuevos inmuebles.  La promotora cerrará un 2018 con todas sus metas logradas y con nuevos objetivos para hacer frente a un nuevo año aún más prometedor.

 

 

 

11 Dic 2018

STONEWEG LIVING TERMINA 2018 CON BUENOS RESULTADOS DE VENTAS EN MADRID

Se han entregado las viviendas de tres promociones y hay ocho proyectos activos.

 

Stoneweg Living está a punto de cerrar un gran año en cuanto a ventas en Madrid de refiere. La gestora inmobiliaria ha superado muchas de las expectativas que tenían previstas para este presente año y todo apunta a un buen pronóstico para el 2019.

De todas las promociones con las que Stoneweg cuenta en la capital española, tres de ellas ya se han escriturado y una de ellas se vendió por completo incluso antes de finalizarse las obras. Hablamos de Fresno Norte, 26 viviendas unifamiliares situadas en San Sebastián de los Reyes.

Los otros dos proyectos a los que nos referimos son Alfonso X y The Clover Residential, que también se han comenzado tanto a escriturar como a entregar las llaves a sus propietarios. El primero de ellos se encuentra en el barrio de Almagro y está formado por 8 inmuebles. El segundo se compone de cinco viviendas unifamiliares que conjuntamente forman un trébol geométrico.

Por otro lado, hay que destacar la evolución en las ventas que han tenido algunos de los activos que Stoneweg Living tiene en Madrid, como en Residencial Casiopea, Ferraz 41 y Zafra Living.

La primera de estas tres promociones se encuentra en Móstoles y de las 82 viviendas disponibles de VPPB que se van a construir, se han vendido un 95% de las mismas. Las tres restantes que quedan disponibles están destinadas a PMR.

Ferraz 41 es uno de los proyectos más emblemáticos de rehabilitación que la promotora tiene en la capital española, situado en el centro de la ciudad en la zona de Argüelles. Actualmente sólo quedan 6 viviendas disponibles de las 25 que son en total, lo que significa que más del 80% de los inmuebles ya se han vendido.

Zafra Living, que se sitúa en el distrito de Salamanca, cuenta con 19 viviendas de uno a tres dormitorios, con garaje y trastero ha vendido un 69% de los inmuebles, por lo que actualmente sólo quedan 6 disponibles. Estos pisos pueden adquirirse desde 63,31 metros cuadrados con una habitación por 331.000 euros.

Situado en la periferia, encontramos El Real de Alcalá, ubicado en Alcalá de Henares. Esta promoción comenzó sus obras en el primer trimestre de este presente año y espera poder entregarse en el cuarto trimestre de 2019. Se trata de 123 viviendas de VPPL de las que ya se han vendido más del 81% de ellas.

Fuensanta Residencial es otro de los activos de la promotora situado en Móstoles. A pesar de que comenzó siendo un proyecto de 98 viviendas, se construirán 100 unidades más en una segunda fase. Actualmente se ha vendido el 25% de los inmuebles, que tienen tipologías de 2 a 4 dormitorios y un precio desde 180.000 euros.

Una de las últimas promociones que ha presentado Stoneweg Living es Dehesa Living, situado en Puerta de Hierro y que contará con 9 exclusivas viviendas. Es un proyecto con grandes oportunidades y muchas zonas verdes, perfecto para los amantes de la naturaleza y de la tranquilidad.

Se construirán tres edificios de tres plantas cada uno y cada vivienda tendrá cuatro habitaciones excepto los áticos, que tendrán 5. Todos los inmuebles cuentan con unas espectaculares vistas y diseños vanguardistas, además de que comparten una piscina comunitaria. Las viviendas tienen una superficie desde 245,99 metros cuadrados y un precio inicial de 1.260.000 euros. Cada una de ellas incluye sistemas de domótica que controlan diferentes partes de las estancias de la casa, como la luz o las persianas. Además, se instalará una climatización por bomba de calor y un suelo radiante y refrescante.

Dehesa Living se encuentra muy cerca del centro de Madrid, por lo que goza de tranquilidad y de muy buenas comunicaciones.

En cuanto a futuras promociones, podemos adelantar dos: una en Las Rozas de Madrid, donde se tiene previsto la construcción de casi 80 viviendas bajo el nombre de Las Encinas Living. Su comercialización comenzará en el primer trimestre del 2019. La segunda de ellas estará dentro de la M-30 y supondrá un proyecto muy renovador a la vez que innovador, pues hasta el momento no hay nada parecido en el centro de Madrid.

 

26 Abr 2018

LAS ZONAS MÁS DESEADAS POR LOS EXTRANJEROS PARA INVERTIR EN ESPAÑA EN EL SECTOR INMOBILIARIO

España se ha convertido en uno de los países con mayor demanda de inmuebles de Europa por los inversores extranjeros.

 

Las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, suelen ser las más solicitadas a la hora de comprar un piso, pero, las zonas costeras no se quedan atrás, y más si hablamos de los extranjeros, quienes se sienten atraídos por el clima, con temperaturas de 19 grados de media durante el año y más de 300 días de sol.

Por ello, y muchas razones más España se ha convertido en uno de los países europeos donde invertir en inmuebles residenciales es uno de los negocios más rentables, tanto por los propios ciudadanos como los extranjeros.

La costa española favorita de los extranjeros 

No sólo se trata de una de las zonas más turísticas e importantes del país, sino que las costas españolas, también son un gran foco de inversión inmobiliaria para los extranjeros. Toda la región de Málaga, junto con la zona oriental del Campo de Gibraltar, son los lugares que concentran la gran mayoría de inversiones por parte de los extranjeros en el país. Para muchos, incluso, esta zona es la responsable de la recuperación de España tras la crisis inmobiliaria. La extensión de tierra de casi 300 kilómetros de longitud, incluye algunas de las localidades más deseadas por los inversores como lo son Marbella, Fuengirola o Torremolinos.

Otra de las zonas que está muy demandada son las Islas Baleares, al igual que sucede con las Islas Canarias, donde el encanto marítimo junto a las diferentes propuestas de ocio y entretenimiento que llaman la atención a los inversores.

Son diferentes los motivos por los que los extranjeros deciden adquirir una vivienda en las costas españolas. Entre ellos, se encuentra la calidad-precio que ofrece, la ubicación de la misma, ya que por lo general se tiene preferencia por las que están situadas frente al mar, los diseños de las casas o las lujosas urbanizaciones. A la hora de escoger un inmueble, sobretodo lo que más valoran los extranjeros, es que éste se sitúe lo más cerca de la playa posible, con terrazas, solárium y espacios exteriores. Además, también se prefieren viviendas con todos los servicios cerca, o urbanizaciones con piscinas, áreas verdes, salones de fiestas, un gimnasio o un club social.

Las nacionalidades de extranjeros que prefieren el mercado inmobiliario en la costa española, son los suecos (22,81%), el 22,05% son belgas y los noruegos (12,17%). También, estos son los que más se animan a adquirir propiedades en estos lugares, ya bien sea como una segunda residencia o como una vivienda que pueden visitar en periodos de vacaciones. En algunos de esos casos, los extranjeros deciden alquilar los inmuebles a temporadistas y de esta manera generan ganancias extras.

El 56% de los extranjeros, escogen las casas que se encuentran en la playa y ya están amuebladas, ya que esto evita tener que buscar mobiliario, la necesidad de hacer comparaciones de precios o montajes. Este tipo de compradores prefieren optar por el descanso, la seguridad y quitarse las preocupaciones de encima. También escoger viviendas así, que cuenten con mantenimiento, por lo que se pueden permitir despreocuparse del buen funcionamiento de la comunidad. Ya que, generalmente el tiempo que pasan los extranjeros en las viviendas que adquieren en reducido, por lo que prefieren pagar por este tipo de servicios.

Las costas es donde más se invierte 

Conocida como Costa del Sol, es la región litoral de la provincia de Málaga y la parte más oriental del Campo de Gibraltar, situado en Cádiz. Esta es una de las zonas turísticas y preferible de inversión inmobiliaria más importante de España. Aquí, se concentra un 35% del turismo total de Andalucía. Las localidades como Marbella, Torremolinos, las playas de Nerja, o las de Maro, son reconocidas como algunas de las mejores de la zona.

Durante los últimos años, esta zona de España ha ido creciendo, tanto así que las inversiones se han visto reforzadas con importantes y cuantiosas revalorizaciones, lo que ha hecho que se aventaje en gran medida, a otro tipo de productos o activos financieros. Las inversiones de algunas zonas de este territorio, como en la capital (Málaga), han alcanzado una revalorización próxima al 30% en sólo un año. Por ello, se considera una de las mejores zonas para invertir de la península, e incluso, como una de las mejores del continente europeo.

Las inversiones en el litoral malagueño, son capaces de ser rentables y dejar sus frutos desde el primer año, algo que no sucede a menudo en este tipo de operaciones. Por eso, muchos extranjeros y españoles, destinan parte de sus ahorros a la adquisición de una segunda residencia en esta zona.

Otra de las costas favoritas por los extranjeros para invertir son las Islas Baleares. Ibiza, Menorca, Mallorca, Cabrera y Formentera, cuentan con un encanto particular ya que, la diversión, el ocio, las fiestas, la gastronomía y sus playas son las que roban la atención de los visitantes.

La Costa Canaria no se queda atrás. Mientras que sus playas del norte tienen fuertes oleajes y frías aguas, las del sur son más remansas y menos frías, por lo que ofrecen una mayor tranquilidad. Tanto así, que los extranjeros prefieren estas zonas para invertir.

Sin olvidarnos de la Costa Tropical, la Costa de Almería, la Costa Cálida y la costa de Valencia, entre otras, cuentan con una gran variedad de locales y foráneos. Estas zonas son las preferidas por los más adinerados, que deciden invertir en el sector gracias al encanto que estas presentan al igual que las excelentes oportunidades de inversión.

Actualmente, adquirir una propiedad residencial en la costa se puede encontrar desde 30.000 euros. Este monto representa una opción a tener en cuenta por parte, sobretodo, de los jóvenes, que con una vivienda así, a pesar de que se encuentre en la costa, puede asegurarles un techo para irse a vivir cuando se jubilen.

Madrid oportunidades de inversiones inmobiliarias

Las estadísticas más recientes indican que las búsquedas que se realizan de inmuebles que están a la venta en Madrid, se reparten en un 37% para los municipios de la provincial, y el 63% restante es para la capital. Las principales zonas que se eligen son: Móstoles, Fuenlabrada, Getafe, Alcalá de Henares y Torrejón de Ardoz.

Las ventas se destacan sobre todo en el distrito madrileño de Centro, con un 17%. Le sigue muy de cerca Salamanca con un 11%. Si lo comparamos con los datos de los alquileres, ocurre algo muy similar. El 62% buscan viviendas en la capital mientras que, el 38% restante lo hace en otros municipios.

Datos similares en Barcelona

Los potenciales compradores miran muy de cerca a la capital, ya que es la ciudad más poblada de España. Barcelona tiene el 62% de las ventas, frente, al 38% que se da en otros de los municipios de la ciudad. Las ciudades que tienen más relevancia después de la capital son Terrassa, Vic, Sitges, Castelldefels y Sabadell.

Dentro de la ciudad, los distritos en los que existe más demanda son L’Eixample con un 34% seguido por Ciutat Vella con un 16%.

 

 

 

 

15 Jun 2017

¿QUÉ SON LOS “SERVICERS” INMOBILIARIOS?

Estas empresas, creadas por las entidades financieras, se consideran la clave para entender la evolución del sector.

Los “servicers” son las sociedades que nacieron de las antiguas filiales inmobiliarias de la banca y que se dedican a gestionar tanto sus carteras como las hipotecas de los bancos. Actualmente, son controladas por los fondos internacionales.

Su condición de gestores totales de las promociones, hace que se encarguen de todo el proceso hasta la comercialización del inmueble. Se centran en su mayoría en el sector residencial, perfeccionando el modelo de negocio y convirtiéndose en piezas indispensables.

Esta situación lleva dándose durante los últimos cuatro años, cuando la gestión de las hipotecas residenciales y activos adjudicados entraron en el mercado español. Fue entonces cuando se vendieron los “servicers” a los fondos internacionales que  a día de hoy son éstos los que tienen el control de los mismos.

Todos ellos compiten dentro del nuevo panorama inmobiliario y financiero, beneficiándose de la recuperación del sector en las zonas con más demanda y creciendo también en el sector del alquiler.

Los ‘servicers’ ofrecen dos tipos de prestaciones diferentes: los que gestionan los activos para la banca como servicio externo, y los que han comprado los activos a los bancos y pueden ofrecer quitas y daciones en pago con alquileres, porque han adquirido inmuebles o hipotecas con descuento.