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16 May 2019

EL MERCADO DE OFICINAS ROMPE RÉCORDS EN EL PRIMER TRIMESTRE DEL 2019

Madrid y Barcelona han registrado sus cifras más altas en la contratación de estos espacios.

 

El 2019 ha comenzado con números positivos en las inversiones del mercado de oficinas en España, sobre todo en Madrid y Barcelona. Durante este primer trimestre, se han alcanzado los 1.300 millones de euros, dando lugar al doble de adquisiciones que se dieron en el total anual del 2018, tal y como apuntan los datos del informe de Knight Frank.

Ambas ciudades han tenido cifras de contracción récord en lo que va de año. En el caso de Madrid, han sido más de 165.000 metros cuadrados, significando un 18% más de lo que se daba en el mismo periodo de tiempo que en el pasado año, siendo así el mejor primer trimestre para la capital de los últimos 10 años, según los datos de CBRE.

Los más activos durante este periodo del año han sido los fondos de inversión, con un protagonismo del 45% de transacciones en Madrid y un 64% en Barcelona.

El mercado de oficinas en Madrid

No solo los fondos fueron los protagonistas. Con un 25% de las operaciones se posicionan los inversores institucionales, seguidos de cerca con un 18% de las inmobiliarias e inversionistas corporativos con un 9%.

Activos con necesidad de reformas o con posibilidades de ocupación son las tendencias que han hecho crecer la compra, según el estudio de Knight Frank. En Madrid, por ejemplo, los metros cuadrados tanto de alquiler como contratados, cerraron con una absorción de 124.000 metros cuadrados.

En la zona noroeste de la capital es donde se concentraron el mayor número de transacciones por metro cuadrado. Las áreas secundarias, referidas al centro, son las siguientes locaciones donde se han estado registrando aumentos en el crecimiento de estas operaciones, tal y como ha confirmado el director comercial de la consultora ING.

Actualmente la superficie con la que cuenta de Madrid destinada a oficinas es de 13 millones de metros cuadrados, de los cuales el 9,5% aún está desocupado. 33 euros es lo que cuesta el metro cuadrado mensualmente de renta media dentro del distrito financiero de la capital.

Por superficie, la capital española es el principal foco de negocio, incluso duplicando la cantidad de metros cuadrados con los que cuenta la Ciudad Condal, que son 6,1 millones. Ambas suman en su conjunto un 85% del total de las oficinas que hay en España. Sevilla, Bilbao o Valencia quedan en segundas posiciones con superficies de 3,3 millones de metros cuadrados.

Mercado de oficinas en Barcelona 

Los datos que se han registrado durante los primeros meses del 2019 han sido un éxito absoluto para Barcelona, ya que nunca se habían registrado datos como los obtenidos. Durante este primer trimestre, la contratación de oficinas supera los 370.000 metros cuadrados, un 8,8% más que en los anteriores años.

Los operarios de espacios flexibles son los que más destacan en estas adquisiciones, ya que un 12% del total fue contratado por ellos en el pasado año. En lo que llevamos de 2019, estas firmas han alcanzado ya el 23% del total, tal y como indica el informe de Mercado de Oficinas de Forcadell.

Sí, es cierto que las cifras que se recogieron durante el 2018 fueron muy positivas y no se conseguía algo así desde hacía once años atrás. Pero, las empresas internacionales, el pasado año, ya mostraron su interés por instalarse en la capital catalana, por el éxito que ya estaban teniendo los co-workings. Estas entidades, junto con las techie y diferentes compañías internacionales son las que destacaron durante el pasado año en esta contratación.

Vivir cerca del distrito 22@ en Barcelona 

Barcelona ya es el centro tecnológico del sur de Europa por excelencia. Muchas son las razones por las que los inversores la escogen para instalar las sedes de sus empresas o crear nuevas sociedades. Tiene una gran proyección internacional y el perfil de las personas que residen en la ciudad es muy variada, por lo que hace que las entidades puedan contratar a gente de manera más fácil.

El distrito 22@ es donde se aglomeran la mayoría de las compañía de la Ciudad Condal. Es una zona con mayor proyección de futuro, por lo que es la que más está creciendo. Se ubica en el barrio de El Poblenou, donde ya se han contratado más del 30% de los espacios destinados a oficinas, según los datos de Cushman & Wakefield.

Stoneweg Living reconoce la importancia de la zona y qué mejor que construir viviendas cerca del lugar de trabajo de muchos barceloneses. Así es como Passatge Living verá la luz. Situado en el mismo barrio del Poblenou, se van a construir 37 inmuebles de 2 a 3 dormitorios con garaje y trastero. Cada uno de los pisos es perfecto para familias, parejas o inversores que quieran vivir en un área con todos los servicios necesarios para el día a día como comercios, tiendas o restaurantes. La promoción cuenta además con una piscina comunitaria y zonas ajardinadas.

Se puede adquirir una de estas viviendas de dos dormitorios y 61 metros cuadrados por 387.537 euros, o una de tres con 80 metros cuadrados por 489.219 euros. Todas ellas tendrán un certificado energético A. La entrega de los inmuebles se hará en el segundo semestre de 2021.

 

09 Ene 2019

CRECE LA DEMANDA DE OFICINAS EN ESPAÑA

El mercado de oficinas vuelve a buenos niveles con grandes adquisiciones en las ciudades de España.

 

Los grandes edificios de las ciudades son los que hacen que el skyline de las mismas cambie, sobre todo cuando éstos están destinados a oficinas. Es el caso de Madrid, donde a través de construcciones de varias torres, la panorámica de la capital ha ido evolucionando con el paso de los años. Este tipo de edificaciones suelen ser conocidos alrededor del mundo siendo atractivas para los empresarios e inversores.

Cuando una empresa decide trasladar sus despachos a este tipo de edificios puede hacerlo por varios motivos, entre los que se encuentran: competitividad; ubicaciones privilegiadas que las zonas donde se sitúan ofrecen; buenas conexiones tanto de transportes públicos como privados; zonas verdes y la amplia gama de todo tipo de servicios en las inmediaciones de sus trabajos.

 

Hasta la fecha, la capital española cuenta con varias de las torres más altas de todo el país, como la Torre de Cristal, con 250 metros de altura, la Torre Cepsa con 249 metros, o la de PwC (236 metros).

Generalmente, tener una oficina en un punto alto puede ser ventajoso, puesto que estos inmuebles cuentan con una categoría superior al resto y una mayor eficiencia económica. 

Mercado de oficinas en Madrid 

Con el aumento de empleo en el país y la mejora en la economía, la demanda de oficinas vuelve a estar en auge. Tanto así que, durante el tercer trimestre del pasado año, la contratación con este fin llego a los 230.000 metros cuadrados entre Barcelona y Madrid. De esta forma, se superó la tasa recogida el anterior año durante el mismo periodo de tiempo con la suma de un 7% superior, tal y como se muestra en los datos del informe de JLL “Fundamentales Mercado Oficinas”.

En el caso de la capital española, contabilizando los meses de verano que son los más bajos, se sumaron un total de 135.000 metros cuadrados en la contratación de oficinas. Es por ello, que la tasa de disponibilidad en Madrid se ha visto reducida en un 10,19%, porque son muchas las empresas que están adquiriendo este tipo de espacios para trasladar y ampliar sus empresas (datos obtenidos del informe de JLL “Fundamentales Mercado Oficinas”).

Una consecuencia clara de esta tendencia es que, gracias al interés que se está mostrando por parte de empresarios en este sector, en Madrid se ha comenzado a impulsar la rehabilitación de zonas dentro de la M-30.

En cuanto a las rentas, se espera que durante el 2019 sigan creciendo. En el pasado año, se mantuvieron en torno a los máximos altos, concretamente llegaron a alcanzar los 34 euros por metro cuadrado mensualmente, lo que supone un 3% de manera trimestral.

Aunque las inversiones siguen siendo escasas, ya se ha comenzado a construir más edificios destinados a oficinas para abastecer la demanda que comenzó a finales de 2018. En el caso de Barcelona, en el sector 22@, y en Madrid son diferentes zonas las escogidas por las promotoras e inversores. Así, se siguen manteniendo activos a éstos últimos.

Como bien se indica en el informe de JLL mencionado anteriormente, las rentabilidades de estos edificios terminaron el año presionando a la baja y disminuyeron en ambas ciudades 25pb. En Madrid fue un 3,5% y en Barcelona un 3,75%.

A la espera de las últimas estadísticas sobre las transacciones, podemos decir que, para el tercer trimestre del 2018, este mercado ya recogía un total de 1.116 millones de euros en ellas.

El volumen de inversiones aumentó durante este periodo de tiempo y con tan sólo 8 operaciones se sumaron 595 millones de euros, haciendo que en Madrid se alcanzara un total del 41%.

El mercado de oficinas de Stoneweg 

El año pasado la gestora inmobiliaria ya se posicionó como uno de los referentes en el distrito de oficinas en el 22@ de Barcelona con Luxa y WIP, un complejo de oficinas exclusivo y vanguardista en la Ciudad Condal. Luxa fue alquilado a Amazon y WeWork y finalmente fue vendido a Catalana Occidente, mientras que WIP sigue en comercialización.

 

 

 

 

18 Ago 2017

ENTREVISTAMOS A CARLOS GALOFRÉ: DIRECTOR DE INVERSIONES DE SW DE BARCELONA Y COSTA

Nos cuenta cuál es el posicionamiento de Stoneweg en el sector español y cuáles son sus metas.

 

Carlos Galofré explicaba que ha habido un cambio en la tendencia del ciclo durante el 2016 y que “venimos de unos años muy duros, ocho años prácticamente sin ver operaciones inmobiliarias de desarrollo”.

Stoneweg se centra en operaciones que tienen un valor añadido y que aportan un valor a las operaciones para después llegar, finalmente, a su venta. Por ello, la gestora inmobiliaria en 2016 se centró en cerrar operaciones dónde había una profundidad de demanda, así se podían posicionar “en el mercado como uno de los compradores profesionales de los que apuesta por la recuperación en este país” añade el director de inversiones.

“En 2017 nos marcamos unos objetivos ambiciosos, queremos intentar llegar a las 2.000 viviendas en gestión” nos comentaba Carlos Galofré. Su objetivo es comenzar hacer operaciones logísticas en sitios ‘prime’ y consolidar todo el trabajo que se ha realizado hasta la fecha, en las 23 operaciones que ya tienen en marcha. Éstas, que se comenzaron en 2016, son el estandarte y el buque insignia de Stoneweg.

Si tenemos en cuenta el mercado, las repercusiones por metro cuadrado en Barcelona y Madrid han dejado ver un alza. “Estamos viendo que ya no sólo hay inversores extranjeros comprando pisos, si no que, el mercado nacional está volviendo a confiar en el mercado inmobiliario como un valor refugio donde colocar el dinero que está a día de hoy dando más rentabilidad que los bancos” explica Galofré.

Además, el director de inversiones de Stoneweg de Barcelona y Costa, nos comenta que están viendo que hay una gran demanda de metros de oficinas modernas, por lo que están haciendo una prospección importante en el 22@ de Barcelona, en este sector.

Actualmente también tienen operaciones en la zona de la costa mediterránea como en Palamós, las cuales han sido los primeros brotes verdes fuera de las ciudades donde se está viendo que los profesionales independientes, como los abogados, ingenieros o arquitectos, están comprando segundas residencias.

Por el momento, tal y como nos cuenta Carlos Galofré, Stoneweg se focalizará en el sector residencial, quieren seguir centrados y consolidarlo, para que así puedan explorar nuevas oportunidades en el mundo de las oficias, y en el mundo de la logística.

 

 

11 Ago 2017

CRECE LA DEMANDA DE OFICINAS EN ESPAÑA

El sector de oficinas está creciendo en España ya que cerró el 2016 con una inversión de 5.000 millones de euros

 

En España hay una gran demanda de oficinas. Este sector está creciendo exponencialmente en todas las ciudades de la península pero sobre todo en las capitales como Madrid y Barcelona. Ambas se encuentran entre las ciudades del mundo donde más crecerán las rentas de oficinas en los próximos 3 años.

El precio de las oficinas en las zonas prime se elevará hasta un 10%. Alguno de los motivos por los que se dará este aumento es por la escasez del suelo que hay para este propósito, y la subida, en general, de los precios del sector inmobiliario que hay actualmente en el país.

La inversión con la que se cerró el mercado de oficinas en 2016, sumó un total de 5.000 millones de euros. En cuanto a las capitales españolas, Madrid tuvo una inversión superior a la de Barcelona. Específicamente, un 84% y un 16% respectivamente.

Las operaciones que se realizaron en el sector de oficinas en ambas ciudades, acapararon el 50,5% del valor total de las inversiones que se realizaron en España en 2016.

Para los próximos años, se prevé un salto exponencial de nuevo producto en España en todos los sectores que completan el mercado. No sólo se espera que se de en el de oficinas, también se espera que ocurra en el comercial, logístico y residencial. Pero, aunque hay una importante demanda de contenido, no vale cualquier producto en cualquier zona. Por ello, la perspectiva es del aumento de las rentas en todos los sectores.

Las compañías que se instalan en las oficinas, cada vez son más exigentes con las características y las condiciones de las mismas. La rentabilidad de estas ha variado según la calidad, la localización y la situación de los inmuebles.

Oficinas en Madrid y Barcelona

Ambas ciudades son las que más demanda de oficinas están teniendo, por lo que las constructoras están comenzando a centrar sus inmuebles/construcciones en las mismas, para poder satisfacer las necesidades de los clientes.

Hasta el 2019 se esperan construir más de 312.000 m2 nuevos de oficinas en Barcelona y 47.000m2 de reformas. El 82% de todo ello, se concentrará en el distrito 22@. En logística están previstos 636.000m2 nuevos en la primera y segunda corona metropolitana.

En el caso de Madrid, le está dando importancia a la rehabilitación del stock. No obstante, la reforma que se llevará a cabo será de 96.249m2 y se construirán 16.251m2 más. Por el momento, la tasa de disponibilidad se va a reducir hasta el 11,4% pero, la renta media que se alcanza en la zona prime del distrito de negocios de la ciudad, superó los 27,8 euros por el metro cuadrado al mes.