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18 Ago 2017

ENTREVISTAMOS A CARLOS GALOFRÉ: DIRECTOR DE INVERSIONES DE SW DE BARCELONA Y COSTA

Nos cuenta cuál es el posicionamiento de Stoneweg en el sector español y cuáles son sus metas.

 

Carlos Galofré explicaba que ha habido un cambio en la tendencia del ciclo durante el 2016 y que “venimos de unos años muy duros, ocho años prácticamente sin ver operaciones inmobiliarias de desarrollo”.

Stoneweg se centra en operaciones que tienen un valor añadido y que aportan un valor a las operaciones para después llegar, finalmente, a su venta. Por ello, la gestora inmobiliaria en 2016 se centró en cerrar operaciones dónde había una profundidad de demanda, así se podían posicionar “en el mercado como uno de los compradores profesionales de los que apuesta por la recuperación en este país” añade el director de inversiones.

“En 2017 nos marcamos unos objetivos ambiciosos, queremos intentar llegar a las 2.000 viviendas en gestión” nos comentaba Carlos Galofré. Su objetivo es comenzar hacer operaciones logísticas en sitios ‘prime’ y consolidar todo el trabajo que se ha realizado hasta la fecha, en las 23 operaciones que ya tienen en marcha. Éstas, que se comenzaron en 2016, son el estandarte y el buque insignia de Stoneweg.

Si tenemos en cuenta el mercado, las repercusiones por metro cuadrado en Barcelona y Madrid han dejado ver un alza. “Estamos viendo que ya no sólo hay inversores extranjeros comprando pisos, si no que, el mercado nacional está volviendo a confiar en el mercado inmobiliario como un valor refugio donde colocar el dinero que está a día de hoy dando más rentabilidad que los bancos” explica Galofré.

Además, el director de inversiones de Stoneweg de Barcelona y Costa, nos comenta que están viendo que hay una gran demanda de metros de oficinas modernas, por lo que están haciendo una prospección importante en el 22@ de Barcelona, en este sector.

Actualmente también tienen operaciones en la zona de la costa mediterránea como en Palamós, las cuales han sido los primeros brotes verdes fuera de las ciudades donde se está viendo que los profesionales independientes, como los abogados, ingenieros o arquitectos, están comprando segundas residencias.

Por el momento, tal y como nos cuenta Carlos Galofré, Stoneweg se focalizará en el sector residencial, quieren seguir centrados y consolidarlo, para que así puedan explorar nuevas oportunidades en el mundo de las oficias, y en el mundo de la logística.

 

 

11 Ago 2017

CRECE LA DEMANDA DE OFICINAS EN ESPAÑA

El sector de oficinas está creciendo en España ya que cerró el 2016 con una inversión de 5.000 millones de euros

 

En España hay una gran demanda de oficinas. Este sector está creciendo exponencialmente en todas las ciudades de la península pero sobre todo en las capitales como Madrid y Barcelona. Ambas se encuentran entre las ciudades del mundo donde más crecerán las rentas de oficinas en los próximos 3 años.

El precio de las oficinas en las zonas prime se elevará hasta un 10%. Alguno de los motivos por los que se dará este aumento es por la escasez del suelo que hay para este propósito, y la subida, en general, de los precios del sector inmobiliario que hay actualmente en el país.

La inversión con la que se cerró el mercado de oficinas en 2016, sumó un total de 5.000 millones de euros. En cuanto a las capitales españolas, Madrid tuvo una inversión superior a la de Barcelona. Específicamente, un 84% y un 16% respectivamente.

Las operaciones que se realizaron en el sector de oficinas en ambas ciudades, acapararon el 50,5% del valor total de las inversiones que se realizaron en España en 2016.

Para los próximos años, se prevé un salto exponencial de nuevo producto en España en todos los sectores que completan el mercado. No sólo se espera que se de en el de oficinas, también se espera que ocurra en el comercial, logístico y residencial. Pero, aunque hay una importante demanda de contenido, no vale cualquier producto en cualquier zona. Por ello, la perspectiva es del aumento de las rentas en todos los sectores.

Las compañías que se instalan en las oficinas, cada vez son más exigentes con las características y las condiciones de las mismas. La rentabilidad de estas ha variado según la calidad, la localización y la situación de los inmuebles.

Oficinas en Madrid y Barcelona

Ambas ciudades son las que más demanda de oficinas están teniendo, por lo que las constructoras están comenzando a centrar sus inmuebles/construcciones en las mismas, para poder satisfacer las necesidades de los clientes.

Hasta el 2019 se esperan construir más de 312.000 m2 nuevos de oficinas en Barcelona y 47.000m2 de reformas. El 82% de todo ello, se concentrará en el distrito 22@. En logística están previstos 636.000m2 nuevos en la primera y segunda corona metropolitana.

En el caso de Madrid, le está dando importancia a la rehabilitación del stock. No obstante, la reforma que se llevará a cabo será de 96.249m2 y se construirán 16.251m2 más. Por el momento, la tasa de disponibilidad se va a reducir hasta el 11,4% pero, la renta media que se alcanza en la zona prime del distrito de negocios de la ciudad, superó los 27,8 euros por el metro cuadrado al mes.

02 Ago 2017

LOS PISOS CON TERRAZA CUESTAN UN 36% MÁS EN ESPAÑA

Ciudades como Santander y las Palmas de Gran Canaria son las que sufren una variación de precio más destacada en pisos con terraza.

 

La balanza a la hora de elegir una vivienda con terraza o sin ella casi siempre se decanta por la primera opción, a pesar de que estas suelen tener zun precio un 36% más alto aproximadamente, según un estudio publicado por el portal inmobiliario Idealista. El motivo es sencillo, una terraza revaloriza tu vivienda y da mucha vida, sobretodo en la estaciones más calurosas del año. Te permite desde construir un huerto urbano, hasta organizar comidas o cenas con amigos y estar en buena compañía, pero sobretodo disfrutar de unas buenas vistas de tu alrededor, si tienes la suerte de vivir en el ático. Tener terraza siempre es un privilegio, tiene muchas ventajas, por ejemplo el poder disfrutar diariamente de un espacio donde relajarte y tener un momento para ti entre la rutina. Por ese motivo, tener terraza en casa es un bien muy codiciado y se paga.

En el caso de las viviendas de alquiler, los inmuebles con este espacio al aire libre también cuestan más, pero solamente un 15%, según el mismo estudio del marketplace Idealista.

En números concretos, comprar un piso con terraza en España cuesta al año unos 212.792 euros de media mientras que los inmuebles que no la tienen cuestan 156.005 euros aproximadamente. Y si volvemos al caso del alquiler las viviendas van desde los 1.041 €/mes, en caso de tener este espacio exterior, a los 900 euros / mes de los que no lo tienen.

Además, encontramos una notable diferencia entre las capitales españolas y los precios de las viviendas según si tienen o no terraza. Las mayores diferencias se dan en Santander, donde los pisos con este espacio al aire libre son un 67,4% más caros, y en las Palmas de Gran Canaria un +63,7%.

Para finalizar, hagamos una valoración de las ventajas e inconvenientes de las viviendas con terraza.

Ventajas de los pisos con terrazas

Iluminación natural, gracias a las numerosas ventanas en todas las habitaciones y la entrada de luz por el gran ventanal que da a la terraza. Este factor ayuda al ahorro de energía durante el día.

Vistas privilegiadas, no hay obstáculos alrededor que dificulten la perspectiva e impidan disfrutar del paisaje.

Espacio de relajación, para poder tumbarse a tomar el sol los días calurosos o tomar un café o lo que se quiera acompañado por la brisa. Se puede convertir en tu oasis particular para desconectar del estrés de la rutina. O ayudar a hacer llegar la inspiración y la creatividad cuando lo necesites para llevar a cabo alguna labor.

Huerto urbano, para los amantes de la naturaleza y la cosecha propia, hay espacio suficiente y condiciones ideales para plantar tus propios tomates, lechugas o lo que se quiera y siempre será más práctico que directamente del supermercado.

Compartir momentos con amigos o familia, gracias a la gran mesa y sillas que puedes tener en la terraza podrás disfrutar de momentos inolvidables con amistades o familiares, ya sean comidas, cenas o simplemente tomar un refrigerio y conversar.

Las desventajas, en comparación con las ventajas nombradas anteriormente y todo lo bueno que te permite disfrutar y tener un piso con terraza, parecen ínfimas. Las más destacadas, el extremo calor en verano y el frío en invierno, por la altura del piso está más expuesto a las condiciones climatológicas. Y por supuesto, la diferencia de precio que ya habíamos comentado anteriormente entre un inmueble con estas condiciones y otro sin ellas. Pero, a la hora de adquirir una vivienda es en estos puntos donde el comprador debe valorar lo que le compensa más y tomar la decisión que más se adecue a sus necesidades.

La calidad de los diseños que ofrece Stoneweg Living a sus clientes hace que siempre tengamos en cuenta todos estos factores. Por ello, aquí os dejamos algunos ejemplos de pisos de obra nueva con fantásticos espacios exteriores:

La Sagrera

Pisos con terraza

Enric Granados

Pisos con terraza

Ikasa Estepona

Pisos con terraza

Alfonso X

Pisos con terraza

Palm Beach II

Pisos con terraza

06 Jun 2017

EXPANSIÓN: “EL MERCADO ATISBA UNA SUBIDA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA DEL 5% EN 2017”

Los profesionales del sector inmobiliario confirman la reactivación del crédito y de la mejora del precio de la vivienda.

 

“Los precios no han llegado a su límite, aunque las estimaciones apuntan a que los precios serán más moderados”

Sandra Daza. Directora General de Gesvalt.

 

“Mientras la economía siga mejorando, podemos confiar en la tendencia alcista”

David Iriso. Director de adquisiciones de Stoneweg.

 

“El sector residencial está viviendo un momento dulce en nuestro país, teniendo en cuenta de dónde venimos”

Miguel Oñate. Consejero delegado de Testa Residencial.

 

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30 May 2017

TESLA MOTORS CREA TEJAS SOLARES DE VIDRIO

Tesla Motors, la compañía de Elon Musk, se alía con Panasonic después de comprar Solar City para crear nuevos paneles solares ultradelgados.

Elon Musk, apuesta por las energías renovables. La compañía ha hecho una inversión para este proyecto de 245 millones de euros y dice que los nuevos paneles solares “exceden los estándares de la industria en durabilidad y vida útil”.

Por ello, se apuesta por una estética discreta y elegante para convencer a aquellos que escogen el autoconsumo sin que afecte al aspecto de su vivienda. Según sus declaraciones, esto se consigue con “unos faldones frontales integrados y unas estructuras de anclaje no visibles”. La instalación es sencilla: se colocan las placas sobre el tejado ya existente o lo reemplaza quedando casi invisible para los viandantes.

La empresa dice que “el objetivo es tener tejados solares que sean mejores que los convencionales, que generen electricidad de mayor duración, proporcionen mejor aislamiento y lo hagan con un menor coste”. Y es así, estos nuevos paneles no sólo tienen el material más resistente que se ha utilizado hasta el momento, también tienen un precio inferior al de las placas convencionales.

Una nueva y apasionante manera de proyectar el diseño desde un uso inteligente y responsable de los elementos arquitectónicos. Un paso más para constatar que la calidad y el confort no están reñidos con el medioambiente e incluso pueden ayudar a respetarlo.

Desde Stoneweg creemos en estos nuevos avances, incorporándolos poco a poco en nuestros proyectos.