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Una de las primeras cosas que debes tener muy claras si vas a heredar una vivienda es que hay ciertos impuestos que van ligados a esa herencia. Hoy te hablamos de todos los procedimientos a tener en cuenta si vas a heredar inmuebles.
Te los detallamos:
Este impuesto tiene que liquidarse dentro de la comunidad autónoma en la que vive el propietario original del inmueble y hay un plazo de 6 meses para hacer frente a este pago. Si bien es cierto que puede llevarse a cabo una petición para prorrogar el pago 6 meses una única vez.
Puede que te resulte un poco abrumador el proceso de heredar un inmueble, porque hay varios pasos que se deben seguir, pero no te preocupes, te damos toda la información:
Heredar inmueble en España implica asumir tanto derechos como obligaciones. Aunque recibir una propiedad puede parecer una buena noticia, también conlleva el pago de impuestos, como el de Sucesiones y Donaciones. Por eso es importante conocer bien el proceso antes de aceptarla.
Uno de los primeros pasos al heredar inmueble es inscribir la propiedad a nombre del heredero en el Registro de la Propiedad. Para ello, se debe presentar la escritura de aceptación de herencia y haber liquidado previamente el impuesto correspondiente. Sin este trámite, no se podrá vender ni alquilar legalmente el bien heredado.
Es muy difícil, por no decir imposible, dar una cifra exacta para responder a la pregunta de cuánto hay que pagar a Hacienda al heredar un inmueble. Esto se debe a que hay varios factores que influyen en este cómputo: el valor del inmueble, en qué comunidad autónoma está ubicado (hay notables diferencias entre unas y otras), qué parentesco existe entre el heredero y el causante, etc.
Dicho esto, por norma general, cuanto más valor tiene el inmueble, más probable es que la cantidad que debas desembolsar para aceptar la herencia sea elevada. También influye el grado de parentesco, porque cuanto mayor sea, menor será el importe de la factura fiscal al realizarse la herencia (y viceversa).
También cabe recordar que, en términos generales, si heredas una segunda vivienda, será mas caro.
Hay algunas preguntas que son muy comunes en este tipo de situaciones, y más cuando tenemos en cuenta que no se dan a diario, así que es normal que surjan muchas dudas. Estas son algunas de las más comunes:
▶ ¿Existe un plazo legal para vender la casa heredada?
En España, desde 2021, no hay un plazo legalmente marcado para vender una vivienda heredada.
▶ ¿Qué pasa si hay otro heredero que reside en la vivienda?
En el caso de que no solo resida en la vivienda, sino que no exista un acuerdo entre los copropietarios de la vivienda heredada, los que no vivan ahí podrían tomar medidas legales para desalojar al que reside en el inmueble.
▶ Hay ocasiones en las que varios herederos reciben una propiedad en común. Esto puede generar conflictos si no hay acuerdo sobre qué hacer con ella. Al heredar inmueble con otros, lo ideal es pactar su uso o venta lo antes posible para evitar problemas legales o cargas fiscales futuras.
Lo más recomendable a la hora de heredar inmueble es que consultes con profesionales que te asesoren a lo largo de este proceso para asegurarte de que sigues bien todos los pasos.
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