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19 Dic 2018

ASÍ CIERRA EL 2018 EL SECTOR INMOBILIARIO Y ÉSTE SERÁ EL PRONÓSTICO PARA EL 2019

Mejora la compraventa de viviendas y se espera comenzar un 2019 con mejoras en las economías familiares.

 

El mercado actual de vivienda en España va a cerrar 2018 con datos positivos. A pesar de los diferentes altibajos que ha podido tener el sector a lo largo de estos meses, el año va a concluir con subidas importantes en la compraventa de inmuebles.

En el panorama español, ciudades como Madrid, Pamplona y Alicante son en las que más se ha aumentado el precio de la vivienda durante todo este año. Estos datos se recogen en el informe de Tinsa IMIE Locales del 3º Trimestre 2018, en el que se añade que la vivienda, tanto usada como nueva, se ha encarecido en tasas interanuales un 4,9% en el tercer trimestre del 2018. Tinsa también especifica que, en el caso de ciudades como Madrid y Zaragoza, el tiempo que se tarda en vender un inmueble va de dos a cuatro meses, mucho más rápido que la media nacional.

Por otro lado, los últimos datos que se han recogido del Consejo General del Notariado indican que durante el pasado mes de octubre la compraventa de viviendas en España aumentó un 8,4% respecto a la cifra que se dio en el mismo periodo de tiempo en 2017, con un total de 49.515 transacciones. Los notarios añaden que, dependiendo del tipo de la vivienda que se trate, estas ventas han podido tener también un incremento en las cifras interanuales en un 6,2%.

Esto se debe a las transacciones de la expansión que se ha dado tanto en los pisos de segunda mano -con números positivos- como a los pisos de obra nueva. Hay que añadir que el Consejo General del Notariado ha remarcado el incremento interanual que han tenido las ventas de viviendas unifamiliares en España, que han sido en este año de un 16,5%.

Si hacemos un breve resumen de las inversiones que se han dado en este sector inmobiliario 2018, en el informe de Global Market Perspective se indica que hay un crecimiento de un 0,5% en oficinas, sector residencial, hoteles, retail y logística.

Por consiguiente, este dato nos lleva hasta Madrid, donde los datos que se han dado le han llevado a posicionarse como la segunda ciudad del mundo donde los precios han crecido más durante este 2018. La media global se sitúa en un 6,5%, que queda muy por debajo de la cifra que se ha dado en la capital española (18,5%), situada solamente por detrás de Ámsterdam, donde los activos han tenido las mayores subidas del sector durante este año, según datos de la consultora JLL.

¿Qué pronóstico se puede hacer para el 2019? 

Aunque es cierto que se está hablando de una moderación del mercado inmobiliario y se especula con un encarecimiento de los precios de las viviendas, se espera que el estado de las hipotecas, los tipos de interés y la tasa de empleo mejore.

No obstante, en el Informe Sectorial de Diciembre que ha elaborado CaixaBank, aunque el mercado residencial se encarecerá un 5,7% durante el próximo año, se espera que la demanda se modere hasta alcanzar un 7,3%. Se prevé también que en los meses venideros los tipos de intereses de las hipotecas suban y que para 2020 las hipotecas aumenten hasta un 36%.

CaixaBank explica en el informe anteriormente mencionado que la cifra con la que se encontrarán en los tipos de interés de las hipotecas será de un 32,1% y este aumento seguirá subiendo hasta el cuarto trimestre del 2020, donde la cifra ascenderá hasta el 34,6%.

La parte positiva que destaca CaixaBank en su Informe Sectorial de Diciembre y como un buen pronóstico para el 2019, es que se espera que haya un aumento en la creación del trabajo, con un 2% más que hasta la fecha. Esto hará que los salarios de los trabajadores mejoren, al igual que las economías familiares y facilitará el acceso a las viviendas, a pesar de que habrá un aumento en los tipos de interés.

Cierre del 2018 para Stoneweg Living 

La gestora inmobiliaria cierra 2018 positivamente cumpliendo con los objetivos previstos y con buenos pronósticos para 2019.

En la actualidad la promotora cuenta con una cartera de 25 promociones en activo distribuidas por Madrid, Barcelona y la costa mediterránea, sumando más de 1600 viviendas en comercialización y casi un 50% de ventas.

Hay que destacar que durante este 2018, la gestora ha entregado las llaves de cuatro de sus proyectos. Tres de ellas están en Madrid (Alfonso X, Fresno Norte y The Clover Residential) y la cuarta se ubica en Girona (Les Terrasses de Palamós).

Para el 2019, se espera que sea un año aún más prometedor con nuevos objetivos y promociones, entre los cuales, podemos adelantar cuatro: dos de ellos en Barcelona y otros dos en Madrid, con una estimación de 776 nuevos inmuebles.  La promotora cerrará un 2018 con todas sus metas logradas y con nuevos objetivos para hacer frente a un nuevo año aún más prometedor.

 

 

 

02 May 2018

SE PREVÉ UN ALZA EN LA INVERSIÓN EN VIVIENDA PARA ESTE 2018

Se estima que el aumento será de un 6,1% durante este año y de un 5,6% en 2019.

 

En los últimos datos recogidos por un estudio del BBVA Research, se ha comprobado que a lo largo de este presente año se dará un aumento en la inversión de la vivienda, de forma que llegará a crecer un 6,1%. Además, con la vista puesta en el próximo año, las estadísticas indican que se puede dar un aumento de un 5,6%.

Estos números se han obtenido después de realizar un estudio en el que el se ve que el pasado año se cerró con un crecimiento del 8,3%, al tiempo en el que la construcción estima que pueda avanzar un 4,7% en el 2018, y hasta un 5,4% para el 2019.

En el informe “Situación España” que ha elaborado el servicio de estudios de esta entidad, se explica que la inversión en vivienda continuará mostrando un dinamismo a pesar de que se han dado señales de una deceleración que se extraen del empleo y de los visados de la construcción de vivienda de obra nueva en los pasados meses.

Además, en el informe también se explica que hay un notable crecimiento que se apoya en la recuperación de sus determinantes, ya que el dinamismo de la economía ayuda en la creación de empleo para los próximos dos años, lo que, sumado a unas condiciones de financiación positivas, se impulsará la demanda de viviendas.

BBVA Research dice que creen que los precios están empezando a crecer “en línea con los ingresos salariales de las familias”, no obstante, todavía se sigue alejando del precio de los niveles precrisis.

A estos datos positivos se les suma que el crecimiento que se ha estado dando en los países de nuestro entorno va a continuar incentivando la demanda de vivienda por parte de los extranjeros en España.

 

Tendencia positiva en la financiación 

En el estudio del BBVA se explica que después de que el stock de crédito al sector privado cerrase el pasado año con una caída del 17%, y aunque se moderó la tendencia de desapalancamiento de los meses anteriores, las nuevas operaciones que se han concedido, se han consolidado en terreno positivo alzándose a un 5,8% durante el pasado año. Al contrario que en el ejercicio anterior, que cayó un 13,9%. Es más, en el informe se explica que el 2018 se ha comenzado con una desaceleración experimentada tras los últimos meses del 2017.

Las empresas de más de un millón de euros, han podido recuperar la tendencia positiva y han crecido un 12,4% hasta febrero del presente año. Por ello, en cuanto a las operaciones de financiación, se está observando una importante recuperación del flujo del crédito tanto de las familias como de las pymes, con un alza del 17,5% hasta febrero, frente al 8,4% que se dio en todo el pasado año.

Lo que se destaca de esta situación es que el precio del nuevo crédito se está manteniendo en mínimos, favorecido por el Euríbor negativo y también resaltan, las condiciones de liquidez para los propios bancos, la relativa contención del riesgo soberano y el menor riesgo de crédito afrontado por las entidades.

Por otro lado, se explica que cabe la posibilidad de que algunas carteras hayan alcanzado sus niveles mínimos lo que les impide unos descensos adicionales que se derivan de la reducción de los márgenes de los intereses de la banca, el alargamiento de los plazos y los cambios a tipos fijos. En este mismo estudio, se explica también que los tipos para las adquisiciones de vivienda muestran una “clara resistencia a disminuir”, ya que las hipotecas a tipo de interés fijo han comenzado a crecer y están tomando más importancia a la hora de contratar alguna de ellas.

 

 

 

 

21 Feb 2018

VIVE EN MARQUÈS DE SENTMENAT: UN BARRIO TRANQUILO A ESCASOS MINUTOS DEL CENTRO DE BARCELONA

 Una promoción con acabados inigualables en una de las zonas más consolidadas de la ciudad.

 

Marquès de Sentmenat es una promoción de doce viviendas que se sitúa en el consolidado y tradicional barrio de Les Corts. En los últimos años, esta zona ha adquirido más relevancia en el panorama barcelonés, ya que se ha convertido en uno de los barrios más deseados entre los habitantes de Barcelona.

Las personas que escogen este barrio lo hacen porque se encuentra entre una mezcla de tranquilidad y con cercanía al centro, por lo que es perfecto tanto para instalarse como una primera residencia, como para adquirir un piso a modo de inversión.vivir en les corts

El edificio se está construyendo desde cero, por lo que es una obra nueva con doce viviendas exclusivas. La distribución está muy estudiada ya que, las tres habitaciones que componen cada vivienda, aprovechan toda la luz del día gracias a sus dos fachadas. Esto significa que todos los inmuebles son exteriores o tienen una terraza.

Los interiores de las viviendas son envidiables debido a que sus acabados son de lujo y cuentan con las mejores calidades. Entre algunas de las características a destacar de esta promoción son los suelos, que están hechos con una flotante laminada.

El sistema de calefacción por suelo radiante, con regulador, termostato inalámbrico digital programable, que está alimentada por una bomba de calor aerotérmica de alta eficiencia. Al igual que la climatización, que usa la misma bomba de calor situada en la cubierta. Las unidades interiores van ocultas en un falso techo, que es registrable y tiene una distribución del aire mediante unos conductos ocultos. Además, para una perfecta ventilación y climatización, se colocarán rejillas en cada una de las habitaciones.

La cocina está totalmente equipada, con una campana extractora, telescópica, placa de inducción de cuatro fogones, horno eléctrico, un microondas, un lavaplatos y un frigorífico.

“Quiero comprar un piso en Les Corts, ¿dónde se encuentra ubicada la promoción?”

vivir en Marquès de Sentmenat

En el número 76 de la calle Marquès de Sentmenat haciendo esquina con el tranquilo Passatge de Planell. Por eso es que la promoción tiene dos fachadas que dan a dos calles diferentes.

El barrio de Les Corts, es un lugar familiar que está a medio camino entre el centro histórico y la zona alta de la ciudad. Gracias a ello, tiene todos los servicios disponibles, varios parques y zonas ajardinadas alrededor para hacer la vida de las familias más fácil y con más confort. Tiene multitud de plazas y espacios auténticos y singulares, donde se puede disfrutar de una tranquilidad a pesar de estar cerca del centro.

Está perfectamente conectado con cualquier punto de la ciudad, ya que está a pocos metros de la Estación de Sants, se sitúa cerca de la Diagonal y del centro comercial L’illa Diagonal.

Otro de los factores que hacen del barrio muy familiar es que se sitúa en una zona escolar. Con dos escuelas y un parque infantil, así como con un centro municipal de deportes.

Esta zona es perfecta para las familias, para perderse por los diferentes jardines y parques, haciendo que vuestra vida sea como un viaje natural al pasado, que permite disfrutar del bullicio del centro de la ciudad.