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12 Mar 2020
invertir en el mercado inmobiliario

CONSEJOS PARA INVERTIR EN EL MERCADO INMOBILIARIO

Para dar el paso de invertir en el mercado inmobiliario se requiere, sobre todo, información. Ante la pregunta de si nos encontramos en un buen momento para invertir en vivienda, la respuesta es sí. En Stoneweg Living vamos a desvelar los consejos más importantes a tener en cuenta antes de comprar una vivienda como inversión.

Pero antes, observemos cómo es la situación actual del mercado inmobiliario para confirmar que, efectivamente, se trata de un momento adecuado en el ciclo. Y es que ante algunas voces que alarman de una inminente recesión, en nuestra experiencia diremos que la situación que se avecina nada tiene que ver con una crisis o caída del mercado como la que vivimos en el sector inmobiliario en 2008. Si bien es cierto que posiblemente el crecimiento de la economía española se resentirá un poco, contamos con una fuerte inercia y no se observan los desequilibrios que provocaron la anterior crisis. De hecho, y aunque las previsiones se han rebajado hasta un crecimiento del 1,6%, podemos esperar seguir creciendo por encima de la media europea en los próximos 2-3 años, con una inflación muy baja. En paralelo, los tipos de interés se mantendrán bajos, sin previsión de futuras subidas.

No obstante, más allá de la situación macroeconómica, en inmobiliario hay que estudiar factores clave como la oferta, la demanda y los precios. En este sentido, la demanda de pisos de obra nueva en Madrid y Barcelona, así como en otras localizaciones que podemos denominar calientes, también apunta a seguir creciendo. La oferta de nuevos inmuebles, que también está aumentando, crecerá por debajo de esa demanda y del ritmo de creación de hogares.

Por su parte, los precios se contendrán y tenderán a la estabilización; no subirán al ritmo que lo han hecho los últimos años.

En definitiva, aunque estamos entrando en un entorno macro ciertamente inestable, los fundamentales inmobiliarios son robustos: la demanda de vivienda en España no solo crece sino que no está suficientemente cubierta y en ubicaciones bien seleccionadas se pueden encontrar oportunidades muy atractivas con un elevado nivel de protección del capital.

Y esta clase de activo puede ser una alternativa para el pequeño y mediano inversor.

4 consejos para que invertir en vivienda sea un éxito 

Una vez analizado el mercado, como primer paso, vamos a ver cuáles son los cuatro consejos básicos según Stoneweg Living:

  1. Estudiar exhaustivamente el precio y el potencial de revalorización. El precio es la principal variable a tener en cuenta a la hora de decantarse por una opción u otra, pero lleva aparejado otro argumento de vital importancia: la potencial revalorización. Tanto si el inmueble se va a destinar a la inversión -es decir, al alquiler, en busca de rentabilidad- como si se adquiere para uso propio, es recomendable conjugar un precio atractivo con unas expectativas de futuro sólido. ¿Por qué es importante hacer un buen análisis de precios y de revalorización? Porque la compra de un piso es una de las inversiones más importantes, si no la que más.
  2. Conocer la fiscalidad asociada a la compra. La compra de una casa tiene varios efectos fiscales y es gravada por distintos impuestos. Es el caso de Transmisiones Patrimoniales en varias comunidades e IVA. El comprador debe soportar un IVA del 10% en la mayoría de casos, incluidos los garajes y anexos que se transmitan conjuntamente, para un máximo de dos plazas de garaje, y del 4% para viviendas con algún régimen de protección.
  3. Priorizar la ubicación y rentabilidad al precio. Ahora mismo, en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, comprar un piso en los distritos contiguos al centro puede generar el doble de rentabilidad que aquellos adquiridos en el centro. Y es que los barrios céntricos necesitan una inversión significativamente mayor para adquirir el inmueble, cuando la renta de su alquiler no es tan superior a las que se pueden generar en la periferia. Por eso es importante fijarse en el ratio rendimiento/riesgo. Según un estudio de Tinsa, el top 5 de distritos con mayor rentabilidad en vivienda son Tetuán, Arganzuela, Barajas, Carabanchel y Centro.
  4. No precipitarse… pero tampoco dejar escapar una oportunidad. Muchos inversores necesitan sólo una visita para comprar un hogar o incluso algunos lo adquieren a ciegas, gracias a las nuevas tecnologías. Aunque no es lo más recomendable, la rapidez en la toma de decisiones beneficiará dar con el producto idóneo antes que nadie.

Las promociones de Stoneweg Living, una garantía de inversión

En Stoneweg Living contamos con viviendas nuevas en Barcelona, Madrid y en la Costa que no solo están pensadas para el cliente final sino que pueden resultar muy atractivas como producto de inversión.

En este sentido, proyectos como Ferraz 41 en la zona centro o Skyline, que revitalizará el barrio de Tetuán en Madrid, son óptimas para invertir. El primero, vendido ya al 84%, cuenta con espléndidas zonas comunes con piscina, zona infantil, gimnasio totalmente equipado, sala comunitaria y un home cinema. Por otro lado, Skyline también ofrece excelentes servicios a sus inquilinos, desde amplias terrazas, garaje y trastero, pasando por huerto urbano y extensos jardines, e incluso 2 piscinas y sala de coworking.

En Barcelona, promociones como Passatge Living en Poblenou, una de las zonas de la ciudad que más han crecido, suponen una buena oportunidad. Compuesta por 37 hogares de 2 y 3 dormitorios, con garaje y trastero, es ideal para familias o parejas, pero también para inversores debido a todo lo que ofrece la ubicación.

07 Ene 2020
2020 Stoneweg Living

PISTOLETAZO DE SALIDA A 2020 EN STONEWEG LIVING

Durante 2019 hemos seguido creciendo como compañía en distintos mercados, afianzando nuestra línea de vivienda de obra nueva en ubicaciones principales como Madrid y Barcelona, además de localizaciones estratégicas en la costa. Ahora, en 2020, esperamos consolidar aún más nuestro negocio residencial, expandirnos en retail y logístico y seguir cerrando proyectos de financiación puente.

Ante un momento de transición en el sector, a las puertas de un posible cambio de ciclo, según algunos expertos, o una estabilización del mercado, según otros, Stoneweg Living ha sabido adaptarse perfectamente a las necesidades de sus diferentes clientes, desde el perfil inversor más institucional hasta el cliente final, comprador de una vivienda nueva, para ofrecer su mejor solución. En definitiva, un balance positivo acompañado de un incremento notable en las ventas durante todo el año.

En este sentido, la puesta en el mercado de nuevos proyectos residenciales de obra nueva tanto en Barcelona como en Madrid, ha jugado un papel primordial. Proyectos de altura como Skyline, que está llamado a revitalizar una zona estratégica para el futuro del residencial en la capital. O Passatge Living, en Poblenou, un barrio tradicional de Barcelona en constante evolución. A partir de aquí, uno de los objetivos de la compañía para 2020 es expandirse a otras áreas de España más allá de Madrid, Barcelona y la costa mediterránea.

Nuevos proyectos de obra nueva en Madrid y Barcelona 

Durante 2019, Stoneweg Living ha sacado al mercado dos nuevas promociones residenciales que están siendo todo un éxito de comercialización.

En Madrid, Skyline se ha posicionado ya como un proyecto residencial de obra nueva pionero, en formato torre, con un diseño y unas calidades excepcionales. Proyectadas por el prestigioso estudio de arquitectura Touza Arquitectos, estas viviendas de obra nueva en Tetuán transformarán, no solo el paisaje de la capital, sino el concepto de residencial.

Ubicada en el Paseo de la Dirección, la torre contará con viviendas de 1 a 3 dormitorios y unas amenities dignas de un edifico de lujo: piscina panorámica en la última planta con zona de chill out y solárium, huerto urbano, imponente lobby…

En Barcelona, el formato de vivienda de obra nueva que ofrece Passatge Living está ideado para un público joven, parejas y familias e incluso para un perfil que se plantee la inversión en una vivienda de obra nueva en Barcelona. Con 2 y 3 dormitorios, Passatge Living se ha erigido como una promoción icónica en una zona cada vez más demandada en la Ciudad Condal, y es que Poblenou ofrece una amplia oferta gastronómica, cultural y de servicios a tan solo unos metros del mar.

Proyectos en curso y proyectos entregados

Los ritmos de venta en el sector residencial de obra nueva se han mantenido firmes durante 2019. Aunque las estadísticas reflejaron un descenso en el segundo trimestre del año, probablemente como respuesta a la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria, en Stoneweg Living hemos incluso logrado la venta al completo de hasta tres promociones:

  • Mateo Inurria, en Madrid. Un proyecto residencial de cinco casas unifamiliares situado en la zona de Chamartín de 4 y 5 dormitorios.
  • Bac de Roda, en Barcelona, 32 viviendas en Poblenou con unas calidades excepcionales, zonas comunes y precios muy competitivos.
  • Un proyecto de 82 pisos que se ha vendido íntegramente en Móstoles de 2 y 3 dormitorios.

En 2019 se entregaron las promociones de Enrique Granados y Marqués de Sentmenat -en Barcelona- junto con Golden Bay -en Roses, Girona-, y para 2020 se esperan entregar las promociones de Odeón Residencial, El Turó de la Cisa, Nova Sagrera y Nicaragua 75 -en Barcelona-, Ferraz 41, El Real de Alcalá y Dehesa Living -en Madrid- y Scenic en Estepona, Málaga.

Otras líneas de negocio que despegan

Pero como decíamos al principio, 2019 no solo ha sido un año récord para el producto residencial de obra nueva. Stoneweg ha afianzado durante este año su línea de negocio de financiación alternativa, convirtiéndose en uno de los principales agentes del mercado en este segmento.

Después del verano, la gestora de fondos suiza anunció la colaboración con la gestora de cooperativas Serprocol, líder en su sector en España, firmando una línea de financiación por valor de 50 millones de euros para la inversión en la compra de suelo durante los próximos 18 meses.

Hace un mes, se llevó a cabo la primera transacción enmarcada en este acuerdo, con la compra de un suelo en Madrid por valor de 3 millones de euros, para desarrollar un proyecto de 26 hogares de 2 y 3 dormitorios en régimen de cooperativa.

Además, la compañía fue noticia este año por dos operaciones relacionadas con el segmento del alquiler. Por un lado, la compra por parte del fondo británico M&G Investments de una de las torres de Skyline por 125 millones de euros, que destinará las 300 viviendas íntegramente al alquiler.

Por otro lado, AXA Investment Managers adquirió la promoción Marina Living por 77 millones de euros para destinar sus más de 200 apartamentos al alquiler residencial.

05 Ago 2019

Vivir en un ático, un lujo al alcance de tu mano

Enric Granados

Los áticos son los activos más preciados en una promoción de viviendas. La joya de la corona. Sin embargo, vivir en un ático no tiene por qué ser un privilegio destinado solo a unos pocos. Ahora, instalarse en las alturas está al alcance de tu mano y Stoneweg Living dispone de opciones para todos los gustos.

Si eres un urbanita confeso y vivir en el centro de la ciudad es lo tuyo, te ofrecemos áticos nuevos en Madrid y áticos en las mejores zonas de Barcelona. Si por el contrario buscas un refugio en la costa, tu vivienda en la playa, nuestra selección de áticos en zonas costeras está hecha a tu medida.

Pero, ¿qué tiene un ático para que resulte tan atractivo tanto a compradores como a inversores?

Para empezar, las vistas. Y cuanto más alto se sitúe, mejor. La capacidad de tener unas vistas panorámicas sobre la ciudad es un must en este tipo de viviendas.

Junto a las vistas, la luminosidad y el poder disfrutar de un amplio espacio al aire libre son condiciones muy valoradas a la hora de adquirir este tipo de inmueble. Y si le añadimos la escasez de oferta respecto a otras tipologías de vivienda y, por tanto, la exclusividad añadida de vivir en un ático, tenemos el producto residencial idóneo.

De cara al inversor, un ático es un producto refugio que capea muy bien los altibajos del ciclo inmobiliario. Por eso, los inversores en activos residenciales están dispuestos a pagar entre un 30% y un 50% más por este tipo de producto.

Áticos de obra nueva en Madrid

Son varias las promociones que Stoneweg Living comercializa actualmente en Madrid con áticos de obra nueva en venta.

Un ejemplo es Alfonso X, situada en una de las zonas más demandadas para vivir, en el corazón de Chamberí. La promoción, que lleva el nombre de la calle en la que se ubica, ofrece uno de los áticos más espectaculares del barrio de Almagro. Se trata de una vivienda de 3 dormitorios y más de 300 metros cuadrados, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Hans & Abaton, que combina diseño e innovación a partes iguales.

Alfonso X fue premiada por Asprima como la mejor actuación inmobiliaria en vivienda de España en 2018.

Una de nuestras joyas más preciadas es Skyline, donde Stoneweg Living pone a la venta áticos espectaculares a más de 80 metros de altura. Inmuebles que además de contar con unas vistas imbatibles hacia Puerta de Hierro, la Dehesa de la Villa y el centro de la capital, ofrecen servicios exclusivos como piscina panorámica en la planta 25, sauna, extensos jardines e incluso huerto urbano.

En el prestigioso barrio de Puerta Hierro encontramos Dehesa Living, un proyecto de viviendas de 4 y 5 dormitorios en el que los áticos tienen incluso la posibilidad de disfrutar de piscina privada. Un paso más en la exclusividad que supone tener una vivienda vanguardista y única.

Si volvemos a situarnos en el centro de la M-30, en la zona de Argüelles, concretamente en la zona de Pintor Rosales, junto al Parque del Oeste y el Templo de Debod nos encontramos con Ferraz 41. Se trata de una promoción formada por 25 viviendas, de las cuales 4 son exclusivos áticos. Cada uno de ellos, cuya entrega está prevista para principios del año que viene, cuenta con amplias terrazas con solárium, jacuzzi y espectaculares vistas al centro de Madrid.

Áticos de obra nueva en Barcelona

En la Ciudad Condal, Stoneweg Living cuenta con varias promociones que ofrecen áticos nuevos en Barcelona.

En el icónico Quadrat d’Or, en el Eixample, se ubica Enric Granados 52, una promoción de 9 viviendas exclusivas en el centro de Barcelona. Amplios áticos que disfrutan un diseño que aprovecha inteligentemente toda la edificabilidad.

En Les Corts, uno de los barrios tradicionales de Barcelona que mayor relevancia está adquiriendo en los últimos años, se levanta Marquès de Sentmenat 76, un proyecto caracterizado por su luminosidad al contar con dos fachadas a la calle.

En Marina Living, en Badalona, Stoneweg Living ofrece áticos con espectaculares vistas al mar. La combinación idónea entre vivir en el área metropolitana de Barcelona y disfrutar de la tranquilidad del mar desde tu terraza.

Áticos de obra nueva en la playa

Comprar un ático en la playa roza la perfección. A todo lo que hemos mencionado anteriormente, le añadimos ahora el azul del mediterráneo como telón de fondo. Insuperable.

En Estepona, en una de las zonas más tranquilas y en un paraje natural único, se ubica Scenic, una promoción de obra nueva en la Costa del Sol en la que Stoneweg Living pone a la venta áticos con amplias terrazas y en los que cabe la posibilidad de incluir un jacuzzi privado. Burbujas al aire libre con vistas al mar. ¿Qué más se puede pedir?

Sin salir de la Costa del Sol, también en Estepona aunque en primera línea de playa, se levanta Velaya. Un complejo residencial de 38 viviendas en las que encontramos 6 exclusivos áticos. Piscina infinity, completa zona de esparcimiento para los niños, barbacoa así como pistas de tenis y pádel hacen de este complejo la opción ideal para familias que buscan su residencia en la costa.

¿Quién compra un ático de obra nueva?

Tradicionalmente parecía que los áticos eras viviendas reservadas a solteros o jóvenes parejas sin hijos, ya que inevitablemente las viviendas cedían metros al espacio exterior. Sin embargo, y aunque este público sigue siendo un nicho de compra importante, en Stoneweg Living vemos otro tipo de cliente muy activo: por un lado, familias que no quieren sacrificar vivir en el centro de la ciudad pero que quieren la privacidad y la terraza que les ofrece un ático. Por otro lado, parejas más mayores que han vivido en las afueras en viviendas unifamiliares y que una vez que los hijos se independizan, buscan una vivienda de reposición con espacio al aire libre.