Categoría: Sector Inmobiliario

28 Dic 2017
platja'daro

PLATJA D’ARO ES EL ESPÍRITU DEL MEDITERRÁNEO EN EL CORAZÓN DE LA COSTA BRAVA

Platja d’Aro es una combinación de la tranquila y relajada vida de la Costa Brava con actividades para no aburrirte.

 

Platja d’Aro es una ciudad famosa por  su gastronomía. por sus playas y sus escondidas calas, pero además, es el lugar perfecto para practicar deportes náuticos. La ciudad tiene la actividad comercial más alta de toda la Costa Brava, siendo así un lugar de alto nivel en el que se mezclan la modernidad, el cosmopolitismo y el dinamismo con una amplia oferta de comercios, ocio y alojamiento.

Por razones como éstas, es el lugar perfecto para una promoción que lleva el mismo nombre que la ciudad. Platja d’Aro es la construcción de una obra de nueve viviendas de lujo en primera línea de playa.

vivir en platja d'aro

El proyecto se basa en el desarrollo de unas viviendas que son perfectas tanto para una primera como para una segunda residencia. A pesar de que se encuentra en primera línea de mar, están situadas cerca de la calle principal que da acceso a Carrer Sa Musclera, una calle rodeada de restaurantes y bares que ofrecen la posibilidad de degustar la gastronomía mediterránea.

El edificio de Platja d’Aro se compone de tres plantas que se distribuyen de la siguiente manera: una planta baja ya existen te como parte del edificio protegido que antaño fue la sede de la oficina de turismo, y dos plantas más hacia arriba donde se sitúan las viviendas.

Un producto de esta categoría incluye todos los servicios y comodidades como es de esperar. Por ello, tanto el edificio como las viviendas cuentan con unas características únicas. Todas los inmuebles dan al exterior y tienen amplias terrazas. Cada una de ellas cuenta con dos o tres dormitorios, dependiendo de las necesidades de los inquilinos. Además, también hay áticos, un amplio solárium, unas zonas comunes envidiables y la promoción cuenta con una piscina comunitaria.

La zona: naturaleza, deportes y ocio

Es una ciudad perfecta para los enamorados de los espacios abiertos, dado que Platja d’Aro cuenta con extensas playas de más de dos kilómetros en las que se pueden practicar diferentes deportes acuáticos como el snorkel, buceo, vela o windsurf. Para los más privilegiados existen pequeños rincones donde el agua y los árboles se abrazan dejando un pequeño espacio para los bañistas. Pero, para los que prefieren la naturaleza, también podrán gozar de sus propias actividades como del senderismo o de bicicleta de montaña.

El ocio es uno de los complementos perfectos de esta ciudad, ya que también es ideal para las familias. Se ofrece una gran variedad de actividades como parques de atracciones, multicines, boleras, un parque acuático, un club infantil en la playa o visitas culturales guiadas. Además, también existe una amplia variedad de tiendas que hacen que el comercio sea al aire libre y más accesible para las necesidades de nuestro día a día.

Uno de los puntos fuertes de la ciudad es la gastronomía, ya que se caracteriza por ofrecer los sabores del mediterráneo en una cocina tradicional pero, también moderna.

La promoción se encuentra apartada del bullicio del centro de la ciudad, en una zona tranquila pero perfectamente comunicada con Girona, que se sitúa a menos de 40 minutos, a una hora de trayecto de Barcelona y cerca de la frontera con Francia.

Esta ciudad de la Costa Brava, tiene una enorme actividad comercial, la más alta de toda la zona con cines, tiendas, puertos deportivos, bares, restaurantes y el mejor ocio nocturno de la zona. Por ello, este lugar es perfecto para combinar la tranquila y relajada vida de la Costa Brava con una serie de actividades para todos los gustos.

21 Dic 2017

EL NUEVO PLAN ESTATAL DE VIVIENDA ENTRA EN VIGOR EL 1 DE ENERO DE 2018

El nuevo Plan que será válido hasta el 2021, trae nuevas novedades y más oportunidad de ayuda para los jóvenes y los mayores a la hora de adquirir o mantener su vivienda.

 

El nuevo  Plan Estatal de Vivienda está en  borrador, y a pesar de que se esperaba que entrase en vigor el 1 de enero de 2018, el Ministerio de Fomento ha admitido que las ayudas podrán retrasarse hasta marzo o mayo de este presente año. Esto se debe a que por el momento, todavía faltan por suscribir los convenios con las diferentes comunidades autónomas. Por lo que, por ahora quedará la duda de si las compras y alquileres de vivienda que se realizaron a partir del 1 de enero del 2018, puedan acogerse a este plan de forma retroactiva. Este plan, será válido hasta el 2021 y en él, se contemplan varias novedades en las que el Estado pagará el alquiler de vivienda de los menores de 35 años y a los mayores de 65. Además, se darán ayudas de hasta 10.800 euros a los jóvenes para que puedan adquirir una nueva vivienda.

El ministro de Fomento, Iñigo de la Serna explicaba, después de hacer hincapié en que la política en cuestión de la vivienda, es una de las prioridades del Gobierno en la que se está haciendo todo lo posible y que está dentro del marco de sus competencias.

Para hacer frente a las novedades que está trayendo el sector inmobiliario marcado, sobre todo por la recuperación en financiación, la concesión de las hipotecas y la confianza que muestran los inversores, el Gobierno está diseñando un nuevo plan para los próximos años. En él, se destacan y se mejoran los sectores más desfavorecidos de la sociedad actual, como los jóvenes, personas sin recursos o las situaciones de desahucio. También, este nuevo plan ofrecerá ayudas en el alquiler y la rehabilitación de viviendas.

Otro de los puntos que hay que tener en cuenta en el nuevo Plan, es que el Estado y las autonomías asumirán los pagos de los alquileres de las personas que han sido desahuciadas o de los colectivos que son más vulnerables. El total del que se harán cargo va desde los 150 a los 400 euros. Además, el Ministerio aportará el 80% del precio completo y el 20% lo pagarán las administraciones autonómicas.

El plazo de estas ayudas será de dos años, pero en los casos que sean necesarios, podrán ser prorrogados por dos años más si se determina en los criterios de los servicios sociales de la comunidad autónoma, o en el ayuntamiento en su defecto, que esta ayuda pueda ser prorrogada. El ministro insistió en que los ayuntamientos, por más que tengan competencia, no están haciendo mucho para incrementar la oferta de la vivienda regulando el precio de las mismas. De la Serna añadía que “las instituciones que llevan a cabo toda la parte de gestión del suelo, han prometido viviendas y no han hecho ni una. Estamos dispuestos a ayudarles con recursos para poner en marcha estas viviendas”.

Entre las novedades que se han presentado en este Plan está el incremento de 600 a 900 euros del importe máximo a las ayudas para los alquileres o a la entrada para facilitar la concesión de los préstamos por las diferentes entidades financieras a la rehabilitación, regeneración y renovación urbana o rural, entre las diferentes medidas y siempre y cuando los casos sean justificados. El ministro, Iñigo de la Serna también quiso recordar las medidas que son necesarias tomar en cuenta a las ayudas al alquiler de la vivienda. Éstas, ayudan a permitir que haya más personas que se pueden beneficiar por este tipo de subvenciones gracias a que el Gobierno elevó hasta los 900 euros el suelo máximo para que la gente pudiera beneficiarse de ella.

Por ello, el Gobierno se hará cargo de pagar a los beneficiarios un 50% del alquiler siendo como máximo la cantidad anterior mencionada. En resumen, los subvencionados van a poder recibir una ayuda máxima de 450 euros al mes, lo que hace que los inquilinos sólo tengan que pagar la otra mitad.

Iñigo de la Serna asegura que el desfase que existe en España entre la oferta y la demanda de los inmuebles para el alquiler, están fomentados por las secuelas que quedaron de la crisis, por la movilidad geográfica y también por el sector turístico, ya que claramente, es uno de los aspectos que está provocando mayor desigualdad en el sector.

Para poder hacer frente a esta realidad, Fomento afirma que el Gobierno ya ha puesto en marcha algunas medidas para erradicarlo, como la flexibilización o el fomento del alquiler, que está siendo impulsado por un marco regulatorio entre los que quieren alquilar y los que lo ofrecen, cosa que ha supuesto un fuerte atractivo para el mercado de este sector.

 

Cómo es el nuevo plan de vivienda y qué novedades traerá

Como se puede comprobar, el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 traerá muchos cambios a todo el panorama del sector inmobiliario. Pero, el principal motivo de esta ley es que es necesario mover el mercado de la vivienda. Por ello, el Gobierno está dispuesto a dar ayudas por un periodo de tres años ya bien sea para la compra, rehabilitación o el alquiler.

Por poner un ejemplo de las novedades y una de las medidas que más ha llamado la atención es la confirmación de que los menores de 35 años, pueden acceder a una ayuda de 10.800 euros para comprar una vivienda. El inmueble no tiene porque ser de obra nueva, puede ser de protección oficial, libre o de segunda mano. La ley, pretende ayudar a comprar este inmueble con un máximo del 20% del valor de la misma llegando a la suma anterior mencionada.

Otro tipo de ayudas que también se pueden solicitar son las subvenciones para la rehabilitación de viviendas que tienen como objetivo la restauración de inmuebles. Si eres dueño de una casa y quieres venderla, estás son las que interesan, ya que la cantidad que pueden llegar a ofrecer va desde los 2.000 hasta los 6.000 euros. Esto, dependerá de la función de la accesibilidad.

Un tema de preocupación social y del que se quiere tomar partido es el de los desahucios de las personas de sus viviendas. Por ello, gracias al programa de vivienda estatal se ayuda a fomentar un parque en el que se dispondrán pisos de alquiler para poder acoger a la gente que se encuentre en esta situación. El Gobierno pagará 400 euros pretendiendo incentivar el alquiler de las viviendas con las que cuenta el Sareb y los bancos. Lo que se pretende conseguir con esta acción es que los inmuebles que pertenecen a ese denominado “banco malo” y que hasta el momento no han sido vendidos, que son de empresas o inmobiliarias, es que las personas puedan llegar a ocuparlos.

Una de las novedades que se han propuesto en el nuevo Plan de Vivienda es que se comenzarán a recoger diferentes programas para fomentar la eficiencia energética en las viviendas, en su conservación y así, mejorar la accesibilidad, la regeneración y renovación urbana y rural.

Por otro lado, otro de los sectores que se verán beneficiados de este Plan es el Cultural. El Ministerio de Fomento va a destinar una parte de sus recursos a la conservación del patrimonio. El 1,5% irá al sector Cultural y al programa de Rehabilitación Arquitectónica, que al mismo tiempo incide como un factor multiplicador en otros sectores esenciales para la economía del país.

Algo que se espera presentar próximamente es el que el gestor aeroportuario Aena, también cuenta con una línea de negocio que está vinculada al sector inmobiliario. Cuenta con una capacidad de suelo muy relevante para los proyectos de este tipo de desarrollo urbanísticos. Al mismo tiempo, esto se une a la actividad que también desarrolla la entidad estatal del suelo Sepes, que se vincula con el propio Ministerio de Fomento.

En conclusión, durante estas últimas dos décadas, el sector inmobiliario ha experimentado una profunda transformación. Se han aprendido las lecciones de la crisis, que se espera que ayuden a afrontar un futuro más sostenible, equilibrado y sobre todo, adaptado a las necesidades de las personas.

El nuevo Plan que se ha presentado, que entrará en vigor el 1 de enero del próximo año,  quiere ayudar a comprar y alquilar viviendas pretendiendo abrir el acceso al mercado de propiedades tanto de particulares, como de empresas e inversores.

 

15 Dic 2017

STONEWEG CONSTRUYE SIETE VIVIENDAS DE LUJO Y UN EXCLUSIVO ÁTICO EN ALMAGRO

Apodado como Alfonso X, la gestora inmobiliaria crea este singular proyecto con 8 viviendas en el conocido barrio madrileño de Almagro.

 

Este proyecto en la capital española, ha sido diseñado por el estudio “Hans & Abaton” al que se le ha dado toda la personalidad y además, al que se le potencias todas las posibilidades que da un emplazamiento como este a unas viviendas de ésta categoría.

Alfonso X se encuentra en una de las zonas más señoriales de Madrid como es el barrio de Almagro, en el Distrito Chamberí. La localización es envidiable ya que se trata de una promoción única, en la que se intentan aunar el confort, el diseño y la innovación por partes iguales.

La distribución que se hace en este edificio es sencilla: seis plantas de altura con ocho viviendas de lujo. Dos de ellas se encuentran en la primera, segunda y tercera planta. Un solo inmueble abarcará toda la cuarta planta, dejando un ático dúplex que ocupa el quinto y sexto piso. Como novedad, las terrazas que hay en la última vivienda cuentan con una superficie total de 125,63m².

El inmueble será construido con una nueva planta. Los pisos y áticos podrán tener de dos a tres habitaciones, dependiendo de las necesidades de los habitantes. También tendrá todos los servicios y comodidades, como un parking mecanizado, trasteros y una portería. Las viviendas darán al exterior.

Además, ya se encuentra en trámite la certificación energética, de manera que se quiere ofrecer la mejor calidad de vida para los usuarios. Por razones como éstas, hacen que Alfonso X cuente con una gran personalidad y potencia todas las posibilidades que se pueden ofrecen en un emplazamiento como este.

El acceso a la finca se realizará a través de un portal con un diseño único. En él, se usarán materiales de primera calidad e iluminación con detección de presencia.

Los materiales que se han escogido para poder llevar este proyecto a cabo, han sido seleccionados pensando en los inquilinos de los mismos. Para los solados de los dormitorios y salones, además de los muebles y equipamientos de las cocinas, se ha optado por una tarima de roble. Cada una de las viviendas se entregará con aire acondicionado que se proporcionará desde máquinas exteriores centralizadas. También contarán con un sistema de calefacción que irá por un tubo radiante.

 

Alfonso X y su entorno

Entre el Paseo de Eduardo Dato y la calle Rafael Calvo, junto a la plaza de Rubén Darío es donde encontramos la calle Alfonso X, en el número 4 en el barrio de Almagro en el distrito de Chamberí.

Se trata de una de las zonas más deseadas para vivir en la ciudad ya que es un enclave privilegiado y uno de los barrios residenciales más exclusivos de Madrid. Está rodeada de edificios emblemáticos y por su cercanía a las universidades de la ciudad, existe una gran oferta de medios de transporte con buenas comunicaciones.

Lo que hace, que se convierta en un gran centro de ocio con restaurantes de moda, salas de exposición,  anticuarios, hoteles de alto standing. Además, de los centros sanitarios y educativos que se encuentran a lo largo de todo el distrito. Por estas razones, se convierte en una de las zonas más codiciadas de Madrid.

Es de gran atractivo también para las familias y jóvenes profesionales, ya que vivir en el barrio de Almagro, con el abanico de opciones y oportunidades que hay, rodeado de todos los servicios puede convertirse en una experiencia única de la que se puede disfrutar cada día.

13 Dic 2017

EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA

La recuperación del mercado trae un aumento en los precios de obras nuevas a nivel nacional.

 

Hasta la fecha, somos conscientes de que la recuperación que se está dando en el mercado, hasta la fecha, no está suponiendo tensiones importantes sobre el precio de la vivienda. Después de la información que se ha recogido durante los últimos trimestres, se puede observar una moderada tendencia en alza que se guía principalmente, por los repuntes del precio de la vivienda de obra nueva.

precio de la vivienda en España

Según la estadística del INE, el precio de la vivienda de obra nueva a 4T del 2016, aumentó un 13,7% respecto al mínimo que se alcanzó en el 2T de 2013, mientras que la vivienda de segunda mano lo hizo en un 10,9%.

A pesar de ello, las variaciones que se están dando a nivel nacional no recogen los repuntes que ya están siendo notables en algunos mercados locales, donde la oferta (en su mayoría de obra nueva) es muy limitada, pero por el contrario, la demanda está siendo más intensa.

Los datos que se obtienen de las tasaciones que recoge el Ministerio de Fomento, en ciudades como Málaga o Barcelona, los precios de las viviendas nuevas han aumentado hasta el momento un 20% y un 29% respectivamente con respecto a los registros mínimos históricos. Por el contrario, en ciudades como Bilbao o Palma de Mallorca, estos aumentos de los precios desde los mínimos, se encuentran en línea con el promedio que recoge el INE a nivel nacional.

 

Precio de la vivienda de segundo mano 

Los precios de las viviendas de segunda mano, ha tenido una evolución que se ha mantenido en línea con los crecimientos que se han dado a nivel nacional, lo contrario que en el caso anterior con las viviendas de obra nueva.

No obstante, en Barcelona el precio ha aumentado un 18%, al igual que en ciudades como Madrid (10,9%), Málaga (9,2%) y en Palma de Mallorca, que ha aumentado un 12.9%. Estos precios se pueden equiparar a los que se recogen en el resto de España, con una media del 10,9%.

precio de la vivienda de segunda mano

De cualquier modo, parece que la falta de oferta de obra nueva en algunos mercados concretos está condicionando los repuntes que se están dando del precio a nivel local. Las perspectivas para los próximos meses sobre la vivienda de obra nueva es que se espera seguir con la continuidad de la tendencia en alza en la evolución de los precios. Por el contrario, no se espera que los incrementos sobre la vivienda de obra nueva generen las tensiones que se registraron en la pasada fase álgida del ciclo anterior.

Actualmente, el perfil de la demanda de vivienda y la moderada evolución en el crecimiento de los créditos hipotecarios, no permiten augurar crecimientos desproporcionados para los próximos meses.

Cabe la posibilidad de que la evolución del crecimiento de la vivienda, puede acelerarse en lo que queda de este año, y se lleguen a alcanzar incrementos del 4% y del 6%.

 

Mercado de segunda mano en Madrid

Después de un año de estabilidad, el mercado ya está activo y se pueden observar los diferentes crecimientos en los precios de las viviendas de segunda mano. Éstos, están muy por encima de los que se observaban años anteriores en todas las zonas prime de Madrid.

Cabe destacar que algunos barrios de la ciudad han tenido una evolución más notable que otros. Como por ejemplo, en el caso de Jerónimos, donde el año pasado los precios se encontraban estables con un incremento mínimo (0,5%). Esto se daba por causas como la inestabilidad política, frente al 8% que se daba en 2014. En lo que llevamos de año, esa cifra se ha disparado y ya se sitúa por encima del 13%.

Otro de los barrios que está evolucionando positivamente es el de Almagro, en el que el notable crecimiento ha traído la repercusión media de las mejores viviendas de la zona, alcanzando hasta el momento los 6.000 €/m² frente a los 5.300 €/m² del pasado año.

En el resto de las zonas de la capital española, se recogen aumentos de los precios medios de las viviendas prime, con un total de 500-550€/m², con las tasas que van desde el 8,2% en el barrio de Salamanca, hasta el 10,8% que se recoge en Justicia.

 

Viviendas de lujo: una tendencia en alza

Otro de los mercados que se mantienen con una tendencia en alza es el sector residencial de lujo en el resto del territorio nacional. Ciudades como Mallorca, Barcelona, Ibiza, Marbella o la propia capital española, ocupan las primeras posiciones en el ranking como las ciudades españolas que cuentan con los precios más altos en vivienda prime.

precio de las viviendas de lujo

En la primera posición de esta lista, encontramos la zona de Es Cubells (Ibiza). En ella, se pueden adquirir 133m2 si contamos con un millón de euros. El segundo puesto de la lista es para el barrio de Jerónimos de Madrid, donde adquirir un inmueble con 136m2, tiene un precio similar al de los metros cuadrados de las zonas de Baleares como Port d’Andratx, Son Vida o Palma, todas ellas en Mallorca, además también, del centro de Ibiza.

En la capital, el segundo lugar lo ocupa la zona de Salamanca, donde se puede adquirir de media 143m2 de vivienda prime. En el distrito de Recoletos por el contrario, por la misma cantidad es posible adquirir una superficie más pequeña que la anterior, 139m2 por la misma cantidad de dinero.

Barcelona cuenta con la posición 10 dentro del ranking. Con un millón de euros podríamos adquirir 161m2 en L’Eixample, 169m2 en Sarrià y en el centro histórico de Barcelona hasta 183m2.

 

Resto de mercados europeos

Si realizamos una comparación con el resto de mercados europeos, Mónaco sigue en primera posición con el metro cuadrado más caro, con un precio medio que va entre los 48.600 y los 59.300€/m2. Por detrás le sigue Londres que tiene unos precios entre 27.500 y 33.600€/m2, y en tercer lugar está Ginebra, con 20.200 y 24.700€/m2.

En el caso de Madrid, el euro por metro cuadrado en residencial prime se sitúa por debajo de los números de otras ciudades europeas. Por el metro cuadrado, en la capital española se paga entre 6.400 y 7.800 €/m2.  Estas cantidades son menos de la mitad si las comparamos con ciudades como París, Zúrich o Viena.

La diferencia tan notable que hay entre los precios con otras ciudades europeas, y el recorrido que se espera hacer en los próximos años, hace que las viviendas en ciudades como Madrid sean de gran interés y atractivo para los inversores internacionales.

 

11 Dic 2017

ENTREVISTAMOS A DEMETRIO OCHOA: TASADOR Y PROFESOR DE LA ESPEB

La tasación analiza el valor del inmueble para su venta o compra.

 

Hoy en día es muy habitual solicitar una tasación cuando se va a comprar o vender una vivienda, de esta manera conoceremos el valor del inmueble o lo determinaremos para poder pedir una hipoteca.

En una entrevista concedida por Demetrio Ochoa, tasador y profesor de la ESPEB, nos explicaba lo que es una tasación y para qué sirve. Según argumentaba “una tasación es cuanto vale el inmueble en función de cómo está en el momento en el que se valora”.

Cuando se realiza una tasación, hay varios factores a nivel del valor que son diferentes y hay que tener en cuenta, por ejemplo, depende dónde esté ubicado el inmueble, la zona dónde se encuentra, qué servicios tiene a su alrededor, etc., todo esto es lo que condicionará el valor del inmueble siendo más alto o más bajo, dependiendo de estas características.

Otro de los factores que se valoran a la hora de llevar a cabo una tasación, es si el inmueble está en un entresuelo o si es un ático, además, se tiene muy en cuenta el estado de conservación del mismo, la antigüedad que tiene dicho espacio y de alguna forma, también se valoran y se tienen en cuenta los materiales que se utilizaron para construirlo.

Si se tienen en cuenta todos estos valores y factores, se pasará a realizar el informe de valoración, en el que se dará a conocer el importe que se ha obtenido después de realizar la tasación.

 

Parámetros y diferentes tasaciones 

Para poder realizar una tasación, hay que tener tres tipos de parámetro en cuenta. Ochoa nos contó que estos son el técnico, el jurídico y por último el económico. El tasador explicaba que “el técnico es el que hace referencia a los materiales, al estado de conservación, el jurídico es la legalidad, la calificación urbanística o  el estado de propiedad. Por último está el económico, que son los costes que tiene la construcción, los materiales que se usan, etc.,” son tres parámetros que hay que tener en cuenta para poder hacer una valoración correctamente.

Dentro de las diferentes tasaciones que se pueden hacer, las de los inmuebles suelen ser las más conocidas, pero dentro de ellas hay distintos tipos, como por ejemplo la rehabilitación. Lo importante que tiene ésta, es que se valora la mejora que se le puede realizar a la vivienda. Además, se tienen en cuenta los tipos de materiales que se utilizarán y cómo quedará todo el conjunto, una vez de que ya esté finalizada la rehabilitación. Ochoa, comentaba que lo “que se valora habitualmente es el coste que costaría la rehabilitación”.

Otro de los casos en los que se utiliza la tasación es el los solares. Lo que realmente se valora en este caso es el aprovechamiento que éste pueda tener. Hay muchos factores que se tienen en cuenta. De penderá de la calificación que tenga, del tipo de edificio que se puede construir, de los metros edificables con los que cuenta el lugar y, teniendo en cuenta todos estos factores y después de una valoración, se determina, sobre todo con los metros edificables que tiene, si es posible revalorizar el solar y llevar a cabo la construcción.

 

 

30 Nov 2017

 PROMOCIÓN VIVIENDAS UNIFAMILIARES: EL TRÉBOL DE MATEO INURRIA

Cinco viviendas únicas cuya arquitectura se ha inspirado en la simple geometría de un trébol. El resultado es un conjunto residencial audaz, elegante y práctico.

 

La calle Mateo Inurria de Madrid, situada en el distrito de Chamartín, al lado de la Plaza Castilla, es una de las mejores zonas residenciales de la ciudad. Esta ubicación privilegiada alberga un inmueble inspirado en la simple geometría de un trébol.

Siendo un gran atractivo para las familias con hijos, The Clover Residential consta de cinco viviendas unifamiliares en las que cada casa tiene 350 metros cuadrados que se dividen en: un salón de 60 metroscon frontales panorámicos de cristal, una cocina de última generación, y, dependiendo de las necesidades de cada familia 4 o 5 habitaciones, además de una completa zona para el servicio. Cuenta con ascensor para llevarte a cada nivel de la casa, un jardín privado con piscina, una terraza chill out y plaza de garaje para tres coches.

Los materiales que se han utilizado para este proyecto han sido elegidos para crear un hogar equilibrado en belleza y confort. Los suelos están hechos de piedra caliza, las escaleras de madera, la fachada es de granito y cuenta con grandes paneles de cristales para dejar entrar la luz y disfrutar de las vistas, creando así un conjunto residencial audaz, elegante y práctico.

Así pues, las calidades de los acabados son óptimas. Las viviendas disponen de pilares metálicos forjados de hormigón que permiten el aislamiento acústico sobre forjado entre los diferentes pisos. En cuanto al pavimento, el del garaje se trata de gres porcelánico y el interior de las viviendas está acabado en piedra natural.

viviendas unifamiliares

Además, la vivienda está pintada de manera lisa en paredes y techos y los herrajes de puertas, armarios y ventanas son de alta gama. En cuanto a la carpintería interior, los acabados de las puertas y armarios son lacados. Y la puerta de entrada a la vivienda es acorazada chapada en madera. También cuenta con climatización y refrescamiento por suelo radiante y vidrios de doble hoja con cámara de alta eficiencia acústica y energética. Cabe destacar, que la vivida está equipada con sistema de demótica Jung o Gira con la integración de persianas, iluminación y ahorro energético.

Por 1.895.000€ podrás encontrar este adosado de 351 m² en total, formado por 4 o 5 habitaciones, 4 baños y tan bien equipado.

 

Una ubicación muy completa

En cuanto a la localización y la urbanización, se trata de una zona muy tranquila pero a la vez muy céntrica. Chamartín es un distrito municipal al norte de Madrid. Compuesto por los barrios de Prosperidad, El Viso, Ciudad Jardín, Hispanoamérica, Nueva España y Castilla, cuenta con una de las estaciones de ferrocarril más importantes de toda la capital y con el estadio de fútbol Santiago Bernabéu muy cercano. Así pues, se trata de una zona de Madrid muy cotizada.

Esta parte de la ciudad, como toda en general, está muy bien conectada por todo tipo de transportes públicos. Moverse no supondrá ningún problema ni a pie, ni en transporte público ni, por supuesto, en coche.

Dado que la urbanización se encuentra bastante céntrica no hay problema en encontrar todo tipo de servicios, escuelas, médicos etc., además de comercios de todos los sectores.

De todos modos, Mateo Inurria, ofrece una tranquilidad especial por tratarse de unos adosados situados en el centro pero apartados del bullicio de la gran ciudad. Tiene todo lo que se puede desear y necesitar. Las características de una gran ciudad pero también las particularidades que ofrecen las afueras, con su tranquilidad y calma.

 

 

24 Nov 2017

LAS CLAVES PARA ENTENDER EL IMPUESTO DE PLUSVALIA

Un cambio en la legislación anula parcialmente el impuesto, pero no evita que haya pérdidas o ganancias en la venta de casas por el cálculo que se aplica.

 

La plusvalía es un término muy utilizado en la actualidad, pero no todas las personas conocen su definición o para qué sirve.

El impuesto de plusvalía, como comúnmente lo conocemos, es el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Éste, nos ayuda a conocer tanto en el momento de la compra o de la venta, el incremento de valor que tienen los inmuebles en cada una de las transacciones, aunque también se debe  pagar en los casos de donaciones o herencias.

Para poder calcular el impuesto, hay que tomar como base el valor catastral del suelo, y se multiplica por un coeficiente en función de los años que han transcurrido, lo que no se tiene en cuenta, es el valor real de las transacciones de compraventa. A pesar de que el inmueble haya sido vendido con pérdidas, el vendedor siempre tendrá que abonar la cantidad que corresponda, sobretodo, que se ha convertido en algo habitual después de la burbuja inmobiliaria que se dio en España.

 

Anulación del impuesto por parte del tribunal constitucional

En España, el Tribunal Constitucional ha decidido anular parcialmente este tributo en los casos en los que el inmueble se venda por un valor menor o igual del que costó inicialmente. Es decir, siempre en caso que no se obtenga ningún beneficio por su venta quedará nulo el impuesto de plusvalía. Cuando esto ocurra, el contribuyente deberá declarar esta transmisión no sujeta, aportando la prueba que acredite la inexistencia de incremento de valor.

Aunque es importante destacar, que esta decisión ya se había tomado con anterioridad, en las provincias de Guipúzcoa y Álava. Su consecuencia será que afecte a nivel estatal, y por lo tanto se pide que el legislador modifique el tributo del que los beneficiarios directos serán los ayuntamientos.

Una de las razones principales por las que el Constitucional ha decidido anular parcialmente el impuesto de plusvalía es porque con la legislación que existe actualmente, el propietario de un inmueble debe pagar el impuesto una vez vendido el inmueble, aunque no tenga ganancias por ello o pierda dinero, pero el mero hecho de poseerlo hace que deba realizar esta acción. Por ello, el ciudadano tiene un impedimento para cumplir con su obligación de contribuir “de acuerdo con su capacidad económica”, tal y como se explica en la Constitución.

Por lo tanto, sería anticonstitucional hacer que el propietario tuviese que pagar este tributo, del mismo modo que se ha estado llevando a cabo hasta la fecha, si no obtiene ninguna ganancia con esta transacción.

Otra de las novedades está en la forma de saber si ha existido un incremento del valor del terreno o no. Los valores de transmisión y adquisición que deberemos tener en cuenta son: los efectivamente pagaos y los que consten en las escrituras. De este modo será, salvo que éstos hubieran sido objeto de una comprobación de los mismos y hayan resultado una valoración superior. Por lo que en la venta de una casa, el dato a tener en cuenta y de referencia es el precio que figurará en la escritura de compraventa del inmueble.

En el caso de que la transmisión sea gratuita, sea una herencia o donación, los valores que se tendrán en cuenta son los de adquisición y transmisión que se hayan declarado en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Estos, serán habitualmente consignados en la escritura publica de lo anteriormente dicho. En el caso de que los valores hayan sido comprobados y los resultados sean superiores a los que se han declarado, pasará a tenerse en cuenta la valoración administrativa.

Por consiguiente, la prioridad la tendrán los valores consignados en las escrituras públicas, salvo que tengan un valor superior. Por tanto, lo que interesa es recurrir cualquier comprobación de valores que se notifique, ya que, en el caso contrario, el ayuntamiento puede utilizar los valores que hayan sido revisados para exigir al contribuyente el pago de la plusvalía municipal.

 

Cómo se puede reclamar sobre este tributo

Después de todas las comprobaciones, de saber el tipo de plusvalía que se tiene, puede surgir la opción de realizar una reclamación. Pero, ¿quiénes pueden reclamar la devolución? varias fuentes junto con la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) y Facua, se ha podido saber que hay posibilidad de reclamar la devolución de este impuesto. Las personas que podrán hacerlo son los contribuyentes que han donado, heredado o vendido inmuebles urbanos en las circunstancias anteriormente mencionadas, que bien hayan tenido pérdida de valor o no han obtenido ningún tipo de beneficio en los últimos cuatro años.

En el caso de que se haya procedido a abonar el impuesto en un plazo mayor al que se establece, no se tendrá derecho a realizar una reclamación ya que está prescrito. Hasta el momento, la OCU confirma que 500.000 personas podrán verse afectadas por este cambio de legislación, por lo que tendrán el derecho a la devolución del impuesto.

En el caso de que seas uno de los afectados, como en el caso contrario, ofrecemos las claves para poder realizar ésta reclamación.

Lo primero que se debe hacer es ir al ayuntamiento y elaborar una queja formal. En el caso de que esta devolución sea rechazada, se deberá acudir a los tribunales por la vía administrativa. Para poder demostrar la minusvaloración del inmueble que se ha vendido, es necesario presentar la escritura que indica la compra del inmueble, la escritura de la venta del mismo, y además el justificante de pago del impuesto de plusvalía.

En todos los casos, la OCU está dispuesta para ayudar a resolver todas las dudas y de cooperar en los procesos de reclamación de los afectados.

Por lo tanto, desde este momento y con el cambio de legislación que se ha dado, no deberían darse los casos de venta de inmuebles con pérdidas y tener que abonar el impuesto de plusvalía. Pero, los ayuntamientos son los que deben seguir estas indicaciones y no cobrar los tributos. En el caso de las reclamaciones, lo ideal sería que las propias instituciones facilitaran las devoluciones a los contribuyentes sin la necesidad de tener que acudir a la vía judicial. Esto se debe a que los tribunales podrían llegar a colapsar dado el número de afectados y por la existencia de casos similares.

El debate que ha generado en la actualidad el impuesto de plusvalía

Debido al gran número de contribuyentes que se han visto afectados, la modificación legislativa que se ha dado en España ha generado un debate importante.

Para los contribuyentes ha sido una buena elección y obtienen un beneficio de ello, pero en el caso de los ayuntamientos y los organismos municipales, la decisión ha sido mala y les ha afectado de manera negativa.

Se trata de un impuesto que hasta la fecha ayudaba a los organismos municipales para que obtuviesen su liquidez, por lo tanto, este cambio y todo lo que conlleva les aportará dificultades que tendrán que afrontar. Es por ello, que estos días se ha puesto a la orden del día este tema y el motivo por el cual el impuesto de plusvalía está en boca de todos.

 

 

21 Nov 2017

SEGUNDAS RESIDENCIAS EN LA COSTA BLANCA

 Palm Beach II es un proyecto compuesto por 16 villas independientes en la Costa Blanca, en la Orihuela.

 

La construcción de este proyecto de obra nueva se encuentra en Cabo Roig, en Orihuela Costa. Una promoción con una situación envidiable, rodeada de pequeñas calas y campos de golf, haciendo que se convierta en un lugar perfecto para una segunda residencia.

Cada una de las villas es de 130m2 y se distribuyen en dos plantas. En la inferior se encuentra un amplio salón comedor, con una cocina americana y un dormitorio con baño en suite. En la planta superior, hay dos habitaciones más, cada una con su baño privado. Los diseños contemporáneos ayudan a que este proyecto tenga los mejores acabados.

La urbanización tienes unes calidades excelentes en todos los sentidos, los arquitectos han pensado en cada detalle. Cada villa cuenta con parking, una fabulosa terraza muy espaciosa y piscina privada. Además, estas viviendas también tienen solárium y unas habitaciones diáfanas y abiertas para dar sensación de amplitud. Todo esto hace que se convierta en un lugar perfecto para una segunda residencia de obra nueva.

Desde 309.900 euros puede obtener una villa en un complejo privado y exclusivo, con vistas al mar y la playa a tan sólo cinco minutos.

Orihuela y su entorno

En una ubicación privilegiada, a tan solo cuatro minutos de la playa más cercana se ubica la promoción. En la Calle Cabo de Nao, en Orihuela, con incontables calas y playas en sus alrededores, y en la otra dirección, se encuentran numerosos campos de golf.

Este complejo se sitúa a 500 metros del centro comercial La Zenia Boulevard, que es el más grande de Europa al aire libre. Otros puntos de interés cercanos son los puertos deportivos de Campoamor, Cabo Roig a menos de 10 minutos o el de Torrevieja a 20 minutos de trayecto.

Las villas están perfectamente comunicadas con las urbanizaciones y ciudades más cercanas mediante la red de carreteras, con un muy buen acceso al Autopista del Mediterráneo.

La promoción se encuentra en plena Costa Blanca, es decir, la costa del Mediterráneo situada en el sureste de España. Esta costa, en la provincia de Alicante, comprende desde el municipio de Denia hasta el Pilar de la Horadada. Se trata de 244 km de playas, calas y acantilados. Entre estas localidades se encuentra Orihuela, que es la elegida para nuestra promoción. En esta costa los puertos deportivos y la oferta náutica se encuentra repartidos por todo el litoral.

En los alrededores de las villas no encontraremos transporte público, dado que la finalidad principal de su creación es la búsqueda de la tranquilidad, la calma y alejarnos del bullicio de las grandes ciudades y el estrés, además de estar pensada para ser una segunda residencia. Pero la red de carreteras de los alrededores, encabezada por el Autopista del Mediterráneo, conecta muy bien el barrio residencial con el resto de Orihuela y también permite llegar a todas partes de manera rápida y sin interrupciones.

Así pues, no debemos preocuparnos ya que, cerca, podremos encontrar comercios, supermercados, bares y muchos otros servicios que necesitamos en nuestro día a día. De este modo, hallaremos la tranquilidad pero siempre con nuestras necesidades cotidianas bien cubiertas. El resto de servicios, aunque están algo más alejados del núcleo residencial, tienen fácil acceso con el coche gracias a la buena red de carreteras que comentábamos anteriormente.

Seguro que esta ubicación encaja perfectamente con el lugar que siempre habías soñado para tener una segunda residencia.

 

 

17 Nov 2017

¿CÓMO DEBEMOS COMPRAR UNA VIVIENDA CON LAS MÁXIMAS GARANTÍAS?

Los bancos endurecen la concesión de crédito al promotor. Las cantidades que se abonan, para comprar una casa sobre plano, son a modo de reserva o contrato de arras que deben estar garantizadas.

 

Las promotoras han comenzado nuevos proyectos en los municipios donde apenas queda stock de vivienda nueva sin vender, pero ya existe una fuerte demanda de casas a estrenar.

En la actualidad, desde que se comienza a gestar una nueva promoción, desde el momento en el que el suelo es finalista y ya está en poder del promotor, hasta que se obtienen todas las licencias pertinentes de obra, pueden transcurrir demasiados meses. Hay ciudades, como por ejemplo Madrid, en las que estos trámites pueden durar más de un año.

En los entornos en los que hay mucha demanda para comprar una vivienda, son los que explican que la obra nueva se esté encareciendo a ritmos más acelerados que los de segunda mano en numerosos enclaves. Esto provoca que se esté volviendo normal, que en las promociones de tamaño medio (entre 100 y 200 viviendas) exista una cantidad mayor de potenciales compradores interesados, que en las casas que están en construcción.

Si echamos la vista atrás, a lo ocurrido durante la crisis, cuando las ventas que se realizaban sobre plano prácticamente desaparecieron y sólo estaban en venta pisos nuevos que ya estaban terminados. Pero ahora, la recuperación del mercado y el interés de una demanda crecimiento ha vuelto a recuperar esta modalidad.

 

Pautas para comprar una vivienda nueva

No obstante, los expertos, promotores y las entidades financieras están aconsejando a las personas que sigan una serie de pautas para adquirir una casa sobre plano con todas las garantías. De este modo, se quiere evitar que que se vuelvan a dar los casos del pasado de promociones donde los que quedaron atrapados eran los futuros propietarios.

El secretario general de la APCE (Asociación de Promotores y Constructores de España), recordó que “el principal riesgo que conlleva comprar una vivienda sobre plano es que la promotora quiebre o desaparezca y no termine la constricción”. En el caso de que esto pasase, el cliente tiene que asegurar que podrá recuperar todas las cantidades de dinero que fue aportando durante la construcción.

 

¿Cuál es el papel de la banca en la venta de vivirendas?

Actualmente son los clientes los que son más exigentes, después de los errores que se cometieron en el pasado, por ello, hoy en día están más informados y acuden a las casetas ya sabiendo que es lo que tienen que pedir a los promotores.

Daniel Cuervo, añade que “desde las organizaciones empresariales promovemos que las compañías sean transparentes y faciliten toda la información”.

Para saber qué controles hay que realizar, desde APCE recomiendan que “lo primero es conocer quién es el promotor del proyecto, qué entidad financiera está detrás para conceder la financiación, de quién es el suelo y si está ya concedida la licencia de obras”.

Una vez de que se han realizado las primeras comprobaciones, el segundo paso que se debe seguir es leer exhaustivamente cualquier tipo de contrato que se nos dé a firmar por parte del promotor.

Los suelos donde se edifican las casas, suelen ser propiedad de los bancos. Para poder conceder el crédito solicitado a las promotoras, éstas, deben presentar un plan de preventas o prerreservas, que en cierta medida es para garantizar que las viviendas se venderán en su totalidad. Hay casos en los que las promotoras, exigen a los posibles compradores una señal para poder tener preferencia a la hora de elegir la vivienda que desean, sin que esto constituya ni una reserva, ni un contrato de arras.

Miguel Ángel Serrano, portavoz de la organización de consumidores Facua, advierte que “el consumidor debe tener claro en todo momento lo que está firmando y la certeza de que si lo desea, podrá recuperar su dinero”. “Cuando se trata de apuntarse a una lista en la que no se informa ni siquiera del precio final que tendrás las viviendas, no se debería tener que pagar cantidad alguna, y desde luego el contrato debe especificar claramente que la recuperación del dinero solo dependerá de la decisión del cliente y no está vinculada a ninguna otra variable ni plazo de tiempo” informa David Hurtado, de CECU.

Otro de los consejos que dan los expertos es que los clientes tienen que cerciorarse de que todas las cantidades que van desembolsando están aseguradas por las promotoras, de manera que si por alguna circunstancia el proyecto no se puede culminar con la entrega de las viviendas, las personas podrán recuperar su dinero.

Fuentes del sector financiero comentan que “hoy los promotores que han sobrevivido a la crisis son mucho más profesionales que en el pasado y ya no es posible que nadie habiendo obtenido el crédito para la construcción de los pisos desaparezca o se declare en quiebra para no devolver el dinero a los clientes. Además, los bancos vamos concediendo el préstamo a cuenta de las certificaciones de obra y no todo de una vez, lo cual es una garantía más de que el dinero se utiliza solo para la construcción”.