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11 Dic 2018

STONEWEG LIVING TERMINA 2018 CON BUENOS RESULTADOS DE VENTAS EN MADRID

Se han entregado las viviendas de tres promociones y hay ocho proyectos activos.

 

Stoneweg Living está a punto de cerrar un gran año en cuanto a ventas en Madrid de refiere. La gestora inmobiliaria ha superado muchas de las expectativas que tenían previstas para este presente año y todo apunta a un buen pronóstico para el 2019.

De todas las promociones con las que Stoneweg cuenta en la capital española, tres de ellas ya se han escriturado y una de ellas se vendió por completo incluso antes de finalizarse las obras. Hablamos de Fresno Norte, 26 viviendas unifamiliares situadas en San Sebastián de los Reyes.

Los otros dos proyectos a los que nos referimos son Alfonso X y The Clover Residential, que también se han comenzado tanto a escriturar como a entregar las llaves a sus propietarios. El primero de ellos se encuentra en el barrio de Almagro y está formado por 8 inmuebles. El segundo se compone de cinco viviendas unifamiliares que conjuntamente forman un trébol geométrico.

Por otro lado, hay que destacar la evolución en las ventas que han tenido algunos de los activos que Stoneweg Living tiene en Madrid, como en Residencial Casiopea, Ferraz 41 y Zafra Living.

La primera de estas tres promociones se encuentra en Móstoles y de las 82 viviendas disponibles de VPPB que se van a construir, se han vendido un 95% de las mismas. Las tres restantes que quedan disponibles están destinadas a PMR.

Ferraz 41 es uno de los proyectos más emblemáticos de rehabilitación que la promotora tiene en la capital española, situado en el centro de la ciudad en la zona de Argüelles. Actualmente sólo quedan 6 viviendas disponibles de las 25 que son en total, lo que significa que más del 80% de los inmuebles ya se han vendido.

Zafra Living, que se sitúa en el distrito de Salamanca, cuenta con 19 viviendas de uno a tres dormitorios, con garaje y trastero ha vendido un 69% de los inmuebles, por lo que actualmente sólo quedan 6 disponibles. Estos pisos pueden adquirirse desde 63,31 metros cuadrados con una habitación por 331.000 euros.

Situado en la periferia, encontramos El Real de Alcalá, ubicado en Alcalá de Henares. Esta promoción comenzó sus obras en el primer trimestre de este presente año y espera poder entregarse en el cuarto trimestre de 2019. Se trata de 123 viviendas de VPPL de las que ya se han vendido más del 81% de ellas.

Fuensanta Residencial es otro de los activos de la promotora situado en Móstoles. A pesar de que comenzó siendo un proyecto de 98 viviendas, se construirán 100 unidades más en una segunda fase. Actualmente se ha vendido el 25% de los inmuebles, que tienen tipologías de 2 a 4 dormitorios y un precio desde 180.000 euros.

Una de las últimas promociones que ha presentado Stoneweg Living es Dehesa Living, situado en Puerta de Hierro y que contará con 9 exclusivas viviendas. Es un proyecto con grandes oportunidades y muchas zonas verdes, perfecto para los amantes de la naturaleza y de la tranquilidad.

Se construirán tres edificios de tres plantas cada uno y cada vivienda tendrá cuatro habitaciones excepto los áticos, que tendrán 5. Todos los inmuebles cuentan con unas espectaculares vistas y diseños vanguardistas, además de que comparten una piscina comunitaria. Las viviendas tienen una superficie desde 245,99 metros cuadrados y un precio inicial de 1.260.000 euros. Cada una de ellas incluye sistemas de domótica que controlan diferentes partes de las estancias de la casa, como la luz o las persianas. Además, se instalará una climatización por bomba de calor y un suelo radiante y refrescante.

Dehesa Living se encuentra muy cerca del centro de Madrid, por lo que goza de tranquilidad y de muy buenas comunicaciones.

En cuanto a futuras promociones, podemos adelantar dos: una en Las Rozas de Madrid, donde se tiene previsto la construcción de casi 80 viviendas bajo el nombre de Las Encinas Living. Su comercialización comenzará en el primer trimestre del 2019. La segunda de ellas estará dentro de la M-30 y supondrá un proyecto muy renovador a la vez que innovador, pues hasta el momento no hay nada parecido en el centro de Madrid.

 

22 Oct 2018

VIVIENDAS DE LUJO EN LA ANTIGUA SEDE DEL PSC

Se rehabilita el edificio para dar lugar a 37 viviendas de lujo tipo loft en el distrito de Les Corts de Barcelona.

 

La rehabilitación de la antigua fábrica de lámparas de la calle Nicaragua ya está en marcha. El proyecto, que se lleva a cabo por Stoneweg Living, ha comenzado sus obras para construir 37 viviendas en pleno barrio de Les Corts (Barcelona).

El desarrollo de Nicaragua 75 se basa en viviendas de tipo loft con opción de tener de una a tres habitaciones. Estos inmuebles tendrán espacios singulares y los techos altos, por lo que esta promoción tendrá un desarrollo único y unos acabados excelentes. Además, el edificio contará con todos los servicios y comodidades que se esperan, por lo que se construirán 34 plazas de aparcamiento y unas zonas comunes de alta calidad.

Al estar ubicado en un barrio residencial, la tranquilidad y la calma será algo habitual, no obstante, tiene una gran vida activa comercial y está rodeado de calles con numerosos bares y restaurantes.

Una vivienda de una habitación, con alrededor de 71 metros cuadrados, puede adquirirse desde 399.000 euros. Pero, si se prefiere una con dos habitaciones y   unos 98 metros cuadrados tiene un precio de 487.000 euros aproximadamente. Los inmuebles de 3 habitaciones pueden encontrarse desde 113 metros cuadrados y tienen precio desde 620.000 euros. Las plazas de aparcamiento se pueden adquirir desde 27.500 euros y los trasteros desde 10.000 euros.

Las obras comenzaron en el primer trimestre de este presente año y se espera entregar las llaves a sus futuros propietarios en el primer trimestre del 2020. Actualmente ya hay un 26% de las viviendas vendidas. Además, hay que añadir que las viviendas tienen un certificado energético B.

Detalles de las calidades de las viviendas

La fachada se rehabilitará con un aislamiento exterior conocido como SATE, tendrá un acabado estucado en los patios y se colocará una fachada posterior.

En cuanto a los muebles que se van a poner en el interior de la vivienda, los de la cocina concretamente, serán altos y bajos dependiendo de la distribución de la misma. Los acabados serán laminados mate de una primera calidad y marca nacional. El revestimiento de los frontales y de las encimeras de la cocina irán con un aglomerado de mármol o porcelánico.

La vitrocerámica que se va a instalar es de inducción, además de que se pondrá un horno y un microondas. Integrado en el mueble irá la campana extractora, el fregadero cuadrado y el grifo. Cada inmueble tendrá una preinstalación de lavadora y de una secadora de condensación.

El suministro de la energía con caldera estanca se utilizará para el agua caliente sanitaria y para la calefacción. Ésta, irá por los radiadores que se colocarán en las viviendas. También, se instalará una bomba de calor para el aire caliente y frío que irá distribuido por unos conductos con sistema VRV. En los baños se pondrán radiadores toalleros.

Las viviendas contarán con el cableado para el teléfono, una antena TV terrestre TDT, un satélite analógico y FM. Además, se pondrás videoporteros automáticos.

El barrio de Les Corts de Barcelona 

El distrito de Les Corts es uno de los más visitados de la Ciudad Condal y lo podemos describir como el barrio que combina la vida marina con un proyecto urbano.

Antiguamente se encontraba separado de la ciudad, pero hoy en día es uno de los distritos principales de Barcelona, conservando sus calles tradicionales y edificios emblemáticos.

Su desarrollo ha sido tal durante los años que, actualmente, cuenta con muchos centros sanitarios, educativos y de ocio, encontrando aquí el campus universitario más grande de la ciudad.

El barrio está bien consolidado, ya que tiene un gran crecimiento con nuevos proyectos inmobiliarios que están atrayendo tanto a familias, como a nuevos profesionales y gente joven que busca una zona tranquila, pero con todo lo necesario para vivir.

Les Corts es muy visitado ya que aquí se ubica la estación de Sants o el Camp Nou, pero también en su zona alta, encontramos muchas tiendas, restaurantes y bares. Además, cuenta con uno de los accesos directos a la Sierra de Collserola, con parques como Pedralbes, jardines y tranquilas plazas en el núcleo de su barrio donde cualquiera puede sentirse como uno más.

 

 

09 Oct 2018

REHABILITACIÓN DE FACHADAS: CONSERVACIÓN DEL PASADO PARA EL FUTURO

Fachadas con historia, emblemáticas o que por normativa no se pueden derruir: su restauración es un hecho que ocurre diariamente en nuestras ciudades.

 

Las fachadas son la cara visible de una vivienda y dependiendo de cómo sea su exterior puede que el interior nos sorprenda. Cuando se trata de edificios en una zona emblemática de la ciudad o dependiendo de la normativa que ésta tenga, siempre hay que hacer lo posible por mantenerla lo más original posible y rehabilitar el interior.

Este es el caso de tres de las promociones que Stoneweg Living tiene, dos de ellas se encuentran ubicadas en Barcelona y la tercera se encuentra en Madrid. Enric Granados y Nicaragua 75 son los proyectos que la gestora está desarrollando en la Ciudad Condal. En el primer caso, se trata de un edificio del Eixample, por lo que la fachada habla por si sola. Después de la rehabilitación se dará lugar a 9 viviendas en una de las calles más codiciadas de la cuidad. En el caso de Nicaragua 75, se va a rehabilitar la antigua fábrica de lámparas de esta misma calle para crear 39 lofts de altos techos y amplios espacios.

En la capital española, en la calle Ferraz 41, se va a rehabilitar la antigua Audiencia Provincial para crear 25 viviendas con los mejores acabados y últimas calidades, desde una piscina comunitaria y un parque infantil, hasta un gimnasio, zonas comunes y parkings. Es un edificio emblemático con mucha historia y ahora se transformará, manteniendo su exterior, pero dando mucha vida en el interior.

La restauración de estos edificios es complicada, pues se tiene que mantener y modificar el mínimo posible de sus fachadas, ya que son icónicas y representan una parte de la historia de la ciudad. Por ello, para poder realizar una rehabilitación de estas magnitudes es muy importante que las constructoras o promotoras sepan como “mimar” estos edificios.

La recomendación de los expertos en este sector es que cada 25 o 30 años se debería realizar una rehabilitación, y más dependiendo del edificio y del estado de la fachada. Hasta la fecha, muchas personas optan por reparar los daños de las paredes con parches y posteriormente pintarla por encima. Pero, con la llegada de las nuevas tecnologías y materiales, hay formas más avanzadas para llevar a cabo este tipo de reformas de mejor categoría para dejarla restaurada de la mejor forma posible.

En la actualidad, se colocan aislamientos térmicos de mayor calidad que mejoran los consumos energéticos de las viviendas, además de que consiguen insonorizar mejor los ruidos de las calles, así también se llegan a crear viviendas más sostenibles.

Cuál es el proceso para hacer una rehabilitación 

El primer paso siempre será hacer una inspección de la fachada para que podamos conseguir un diagnóstico claro por parte de los profesionales. Estos mismos, cuando obtengan el resultado del análisis, nos indicaran cuáles son los pasos a seguir y nos recomendarán cuál es la mejor forma de actuar para conseguir realizar una buena restauración.

Después de saber cómo está realmente la situación, lo siguiente que hay que hacer es solicitar presupuestos a diferentes empresas. Este paso es importante ya que nos darán una idea clara de cuánto dinero habrá que invertir para llevarlo a cabo.

Por último, se procederá a realizar el proyecto y a solicitar todas las licencias necesarias para poder hacer las obras.

Tipos de rehabilitación de fachadas 

Una de las finalidades por las que se decide llevar a cabo una rehabilitación como estas es porque se quiere alargar la vida útil que tienen estas mismas, y por ello hay diferentes tipos de rehabilitaciones que se suelen llevar a cabo.

Hay cuatro sistemas diferentes. El primero de ellos es el sistema de fachada ventilada. Su característica principal es que tienen acabados duraderos y de calidad al mismo tiempo que ofrecen excelentes prestaciones tanto térmicas como acústicas.

El segundo se trata del sistema sate o también conocido como el sistema de aislamiento térmico por el exterior. Este tipo de rehabilitación consiste en colocar planchas de aislamiento térmico en la cara exterior de la propia fachada de manera que se adhieran a la pared.

El sistema enfoscado monocapa consiste en aplicar un mortero predosificado industrialmente. Tienes varios compuestos al que, en el momento de colocar se le añade agua y se extiende por toda la fachada como si de un cemento se tratase. Sus propiedades impermeables y transpirables hacen que haya un buen aislamiento del exterior.

Y, por último, el sistema enfoscado de mortero de cemento, es el más duro y resistente de todos, además del que se trata del revestimiento que más se utiliza en todos los acabados de bajo presupuesto. Aunque tiene muchos aspectos negativos porque no da los acabados de calidad que deberían.

 

 

10 Sep 2018

SE MODERA LA ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA

A pesar de que la actividad se moderó un 1,8% los pronósticos son buenos para lo que resta del año.

 

El sector de la construcción en España ha moderado su actividad, tal y como lo informa Eurostat, ya que el pasado mes de junio se registró un crecimiento del 1,8% respecto al mismo mes del pasado año, tras crecer un 4,6% el mes anterior.

Si trasladamos esto a términos mensuales y en comparación con mayo, la producción de la construcción en España decreció tres décimas, cuando ya había registrado un avance de ocho décimas. Esta es la segunda caída en lo que va de año.

En cuanto a la zona euro, la actividad de la construcción creció dos décimas en junio respecto al mes anterior, cuando se registraban unos datos a un ritmo similar de tres décimas, tras un primer trimestre como el que se vivió en España, de caídas intermensuales. Si analizamos, por otro lado, el dato interanual, comprobaremos que éste avanzó un 2,6%, lo que positivamente hace que esta sea la mayor subida en lo que va de año, por detrás de la cifra de enero, cuando se dio un +6,6%.

Analizando la actividad de la construcción en la Unión Europea

En la tasa intermensual de junio, la actividad del conjunto de la UE creció un 0,6%, frente al repunte que se dio en el mes anterior (un 1,2%) que encadenó tres meses de ascensos en lo que llevamos de 2018.

En el caso de España, a principios del 2017, eran 75.230 empresas las que operaban en la construcción, representando un 2% más que el año anterior. Al mismo tiempo, el volumen de empleo también creció y alcanzó los 1.152 miles de trabajadores en el primer trimestre de 2018. Esto se debe a que la actividad está siendo liderada por grandes grupos, con una fuerte orientación hacia lo internacional y la obra civil.

En el 2017 fueron seis grupos los que reunieron el 27% del valor toral de la producción, donde se incluye España, y su participación se situó en torno al 3%, y el 96% se dio por la facturación por los servicios de construcción de las empresas de este país en los mercados internacionales.

Si lo miramos de manera más específica, en la tasa interanual, el pasado mes de junio se cerró con el aumento del 2,7% frente al mismo mes, pero del año anterior. Esto, representa la segunda mayor subida en lo que va de este año después de que en enero se diera un alza del 6%.

Los mayores incrementos en la actividad de la construcción en junio que se observaron en los países de Europa se dieron en Hungría (+7,2%), Eslovaquia (+4,5%) y Francia (+3,8%). Por el contrario, en el caso de Eslovenia (-5%), Alemania (-3,2%) y Rumanía (-0,8%), se registraron las caídas más pronunciadas.

Si realizamos la comparación de junio de este presente año con el pasado, comprobaremos que el mayor incremento de la producción en la construcción tuvo lugar en Hungría con un aumento del 28,3%, seguido por Polonia (+24,2%) y República Checa (+8,9%). Pero, el único país donde se registró una caída en la tasa interanual fue en Bulgaria con un -2,9%.

¿Cómo finalizará el 2018 y qué se puede predecir para el 2019? 

El sector de la construcción en España está evolucionando de manera positiva, tal y como lo indicó el jefe del departamento de Mercados del Itec, Josep Ramon Fontana.

La duda que viene surgiendo desde hace unos meses es si en España se puede o no volver a dar una burbuja, pero, hasta el momento se sostiene que existen burbujas locales de precios, no de producción o de financiación en grandes ciudades como Madrid o Barcelona. Los expertos insisten en que es cierto que se pueden explotar las situaciones a nivel local, en grandes ciudades, y que el riesgo que conlleva es que se produzca una incertidumbre y que los inversores internacionales quieran irse del país. Pero, por otro lado, Fontana explicó que en el caso de Barcelona, la capital catalana “siempre ha tenido problemas geográficos para crecer” porque el suelo es limitado.

En cuanto a la actividad de la construcción, el Itec manifestó que el subsector no residencial se verá aumentado en un 4,5%, que estará impulsado principalmente por el mercado de oficinas, la rehabilitación de viviendas avanzará un 2%, y en el caso de la ingeniería civil el 4,8% que se verá favorecida por el calendario electoral, ya que están cada vez más cerca las elecciones municipales.

Este impulso extra viene proporcionado por la ingeniería civil, pero será efímero en el futuro dado que se pronostica que el sector de la construcción irá perdiendo impulso en 2019 (4,3%) y en 2020 (3,4%). No obstante, habrá que ver como finaliza este presente año para poder saber cómo comenzará el próximo y ver como evoluciona el sector inmobiliario en España y las inversiones extranjeras que a día de hoy se siguen dando en numerosas ciudades de nuestro país.