Índice del artículo
- Aumento del valor de compra
- Mejoras en la eficiencia energética
- Renovación en cocina y baños
- ¿Qué tipo de obras se consideran reformas?
Aumento del valor de compra: no todas las obras son iguales
Realizar reformas en casa no solo mejora tu vivienda. También puede ayudarte a ahorrar en la declaración de la renta. En España, es posible desgravar reformas en el IRPF, pero no todas las obras son válidas. Por eso es clave saber qué condiciones debes cumplir y cómo aplicarlo correctamente
Cuando realizas reformas significativas en una propiedad -como la ampliación de la vivienda o la mejora de sus características estructurales- es probable que aumente su valor de compra. Estas reformas pueden tener un impacto directo en el cálculo de la ganancia patrimonial obtenida en la venta, pero siempre va a depender de la naturaleza de la obra.
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En una resolución, el Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC), avala la doctrina de la Dirección General de Tributos sobre qué son obras de reparación y conservación y qué son obras de mejora. Y es que solo estas últimas aumentarán el valor de adquisición del inmueble.
También existen deducciones específicas para reformas que permiten adaptar la vivienda a personas con discapacidad. Estas obras, si están correctamente justificadas, permiten desgravar reformas en el IRPF de forma considerable. Es importante asesorarse bien y seguir los requisitos técnicos y administrativos exigidos por la Agencia Tributaria para evitar errores en la declaración.
✅ Mejoras en la eficiencia energética: ahorro verde
Una de las primeras mejoras que solemos tener en mente son las relacionadas con la eficiencia energética. En los portales inmobiliarios es habitual encontrar la clasificación energética, que va de la A (la mejor) a la G (la peor).
Algunas de ellas serían la instalación de sistemas de calefacción más eficientes, la colocación de ventanas de doble acristalamiento o la instalación de paneles solares. Todo ello puede aumentar el valor de mercado, pero debemos ser conscientes que la Dirección General de Tributos considera algunas de estas obras como reparaciones, y no podrían aplicarse en la reducción de la plusvalía.
Renovaciones en cocina y baño: diseño y funcionalidad
Las modas y tendencias en cocina y baños han cambiado mucho durante los últimos años. Cada vez buscamos más funcionalidad y espacios diáfanos. Si planteamos la renovación de estas estancias, seguramente podremos incrementar el valor de mercado de nuestro inmueble.
No obstante, volvemos a encontrarnos con el mismo hándicap. No se pueden desgravar reformas en el IRPF, no todas las que «consideramos comúnmente» como tales.
La Dirección General de Tributos considera que muchas de estas obras entrarían dentro de la clasificación de reparaciones, ya que consideran básico tener una cocina o un baño en condiciones óptimas a la hora de vender.
🏗 ¿Qué tipo de obra se considera reforma?
Ante este mar de imprecisiones, el Tribunal Económico Administrativo Central (TEAC) intentó aclarar conceptos, definiendo qué se considera reforma, mejoras o inversiones.
- Obras de rehabilitación en que más del 50% del coste total del proyecto se corresponda con obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas, cubiertas o con obras análogas o conexas a las de rehabilitación.
- Obras cuyo importe total exceda del 25% del precio de adquisición de la edificación (si se efectuó en los dos años anteriores al inicio de las obras de rehabilitación), o del valor de mercado de la edificación antes de su rehabilitación, descontando en ambos casos el valor del suelo.
- Obras de adecuación estructural que garanticen la estabilidad del inmueble. Por ejemplo, obras de adecuación de la cimentación, así como las que afecten o consistan en el tratamiento de pilares o forjados; las de ampliación de la superficie construida, sobre y bajo rasante; las de reconstrucción de fachadas y patios interiores; las de instalación de elementos elevadores, incluidos los destinados a salvar barreras arquitectónicas para su uso por personas con movilidad reducida.
- Obras conexas a las de rehabilitación: se consideran las obras de albañilería, fontanería y carpintería destinadas a la mejora y adecuación de cerramientos, instalaciones eléctricas, agua y climatización y protección contra incendios, y las obras de rehabilitación energética.
¿Qué reformas desgravan en el IRPF en España?
En resumen, si estás considerando realizar obras en propiedad con el objetivo de aumentar su valor al vender, es importante evaluarlas definiendo si se tratan de reparaciones parciales o reformas estructurales.
Las reformas orientadas a conseguir una mayor eficiencia y sostenibilidad suelen ser una buena palanca para el mercado inmobiliario. En algunos casos, las reformas para mejorar la eficiencia energética de tu vivienda habitual pueden ofrecer beneficios fiscales. Esto significa que podrías desgravar reformas en el IRPF si se trata de actuaciones como cambiar ventanas, aislar paredes o instalar sistemas de energía renovable.
Para desgravar reformas en el IRPF conserva las facturas oficiales y comprueba que la reforma se ha hecho dentro de los plazos establecidos por Hacienda. Te recomendamos asesorarte con profesionales del Colegio de Arquitectos de tu Comunidad y documentar las obras a realizar pidiendo presupuestos y proyectos oportunamente desglosados, en los que se incida en el carácter innovador e integral de las obras, en comparación con el estado originario del inmueble.
