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09 Oct 2018

REHABILITACIÓN DE FACHADAS: CONSERVACIÓN DEL PASADO PARA EL FUTURO

Fachadas con historia, emblemáticas o que por normativa no se pueden derruir: su restauración es un hecho que ocurre diariamente en nuestras ciudades.

 

Las fachadas son la cara visible de una vivienda y dependiendo de cómo sea su exterior puede que el interior nos sorprenda. Cuando se trata de edificios en una zona emblemática de la ciudad o dependiendo de la normativa que ésta tenga, siempre hay que hacer lo posible por mantenerla lo más original posible y rehabilitar el interior.

Este es el caso de tres de las promociones que Stoneweg Living tiene, dos de ellas se encuentran ubicadas en Barcelona y la tercera se encuentra en Madrid. Enric Granados y Nicaragua 75 son los proyectos que la gestora está desarrollando en la Ciudad Condal. En el primer caso, se trata de un edificio del Eixample, por lo que la fachada habla por si sola. Después de la rehabilitación se dará lugar a 9 viviendas en una de las calles más codiciadas de la cuidad. En el caso de Nicaragua 75, se va a rehabilitar la antigua fábrica de lámparas de esta misma calle para crear 39 lofts de altos techos y amplios espacios.

En la capital española, en la calle Ferraz 41, se va a rehabilitar la antigua Audiencia Provincial para crear 25 viviendas con los mejores acabados y últimas calidades, desde una piscina comunitaria y un parque infantil, hasta un gimnasio, zonas comunes y parkings. Es un edificio emblemático con mucha historia y ahora se transformará, manteniendo su exterior, pero dando mucha vida en el interior.

La restauración de estos edificios es complicada, pues se tiene que mantener y modificar el mínimo posible de sus fachadas, ya que son icónicas y representan una parte de la historia de la ciudad. Por ello, para poder realizar una rehabilitación de estas magnitudes es muy importante que las constructoras o promotoras sepan como “mimar” estos edificios.

La recomendación de los expertos en este sector es que cada 25 o 30 años se debería realizar una rehabilitación, y más dependiendo del edificio y del estado de la fachada. Hasta la fecha, muchas personas optan por reparar los daños de las paredes con parches y posteriormente pintarla por encima. Pero, con la llegada de las nuevas tecnologías y materiales, hay formas más avanzadas para llevar a cabo este tipo de reformas de mejor categoría para dejarla restaurada de la mejor forma posible.

En la actualidad, se colocan aislamientos térmicos de mayor calidad que mejoran los consumos energéticos de las viviendas, además de que consiguen insonorizar mejor los ruidos de las calles, así también se llegan a crear viviendas más sostenibles.

Cuál es el proceso para hacer una rehabilitación 

El primer paso siempre será hacer una inspección de la fachada para que podamos conseguir un diagnóstico claro por parte de los profesionales. Estos mismos, cuando obtengan el resultado del análisis, nos indicaran cuáles son los pasos a seguir y nos recomendarán cuál es la mejor forma de actuar para conseguir realizar una buena restauración.

Después de saber cómo está realmente la situación, lo siguiente que hay que hacer es solicitar presupuestos a diferentes empresas. Este paso es importante ya que nos darán una idea clara de cuánto dinero habrá que invertir para llevarlo a cabo.

Por último, se procederá a realizar el proyecto y a solicitar todas las licencias necesarias para poder hacer las obras.

Tipos de rehabilitación de fachadas 

Una de las finalidades por las que se decide llevar a cabo una rehabilitación como estas es porque se quiere alargar la vida útil que tienen estas mismas, y por ello hay diferentes tipos de rehabilitaciones que se suelen llevar a cabo.

Hay cuatro sistemas diferentes. El primero de ellos es el sistema de fachada ventilada. Su característica principal es que tienen acabados duraderos y de calidad al mismo tiempo que ofrecen excelentes prestaciones tanto térmicas como acústicas.

El segundo se trata del sistema sate o también conocido como el sistema de aislamiento térmico por el exterior. Este tipo de rehabilitación consiste en colocar planchas de aislamiento térmico en la cara exterior de la propia fachada de manera que se adhieran a la pared.

El sistema enfoscado monocapa consiste en aplicar un mortero predosificado industrialmente. Tienes varios compuestos al que, en el momento de colocar se le añade agua y se extiende por toda la fachada como si de un cemento se tratase. Sus propiedades impermeables y transpirables hacen que haya un buen aislamiento del exterior.

Y, por último, el sistema enfoscado de mortero de cemento, es el más duro y resistente de todos, además del que se trata del revestimiento que más se utiliza en todos los acabados de bajo presupuesto. Aunque tiene muchos aspectos negativos porque no da los acabados de calidad que deberían.

 

 

15 Nov 2017

VIVE EN SANT GERVASI, UNA DE LAS ZONAS MAS DESEADAS DE BARCELONA

 El proyecto de Sant Gervasi se desarrolla en el centro histórico de la burguesía catalana, en una zona repleta de pequeños y exclusivos comercios.

 

Dos bloques son los que albergarán las 29 viviendas que esté proyecto de obra nueva se está construyendo en el barrio de Sarrià- Sant Gervasi. Una oportunidad perfecta para adquirir un inmueble en una de las zonas más deseadas por las personas para vivir en la Ciudad Condal.

La promoción cuenta con productos excelentes y de alta categoría, lo que hacen que este proyecto se convierta en privilegiado e incomparable con el resto de edificaciones que se pueden encontrar actualmente en la zona alta de Barcelona.

Situado en el barrio histórico, donde la antigua burguesía catalana estableció sus segundas residencias y rodeado de una multitud de edificios antiguos muy señoriales, es donde podremos localizar nuestra promoción. En la última década se han ido reformando los diferentes inmuebles para que pudieran ser adquiridos tanto por inversores nacionales como por los extranjeros.

Este barrio es conocido por su alto poder adquisitivo, ya que se encuentra rodeado de zonas comerciales con pequeñas tiendas, pero al mismo tiempo exclusivas. Además, una de sus muchas características es que se encuentra lo suficientemente apartado del centro de la ciudad, lo que dota la zona de una gran tranquilidad.

Construido desde cero, el edificio tendrá incluidos todos los detalles, servicios y comodidades que se esperan de una promoción como esta. Cada una de las viviendas contará con 1, 2 o 3 habitaciones y un trastero. También se ofrecen 38 plazas de parking. Todos los inmuebles dan al exterior o cuentan con amplias terrazas.

Otra de las ventajas o características de este edificio es que se puede acceder al mismo desde dos entradas diferentes. Una se sitúa en el Passeig de Sant Gervasi 86, y la segunda, se encuentra en la Avenida de la República Argentina 277.

 

¿Qué diferencia a Sant Gervasi del resto de promociones?

La ubicación es una de sus características principales. Situada cerca de la Ronda de Dalt, en pleno barrio de Sant Gervasi. Este es uno de los barrios más exclusivos que tiene Barcelona, ya que está perfectamente conectado con el resto de la ciudad a través de las paradas de metro de Vallcarca y la de la Avenida Tibidabo.

Una de las cosas más notables con las que cuenta este barrio es que, primordialmente residen familias de clase alta, con un alto poder adquisitivo. Por ello, la renta es más elevada que en el resto de la ciudad, pero sus habitantes disfrutan de más bienes de consumo, con unas estadísticas que indican que el nivel de vida es superior al de los otros distritos de Barcelona.

 

Antiguo, con encanto y estilo propio

A pesar de que el casco antiguo tiene aspecto de pueblo, con unas calles estrechas y plazas pequeñas, se encuentra rodeado de jardines y cuenta con un acceso a la puerta del gran parque natural de Barcelona como es Collserola.

Sarrià- Sant Gervasi sigue conservando todo su encanto tranquilo y señorial. Antiguamente, en él, los menestrales acomodados y los burgueses instalaron sus palacios y sus casas modernistas.

Uno de los planes perfectos que ofrece esta ubicación y trasladarnos al pasado sería subir al Tramvia Blau, que nos lleva a un mundo de otra época, ya que, a lo largo de su recorrido por la Avenida del Tibidabo sigue los pasos de la historia más reciente de la ciudad, de esa Barcelona que se parecía a París con avenidas ajardinadas culminando en iglesias grandes, como lo es el Templo Expiatorio. De esa Barcelona que abrió un parque de atracciones para los visitantes en lo alto de la montaña, con vistas a toda la ciudad y que actualmente, se ha convertido y mantenido como uno de los puntos de ocio más destacados de la ciudad.