Etiqueta: residencial

11 Dic 2018

STONEWEG LIVING TERMINA 2018 CON BUENOS RESULTADOS DE VENTAS EN MADRID

Se han entregado las viviendas de tres promociones y hay ocho proyectos activos.

 

Stoneweg Living está a punto de cerrar un gran año en cuanto a ventas en Madrid de refiere. La gestora inmobiliaria ha superado muchas de las expectativas que tenían previstas para este presente año y todo apunta a un buen pronóstico para el 2019.

De todas las promociones con las que Stoneweg cuenta en la capital española, tres de ellas ya se han escriturado y una de ellas se vendió por completo incluso antes de finalizarse las obras. Hablamos de Fresno Norte, 26 viviendas unifamiliares situadas en San Sebastián de los Reyes.

Los otros dos proyectos a los que nos referimos son Alfonso X y The Clover Residential, que también se han comenzado tanto a escriturar como a entregar las llaves a sus propietarios. El primero de ellos se encuentra en el barrio de Almagro y está formado por 8 inmuebles. El segundo se compone de cinco viviendas unifamiliares que conjuntamente forman un trébol geométrico.

Por otro lado, hay que destacar la evolución en las ventas que han tenido algunos de los activos que Stoneweg Living tiene en Madrid, como en Residencial Casiopea, Ferraz 41 y Zafra Living.

La primera de estas tres promociones se encuentra en Móstoles y de las 82 viviendas disponibles de VPPB que se van a construir, se han vendido un 95% de las mismas. Las tres restantes que quedan disponibles están destinadas a PMR.

Ferraz 41 es uno de los proyectos más emblemáticos de rehabilitación que la promotora tiene en la capital española, situado en el centro de la ciudad en la zona de Argüelles. Actualmente sólo quedan 6 viviendas disponibles de las 25 que son en total, lo que significa que más del 80% de los inmuebles ya se han vendido.

Zafra Living, que se sitúa en el distrito de Salamanca, cuenta con 19 viviendas de uno a tres dormitorios, con garaje y trastero ha vendido un 69% de los inmuebles, por lo que actualmente sólo quedan 6 disponibles. Estos pisos pueden adquirirse desde 63,31 metros cuadrados con una habitación por 331.000 euros.

Situado en la periferia, encontramos El Real de Alcalá, ubicado en Alcalá de Henares. Esta promoción comenzó sus obras en el primer trimestre de este presente año y espera poder entregarse en el cuarto trimestre de 2019. Se trata de 123 viviendas de VPPL de las que ya se han vendido más del 81% de ellas.

Fuensanta Residencial es otro de los activos de la promotora situado en Móstoles. A pesar de que comenzó siendo un proyecto de 98 viviendas, se construirán 100 unidades más en una segunda fase. Actualmente se ha vendido el 25% de los inmuebles, que tienen tipologías de 2 a 4 dormitorios y un precio desde 180.000 euros.

Una de las últimas promociones que ha presentado Stoneweg Living es Dehesa Living, situado en Puerta de Hierro y que contará con 9 exclusivas viviendas. Es un proyecto con grandes oportunidades y muchas zonas verdes, perfecto para los amantes de la naturaleza y de la tranquilidad.

Se construirán tres edificios de tres plantas cada uno y cada vivienda tendrá cuatro habitaciones excepto los áticos, que tendrán 5. Todos los inmuebles cuentan con unas espectaculares vistas y diseños vanguardistas, además de que comparten una piscina comunitaria. Las viviendas tienen una superficie desde 245,99 metros cuadrados y un precio inicial de 1.260.000 euros. Cada una de ellas incluye sistemas de domótica que controlan diferentes partes de las estancias de la casa, como la luz o las persianas. Además, se instalará una climatización por bomba de calor y un suelo radiante y refrescante.

Dehesa Living se encuentra muy cerca del centro de Madrid, por lo que goza de tranquilidad y de muy buenas comunicaciones.

En cuanto a futuras promociones, podemos adelantar dos: una en Las Rozas de Madrid, donde se tiene previsto la construcción de casi 80 viviendas bajo el nombre de Las Encinas Living. Su comercialización comenzará en el primer trimestre del 2019. La segunda de ellas estará dentro de la M-30 y supondrá un proyecto muy renovador a la vez que innovador, pues hasta el momento no hay nada parecido en el centro de Madrid.

 

18 Ago 2017

ENTREVISTAMOS A CARLOS GALOFRÉ: DIRECTOR DE INVERSIONES DE SW DE BARCELONA Y COSTA

Nos cuenta cuál es el posicionamiento de Stoneweg en el sector español y cuáles son sus metas.

 

Carlos Galofré explicaba que ha habido un cambio en la tendencia del ciclo durante el 2016 y que “venimos de unos años muy duros, ocho años prácticamente sin ver operaciones inmobiliarias de desarrollo”.

Stoneweg se centra en operaciones que tienen un valor añadido y que aportan un valor a las operaciones para después llegar, finalmente, a su venta. Por ello, la gestora inmobiliaria en 2016 se centró en cerrar operaciones dónde había una profundidad de demanda, así se podían posicionar “en el mercado como uno de los compradores profesionales de los que apuesta por la recuperación en este país” añade el director de inversiones.

“En 2017 nos marcamos unos objetivos ambiciosos, queremos intentar llegar a las 2.000 viviendas en gestión” nos comentaba Carlos Galofré. Su objetivo es comenzar hacer operaciones logísticas en sitios ‘prime’ y consolidar todo el trabajo que se ha realizado hasta la fecha, en las 23 operaciones que ya tienen en marcha. Éstas, que se comenzaron en 2016, son el estandarte y el buque insignia de Stoneweg.

Si tenemos en cuenta el mercado, las repercusiones por metro cuadrado en Barcelona y Madrid han dejado ver un alza. “Estamos viendo que ya no sólo hay inversores extranjeros comprando pisos, si no que, el mercado nacional está volviendo a confiar en el mercado inmobiliario como un valor refugio donde colocar el dinero que está a día de hoy dando más rentabilidad que los bancos” explica Galofré.

Además, el director de inversiones de Stoneweg de Barcelona y Costa, nos comenta que están viendo que hay una gran demanda de metros de oficinas modernas, por lo que están haciendo una prospección importante en el 22@ de Barcelona, en este sector.

Actualmente también tienen operaciones en la zona de la costa mediterránea como en Palamós, las cuales han sido los primeros brotes verdes fuera de las ciudades donde se está viendo que los profesionales independientes, como los abogados, ingenieros o arquitectos, están comprando segundas residencias.

Por el momento, tal y como nos cuenta Carlos Galofré, Stoneweg se focalizará en el sector residencial, quieren seguir centrados y consolidarlo, para que así puedan explorar nuevas oportunidades en el mundo de las oficias, y en el mundo de la logística.

 

 

09 Jun 2017

ENTREVISTA A JOAQUÍN CASTELLVÍ: HEAD OF STONEWEG SPAIN TEAM

El Head of Stoneweg Spain Team, Joaquín Castellví, nos explica cuál es la situación del sector residencial actual en España, y nos habla sobre un mercado más profesional y más exigente a la hora de conceder financiaciones.

La estrategia inicial para el desarrollo de los proyectos de Stoneweg ha sido principalmente en el sector residencial. Madrid, Barcelona y la Costa Mediterránea, son las zonas que ha elegido la gestora para invertir, ya que en los últimos años “no se han realizado prácticamente promociones residenciales” dice Castellví. Es aquí “donde hay una demanda más pujante y completamente insatisfecha”, concluye.

Stoneweg se anticipó a esta coyuntura de mercado y realizó varias compras, principalmente de suelo, para poder empezar a gestionar sus promociones.

Joaquín Castellví cuenta que hay más competidores en el mercado, pero que se sienten “confiados en poder ir seleccionando localizaciones” donde se sienten más a gusto invirtiendo.