Categoría: Sector Inmobiliario

28 Jun 2017

“BIG DATA” AL SERVICIO DEL SECTOR INMOBILIARIO

  • El análisis de datos ayuda a que inversores y promotores eviten riesgos en el mercado.

  • El análisis se consolida facilitando los procesos, aportando transparencia y simplificando las tareas de gestión.

El Big Data en su sentido más amplio es el análisis de un gran volumen de datos. Este tipo de información es un indicador fiable para anticipar las posibles burbujas y crisis inmobiliarias, y nos permite adelantarnos en el tiempo a posibles riesgos en el mercado.

Las grandes consultoras han visto en el Big Data un filón para poder reducir costes donde antes se llevaba más tiempo, siempre priorizando la calidad antes que la cantidad y con el objetivo de beneficiar a todas las partes aportando transparencia, por lo que tienen que concentrar sus esfuerzos en conocer la situación del sector a tiempo real.

Según Carlos Olmos, director y fundador de uDA (urbanData Analytics), dice que gracias a estos indicadores tecnológicos se “predice un cambio radical en los líderes de mercado, tanto a nivel de consultoras como tasadoras y promotoras”.

Ante la inevitable y recomendable modernización del mercado de la vivienda, las nuevas tecnologías tienen un papel clave en la digitalización de las empresas inmobiliarias. El resultado final de esto es que la toma de decisiones económicas y sociales, se hace cada vez de forma más rápida y documentada.

22 Jun 2017

SE GENERAN 27.793 PUESTOS DE TRABAJO CREADOS POR LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA

Hasta mayo de este año, los datos ofrecidos por la Confederación de Cooperativas de viviendas y Rehabilitación de España (Concovi), estipulan que se han creado 27.793 puestos de trabajo por medio de las cooperativas de vivienda.

A lo largo del mismo, se han generado 1.560 millones de euros que proceden de 6.253 viviendas a través de Concovi. La cooperativa de vivienda, según su patronal, plasma “la importancia de las cooperativas de vivienda en el sector inmobiliario español”.

Al mismo tiempo están rehabilitando 14.000 viviendas, lo que supone un valor económico de 76 millones de euros. En este medio, la organización considera que el modelo cooperativo “aporta importantes beneficios fiscales para los propietarios”.

No obstante, para los próximos años, su política de rehabilitación está “en línea” con las prioridades del nuevo Plan Estatal de Vivienda.

El plan agrega un paquete que impulsa la vivienda de alquiler. En él, se integra un borrador del plan y se pide que se reconozca como un sistema de gestión del ‘cohousing’, en el que se apoyará la cesión del uso de bien público autopromovido por el modelo cooperativo.

15 Jun 2017

¿QUÉ SON LOS “SERVICERS” INMOBILIARIOS?

Estas empresas, creadas por las entidades financieras, se consideran la clave para entender la evolución del sector.

Los “servicers” son las sociedades que nacieron de las antiguas filiales inmobiliarias de la banca y que se dedican a gestionar tanto sus carteras como las hipotecas de los bancos. Actualmente, son controladas por los fondos internacionales.

Su condición de gestores totales de las promociones, hace que se encarguen de todo el proceso hasta la comercialización del inmueble. Se centran en su mayoría en el sector residencial, perfeccionando el modelo de negocio y convirtiéndose en piezas indispensables.

Esta situación lleva dándose durante los últimos cuatro años, cuando la gestión de las hipotecas residenciales y activos adjudicados entraron en el mercado español. Fue entonces cuando se vendieron los “servicers” a los fondos internacionales que  a día de hoy son éstos los que tienen el control de los mismos.

Todos ellos compiten dentro del nuevo panorama inmobiliario y financiero, beneficiándose de la recuperación del sector en las zonas con más demanda y creciendo también en el sector del alquiler.

Los ‘servicers’ ofrecen dos tipos de prestaciones diferentes: los que gestionan los activos para la banca como servicio externo, y los que han comprado los activos a los bancos y pueden ofrecer quitas y daciones en pago con alquileres, porque han adquirido inmuebles o hipotecas con descuento.

 

09 Jun 2017

ENTREVISTA A JOAQUÍN CASTELLVÍ: HEAD OF STONEWEG SPAIN TEAM

El Head of Stoneweg Spain Team, Joaquín Castellví, nos explica cuál es la situación del sector residencial actual en España, y nos habla sobre un mercado más profesional y más exigente a la hora de conceder financiaciones.

La estrategia inicial para el desarrollo de los proyectos de Stoneweg ha sido principalmente en el sector residencial. Madrid, Barcelona y la Costa Mediterránea, son las zonas que ha elegido la gestora para invertir, ya que en los últimos años “no se han realizado prácticamente promociones residenciales” dice Castellví. Es aquí “donde hay una demanda más pujante y completamente insatisfecha”, concluye.

Stoneweg se anticipó a esta coyuntura de mercado y realizó varias compras, principalmente de suelo, para poder empezar a gestionar sus promociones.

Joaquín Castellví cuenta que hay más competidores en el mercado, pero que se sienten “confiados en poder ir seleccionando localizaciones” donde se sienten más a gusto invirtiendo.

06 Jun 2017

EXPANSIÓN: “EL MERCADO ATISBA UNA SUBIDA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA DEL 5% EN 2017”

Los profesionales del sector inmobiliario confirman la reactivación del crédito y de la mejora del precio de la vivienda.

 

“Los precios no han llegado a su límite, aunque las estimaciones apuntan a que los precios serán más moderados”

Sandra Daza. Directora General de Gesvalt.

 

“Mientras la economía siga mejorando, podemos confiar en la tendencia alcista”

David Iriso. Director de adquisiciones de Stoneweg.

 

“El sector residencial está viviendo un momento dulce en nuestro país, teniendo en cuenta de dónde venimos”

Miguel Oñate. Consejero delegado de Testa Residencial.

 

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30 May 2017

TESLA MOTORS CREA TEJAS SOLARES DE VIDRIO

Tesla Motors, la compañía de Elon Musk, se alía con Panasonic después de comprar Solar City para crear nuevos paneles solares ultradelgados.

Elon Musk, apuesta por las energías renovables. La compañía ha hecho una inversión para este proyecto de 245 millones de euros y dice que los nuevos paneles solares “exceden los estándares de la industria en durabilidad y vida útil”.

Por ello, se apuesta por una estética discreta y elegante para convencer a aquellos que escogen el autoconsumo sin que afecte al aspecto de su vivienda. Según sus declaraciones, esto se consigue con “unos faldones frontales integrados y unas estructuras de anclaje no visibles”. La instalación es sencilla: se colocan las placas sobre el tejado ya existente o lo reemplaza quedando casi invisible para los viandantes.

La empresa dice que “el objetivo es tener tejados solares que sean mejores que los convencionales, que generen electricidad de mayor duración, proporcionen mejor aislamiento y lo hagan con un menor coste”. Y es así, estos nuevos paneles no sólo tienen el material más resistente que se ha utilizado hasta el momento, también tienen un precio inferior al de las placas convencionales.

Una nueva y apasionante manera de proyectar el diseño desde un uso inteligente y responsable de los elementos arquitectónicos. Un paso más para constatar que la calidad y el confort no están reñidos con el medioambiente e incluso pueden ayudar a respetarlo.

Desde Stoneweg creemos en estos nuevos avances, incorporándolos poco a poco en nuestros proyectos.

26 May 2017

ALICANTE CENTRO: LA UBICACIÓN PERFECTA PARA TU PRIMERA RESIDENCIA

Una situación inmejorable, para disfrutar de la ciudad y de la tranquilidad de sus playas paradisíacas.

Alicante Centro es un proyecto terminado y listo para su primera ocupación. Un proyecto de 20 viviendas situados en pleno centro de Alicante, en la Costa Blanca. Se trata de la capital de provincia, combinando las comodidades de una gran ciudad con unas playas paradisíacas.

Siete plantas componen el edificio que se distribuye de la siguiente manera:

  • Dos locales comerciales con planta baja y entreplanta.
  • Un sótano con 18 plazas de parking

Las viviendas cuentan con aire acondicionado, puertas acorazadas, cocinas totalmente equipadas, suelos de porcelana, armarios empotrados forrados y áticos con terraza. El inmueble se encuentra junto al Ave y a un centro comercial.

¿DÓNDE SE ENCUENTRA?

En la Avenida Benito Pérez Galdós. Con una ubicación cerca del Mercado Central y en la otra dirección la Central de trenes de Alicante. Cerca de la promoción se encuentran los edificios importantes como la diputación provincial o la plaza de toros.

Cerca del edificio también hay varios puntos de interés como el Castell de Sant Ferran, una fortificación de principios de 1800 que muestra unas preciosas vistas panorámicas de la ciudad de Alicante, y el puerto deportivo de la ciudad, a menos de 7 minutos en coche.

Está bien comunicado con el resto de la ciudad a través de la red de autobuses de la ciudad, que su parada más cercana está a dos minutos.