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15 Nov 2017

VIVE EN SANT GERVASI, UNA DE LAS ZONAS MAS DESEADAS DE BARCELONA

 El proyecto de Sant Gervasi se desarrolla en el centro histórico de la burguesía catalana, en una zona repleta de pequeños y exclusivos comercios.

 

Dos bloques son los que albergarán las 29 viviendas que esté proyecto de obra nueva se está construyendo en el barrio de Sarrià- Sant Gervasi. Una oportunidad perfecta para adquirir un inmueble en una de las zonas más deseadas por las personas para vivir en la Ciudad Condal.

La promoción cuenta con productos excelentes y de alta categoría, lo que hacen que este proyecto se convierta en privilegiado e incomparable con el resto de edificaciones que se pueden encontrar actualmente en la zona alta de Barcelona.

Situado en el barrio histórico, donde la antigua burguesía catalana estableció sus segundas residencias y rodeado de una multitud de edificios antiguos muy señoriales, es donde podremos localizar nuestra promoción. En la última década se han ido reformando los diferentes inmuebles para que pudieran ser adquiridos tanto por inversores nacionales como por los extranjeros.

Este barrio es conocido por su alto poder adquisitivo, ya que se encuentra rodeado de zonas comerciales con pequeñas tiendas, pero al mismo tiempo exclusivas. Además, una de sus muchas características es que se encuentra lo suficientemente apartado del centro de la ciudad, lo que dota la zona de una gran tranquilidad.

Construido desde cero, el edificio tendrá incluidos todos los detalles, servicios y comodidades que se esperan de una promoción como esta. Cada una de las viviendas contará con 1, 2 o 3 habitaciones y un trastero. También se ofrecen 38 plazas de parking. Todos los inmuebles dan al exterior o cuentan con amplias terrazas.

Otra de las ventajas o características de este edificio es que se puede acceder al mismo desde dos entradas diferentes. Una se sitúa en el Passeig de Sant Gervasi 86, y la segunda, se encuentra en la Avenida de la República Argentina 277.

 

¿Qué diferencia a Sant Gervasi del resto de promociones?

La ubicación es una de sus características principales. Situada cerca de la Ronda de Dalt, en pleno barrio de Sant Gervasi. Este es uno de los barrios más exclusivos que tiene Barcelona, ya que está perfectamente conectado con el resto de la ciudad a través de las paradas de metro de Vallcarca y la de la Avenida Tibidabo.

Una de las cosas más notables con las que cuenta este barrio es que, primordialmente residen familias de clase alta, con un alto poder adquisitivo. Por ello, la renta es más elevada que en el resto de la ciudad, pero sus habitantes disfrutan de más bienes de consumo, con unas estadísticas que indican que el nivel de vida es superior al de los otros distritos de Barcelona.

 

Antiguo, con encanto y estilo propio

A pesar de que el casco antiguo tiene aspecto de pueblo, con unas calles estrechas y plazas pequeñas, se encuentra rodeado de jardines y cuenta con un acceso a la puerta del gran parque natural de Barcelona como es Collserola.

Sarrià- Sant Gervasi sigue conservando todo su encanto tranquilo y señorial. Antiguamente, en él, los menestrales acomodados y los burgueses instalaron sus palacios y sus casas modernistas.

Uno de los planes perfectos que ofrece esta ubicación y trasladarnos al pasado sería subir al Tramvia Blau, que nos lleva a un mundo de otra época, ya que, a lo largo de su recorrido por la Avenida del Tibidabo sigue los pasos de la historia más reciente de la ciudad, de esa Barcelona que se parecía a París con avenidas ajardinadas culminando en iglesias grandes, como lo es el Templo Expiatorio. De esa Barcelona que abrió un parque de atracciones para los visitantes en lo alto de la montaña, con vistas a toda la ciudad y que actualmente, se ha convertido y mantenido como uno de los puntos de ocio más destacados de la ciudad.

 

 

 

 

06 Nov 2017

EL BARCELONA MEETING POINT VUELVE COMO UNA DE LAS FERIAS MÁS IMPORTANTES DEL SECTOR INMOBILIARIO DE EUROPA

El BMP culmina el 2017 con un éxito tanto entre los visitantes como en las ventas.

 

Como cada año, en el recinto de Montjüic de la Fira de Barcelona se ha celebrado esta feria. Por ella, han pasado 34.000 personas, mil más que los asistentes del pasado año. Además, este año el dato a destacar es que un 10% de los visitantes han comprado o dejado apalabrado algún tipo de inmueble.

Estas razones y muchas otras, hacen que el 2017 está en camino de convertirse en el segundo año con mayor inversión inmobiliaria en Cataluña. Esto se debe a que las compras hasta el momento superan los 1.800 millones de euros, pero, se estima que aumentarán hasta alcanzar los 2.200 millones para finales de este presente año.

El presidente del salón inmobiliario comentó que “a pesar de la excepcional situación, el BMP ha registrado un incremento en su actividad comercial respecto a ediciones anteriores”. “La mayoría de las empresas participantes nos han manifestado su satisfacción”.

Dentro de las personas registradas que visitaron la feria, el 23% estaba buscando comprar un inmueble, generalmente de obra nueva, para vivir de forma regular. Por el contrario, un 7% de los visitantes deseaban adquirir una segunda residencia.

 

La tecnología una nueva protagonista del BMP

Además de las viviendas, este año una gran protagonista de la feria ha sido la tecnología. Gracias a ella y una aplicación creada para el evento, los organizadores pudieron saber el número exacto de visitantes en cada momento. También, se generó una comunidad de carácter virtual que se mantendrá conectada durante el resto del año.

Gracias a las encuestas que se realizaron a los asistentes, se ha podido saber su opinión y conocer cuáles son los temas de mayor interés. Las necesidades de una vivienda urbana, servicios ofertados a través de las diferentes aplicaciones tecnológicas o la oferta de pisos de alquiler.

 

La inversión inmobiliaria está en su mejor segundo año

El primer balance para este presente año del sector inmobiliario, ya se ha dado a conocer.

Si se deja de lado el marco político, este es un año muy activo para la inversión en Cataluña. El pasado año, se consiguió un récord con una inversión en el sector con un valor de 2.500 millones de euros.

Actualmente, las compras que se han realizado hasta el momento en Cataluña, indican que se ha llegado a un total de 1.811 millones de euros, lo que sitúa la inversión inmobiliaria hasta octubre por encima de las que se daba a los años anteriores al final de la burbuja. La previsión es que se finalice el 2017 con el total anteriormente mencionado. Lo que convertirá, este presente año como el mejor año de toda la historia.

Lo que se destaca es la compra de suelo para construir, ya que ha aumentado considerablemente. Pero, al mismo tiempo, la disponibilidad de oficinas y de naves logísticas caen notablemente. Por ello, es necesario edificar nuevos activos que el mercado está demandando, pero aún no existen.

Los pronósticos para la compra de suelo de este año se eleva hasta los 500 millones. De ésta cantidad, 200 están destinados a las oficinas, 200 serán destinados a la edificación residencial, 40 millones serán para las naves industriales y los últimos 8 millones de euros, irán para complejos hosteleros.

 

Stoneweg se consolida por segundo año

Para Stoneweg ha sido muy positivo volver al Barcelona Meeting Point. Este año han presentado más de 30 promociones, con un total de 1300 viviendas, lo que suman 200.000m2, además de tres edificios de oficinas con 33.000m2.

El objetivo será terminar el 2017 con 50 promociones en cartera y seguir dando la confianza a sus clientes para que sigan invirtiendo y adquiriendo nuevas residencias.

 

 

13 Oct 2017

VUELVE EL BARCELONA MEETING POINT CON SU 21ª EDICIÓN

La feria ofrece las nuevas posibilidades para que el sector se adapte a los nuevos tiempos.

 

Este mes de octubre vuelve el Salón Inmobiliario profesional e internacional de España. El Barcelona Meeting Point, tendrá lugar del 18 al 22 de octubre en el Pabellón 8 de la Feria de Barcelona. Son ya 21 años y se ha consolidado como el punto de encuentro para todos los profesionales del sector. Esto se debe a su atractivo Symposium para los profesionales y su escaparate ferial para el gran público que asiste.

En la feria, se ofrecerán una gran variedad de ideas para que todas las personas asistentes puedan participar. Podrán conocer los últimos proyectos y servicios que se ofrecen en el amplio abanico de empresas que estarán presentes relacionadas con el sector inmobiliario. Los participantes de la feria serán promotores, instituciones públicas, empresas de Project management, intermediarios, gestores inmobiliarios, etc. Todos ellos cuentan con una presencia nacional e internacional, lo que hace que este evento sea conocido mundialmente.

 

EL SYMPOSIUM INTERNACIONAL

El BMP cuenta con uno de los symposiums más prestigiosos de Europa. En él, se realizan más de 30 sesiones en las que se tratan los temas de actualidad del mercado inmobiliario, con más de 100 ponentes nacionales e internacionales de prestigio.

Además, tiene el respaldo y la colaboración de reconocidas asociaciones inmobiliarias nacionales e internacionales. Entre ellas podemos encontrar el APCE, Global Real Estate Institute, EPRA, entre otras, y dos de las mejores escuelas de negocios que hay en la actualidad en el mundo como lo son el IESE y la ESADE. Durante el symposium se ofrece la oportunidad exclusiva de conocer lo que piensan las personas más influyentes del sector inmobiliario en España y en el extranjero.

 

OTRAS ACTIVIDADES PARALELAS

Al mismo tiempo que se realiza el Barcelona Meeting Point se realizan eventos paralelos dentro de la misma feria, algunos de ellos tienen el acceso restringido, como lo es la Cena de los Líderes del Sector Inmobiliario, “The Cigars and Beach Party” o los Desayunos y Almuerzos Exclusivos, los que reúnen a los empresarios de más alto nivel del sector.

Por otro lado, este año se volverá a organizar el “Clúster Luxury Real Estate” con una zona privada de reuniones y una zona perimetral de exposición con espacios propios para las empresas que quieran participar. Aquí es donde se podrán realizar ventas y contactos con los agentes inmobiliarios y los compradores finales, ya bien sean nacionales o de distintos países. Actualmente, estos son los que más residencial están comprando en España.

De nuevo, este año se contará con el “Clúster de Inversores”. Es un área exclusiva de contactos para profesionales de la inversión, con una zona también privada de reuniones (un “Business Lounge” para el networking), también habrá un espacio “privé” de alta calidad y un área que está compuesta por espacios de exposición más sencillos pero bien acondicionados. Además, cabe la posibilidad de ser patrocinador de este espacio.

Tras el éxito que se tuvo el año pasado, vuelve el “Clúster Reform Point”. Se trata de una zona de exposición exclusiva para las empresas que se vinculan con el sector de las reformas, diseños de interiores, instalación y rehabilitación de viviendas, locales comerciales, edificios, etc., ya bien sea para el uso residencial o comercial. También, como en los anteriores, éste contará con una zona comunitaria para reuniones y networking con stands para cada una de las empresas que quieran participar.

15 Sep 2017
certificación LEED

¿QUÉ ES Y PARA QUÉ SIRVE UNA CERTIFICACIÓN LEED?

Los certificados LEED son sellos de calidad que se otorgan a los edificios para acreditar que son sostenibles y buenos con el medioambiente.

 

La certificación LEED (Leadership in Energy & Enviromental Design) se desarrolla para acreditar el uso de diferentes estrategias que certifican que los edificios son sostenibles.

Son cuatro los niveles de sostenibilidad que se pueden conseguir: LEED Certification, LEED Silver, LEED Gold y LEED Platinum, siendo este último el de mayor puntuación. Para poder optar a uno de ellos, se tienen en cuenta los diferentes factores que van desde la optimización de los materiales que se han utilizado para la construcción, hasta los recursos naturales.

El resultado que se obtiene certifica que se trata de un edificio con el menor impacto posible sobre el medio ambiente y los habitantes de los mismos.

 

¿Cómo conseguir un sello LEED? 

Para que un edificio consiga uno de los sellos de calidad, es necesario que obtenga la mayor cantidad de puntos en el cumplimiento de una serie de requisitos desde el inicio de la construcción. Estas partes son las siguientes:

Lo primero que se mide es la situación y el emplazamiento sostenible. Aquí se tienen en cuenta las parcelas y se puntúa la recuperación de las zonas poco utilizadas y abandonadas, para que, de esta forma, se evite el desarrollo inadecuado y se reduzca el impacto ambiental.

El segundo punto es la eficiencia en el uso del agua. La finalidad es reducir al máximo el consumo del agua y aprovechar las aguas pluviales, eliminando y limpiando las aguas sucias para su reutilización.

La eficiencia energética, es una de las más importantes, ya que se refiere a la mejora en el consumo energético reduciéndolo como mínimo un 15%. Lo que se tiene en cuenta en este punto es lo siguiente: la obtención y el transporte de los materiales, incluyendo el consumo energético del propio edificio, terminando por el gasto energético en la reconstrucción del mismo edificio.

Una de las cosas que más se tienen en cuenta es la ubicación y el transporte. Relacionado con el punto anterior, se pretende reducir la distancia del desplazamiento de los vehículos promoviendo la habitabilidad, la actividad física y el medio de transporte público para los viajes.

El quinto punto se refiere a los materiales y los recursos usados para la construcción. Se escogen, preferiblemente, los que ya tienen algún sello ecológico, ya que contienen un elevado porcentaje de material reciclado.

Una de las cosas que han comenzado a tener importancia en los últimos años es la calidad del ambiente interior. Es decir, se tiene en cuenta la calidad que tiene éste a través de la ventilación del lugar, el aislamiento térmico y acústico, la correcta iluminación para conseguir un ambiente interno confortable y que no sea dañino para los ocupantes del edificio.

El penúltimo punto se refiere a la innovación en los diseños en los que se valoran los diseños innovadores y sostenibles.

Por último, las prioridades regionales, que se da a los proyectos que traten problemas de tipo ambiental que afectan a la región donde se sitúa el proyecto.

 

¿Dónde podemos encontrar edificios con certificación Leed en España? 

En España, tenemos edificios con todos los tipos de sellos de calidad y estos son algunos de los ejemplos: Ciudades como Barcelona o Madrid es donde podemos encontrar este tipo de construcciones.

Con un sello de calidad LEED Silver se encuentra el EDIIIFICIO, en Hospitalet de Llobregat (Barcelona). Este cuenta con una innovación en la eficacia energética que lo lleva a ahorrar un 53% de ésta misma, un 73% en el consumo de agua, y también un 67% en iluminación y climatización. Además, se han utilizado materiales reciclados y de origen cercano, alcanzando un ahorro en emisiones de CO2 de 600 toneladas al año.

En Barcelona también, nos encontramos con el edificio de oficinas LUXA con un certificado LEED Gold. Este, cuenta con unas fachadas acristaladas únicas que tienen protección solar con el objetivo de aprovechar la luz natural. Este edificio está siendo construido por el fondo de inversión inmobiliarias Stoneweg.

El sistema de climatización que se está instalando en este edificio es el fancoil, lo último en el mercado con motores EC y climatizadores de aire primario con caudal variable. También cuenta con falsos techos y suelos técnicos para toda la instalación eléctrica, dejando espacios amplios y con el mínimo de columnas para crear un ambiente abierto y agradable de trabajo.

Con el sello LEED Platinum, nos encontramos el edificio más sostenible de Europa situado en la Universidad de Madrid. Este es Lucia, que reduce un 31% el inevitable agotamiento de recursos renovables diferentes de la energía primaria que toda edificación conlleva, en más de un 90% los impactos de la edificación respecto al cambio climático, la pérdida de la fertilidad del suelo, la emisión de productos foto-oxidantes y agotamiento de energía primaria no renovable.

 

 

11 Ago 2017

CRECE LA DEMANDA DE OFICINAS EN ESPAÑA

El sector de oficinas está creciendo en España ya que cerró el 2016 con una inversión de 5.000 millones de euros

 

En España hay una gran demanda de oficinas. Este sector está creciendo exponencialmente en todas las ciudades de la península pero sobre todo en las capitales como Madrid y Barcelona. Ambas se encuentran entre las ciudades del mundo donde más crecerán las rentas de oficinas en los próximos 3 años.

El precio de las oficinas en las zonas prime se elevará hasta un 10%. Alguno de los motivos por los que se dará este aumento es por la escasez del suelo que hay para este propósito, y la subida, en general, de los precios del sector inmobiliario que hay actualmente en el país.

La inversión con la que se cerró el mercado de oficinas en 2016, sumó un total de 5.000 millones de euros. En cuanto a las capitales españolas, Madrid tuvo una inversión superior a la de Barcelona. Específicamente, un 84% y un 16% respectivamente.

Las operaciones que se realizaron en el sector de oficinas en ambas ciudades, acapararon el 50,5% del valor total de las inversiones que se realizaron en España en 2016.

Para los próximos años, se prevé un salto exponencial de nuevo producto en España en todos los sectores que completan el mercado. No sólo se espera que se de en el de oficinas, también se espera que ocurra en el comercial, logístico y residencial. Pero, aunque hay una importante demanda de contenido, no vale cualquier producto en cualquier zona. Por ello, la perspectiva es del aumento de las rentas en todos los sectores.

Las compañías que se instalan en las oficinas, cada vez son más exigentes con las características y las condiciones de las mismas. La rentabilidad de estas ha variado según la calidad, la localización y la situación de los inmuebles.

Oficinas en Madrid y Barcelona

Ambas ciudades son las que más demanda de oficinas están teniendo, por lo que las constructoras están comenzando a centrar sus inmuebles/construcciones en las mismas, para poder satisfacer las necesidades de los clientes.

Hasta el 2019 se esperan construir más de 312.000 m2 nuevos de oficinas en Barcelona y 47.000m2 de reformas. El 82% de todo ello, se concentrará en el distrito 22@. En logística están previstos 636.000m2 nuevos en la primera y segunda corona metropolitana.

En el caso de Madrid, le está dando importancia a la rehabilitación del stock. No obstante, la reforma que se llevará a cabo será de 96.249m2 y se construirán 16.251m2 más. Por el momento, la tasa de disponibilidad se va a reducir hasta el 11,4% pero, la renta media que se alcanza en la zona prime del distrito de negocios de la ciudad, superó los 27,8 euros por el metro cuadrado al mes.

02 Ago 2017
Palm Beach 2

LOS PISOS CON TERRAZA CUESTAN UN 36% MÁS EN ESPAÑA

Ciudades como Santander y las Palmas de Gran Canaria son las que sufren una variación de precio más destacada en pisos con terraza.

 

La balanza a la hora de elegir una vivienda con terraza o sin ella casi siempre se decanta por la primera opción, a pesar de que estas suelen tener zun precio un 36% más alto aproximadamente, según un estudio publicado por el portal inmobiliario Idealista. El motivo es sencillo, una terraza revaloriza tu vivienda y da mucha vida, sobretodo en la estaciones más calurosas del año. Te permite desde construir un huerto urbano, hasta organizar comidas o cenas con amigos y estar en buena compañía, pero sobretodo disfrutar de unas buenas vistas de tu alrededor, si tienes la suerte de vivir en el ático. Tener terraza siempre es un privilegio, tiene muchas ventajas, por ejemplo el poder disfrutar diariamente de un espacio donde relajarte y tener un momento para ti entre la rutina. Por ese motivo, tener terraza en casa es un bien muy codiciado y se paga.

En el caso de las viviendas de alquiler, los inmuebles con este espacio al aire libre también cuestan más, pero solamente un 15%, según el mismo estudio del marketplace Idealista.

En números concretos, comprar un piso con terraza en España cuesta al año unos 212.792 euros de media mientras que los inmuebles que no la tienen cuestan 156.005 euros aproximadamente. Y si volvemos al caso del alquiler las viviendas van desde los 1.041 €/mes, en caso de tener este espacio exterior, a los 900 euros / mes de los que no lo tienen.

Además, encontramos una notable diferencia entre las capitales españolas y los precios de las viviendas según si tienen o no terraza. Las mayores diferencias se dan en Santander, donde los pisos con este espacio al aire libre son un 67,4% más caros, y en las Palmas de Gran Canaria un +63,7%.

Para finalizar, hagamos una valoración de las ventajas e inconvenientes de las viviendas con terraza.

Ventajas de los pisos con terrazas

Iluminación natural, gracias a las numerosas ventanas en todas las habitaciones y la entrada de luz por el gran ventanal que da a la terraza. Este factor ayuda al ahorro de energía durante el día.

Vistas privilegiadas, no hay obstáculos alrededor que dificulten la perspectiva e impidan disfrutar del paisaje.

Espacio de relajación, para poder tumbarse a tomar el sol los días calurosos o tomar un café o lo que se quiera acompañado por la brisa. Se puede convertir en tu oasis particular para desconectar del estrés de la rutina. O ayudar a hacer llegar la inspiración y la creatividad cuando lo necesites para llevar a cabo alguna labor.

Huerto urbano, para los amantes de la naturaleza y la cosecha propia, hay espacio suficiente y condiciones ideales para plantar tus propios tomates, lechugas o lo que se quiera y siempre será más práctico que directamente del supermercado.

Compartir momentos con amigos o familia, gracias a la gran mesa y sillas que puedes tener en la terraza podrás disfrutar de momentos inolvidables con amistades o familiares, ya sean comidas, cenas o simplemente tomar un refrigerio y conversar.

Las desventajas, en comparación con las ventajas nombradas anteriormente y todo lo bueno que te permite disfrutar y tener un piso con terraza, parecen ínfimas. Las más destacadas, el extremo calor en verano y el frío en invierno, por la altura del piso está más expuesto a las condiciones climatológicas. Y por supuesto, la diferencia de precio que ya habíamos comentado anteriormente entre un inmueble con estas condiciones y otro sin ellas. Pero, a la hora de adquirir una vivienda es en estos puntos donde el comprador debe valorar lo que le compensa más y tomar la decisión que más se adecue a sus necesidades.

La calidad de los diseños que ofrece Stoneweg Living a sus clientes hace que siempre tengamos en cuenta todos estos factores. Por ello, aquí os dejamos algunos ejemplos de pisos de obra nueva con fantásticos espacios exteriores:

La Sagrera

Pisos con terraza

Enric Granados

Pisos con terraza

Ikasa Estepona

Pisos con terraza

Alfonso X

Pisos con terraza

Palm Beach II

Pisos con terraza

23 Jun 2017

VIDEONEWS: ENRIC GRANADOS, UNA NUEVA OBRA DE ARTE PARA EL EIXAMPLE

Barcelona cuenta con muchos barrios emblemáticos, pero lo que caracteriza al Eixample no sólo son sus tiendas, sus restaurantes o galerías de arte, es que se trata de una calle privilegiada y codiciada del centro de la ciudad.

Se trata de un barrio bien comunicado, con bares y restaurantes haciendo que las calles se vuelvan las más activas y vibrantes de la zona.

Stoneweg crea un proyecto de nueve viviendas con zonas comunes y acabados de calidad en el que el diseño aprovecha la edificabilidad dándole mucha amplitud.

Lo podemos encontrar en el centro de l’Antiga Esquerra de l’Eixample, en el denominado “Quadrat d’Or”. A pesar de ser un barrio residencial de clase alta, está perfectamente comunicado con el resto de la ciudad.