¿Comprar o alquilar? Qué es mejor en 2023

Son muchas las personas que en un momento u otro de sus vidas se plantean el siguiente dilema: Qué sería mejor, ¿comprar o alquilar?

Te exponemos algunas cuestiones importantes para ayudarte a despejar tus dudas y elegir la opción que mejor se adecúe a ti.

Tu perfil y tus necesidades, dos factores clave a la hora de comprar o alquilar una casa

A la típica pregunta de qué es mejor, si comprar una vivienda o alquilarla, lo primero que debemos tener en mente es que hay dos factores elementales que determinarán qué es mejor para ti. Estos son:

1. Qué tipo de perfil tienes (tu edad, tu solvencia, tu estado civil, tu proyección laboral, tus gustos e intereses…)
2. Cuáles son tus necesidades (tener una primera residencia en la ciudad, encontrar una vivienda vacacional…)

Todo ello permite hacer una radiografía de quién eres y qué tipo de operación es la más idónea para ti.

¿Es mejor comprar o alquilar una vivienda?¿En qué situación te encuentras?

Te interesa adquirir una vivienda

En el caso de que alguna de estas afirmaciones sea cierta para ti, lo más conveniente sería que te plantearas adquirir una vivienda en lugar de alquilarla:

1. Aspiras a ser propietario/a: tienes como objetivo en la vida (entre otras cosas, por supuesto) tener una vivienda en propiedad. Lo esencial es que quieras, porque por más que puedas permitírtelo, si realmente no es algo que desees, ¿para qué hacerlo?
2. Cumples los requisitos para solicitar una hipoteca: esto se traduce en, principalmente, tener un trabajo estable con un sueldo razonable que te permita hacer frente a las cuotas mensuales y también disponer de suficientes ahorros, dado que los bancos tienden a ofrecer la financiación del 80% del inmueble. Eso significa que tendrás que abonar al menos el 20%, si bien es cierto que los expertos recomiendan tener ahorrado el 35% del precio de la vivienda.
3. Que el precio de la vivienda que quieres comprar sea razonable y el mercado no esté en un momento de burbuja de precios, ya que esto conlleva mucho riesgo a futuro.

Es mejor alquilar una vivienda

Por lo contrario, si te identificas más con estas premisas, entonces es más probable que el alquiler sea tu mejor opción:

1. No estás de acuerdo con tener una vivienda en propiedad.
2. No te puedes permitir contratar una hipoteca. Ya sea por una cuestión de solvencia, de estabilidad laboral o de no disponer de suficientes ahorros, la cuestión es que, si no tienes el apoyo económico, la opción de compra queda descartada.
3. No quieres vivir siempre en un mismo sitio o bien te mudas muy frecuentemente, ya sea por gusto o por obligación laboral. Está claro que, en ese caso, el alquiler te dará la flexibilidad que necesitas para seguir con ese estilo de vida.

Cómo saber si un inmueble es una buena compra

Está claro que al visitar una casa tras otra, tendrás sensaciones e inclinaciones muy claras: “esta no es para nada lo que estoy buscando”, “esta no está mal pero el precio es desorbitado”, “no me veo viviendo aquí toda mi vida”, “la casa está bien pero el barrio no me gusta”, todas estas sensaciones son muy importantes porque, al fin y al cabo, escoger un nido en el que asentarnos es una cuestión bastante primitiva y, por lo tanto, debemos escuchar atentamente qué nos decimos a nosotros mismos sobre un inmueble cuando lo barajamos como compra.

Más allá de estas sensaciones tan relevantes, te damos algunos apuntes importantes:

• El precio: lo primero es conocer el estado actual del mercado para tener un marco de referencia claro y una noción ajustada a la realidad de cómo están los precios. Es también crucial y muy conveniente comparar precios, ¿cuánto valen el resto de los inmuebles en esa misma zona? La ubicación es uno de los factores más determinantes cuando se trata de establecer el precio de una vivienda.
• Las instalaciones y la distribución: el precio debe ir en correlación a los servicios que ese inmueble o edificio pone a tu disposición. Por ejemplo, las viviendas de obra nueva de Skyline en Madrid (303 apartamentos en el barrio de Tetuán de entre 1 y 3 habitaciones) gozan también de un gym, dos piscinas, sala coworking, huerto urbano, garaje, trastero…

Además, es igualmente importante fijarse en la labor de distribución que se ha llevado a cabo en la vivienda que estás sopesando adquirir.

• La certificación energética: esto repercutirá directamente en los costes mensuales de vivir ahí, en tanto que una buena calidad energética es garantía de un menor derroche de energía en tus facturas. De hecho disponer de sellos energéticos en las viviendas como la certificación leed eas un plus añadido al valor de compra de la vivienda.

Según el coordinador de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias, José María Alfaro, la eficiencia energética de los edificios es uno de los factores que menos tienen en cuenta los compradores cuando evalúan un inmueble. En Stoneweg Living, tenemos claro que esto es una prioridad y, por ese motivo, procuramos dotar a la mayor parte de nuestras promociones de etiquetas energéticas de primera. Velaya, por ejemplo, una promoción de obra nueva en la playa de Estepona dispone del sello Breeam, la más alta certificación que existe actualmente.