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04 Dic 2017

CELEBRAMOS 150 AÑOS DEL NACIMIENTO DE FRANK LLOYD WRIGHT

Frank Lloyd Wright, el arquitecto más famoso de la historia de Estados Unidos dejó un legado en la arquitectura.

Nació en 1867 en la zona rural de Wisconsin y murió a los 92 años, en 1959. El hecho de haber vivido tanto tiempo, fue clave para que su creatividad y su ambición le llevarán a crear nuevos estilos, experimentar con los conceptos del urbanismo, imaginarse proyectos utópicos, y dejar obras como La Casa de la Cascada o el museo Guggenheim de Nueva York.

Este año se ha celebrado el 150 aniversario de su nacimiento y no podíamos dejar de recordar su legado arquitectónico. Frank Lloyd Wright, ha sido uno de los referentes de esta modalidad y es uno de los más estudiados en todo el mundo.

El arquitecto comenzó su carrera a temprana edad, y su obra culmine la alcanzó casi antes de morir. Su vida está llena de historias, fue una persona que viajó, investigó, aprendió y diseñó.

Con menos de 20 años, sin todavía graduarse de la escuela elemental, empezó algunos de sus logros para poder cumplir su sueño de ser arquitecto, y por ello viajó a Chicago. Aquí consiguió su primer trabajo, en la oficina de Joseph Lyman Silsbee. Éste fue el arquitecto que levantó la iglesia donde su tío predicaba en Spring Green.

Al poco tiempo de estar trabajando con él, lo abandonó para aceptar un puesto como dibujante en la oficina de Adler & Sullivan. El Auditorium Building fue el primer edificio en el que Wright trabajó como aprendiz de Louis Sullivan. Esta obra fue la que extendió la fama de la oficina por el país.

Con 22 años, Frank Lloyd Wright decide comprar un terreno en Oak Park y construyó la primera casa donde vivió con Catherine, su primera mujer. Para poder pagar los gastos que esto requería, el arquitecto consiguió un contrato con Sullivan de 5 años de duración y un pago adelantado de 5000 dólares.

Después de esto, Frank Lloyd Wright y Louis Sullivan estrecharon su relación. Todo iba bien hasta que en 1893, Sullivan despide a Wright porque descubrió que éste estuvo trabajando y aceptando encargos a sus espaldas. Esto se debe a que el arquitecto necesitaba ganar aún más dinero para costearse la vida tan lujosa que estaba teniendo con su mujer, ya que ambos tenían por hobbies los coches y la ropa.

Una de las primeras prairie houses de Wright, también conocidas como las casas de las praderas, fue encargada por W. H. Wilnslow, un fabricante de ornamentos en hierro formado. Ésta fue la primera de muchas edificaciones que marcaron la primera etapa profesional del arquitecto, ya que se caracterizaban  por tener un fuerte vínculo con el entorno natural en la que la escalera y chimenea, pasaban a ser el centro de la casa.

En muchas ocasiones, Frank L. Wrihgt usaba los hogares de sus clientes como laboratorios en los que experimentaba con estilos como el tudor inglés, el derivado del arts ands crafts escocés, o las geometrías mayas de los templos de Yucatán.

En 1893, recibe pasar a ser socio del estudio Burnham & Root.  Daniel Burnham le ofreció tres años de formación en París, donde podría vivir junto con su esposa y seis hijos, y además, dos años de estancia en Roma para aprender de los clásicos. Wright rechazó la oferta.

A sus 40 años, Frank Lloyd Wright había hecho una revolución de la arquitectura doméstica, donde las buhardillas desaprovechadas y los sótanos llegaban a su fin.

Japón es una de las inspiraciones que más se notó en la arquitectura de Wright. Fue uno de sus destinos recurrentes y en la que encontró una alternativa a sus problemas financieros: la adquisición y reventa de diferentes grabados japoneses.

A comienzos del siglo, las revistas especializadas en el sector, empezaron a publicar las viviendas que diseñaba, y fue una editorial alemana la que se interesó por la obra completa del arquitecto. Además, los diferentes periódicos de Chicago también prestaban atención a su vida privada, en los que lanzaban las polémicas noticias de sus infidelidades con mujeres casadas.

Una de las obras más importantes pero que le trajo la desgracia fue Taliesin. La construyó en la pradera de Sring Green, una de las mayores viviendas que había construido hasta el momento. Aquí vivió con su amante, Mamah Cheney. Mientras se comenzaba la edificación de esta vivienda, le encargaron dos de sus mayores proyectos: el Midway Gardens y el hotel Imperial de Tokio.

Años después, en 1914, siete personas murieron en un incendio en su casa Taliesin, provocado por su mayordomo. Sus aprendices, mujer y sus dos hijos perdieron la vida.

Con el sistema “textile blocks”, una técnica experimental de bloques de hormigón ornamentados con patrones geométricos, Wright construyó cuatro casas. La primera de ellas es La Miniatura, en Pasadena (California).

Frank Lloyd Wright construyó dos veces más la casa Taliesin, pero la mala suerte le volvió azotar en ambas ocasiones, cuando volvieron a quemarse. Al no tener más dinero para su reconstrucción, un grupo de antiguos clientes del arquitecto organizaron una sociedad para poder ayudarle a pagar sus deudas. Además, para poder mantener económicamente Taliensin, la sociedad creó una serie de programas en los que los estudiantes pagan una inscripción para poder aprender y “experimentar el estilo de vida de Frank Lloyd Wright”.

Arizona fue el lugar elegido para construir Taliesin West, el hogar al que se mudaría junto a su tercera esposa, Olgivanna Lazović, una bailarina montenegrina.

Su famosa Casa de la Cascada, fue un encargo de los padres de Edgar J. Kaufman, que era un joven historiador de Taliesin.

Durante la Segunda Guerra Mundial, las construcciones se frenaron y para hacer frente a esto, Wright puso en marcha la producción de casas “usonianas”. Éstas eran una viviendas de construcción económica que revolucionaron el concepto estadounidense de la arquitectura doméstica.

A los 80 años, publicó diferentes manifiestos a favor de la horizontalidad acusando a la verticalidad de provocar vértigo. 10 años después, viajó a Bagdag para encontrarse con el rey de Irak, quien le encargó un proyecto urbano que no pudo llegar a concretarse que ya el monarca fue asesinado.

Los últimos años de su vida los pasó instalado en la suite del Hotel Plaza de Nueva York, desde superviso las obras del Guggenheim. Además., se dedicó a compartir su conocimiento con los más jóvenes a través de conferencias. En una de ellas, rindió un tributo publicó a Louis Sullivan, con el compartió la autoría de la revolución arquitectónica de lo que había logrado.

30 Nov 2017

 PROMOCIÓN VIVIENDAS UNIFAMILIARES: EL TRÉBOL DE MATEO INURRIA

Cinco viviendas únicas cuya arquitectura se ha inspirado en la simple geometría de un trébol. El resultado es un conjunto residencial audaz, elegante y práctico.

 

La calle Mateo Inurria de Madrid, situada en el distrito de Chamartín, al lado de la Plaza Castilla, es una de las mejores zonas residenciales de la ciudad. Esta ubicación privilegiada alberga un inmueble inspirado en la simple geometría de un trébol.

Siendo un gran atractivo para las familias con hijos, The Clover Residential consta de cinco viviendas unifamiliares en las que cada casa tiene 350 metros cuadrados que se dividen en: un salón de 60 metroscon frontales panorámicos de cristal, una cocina de última generación, y, dependiendo de las necesidades de cada familia 4 o 5 habitaciones, además de una completa zona para el servicio. Cuenta con ascensor para llevarte a cada nivel de la casa, un jardín privado con piscina, una terraza chill out y plaza de garaje para tres coches.

Los materiales que se han utilizado para este proyecto han sido elegidos para crear un hogar equilibrado en belleza y confort. Los suelos están hechos de piedra caliza, las escaleras de madera, la fachada es de granito y cuenta con grandes paneles de cristales para dejar entrar la luz y disfrutar de las vistas, creando así un conjunto residencial audaz, elegante y práctico.

Así pues, las calidades de los acabados son óptimas. Las viviendas disponen de pilares metálicos forjados de hormigón que permiten el aislamiento acústico sobre forjado entre los diferentes pisos. En cuanto al pavimento, el del garaje se trata de gres porcelánico y el interior de las viviendas está acabado en piedra natural.

viviendas unifamiliares

Además, la vivienda está pintada de manera lisa en paredes y techos y los herrajes de puertas, armarios y ventanas son de alta gama. En cuanto a la carpintería interior, los acabados de las puertas y armarios son lacados. Y la puerta de entrada a la vivienda es acorazada chapada en madera. También cuenta con climatización y refrescamiento por suelo radiante y vidrios de doble hoja con cámara de alta eficiencia acústica y energética. Cabe destacar, que la vivida está equipada con sistema de demótica Jung o Gira con la integración de persianas, iluminación y ahorro energético.

Por 1.895.000€ podrás encontrar este adosado de 351 m² en total, formado por 4 o 5 habitaciones, 4 baños y tan bien equipado.

 

Una ubicación muy completa

En cuanto a la localización y la urbanización, se trata de una zona muy tranquila pero a la vez muy céntrica. Chamartín es un distrito municipal al norte de Madrid. Compuesto por los barrios de Prosperidad, El Viso, Ciudad Jardín, Hispanoamérica, Nueva España y Castilla, cuenta con una de las estaciones de ferrocarril más importantes de toda la capital y con el estadio de fútbol Santiago Bernabéu muy cercano. Así pues, se trata de una zona de Madrid muy cotizada.

Esta parte de la ciudad, como toda en general, está muy bien conectada por todo tipo de transportes públicos. Moverse no supondrá ningún problema ni a pie, ni en transporte público ni, por supuesto, en coche.

Dado que la urbanización se encuentra bastante céntrica no hay problema en encontrar todo tipo de servicios, escuelas, médicos etc., además de comercios de todos los sectores.

De todos modos, Mateo Inurria, ofrece una tranquilidad especial por tratarse de unos adosados situados en el centro pero apartados del bullicio de la gran ciudad. Tiene todo lo que se puede desear y necesitar. Las características de una gran ciudad pero también las particularidades que ofrecen las afueras, con su tranquilidad y calma.

 

 

21 Nov 2017

SEGUNDAS RESIDENCIAS EN LA COSTA BLANCA

 Palm Beach II es un proyecto compuesto por 16 villas independientes en la Costa Blanca, en la Orihuela.

 

La construcción de este proyecto de obra nueva se encuentra en Cabo Roig, en Orihuela Costa. Una promoción con una situación envidiable, rodeada de pequeñas calas y campos de golf, haciendo que se convierta en un lugar perfecto para una segunda residencia.

Cada una de las villas es de 130m2 y se distribuyen en dos plantas. En la inferior se encuentra un amplio salón comedor, con una cocina americana y un dormitorio con baño en suite. En la planta superior, hay dos habitaciones más, cada una con su baño privado. Los diseños contemporáneos ayudan a que este proyecto tenga los mejores acabados.

La urbanización tienes unes calidades excelentes en todos los sentidos, los arquitectos han pensado en cada detalle. Cada villa cuenta con parking, una fabulosa terraza muy espaciosa y piscina privada. Además, estas viviendas también tienen solárium y unas habitaciones diáfanas y abiertas para dar sensación de amplitud. Todo esto hace que se convierta en un lugar perfecto para una segunda residencia de obra nueva.

Desde 309.900 euros puede obtener una villa en un complejo privado y exclusivo, con vistas al mar y la playa a tan sólo cinco minutos.

Orihuela y su entorno

En una ubicación privilegiada, a tan solo cuatro minutos de la playa más cercana se ubica la promoción. En la Calle Cabo de Nao, en Orihuela, con incontables calas y playas en sus alrededores, y en la otra dirección, se encuentran numerosos campos de golf.

Este complejo se sitúa a 500 metros del centro comercial La Zenia Boulevard, que es el más grande de Europa al aire libre. Otros puntos de interés cercanos son los puertos deportivos de Campoamor, Cabo Roig a menos de 10 minutos o el de Torrevieja a 20 minutos de trayecto.

Las villas están perfectamente comunicadas con las urbanizaciones y ciudades más cercanas mediante la red de carreteras, con un muy buen acceso al Autopista del Mediterráneo.

La promoción se encuentra en plena Costa Blanca, es decir, la costa del Mediterráneo situada en el sureste de España. Esta costa, en la provincia de Alicante, comprende desde el municipio de Denia hasta el Pilar de la Horadada. Se trata de 244 km de playas, calas y acantilados. Entre estas localidades se encuentra Orihuela, que es la elegida para nuestra promoción. En esta costa los puertos deportivos y la oferta náutica se encuentra repartidos por todo el litoral.

En los alrededores de las villas no encontraremos transporte público, dado que la finalidad principal de su creación es la búsqueda de la tranquilidad, la calma y alejarnos del bullicio de las grandes ciudades y el estrés, además de estar pensada para ser una segunda residencia. Pero la red de carreteras de los alrededores, encabezada por el Autopista del Mediterráneo, conecta muy bien el barrio residencial con el resto de Orihuela y también permite llegar a todas partes de manera rápida y sin interrupciones.

Así pues, no debemos preocuparnos ya que, cerca, podremos encontrar comercios, supermercados, bares y muchos otros servicios que necesitamos en nuestro día a día. De este modo, hallaremos la tranquilidad pero siempre con nuestras necesidades cotidianas bien cubiertas. El resto de servicios, aunque están algo más alejados del núcleo residencial, tienen fácil acceso con el coche gracias a la buena red de carreteras que comentábamos anteriormente.

Seguro que esta ubicación encaja perfectamente con el lugar que siempre habías soñado para tener una segunda residencia.

 

 

17 Nov 2017

¿CÓMO DEBEMOS COMPRAR UNA VIVIENDA CON LAS MÁXIMAS GARANTÍAS?

Los bancos endurecen la concesión de crédito al promotor. Las cantidades que se abonan, para comprar una casa sobre plano, son a modo de reserva o contrato de arras que deben estar garantizadas.

 

Las promotoras han comenzado nuevos proyectos en los municipios donde apenas queda stock de vivienda nueva sin vender, pero ya existe una fuerte demanda de casas a estrenar.

En la actualidad, desde que se comienza a gestar una nueva promoción, desde el momento en el que el suelo es finalista y ya está en poder del promotor, hasta que se obtienen todas las licencias pertinentes de obra, pueden transcurrir demasiados meses. Hay ciudades, como por ejemplo Madrid, en las que estos trámites pueden durar más de un año.

En los entornos en los que hay mucha demanda para comprar una vivienda, son los que explican que la obra nueva se esté encareciendo a ritmos más acelerados que los de segunda mano en numerosos enclaves. Esto provoca que se esté volviendo normal, que en las promociones de tamaño medio (entre 100 y 200 viviendas) exista una cantidad mayor de potenciales compradores interesados, que en las casas que están en construcción.

Si echamos la vista atrás, a lo ocurrido durante la crisis, cuando las ventas que se realizaban sobre plano prácticamente desaparecieron y sólo estaban en venta pisos nuevos que ya estaban terminados. Pero ahora, la recuperación del mercado y el interés de una demanda crecimiento ha vuelto a recuperar esta modalidad.

 

Pautas para comprar una vivienda nueva

No obstante, los expertos, promotores y las entidades financieras están aconsejando a las personas que sigan una serie de pautas para adquirir una casa sobre plano con todas las garantías. De este modo, se quiere evitar que que se vuelvan a dar los casos del pasado de promociones donde los que quedaron atrapados eran los futuros propietarios.

El secretario general de la APCE (Asociación de Promotores y Constructores de España), recordó que “el principal riesgo que conlleva comprar una vivienda sobre plano es que la promotora quiebre o desaparezca y no termine la constricción”. En el caso de que esto pasase, el cliente tiene que asegurar que podrá recuperar todas las cantidades de dinero que fue aportando durante la construcción.

 

¿Cuál es el papel de la banca en la venta de vivirendas?

Actualmente son los clientes los que son más exigentes, después de los errores que se cometieron en el pasado, por ello, hoy en día están más informados y acuden a las casetas ya sabiendo que es lo que tienen que pedir a los promotores.

Daniel Cuervo, añade que “desde las organizaciones empresariales promovemos que las compañías sean transparentes y faciliten toda la información”.

Para saber qué controles hay que realizar, desde APCE recomiendan que “lo primero es conocer quién es el promotor del proyecto, qué entidad financiera está detrás para conceder la financiación, de quién es el suelo y si está ya concedida la licencia de obras”.

Una vez de que se han realizado las primeras comprobaciones, el segundo paso que se debe seguir es leer exhaustivamente cualquier tipo de contrato que se nos dé a firmar por parte del promotor.

Los suelos donde se edifican las casas, suelen ser propiedad de los bancos. Para poder conceder el crédito solicitado a las promotoras, éstas, deben presentar un plan de preventas o prerreservas, que en cierta medida es para garantizar que las viviendas se venderán en su totalidad. Hay casos en los que las promotoras, exigen a los posibles compradores una señal para poder tener preferencia a la hora de elegir la vivienda que desean, sin que esto constituya ni una reserva, ni un contrato de arras.

Miguel Ángel Serrano, portavoz de la organización de consumidores Facua, advierte que “el consumidor debe tener claro en todo momento lo que está firmando y la certeza de que si lo desea, podrá recuperar su dinero”. “Cuando se trata de apuntarse a una lista en la que no se informa ni siquiera del precio final que tendrás las viviendas, no se debería tener que pagar cantidad alguna, y desde luego el contrato debe especificar claramente que la recuperación del dinero solo dependerá de la decisión del cliente y no está vinculada a ninguna otra variable ni plazo de tiempo” informa David Hurtado, de CECU.

Otro de los consejos que dan los expertos es que los clientes tienen que cerciorarse de que todas las cantidades que van desembolsando están aseguradas por las promotoras, de manera que si por alguna circunstancia el proyecto no se puede culminar con la entrega de las viviendas, las personas podrán recuperar su dinero.

Fuentes del sector financiero comentan que “hoy los promotores que han sobrevivido a la crisis son mucho más profesionales que en el pasado y ya no es posible que nadie habiendo obtenido el crédito para la construcción de los pisos desaparezca o se declare en quiebra para no devolver el dinero a los clientes. Además, los bancos vamos concediendo el préstamo a cuenta de las certificaciones de obra y no todo de una vez, lo cual es una garantía más de que el dinero se utiliza solo para la construcción”.

 

 

 

 

15 Nov 2017

VIVE EN SANT GERVASI, UNA DE LAS ZONAS MAS DESEADAS DE BARCELONA

 El proyecto de Sant Gervasi se desarrolla en el centro histórico de la burguesía catalana, en una zona repleta de pequeños y exclusivos comercios.

 

Dos bloques son los que albergarán las 29 viviendas que esté proyecto de obra nueva se está construyendo en el barrio de Sarrià- Sant Gervasi. Una oportunidad perfecta para adquirir un inmueble en una de las zonas más deseadas por las personas para vivir en la Ciudad Condal.

La promoción cuenta con productos excelentes y de alta categoría, lo que hacen que este proyecto se convierta en privilegiado e incomparable con el resto de edificaciones que se pueden encontrar actualmente en la zona alta de Barcelona.

Situado en el barrio histórico, donde la antigua burguesía catalana estableció sus segundas residencias y rodeado de una multitud de edificios antiguos muy señoriales, es donde podremos localizar nuestra promoción. En la última década se han ido reformando los diferentes inmuebles para que pudieran ser adquiridos tanto por inversores nacionales como por los extranjeros.

Este barrio es conocido por su alto poder adquisitivo, ya que se encuentra rodeado de zonas comerciales con pequeñas tiendas, pero al mismo tiempo exclusivas. Además, una de sus muchas características es que se encuentra lo suficientemente apartado del centro de la ciudad, lo que dota la zona de una gran tranquilidad.

Construido desde cero, el edificio tendrá incluidos todos los detalles, servicios y comodidades que se esperan de una promoción como esta. Cada una de las viviendas contará con 1, 2 o 3 habitaciones y un trastero. También se ofrecen 38 plazas de parking. Todos los inmuebles dan al exterior o cuentan con amplias terrazas.

Otra de las ventajas o características de este edificio es que se puede acceder al mismo desde dos entradas diferentes. Una se sitúa en el Passeig de Sant Gervasi 86, y la segunda, se encuentra en la Avenida de la República Argentina 277.

 

¿Qué diferencia a Sant Gervasi del resto de promociones?

La ubicación es una de sus características principales. Situada cerca de la Ronda de Dalt, en pleno barrio de Sant Gervasi. Este es uno de los barrios más exclusivos que tiene Barcelona, ya que está perfectamente conectado con el resto de la ciudad a través de las paradas de metro de Vallcarca y la de la Avenida Tibidabo.

Una de las cosas más notables con las que cuenta este barrio es que, primordialmente residen familias de clase alta, con un alto poder adquisitivo. Por ello, la renta es más elevada que en el resto de la ciudad, pero sus habitantes disfrutan de más bienes de consumo, con unas estadísticas que indican que el nivel de vida es superior al de los otros distritos de Barcelona.

 

Antiguo, con encanto y estilo propio

A pesar de que el casco antiguo tiene aspecto de pueblo, con unas calles estrechas y plazas pequeñas, se encuentra rodeado de jardines y cuenta con un acceso a la puerta del gran parque natural de Barcelona como es Collserola.

Sarrià- Sant Gervasi sigue conservando todo su encanto tranquilo y señorial. Antiguamente, en él, los menestrales acomodados y los burgueses instalaron sus palacios y sus casas modernistas.

Uno de los planes perfectos que ofrece esta ubicación y trasladarnos al pasado sería subir al Tramvia Blau, que nos lleva a un mundo de otra época, ya que, a lo largo de su recorrido por la Avenida del Tibidabo sigue los pasos de la historia más reciente de la ciudad, de esa Barcelona que se parecía a París con avenidas ajardinadas culminando en iglesias grandes, como lo es el Templo Expiatorio. De esa Barcelona que abrió un parque de atracciones para los visitantes en lo alto de la montaña, con vistas a toda la ciudad y que actualmente, se ha convertido y mantenido como uno de los puntos de ocio más destacados de la ciudad.

 

 

 

 

14 Nov 2017

ENTREVISTAMOS A JOAN PASCUAL: ARQUITECTO DE ENRIC GRANADOS

El desarrollo de la promoción se ha diseñado manteniendo la fachada original y da lugar a viviendas exclusivas en el Eixample de Barcelona.

 

Por todos es sabido que Barcelona cuenta con muchos barrios emblemáticos, pero lo que caracteriza al Eixample (uno de ellos) no solamente son sus pequeños comercios, sus restaurantes o galerías de arte. Lo que caracteriza a este barrio y a la calle Enric Granados, más concretamente, es que se trata de una calle privilegiada y codiciada del centro de la ciudad.

En ella se encuentra la promoción Enric Granados 52, que Stoneweg está construyendo junto a Castellví. Un proyecto apasionante en un barrio bien comunicado, rodeado de bares y restaurantes haciendo que las calles se vuelvan las más activas y vibrantes de la zona. Los encargados de llevar a cabo este proyecto son Pascual- Ausió Arquitectes de Barcelona.

En una entrevista con Joan Pascual, el director del despacho de arquitectos, nos contaba cómo está siendo el diseño y la construcción de este proyecto de obra semi-nueva, ya que cuenta con una característica que lo hacen diferente al resto de promociones:  la fachada se mantendrá intacta.

Esto se debe, y como bien lo explica el arquitecto, “el edificio Enric Granados 52 es una construcción de 1877 aproximadamente, siendo uno de los primeros que se construyeron en el ensanche del Cerdá”. Hay que “percibir esta historicidad del elemento es lo que se les aconseja a los arquitectos, a los servicios municipales, como a la misma propiedad que es la responsable del proyecto directo” añadía, “comprender esa pertenencia a esta calle, a este conjunto de edificios, a ese pedazo de la ciudad” y por ello, se decide mantener la fachada.

Además, nos contaba que el edificio se encuentra en buenas condiciones de seguridad, estructurales, constructivas por lo que es recuperable y se puede plantear una nueva estructura de un nuevo edificio por la parte posterior. De esta manera, se adaptará éste a la fachada ya existente.

Después de conocer la importancia de la parte frontal del edificio, lo siguiente que nos explicó Joan Pascual, es cómo está desarrollado el interior del inmueble. Por ello, el edificio recoge de su ubicación los aspectos que son más característicos del ensanche y son los que se tomaron en cuenta a la hora de diseñar el interior.

Cada una de las plantas cuenta con dos viviendas que dan a la calle y en la parte posterior está la zona de los dormitorios, que dan al patio de la manzana. Así es como se han desarrollado las cinco viviendas, siendo la última de ellas un ático que da al otro lado de la fachada, de esta forma no se varía la altura del edificio ya existente.

Lo que se ha hecho es que en lugar de sobrepasar la fachada añadiendo una planta más, se mantiene como está y se tira hacia atrás, de esta manera se le vuele hacer protagonista, y así, se consiguen una o dos viviendas en ático.

Una de las características que tienen todos los inmuebles que cuentan con dos dormitorios, de grandes dimensiones y se intenta tener el máximo de espacios diáfanos.

No obstante, una de las mayores dificultades a las que se han tenido que enfrentar a la hora de realizar este proyecto ha sido el de “compartir con alguien que muchos años atrás empezó un trabajo y hacerlo de manera que estuviese emocionado de ver como se ha respetado su diseño inicial” comentaba el arquitecto. Añade que ellos simplemente se han limitado a darle una continuidad.

Joan Pascual nos cuenta que este tipo de trabajos “no son tanto técnicos, sino que son más un tema emotivo y de la memoria, del recuerdo y del respeto a alguien que nos ha precedido y que ahora dentro de su arquitectura se está conteniendo todo lo que el autor intentó llevar a cabo con esa obra”.

 

10 Nov 2017

EL PAISAJISMO: UNA TENDENCIA ARQUITECTÓNICA EN AUGE

Sabemos que una buena terraza y unas buenas vistas son una parte fundamental de la vivienda para mucha gente. La tendencia actual para optimizar estos espacios y conseguir que se conviertan en un oasis para todos los habitantes de la casa es el paisajismo.

 

Esta actividad está destinada a modificar las características visibles y también el alma de un espacio, ya que puede ser rural o urbano. Entre los elementos modificables encontramos los vivos, como la flora y fauna, es decir, lo que conocemos habitualmente como la jardinería. El hecho de cultivar las plantas y elegir colores, formas y especies adecuadas para el espacio que tenemos, ayuda en la tarea del paisajismo y tiene la finalidad de crear un entorno bonito y natural en el que poder estar cómodo. También deberemos tener en cuenta los elementos naturales como las formas del terreno, las elevaciones o los cauces de agua.  Estos también influyen en el momento de crear un espacio uniforme y bello.

Por otro lado, también nos encontraremos con los elementos humanos, como estructuras, edificios u otros objetos materiales creados por el hombre. Y finalmente, los elementos abstractos, como las condiciones climáticas, luminosas y los elementos culturales. Los abstractos son más difíciles de controlar pero estos últimos, los culturales, los debemos tener muy en cuenta a la hora de elegir una tipología paisajista. No será lo mismo hacerlo en España, que por ejemplo, en China. Hay mucha diferencia entre cultura, tipos de construcciones, plantas o ideología entre otros.

Además, el paisajismo es considerado un arte, pero también una ciencia y requiere que sus expertos sean observadores y tengan habilidades de diseño, planificación, creatividad, organización e imaginación. Es muy importante esta labor, ya que no solamente se contribuye a cumplir los deseos de los habitantes del hogar sino que un paisajista también ayuda a controlar la contaminación y el medio ambiente y hace de nuestro entorno un espacio más sostenible.

Los paisajes forman parte de nuestro día a día y sobretodo de nuestra historia y cultura. Así pues, debemos cuidarlos y cada vez más necesitaremos salir de las grises y estresantes ciudades para encontrar nuestro momento de calma rodeados de entornos verdes.

En Stoneweg Living tenemos muy en cuenta todo lo comentado anteriormente y es por ese motivo que intentamos encontrar en todas nuestras promociones, ya sea en Barcelona, Madrid o la Costa, un espacio para el paisajismo y las zonas verdes y sostenibles. Nos preocupamos por el medio ambiente además de querer siempre alcanzar la máxima estética y belleza para que nuestro producto sea del agrado de nuestros clientes.

Un claro ejemplo es nuestra promoción Scenic Estepona en Estepona, Málaga. En ella se ha querido potenciar los espacios exteriores ofreciendo un servicio de paisajismo. Gracias a ello, el compromiso es crear la terraza perfecta para cada uno de nuestros clientes.

Las viviendas se encuentran en un lugar privilegiado de la Costa del Sol, en Málaga. D

estaca tanto por las vistas, desde la bahía de Estepona hasta Gibraltar, como por el diseño arquitectónico y las calidades de la edificación. Una terraza bien diseñada y las plantas adecuadas serán el toque final a la casa de tus sueños en la playa. Las cenas al aire libre en la terraza serán todo un placer.

Si quieres conocer más información sobre el servicio de paisajismo en Scenic Estepona la encontrarás aquí. Además, en nuestra web encontrarás otros ejemplos de promociones con las características expuestas anteriormente.

 

06 Nov 2017

EL BARCELONA MEETING POINT VUELVE COMO UNA DE LAS FERIAS MÁS IMPORTANTES DEL SECTOR INMOBILIARIO DE EUROPA

El BMP culmina el 2017 con un éxito tanto entre los visitantes como en las ventas.

 

Como cada año, en el recinto de Montjüic de la Fira de Barcelona se ha celebrado esta feria. Por ella, han pasado 34.000 personas, mil más que los asistentes del pasado año. Además, este año el dato a destacar es que un 10% de los visitantes han comprado o dejado apalabrado algún tipo de inmueble.

Estas razones y muchas otras, hacen que el 2017 está en camino de convertirse en el segundo año con mayor inversión inmobiliaria en Cataluña. Esto se debe a que las compras hasta el momento superan los 1.800 millones de euros, pero, se estima que aumentarán hasta alcanzar los 2.200 millones para finales de este presente año.

El presidente del salón inmobiliario comentó que “a pesar de la excepcional situación, el BMP ha registrado un incremento en su actividad comercial respecto a ediciones anteriores”. “La mayoría de las empresas participantes nos han manifestado su satisfacción”.

Dentro de las personas registradas que visitaron la feria, el 23% estaba buscando comprar un inmueble, generalmente de obra nueva, para vivir de forma regular. Por el contrario, un 7% de los visitantes deseaban adquirir una segunda residencia.

 

La tecnología una nueva protagonista del BMP

Además de las viviendas, este año una gran protagonista de la feria ha sido la tecnología. Gracias a ella y una aplicación creada para el evento, los organizadores pudieron saber el número exacto de visitantes en cada momento. También, se generó una comunidad de carácter virtual que se mantendrá conectada durante el resto del año.

Gracias a las encuestas que se realizaron a los asistentes, se ha podido saber su opinión y conocer cuáles son los temas de mayor interés. Las necesidades de una vivienda urbana, servicios ofertados a través de las diferentes aplicaciones tecnológicas o la oferta de pisos de alquiler.

 

La inversión inmobiliaria está en su mejor segundo año

El primer balance para este presente año del sector inmobiliario, ya se ha dado a conocer.

Si se deja de lado el marco político, este es un año muy activo para la inversión en Cataluña. El pasado año, se consiguió un récord con una inversión en el sector con un valor de 2.500 millones de euros.

Actualmente, las compras que se han realizado hasta el momento en Cataluña, indican que se ha llegado a un total de 1.811 millones de euros, lo que sitúa la inversión inmobiliaria hasta octubre por encima de las que se daba a los años anteriores al final de la burbuja. La previsión es que se finalice el 2017 con el total anteriormente mencionado. Lo que convertirá, este presente año como el mejor año de toda la historia.

Lo que se destaca es la compra de suelo para construir, ya que ha aumentado considerablemente. Pero, al mismo tiempo, la disponibilidad de oficinas y de naves logísticas caen notablemente. Por ello, es necesario edificar nuevos activos que el mercado está demandando, pero aún no existen.

Los pronósticos para la compra de suelo de este año se eleva hasta los 500 millones. De ésta cantidad, 200 están destinados a las oficinas, 200 serán destinados a la edificación residencial, 40 millones serán para las naves industriales y los últimos 8 millones de euros, irán para complejos hosteleros.

 

Stoneweg se consolida por segundo año

Para Stoneweg ha sido muy positivo volver al Barcelona Meeting Point. Este año han presentado más de 30 promociones, con un total de 1300 viviendas, lo que suman 200.000m2, además de tres edificios de oficinas con 33.000m2.

El objetivo será terminar el 2017 con 50 promociones en cartera y seguir dando la confianza a sus clientes para que sigan invirtiendo y adquiriendo nuevas residencias.

 

 

02 Nov 2017

LA VENTA DE PISOS EN MADRID VUELVE A TOCAR LOS NIVELES DE “BOOM” EN ALGUNOS DE SUS BARRIOS

El coste de los pisos se sitúa a sólo un 2,5% debajo de los máximos históricos que se alcanzaron en 2007.

 

El precio medio de la vivienda en el país no para de subir según los informes y estudios que se han realizado en los últimos meses. Esto sucede en ciudades grandes como Madrid, donde los precios de los pisos en algunas zonas, ya están al nivel de los valores más altos que se registraron en el boom, tal y como se explica en el análisis de urban Data Analitycs(uDA).

Determinadas áreas de la capital sitúa los precios de las viviendas con los mismos valores que hace una década, cuando el coste de las casas ya tocaban su cima histórica.

En los pisos más céntricos en los distritos como el de Centro o Salamanca, sólo cuestan un 2,5% menos que en el 2007, tal y como constata uDA. En el cotizado barrio de Justicia, este porcentaje se reduce hasta el 1%.

La información que ofrece uDa calibran el incremento interanual del valor de la vivienda. El Índice del Precio de la Vivienda (IPV) del segundo trimestre del año del INE (instituto Nacional de Estadística), arroja un incremento del 5,6%, el índice de Tinsa de agosto, informa de un aumento medio del 4,7% a nivel nacional y Tecnocasa constata que el valor de los pisos usados subió durante el primer semestre del año un 8,2%.

Después de todo ello, han comenzado los recelos en la demanda. Y es que no podía ser de otra manera. Esto se debe al incremento del precio de la vivienda y la aproximación de la cotización de las casas a los niveles que se dieron durante la burbuja en diferentes zonas de Madrid.

El problema es que los comparadores sí entienden porqué se da esta sólida apreciación de los pisos, ya que, el poder adquisitivo de la mayoría de los ciudadanos todavía está creciendo.

El mercado avanza a distintas velocidades

José García Montalvo, catedrático de Economía y coordinador del XXV Informe sobre el mercado de vivienda de Tecnocasa, introduce otra variable capital al hablar de los precios: la “enorme polarización” del mercado de la vivienda, lo que hace que la actividad se concentre en determinados sitios.

Sabemos que el sector avanza a diferentes velocidades a nivel nacional, incluso es variable dentro de una misma ciudad como está ocurriendo en Madrid. Esto además, es algo que se pone de manifiesto en el actual análisis de uDA.

Carlos Olmos, director y fundador de uDA, explica que “el comportamiento del mercado en Madrid, a diferencia que en Barcelona, es muy heterogéneo”. “Hay que reseñar”, continúa, “en la capital aún existen 25 barrios, de un total de 128, que registran un descenso interanual de los precios, mientras que en otros 20 crecen más del 15%”.

uDa ha realizado el calculo entre el valor actual de las casas y el pico que hubo en los años de la burbuja, desde la perspectiva de los compradores y de los vendedores. De esta forma se puede situarse el punto en el que está el mercado de la vivienda en cada uno de los barrios de la ciudad.

Olmos cuenta que “esta variable, si bien no indica los precios máximos futuros, sí que da una idea del dinamismo y evolución del precio en cada enclave. En las zonas con precios cercanos a los del boom se debe considerar que, pese a que pueda quedar recorrido al alza, el techo del precio puede estar próximo. Por el contra, en los distritos de Latina, Carabanchel o Fuencarral- El Pardo, donde el precio actual está alejado del máximo, puede ser interesante comprar”.

Los precios destacan en Justicia (-1%)  y en Almagro (-5%), ya que son los más cercanos al nivel de precrisis. Barrios como Entrevías, Palomeras Bajas y Amposta, tienen valores todavía un 60% más bajos de los máximos de 2007. Viendo esta diferencia entre los precios, ha llegado el momento de preguntarse por qué se da está evolución en los precios de la capital. Los expertos dicen que la respuesta está en la elevada heterogeneidad del mercado.

Actualmente se está dando una normalización inmobiliaria e hipotecaria que está colocando a cada barrio en su lugar. Todo lo opuesto a lo que pasó durante la burbuja: la diferencia entre los barrios se estrecharon sobremanera desafiando el equilibrio del mercado.

Según José Luis Ruiz Bartolomé, el consultor y socio de Chamberí Asset Management, la clave está en el poder adquisitivo de la demanda. Añade que “son barrios con un comprador natural de perfil sociológico que no encaja en las clases medias. En muchas ocasiones, son inversores extranjeros a escala transnacional”.

Continúa explicando que Madrid y Barcelona, son urbes que, como señala con acierto el economista Gonzado Bernardos, forman parte de la Champions League inmobiliaria de las grandes ciudades europeas. “Sus barrios más lujosos no compiten tanto con el resto de la ciudad, sino con los también más exclusivos de Milán, Paris, Ámsterdam, etc.”. El experto cree que “es muy difícil establecer un techo para estos barrios de clase alta”.

El director Comercial de la oficina Centro de la inmobiliaria Gilmar, Santos Burrieza, confirma la vuelta de Justicia y otras zonas de su distrito a los precios máximos históricos después de que se haya ajustado un 30%, y en varios casos un 40%. Burrieza cifra el “precio razonable” actual de una vivienda reformada y no muy grande en este barrio entre 6.000 y 7.000 euros por el metro cuadrado, y comenta que se están vendiendo apartamentos por 180.000 euros cuando hace cuatro o cinco años se comercializaban por 70.000.

Este profesional pone en valor la revitalización del barrio de Justicia en los últimos años como el principal detonante de la revalorización. Se ensalzan los proyectos de rehabilitación, la rica oferta de restauración y locales de moda. Todos en el enclave estratégico al lado de la Castellana o Gran Vía. Según Burrieza, los atractivos seducen una gran demanda, tanto nacional como extranjera, que es lo que propulsa los precios.

El director Comercial, recalca que “toda la zona Centro, y Justicia en particular, cuenta con una demanda de vivienda exagerada y muy diversa” y hace referencias a las elevadas rentas del alquiler. “Una vivienda de una habitación cuesta entre 1.200 y 1.500 euros mensuales y una de dos habitaciones no menos de 2.000 euros” concluye.

Si tenemos en cuenta todo lo que Burrieza expone, se da por hecho que los precios van a continuar subiendo, superando los máximos de 2007. “Llevo 15 años trabajando en el Centro, he conocido el boom, y el no boom y ahora el boom ralentizado y con cabeza, que es los que merece esta zona. En comparación con otras ciudades europeas, las mejores áreas de Madrid continúan siendo baratas”.

La clave está en el crédito

El director de Residencial y Suelo de la consultora JLL, Maurice Kelly, atribuye la apreciación de la vivienda en líneas generales a “la escasez de producto de calidad”. “El mercado en España es cíclico y los precios responden directamente a la oferta y demanda”, señala. Así, no extraña que la “ausencia de producto y el apetito comprador, unido a la ampliación de alternativas de financiación” estén precipitando los precios hacia los niveles de 2007 en algunos barrios de Madrid.

Ruiz Bartolomé y Kelly, coinciden en que las zonas de clase media y baja son dependientes del crédito y sus precios se encuentran lejos de los precios del boom. El primer afirma que es lógico incidiendo en los exigentes criterios bancarios que hay en la actualidad para conceder hipotecas. Kelly, expresa que “en su momento, la burbuja se produjo aquí por un acceso masivo a la financiación. Ahora, la banca es más estricta, por lo que puede que el público interesado en adquirir pisos en esas zonas no cumpla con los requisitos y por ello hay menos compras”.

Bartolomé dice que “flaco favor nos haríamos si en estas zonas ponemos como frontera u objetivo los precios de la burbuja”. Añade que en “aquellos tiempos, los préstamos tenían un lian to price muy alto, una amortización a 40 años y suponían un esfuerzo de hasta el 60%. Por eso, pasó lo que pasó cuando el mercado se dio la vuelta”.

Es así como defiende la polarización del mercado en Madrid. “Los barrios deben reflejar valores acordes a la capacidad adquisitiva de sus habitantes. No es bueno o malo, es la realidad. La proximidad de los precios en el boom, gracias a un crédito irresponsable, sólo fue el presagio de una catástrofe”.

 

Evolución razonable y positiva

En este nuevo ciclo de la vivienda se apuesta por el crecimiento sostenible y sano, por lo que éste comportamiento positivo de los precios no preocupa a los actores del sector inmobiliario.

El secretario general de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Daniel Cuervo, comentaba que para los promotores, la evolución del valor de los pisos está siendo razonable y además descarta otra burbuja tanto en las viviendas de segunda mano como en las de obra nueva.

El portavoz de a APCE recordó que el ajuste medio acumulado aumento hasta el 40%, por lo que “poco a poco” se irá recuperando el valor de la vivienda que se perdió en los años de la crisis. Opina que el encarecimiento de las casas va en consonancia con el hecho de que “la economía va mejor, hay más empleo, más confianza y más optimismo”.

También remarcaba, que aunque la concesión de financiación para la compra de una vivienda está aumentando, pero a la hora de dar hipotecas las entidades financieras siguen siendo estrictas. Añade que “los bancos han sufrido mucho y no quieren tener riesgos”. Concluye diciendo que cuando haya más estabilidad, renta y suban los salarios será entonces cuando se concedan más créditos.

De esta misma manera, Kelly comentaba que el incremento que se ha dado en los precios tiene todo el sentido. Concluye comentando que “el impulso de la demanda, plasmado en el aumento significativo de las compraventas, la reactivación de la venta de vivienda sobre plano, la mejora en la accesibilidad al crédito y la mejoría de los parámetros macroeconómicos ayudan a que se produzca una escalada generalizada de los precios”.

 

Se controlan los riesgos

 Desde Tecnocasa, se le resta importancia a la bajada de los precios. Apuntan que “el mercado está lejos de una nueva burbuja”, ya que la situación que tienen actualmente no tiene nada que ver con la realidad que se tenía antes de la crisis y además, citan diferentes fundamentos para justificar esta posición.

El ladrillo suponía en los años de la burbuja hasta un 22% del PIB, actualmente, este dato sólo representa un 12%.

Paolo Boarini, el consejero delegado de Tecnocasa, también menciona diferentes indicadores de riesgo, que actualmente están controlados. Éstos son el ratio préstamo de valor, que se ha pasado del 86% al 72% desde el 2007 hasta la actualidad. Se añade el esfuerzo económico que “difícilmente supera el 30% de los ingresos”. Añade que “en estos momentos se sitúa en el 25% cuando en los años de la burbuja llegó a superar el 60%”. Además, desde Tecnocasa se pondera el alza apaciguada de las compraventas y la elevada presencia de los compradores inversores, cuyo nivel de endeudamiento es bajo.